Rapport de Diagnostic Technique de L État Physique. La Maison Du Contrôleur

Référence dossier : Z0907035-OG
Rapport de Diagnostic Technique

de l’état physique
« La Maison du contrôleur»
Maître d’ouvrage Bureau d’études

Voies Navigables de France GARNIER INGENIERIE
Direction Interrégionale de VNF Sud Ouest 141 bis avenue Maréchal Joffre
66 000 Perpignan
2 Port Saint Etienne Tel 04 68 61 24 17 – Fax 04 68 61 07 71
31 073 Toulouse Cedex
Sommaire
Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190
1. Tableau des surfaces ................................................................................................................................. 3

2. Introduction :............................................................................................................................................. 4
3. Description générale de l’état du bâtiment ............................................................................................... 5
3.1 Ossature porteuse ................................................................................................................................ 5
3.2 Charpente et couverture ...................................................................................................................... 6
3.3 Façades................................................................................................................................................ 6
3.4 Second Œuvre ..................................................................................................................................... 6
3.5 Escaliers .............................................................................................................................................. 6
3.6 Réseaux d’évacuation, chauffage, électricité, cheminées ................................................................... 7
4. SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI :................................................................................. 8
4. PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI.......................................................................................... 20
5. CONCLUSION....................................................................................................................................... 21
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50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com
1. TABLEAU DES SURFACES
Le bâtiment est composé comme suit :
TABLEAU DES SURFACES

Maison du Contrôleur
Rez de chaussée
Salon 26,63m²
Dégagement 2,00m²
Wc 1,27m²
Cuisine 12,82m²
SdB 5,48m²
Dressing 9,86m²
Couloir 2,38m²
Chambre 1 10,33m²
Chambre 2 12,06m²
82,83m²
Sous Sol
Cave 1 24,20m²
Cave 2 55,41m²
79,61m²
TOTAL 162,44m²
Tableau : descriptif du bâtiment
N.B : Pour plus de détails voir les plans en annexe
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2. INTRODUCTION :
Après notre visite effectuée le 26 août 2009, nous avons établi un premier diagnostic du bâtiment.
Ce diagnostic a pour but d’indiquer pour chacun des éléments :

• Description de la structure.
• Son état de dégradation.
• L’urgence d’intervention (note de priorité allant de 1 à 3).
Les notes de priorité correspondent aux cas suivants :

Note 1 : risque vis-à-vis de la sécurité et de la pérennité du bâtiment.
Note 2 : reprise et mise aux normes à réaliser suivant la nature du projet.
Note 3 : éléments esthétiques ou de confort (pas de normes imposées).
Suivant d'autres critères qui lui sont propres, le maître de l'ouvrage jugera de l'opportunité et du délai de
la réalisation des interventions proposées.
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3. DESCRIPTION GENERALE DE L’ETAT DU BATIMENT
3.1 Ossature porteuse
Le système porteur principal du bâtiment est constitué de béton en sous sol et sur une partie du rez de
chaussée et d’une ossature bois avec bardage en fibrociment sur le reste du rez de chaussé
En sous sol, présence d’un dallage béton ; à l’origine les pièces du rez de chaussée sont des caves, les
dallages ne se prêtent pas forcément à une utilisation en tant qu’habitation. Des sondages seront à réaliser.
En rez de chaussée, nous avons deux types de planchers :

- Partie chambres : poutrelle hourdis en très bon état de conservation
- Reste de l’habitation : planchers bois en assez bon état, les sections de bois devront
néanmoins être vérifiées avant d’y appliquer des charges d’habitation.
Les planchers bois présentent des traces d’humidité sur les chevrons qui peuvent entrainer un
vieillissement prématuré de ces derniers.
Cette humidité provient des murs ; il est indispensable de traiter les murs, afin de stopper cette humidité,
par la reprise des enduits extérieurs et par la création d’une barrière étanche par injection dans les murs.
Les murs en béton sont en bon état, malgré quelques fissures superficielles :
¾ Les fissures superficielles pourraient être reprises facilement par des procédés à base de
résines et de fibres
L’enduit ciment devra être repris localement suite à quelques altérations liées à des remontées
d’humidité par capillarité.
Au rez de chaussé, une partie de l’habitation est à ossature béton (agglo creux à priori) ainsi que le mur
de refend séparant les chambre et le salon. Ces murs ne présentent pas de dégradations apparentes.
Le rez de l’habitation est en ossature de type maison à ossature bois, le contreventement étant assuré par
des panneaux en fibrociment probablement amiantés vu l’ancienneté de la construction. Ces panneaux
présentent quelques légères fissures, mais pourront être maintenus en place si une protection est
appliquée, de type enduit par exemple.
L’ossature présente un aspect satisfaisant, les bois de finition devront être repris cependant.
L’ossature bois de l’avancée de toiture sur le porche devra être mise à nue, traitée et une protection
appliquée.
Au niveau des combles, l’ossature bois se prolonge mais un bardage bois a été mis en place ainsi que
des planches de rives en bois. Les planches de rives sont dégradées et devront être remplacées ainsi que
l’habillage en lambris en sous face.
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3.2 Charpente et couverture
• Charpente:
La charpente bois est de type fermette à entrait retroussé et en très bon état de conservation.
• Couverture :
La couverture est de type tuiles mécaniques posées sur liteaux, et en bon état général. Un nettoyage
des mousses qui s’y sont déposées peut être nécessaire dans le cas d’une reprise des façades.
• Zinguerie :
Les gouttières semblent assurer l’évacuation des eaux de pluies mais sont vieillissantes et présentent
des traces de chocs. Cependant, les descentes présentent de nombreux chocs et ne sont pas étanches,
ce qui crée des projections d’eau sur les façades ; elles seront donc à remplacer
Ö Afin de garder une harmonie, nous préconisons de déposer l’ensemble gouttières et descentes
afin de les remplacer.
3.3 Façades
• Enduits de façades :
L’enduit ciment présente un bon aspect général sauf en partie basse du bâtiment du à des remontées
par capillarité. Une reprise sur la partie basse est nécessaire ; un ravalement sera suffisant sur les
parties en bon état.
Ö Il est nécessaire d’effectuer un traitement de l’ensemble des murs et de recréer une barrière
étanche (arase) par injection dans les murs
• Menuiseries extérieures :
Les menuiseries sont de type bois à simple vitrage. L’ensemble présente un problème de confort
thermique et de déperditions et ne répond plus aux normes en vigueur (RT 2005).
Ö L’ensemble est à déposer et à remplacer par des menuiseries répondant aux normes en vigueur.
3.4 Second Œuvre
L’ensemble des cloisons présentent un bon état général.

Les murs extérieurs devront être doublés afin d’être conformes à la réglementation thermique ainsi
que les planchers bas du R+1 si les caves restaient des surfaces non chauffées.
L’isolation des combles est également à reprendre.
3.5 Escaliers
L’escalier extérieur en structure béton présente un bon état général et ne nécessite pas
d’intervention particulière.
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3.6 Réseaux d’évacuation, chauffage, électricité, cheminées
¾ EDF :
L’installation électrique semble en bon état général même si quelques reprises seront nécessaires afin
de se mettre en adéquation avec la norme NFC15-100
Ö Contrôle de la terre
Ö Absence de terre sur certaines prises
¾ EU :
Ö Réseau à contrôler
¾ Eau chaude sanitaire :

Ö Production de l’ECS par un ballon électrique en bon état apparent
¾ Chauffage :
Ö Pas de moyen de chauffage dans l’habitation
¾ Cheminées :
Ö Pas de cheminée dans l’habitation
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4. REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE :
Ossature bois avec panneau fibrociment
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Ossature béton sur sous sol et partie chambre
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Ossature bois du porche à traiter et à protéger – Légère fissure sur panneau fibrociment
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Couverture en tuiles mécaniques double canal en bon état – descentes à reprendre
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Escalier BA extérieur en bon état général
Reprise de maçonnerie localement sur bandeau

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Planche de rives à remplacer – Lambris à traiter et lasurer
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Charpente en bon état de conservation – Laine de verre à changer
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Plancher bas rez de chaussé en bois en bon état général – quelques traces d’humidité à traiter
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Dallage BA sur plancher bas Sous sol – Plancher bas rez de chaussée poutrelle hourdis
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Menuiserie extérieure en bois et simple vitrage
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Installation électrique existante
Ballon d’eau chaude pour production ECS
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SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI :
Une inspection de la maison a permis de constater les défauts suivants :
Maison du contrôleur
Type Etat de dégradation Préconisation Priorité Localisation
Planchers bois Bon état Général - - Généralisé
Charpente
Bon état - - Généralisé
bois
Couverture Bon état - - Généralisé
Murs de Fissures Reprise à l'aide de

2 Ponctuel
refend superficielles résines et fibres
Murs Fissures Reprise à l'aide de
2 Ponctuel
extérieurs superficielles résines et fibres
Enduits A reprendre Refaire l’enduit en
2 Ponctuel
extérieurs localement façade Ouest
Menuiseries
Mauvais état A changer 2 Généralisé
extérieures
Cloisons
Bon état A repeindre 3 Généralisé
intérieures
Menuiseries
Fortement altérées A changer 2 Généralisé
intérieures
Isolation
Inexistante A reprendre 2 Généralisé
thermique
Quelques reprises à
Electricité Etat correct 2 Généralisé
effectuer
Gouttières et Reprendre l'ensemble
En mauvais état 2 Généralisé
descentes de la zinguerie
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5. PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI
Cette estimation comprend la mise en sécurisation du bâtiment afin de préserver l’intégrité de ce dernier
en vu d’une réhabilitation ultérieure.
L’ensemble du projet est décomposé en plusieurs lots :
Aucuns travaux d’urgence à préconiser mise à part le traitement des remontées par capillarité dans les
murs
L’estimation du coût de cette prestation est d’environ :
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CONCLUSION
Globalement, nous pouvons dire que l’état général du bâtiment est correct, la structure est en bon
état mis à part quelques points particuliers développés plus haut.
La priorité est de reprendre l’étanchéité en partie basse du bâtiment qui crée un décollement de
l’enduit extérieur et des infiltrations au niveau des chevrons du plancher bois.
Un traitement par injection afin de créer une barrière hydrofuge dans le mur devrait permettre de résoudre
ce problème.
Un soin devra être tout particulièrement apporté à l’isolation de la maison que ce soit dans les
combles, les planchers ou les murs extérieurs.
L’ensemble des menuiseries extérieures devra être changé.
Concernant les réseaux, un système de chauffage devra être mis en œuvre, une ventilation
mécanique contrôlée dans les pièces le nécessitant, l’installation électrique devra être contrôlée et mise
aux normes si nécessaire, et les équipements de plomberie remplacés.
Des études complémentaires devront être entreprises afin de contrôler l’étanchéité et la nature du mur de
soutènement en sous-sol.
Nota :
Dans la mesure où des dégradations cachées ne pouvaient pas être détectées lors de la visite ou dans le cas de la rénovation
effective des habitations, si les travaux réalisés diffèrent des travaux prévus lors du diagnostic, Garnier Ingénierie ne pourra
être tenu responsable des éventuelles différences de coût occasionnées par les travaux effectivement retenus.
21
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Maître d’ouvrage Bureau d’études

1. Tableau des surfaces ................................................................................................................................. 3

1. TABLEAU DES SURFACES

Le bâtiment est composé comme suit :

TABLEAU DES SURFACES

N.B : Pour plus de détails voir les plans en annexe

Ce diagnostic a pour but d’indiquer pour chacun des éléments :

Les notes de priorité correspondent aux cas suivants :

3. DESCRIPTION GENERALE DE L’ETAT DU BATIMENT

3.1 Ossature porteuse

En rez de chaussée, nous avons deux types de planchers :

3.2 Charpente et couverture

3.4 Second Œuvre

L’ensemble des cloisons présentent un bon état général.

3.6 Réseaux d’évacuation, chauffage, électricité, cheminées

¾ Eau chaude sanitaire :

Ossature bois avec panneau fibrociment

Ossature béton sur sous sol et partie chambre

Couverture en tuiles mécaniques double canal en bon état – descentes à reprendre

Escalier BA extérieur en bon état général

Reprise de maçonnerie localement sur bandeau

Planche de rives à remplacer – Lambris à traiter et lasurer

Charpente en bon état de conservation – Laine de verre à changer

Menuiserie extérieure en bois et simple vitrage

Installation électrique existante

Ballon d’eau chaude pour production ECS

SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI :

Une inspection de la maison a permis de constater les défauts suivants :

Planchers bois Bon état Général - - Généralisé

Couverture Bon état - - Généralisé

Murs de Fissures Reprise à l'aide de

5. PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI

L’ensemble du projet est décomposé en plusieurs lots :

L’estimation du coût de cette prestation est d’environ :

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