Mémorandum sur le FITNESS

Mot anglais voulant dire : Etre en forme !

La mode du FITNESS naquit aux USA au début des années 80, et comme une vague le Jogging,
l'Aérobic et le Body building se sont largement répandus dans les pays occidentaux jusqu'à atteindre
toutes les couches sociales allant de la simple ménagère au monde élitiste des hommes d'affaires,
des industriels, des managers et des cadres supérieurs. Et ce fut le boom de la remise en forme !
Les résultats positifs issus d'une expérience de plus de 20 années de pratique sur le terrain sont
des preuves indiscutables de l'efficacité et surtout de la nécessité de pratiquer la remise en forme
de façon régulière afin de préserver sa santé par des soins corporels et des exercices physiques
réguliers adaptés à l'état général de chaque individu !
La remise en forme permet de résorber la fatigue et d'évacuer le stress que chacun de nous
accumule quotidiennement à cause du rythme frénétique de la vie urbaine moderne !
Ainsi, la pratique du Fitness apportera " un bol d'air tant physique que psychique " à tous ceux qui
exercent des professions stressantes, surtout chez les citadins de nos grandes villes.
Chez nous la culture du Fitness est encore méconnue et si on veut relever le défi de la
compétitivité mondiale, il est maintenant nécessaire de développer cette pratique pour nos hommes
d'affaires, nos industriels, nos managers et nos cadres supérieurs dans les grandes entreprises, les
hautes administrations, les banques, les ministères, les universités, les centres hospitaliers
universitaires… etc.
POSSIBILITÉS du FITNESS
Le Fitness ou la remise en forme est donc une culture urbaine nécessaire aux citoyens vivant dans les
grandes villes, à cause du rythme frénétique et du surmenage qui y est généré, lequel se transforme en
stress permanent pour une large frange de la population citadine.
Les citadins souffrent en silence des nuisances respiratoires (gaz d'échappement - pollutions industrielles)
ou sonores (bruits - cacophonie) en plus des problèmes liés à la mauvaise gestion de nos grandes villes. Puis
au bout de quelques années, un bon nombre d'entre eux se retrouve déprimé, fatigué ou avec une
maladie psychosomatique, à faire la queue chez son médecin pour retaper sa santé qui bat de l'aile !
L'étude du terrain prouve que les besoins sont indéniables et confirme que le marché du Fitness en
Algérie est porteur d'importantes potentialités qui sont liées à l'engouement constant des gens pour tout ce
qui touche à leur santé ainsi qu'à leur bien être. Dans un court terme, ce créneau révèlera une véritable
mine d'or pour tous ceux qui sauront le susciter, le promouvoir en y investissant.
En Conclusion
Le Fitness est un carrefour où s'entremêlent le sport, la remise en forme, la santé et le business. Il serait
opportun de favoriser l'apparition puis l'extension de la pratique du Fitness chez nous afin de susciter un
mouvement culturel polarisant, avec son industrie, ses manufactures, ses services, sa publicité, sa littérature ;
et surtout des milliers d'empois stables.
Le fitness constitue dans les pays développés un secteur économique performant avec une quantité non
négligeable d'emplois et des chiffres d'affaires qui atteignent plusieurs milliards de dollars par année !
L'investissement dans ce créneau ne nécessite pas des capitaux importants : 50 à 150 millions de Dinars
pour réaliser un projet, qui pourrait à court terme dégager de substantiels revenus, car ce créneau est
encore quasi-vierge en Algérie !
Mais il faut néanmoins s'appuyer sur les professionnels de ce domaine pour :
™ Réaliser une étude complète de chaque projet.
™ Aménager et Equiper chaque projet au top.
™ Manager chaque projet avec des professionnels formés.
 RÉFLEXE FITNESS INTERNATIONAL
Présente

CLUB FITNESS & DÉTENTE

SYNOPSIS DU PROJET
INTRODUCTION DU PROJET
Il s’agit d’un projet ayant pour objectif la création et la promotion d'un Club de Remise en Forme de haut
standing dans la ville d'Alger, afin d’offrir un espace luxueux de détente et de loisirs pour les citadins
nantis, leurs épouses, leurs enfants et leurs invités occasionnels.

DÉFINITION DU PRODUIT
Le Club dont il s'agit dans ce projet entre dans la catégorie : " Commerce de Services " avec toutefois un
créneau spécialisé et encore quasi-vierge ! L'investissement dans ce type de projet est peu élevé, tout en
étant très rémunérateur à cause du standing de ce type de Club et des prestations uniques qu'il offrira
dans la ville où il sera implanté !

MARKETING DU PRODUIT
Le projet : " CLUB FITNESS & DÉTENTE " (CFD) se basera sur les 4 arguments commerciaux suivants :
¾ Le CFD sera un endroit privé et exclusif de rencontre et de convivialité.
¾ Le CFD sera un espace de business où se retrouveront les notables, les industriels et les
hommes d'affaires pour faire des affaires entre eux et développer leurs richesses.
¾ Le CFD sera un centre pour pratiquer le Fitness (la remise en forme), le sport et la
relaxation.
¾ Le CFD offrira une palette variée d’activités récréatives, en plus d’un restaurant et d’un
salon de réception de classe !

L'INVESTISSEMENT DANS CE PRODUIT

Le projet CFD occupera en pionnier un créneau commercial quasi vierge et porteur, car lié à l'exclusivité
et à la haute qualité des services et activités qu’il offrira à sa clientèle. Il sera donc une opportunité
d’investissement réellement lucrative et sans grands risques d’échec, ceci à cause de la quantité
potentielle des personnes ayant les moyens financiers et surtout le désir de se démarquer au plan social
en adhérant à ce type de Club dés qu’ils connaîtront son existence !
Il suffit de se rappeler la célébrité de ce genre de Clubs dans les pays occidentaux (USA, Angleterre,
Allemagne, Suisse … etc.) et même dans les pays orientaux (l'Egypte, les Emirats, l'Arabie Séoudite).

LE MONTAGE FINANCIER
Vu le caractère novateur du projet " CFD ", il serait opportun de sélectionner quelques investisseurs
capables de saisir la portée de ce créneau encore vierge de concurrence, lequel a fait ses preuves de
rentabilité dans les pays occidentaux ! La constitution légale du " CFD " se fera sous la forme juridique qui
conviendrait aux différents partenaires.
La gestion du CFD sera prise en charge par un Manager qualifié qui aura une formation et un profil
spécifique pour ce poste.

SERVICES & ACTIVITÉS DU CFD :

¾ UN GYMNASIUM ULTRA MODERNE
¾ UNE UNITÉ DE REMISE EN FORME
¾ UNE SALLE DE RELAXATION (auditorium)
¾ UN RESTAURANT DE CLASSE
¾ UN SALON DE RÉCEPTION & DÉTENTE
¾ DES ACTIVITÉS RÉCRÉATIVES
 COÛT GLOBAL D’UN CFD
(Etude de réalisation + Projection d'exploitation faite en 1995)

Pour un petit CENTRE FITNESS & DÉTENTE d’une superficie de 500 m2 " en location ".

Coût total du CFD réalisé :

(Loyer + Equipements + Aménagements + Etude & Suivi) : 25100900 DA

Budget annuel de fonctionnement :

Les salaires : 4500000 DA
La publicité : 1750000 DA
Les Appros + Dépenses : 5500000 DA
Montant du budget de fonctionnement = 11750000 DA

Montant global de l'investissement = 36850900 DA

Revenus projetés du CFD (partiels)
Les cartes d’adhésion : 23250000 DA
Les activités liées au business : 5500000 DA
Le restaurant : 16470000 DA
Montant des revenus projetés (partiels) = 45120000 DA

Revenu annuel brut du CFD :

45120000 DA - 36850900 DA = 8269100 DA

Revenu annuel net du CFD :

8269100 DA - 35 % (2894185 DA) = 5171538 DA

RENDEMENT ANNUEL NET de L'INVESTISSEMENT

5374915 DA : 36850900 DA X 100 = 14.58 %

Il est à noter que le rendement ci-dessus n'est constitué que par la moitié des revenus des cartes
d'adhérents, des activités du business et du restaurant, ceci pour signaler que les revenus des autres
activités une fois pris en compte feront monter le pourcentage du rendement annuel au-delà des 14.58 %.

CONCLUSION
Le CFD, tel qu’il est décrit dans ce projet, occupera en pionnier un créneau porteur et quasi vierge et
s'assurera une clientèle aisée, par la palette consistante de prestations qu'il proposera ses membres ce
qui lui permettra de se démarquer de ses concurrents afin de s’assurer la meilleure part de ce marché en
éclosion !

NB : L'étude de faisabilité déterminera les coûts exacts de réalisation avec les prix actuels !

Coût des prestations actuelles en matière de Fitness

L'Hôtel SHERATON : Prestations de la carte d'abonnement annuelle : Piscine - Plage privée - Sauna-
Hammam - Gymnase - Tennis - Salon (massage partiel du dos 600 DA en extra !)
Coût annuel de l'abonnement : 90.000 DA single - 110.000 DA couple.

L'Hôtel SOFITEL : Prestations de la carte d'abonnement annuelle : Piscine - Sauna - Hammam -

Gymnase - (massage partiel du dos 1500 DA en extra !)
Coût annuel de l'abonnement : 60.000 DA single ou en couple.
Projet / CLUB de FITNESS

Cher monsieur,

Désolé pour ce retard, dû à des contraintes professionnelles !

Veuillez trouver ci-joints : Un Mémorandum sur le Fitness,

La Présentation de mon bureau d'études,
Le synopsis du projet " Club de Fitness & Détente " ( CFD )
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou explication autour de ce projet.
Ainsi que vous l'avez suggéré, il serait nécessaire d'organiser (plus tard) un meeting pour présenter ce projet
aux personnes qui seraient susceptibles de s'y intéresser !

Avec mes cordiales salutations.

L. BOUDJENAH / Manager,
Kinésithérapeute - Relaxothérapeute