Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
SOMMAIRE [Masquer]
1 Aperçu général de la définition d’usufruit
o 1.1 Présentation de l’usufruit
1.1.1 Définition de l’usufruit
1.1.2 La distinction de l’usufruit avec les autres droits
1.1.3 Les sources de l’usufruit
o 1.2 Les spécificités de l’usufruit
1.2.1 Les caractères de l’usufruit
1.2.2 L’objet de l’usufruit
2 Le régime juridique de la nue-propriété et de l’usufruit
o 2.1 Les droits et obligations de l’usufruitier
2.1.1 Les droits de l’usufruitier
2.1.2 Les obligations de l’usufruitier
o 2.2 Les droits et obligations du nu-propriétaire
2.2.1 Les droits du nu-propriétaire
2.2.2 Les obligations du nu-propriétaire
o 2.3 La fin de l’usufruit
possibilité de jouir d’une chose en percevant des revenus tirés de cette chose que
l’on nomme aussi un bien tout en l’utilisant comme s’il était le propriétaire du
l’usufruit.
Monsieur Jacques Dupont est propriétaire d’un immeuble. Il dispose alors sur cet
immeuble d’un droit de propriété que l’on peut subdiviser en trois catégories.
Tout d’abord s’il décide d’habiter l’immeuble lui -même ou avec les membres de
sa famille, on dira qu’il exerce son droit d’usage. Ce droit d’usage est l’une des
Ensuite, il peut décider de louer l’immeuble et d’en percevoir les fruits c’est -à-
dire le loyer. Ce faisant, on dira qu’il a exercé son droit de fructus qui est l’autre
Cependant, Monsieur Jacques ayant la pleine propriété de son bien, il peut tout
aussi bien décider de séparer les branches précitées des droits de propriété dont il
C’est de là que nait la notion d’usufruit. Il peut en effet décider de laisser son
petit frère Paul Dupont habiter une partie de la maison par exemple. Mieux, il
peut aussi autoriser Paul Dupont à recueillir ainsi qu’à jouir des loyers des
sera appelé un usufruitier. Autrement dit, le bien dont il avait la pleine proprié té
l’usufruit.
La définition de l’usufruit la plus simple serait dire que l’usufruit fait partie de la
catégorie des droits réels en ce sens qu’il porte sur un bien meuble ou immeuble.
Il permet à celui qui en est titulaire de pouvoir bénéficier d’une partie du droit de
propriété sur un bien. Comme mentionné ci -dessus, l’usufruit est l’autre versant
de la nue-propriété.
l’usufruit. Selon cet article, l’usufruitier possède une partie des droits que détient
percevoir les fruits et les revenus qui découlent du bien : on parle du droit de
jouir du bien. Il pourra aussi utiliser le bien à sa guise : on parle alors du droit
d’usage du bien.
qu’appartient ce droit et c’est lui seul qui peut se séparer du bien. On dit encore
droit d’usufruit d’autres droits qui y ressemblent. Par exemple, l’usufruit n’est
pas une servitude malgré qu’il s’agisse aussi d’un droit réel, la servitude ne
Dans les autres catégories de droit d’usage, on peut inclure le droit d’habitation
qu’il faut aussi distinguer de l’usufruit. Le droit d’habitation par exemple permet
à la personne qui en est titulaire de vivre dans un logement sans avoir la capacité
En droit civil, on peut constituer l’usufruit par trois moyens : soit par le biais
d’un fondement légal, soit par le fondement de la volonté des personnes ou enfin
qu’il reviendra de recueillir l’usufruit de tous les biens qui existent. Mais s’ils
avaient des enfants, le conjoint survivant n’aura droit qu’au ¼ de l’ensemble des
d’un droit de jouissance quant aux biens appartenant à leur enfant n’ayant pas
encore atteint l’âge de majorité. Tant qu’ils sont mineurs, ce sont les parents qui
sont les usufruitiers de leurs biens, à charge pour eux de les restituer dès que
mais encore mineurs. Les parents ne doivent aller au -delà de la jouissance des
biens parce qu’une fois majeur, leur droit d’usufruit cesse et les héritiers rentrent
Ici, il faut préciser que les titulaires du droit de propriété peuvent pre ndre des
actes par lesquels ils s’octroient entre eux des droits réels. Il peut s’agir d’un
acte conventionnel retenu entre les parties ou d’un acte authentique que les
Ainsi, une personne peut inscrire dans son testament de faire bénéficier à une
autre des droits d’usufruit sur des biens particuliers lui appartenant.
Pour rappel, on attend par prescription acquisitive en droit des biens le fait
pour une personne de devenir le propriétaire légitime d’un bien pour l’avoir
Si l’on part du postulat que le droit de pr opriété peut s’obtenir par ce moyen, il
faut aussi reconnaître que le droit d’usufruit peut également s’obtenir par la
établi (celui chez qui l’on voit un bien meule doit être considéré comme le
compte un délai de trente années de possession avant que l’usufruit ne soit établi.
Les spécificités de l’usufruit
Les caractères de l’usufruit
Tout d’abord, il faut le mentionner que le droit d’usufruit est pour la plupart du
temps un droit viager. On parle de droit viager lorsque celui -ci change par
décède, le droit prend également fin. Dans ce sens, quand on parle d’usufruit
viager, cela signifie que dès le décès de l’usufruitier, ce droit n’existe plus.
L’usufruit est nécessairement un droit réel. Cela signifie qu’il s’applique par
effet, le contrat de bail met en relation le bailleur et son l ocataire. Le bailleur n’a
d’obligations qu’envers son locataire et rien que lui. La loi impose par exemple
qu’il offre à celui-ci une jouissance en toute quiétude du bien qu’il a loué.
Or, il n’en est pas ainsi de l’usufruit qui, lui, est un droit réel. La seule chose que
reconnait celui qui a la nue-propriété, ce sont les droits de l’usufruitier qu’il est
tenu de respecter. Au-delà de cet aspect, aucune autre obligation ne lie le nu -
L’autre spécificité du droit d’usufruit c’est qu’il est encadré dans le temps. On
dit qu’il s’agit d’un droit temporaire. Selon le Code civil, lorsqu’il s’agit de
personnes physiques, si celui qui détient les droits d’ usufruit décède, l’extinction
du droit d’usufruit l’accompagne. Quant aux personnes morales, il est prévu que
mort du titulaire. Ce n’est que lorsque l’usufruitier est en vie qu’il peut
L’objet de l’usufruit
Il faut se poser la question de savoir : sur quoi peut porter le droit d’usufruit ? En
L’usufruit peut s’appliquer à la fois sur des biens meubles que sur des choses
On peut donc constituer un usufruit sur un bâtiment construit (qui est un bien
L’usufruit peut également s’appliquer sur des choses corporelles comme sur
corporel), etc.
L’usufruit peut aussi porter sur des biens consomptibles comme il peut
On comprend alors qu’un usufruit peut -être établi sur des habitations (qui sont
des biens non consomptibles), sur de l’argent ou des liqueurs de boissons (qui
Les droits de l’usufruitier sont de trois ordres. Ainsi, il dispose d’un droit
d’usage du bien suivi de celui de la jouissance dudit bien. Par rapport au droit de
jouissance, il faut préciser que l’usufruitier ne peut pas percevoir les produits
disparaitre, c’est que le droit d’abuser du bien a été exerc é, ce qui n’est pas
permis à l’usufruitier.
Ensuite, l’usufruitier a la possibilité de mettre en œuvre une action confessoire.
personne.
Voir aussi : Que signifie Res Derelictae ? Cliquez sur le lien pour découvrir tout
ce qu’il faut savoir sur le Res derelictae et les autres choses sans maître.
L’usufruitier n’a pas que des droits, il a aussi des devoirs qu’il e st tenu de
respecter.
ne doit pas subir de dégradation entre les mains de l’usufruitier. Il doit aussi
voudrait dire que c’est lui qui doit supporter toutes les réparations d’entretien
relatives au bien. C’est ce que confirme la Cour de cassation à travers son arrêt
du 21 mars 1962. Dans cette même perspective, s’il y a de grosses réparations à
faire, c’est au nu-propriétaire de s’en charger. Toutefois, celui -ci ne doit pas y
Une autre obligation à la charge de l’usufruitier est qu’il doit payer toutes les
Par exemple, une taxe foncière qui est payée sur un terrain bâti ou une propriété
habitat.
générale, la chose est retournée en nature telle qu’elle a été prise. Cependant si
conserver la chose.
abus de jouissance.
chose sans aucune gêne. Il ne doit donc pas nuire à l’usufruitier dans le cadre de
unilatérale de changer la destination de la chose alors que celle -ci est greffée du
droit d’usufruit.
Tout d’abord, elle peut être due au décès de l’usufruit ier. C’est surtout le cas
Ensuite lorsque survient le terme retenu soit par la loi, soit par les parties.
Par ailleurs, il peut arriver que celui qui détenait un droit d’usufruit fasse
perdre pour ne pas l’avoir exercé sur une période de temps donné. Il s’agit de la
Aussi, lorsque l’usufruitier perd totalement la chose sur laquelle porte le droit