I.

PĂRŢILE SCRISE

Foaie de capat
Colectiv de elaborare
Borderou
1. Date generale
1.1. Numele solicitantului si date de identificare ale acestuia
1.2. Scurt istoric al solicitantului
1.3. Obiecte de activitate ale solicitantului
1.4. Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului
2. Descrierea proiectului
2.1. Denumirea investiţiei
2.2. Elaborator
2.3. Descrierea activitatii propuse prin proiect
2.4. Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei
2.5. Piata de aprovizionare/desfacere, concurenta si strategia de piata ce
va fi aplicata pentru valorificarea produselor/serviciilor obtinute prin
implementarea proiectului
3. Date tehnice ale investitiei
3.1. Date generale
3.2. Caracteristicile principale ale construcţiilor
3.3. Structura constructivă
3.4. Principalele utilaje de dotare ale construcţiilor
3.5. Instalaţii aferente construcţiilor
3.6. Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza acestora
3.7. Avize şi acorduri
3.8. Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor
tehnologice/echipamentelor de transport/ dotarilor ce urmeaza a fi
achizitionate prin proiect
4. Durata de realizare (luni) şi etape principale
5. Costul estimativ al investiţiei
6. Finanţarea investiţiei
7. Date privind forţa de muncă

II. PĂRŢILE DESENATE

III. PROIECŢII FINANCIARE ŞI INDICATORI FINANCIARI

1.1. Prognoza veniturilor
1.2. Prognoza cheltuielilor
1.3. Proiectia contului de profit si pierdere
1.4. Bilant sintetic previzionat
1.5. Flux de numerar
1.6. Indicatori financiari
COLECTIV DE ELABORARE:

DIRECTOR

SEF PROIECT

PR. ARHITECTURA

PR. REZISTENTA

PR. INST. SANITARE

PR. INST. TERMICE

PR. INST. ELECTRICE

ECONOMIC

CONSULTANTA

I. PĂRŢILE SCRISE
1. DATE GENERALE
1.1 Numele solicitantului si datele de identificare ale acestuia

Oras Dorohoi, jud. Botosani

Tel.: 0743547218
Email:

1.2 Scurt istoric al solicitantului

1.3 Obiecte de activitate ale solicitantului

În prezent, solicitantul are statutul de SRL, prin urmare nu are obiecte de activitate.Solicitantul va
depune documentatia necesara pentru obtinerea licentei de pescuit.

1.4 Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului

Denumire mijloc fix Data achizitiei Valoare neta la data Bucati

intocmirii ultimului bilant
-RON-
1. CLADIRI    
2. UTILAJE    
3. ANIMALE    
4. ALTELE    
TOTAL    

TERENURI
Nr.crt Amplasare Judet/Localitate Suprafata totala Valoarea Regim juridic
. (mp) / Categoria de contabila
folosinta - RON-
1 Jud. Botosani, Oras Dorohoi Proprietate privata
2 Jud. Botosani, Oras Dorohoi Concesiune 25 ani
2. DESCRIEREA PROIECTULUI
2.1 Denumirea investiţiei

INFIINTARE ..............

2.2 Elaborator

S.C. EK EXPERT CONSULTING SRL

Sat Valea Lupului, jud.Iasi, str.Romanitei, nr.2
Tel: 0724721373
Email: hurjui_marius@yahoo.com
CAEN 7022 Activitati de consultanta si management

2.3 Amplasamentul proiectului

Proiectul este amplasat în Regiunea Nord-Est, judeţul Botoşani, oras Dorohoi.Zona faciliteaza
dezvoltarea unei activitati turistice deoarece este situata la drumul national...........

2.4 Descrierea activităţii propuse prin proiect

Prin proiect se propune realizarea unei investiţii în infiintarea unei unitati de acvacultura, cu o
suprafata de luciu de apa de 5 ha (Componenta A), respectiv construirea unui restaurant cu specific
pescaresc, locatia fiind situata la periferia orasului Dorohoi, judeţul Botoşani, langa drumul
national...............
Proiectul se afla in concordanta cu Strategia Europa 2020 si politicile guvernamentale deoarece isi
propune ca obiective:
- Infiintarea unei unitati de acvacultura care va avea ca efect eficientizarea economica a pescuitului
comercial;
- Cresterea durabila – se promoveaza doua activitati care genereaza o utilizare mai eficienta si mai
competitiva a resurselor si mai competitive;
- Cresterea favorabila a incluziunii – se creaza noi locuri de muncă prin activităţi de pescuit si turism
pescaresc, în special pentru tineri şi femei, creşterea numărului de turişti şi a duratei vizitelor în
orasul Dorohoi, judeţul Botoşani.

Proiectul contribuie la atingerea obiectivului operaţional „Creşterea şi îmbunătăţirea structurilor de

primire turistică la scară mică” din cadrul Măsurii 313 „Încurajarea activităţilor turistice” a PNDR
prin crearea unei noi structuri de primire turistică, fapt care generează următoarele beneficii pentru
comunitatea rurală din comuna Vîrfu Cîmpului:
 evitarea şi micşorarea exodului urban
 crearea unor locuri de muncă noi
 diversificarea economiei locale
  intensificarea consumului de produse pescaresti
 îmbunătăţirea calităţii vieţii

Pensiunea IOANA, prin oferta sa de turism rural, va satisface consumatorilor anumite necesităţi generate
de lipsurile existente în viaţa oraşelor. Prin crearea acestei structuri de primire turistică se va oferi
clienţilor contactul cu natura, linişte, preţuri rezonabile, ospitalitate, tratament familiar, gastronomie de
calitate, schimburi socio-culturale. Dincolo de a trezi şi stimula economia zonei, proiectul contribuie la
revalorificarea istoriei, culturii, naturii, felului de viaţă şi a obiceiurilor din comuna Vîrfu Cîmpului, jud.
Botoşani.
Pensiunea este structurată după cum urmează:
Parter
 hol primire
 recepţie
 salon
 terasă
 sală de mese
 grupuri sanitare pentru public
 oficiu
 bar băuturi
 spălător şi depozit de vase/ veselă
 bucătărie
 hol bucătărie
 hol acces personal
 vestiare cu grupuri sanitare şi duşuri pentru personal
 hol aprovizionare
 cameră frig
 depozit de alimente
 centrală termică
Etaj
 hol de nivel
 hol oficiu
 oficiu de etaj
 colectare lenjerie murdară
 spălătorie
 depozit lenjerie curată
 8 camere duble cu băi proprii

B. Proiectul prevede şi realizarea unei investiţii în activităţi recreaţionale (Componenta B),

respectiv amenajarea unei piscine exterioare dependentă de structura de primire turistică. Agrementul
este o parte a produsului turistic şi are rolul de a satisface nevoia oamenilor de a-şi petrece timpul liber
într-un mod cât mai plăcut. Construirea piscinei va conferi valoare adăugată serviciilor turistice de bază
(cazare şi alimentaţie).

Amplasând pensiunea într-o zonă de contact dintre podiş şi câmpie – tradiţiile, obiceiurile şi portul
specific locuitorilor din comuna Vîrfu Cîmpului reprezintă un cumul de influenţe trecute prin filtrul
autohton, dar şi un potenţial de valorificare a sejururilor turiştilor, oferindu-le vacanţe impresionante şi de
neuitat.
În cadrul sejururilor petrecute la pensiunea IOANA, turiştilor li se va asigura accesul la
evenimentele culturale locale: sărbători câmpeneşti, festivalul de dans popular moldovenesc „Aşa-i
jocul neamului”, obiceiuri şi datini de Crăciun şi Anul Nou, hramurile, horile şi şezătorile satului. O
altă modalitate de promovare a tradiţiilor locale este oferită turiştilor prin facilitarea contactului direct cu
meşterii şi artiştii populari. În acest scop, vor fi organizate vizite la atelierele meşteşugăreşti locale,
unde turiştii vor putea observa şi deprinde îndeletnici tradiţionale precum: ţesutul lăicerelor şi al
covoarelor, pictură naivă pe sticlă şi pânză, împletirea nuielelor, cojocăria, fabricarea sticlăriei
ornamentale şi a vitraliilor, realizarea măştilor populare, sculptură în lemn, încondeiatul ouălelor,
potcovitul cailor, rotăritul etc.
La recepţia pensiunii se va amenaja un loc de prezentare a suvenirurilor/artizanat, aceasta
fiind o modalitate foarte bună de a oferi produse autentice turiştilor. Obiectele tradiţionale vor fi expuse
într-o manieră atractivă astfel încât să trezească interesul clienţilor, iar colaborarea cu meşterii populari
din comunitate va asigura caliatea ridicată şi preţul avantajos al obiectelor. Totodată, vor exista soluţii de
transport a obiectelor voluminoase achiziţionate de turişti şi pe care aceştia nu doresc să le ia asupra lor.
Pensiunea este centrul oricărei experienţe turistice. Şi asta pentru că este elementul de siguranţă
pe care se poate baza orice turist, şi, în plus, reprezintă şi valoarea cea mai mare din pachetul cumpărat
de către un client.

2.5 Fundamentarea necesităţii şi oportunităţii investiţiei

Turismul rural reprezintă un sector cu potenţial deosebit pentru creşterea economică, ce creează
oportunităţi de angajare, crescând totodată atractivitatea zonelor rurale. În ceea ce priveşte turismul rural,
s-au creat produse autohtone prin transformarea unor locuinţe sau case de vacanţă în unităţi de cazare şi
alimentaţie publică, fapt care nu personalizează şi nu creează identitatea turismului românesc. Dacă
analizăm categoriile de acţiuni turistice (agrement, afaceri, cultural, balnear etc.), constatăm că realizările
sunt punctuale şi doar în zone consacrate specificului pe care practica l-a impus, fără ca aceste realizări
să fie supuse unui proces accelerat de remodelare şi adaptare la standardele europene.
Spaţiul rural românesc are avantajul unui peisaj de o mare frumuseţe, a unor tradiţii şi obiceiuri
folclorice rare, care impresionează şi poate dărui vacanţe de neuitat turiştilor.
Ţările europene acordă o tot mai mare importanţă turismului rural, ce reprezintă un factor
economic pentru regiunile rurale şi o alternativă pentru producţia agricolă.
La nivel global, conform statisticii Organizaţiei Mondiale a Turismului, în anul 2002 în Europa
erau înregistrate peste 400 milioane vizite pe an în turismul internaţional, sporul anual fiind în medie de
2,3 – 3%. Fiecare al patrulea european îşi petrece vacanţa în mediul rural, preponderenţi fiind
familiştii din oraşe. Turismul rural devine o afacere profitabilă datorită interesului crescând din partea
turiştilor.
 În ultimii ani a existat o creştere semnificativă atât cantitativă, cât şi calitativă a unităţilor de
cazare rurale datorită investitorilor individuali şi finanţărilor SAPARD. Activitatea unor organizaţii precum
ANTREC îi sprijină pe furnizorii rurali să pătrundă pe piaţă.
Ţinând cont de generosul patrimoniu turistic existent cu precădere în spaţiul rural şi de minima sa
utilizare în momentul actual, apreciem că produsul turistic rural este insuficient valorificat.
Deşi ocupă 2,1% din suprafaţa României, judeţul Botoşani dispune de o infrastructură de
primire turistică slab dezvoltată, din datele disponibile rezultând 8 hoteluri (7 în municipiul Botoşani şi 1 în
orasul Dorohoi) şi 14 pensiuni, din care doar 7 în mediul rural. Dintre acestea din urmă, o pensiune este
situată în comuna Vîrfu Cîmpului.

Avantajele investiţiei în turismul rural:

 Segmentul de piaţă vizat este în continuă expansiune. Numărul turiştilor străini şi români care preferă
tihna şi atmosfera rustică a pensiunilor turistice agitaţiei şi ambianţei costisitoare a hotelurilor
cunoaşte o creştere exponenţială.
 Activităţile cu profil turistic se bucură de un real sprijin financiar prin Programul Naţional de
Dezvoltare Rurală.
 Afacerea poate deveni foarte rentabilă în scurt timp dacă sunt valorificate toate resursele disponibile
(spaţiul locativ adecvat, mediul înconjurător, obieceiurile şi tradiţiile etc.).
Turismul rural devine din ce în ce mai atractiv, pe măsură ce turiştii devin mai mobili şi caută o
schimbare faţă de viaţa la oraş.
Satul românesc în general şi cel cu vocaţie turistică în special reprezintă un produs turistic inedit
în egală măsură pentru piaţa naţională, cât şi pentru cea mondială. Pe de altă parte, satul turistic
românesc poate contribui la descoperirea ţării noastre – ca posibilă destinaţie turistică, creând interesul
faţă de România ca loc ce oferă o gamă largă de experienţe, de vacanţe de calitate şi chiar oportunităţi
de afaceri. Afirmaţia se bazează pe:
 gama largă de resurse naturale şi culturale
 facilităţile şi experienţele turistice diverse
 raportul bun preţ/ calitate
 trăsăturile de specificitate şi unicitate ale României:
o oamenii (grupuri etnice şi religioase diferite)
o istoria (clădiri, evenimente, legende)
o cultura (literatura, arta, costumele, muzica, dansul, teatrul, meşteşugurile,
bucătăria, deprinderile speciale)
o geografia şi topografia (plajă, animale sălbatice, munte etc.)
Satul românesc inclus în circuitul turistic poate fi – în acelaşi timp – componentă a mai multor
tipuri de produse turistice:
 destinaţia vacanţelor la ţară
 gazda unui seminar
  popas de o noapte pentru un circuit turistic
 atelierul deprinderii unor meşteşuguri populare sau al realizării unor noi performanţe
(ceramică, olărit, cioplit lemn, împletit nuiele etc.)
 scena iniţierii în arta dansului sau a cântecului popular.

Turismul în mediul rural permite:

 studierea naturii de aproape
 vânătoarea, echitaţie, pescuitul
 cunoaşterea valorilor ancestrale
 participarea la festivaluri, tradiţii, obiceiuri rurale
 practicarea unor sporturi ce solicită mediul natural: orientarea turistică şi sportivă,
automobilism, motociclism în teren variat;
 organizarea de convenţii, simpozioane, conferinţe, seminarii la scară mică sau medie;
 vizite în atelierele meşterilor populari
 participarea la diverse activităţi şi munci casnice sau agricole, învăţarea de meşteşuguri;
 participarea la prepararea şi degustarea de produse gastronomice specifice zonei, băuturi
şi sucuri de fructe, conserve de legume/ fructe.

Potenţialul turistic al judeţului Botoşani este legat în principal de casele marilor personalităţi
culturale sau ştiinţifice româneşti, care s-au născut sau şi-au desfăşurat o parte din activitatea lor în
această zonă (Mihai Eminescu, George Enescu, Nicolae Iorga, Octav Băncilă).

Structura de primire turistică propusă prin proiect este situată în comuna Vîrfu Cîmpului, sat
Ionăşeni. Satul are o suprafaţă de 2.658 ha şi o populaţie de 1.112 locuitori. Locaţia turistică are o
amplasare favorabilă, pe un teren de 7.500 mp, la marginea drumului DN 29C, la o distanţă de 32 km de
municipiul Botoşani şi 27 km de municipiul Suceava. Acest drum suportă un trafic complex.
Necesitatea investiţiei într-o astfel de locaţie este determinată de:
 creşterea interesului turiştilor faţă de spaţiul rural
 lipsa hotelurilor/ pensiunilor în zonă
 amplasarea locaţiei în apropierea municipiilor Botoşani şi Suceava
 amplasarea într-o zonă cu multe obiective de interes cultural şi turistic.
Principalele beneficii ale proiectului sunt:
 creşterea numărului de turişti în zonă, cu implicaţii directe asupra dezvoltării economiei locale;
 sporirea capacităţilor de prestare a serviciilor de cazare, alimentaţie publică, comercializare a
obiectelor de artizanat, organizarea de evenimente;
 creşterea numărului de locuri de muncă în zonă;
 fixarea tinerilor la sate;
 întărirea economică a familiei în mediul rural;
 implicarea femeilor în viaţa socio-economică a comunităţilor rurale;
 ridicarea nivelului de trai;
 emanciparea femeii de la sat.

Oportunitatea investitiei este conferită de ansamblul potenţialului turistic din zona comunei
Ionăşeni si anume:
 oportunităţi la nivelul comunei: vânătoare, pescuit, echitaţie, artizanat, folclor, sărbători
religioase, festivaluri artistice, carnavaluri, şezători, obiceiuri şi tradiţii populare, clădiri şi
monumente istorice;
 oportunităţi la nivelul zonei: trasee tematice culturale (casa memorială Mihai Eminescu, casa
memorială George Enescu, casa memorială Nicolae Iorga, Muzeul Răscoalei din 1907, Muzeul
Judeţean de Istorie), activităţi culturale recreative (galerii de artă, teatru, teatru de păpuşi,
filarmonică), vizite în atelierele meşterilor populari locali, în spaţiile de producţie ale unor produse
alimentare, ferme agricole, gospodării, pentru a asista la procesul de realizare al obiectelor de
artizanat (sticlă ornamentală, măşti populare, ceramică, ouă încondeiate, covoare ţesute etc.).

Obiectivele turistice din zona comunei Vîrfu Cîmpului sunt:

 conacul Scarlat Rosetti – satul Ionăşeni
 conacul prinţului Dimitrie P. Moruzi – satul Maghera
 bisericuţa de lemn – satul Dobrinăuţi-Hapăi
 Muzeul Etnografic local
 Monumentul Eroilor şi Educatorilor
 Biserica Sf. Mare Mucenic Dimitrie – Vîrfu Cîmpului
 Biserica Sf. Gheorghe – Ionăşeni
 Biserica Sf. Nicolae – Bogza
 Rezervaţia de stejari multiseculari – Parc conac Moruzi
 Situl arheologic „La baltă” Vîrfu Cîmpului (aşezare din epoca medievală)
 Situl arheologic „La Podişul Siretului” Lunca (aşezare din epoca bronzului)
 Situl arheologic „La temelii” Ionăşeni (aşezare şi necropolă Hallstatt).

2.6 Piaţa de aprovizionare/desfacere, concurenţa şi strategia de piaţă ce va fi aplicată

pentru valorificarea produselor/serviciilor obţinute prin implementarea proiectului

POTENTIALII FURNIZORI AI SOLICITANTULUI

Denumire furnizor de Adresa Produs furnizat si cantitate Valoare % din
materii prime/materiale aproximativa aproximativa total
 auxiliare/produse/servicii -RON- achizitii
Produse alimentare şi
METRO CASH&CARRY Suceava
nealimentare
Produse alimentare şi
SELGROS Suceava
nealimentare
Produse alimentare şi
CARREFOUR Suceava
nealimentare
PRODUSE ALIMENTARE TRADIŢIONALE ATESTATE
S.C. GENYCOM SRL Vîrfu Cîmpului Caşcaval „Vîrfu Cîmpului”
S.C. LACTOMAC SRL Bucecea Caşcaval „Bucecea”
S.C. ORIZONT 2000 SRL Vorona Brânză burduf „Mănăstioara”
Salam domnesc, salam
ţărănesc, salam Vorona, salam
S.C. AGROCARN-
Botoşani Moldova, pastramă ţărănească,
COMPANY SRL
cotlet afumat, cârnaţi ţărăneşti,
chişcă etc.

POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

Nr.crt. Client (Denumire si adresa) Valoare % din vanzari
- RON -
1
2
N

Clienţii potenţiali ai serviciilor turistice oferite de Pensiunea IOANA se încadrează în trei

grupuri distincte:
a) clienţii care vor cumpăra excursia de la agenţiile de turism cu care pensiunea va încheia
contracte. Relaţiile cu agenţiile de turism vor duce la posibilitatea creşterii ratei de ocupare a locurilor de
cazare. Agenţiile de turism cer servicii profesioniste şi atenţie la detalii. Avantajele găzduirii unui grup
venit printr-o agenţie de turism sunt mari şi cuprind: venituri din ocuparea camerelor care nu s-ar fi obţinut
altfel, recunoaşterea de către agenţiile de turism interne şi externe, oaspeţi noi care se pot întoarce ca
turişti independenţi, oaspeţi noi care pot să recomande şi altora serviciile pensiunii, oportunităţi de
extindere a planului de marketing.
b) turiştii independenţi. Deoarece peste 80% din turişti sunt turişti independenţi, o modalitate
eficientă de a produce venituri suplimentare şi de a încuraja sejururi mai lungi este de a realiza excursii
împreună cu parteneri regionali şi locali. Aceasta deoarece cazarea reprezintă baza pentru turiştii care
cumpără pachetul şi ea reprezintă partea cea mai scumpă a excursiei.
c) turiştii „corporate”. Vizând în special perioadele de extrasezon (primăvara şi toamna), care
sunt o provocate majoră pentru industria turismului, se va avea în vedere atragerea unei noi categorii de
clienţi – firmele. Acestora li se va oferi un pachet atractiv pentru organizarea de evenimente corporate,
team building, petreceri cu ocazia diverselor evenimente reper ale firmei.

Oferta de servicii turistice ale pensiunii „Ioana” va fi personalizată în funcţie de tipologia clienţilor:
 clienţii ocazionali, care doresc o evadare la sfârşit de săptămână, sau care sunt în tranzit;
 tinerii, care de obicei sunt organizaţi în grupuri de 6-8 persoane, în căutarea de activităţi recreative şi
sportive, vor beneficia de: piscina în aer liber, sala de jocuri, sala de fitness, echitaţie la Herghelia din
Ionăşeni, pescuit sportiv la râul Siret (aflat la 2 km), ciclism şi automobilism pe teren accidentat cu
echipamente închiriate;
 vârstnicii, în special turişti străini, dornici de odihnă, de a mânca lucruri bune şi de a face excursii
liniştite, sunt o categorie de clienţi care, în general, dispun de resurse materiale şi de timp pentru a se
răsfăţa cu tot felul de servicii; ei sunt categoria cea mai interesată de a achiziţiona produse naturale şi
tradiţionale, de a învăţa meşteşuguri sau forme de artă populară;
 gurmanzii vin exclusiv pentru a degusta mâncărurile pe care le apreciază pentru naturaleţea lor şi
sunt clineţi cu exigenţe culinare deosebite;
 cuplurile de vârstă medie cu copii reprezintă o categorie importantă a clienţilor pensiunii; aceştia
îşi petrec vacanţele făcând excursii tematice (culturale) sau sport;
 turiştii de origine greacă, sosiţi datorită colaborării îndelungate dintre beneficiarul investiţiei,
Corsei Carmen, şi autorităţile locale din oraşul Klitoria, Grecia, sunt interesaţi de farmecul
peisajului local, mediul de viaţă tradiţional, obiectivele turistice religioase din nordul
Bucovinei şi de gastronomia tradiţională locală.

Marketingul activităţii de turism este una din cele mai importante activităţi în cadrul unei pensiuni,
urmărind schimbările în comportamentul şi valorile consumatorilor. Competenţa în preţuri ca strategie
tradiţională a întreprinderii turistice a demonstrat că este o alternativă imposibilă în condiţiile socio-
economice actuale. În schimb, cultura calităţii s-a relevat ca strategie de viitor.

STRATEGIA DE PRODUS

Ţinând cont de generosul patrimoniu turistic existent în zona rurală a localităţii Ionăşeni şi de
minima sa utilizare în momentul actual, apreciem că produsul turistic rural este insuficient valorificat.
Pentru o mai bună apreciere a produselor turistice oferite de zona sus menţionată este necesară
acordarea unei atenţii suplimentare serviciilor de cazare, programelor turistice promovate, agrementului şi
animaţiei, dotărilor sportive, dar mai ales factorului uman.
Strategia de produs va aborda 4 tipuri de servicii: transport, cazare, alimentaţie publică şi
agrement.
Transportul turiştilor va fi asigurat prin închirierea de autoturisme şi microbuze de la firmele de
profil din zonă, în cazul excursiilor, de mijloace de transport tradiţionale (sănii trase de cai, şarete, care cu
boi) sau neconvenţionale (ATV-uri, biciclete) în cazul deplasărilor pe distanţe apropiate.
Cazarea se va realiza în 8 camere duble, clasificate la 3 stele, care sunt dotate cu toate utilităţile
prevăzute în normele de clasificare turistică. Camerele vor fi decorate cu obiecte tradiţionale locale şi va
exista câte o notă de informare prin care turistul este înştiinţat că obiecte similare se găsesc la recepţia
pensiunii. Valoarea produsului va creşte prin grija deosebită a personalului de a nu face zgomot pentru a
nu perturba clienţii, prin punerea la dispoziţia clienţilor a cărţilor privind zona comunei Vîrfu Cîmpului şi a
unor obiecte promoţionale cu specific local.
Serviciile de alimentaţie publică din cadrul pensiunii vor pune în valoare bucătăria tradiţională
locală. Se va urmări utilizarea de produse alimentare locale, în ideea oferirii unui meniu sănătos, ecologic
şi natural 100%. Pe plan local există furnizori de legume şi fructe, carne de pasăre şi produse lactate.
Oferta de agrement a pensiunii este variată, cuprinzând:
o aria de recreere a pensiunii: piscină în aer liber, sală de jocuri, sală de fitness, terasă,
loc pentru grătar, zonă verde;
o obiective la nivelul comunei: vânătoare organizată de Direcţia Silvică Botoşani, pescuit
sportiv la râul Siret (2 km), echitaţie la Herghelia Ionăşeni, artizanat, folclor, sărbători
religioase, festivaluri artistice, carnavaluri, şezători, obiceiuri şi tradiţii populare, clădiri şi
monumente istorice;
o obiective la nivelul zonei: trasee tematice culturale (casa memorială Mihai Eminescu,
casa memorială George Enescu, casa memorială Nicolae Iorga, Muzeul Răscoalei din
1907, Muzeul Judeţean de Istorie), activităţi culturale recreative (galerii de artă, teatru,
teatru de păpuşi, filarmonică), vizite în atelierele meşterilor populari locali, în spaţiile de
producţie ale unor produse alimentare, ferme agricole, gospodării, pentru a asista la
procesul de realizare al obiectelor de artizanat (sticlă ornamentală, măşti populare,
ceramică, ouă încondeiate, covoare ţesute etc.).
Un client este satisfăcut atunci când produsul şi serviciile turistice oferite în cadrul pensiunii au
fost de calitate şi au îndeplinit aşteptările şi nevoile lui. Conform statisticilor, neglijarea unui client poate
de fapt însemna pierderea altor 10 potenţiali clienţi. În schimb, un client mulţumit va reveni sau va
recomanda pensiunea altor persoane.
Pentru a exploata la maxim resursele şi potenţialul turistic al zonei, Pensiunea IOANA va practica
mai multe forma de turism rural, în funcţie de dorinţele clienţilor: TURISM TEMATIC, TURISM
CULTURAL, TURISM RELIGIOS, TURISM DE AVENTURĂ (SPORTIV).

STRATEGIA DE PREŢ

Preţul este o variabilă de marketing care are o importanţă deosebită în strategia de turism.
În primul an de exploatare a investiţiei se va folosi strategia preţurilor de penetrare. În următorii
ani se va aplica strategia preţurilor diferenţiate: în mod normal pensiunea oferă preţuri fixe, care sunt
aceleaşi pentru toţi clienţii; în anumite cazuri, există flexibilitate în fixarea cuantumului serviciilor. Acest
lucru se întâmplă când se fixează preţul pentru grupuri, când pensiunea este închiriată în totalitate şi nu
pe camere, când pensiunea este închiriată de firme pentru organizarea de evenimente sau în cazul
contractelor negociate cu agenţiile de turism tur-operatoare.
 STRATEGIA DE DISTRIBUŢIE

Una din formele de distribuţie va fi comercializarea directă prin intermediul centrelor de

rezervări turistice, precum Centrul de Informare şi Promovare Turistică al judeţului Botoşani.
Promovarea pe piaţă se va realiza prin intermediul următoarelor canale şi instrumente de
distribuţie:
 publicitate la agenţiile de voiaj prin pliante
 publicitate la instituţiile publice locale
 promovare prin intermediul ghidurilor turistice, a revistelor specializate
 promovare prin intermediul internetului
 promovare prin hărţi, planuri şi trasee
 pliante turistice
 cataloage de produse
 participarea la târgurile turistice.
Canalele de distribuţie diferă în funcţie de naţionalitatea turiştilor. Turiştii români aleg informarea
prin canale directe, în vreme ce turiştii internaţionali sunt mult influenţaţi de intermediari.
Aspectele legate de rapiditate, nivel informaţional şi comoditate sunt acoperite cu mare eficienţă
de internet pentru un anumit tip de beneficiar. În acest scop, beneficiarul va crea un site de prezentare a
serviciilor turistice oferite, cu posibilitatea de rezervare online.

STRATEGIA DE PROMOVARE

Mixul de comunicare utilizat în promovarea serviciilor turistice oferite de Pensiunea IOANA:

Mijloace de comunicare Grupul ţintă

1. Internetul Clienţii efectivi şi potenţiali, români şi străini, firmele, agenţiile de
turism şi organizaţiile profesionale
2. Publicitatea Clienţii consumatori sau non-consumatori de produse turistice,
organizaţiile profesionale, firmele de distribuitori, agenţii de
vânzare
3. Relaţii publice Clienţii, firmele din mediul extern, societăţile de asigurări,
protecţie şi pază, asociaţiile de protecţie a consumatorilor,
băncile, furnizorii şi transportatorii
4. Forţele de vânzare Clienţii potenţiali
5. Marketingul direct Clienţii prin intermediul mail-ului, poştei şi telefonului
6. Crearea şi promovarea unei Marele public şi distribuitorii
mărci a firmei şi a unei embleme
7. Sponsorizări Formaţii artistice locale, copii şi tineret
8. Saloane, târguri şi expoziţii de Clienţii efectivi şi potenţiali, profesioniştii din turism şi distribuitorii
turism
3. DATE TEHNICE ALE INVESTIŢIEI
3.1 Date generale

3.1.1 Zona şi amplasamentul investiţiei

Amplasamentul construcţiei se află în intravilanul comunei Vîrfu Cîmpului, sat Ionăşeni, judeţul
Botoşani, cu o declivitate de aproximativ 7,5%, în suprafaţă de 7576,00 mp. Amplasamentul este în
prezent liber de construcţii.
Regimul juridic. Terenul existent se află în intravilanul comunei şi are acces din DN 29 C Siret -
Bucecea, are o suprafaţă de 7.576,00 MP şi se află în proprietatea beneficiarului, Corsei Carmen,
conform Contract de vânzare-cumpărare încheiere de autentificare nr. 2418 / 24.03.2008
Regimul economic. Terenul are categoria de folosinţă curţi – construcţii conform P.U.Z.

3.1.2 Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament

Din punct de vedere geomorfologic, teritoriul satului Ionăşeni este situat în Platforma
Moldovenească, la 19 km de municipiul Botoşani, la 29 km de municipiul Dorohoi, respectiv la 32 km
de municipiul Suceava, găsindu-se în partea de nord-est a ţării. În vest se găsesc o serie de culmi
deluroase, spre est Câmpia Jijia-Bahlui apare ca unitate uşor învolburată numită şi câmpie intracolinară
cu văi largi străbătute de ape curgătoare. Spre est, în apropiere de Truşeşti, altitudinea maximă se
găseşte în dealul Cozancea, iar în zona Bucecea, dealurile au altitudinea de până la 320 m.
Din punct de vedere geologic, zona se încadrează în marea unitate geostructurală a Platformei
Moldoveneşti.
În urma observaţiilor de teren şi a analizei datelor geotehnice obţinute prin execuţia forajelor de
studiu conform indicativ NP 074 – 2007 „Normativ privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”,
pentru amplasamentul studiat rezultă următoarele condiţii: importanţa construcţiei – normală, vecinătăţi
fără riscuri, seismicitate ag=0,16g.
Clasa de importanţă III cu α=1,0 ,Msk =VIII grad seismic asimilat.
Categoria de importanţă este „C”.
Complexul argilos de suprafaţă este alcătuit din argilă şi argilă prăfoasă, cu plasticitate “mare”,
consistenţă în domeniul “plastic consistent” şi compresibilitate “mare-medie”, porozitate “mare”, iar în
funcţie de gradul de umiditate “umede – practic saturate”.
Se recomandă fundarea directă (fundaţii continui sub tălpi) în cuprinsul stratelor de argilă cafenie
şi prăfoasă gălbuie. Adâncimea de fundare se poate admite 1,20 m de la suprafaţa terenului cu presiunea
convenţională de bază 170 kPa.
Topografia – Pentru realizarea construcţiei a fost realizată o ridicare topografică nouă vizată de
OJCGC Botoşani. Planul topografic a fost realizat pentru o parcelă şi zona adiacentă la scara 1:500.
 Clima şi fenomenele naturale specifice zonei
Zona în care este amplasată pensiunea se află în aria de influenţă a climatului temperat-
continental moderat şi a celui cu nuanţe baltice şi atlantice, mai puţin mediteraneene, în subetajul
dealurilor înalte.
Ca element climatic de bază – temperatura aerului se caracterizează printr-o valoare medie
multianuală de 6,0 grade Celsius, minimul termic mediu înregistrându-se în luna ianuarie (-4,0 grade
Celsius), iar maximul termic mediu în luna iunie (+2,0 grade Celsius), gerurile fiind târzii şi primăverile
răcoroase, aceasta datorându-se aplasamentului la curbura nordică a Carpaţilor Orientali.
Îngheţul caracteristic perioadelor reci ale anului are o influenţă nefavorabilă, fiind un fenomen
meteorologic dăunător, producându-se prima dată în prima decadă a lunii octombrie (poate apărea şi mai
timpuriu), iar ultimul în ultima decadă a lunii aprilie. Aceasta se datorează în special altitudinii – in jurul
valorii de 400 m, numărul zilelor de îngheţ fiind cuprins între 160 zile şi 180 zile.
Umezeala relativă a aerului este mare, cca 70%, prezentând o variabilitate asemănătoare cu a
temperaturii, deoarece determină evaporarea şi conţinutul vaporilor de apă (max. vara şi min. iarna).
Precipitaţiile atmosferice reprezintă unul dintre cele mai importante elemente climatice ale
căror caracteristici sunt importante în desfăşurarea proceselor geomorfologice actuale.
Acestea reprezintă o valoare max. anuală de 850 mm, dar cantitatea de precipitaţii căzută este
variabilă, cu lunile cele mai ploioase în perioada iunie-august.
Caracteristice în zonă sunt şi precipitaţiile sub formă de averse, când se înregistrează valori mari
în timp de 24 de ore. Ultimele evenimente hidrometeorologice ale anului au arătat că acestea pot avea
efecte distrugătoare.
Reiese că varietatea formelor de relief şi caracteristica acestora (orientarea şi expunerea
versanţilor), gradul de acoperire al teritoriului cu vegetaţie ierboasă şi arborescentă, particularităţile
diferite ale reţelei drumurilor şi clădirilor introduce numeroase diferenţieri climatice izolate, iar zona
geografică este caracterizată prin variabile climatice distincte.

3.2 Caracteristicile principale ale construcţiilor

3.2.1. Lucrările propuse constau în executarea unei clădiri cu regim de înălţime P+1E, având funcţiunea
de Pensiune turistică, împrejmuire parţială a proprietăţii, amenajări spaţii verzi, alei pietonale şi carosabil,
precum şi sistematizarea verticală a terenului.
 Regim de înălţime P+1E
 H max + 9,00 m
 Suprafaţa construită la sol 296,37 mp
 Suprafaţa construită desfăşurată 585,37 mp
 Suprafaţă teren 7576,00 mp
 P.O.T. 3,92 %
 C.U.T. 0,08
  Categoria de importanţă C
 Gradul de rezistenţă la foc III

Funcţiuni:
Parter:
- acces principal, hol de recepţie
- salon + bibliotecă
- servire masă
- recepţie
- grup sanitar public
- oficiu bucătărie
- bucătărie cu funcţiuni aferente
- hol acces personal
- vestiare personal separate pe sexe
- spaţiu destinat centralei termice
- depozitări alimente
- hol aprovizionare
- circulaţii verticale.
Etaj:
- 8 camere duble dotate cu grup sanitar şi acces individual
- oficiu de nivel cu spălătorie rufe şi depozitări.

3.3 Structura constructivă

Structura de rezistenţă
 INFRASTRUCTURA
- fundaţii izolate sub stâlpi, compuse din bloc şi cuzinet (beton clasa C8/10, respectiv
clasa C20/25) şi fundaţii de legătură pe ambele direcţii de tip fundaţii continui cu
beton clasa C8/10 în tălpi, beton clasa C20/25 în elevaţii şi beton clasa C20/25 în
centuri de legătură, de-a lungul tuturor fundaţiilor.

STRUCTURA
- Structura de rezistenţă este alcătuită din cadre, cu stâlpi din beton armat şi grinzi
turnate monolit, odată cu planşeele din b.a. La structura de rezistenţă se va folosi
beton clasa C20/25.
Planşeul peste etaj este susţinut de grinzi din beton armat pe ambele direcţii şi este din beton
armat clasa C20/25.
 Închiderile exterioare cât şi compartimentările interioare sunt din zidărie de bca de 10,15,25 cm
grosime – după caz.
Acoperişul este de tip terasă circulabilă, termoizolată şi hidroizolată.
Construcţia se încadrează conform normativelor în vigoare P 100/2006, STAS 1100/0-75,
HG768/97:
- zona de amplasare seismică E (ks=0.16) Tc=0.7 s (P100/2006)
- categoria de importanţă C - (conf. HG 766/97 anexa 3)
- clasa de importanţă III - (conf P100/2006)
- zona specifică de acţiune a zăpezii C (stas 10101/21-92)
- zona specifică de acţiune a vântului C (stas 10101/20-90)
- gradul de rezistenţă la foc III

3.4 Principalele utilaje de dotare ale construcţiilor

Principalele utilaje de dotare a construcţiei sunt:

- instalaţii sanitare: bazin vidanjabil;
- instalaţii termice: centrală termică pe combustibil solid, boiler acm
Centrala termică funcţionează pe lemne şi se va amplasa într-un spaţiu special amenajat. Spaţiul de
montaj al centralei termice este exceptat de la condiţiile impuse încăperii C.T. de Normativul I.6 privind
volumul încăperii şi suprafaţa vitrată, deoarece cazanul aspiră aerul necesar combustiei şi evacuează
gazele arse în exterior prin sistemul tub în tub.
- instalaţii electrice: tablou electric.
Tabloul electric TD va fi echipat cu întrerupătoare automate cu 4 poli protejati 4N de 63 A pentru
separare generală şi cu întrerupătoare automate cu protecţie diferenţială la un curent de 30 mA, pentru
protecţia instalaţiei de iluminat şi prize. Fiecare cameră de cazare va fi echipată cu câte un tablou
individual ce vor fi alimentate din tabloul general TD de pe câte un întrerupător automat cu protecţie
diferenţială la un curent de 30 mA.

3.5 Instalaţii aferente construcţiilor

Reţele de alimentare cu apă

Instalaţia de apă rece, apă caldă menajeră se prevede din ţeavă şi piese din polipropilenă D=20-
32 mm, îmbinată prin polifuziune, sau piese îmbinate prin compresiune.
Conductele de apă rece se vor izola împotriva condensului cu tuburi izolante de 6 mm. grosime,
bandaje cu folie lipită, iar conductele de apă caldă cu o izolaţie termică, de 9 mm grosime.
 Pe fiecare racord la obiectele sanitare se inserează câte un robinet de colţ pentru lavoar D=
20mm (1/2`) şi câte un racord flexibil de ½` de 25-30 cm lungime sau legături tip pexal cu conectori.
Conductele se vor monta aparent, în paralel, susţinute pe console zincate, prinse de peretele din
beton cu dibluri încastrate.
Racordurile de apă rece şi apă caldă la grupurile sanitare se vor monta îngropate sub finisaje.
Prepararea apei calde menajere se va realiza in prin intermediul unui boiler avand capacitatea
de 500 l.

Reţele de canalizare şi evacuare ape uzate menajere

Descărcarea apelor uzate menajere din instalaţia de canalizare interioară se va face printr-un
racord PVC D=160 mm, cu panta de 2%, care se va racorda în reţeaua de canalizare proiectată.
Instalaţiile interioare de canalizare se vor executa din teva PVC tip Dn 110, tuburi şi piese de
polipropilenă ignifugată, îmbinate cu mufe şi garnituri de elastomeri.
Pentru tronsoanele montate sub finisajul pardoselii, la nivelul cotei plăcii, se vor acoperi cu hârtie
grofată (pentru a permite dilatarea termică) înainte de a fi înglobate în şapa pardoselii, respectându-se
pantele proiectate, iar în prealabil efectuându-se proba de etanşeitate.
Tronsoanele de canalizare îngropate sub pardoseală se vor poza pe un pat şi umplutură de nisip,
umezit şi bine compactat, cu respectarea poziţiei şi pantelor din proiect.
Racordurile de la obiectele sanitare se vor monta aparent şi se vor susţine cu bride identice cu
cele de la conductele de apă (funcţie de diametru), iar coloanele de canalizare se vor masca ,
asigurându-se montarea unui capac de vizitare în dreptul pieselor de curăţire prevăzute.
Ventilaţia coloanei de canalizare se va putea face pe verticală, cu prelungirea deasupra terasei
clădirii, în capăt se va monta o piesă de ventilaţie din polipropilenă, ridicată deasupra terasei.

Instalaţia de încălzire
Categoriile de sisteme care fac parte din instalaţiile tratate în prezenta documentaţie sunt:
- centrala termică, ca sursă de agent termic pentru instalaţiile de încălzire şi preparare a.c.m. cu ajutorul
unui boiler ;
- sistemul de încălzire cu corpuri statice.
Echipamentele şi materialele care compun aceste sisteme sunt definite prin caracteristicile lor
tehnice esenţiale îndeplinirii scopului şi funcţiunii pentru care au fost introduse în proiect, dar tipul lor
concret va fi stabilit după procurare, în urma alegerii celor mai avantajoase oferte. O parte din detaliile de
montaj care nu influenţează în nici un fel soluţiile din proiect vor fi, din acest motiv, definite după
acceptarea ofertelor, pe baza informaţiilor de detaliu ale furnizorilor.
Centrala termică funcţionează pe lemne şi se va amplasa într-un spaţiu special amenajat. Spaţiul
de montaj al centralei termice este exceptat de la condiţiile impuse încăperii C.T. de Normativul I.6 privind
volumul încăperii şi suprafaţa vitrată, deoarece cazanul aspiră aerul necesar combustiei şi evacuează
gazele arse în exterior prin sistemul tub în tub.
 S-a adoptat sistemul de încălzire bitubular pe ramuri cu plecare separată din distribuitor-colector
montat în centrala termică. Acest distribuitor va fi echipat cu organe de închidere pentru fiecare ramură.
Distribuţia se va monta parţial în canal tehnic, izolându-se termic şi hidrofug, cât şi aparent pe perete la
pardoseală cu pantă spre punctele de aerisire. Conductele folosite în distribuţie, coloane şi legături la
radiatoare vor fi din ţeavă PPR. Agentul termic de încălzire este apa caldă, cu parametrii de temperatură
90°/75° C, cu Δt =15° şi K = 1,35 furnizat de la centrala termică proprie.
Reţeaua de distribuţie proiectată este de tip bitubular, pe mai multe ramuri echilibrate termic şi
hidraulic cu plecare separată din distribuitor-colector al centralei termice.
Alegerea distribuţiei s-a făcut astfel încât să se asigure următoarele condiţii:
- alimentarea corpurilor de încălzire cu debitul necesar pentru cantitatea de căldură determinată;
- stabilitatea hidraulică a instalaţiei la variaţia de debit;
- posibilitatea reglării instalaţiei la schimbarea condiţiilor normale de funcţionare;
- confort sporit.
Criteriile care au stat la baza alegerii diverselor tipuri de echipamente şi materiale, precum şi a
soluţiilor adoptate sunt următoarele:
- execuţie rapidă şi simplă;
- exploatare uşoară şi sigură;
- fiabilitate;
- confort sporit;
- economicitate în investiţie şi exploatare.
Conductele de distribuţie pentru încălzire se vor realiza din ţeavă PPR DN20, DN25, DN32,
DN40, DN50, DN63, DN75.
Panta normală a conductelor instalaţiei interioare de încălzire centrală cu apă caldă ca agent
termic este de 3‰.
Dilatările conductelor din distribuţie în cazul traseelor mai lungi vor fi preluate natural, datorită
modificărilor de direcţie ale traseelor.
Aerisirea instalaţiei interioare de încălzire centrală se va realiza prin intermediul dezaeratorului
automat de capăt de coloană şi dezaeratorului manual.
Execuţia lucrărilor de instalaţii interioare de încălzire centrală se va realiza de către personal
autorizat calificat, în conformitate cu prevederile Normativului I13/2002 şi a normelor de tehnica securităţii
şi protecţiei muncii, cuprinse în actele normative aflate în vigoare, specifice fiecărei categorii de lucrări în
parte.

Instalaţii electrice
Soluţia finală de alimentare cu energie electrică a obiectivului “CONSTRUIRE PENSIUNE
TURISTICĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VÎRFU CÎMPULUI, SAT IONĂŞENI,
JUDEŢUL BOTOŞANI”, se va definitiva prin avizul de racordare ce va fi emis de S.C. Electrica SA, după
depunerea documentaţiei de către beneficiar.
 Racordul electric de alimentare a tabloului electric TD aferent receptorilor electrici de la
“CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VÎRFU
CÎMPULUI, SAT IONĂŞENI, JUDEŢUL BOTOŞANI”, trebuie să satisfacă următorii parametri privind
furnizarea energiei electrice:
- Puterea instalată – Pi = 28 kW
- Puterea absorbită – Pa = 22.4 kW
- Tensiune U = 380 V
- Frecvenţa f = 50 Hz
- Curentul absorbit – Ia = 37.8 A
Tabloul electric TD va alimenta cu energie electrică instalaţia de iluminat şi prize din
obiectivul “CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE,
COMUNA VÎRFU CÎMPULUI, SAT IONĂŞENI, JUDEŢUL BOTOŞANI”.
Tabloul electric TD va fi echipat cu întrerupătoare automate cu 4 poli protejati 4N de 63 A
pentru separare generală şi cu întrerupătoare automate cu protecţie diferenţială la un curent de 30 mA,
pentru protecţia instalaţiei de iluminat şi prize. Fiecare cameră de cazare va fi echipată cu câte un tablou
individual ce vor fi alimentate din tabloul general TD de pe câte un întrerupător automat cu protecţie
diferenţială la un curent de 30 mA.

Instalaţii electrice de iluminat şi prize

La baza proiectării iluminatului au stat temele de specialitate precum şi “Normativul pentru
proiectarea sistemelor de iluminat artificial din cladiri – NP-061-02”.
Nivelele de iluminare prevăzute vor fi în funcţiile de spatiile de iluminat şi vor fi cele
prevăzute în normativul sus menţionat.

S-au utilizat corpuri de iluminat care să asigure un confort vizual la consum minim de energie
electrică. De asemenea s-a urmărit ca sursele de iluminat să de încadreze în concepţia de arhitectură a
spaţiilor pe care le iluminează.
Corpurile de iluminat utilizate sunt:
- corp de iluminat pentru interior cu grad de protecţie IP44, tip FIDA 11-236, cu lămpi tubulare
fluorescente (2 lămpi de 36 W), complet echipat pentru montaj aparent;
- corp de iluminat pentru interior cu grad de protecţie IP44, tip FIDA 11-136, cu lămpi tubulare
fluorescente (2 lămpi de 36 W), complet echipat pentru montaj aparent;
- corp de iluminat pentru interior cu grad de protecţie IP44, tip FIDA 11-118, cu lămpi tubulare
fluorescente ( 2 lampi de 18 W), complet echipat pentru montaj aparent;
- corp de iluminat pentru interior cu grad de protecţie IP20, tip aplică 1x60 W, cu lampă
incandescentă de 60 W, complet echipat pentru montaj aparent;
- corp de iluminat pentru interior cu grad de protecţie IP20, tip plafonieră 1x60 W, cu lampă
incandescentă de 60 W, complet echipat pentru montaj aparent;
 - corp de iluminat pentru exterior cu grad de protecţie IP65, tip lampadar 1x20 W, cu lampă
florescentă, complet echipat pentru montaj aparent.
Corpurile de iluminat se vor alege de către beneficiar. La alegerea corpurilor de iluminat, de către
beneficiar, se va ţine seamă de proprietăţile corpurilor de iluminat date în proiect (puterea lămpii şi gradul
de protecţie – IP – al corpului de iluminat).
Comanda iluminatului se face local cu întrerupătoare şi comutatoare montate îngropat.
Circuitele de iluminat se execută cu conductoare din cupru de tip FY 2,5 mmp de la tabloul
electric TD până la dozele de legături (coloane), iar de la doza de legătură la întrerupător şi corp de
iluminat, cu conductor din cupru de tip FY de 1,5 mmp. Conductorul este protejat de tuburi de protecţie tip
IPY (tratate ignifug) pozate îngropat sub tencuială.
S-au prevăzut prize la tensiunea de 230V c.a., circuite separate de prize pentru utilizare
generală. Circuitele de prize se vor executa cu conductoare de cupru tip FY 4 mmp de la tabloul electric
până la dozele de legătură (coloane), iar de la doze la prize cu conductor de cupru tip FY 2,5 mmp.
Conductoarele vor fi protejate prin tuburi de protecţie tip IPY (tratat ignifug) pozate îngropat sub tencuială.
La folosirea altor corpuri de iluminat cu alte puteri, altele decât cele date în proiect, se va ţine
seama să nu depăşească puterea pe circuitul unde se folosesc noile corpuri de iluminat.
Toate corpurile de iluminat şi toate prizele se vor lega la nulul de protecţie.
Dacă folosirea noilor corpuri de iluminat duce la depăşirea puterii pe circuitul respective se va
cere consultanţă tehnică proiectantului.

Instalaţia electrică de iluminat de siguranţă

Instalaţia electrică de iluminat de siguranţă a fost proiectată pentru căi de evacuare şi ieşiri, în
regim de funcţionare nepermanent, corpul de iluminat funcţionează doar când nu mai este prezentă
tensiunea de reţea, alimentat de la acumulatori, autonomia de funcţionare este de 3 ore.
S-au folosit corpuri de iluminat tip CISA-02 cu două lămpi fluorescente de 8 W şi cu acumulator
propriu, timpul de încărcare a bateriei este 12 ore. Gradul de protecţie al corpului de iluminat este IP42.
Corpurile de iluminat sunt alimentate de la tabloul electric general TD - parter.

Instalaţii electrice de curenţi slabi

Instalaţiile electrice de curenţi slabi vor fi executate de firme atestate pentru acest gen de lucrări.
Înainte de executarea lor se va consulta proiectul de instalaţii electrice de iluminat şi prize pentru
corelare, consultându-se şi proiectantul acestor instalaţii.
Se execută următoarele instalaţii electrice de curenţi slabi:
- instalaţie de telefonie;
- instalaţie de TV;
- instalaţie de internet.
 Se va urmări ca traseele circuitelor de curenţi slabi să aibă o distanţă minimă de 20-40 cm faţă de
traseele aferente instalaţiilor de iluminat şi priză.

Instalaţia de telefonie
S-a prevăzut o firidă telefonică (FT) ce se montează în exteriorul clădirii.
Din această firidă telefonică se duc circuitele telefonice în locurile precizate de către beneficiar,
unde se vor monta posturi telefonice. Circuitele se vor executa cu cablu 2x0,5 protejate de tuburi de
protecţie tip IPY (tratat ignifug) de 12 mm, montate îngropat sub tencuială.
La racordarea firidei telefonice se va solicita avizul de la ROMTELECOM.

Instalaţia de televizor
S-a prevăzut un distribuitor principal (D) ce se montează în interiorul clădirii.
Din acest distribuitor se duc circuitele TV în locurile precizate de către beneficiar, unde se vor
monta prize TV. Circuitele se vor executa cu cablu coaxial de 75 ohmi cu ecran din cupru protejate de
tuburi de protecţie tip IPY (tratat ignifug) de 12 mm, montate îngropat sub tencuială.

Instalaţia de internet
Se propune realizarea unei instalaţii pentru internet, cu prize duble de conectare în fiecare birou.
Conectarea prizelor se face prin cablu de cupru UTP 4x(2x0.5), pozat în tub IPY (tratat ignifug) montat
îngropat, la o centrală internet situată la intrare în holul principal.
Instalaţia va fi executată de o firmă de specialitate şi care va ţine cont la executarea lucrării de
proiectul electric.

Protecţia împotriva tensiunilor accidentale de atingere

Pentru protecţia împotriva tensiunilor accidentale de atingere, tabloul electric TD se va lega printr-
o platbandă de OL Zn 40x4 mm care se racordează la o priză de pământ printr-o piesă de separaţie.
Toate circuitele de priză au fost prevăzute cu conductoare de cupru care se conectează la
pământ prin tabloul care le alimentează.
Priza de pământ aferentă instalaţiei de protecţiei împotriva tensiunilor de atingere accidentale va
avea o valoare mai mica de 4 ohmi.
Priza de pământ se constituie din electrozi din ţeava zincata cu diametrul de 2’’ şi lungime de 3 m
introduşi în pamânt prin batere şi legaţi între ei cu banda OL Zn 40x4 mm, legătura facându-se prin
sudură.
Se va verifica priza de pamânt şi daca valoarea prizei de pamânt este mai mare de 4 ohmi se va
completa priza de pamânt cu electrozi pâna când valoarea va ajunge sub 4 ohmi.

Protecţia clădirii împotriva trăsnetului

La evaluarea riscului de trăsnet se ţine seama de următorii factori:
1. mediul înconjurător al construcţiei
 2. tipul construcţiei
3. conţinutul construcţiei
4. gradul de ocupare al construcţiei
5. consecinţele trăsnetului.
Stabilirea necesităţii de a se prevedea IPT şi alegerea nivelului de protecţie se bazează pe
determinarea frecvenţei prevăzute de lovituri de trăsnet directe pe construcţie sau pe volumul de protejat
Nd şi a frecvenţei anuale acceptate de lovituri de trăsnet Nc şi pe compararea valorilor obţinute pentru Nd
şi Nc.
Conform breviarului de calcul, obiectivul “CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI
ÎMPREJMUIRE TEREN PROPRIETATE, COMUNA VÎRFU CÎMPULUI, SAT IONĂŞENI, JUDEŢUL
BOTOŞANI” necesită instalaţie de protecţie împotriva trăsnetului, cu nivel de protecţie 3.
Se propune utilizarea unui paratrăsnet cu dispozitiv de amorsare (PDA), acesta fiind compus
dintr-un vârf de captare, un dispozitiv de amorsare şi o tijă suport pe care se găseşte un sistem de
conexiune al conductorului de coborare.
Se alege un PDA cu un avans de amorsare de Δ T=25 μ sec.
Se vor verifica caracteristicile paratrăsnetului existent şi poziţionarea acestuia, iar dacă
corespunde cu nivelul de protecţie atunci va rămâne în funcţiune, iar dacă nu corespunde se utilizează
tipul de paratrăsnet propus în proiect.
Paratrăsnetul se poziţionează în lateralul clădirii pe un stâlp metalic. PDA- ul se va aşeza cu 3 m
mai sus decât cea mai înaltă parte a clădirii. Conductoarele de coborare sunt din oţel zincat tip platbandă
cu secţiunea de minim 120 mmp şi sunt instalate aparent (la exterior), la o distanţă de cel puţin 0,1 m de
marginea stâlpului şi trebuie să fie o coborâre verticală. Distanţa dintre două puncte de fixare pe
elementele de construcţie a coborârilor poate fi de cel mult 1,5-2m.
Din punct de vedere al protecţiei împotriva trăsnetului se recomandă realizarea unei prize de
pământ, separat faţă de priza de pământ utilizată pentru instalaţia electrică şi instalaţia de telecomunicaţii
din structura clădirii.
Se realizează o priză de pământ cu electrozi dispuşi vertical din bara tubulară cu diametrul de 2
ţoli, cu grosime de 3,5 mm având o lungime de 3 m, iar rezistenţa prizei de legare la pământ trebuie să nu
depăşească 10 ohmi. Atunci când rezistenţa prizei de pământ nu corespunde valorii de 10 ohmi se
completează cu electrozi suplimentari până la obţinerea valorii standardizate.
Electrozii se instalează la cel puţin 1 m de fundaţia construcţiei.
Conductorul de coborâre se leagă la priza de pământ printr-o piesă de separaţie care se poate
demonta pentru a permite măsurarea prizei de pământ.
Conexiunea electrică între elementele conductoare se execută prin sudare, alămire, lipire tare,
manşonare. Se admite şi executarea conexiunilor electrice prin şuruburi şi nituri, cu condiţia luării de
măsuri împotriva autodesfacerii lor şi numai dacă prin acestea se poate asigura menţinerea în timp a
calităţii electrice, mecanice şi de rezistenţă la coroziune.
 Conexiunile între conductoarele tip bandă se execută cu 2 şuruburi de M8 sau un şurub M10, iar
suprafaţa conexiune trebuie să fie de minim 10 cmp.
Pentru realizare se ţine cont de Normativul privind protecţia construcţiilor împotriva trăsnetelor
I20/2000.

3.6 Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza acestora

Asigurarea exigenţelor minime de calitate:

Rezistenţa şi stabilitatea
Sistemul constructiv este compus din cadre din b.a. şi compartimentări din cărămidă.
Construcţia se încadrează în clasa III de importanţă şi respectă prevederile normativelor în
vigoare.

Siguranţa la foc
Construcţia are gradul III de rezistenţă la foc. Se vor respecta prevederile Normativului de
protecţie la foc – P 118/199 şi a HGR nr. 571/1998, normele generale de protecţie împotriva incendiilor
aprobate cu Ordinul MI 775/1998 şi alte acte normative şi STAS-uri referitoare la construcţii şi instalaţii.
Pentru evacuarea persoanelor în caz de incendiu s-a prevăzut folosirea mai multor ieşiri care
asigură circulaţia la capacitatea maximă.

Siguranţa în exploatare
Siguranţa circulaţiilor se va asigura prin finisarea pardoselilor cu materiale antiderapante şi
eliminarea proeminenţelor şi asperităţilor în planul vertical al pereţilor.
Siguranţa la intruziune se asigură prin serviciul de monitorizare.
Siguranţa în folosirea instalaţiilor se va asigura prin instruirea personalului.

Cerinţe de confort termic, acustic, igienic

Pentru protecţia termică minimă se vor respecta prevederile STAS 1907/1-80 şi STAS 1907/80 şi
ale Normativului C107/2-1997.
Confortul acustic se va asigura prin pereţi despărţitori cu izolaţie fonică pentru un nivel max. 30-
35dB şi pentru menţinerea calităţii aerului din zonele protejate, conform STAS 12574.1987.
Confortul igienic se va sigura prin folosirea unor finisaje uşor de întreţinut, prin echipamentele şi
instalaţiile existente care asigură calitatea apei şi prin controlul evacuării deşeurilor.

3.7 Avize şi acorduri

 Avizele si acordurile sunt anexate la prezentul Studiu de fezabilite şi sunt obţinute în baza
Certificatului de urbanism nr. 23 din 01.07.2008.

3.8 Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/ echipamentelor tehnologice/

echipamentelor de transport/ dotarilor

Nr. Denumire/Tip Numar Valoare fara TVA Total cu TVA

crt. utilaj/echipament bucati TVA -RON- -RON- -RON-
I. RESTAURANT
1. Tejghea bar 3 ml 390 74,1 464,1
2. Fundal bar 2,5 mp 500 95 595
3. Scaune bar 3 189 35,91 224,91
4. Mese de lucru modulate 4 340 64,6 404,6
5. Masă obişnuită, brad 20 1 000 190 1 190
6. Scaune brad 80 1 200 228 1 428
7. Dulap-vitrină artizanat 1 500 95 595
8. Televizor color 1 400 76 476
9. Modul frigorific bar 1 400 76 476
10. Răcitor sticle bar 1 400 76 476
11. Spălător inox bar 2 400 76 476
12. Aparat mic expresso 1 300 57 357
13. Plită electrică şi cuptor 1 1 600 304 1 904
14. Hotă de bucătărie 1 300 57 357
15. Robot de bucătărie 1 300 57 357
16. Frigider cu refrigerator 1 800 152 952
17. Râşniţă de cafea 1 150 28,5 178,5
18. Dulap frigorific compartimentat 1 1 400 266 1 666
19. Aspirator 1 300 57 357
20. Maşină pentru spălat vase 1 870 165,3 1 035,3
21. Pahare, ceşti, linguriţe, cleşti, scrumiere 2 (seturi) 400 76 476
22. Ustensile de bar 1 (set) 250 47,5 297,5
23. Vase şi ustensile de bucătărie 1 (set) 659 125,21 784,21
24. Veselă pentru 18 persoane 2 (seturi) 800 152 952
25. Feţe de masă şi şervete 3 (seturi) 900 171 1 071
26. Şervete bucătărie + ancare 3 (seturi) 300 57 357
27. Echipament protecţie şi de ţinută pentru 2 (seturi) 200 38 238
personal
28. Perdele + draperii 30 mp 1 200 228 1 428
TOTAL RESTAURANT 16 448 3 125,12 19 573,12

II. PENSIUNE
1. Paturi 18 3 240 615,6 3 855,6
2. Saltele tip RELAXA 18 4 320 820,8 5 140,8
3. Noptiere 18 900 171 1 071
4. Mese toaletă cu oglindă 9 661,5 125,7 787,2
5. Taburete toaletă 9 270 51,3 321,3
6. Dulapuri-şifonier 9 1 800 342 2 142
7. Mese 9 650 123,5 773,5
8. Centrală telefonică 1 1 223,79 232,52 1 456,31
9. Perdele obturante 10 ml 400 76 476
10. Televizoare color 9 4 500 855 5 355
11. Rafturi depozit 8 120 22,8 142,8
12. Maşini automate de spălat 2 1 900 361 2 261
13. Frigider 1 506 96,14 602,14
14. Hotă 1 250 47,5 297,5
15. Robot de bucătărie 1 300 57 357
16. Aparat mic expresso 1 300 57 357
17. Lenjerie pat 54 (seturi) 2 160 410,4 2 570,4
18. Perne mari 18 360 68,4 428,4
19. Perne mici 18 135 25,65 160,65
20. Cuverturi de pat 18 585 111,15 696,15
21. Pături lână 18 855 162,45 1 017,45
22. Prosoape de baie pluşate 50 500 95 595
23. Prosoape pluşate 50 300 57 357
24. Prosoape nepluşate 50 100 19 119
25. Veioze 9 90 17,1 107,1
26. Fier de călcat 1 200 38 238
27. Ustensile curăţenie 2 (seturi) 100 19 119
28. Dulap vitrină artizanat 1 500 95 595
29. Calculator 1 3 000 570 3 570
30. Imprimantă multifuncţională 1 800 152 952
TOTAL PENSIUNE 31.611,29 6 006,14 37 617,43
TOTAL I + II 57 190,56

Întocmit,
4. DURATA DE REALIZARE (LUNI)
ŞI ETAPE PRINCIPALE
Grafic de timp si valoric

Luna 3

Luna 5

Luna 7

Luna 9
Denumire activitate

Luna 2

Luna 4

Luna 6

Luna 8

Luna 10

Luna 11

Luna 12

Luna 13

Luna 14

Luna 15

Luna 16

Luna 17

Luna 18

Luna 19

Luna 20

Luna 21

Luna 22

Luna 23

Luna 24
Luna 1
Valoare mii lei fara tva

Proiectare si inginerie 60,01 2 0 2 0 2 0

Taxa ISC si casa constructorilor 12,96 12,96
Organizare santier 10,64 10,64
Racord apa 5,43 5,43
Racord canal 7,95 7,95
Racord electric 4,58 4,58
Racord telefonic 3,31 3,31
Drum platforme, parcare 38,06 19,8 9,13 9,13
Imprejmuire 25,72 25,72
Amenajare spatii verzi 5,28 5,28
Terasamente 7,89 7,89
Constructie pensiune 513,843 51,38 46,24 46,24 46,24 46,24 46,24 46,24 46,24 46,24 46,24 46,30
Si piscina
Hidroizolatii 2,227 2,227
Instalatii interioare 95,177 19,35 19,35 19,35 19,35 17,77
Utilaje cu montaj 17,98 8,99 8,99
Dotari si mobilier 48,06 24,03 24,03
Consultanta 35,50 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,69 1,7
Asistenta tehnica 10,37 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0 ,49 0, 49 0,49 0, 49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,49 0,57
Cheltuieli diverse 40,57 10,14 10,14 10,14 10,15
si neprevazute

Total deviz general 945,557 20 20 32,96 18,25 29,87 55,787 48,42 48,42 58,56 48,42 48,42 2,18 2,18 12,32 2,18 48,42 48,42 48,42 85,86 72,41 33,97 70,65 52,97 36,45
5. COSTUL ESTIMATIV AL INVESTIŢIEI
 DEVIZ GENERAL
Privind cheltuielile de capital necesare realizarii obiectivului de investitie:

CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SI IMPREJMUIRE TEREN

sat Ionaseni, comuna Virfu Campului, judetul Botosani

1 EURO = 3,5496 27-08-2008

NR. DENUMIREA CAPITOLELOR DE valoare fara TVA TVA valoare(inclusiv TVA)

CRT CHELTUIELI
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
PARTEA 1
CAPITOLUL I. CHELTUIELI PTR. OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI
1.1. Obtinerea terenului - -   - -
1.2. Amenajarea terenului - -   - -
Amenajari pentru protectia
1.3. - -   - -
mediului
CAPITOLUL 2
CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE
2.1. Racord apa 5,43 1,53 1,03 6,46 1,82
2.2. Racord canal 7,95 2,24 1,51 9,46 2,67
2.3. Drum, platforme parcare 38,06 10,72 7,23 45,29 12,76
2.4. Racord electric 4,58 1,29 0,87 5,45 1,54
2.5. Racord telefonic 3,31 0,93 0,63 3,94 1,11
2.6. Imprejmuire 25,72 7,25 4,89 30,61 8,62
2.7. Amenajari spatii verzi 5,28 1,49 1,00 6,28 1,77
  TOTAL CAP. 2 90,33 25,45 17,16 107,49 30,28
CAPITOLUL 3
CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA
3.1. Studii teren (topo, geo) 5,60 1,58 1,06 6,66 1,88
Obtinere avize,acorduri si
3.2. 8,13 2,29   2,29
autorizatii 8,13
3.3. Proiectare 42,28 11,91 8,03 50,31 14,17
Organizarea procedurilor de
3.4. 4,00 1,13   4,00 1,13
achizitie publica
3.5. Consultanta 35,50 10,00 6,75 42,25 11,90
3.6. Asistenta tehnica 10,37 2,92 1,97 12,34 3,48
  TOTAL CAP. 3 105,88 29,83 17,81 123,69 34,85
CAPITOLUL 4
CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
4.1. Constructii si instalatii aferente          
a Cladire Pensiune turistica 602,55 169,75 114,48 717,03 202,00
b Piscina 82,63 23,28 15,70 98,33 27,70
4.2. Montaj utilaje tehnologice          
 Utilaje, echipamente tehnologice
4.3. 17,98 5,07 3,42 21,40 6,03
cu montaj
Utilaje fara montaj si echipamente
           
de transport
  Dotari si mobilier 48,06 13,54 9,13 57,19 16,11
  TOTAL CAP. 4 685,18 193,03 130,18 815,36 229,71
CAPITOLUL 5
ALTE CHELTUIELI
5.1. Organizare de santier          
  5.1.1 Lucrari de constructii 10,64 3,00 2,02 12,66 3,57
  5.1.2. Cheltuieli conexe          
5.2. Comisioane, taxe, cote legale          
5.2.1. Taxa aferenta Inspectiei de
  9,36 2,64 1,78 11,14 3,14
Stat in Constructii 0,8%
5.2.2. Comision Casa Sociala a
  3,60 1,01 0,68 4,28 1,21
Constructorului 0,5%
  5.2.3. Costul creditului          
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute 40,57 11,43 7,71 48,28 13,60
  TOTAL CAP. 5 64,17 18,08 12,19 76,36 21,51
CAPITOLUL 6
CHELTUIELI PENTRU DAREA IN EXPLOATARE
Pregatirea personalului de
6.1.          
exploatare
6.2. Probe tehnologice          
TOTAL DEVIZ GENERAL 945,56 266,38 177,35 1.122,91 316,35
DIN CARE C+M 720,11 202,87 136,95 857,06 241,45
PARTEA A II-A
 Valoarea ramasa actualizata a
mijloacelor fixe existente incluse in cadrul - -   - -
obiectivului de investitie
PARTEA A III-A
 Fondul de rulment necesar pentru primul
         
ciclu de productie
 TOTAL DEVIZ GENERAL 945,56 266,38 177,35 1.122,91 316,35
 DIN CARE C+M 720,11 202,87 136,95 857,06 241,45

DIRECTOR GENERAL, SEF PROIECT, INTOCMIT,

TEHN. I. HLUSCU

Deviz capitolul 2- Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului - RON

Nr.cr Valoare Valoare
Specificatie
t eligibila neeligibila
1. Alimentare cu apa 5.430  
2. Canalizare 7.950  
3. Alimentare cu gaze naturale    
 4. Alimentare cu agent termic    
5. Alimentare cu energie electrica 4.580  
6. Telecomunicatii (telefonie, radio-tv,etc) 3.310  
7. Alte tipuri de retele exterioare    
8. Drumuri de acces 69.060  
9. Cai ferate industriale    
10. Cheltuieli aferente racordarii la retele de utilitati    
  Total valoare fara TVA 90.330 0
  Valoare TVA aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile   17.163
TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 2 (inclusiv TVA) 107.493

Deviz financiar- Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - RON

Nr. Valoare Valoare
Specificatie
Crt. eligibila neeligibila
1
Cheltuieli pentru studii de teren (geotehnice, geologice, hidrologice,
  5.600
hidrogeotehnice, fotogrammetrice, topografice si de stabilitate a terenului
pe care se amplaseaza obiectivul de investitie)
2 Cheltuieli pentru obtinere de avize, acorduri si autorizatii - total, din
0 8.130
care:
  1. obtinerea/prelungirea valabilitatii ceritificatului de urbanism   230
 
2. obtinerea/prelungirea valabilitatii autorizatiei de construire/desfiintare,
  7.040
obtinere autorizatii de scoatere din circuitul agricol
  3. obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri si bransamente la
retelele publice de apa, canalizare, gaze, termoficare, energie electrica,    
telefonie, etc.
  4. obtinere aviz sanitar, sanitar-veterinar si fitosanitar    
  5. obtinerea certificatului de nomenclatura stradala si adresa    
  6. întocmirea documentaţiei, obţinerea numărului Cadastral provizoriu si
   
inregistrarea terenului in Cartea Funciara
  7. obtinerea avizului PSI    
  8. obtinerea acordului de mediu    
  10. alte avize, acorduri si autorizatii solicitate prin lege   860
3 Proiectare si inginerie - total, din care: 42.280 0
1. Cheltuieli pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare - total, din
42.280 0
care:
a. studiu de prefezabilitate    
b. studiu de fezabilitate 6.340  
c. proiect tehnic 25.360  
d. detalii de executie 10.580  
e. verificarea tehnica a proiectarii    
f. eleborarea certificatului de performanta energetica a cladirii    
 2. Documentatii necesare pentru obtinerea acordurilor, avizelor si
autorizatiilor aferente obiectivului de investitii    

3. Cheltuielile pentru expertiza tehnica efectuata pentru constructii

incepute si neterminate sau care urmeaza a fi modificate prin proiect    
(modernizari, consolidari, etc.)
4. Cheltuielile pentru efectuarea auditului energetic    
4 Organizarea procedurilor de achizitie   4.000
5 Cheltuieli pentru consultanta - total, din care: 24.900 10.600
1. plata serviciilor de consultanta la elaborarea memoriului justificativ,
studiilor de piata, de evaluare, la intocmirea cererii de finantare   10.600

2. plata serviciilor de consultanta in domeniul managementului investitiei

sau administrarea contractului de executie 24.900  
6 Cheltuieli pentru asistenta tehnica - total, din care: 10.370 0
1. asistenta tehnica din partea proiectantului în cazul când aceasta nu
910  
intră în tarifarea proiectării
2. plata diriginţilor de şantier desemnaţi de autoritatea contractantă,
autorizaţi conform prevederilor legale pentru verificarea execuţiei 9.460  
lucrărilor de construcţii şi instalaţii
  Total valoare fara TVA 77.550 28.330
  Valoare TVA (aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile)   17.810
TOTAL DEVIZ FINANCIAR 1 (inclusiv TVA) 123.690

.
DEVIZ PE OBIECT NR. 1
CLADIRE PENSIUNE
Valoarea pe categorii
Nr. de lucrări, fără TVA -
Denumire
crt. RON
Valoare Valoare
I - LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII eligibila neeligibila
1 Terasamente 6.806  
2 Construcţii : rezistenţă (fundaţii, structură de rezistenţă) şi arhitectură 446.172  
(închideri exterioare, compartimentări, finisaje)
3 Izolaţii 891  
4 Instalaţii electrice 26.913  
5 Instalaţii sanitare 21.647  
6 Instalaţii de încălzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet 34.083  
7 Instalaţii de alimentare cu gaze naturale    
8 Instalaţii de telecomunicaţii    
TOTAL I ( fără TVA) 536.512 0
II - MONTAJ    
9 Montaj utilaje şi echipamente tehnologice    
TOTAL II ( fără TVA) 0 0
III - PROCURARE  
10 Utilaje şi echipamente tehnologice 17.980  
11 Utilaje şi echipamente de transport    
12 Dotări 48.059  
TOTAL III ( fără TVA) 66.039 0
TOTAL ( TOTAL I + TOTAL II +TOTAL III) fără TVA 602.551 0
TVA aferent cheltuielilor eligibile si neeligibile   114.485
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (inclusiv TVA) 717.036

DEVIZ PE OBIECT NR. 2

PISCINA
Valoarea pe categorii
Nr. de lucrări, fără TVA -
Denumire
crt. RON
Valoare Valoare
I - LUCRĂRI DE CONSTRUCŢII ŞI INSTALAŢII eligibila neeligibila
1 Terasamente 1.086  
2 Construcţii : rezistenţă (fundaţii, structură de rezistenţă) şi arhitectură 67.671  
(închideri exterioare, compartimentări, finisaje)
3 Izolaţii 1.336  
4 Instalaţii electrice 4.082  
5 Instalaţii sanitare 3.283  
6 Instalaţii de încălzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet 5.169  
7 Instalaţii de alimentare cu gaze naturale    
8 Instalaţii de telecomunicaţii    
TOTAL I ( fără TVA) 82.627 0
II - MONTAJ    
9 Montaj utilaje şi echipamente tehnologice    
TOTAL II ( fără TVA) 0 0
III - PROCURARE  
10 Utilaje şi echipamente tehnologice    
11 Utilaje şi echipamente de transport    
12 Dotări    
TOTAL III ( fără TVA) 0 0
TOTAL ( TOTAL I + TOTAL II +TOTAL III) fără TVA 82.627 0
TVA aferent cheltuielilor eligibile si neeligibile   15.699
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (inclusiv TVA) 98.326

Deviz capitolul 5 - Alte cheltuieli - RON

Nr. Valoare Valoare
Specificatie
crt eligibila neeligibila
       
5.1 Organizare de santier 10.640 0
5.1.
lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier 10.640  
1
5.1.
cheltuieli conexe organizarii de santier    
2
5.2 Comisioane, taxe 9.360 3.600
comisionul băncii finanţatoare    
cota aferentă Inspectoratului de Stat in Constructii pentru controlul
9.360  
calităţii lucrărilor de construcţii
cota pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism, şi
     
pentru autorizarea lucrărilor de construcţii
prime de asigurare din sarcina autorităţii contractante    
alte cheltuieli de aceeaşi natură, stabilite în condiţiile legii    
cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor   3.600
5.3 Chletuieli diverse si neprevazute 40.570  
TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 5 60.570 3.600
VALOARE T V A aferenta cheltuielilor eligibile si neeligibile   12.192
TOTAL DEVIZ CAPITOLUL 5 ( inclusiv TVA) 76.362
6. FINANŢAREA INVESTIŢIEI
Din valoarea totală a investiţiei de 1.122.911 RON, ajutorul public nerambursabil este de 456.815 RON.

Pentru a se verifica incadrarea cheltuielilor eligibile din buget in limitele prevazute in fisa masurii se va
utiliza cursul de schimb Euro/RON publicat pe pagina web a Bancii Central Europene
www.ecb.int/index.html de la data intocmirii Studiului de Fezabilitate.

Curs Euro / leu 3,5496 din data de 27.08.2008

Procent finantare publica = 50%
Cheltuieli
  Cheltuieli eligibile Total
neeligibile
- RON- Euro -RON- Euro - RON- Euro
Ajutor public nerambursabil 456.815 128.695 456.815 128.695
Sursele de finantare pentru completarea
necesarului de finantare din care: 456.815 128.695 209.281 58.959 666.096 187.654
- autofinantare
- imprumuturi 456.815 128.695 209.281 58.959 666.096 187.654
1.122.91
TOTAL PROIECT
913. 630 257.390 209.281 58.959 1 316.349
 Procentul de finantare publica se va stabili in functie de conditiile impuse de fisa tehnica a masurii aferente
proiectului intocmit de solicitant.
 Pentru proiectele cu finantare publica mai mare de 50% din valoarea eligibila, se va motiva solicitarea
procentului.
7. DATE PRIVIND FORŢA DE MUNCĂ
7.1 Total personal existent 0
din care personal de execuţie 0

7. 2 Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei

Locuri de muncă nou-create 6

7.3 Responsabil legal

Responsabilul legal de proiect este CORSEI CARMEN, domiciliată în comuna Bucecea, jud.
Botoşani. În prezent, solicitantul este persoană fizică neautorizată, urmând să se autorizeze cu statutul de
Întreprindere familială până la semnarea contractului de finanţare.
Studii: Liceul Pedagogic Botoşani
Experienţă profesională:
 1993 – 2000 Profesor limba română (Vîrfu Cîmpului)
 2001 – 2007 Ospătar pensiune turistică (Klitoria, Grecia)
II. PĂRŢILE DESENATE
III. PROIECTII FINANCIARE
SI INDICATORI FINANCIARI