CONTRACT DE COMODAT

Nr. ​ ​ din data de ​ ​.

I. PARTILE CONTRACTANTE
Prezentul contract s-a incheiat intre:
1. .................................................................................................. cu domiciliul in …………………….,
str.................................., nr.............., judet ……………., posesor al cartii de identitate seria ……,
numar ……………, emis de ………………….., la data de ………………. in calitate de comodant, pe
de o parte,

si

2. ................................................................................................... cu domiciliul in …………………….,

str.................................., nr.............., judet ……………., posesor al cartii de identitate seria ……,
numar ……………, emis de ………………….., la data de ………………. in calitate de comodatar, pe
de alta parte,

de comun acord, s-a incheiat prezentul contract de comodat.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Primul in calitate de comodant, ofera dreptul de folosinta temporara, iar al doilea in calitate de
comodatar, primeste in folosinta temporara imobilul situat in mun. Baia Mare, str. Lupului, nr.41,
ap.37, jud. Maramures precum si bunurile aflate in imobil, respectiv a utilitatilor si serviciilor din
dotarea acestuia conform anexelor la prezentul contract de comodat.
Art.2. Imobilul care face obiectul prezentului contract este dat spre folosinta temporara si are ca
destinatie locuinta casnica fara a se desfasura vreo activitate comerciala.
Art.3. Predarea-primirea imobilului cu bunurile, utilitatile si serviciile din dotarea acestuia sunt
consemnata in anexa nr. 1 care face parte integranta din prezentul contract.

III. TERMENUL
Art.4. Comodatarul are dreptul de folosinta asupra imobilului, utilitatilor si serviciilor din dotarea
acestuia pe o perioada nedeterminata, dar nu mai mult de 36 luni, cu incepere de la data intocmirii
anexei nr.1 mentionat la art.3 din prezentul contract.
Art.5. Atat comodantul, cat si comodatarul au dreptul de a renunta la obiectul prezentului contract
oricand, dar prin informarea scrisa a celeilalte parti cu 30 de zile.

IV. PRETUL SI PLATA CHIRIEI

Art.3. Chiria lunara negociata este de ………….……….€ (eur).
Art.4. Plata chiriei se va face in euro sau lei, la cursul de schimb al Bancii Nationale a Romaniei
<eur/leu> din ziua platii.
Art.5. Plata chiriei se face lunar in numerar, la proprietar sau cu ordin de plata in contul indicat de
acesta in primele 5 (cinci) zile ale lunii pentru care se face plata.
Art.6. Chiriasul va achita utilitatile de care beneficiaza (energie electrica, gaze, apa, canalizare,
salubritate, servicii televiziune, servicii de trafic de date/internet si taxa lunara aferenta cheltuielilor
comune catre Asociatiei de Proprietari de care apartine imobilul) potrivit consumului lunar.
Art.7. Proprietarul isi rezerva dreptul de a modifica unilateral tariful chiriei si al utilitatilor, pe durata
prezentului contract, in functie de cursul euro, de modificarea tarifelor practicate de catre furnizorii de
servicii si utilitati, in urma schimbarii destinatiei folosintei imobilului si/sau in conditiile prezentate de

Page ​1 | 4
art.26 din acest contract.

Art.8 Neplata chiriei si/sau a utilitatilor in cuantumul negociat si la termenele stabilite conform
prevederilor art.3-7 (inclusiv) din prezentul contract, autorizeaza pe proprietar sa solicite penalitati de
0,15% din suma datorata/fiecare zi de intarziere.
Art.9. Chiriasul va achita la semnarea contractului o garantie in cuantum de 150€ (eur), reprezentand
eventualele prejudicii aduse asupra imobilului, bunurilor, instalatiilor etc. inchiriate sau pentru neplata
utilitatilor sau a eventualelor penalitati.

V. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
Art.10. Sa​ predea chiriasului imobilul cu bunurile si instalatiile din dotarea acestuia in stare
corespunzatoare folosintei pentru care au fost inchiriate.
Art.11. Sa​ asigure folosinta bunurilor inchiriate (constructii, instalatii, etc) pe tot timpul contractului,
garantand pe chirias contra viciilor si contra tulburarii folosintei acestora.
Art.12. Proprietarul are obligatia de a anunta chiriasul cu cel putin 12h o eventuala vizita asupra
imobilului pentru a verifica starea imobilului, a bunurilor/instalatiilor inchiriate.
Art.13. Proprietarul se oblige sa nu modifice tariful chiriei fara un motiv intemeiat pe durata de
valabilitate a contractului. Eventualele modificari asupra chiriei se vor anunta cu cel putin 30 de zile
inainte de modificare.

VI. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

Art.14. Sa​ se supuna controalelor efectuate de proprietar ori de cate ori acesta solicita.
Art.15. Sa​ foloseasca bunurile inchiriate care fac obiectul prezentului contract, potrivit destinatiei
acestora.
Art.16. Sa​ plateasca chiria lunara negociata si tariful utilitatilor, in cuantumul si la termenele prevazute
la art.3-7 (inclusiv) si/sau penalitati/daune in conditiile prevazute la art.8 din prezentul contract.
Art.17. Chiriasul are obligatia de a achita facturile de servicii si utilitati cu cel putin 5 zile lucratoare
inainte de data scadentei, pentru a putea fi verificate de catre proprietar. Evenualele penalizari aplicate
de furnizorii de servicii sau utilitati in urma neachitarii facturilor intra in sarcina chiriasului.
Art.18. Chiriasul are obligatia de a dovedi cu documente justificative plata serviciilor si utilitatilor.
Art.19. Sa​ execute la timp si in bune conditiuni, lucrarile de intretinere si reparatii ce-i revin unui
chirias, potrivit legii.
Art.20. Sa​ nu efectueze nici o investitie care presupune modificarea constructiei, bunurilor ori a
instalatiilor din dotarea acestora si sa nu modifice destinatia imobilului, fara acordul scris, solicitat
proprietarului cu cel putin 15 zile inaintea executarii acestora.
Art.21. Sa​ nu introduca sau sa nu depoziteze in incinta imobilului inchiriat sau pe terenul aferent
acestuia, orice materii prime sau materiale interzise de lege, ori care ar putea pune in pericol sanatatea
si integritatea umana, constructia, mediul sau ar putea deranja restul locatarilor.
Art.22. Sa​ nu subinchirieze in tot sau in parte bunurile care fac obiectul prezentului contract sau sa le
cesioneze unui tert.
Art.23. La​ expirarea contractului, sa paraseasca imobilul si sa restituie bunurile inchiriate, in starea in
care le-a primit.
Art.24. Sa se asigure ca a achitat intrgral toate serviciile si utilitatile conform art.6.
Art.25. Chiriasul are obligatia de a informa de indata proprietarul in cazul in care gaseste/primeste
corespondenta la adresa imobilului inchiriat si care ii sunt destinate.
Art.26. Sa​ nu efectueze nici o investitie care presupune modificarea constructiei (constructiilor) ori a
instalatiilor din dotarea acestora si sa nu modifice destinatia acesteia declarata in prezentul contract,
fara acordul scris, solicitat proprietarului cu cel putin 15 zile inaintea executarii acestora.
Art.27. Chiriasul are obligatia sa aiba o conduita adecvata si civilizata fata de resul proprietarilor din
bloc, sa pastreze curatenia si linistea publica.
Art.28. Chiriasul isi asuma intreaga responsabilitate in fata legii fata de actiunile pe care le intreprinde
in mod voit sau involuntar in incinta constructiei si a terenului aferent.

VII. ALTE CLAUZE

Art.29. Proprietarul suporta sarcinile si impozitul aferent constructiilor, terenurilor inchiriate.
Page ​2 | 4
Art.30. La​ incetarea raporturilor contractuale, se va incheia un proces verbal care sa reglementeze
modul de stingere a tuturor obligatiilor intre parti.

Art.31. Ambele parti au obligatia respectarii prezentului contract confidential al datelor, al

documentelor si informatiilor considerate ca atare in procesul-verbal de predare-primire, anexe, acte
aditionale precum si a completarilor ulterioare, aduse de parti.
Art.32. Ambele parti au obligatia respectarii confidentialitatii datelor cu caracter personal mentionate
in prezentul contract, al anexelor, al actelor aditionale aferente, al facturilor sau a oricaror ale
documente cu care oricare dintre parti intra sau pot intra in contact in mod voluntar sau involuntar.

VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.33. Prezentul contract are puterea de lege pentru partile contractante, conform art.969 Cod Civil.
Art.34. Pentru neexercitarea in totalitate sau in parte, ori pentru executarea necorespunzatoare a
obligatiilor prevazute in acest contract, partea in culpa datoreaza penalitati si/sau daune interese
prevazute la art.8 din prezentul contract.
Art.35. Neexecutarea sau incalcarea culpabila de catre chirias a obligatiilor contractuale este
sanctionata cu rezilierea de plin si drept a contractului si plata de daune.
Art.36. Rezilierea contractului se va comunica in scris celeilalte parti, cu 30 zile inainte.
Termenul de 30 zile decurge de la data oficiului postal, aplicata pe scrisoarea care notifica rezilierea.
Art.37. Forta majora, asa cum este definita in Codul Civil, apara de raspundere partea care o invoca, cu
conditia ca aceasta sa anunte in scris, in termen de 5 zile cealalta parte, despre aparitia si incetarea
fortei majore.
Art.38. Dispozitiile legale ulterioare, care eventual vor fi in contradictie cu prevederile prezentului
contract, vor modifica de drept prevederile sale.

IX. LITIGII
Art.39. Eventualele neintelegeri cu privire la inchiriere, refuzul contractarii sau derularii contractului,
vor fi solutionate de catre parti prin conciliere directa la locul si termenele cuvenite de comun acord.
In cazul solutionarii acestora, actul incheiat si semnat de ambele parti, face parte integranta din
contract, fiind asimilabil actului aditional.
Art.40. In​ cazul nesolutionarii, pe cale amiabila a neintelegerilor, acestea vor fi solutionate de catre
instantele judecatoresti de drept comun competente.

X. DISPOZITII FINALE
Art.41. Anexele si actele aditionale fac parte integranta din prezentul contract.
Art.42. Prezentul contract constituie instrumentul juridic probatoriu pentru solutionarea eventualelor
litigii dintre partile contractante.
Art.43. Prezentul contract s-a incheiat in doua exemplare, semnate de partile contractante, cate unul
pentru fiecare parte, ambele avand aceeasi forta juridica.
Incheiat astazi.................................., in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte contractanta,
ambele cu valoare de original.

LOCATOR LOCATAR

……..................................... ……........................................
(Numele si prenumele) (Numele si prenumele)
Page ​3 | 4
……..................................... ……........................................
(semnatura) (semnatura)

Page ​4 | 4