Legislatura de la

Ciudad
Autónoma de Buenos
Aires

PROYECTO DE LEY

Art.1º: Catalógase con Nivel de Protección “Cautelar”, en los términos del Artículo
10.3.3 del Capítulo 10.3 “Catalogación” del Código de Planeamiento
Urbano, los siguientes inmuebles

Secc. Manz. Parc. Dirección Protección

120 Juncal Cautelar
120 Juncal Cautelar
120 Juncal Cautelar
120 Juncal Cautelar
120 Juncal Cautelar
120 Juncal Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Laprida Cautelar
120 Anchorena Cautelar
120 Anchorena Cautelar
120 Anchorena 1670 Cautelar
120 Anchorena Cautelar

Art.2º: Incorpóranse los inmuebles catalogados por el Art. 1º al Catálogo previsto en

el Capítulo 10.3. “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano.

Art.3º: El Poder Ejecutivo, a través de la Dirección General de Registro de Obras y

Catastro, dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano, deberá asentar
las catalogaciones establecidas por el Artículo 1º en la Documentación
Catastral correspondiente.

Art.4°: Cúmplase con los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad

Autónoma de Buenos Aires. Comuníquese, etc.

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FUNDAMENTOS

Señora Presidenta:

El presente proyecto propone la catalogación de un armonioso y singular conjunto de

viviendas individuales y colectivas, sito en la manzana comprendida por las calles Juncal,
Laprida, Beruti y Anchorena, en el barrio de Recoleta, que, Más allá de la calidad
arquitectónica de cada uno de los inmuebles que lo componen, tiene valor por agrupar
algunas de las tipologías residenciales más comunes de principios del siglo pasado que, con
el paso del tiempo, se encuentran hoy entre las más apreciadas.
En este sentido vale recordar las palabras del arquitecto Fernando Diez que, en su
libro “Buenos Aires y algunas constantes en las transformaciones urbanas”, manifiesta que
“… el tipo edilicio, como producto cultural, es a la vez manifestación de una cierta
situación histórica y es su materialización y representación. Los usos y costumbres nacen y
se desarrollan sobre el escenario de una vivienda concreta, de manera que éstos pueden
ser vistos alternativamente como la causa o la consecuencia de un tipo de casa. (…) El
tipo edilicio emerge así como una disposición arquitectónica que resuelve las
expectativas sociales frente a la vivienda.”
Los inmuebles cuya catalogación propone el presente proyecto podrían encuadrarse
dentro de las tipologías denominadas “petit hôtel”, “casa de altos” y “casa de rentas”,
aunque no sean los ejemplos más puros de cada una ya que, tal como lo señala el arquitecto
Diez, “Los edificios que se encuentran próximos a uno u otro tipo, y que se construyeron
en el lapso de tiempo comprendido entre la declinación del primero y el surgimiento del
segundo tipo, pueden ser vistos como ensayos o variaciones efectuadas sobre la base
formal y significativa del más antiguo, cuyo progresivo perfeccionamiento y ajuste de
nuevas demandas sociales y recursos disponibles terminará por producir una nueva
configuración estable, o sea un nuevo tipo edilicio.(…) A su vez cada tipo muestra la
capacidad de adaptarse a las distintas situaciones de loteo, tomando una configuración
particular para ocupar lotes cortos o largos, anchos o angostos, y eventualmente, lotes de
esquina.”
La tipología localmente denominada “petit hôtel” es la adaptación local del hôtel
particulier francés, desarrollado en París entre los siglos XVII y XIX y fue adoptada por la
clase más próspera de la sociedad porteña para la construcción de sus residencias,
desarrollándose en la ciudad principalmente desde 1900 hasta mediados de la década de
1930. A variaciones modestas de este modelo corresponden los inmuebles localizados en
Juncal 2588, Laprida 1629, Anchorena 1670 y 1676. También nacieron como residencias
individuales los edificios de Anchorena 1656, donde ahora funciona la Fundación Jorge
Luis Borges, la de Anchorena 1670, transformado en una escuela, y la de Juncal 2598,
subdividida en propiedad horizontal. Todos estos inmuebles cuentan con planta baja y un
piso. La vivienda individual sita en Juncal 2526 es un caso singular aunque bastante
habitual en la ciudad. Se trata de una casa cuya matriz es la de la “casa de altos” pero de la
que sólo se completó la planta baja y por eso la fachada termina en un muro con balcones.

La tipología de “casa de altos” es una variante de la casa de medio patio desarrollada

en nuestro país en las primeras décadas del siglo XX. Esta tipología se difundió
notablemente gracias al avance de las líneas del tranvía y la oferta de lotes a pagar a largo
plazo. La misma cuenta con dos plantas con acceso independiente a cada una. Consiste en
una serie de habitaciones en hilera recostadas sobre uno de los muros medianeros, con
galerías o patios laterales y los servicios al fondo. A este tipo corresponden los inmuebles
sitos en Laprida 1669, 1655, 1641 y 1635 y en Anchorena 1670.

La tipología de “casa de rentas”, por su parte, consiste básicamente en edificios de

departamentos destinados a alquiler, desarrollados en la Argentina hasta 1948, fecha en la

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cual se declara la Ley de Propiedad Horizontal haciendo posible la producción de unidades
para la venta. Hubo varios factores que permitieron el desarrollo de la misma, entre ellos la
inexistencia de una legislación para la división en propiedad horizontal. Por otro lado, la
construcción residencial fue formando la ciudad con este mecanismo gracias a las
posibilidades que otorgaban las estructuras de hierro, la generalización del ascensor y la
construcción de servicios sanitarios. Hubo varias etapas en el desarrollo de esta tipología.
La evolución de esta a lo largo del tiempo refleja los derivados de los modos de habitar, de
la modernización de las tecnologías constructivas y de las técnicas de confort, de la
inserción de las leyes del mercado, del marco jurídico y de las respuestas que el campo
disciplinar dio a los mismos, conformando de este modo uno de los modelos mas habituales
y representativos de la arquitectura porteña. En el conjunto cuya catalogación se propone
hay dos ejemplos de este tipo y es el edificio sito en Juncal 2552/78, que ocupa dos lotes y
cuenta con planta baja y tres pisos, y el edificio de Laprida 1687, resuelto en seis niveles.

Juncal 2524 Juncal 2526 Juncal 2552/78 Juncal 2588

Juncal 2598 Laprida 1687 Laprida 1669 Laprida 1661/59/55

Laprida 1641/35/29 Anchorena 1644, 1656, 1670, 1676

Con respecto a la resolución estilística, la mayoría de los inmuebles podrían

inscribirse dentro del “eclecticismo” ya que cuentan con la distribución típica de la época:
un basamento coincidente con la planta baja, con paramentos buñados o alguna
ornamentación diferencial; un desarrollo correspondiente a la planta alta, más austero, y un
remate materializado por una cornisa superior sobriamente ornamentada. Los balcones
están “soportados” por ménsulas decorativas y todos los edificios tienen importantes
puertas de madera o hierro y rejas ornamentales. La excepción son los edificios sitos en
Juncal 2598 y Anchorena 1670, ambos de estilo “neocolonial”, y el edificio de Laprida
1641, de estilo “italianizante”.

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