Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protec e a Datelor (GDPR), pentru a va

TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE

asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile PFA
FISCALITATEA.RO ne ajuta sa imbunata m con nutul TVA de peNOUTATI
IMPOZITE FISCALE FISCALA cuvant
Sunt de cheiePoli ca noastra de Cookie-uri
acord
site, oferindu-va dvs., ci torul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar
de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre poli ca de Cookie-uri.

Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protec e a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile
ne ajuta sa imbunata m con nutul de pe site, oferindu-va dvs., ci torul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si
partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre poli ca de Cookie-uri. Sunt de acord cu poli ca de cookie

Fiscalitatea.ro

» Noutati scale 2020 » Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri. Ce s-a schimbat incepand cu 1 ianuarie 2021?

Reguli noi de impozitare a unor venituri din inchirieri. Ce s-

a schimbat incepand cu 1 ianuarie 2021?
Like 22 Share 22
01-Feb-2021 1225

Agentia Nationala de Administrare Fiscala aminteste ca, incepand cu data de 1 ianuarie 2021 sunt
considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor si veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea
in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, indiferent de numarul de locuinte in care
sunt situate acestea.

Persoanele care incep activitatea de inchiriere in scop

turistic in cursul anului nu mai au obligativitatea depunerii
Declaratiei Unice - venit estimat - in maxim 30 zile, si se
reglementeaza urmatoarea procedura: Impozitarea pe baza
normelor de venit a veniturilor din inchirieri in scop turistic
(in vigoare cu data de 01.01.2021)

Nivelul normelor anuale de venit transmise anual de

Ministerul Economiei, Energiei si Mediului de Afaceri -
Turism, se considera ca reprezinta nivelul maxim al
veniturilor ce pot realizate din inchirierea in scop turistic a
unei camere situate in locuinta proprietate personala.

Acestea pot ajustate de catre contribuabili prin reducerea

acestora cu 30%, in situatia in care sunt indeplinite cel putin 3 dintre criteriile prevazute la art. 85 alin. (4) lit. a)-
f) din Codul Fiscal .

Norma anuala de venit/Norma anuala de venit ajustata, dupa caz, se reduce astfel incat sa re ecte perioada
din anul calendaristic pe parcursul careia inchirierea a fost efectuata, in functie de urmatoarele situatii:
- inceperea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;
TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE
- incetarea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic. PFA
FISCALITATEA.RO TVA NOUTATI cuvant cheie
IMPOZITE FISCALE FISCALA
Prin inceperea realizarii de venituri se intelege prima zi de inchiriere a unei camere, iar prin incetarea realizarii
de venituri se intelege ultima zi de inchiriere a aceleiasi camere.

Procedura DAC6 CE UNDE si Cartea verde a Contabilitatii Regimul scal-contabil al

CUM raportam la ANAF varianta online microintreprinderilor in 2021

Vezi AICI detalii Vezi AICI detalii Vezi AICI detalii

Venitul anual stabilit in functie de norma anuala de venit/norma anuala de venit ajustata, dupa caz,
corespunzator perioadei de inchiriere in scop turistic a unei camere, in cursul anului scal respectiv, se
determine prin insumarea urmatoarelor elemente:

-valoarea normei lunare de venit/normei lunare de venit ajustate, dupa caz, multiplicata cu numarul de luni
intregi in care inchirierea in scop turistic a fost desfasurata;

- norma lunara de venit/norma lunara de venit ajustata, dupa caz, sau jumatate din valorile corespunzatoare
acestora, luate in calcul in functie de situatiile prevazute la art. 85 alin.45lit. c), d) si e);

- venitul anual corespunzator perioadei de inchiriere in scop turistic, pentru un numar de pana la 5 camere
inclusiv, in cursul anului scal respectiv, se stabileste prin insumarea venitului anual determinat potrivit art. 85
alin.45 lit. f) pentru ecare camera.

Directiile generale regionale ale nantelor publice, respectiv a municipiului Bucuresti publica normele anuale de
venit corespunzatoare unei camere de inchiriat, transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei si Mediului
de Afaceri - Turism in conformitate cu prevederile art. 85 alin. (41), in cursul trimestrului IV al anului anterior
celui in care urmeaza a se aplica.

Contribuabilii au obligatia, pentru ecare an scal, sa completeze si sa pastreze sa capacitatii de cazare, astfel
incat sa permita identi carea si controlul, de catre organul scal competent, a informatiilor utilizate la
completarea declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoane zice.
Modelul, continutul precum si modalitatea de gestionare a formularului tipizat "Fisa capacitatii de cazare" se
aproba prin ordin al presedintelui A.N.A.F.

Contribuabilii au obligatia sa completeze si sa depuna la organul scal competent, pentru ecare an scal,
pana la data de 25 mai inclusiv a anului urmator celui de realizare a veniturilor, declaratia unica privind
impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele zice - cap. I - Date privind veniturile
realizate, prevazuta la art. 122.

(Atentie! se depune doar Declaratia Unica privind venitul realizat).

Impozitul anual datorat se calculeaza de catre contribuabil, pe baza datelor din Declaratia Unica privind
impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele zice prin aplicarea cotei de 10% asupra normei
anuale de venit/normei anuale de venit ajustate/venitului anual, dupa caz, impozitul ind nal.

Avand in vedere noua procedura de stabilire si declarare a veniturilor din inchirierea in scop turistic, se abroga
prevederea conform careia "in cazul incetarii sau suspendarii temporare a activitatii in cursul anului,
contribuabilul va noti ca evenimentul organului scal competent in termen de 30 de zile de la data producerii
acestuia, prin depunerea declaratiei unice privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de
TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE
persoanele zice si isi va recalcula impozitul anual datorat”.
FISCALITATEA.RO PFA TVA NOUTATI cuvant cheie
IMPOZITE FISCALE FISCALA
Se abroga prevederile art.86, care reglementau reguli privind stabilirea impozitului in cazul optiunii pentru
determinarea venitului net in sistem real de catre persoanele zice care inchiriaza 1-5 camere in scop turistic, si
prin care se dadea dreptul ca aceste venituri sa e impozitate si in sistem real.

Totodata, si din prevederile art. 89 din Codul scal, modi cat prin prezenta lege, rezulta ca impozitarea in sistem
real nu se mai aplica de catre persoanele zice care obtin venituri din inchirierea in scop turistic a unui numar de
pana la 5 camere.

Regulile de stabilire a impozitului nal pentru veniturile din inchirierea in scop turistic a unui numar mai mare
de 5 camere de la art.87 din Codul scal:

- contribuabilii care intr-un an scal au realizat venituri din inchirierea in scop turistic a unui numar de peste 5
camere inchiriate in scop turistic, situate in locuinte proprietate personala, indiferent de numarul de locuinte in
care sunt situate acestea, determine, incepand cu anul scal urmator, venitul net anual in sistem real, pe baza
datelor dincontabilitate, potrivit prevederilor art. 68, si au obligatia de a completa Registrul de evidenta scala;

- acesti contribuabili au obligatia de a depune declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale
datorate de persoanele zice la organul scal competent pentru ecare an scal pana la data de 25 mai inclusiv a
anului urmator celui de realizare a venitului;

- impozitul anual datorat se calculeaza de catre contribuabil, pe baza declaratiei unice privind impozitul pe venit
si contributiile sociale datorate de persoanele zice prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual
determinat in sistem real, pe baza datelor din contabilitate, potrivit prevederilor art. 68, impozitul ind nal, iar
in situatia in care contribuabilul inregistreaza pierdere scala anuala, aceasta reprezinta pierdere de nitiva.

Impozitul anual datorat se plateste integral la bugetul de stat, pana la data de 25 mai, inclusiv a anului scal
urmator celui de realizare a venitului.

Alte dispozitii referitoare la regimul scal al veniturilor din inchirieri:

Incepand cu data de 01.01.2021, contribuabilii care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor din
patrimoniul personal, altele decat veniturile din arendare si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in
locuinte proprietate personala, pentru care impunerea este nala, au obligatia sa completeze si sa depuna
declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele zice, in termen de 30
de zile de la incheierea contractului intre parti si respectiv pana la data de 25 mai, inclusiv a ecarui an, pentru
contractele in curs, in cazul celor care au incheiat contractele respective in anii anteriori.

In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut anual se determine pe baza
chiriei lunare evaluate la cursul de schimb mediu anual al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a
Romaniei, din anul de realizare a venitului (in loc de cursul de la sfarsitul ecarei luni).

Pentru veniturile realizate din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala,
inainte de data de 1 ianuarie 2021, obligatiile scale sunt cele in vigoare in perioada respective.

Baza legala: Legea 296/2020 pentru modi carea si completarea Legii 227/2015 privind Codul scal publicata in
Monitorul O cial nr. 1269/21.12.2020. 

Sursa: ANAF

Ti-a placut acest articol?

Da Like, Printeaza sau trimite pe Email! Votati articolul "Reguli noi de impozitare a
unor venituri din inchirieri. Ce s-a schimbat
6 incepand cu 1 ianuarie 2021?":

Rating:
Nota: 5 din 1 voturi
FISCALITATEA.RO Atentie contabili!
TAXE SI
IMPOZITE
DECLARATII
FISCALE
PFA
LEGISLATIE
FISCALA
TVA NOUTATI cuvant cheie
Codul Fiscal s-a modi cat in 2021!

Descarcati GRATUIT Raportul Special realizat de specialisti

Modi cari in Codul Fiscal 2021 - 10 Politici si Proceduri Contabile actualizate
la zi

adresa de email DA, VREAU RAPORTUL SPECIAL GRATUIT!

Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa e prelucrate
conform Regulamentului UE 679/2016

CLIC AICI SI SPUNE PAREREA TA!

Informare anaf Declaratia unica 2020

Articole similare
Calculul obligatiilor scale in cazul indemnizatiilor acordate pe perioada starii de
urgenta(INFORMARE ANAF)
INFORMARE ANAF! Termen limita de depunere a situatiilor nanciare si a raportarilor contabile la
31 decembrie 2019
30 iunie - termen limita pentru depunerea mai multor documente (INFORMARE ANAF)
Modi cari ale legislatiei! Acordarea boni catiilor in cazul impozitului pe pro t, incepand cu
decretarea starii de urgenta(INFORMARE ANAF)
Modi cari aduse Titlului II -Impozitul pe pro t - din Codul Fiscal de Legea 296/2020. Tabel comparativ
ANAF

Ultimele articole
Sinteza tuturor facilitatilor scale prelungite de OUG 226/2020. INFORMARE ANAF
Noutati privind Formularul 700. Mentiunile ulterioare inregistrarii scale pot efectuate prin
mijloace electronice
Cum a fost modi cat si completat Codul Fiscal - Titulul II- Impozit pe Pro t- de Legea nr. 239/2020.
INFORMARE ANAF
Cum a fost modi cat si completat Codul scal-Titlul IV- Impozit pe venit- de Legea nr. 239/2020.
INFORMARE ANAF
Tratamentul scal al TVA in cazul importurilor de bunuri in Romania. INFORMARE ANAF

Mai multe articole despre informare anaf

Recomandari Noutati Ultima ora

NOUL model de Formular 230

Certi cat situatii de urgenta
Declaratia Unica valabila in 2020
facilitati in constructii, in cazul aplicarii
pentru indemnizatie somaj tehnic
Impozitul pe pro t 2020 - calcul, declaratii,
termen de plata
Ghid practic pentru contabili referitor la
Protectia datelor
Declaratia Unica 2020 - ANAF a publicat
proiectul pentru NOUL formular
Ordonanta de Urgenta nr. 33/2020
OUG 32/2020: Actele necesare pentru
somajul tehnic de stat
 Microintreprinderile in 2020. Conditiile pe
TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE care trebuie sa le indeplineasca
FISCALITATEA.RO PFA TVA NOUTATI cuvant cheie
IMPOZITE FISCALE FISCALA

Urmareste Fiscalitatea.ro

SFATURI DE LA EXPERTI
Achizitie matrite, solicitare restituire TVA
facturata de furnizor intracomunitar
Intrebare: Matritele nu sunt considerate
accesorii livrarilor intracomunitare. Acesti
furnizori fabrica piese pentru noi, rma din
Romania cu ajutorul acestor matrite, pe care
ulterior le achizitionam de la ei. In costul
produselor pe care...
vezi AICI raspunsul specialistilor <<

Decontare factura. Institutie publica

Intrebare: O institutie publica poate achita si
deconta o factura pentru un abonament Zoom
emisa de Zoom Video Communication Inc cu
sediul in San Jose? Factura este emisa in USD.
vezi AICI raspunsul specialistilor <<
 CONTROL ANAF - mare
TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE
FISCALITATEA.RO PFA TVA NOUTATI atentie la
cuvant cheie
IMPOZITE FISCALE FISCALA DOCUMENTELE
suplimentare solicitate!
Click aici >>

MODIFICARILE privind
TVA au intrat in vigoare!
MARE ATENTIE la OMFP
2.148!
Click aici >>

MODIFICARILE pentru
Firmele de TRANSPORT -
noua legislatie se aplica
deja
>>Detalii aici

Oferta de nerefuzat!
REDUCERE 50% la Ghidul
Practic al contabilului din
Constructii + CADOU
Click aici >>

Ghid practic de
Contabilitate! Solutii
imbatabile pentru orice
problema scal-contabila!
Click aici>>

Fiscalitatea.ro
14,776 likes

Like Page Learn More

Va recomandam Link-uri utile

• Taxe si impozite stabilite de Codul scal • Portal PFA • Codul muncii • Legea pensiilor • Afaceri pro tabile cu ferme
TAXE SI DECLARATII LEGISLATIE
FISCALITATEA.RO PFA TVA NOUTATI cuvant cheie • Monitorul o cial
• Blogul specialistului • Certi catul de atestare
IMPOZITE scala
FISCALE • Declaratii scale • Legea contabilitatii
FISCALA

• Codul scal 2020 • Stiri juridice • Idei de afaceri • Infoinstitutii • Codul civil • Codul penal • Legislatie TVA

Flux RSS Privacy policy RO Publicitate Contact Termeni si conditii Despre cookies

XML Sitemap
© 2007 - 2021 RENTROP & STRATON. All rights reserved.