LA RIQUALIFICAZIONE DEGLI EDIFICI E I PROTOCOLLI DI SOSTENIBILITA’

Approccio progettuale e conoscenza dell’esistente

FSE
per il futuro

LA RIQUALIFICAZIONE DEGLI
EDIFICI E I PROTOCOLLI DI
SOSTENIBILITA’

Ing. Arch. Corrado Curti

corradocurti@hotmail.com
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…oggi vedremo…

• Aspetti generali dell’intervento di risanamento

• Conoscenza dell’esistente (rilievo diretto/diverse scale/vincoli);

• Rilievo geometrico
• Rilievo tecnologico costruttivo
• Rilievo impiantistico
• Comprensione del sistema edificio-vincoli

• Differenti modalità di intervento;

• da esterno (cappotto / cappotto + facciata ventilata / a moduli
prefabbricati)
• da interno (cappotto interno)
• Intermedio (insufflaggio)
• con sostituzione involucro)
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Efficienza energetica: tra il dire e il fare…

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Efficienza energetica: tra il dire e il fare…

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L’ Obiettivo del risanamento energetico: forse non tutti sanno che

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L’ Obiettivo del risanamento energetico: l’evoluzione della specie

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

Riqualificare:
• Energeticamente
• Rispetto alla sicurezza del fabbricato (statica, sismica, d’uso)
• In termini di comfort
• In termini di accessibilità per utenza deboli
• In termini di maggiore durabilità e migliore manutenibilità delle
soluzioni tecnologiche adottate
• In termini di riqualificazione estetica
• In termini di aumento delle dotazioni funzionali per gli utenti
Migliorare rispetto all’esistente, con un dato budget

Necessità dell’individuazione di una scala di priorità degli interventi, in

termini di maggiore efficienza = Studio di Fattibilità

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Qual è l’obiettivo di un intervento di risanamento (energetico)?

Riqualificare può consentire anche:

• Riqualificazione sociale
• Mantenimento o incremento
del valore economico
• Introduzione di nuove funzioni
• Riduzione del consumo di
suolo

In poche parole:
Metabolismo urbano

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Partire dall’inizio

Studio di Fattibilità
• Tecnico
• Economico
che deve consentire di valutare e paragonare:
• Strategie alternative di intervento
• Strategie integrative di intervento
• Tecnologie alternative per la stessa strategia
in termini di:
• Costi
• Benefici
• Rapporto Costi/benefici
• Tempi
• … (es. logistica, affidabilità, durabilità)
Migliorare rispetto all’esistente, con un dato budget
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Partire dall’inizio: Studio di Fattibilità e «catalogo» interventi

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Partire dall’inizio: Analisi multicriteri di molteplici soluzioni

Analisi comparativa qualitativa rispetto a efficienza energetica, comfort
termico, rischio condensa e aspetti di sostenibilità ambientale

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Partire dall’inizio: : Analisi multicriteri di molteplici soluzioni

Analisi comparativa qualitativa rispetto a comportamento al fuoco

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Partire dall’inizio : Analisi multicriteri di molteplici soluzioni

Analisi comparativa qualitativa rispetto a comfort e isolamento acustico

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Come cambia l’edilizia

Integrazione progettazioni costruttive: edificio-impianti

Notevole incremento dell’impiantistica anche in ambito residenziale:

Sistema di: - Adduzioni idriche

- Scarichi acque nere
- Generazione/alimentazione
- Scarichi acque bianche (recupero e riuso)
- Distribuzione
- Irrigazione
- Regolazione
- Ventilazioni impianti sanitari (sfiati)
- Emissione - Impianto elettrico (dorsali primarie e distribuzioni interne)
- Impianti domotici e impianti speciali (allarme, dati,…)
- Gas
- Cappe cucine
- Impianto di riscaldamento e raffrescamento (ad aria / ad
acqua)
- Impianto di ventilazione meccanizzata
- Impianti solari termici e fotovoltaici
- Ascensori
- …
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Come cambia la rappresentazione tecnica dell’edilizia

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Rilievo e conoscenza dell’esistente

Il rilievo serve alla Comprensione

del sistema edificio-vincoli:
Scala territoriale/contesto:
- Logistica
- Approvvigionamento cantiere
- Interferenze
Scala del fabbricato
- Geometria
- Sistemi costruttivi
- Stratigrafie
- Impianti
Compatibilità con vincoli altri
- Continuità e tipologia d’uso
- Tempistiche di cantiere
- Obbiettivi più ampi
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Rilievo e conoscenza dell’esistente

Il rilievo deve essere svolto ad un livello commisurato alla tipologia di

intervento, se necessario in più riprese

• Rilievo geometrico: restituzione in forma grafica bi e

tridimensionale dell’edificio esistente nelle sue caratteristiche
geometrico-dimensionali
• Strumenti: metro, distanziometri, stazioni totali, fotogrammetria

Il rilievo serve alla Comprensione del sistema edificio-vincoli

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Rilievo e conoscenza dell’esistente

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Rilievo e conoscenza dell’esistente

Il rilievo deve essere svolto ad un livello commisurato alla tipologia di

intervento, se necessario in più riprese

• Rilievo tecnologico costruttivo: restituzione in forma grafica e

descrizione delle caratteristiche costruttive del fabbricato, con
individuazione di sistema costruttivo, tecnologia di realizzazione
dell’involucro esterno, tipologia di serramenti e relative chiusure
oscuranti, interfacce tra i diversi sub-sistemi tecnologici e tra
edificio e ambiente (es. fondazioni e muri controterra)
• Strumenti: documenti d’archivio, conoscenza delle tecniche
tradizionali, manuali e normative d’epoca, sondaggi diretti in opera
di tipo non distruttivo (es. termografie) e distruttivo (carotaggi,
demolizioni programmate a campione)

Il rilievo serve alla Comprensione del sistema edificio-vincoli

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Rilievo e conoscenza dell’esistente

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Rilievo e conoscenza dell’esistente

Il rilievo deve essere svolto ad un livello commisurato alla tipologia di

intervento, se necessario in più riprese

• Rilievo impiantistico: individuazione degli impianti presenti, dei

terminali, dei passaggi e dei cavedi sia in funzione sia in disuso
• Strumenti: rilievo diretto, corretta lettura dei risultati delle indagini
relative ai rilievi geometrici e costruttivi, termografia

Il rilievo serve alla Comprensione del sistema edificio-vincoli

PER GUIDARE LA SCELTA SULLA TIPOLOGIA DI INTERVENTO DA ADOTTARE

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Strategie di intervento

• Differenti modalità di intervento;

• da esterno (cappotto / cappotto + facciata ventilata / a moduli prefabbricati)
• da interno (cappotto interno)
• Intermedio (insufflaggio)
• con sostituzione involucro

…e gli «accessori»?
• modifica delle aperture esistenti
• serre solari
• spazi buffer
• involucri avanzati
• impianti integrati nell’involucro
• facciate e tetti verdi
• …(es. nuove distribuzioni interne e/o esterne, addizioni di volumi)
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Strategie di intervento: alcune tipologie

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Strategie di intervento: alcune tipologie

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Strategie di intervento: pareti opache

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Strategie di intervento: chiusure trasparenti

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Strategie di intervento: coperture

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Strategie di intervento: interno vs esterno

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Strategie di intervento: interno vs esterno

Da esterno Da interno

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Strategie di intervento: ponti termici, air leakage

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Prodotti per isolamento: materiali minerali

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Prodotti per isolamento: materiali minerali

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Prodotti per isolamento: materiali minerali

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Prodotti per isolamento: materiali sintetici

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Prodotti per isolamento: materiali sintetici

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Prodotti per isolamento: materiali sintetici

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Prodotti per isolamento: materiali naturali

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Prodotti per isolamento: materiali naturali

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Prodotti per isolamento: materiali naturali

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Prodotti per isolamento: materiali innovativi

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