CONTRATO DE LOCACION

Entre la Sra. KLIDE DEL CARMEN TORINO, Argentina, DNI 4.847.343

domiciliado en Bº San Carlos Manzana 41 casa Nº 10 de esta ciudad capital, por
una parte, en adelante la LOCADORA, y la Sra. Mabel Adriana Rementería, DNI
Nº 13.696.052, domiciliada en Av. Mateo 221 B° Horacio Guzmán San Pedro de
Jujuy en adelante la LOCATARIA, convienen en celebrar el presente contrato de
locación que se regirá por las siguientes clausulas y condiciones:
PRIMERA: (Objeto de la locación) La LOCADORA da en locación a la
LOCATARIA y ésta acepta un Departamento de su propiedad ubicado en Barrio
Castañares grupo 234 Block G Dpto. 7, que esta compuesto por Cocina; living-
comedor, amoblada con cocina 4 hornallas y horno, artefacto de calefón marca
Oro Azul de 12 lts. Mueble bajo mesada y alacena, campana extractora de humo;
y el living con calefactor marca Oro Azul tiro Balanceado en perfecto estado de
funcionamiento; dos dormitorios con placares con todas sus puertas y cajones en
perfecto estado de conservación, puerta placa de entrada con cerradura, ventanas
con celosía metálica, postigos de vidrios y marco mosquitero corredizo; otro
dormitorio sin placard, con ventanal vidriado en perfecto estado, puerta metálica
de entada semi vidriada con su vidrio en buen estado y cerradura , un baño con
inodoro, bidet, ducha, y pileta en perfecto estado y grifería, lavadero cubierto con
pileta, todo el Dpto. con pintura en buen estado, obligándose la LOCATARIA a
restituirlo a la LOCADORA una vez finalizado el término de la presente locación en
las mismas condiciones que lo recibe, quedando el LOCADOR eximido de
cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que por uso pudieran ocasionarse
a los LOCATARIOS y/o terceros.
SEGUNDA: Precio: El precio del alquiler se pacta en la suma de Pesos Un mil
doscientos ($ 1.200) mensuales pagaderos por mes adelantado del 01 al 10 de
cada mes en dinero en efectivo. Los pagos se realizarán en el domicilio de la
LOCADORA, Debido a la crisis económica-financiera actual, con la consecuente
depreciación del peso, las partes a los fines de mantener el equilibrio y la presente
ecuación tenida al celebrar la presente locación, podrán estipular una
renegociación del precio cada seis meses de locación, para el supuesto de
inflación o falta de estabilidad. Las partes acuerdan en verificar y/o consultar
distintas ofertas existentes de propiedades urbanas similares a la de la presente
locación a los efectos de determinar valores semejantes y poder llegar a un
acuerdo en el precio del alquiler y/o ajustar el mismo de acuerdo al costo de vida.
La renegociación no podrá interpretarse bajo ningún concepto que la LOCATARIA
pueda suspender el pago del precio, el que deberá continuar abonándose durante
el período de renegociación en el tiempo, modo y forma estipulado en esta
clausula y sin perjuicio de las adecuaciones que en su caso pudieran resultar. De
no haber un acuerdo, ambas partes se obligan a mantener el presente por un
plazo no mayor a cuarenta y cinco días a favor de la LOCATARIA, es decir un mes
y medio de alquiler más por igual monto que el establecido en el presente
contrato, vencido este plazo, el contrato quedará resuelto.
TERCERA: Plazo.- El plazo de esta locación se conviene entre las partes en dos
años desde el 01 de Marzo de 2.011 al 28 de Febrero de 2.013, por lo que su
vencimiento operará, sin necesidad de requerimiento alguno por parte de la
LOCADORA. La LOCATARIA presta su conformidad para que a la finalización del
presente contrato la LOCADORA proceda a tomar posesión del inmueble locado,
sin otra autorización que la presente, que se otorga con carácter irrevocable, y sin
otra interpelación o requerimiento legal a cuyos procedimientos renuncia la
LOCATARIA.-
CUARTA: Mora de pago.- La falta de pago de un mes de alquiler que
correspondieren en las fechas antes indicadas, producirá la mora debiendo abonar
la parte locataria en calidad de recargo el dos por ciento (2%) del importe mensual
de la locación por cada día de demora en el pago, suma ésta que pasará a
integrar automáticamente el importe de la locación. Producida la mora, la
LOCADORA tendrá el derecho de solicitar el desalojo inmediato del inmueble sin
necesidad de notificación previa alguna, sea judicial o extrajudicial. Los pagos
mensuales deben efectuarse dentro de los diez (10) días posteriores, pasado
dicho plazo y de no abonarse el alquiler respectivo operara la mora que aquí se
estipula.
QUINTA: Destino.- La LOCATARIA destinará el inmueble para vivienda familiar,
no pudiendo cambiar este destino bajo ninguna circunstancia aunque el cambio no
afecte al inmueble ni a la LOCADORA.-
SEXTA: Impuestos, tasas y servicios.- Son a cargo de la LOCATARIA, luz, agua,
gas, TV por cable y/o conexión a internet que pudieren contratar, tasas
municipales (Alumbrado y limpieza) y expensas que pudieran corresponder. Todos
los comprobantes de pago de lo enumerado deberán entregarse
inexcusablemente a la LOCADORA en el momento del pago del alquiler
correspondiente a cada mes. La LOCATARIA responderá por las consecuencias
derivadas de la mora, falta de pago, interrupción y/o pérdida de los mismos, con
los alcances de resolución que se establecen en el presente contrato si no se da
estricto cumplimiento a lo anteriormente establecido, los que podrán ser
reclamados por vía ejecutiva y como integrante de las obligaciones contractuales
asumidas.
SEPTIMA: Incumplimiento.- Para el caso de incumplimiento por parte de la
LOCATARIA a cualquier clausula inserta en el contrato o bien se produzca la mora
de alguna mensualidad , las partes acuerdan y expresan irrenunciablemente,
otorgando la LOCATARIA a la LOCADORA el consentimiento para que se solicite
judicialmente la homologación de esta clausula, asimismo manifiestan que se
comprometen en restituir el inmueble dentro de los diez días corridos, contados a
partir de la fecha de la homologación solicitada por motivo de incumplimiento de la
LOCATARIA, la desocupación será independiente de las acciones de cobro de los
valores locativos.
OCTAVA: Mejoras – mantenimiento.- La LOCATARIA declara haber visitado y
examinado la propiedad, estando conformes en recibirla en buen estado de
conservación, higiene y habitabilidad, obligándose a mantener y devolver el
inmueble en perfectas condiciones y a pagar el importe de los objetos que faltaren,
estuvieren rotos y/o deteriorados, salvo los que resultaren del buen uso y de la
acción del tiempo. Los locatarios no podrán introducir modificaciones a la
propiedad sin el consentimiento previo y fehaciente de la LOCADORA, las mejoras
que la LOCATARIA hicieren de cualquier naturaleza que fueren, quedarán a
beneficio de la propiedad, sin costo o indemnización alguna por parte de la
LOCADORA. Asimismo, cualquier reforma o modificación que realizaran los
LOCATARIOS sin la correspondiente autorización, correrá igual suerte, o podrá
ordenarse la demolición o reconstrucción a cargo de los LOCATARIOS. Todo ello
sujeto a la voluntad del LOCADOR y siempre sin derecho a indemnización de
ninguna especie. El LOCADOR no se responsabiliza por daños y perjuicios que
sufrieren los LOCATARIOS y/o terceras personas, ocasionada por incendios,
explosiones de gas y/o por cualquier otra causa, siendo en consecuencia toda
responsabilidad civil emanada de la cosa locada a cargo de los LOCATARIOS.
NOVENA: Cesión sublocación.- Siendo el presente contrato personal e
intransferible, les queda expresamente prohibido a la LOCATARIA, sublocar y/o
ceder o transferir total o parcialmente el presente contrato de locación a persona
alguna y en ningún caso.
DECIMA: Garantía.- La LOCATARIA ofrece como garante del alquiler del
inmueble al Sr. Osvaldo Rubén Cabrera de profesión docente D.N.I. N°
14.192.587, domiciliado en Av. Mateo 221 B° Horacio Guzmán San Pedro de
Jujuy, quien por este acto se convierte en garante solidario de todas las
obligaciones emanadas del presente.
DECIMA PRIMERA: Resolución anticipada.- La LOCATARIA podrá transcurridos
los seis primeros meses de vigencia locativa, resolver la contratación, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión a la LOCADORA con una antelación
mínima de sesenta días de la fecha en que se reintegrará lo arrendado. Los
LOCATARIOS, en caso de hacer uso de esta opción resolutoria en el primer año
de vigencia de la relación locativa, deberán abonar a la LOCADORA, en concepto
de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento
de desocupar la vivienda y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho
plazo.-
DECIMA SEGUNDA: Restitución.- Los LOCATARIOS deberán restituir las llaves
del inmueble al LOCADOR en el estado previsto y totalmente desocupado,
pudiendo negarse ésta a aceptarlo si se incumpliere en algo de lo pactado. La
mora se producirá de pleno derecho en contra de los LOCATARIOS por el solo
cumplimiento del término, renunciado estos a ejercer el derecho de retención del
inmueble, cualquiera fuere la causa que pudieren invocar para ello. En caso de
incumplimiento de la obligación restitutoria prevista, mientras dure la desocupación
por parte de la LOCATARIA o las personas o cosas puestas por ellos, dependan,
nazcan o se deriven, y sin que ello implique de ninguna manera reconducción
locativa, nuevo contrato o prórroga alguna, subsistirá la obligación de la
LOCATARIA de pagar el alquiler como compensación sustitutiva. Producido
cualquiera de estos supuestos, hará incurrir a la LOCATARIA, sin necesidad de
comunicación o requerimiento previo alguno, en una pena consistente en la
duplicación del alquiler que corresponda y hasta tanto la restitución se haga
efectiva en las condiciones convenidas.-
DECIMA TERCERA: Inspección.- La LOCADORA se reserva el derecho de
inspeccionar la propiedad, así como los artefactos, accesorios y efectos indicados
cuantas veces lo considere necesario. La LOCATARIA se obliga a comunicar a la
LOCADORA cualquier daño o desperfecto que ocurra en el inmueble locado en un
plazo no mayor a las 24 hs. de acaecido. La LOCATARIA responderá por todos
los deterioros y desperfectos ocasionados, y en cuanto al inmueble, desperfectos
y efectos que faltaren, abonarán su importe total, tomando como base de precio el
valor de plaza.
DECIMA CUARTA: Sellado.- El sellado emergente del presente contrato será
abonado por partes iguales entre la LOCADORA y la LOCATARIA.-
DECIMA QUINTA: Domicilio y jurisdicción.- Para todos los efectos resultantes del
presente contrato las partes constituyen domicilios especiales y legales en los
indicados al comienzo, donde serán válidas todas las notificaciones y citaciones
que se hicieren. Asimismo convienen para toda cuestión judicial, someterse a la
jurisdicción y competencia de los tribunales ordinarios de esta ciudad de Salta,
renunciando expresamente a los de cualquier otro fuero o jurisdicción.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto en la ciudad de Salta capital a los 01 días de Marzo del año 2.011.-