CONTRACT 

DE  CONCESIUNE

Nr........... din .....................

Art.I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Comuna  Borş, CUI 4390526 în calitate de proprietar, având sediul în
localitatea Borş nr. 200, contul RO 46 TREZ 0762 1A30 0530 XXXX ,
deschis  la Trezoreria Oradea , reprezentată de  Dl ing. BÁTORI Géza în
calitate de primar, pe de o parte, şi
CONCESIONARUL
.......................................................

PĂRŢILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT  DE CONCESIUNE ŞI DE

CONSTITUIRE A UNUI DREPT DE SUPERFICIE ÎN URMĂTOARELE
CONDIŢII:
Art.II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cesiunea dreptului de folosinţă,
inclusiv a dreptului de a construi pe terenul având următoarele caracteristici:
- Suprafaţa terenului : .............. mp
- Amplasare: teren intravilan, situat în Comuna Borş, Zona Industrială
amplasament Parc Industrial Borş , nr.............
- Categoria de folosinţă a Terenului înscrisă în Cartea Funciară –CC
- Nr.cadastral ................-Borş , documentaţia cadastrală constituie Anexa nr.2
- Cartea Funciară nr. ..............-Borş constituie  - Anexa nr.3
- Proces verbal predare- primire amplasament- Anexa nr.4

2.2. De asemenea, în conformitate cu prevederile prezentului contract, Comuna

Borş şi CONCESIONARUL sunt de acord cu privire la constituirea unui drept
de superficie în favoarea CONCESIONARUL asupra  terenului (un drept care
presupune existenţa simultană a unui drept de folosinţă în favoarea
CONCESIONARULUI asupra terenului precum şi a unui drept de proprietate
aparţinând CONCESIONARULUI asupra clădirilor ce urmează a fi construite pe
teren) drept  afectat de condiţia suspensivă a realizării investiţiei propuse pe acest
teren de către CONCESIONAR.

Astfel,  dreptul de proprietate asupra construcţiilor ce vor fi edificate de către

CONCESIONAR pe teren  se va  naşte direct în patrimonial concesionarului .
Terenul va fi folosit de către CONCESIONAR în vederea realizării investiţiei
propuse , în care se vor desfăşura :
- ........................................................................ conform obiectului de activitate
al CONCESIONARULUI

1
 -alte activităţi pentru care CONCESIONARUL a fost autorizat, conform
obiectului de activitate şi în concordanţă cu activitatile functionale admise în
Parcul Industrial .
Art.III. DURATA CONTRACTULUI
3.1.Comuna Borş cesionează în favoarea  CONCESIONARULUI dreptul de
folosinţă asupra terenului, incluzând dreptul  de a construi  pe teren, pe o durată de
25 de ani, începând cu data semnării;

3.2. Părţile sunt de acord că, la expirarea perioadei menţionate în  clauza nr.3.1.,
durata contractului va putea fi prelungită printr-un act adiţional la cererea
CONCESIONARULUI până la o perioadă maximă de 49 ani (25 ani + perioada
de prelungire = max.49 ani ), în condiţiile unei notificări scrise, transmise Comunei
Borş de către CONCESIONARUL cu minimum 12 luni înainte de expirarea
contractului.
Art. IV. DECLARAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Comuna Borş  declară, pe propria răspundere, următoarele :
4.1.1. La data semnării, Comuna Borş – Primăria comunei Borş are dreptul de
administrare asupra terenului  şi are capacitatea  de a transmite dreptul de folosinţă
asupra terenului, inclusiv dreptul de a construi, precum  şi  de a constitui în
favoarea CONCESIONARULUI un drept de superficie asupra terenului ; terenul
se află în proprietatea privată a comunei Borş;
4.1.2. Terenul nu a făcut obiectul vreunui antecontract sau contract privind
înstrăinarea acestuia sub orice formă sau vreunui contract de orice fel prin care s-ar
constitui în favoarea unei terţe persoane  un dezmembrământ al dreptului de
proprietate sau vreun drept de folosinţă;
4.1.3. După cunoştinţa Comunei Borş, la data semnării, terenul  nu constituie şi nici
nu a constituit obiectul nici unei cereri sau pretenţii de reconstituire sau constituire
a dreptului de proprietate, nici al unei cereri sau pretenţii de restituire sau
revendicare şi nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ;
4.1.4. După cunoştinţa Comunei Borş, terenul  nu este grevat de nici o sarcină
( ipotecă , privilegiu, servitute ) constituită în favoarea unor terţe persoane;
4.1.5. Terenul  nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul vreunei proceduri
de declarare a utilităţii publice, premergătoare exproprierii, sau al altui interes
public despre  care Comuna Borş  are  cunoştinţă;
4.1.6. Comuna Borş declară că situaţia juridică şi economică a Terenului  permite
exercitarea folosinţei asupra acestuia de către în conformitate cu scopul declarat 
al CONCESIONARULUI şi anume  de a-l folosi pentru realizarea Proiectului
propus, conform prezentului contract;
4.1.7. Comuna Borş declară că este de acord cu înscrierea în Cartea Funciară a
drepturilor CONCESIONARULUI ce rezultă din prezentul contract;
4.1.8. Comuna Borş declară că este de acord ca la finalizarea proiectului propus de
către CONCESIONAR pe terenul proprietatea Comunei Borş, să semneze un 
proces verbal prin care să se constate  că CONCESIONARUL şi-a indeplinit
2
obligaţiile de investiţii. De asemenea, declară că la finalizarea proiectului propus
este de acord ca CONCESIONARUL să înscrie în C.F dreptul de proprietate
asupra construcţiilor ridicate şi că este de acord ca CONCESIONARUL să
îndeplinească  toate formalităţile cu CF în vederea înscrierii dreptului de superficie;
4.1.9. După cunoştinţa Comunei Borş, Terenul  nu prezintă nici un fel de
contaminare care să contravină regulilor în vigoare  de ocrotire a mediului
înconjurător, dar aceasta declaraţie va fi confirmată de studiul de mediu;
4.1.10 Terenul este liber de orice obstacole ascunse, conform avizelor deţinătorilor
de reţele din zona, care pot impiedica CONCESIONARUL să realizeze
construirea proiectului propus, incluzând  dar nelimitându-se  la canale colectoare,
canalizări, ţevi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale, cursuri de apă,
canale, tuneluri, fire şi orice alte  mijloace  de conducte de orice fel, însă  această
declaraţie urmează a fi  confirmată de un studiu de specialitate.
4.2. CONCESIONARUL declară, pe propria răspundere, următoarele :
4..2.1. Este o societate legal organizată, funcţionând în mod valabil potrivit
legilorromâne şi are capacitatea juridică necesară pentru a folosi terenul aflat în
administrarea Consiliului local al Comunei Borş, pentru a construi în vederea
dezvoltării activităţilor sale economice;
4.2.2. Are capacitatea juridică, economică şi tehnică pentru a încheia şi executa
acest contract  şi pentru a-şi îndeplini toate obligaţiile aici prevăzute;
4.2.3. Nu a fost declarat în faliment sau insolvabil şi, după cunoştinţa sa, nici o
acţiune sau cerere pentru declararea falimentului nu a fost formulată  de către
creditorii săi;
4.2.4. După cunoştinţa CONCESIONARULUI nu există nici un act administrativ,
nici o hotărâre judecătorească şi nici un contract sau orice alt tip de act juridic
implicând CONCESIONARUL şi care are sau ar putea avea ca efect interzicerea 
sau împiedicarea practicilor de afaceri curente sau viitoare ale societatii;
4.2.5. Activităţile pe care le va desfăşura CONCESIONARUL pe terenul
principal  nu vor crea nici o contaminare a mediului care să depăşească limitele
impuse de legislaţia română în vigoare, iar va obţine toate avizele, aprobările,
permisele sau autorizaţiile necesare pentru activităţile pe care le va desfăşura.

Art.V. PREŢUL  ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

5.1. În schimbul transferului dreptului de folosinţă asupra terenului, inclusiv a
dreptului de a construi pe acesta, precum şi pentru constituirea în  favoarea
CONCESIONARULUI a unui drept de superficie asupra terenului pe întreaga
perioadă, CONCESIONARUL va plătii Comunei Borş  o sumă totală
reprezentând echivalentul  în lei a  sumei de 1,00 euro/mp/an (redevenţa nu
conţine TVA şi se va adăuga dacă legislaţia în vigoare la data concesionării o
prevede).
La data prelungirii perioadei de concesiune prin act adiţional părţile vor
renegocia redevenţa de concesiune, în scris
3
5.1.1. Plata se va efectua anual, până la 15.07 a fiecarui an în curs .
Pentru primul an de derulare a contractului, plata se va efectua in termen de
30 de zile de la data semnării contractului, suma de plată urmând a se calcula având
în vedere perioada dintre momentul semnării contractului și finalul anului în curs.
5.2. Plata se va face  prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de către
Primăria Comunei Borş, până  la data scadenţei stabilite de părţi ( 15 iulie ) , în
contul nr.RO 46 TREZ 0762 1A30 0530 XXXX, deschis la Trezoreria Comunelor
Oradea, determinat pe baza instrucţiunilor scrise privind banca şi contul comunicat
5.3. Preţul se va plăti în   15 zile lucrătoare de la emiterea facturii. Facturile vor fi
emise în lei, la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României, anunţat pentru
data  facturii;
5.4. În cazul neplăţii preţului în termen de 15 zile lucrătoare de la data emiterii
facturii, CONCESIONARUL datorează Primăriei  Comunei Borş penalităţi de
întârziere de 0,1% pentru fiecare zi a întârziere, până la data plăţii efective şi
integrale, procent aplicat asupra sumei în lei datorate;
5.5. Pe lângă plata acestui preţ conform clauzei 5.1 de mai sus, în cursul execuţiei
proiectului propus  şi, în continuare, de la data finalizării construcţiilor pe teren
CONCESIONARUL se obligă să plătească lunar, până la finele lunii în curs,
consumul de apă, energie electrică, gaze naturale şi  canalizare conform 
contractelor de furnizare a acestor utilităţi , CONCESIONARUL urmand a încheia
în mod direct contracte de furnizare cu furnizorii de utilităţi;
5.6. Dacă Comuna Borş va dori să achiziţioneze construcţiile realizate prin
proiectul propus la data încetării contractului, va trebui să îl notifice în acest sens
pe CONCESIONARUL cu 2 ani înaintea expirării contractului de concesiune;
5.7. CONCESIONARUL va transfera, cu condiţia  unei înţelegeri reciproce 
rezonabile, dreptul  de proprietate asupra acestor clădiri către Comuna Borş, în
schimbul unui preţ calculat la valoarea de piaţă a construcţiilor  la acea dată. În
cazul în care, în termen de 6 luni de la notificarea privind intenția de cumpărare,
părţile nu ajung la o înţelegere privind încheierea unui contract de vânzare-
cumpărare, CONCESIONARUL va avea dreptul să vânda construcţiile realizate
în mod liber, către orice terţă parte

Art.VI.  DREPTURILE PĂRŢILOR

6.1. CONCESIONARUL are următoarele drepturi:
6.1.1. De a exploata în mod direct, pe riscul şi răspunderea sa, terenul .
6.1.2. Dreptul ca oricand după finalizarea investiţiei la care s-a angajat prin oferta
tehnica ( scrisoarea de interes ) de a cumpăra terenul ce face obiectul contractul ,cu
plata anticipat sau plata în rate , în baza hotararii Consiliului local în următoarele
condiţii ;
a) la pretul maxim de 27 euro/mp , dacă opţiunea de cumpărare intervine în
termen de 5 ani de la semnarea contractului se concesiune

4
 b) la pretul maxim de 30 euro/mp , dacă optiunea de cumpărare intervine
după expirare termenului de 5 ani de la semnarea contractului de concesiune
Concesionarul proprietarul constructiei v-a achita diferenţa de preţ rezultată
din scăderea din pretul total de vanzare a terenului a pretului minim de concesiune
( 1,00 euro/mp ) , reprezentand redevenţa achitată cu titlu de conceiune
Preţul de vânzare final se va determina în baza unui raport de evaluare
însuşit de Consiliul local, la momentul manifestării interesului cumpărării terenului
de către concesionar ( în prezent -anul 2017- preţul minim de evaluare este de
20,00 euro/mp , conform raportului de evaluare nr. 54/29.08.2017 întocmit de
evaluator BUDA Anca-Livia.

6.1.3. Comuna Borş se obligă să efectueze toate formalităţile necesare în vederea

vânzării şi să încheie cu CONCESIONARUL contractul de vânzare-cumpărare,
în condiţiile legii, în termen de 30 de zile de la data înregistrării cererii ;

6.1.4.Plata se va efectua prin transfer/virament bancar în contul Vânzătorului sau

într-un alt cont comunicat în timp util Cumpărătorului , în termen de 30 de zile de
la data semnării Contractului de vânzare-cumpărare ( plata anticipată ) sau în mai
multe rate ( plata în rate) , conform hotărârii Consiliului local ;

6.1.5.Preţul va fi achitat în lei,la cursul de schimb Leu/EURO anunţat de Banca

Naţională a României la data efectuării plăţii;

6.1.6. În cazul în care comuna Borş refuză în mod expres sau tacit încheierea
contractului de vânzare-cumpărare pentru teren CONCESIONARUL se va adresa
instanței de judecată competente în vederea pronunţării unei hotărâri care să ţină
loc de contract de vânzare-cumpărare;

6.1.7. În cazul în care Cumpărătorul nu plăteşte preţul conform termenilor şi

condiţiilor de mai sus,vânzătorul este îndreptăţit să rezilieze contractul,

6.1.8. Prin excepție de la art. 5.6. CONCESIONARUL va avea dreptul să vândă

construcţiile edificate pe teren în mod liber, fără respectarea vreunui drept de
preemptiune al comunei Borş, în cazul în care aceste construcţii se vând unei
societăţi deţinută de CONCESIONAR sau care face parte din grupul de firme al
CONCESIONARULUI
Prevederile art. 7.2.6. teza finală se aplică corespunzător.
6.1.9. Pe perioada de derulare a contractului CONCESIONARUL va avea dreptul
să închirieze construcţiile edificate pe teren în mod liber şi fără vreo formalitate
prealabilă, cu respectarea însă de către chiriaş a profilului de activitate asumat. În
cazul închirierii, CONCESIONARUL va avea obligaţia să notifice comuna Borş
în acest sens, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere.
6.2. Comuna Borş , are următoarele drepturi:
6.2.1. Să inspecteze Terenul, să verifice stadiul şi modul de realizare a proiectului
propus şi modul de respectare a obligaţiilor asumate  de către CONCESIONAR

5
Verificarea se va efectua după cel puţin 3 zile de la comunicarea unei notificări
prealabile   şi la o oră rezonabilă;
6.2.2. La încetarea contractului  prin ajungere la termen, Comuna Borş are dreptul
să-şi manifeste intenţia de a  dobândii dreptul de proprietate asupra construcţiilor
proiectului propus  şi de a solicita CONCESIONARUL încheierea contractului 
de vânzare-cumpărare cu privire  la aceste bunuri în condiţiile prevăzute  de clauza
5.6. de mai sus ;
6.2.3. Orice alte drepturi rezultând din obligaţiile CONCESIONARULUI
menţionate în contract.

Art. VII. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

7.1 CONCESIONARUL are următoarele obligaţii:
7.1.1. Obligaţia privind volumul investiţiilor , numărul locurilor de muncă nou
create şi POT la care s-a angajat . Prin oferta declarata castigartoare , concesionarul
si-a asumat urmatoarele obligatii minimale
a) Volumul investiţiei ................euro
b) POT de minim ..............%
c ) Nr. angajaţi -............
7.1.2. Să exploateze terenul ca un bun proprietar, respectând prevederile legii şi ale
prezentului contract;
7.1.3. Să nu cesioneze nimănui, în tot sau în parte, dreptul de folosinţă a terenului,
inclusiv  dreptul de a construi pe terenul principal, fără acordul prealabil  scris al
Comunei Borş;
7.1.4. Să plătească preţul  în sumă şi la termenele prevăzute în Art.V. ;
7.1.5. Să înceapă lucrările proiectului propus imediat după primirea autorizaţiei de
construcţie şi să le finalizeze in termen de 30 luni de la data semnarii
contractului, informând Primăria Comunei Borş, la cererea sa, cu privire la
termenele de realizare ale acestuia;
7.1.6. Să realizeze lucrările proiectului propus conform autorizaţiei  de construire
eliberată de organele competente, precum  şi în baza acordurilor şi avizelor
necesare conform prevederilor  legale aplicabile ;
7.1.7. Să obţină toate avizele şi autorizaţiile  prevăzute în legislaţia în vigoare
pentru desfăşurarea activităţii. Toate cheltuielile necesare pentru realizarea
proiectului propus vor fi suportate  în întregime de către CONCESIONAR ,
inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele
necesare precum şi pentru notarea cesiunii dreptului de a construi în favoarea
CONCESIONARULUI şi înscrierea dreptului de superficie  sub condiţie
suspensivă în Cartea Funciară;
7.1.8. Să respecte normele de protecţia mediului conform unei convenţii ce se va
încheia ulterior;

6
7.1.9. Să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I conform unei convenţii ce
se va încheia ulterior;
7.1.10. Să transfere către  Comuna Borş, dacă  acesta îşi va manifesta  voinţa în
acest sens la data încetării contractului, dreptul de proprietate asupra construcţiilor
proiectului propus conform prevederilor clauzei 5.6. de mai sus. Clădirile vor fi
predate în starea în care  se vor afla la acea dată ;
7.1.11. Să execute din fonduri proprii lucrările  de racordare la reţelele tehnico-
edilitare de la limitele terenului principal la locaţiile specificate  şi să plătească
lunar, conform reglementărilor aplicabile, consumul de apă, energie electrică, gaze
naturale, canalizare şi alte servicii, conform contractelor  de furnizare a  utilităţilor;
7.1.12. Să evite împiedicarea  sau tulburarea folosinţei terenurilor învecinate de
către proprietarii  sau deţinătorii acestora ;
7.1.13. Să efectueze toate procedurile necesare pentru înregistrarea în Cartea
Funciară a cesiunii dreptului de a construi în favoarea sa şi pentru înscrierea
dreptului de superficie sub condiţie suspensivă în Cartea Funciară şi să suporte
orice cheltuială în acest sens;
7.1.14. Să predea terenul  la  încetarea contractului în stare corespunzătoare,
predare care va fi consemnată într-un proces verbal  de predare-primire.În situaţia
în care  Comuna Borş decide să nu-şi exercite dreptul de achiziţionare asupra
construcţiilor, dispoziţiile clauzei 7.2.6  se vor aplica în mod corespunzător;
7.1.15 CONCESIONARUL va fi obligat  la data încetării contractului să dărâme
construcţiile proiectului  sau să  suporte cheltuielile cu dârâmarea, numai în situaţia
în care CONCESIONARUL nu a reuşit să vândă construcţiile unei terţe persoane
în conformitate cu dispoziţiile clauzei 7.2.6. , în termen  de  1 an şi 6 luni de la data
la care Comuna Borş  a refuzat oferta de a cumpăra construcţiile
7.1.16.Concesionarul are obligaţia ,ca în termen de 90 zile de la semnarea
contractului de concesiune , să depună cu titlu de garanţie, o sumă echivalentă cu
redevenţa pentru 4 luni prevăzută în contract. Dacă este necesar, din aceasta sumă
vor fi prelevate penalităţile si sumele datorate concedentului de către concesionar,
în baza contractului de concesiune. La terminarea investiţiei garantia se restituie la
cerere sau poate constitui avans pentru redevenţa pentru perioada următoare.
7.2. Comuna Borş  are următoarele obligaţii:
7.2.1. Să nu îl tulbure pe CONCESIONAR în exerciţiul drepturilor născute  din
prezentul contract
7.2.2. Să asigure accesul direct  de la teren  la reţeaua de drumuri naţionale, cu
suprafaţa drumului corespunzătoare pentru transportul cu camioane şi autovehicule
de orice tip ;
7.2.3. Să asigure în favoarea CONCESIONARULUI posibilitatea accesului către
sau de la proiectul propus, atât pentru persoane, cât şi pentru autovehicule, inclusiv
camioane;
7.2.4. Să garanteze CONCESIONARUL împotriva pierderii totale sau parţiale a
dreptului de folosinţă a terenului, inclusiv  a  celui de a construi pe teren şi  a

7
dreptului de superficie  şi împotriva oricăror tulburări asupra acestor drepturi,
provenite din partea sa ori din partea unor terţi;
7.2.5. Să predea terenul CONCESIONARULUI în starea corespunzătoare
scopului pentru care a  fost încheiat prezentul contract  în termen de 15 zile de la
data semnarii contractului . La data predării terenului, se va întocmi un proces
verbal de predare-primire a terenului, ataşat la prezentul contract ca Anexa nr 4 ,
semnat de ambele părţi, prin care se va constata starea fizică a terenului  ;
7.2.6. În cazul în care, la încetarea contractului, Comuna Borş optează pentru
cumpărarea construcţiilor proiectului propus, acesta va plăti preţul  în suma
prevăzută în clauza 5.6. de mai sus. În situaţia în care Comuna Borş nu îşi va
exercita dreptul  de achiziţionare asupra construcţiilor  conform  clauzei 5.6,
CONCESIONARUL va avea dreptul să înstrăineze în mod liber, integral sau
parţial, construcţiile proiectului propus oricărui terţ, trimiţând Comunei Borş în
prealabil, cu 30 de zile înainte, o notificare în acest sens. Terţul cumpărător va fi
obligat în conformitate cu dispoziţiile contractului de vânzare-cumpărare să
efectueze în  cadrul proiectului propus activităţi permise de lege în cadrul
parcurilor industriale. În acest sens, Comuna Borş  se obligă să respecte dreptul de
superficie asupra construcţiilor proiectului propus. De asemenea, Comuna Borş va
vinde acest drept de superficie către acest terţ la un preţ care  nu poate depăşi preţul
pieţei la acea dată;
7.2.7. Să asigure racordurile la următoarele resurse de utilităţi : energie electrică,
gaze, apa, canalizare;
7.2.8. Comuna Borş va asigura accesul operaţional permanent  al
CONCESIONARULUI la teren;
7.2.9.Comuna Borş va asigura  întreţinerea spaţiilor comune  în concordanţă cu
prevederile regulamentului intern contra unei taxe  de administrare ce va fi
stabilita de comun accord ;

Art.VIII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI.

8.1. Acest contract întră în vigoare  la data semnării lui de către ambele părți
contractante.

Art.IX. MODIFICAREA, REZILIEREA ŞI ÎNCETAREA                           

CONTRACTULUI
9.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părţilor, prin act
adiţional.
9.1.1.Prezentul contract poate înceta prin acordul părţilor sau poate fi denunţat
unilateral de către CONCESIONAR, printr-o scrisoare recomandată  cu 
confirmare de primire, trimisă  cu cel puţin 12 luni în prealabil. În această situaţie
construcţiile  deja edificate  vor fi transmise în proprietatea Comunei Borş  în
condiţiile art. 5.6. și 7.2.6. ;

8
9.1.2.În cazul de denunţare unilaterală menţionat mai sus, încetarea contractului va
avea loc  la data  menţionată în scrisoarea recomandată cu confirmare de primire,
fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi precum şi  fără intervenţia instanţei de
judecată sau arbitrale.

9.2.De asemenea, contractul  poate fi reziliat în următoarele cazuri:

a) dacă CONCESIONARUL nu plăteşte redevenţa în termen de 15 zile

lucrătoare de la data primirii facturii;

b.) dacă CONCESIONARUL nu foloseşte terenul  conform destinaţiei

stabilite în Art.II de mai sus;

c.) în cazul în care CONCESIONARUL nu a solicitat certificatul de

urbanism în termenul de 6 luni de la semnarea contractului de concesiune si nu a
realizat investitia în termen de 30 de luni de la semnarea contractului de concesiune

d.) dacă Comuna Borş nu respectă oricare dintre obligaţiile prevăzute la

art. 7.2. ;

e.) la solicitarea CONCESIONARULUI în baza unei notificari prealabile

cu 30 de zile înainte ;

f ) daca concesionarul nu depune in termen garantia prevazuta la pct.

7.1.16. ;

9.3. În toate cazurile prevăzute la 9.2. partea care invocă un caz de incălcare a
contractului este obligată să notifice în scris cealaltă parte cu privire la încălcarea
pretinsă, această din urmă parte având la dispoziţie un termen de grație de 60 de
zile de la primirea notificării să remedieze sau să înlăture respectiva încălcare. În
cazul în care partea notiÎficată nu remediază sau nu înlătură încălcarea în termenul
de graţie, cealaltă parte va avea dreptul să solicite rezilierea contractului;

9.4. De asemenea, contractul încetează de drept, fără punerea în întârziere şi fără

intervenţia instanţei, precum şi fără efectuarea vreunei formalităţi prealabile, dacă
oricare dintre părţi va intra în procedura falimentului sau în procedură de  dizolvare
sau lichidare.

Art.X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

10.1 Părţile înţeleg  să-şi îndeplinească obligaţiile asumate prin prezentul contract
cu bună credinţă şi diligenţa cerută unui bun proprietar sau unui profesionist care
acţionează în mod obişnuit în domeniul de activitate al părţilor;

10.2. Orice plată făcută de către CONCESIONARUL către Comuna Borş se va

imputa mai întâi asupra datoriilor scadente, în ordinea scadenţelor acestora,
începând cu cele mai vechi potrivit regulilor prevăzute în Cod.civil,

9
10.3. Nerealizarea obligatiei asumate de către concesionar la parametrii asumaţi
prin oferta ( realizarea investitiei în termen de 30 de luni de la data semnarii
contractului de concesiune şi în conformitate cu POT la care s-a angajat) dă
dreptul comunei Borş să solicite cu titlu de daune următoarele sume ;

a. În situatia nerealizarii investitiei în termenul de 30 de luni de la data semnarii

contractului de concesiune ;
plata unor daune reprezentand 1 %/ an din valoarea investitiei asumate
prin scrisoarea de interes
b. În situatia nerealizarii POT la care s-a angajat în termenul de 30 de luni de la
data semnarii contractului ( a realizat investitia parţial raportat la POT-ul asumat
prin oferta )
plata unor daune reprezentand un procent de 1 %/an din produsul mediei
ponderate pe mp a bazei de impozitate pentru investitia realizată şi
diferenta procentuală de investiţie nerealizată supusă impozitarii

Art.XI. FORŢA MAJORĂ

11.1. În sensul  acestui contract, pot constitui cazuri de forţă majoră: cutremure,
inundaţii, incendii, războaie, revolte, greve, interdicţii  statale, embargouri şi alte
astfel de împrejurări asimilate acestora, precum  şi orice împrejurare imprevizibilă,
insurmontabilă şi exterioară activităţii părţilor  şi a presupuşilor lor, care pune
partea care  o invocă  în imposibilitatea obiectivă  de a-şi executa sarcinile ce-i
revin. Forţa majoră  exonerează  de răspundere partea  care  o invocă de  orice
răspundere partea  care invocă de orice  răspundere. Partea care invocă forţa majoră
are obligaţia  de a informa în scris cealaltă  parte  în legătură cu noile împrejurări în
cel mult 15 zile de la apariţia acestora, şi trebuie să prezinte documente care  să
confirme situaţia respectivă. Dacă situaţia  de forţă majoră se prelungeşte mai mult
de 180 de zile, contractul se va considera reziliat de drept, în urma unei notificări
adresate celeilalte părţi, de către partea interesată.

Art.XII. LITIGII
12.1. Orice dispută între părţile prezentului contract se va soluţiona de către părţi în
mod amiabil, iniţial  prin discuţii directe;
12.2. Acest contract va fi guvernat  de şi conceput în conformitate  cu legea
română. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil) se va deduce  în faţa
instanţei de judecată competentă conform legislaţiei  din România.

Art.XIII. DISPOZIŢII FINALE

13.1. Părţile convin ca termenele şi clauzele acestui contract sunt confidenţiale,
fiecare dintre părţi obligându-se să nu  divulge terţilor nici  o informaţie aferentă
acestuia fără acordul celeilalte părţi;

10
13.2. În cazul în care clauze ale prezentului Contract  vor fi nule sau anulate, cele
care pot produce efecte vor rămâne în vigoare;
13.3.Comuna Borş nu poate fi trasă la răspundere de către CONCESIONAR
pentru schimbarea situaţiei juridice a terenului , ca urmare a apariţiei unor acte
normative ulterioare semnării contractului, dar garantează acestuia liniştită posesie
faţă de orice tulburare a folosinţei acestuia. În caz de deposedare de terenul ce face
obiectul contractului, inclusiv în situaţia deposedării potrivit legii pentru cauze de
utilitate publică, va primi o justă despăgubire, în caz de dezacord cu privire la
cuantumul despăgubirii, părţile se vor adresa instanței judecătoreşti competente;
13.4. Investițiile realizate de CONCESIONAR vor fi supuse cotei de impozitare
de 0,25 %, în vigoare la data semnării contractului. În situaţia în care această cotă
va fi modificată prin hotărâre de consiliu al comunei Borş sau prin orice alt act
normativ, noua cotă de impozitare se va aplica corespunzător;
13.5 Anexele nr. 2-4 fac parte integrantă din contract şi se încheie în acelaşi număr
de exemplare ca şi contractul şi se vor  ataşa ulterior semnării contractului.
CONCEDENT CONCESIONAR
CO M U N A  B O R Ş        SC ROBERT AUTOHAUS SRL-D
P R I M A R,       ADMINISTRATOR
BÁTORI Géza ...........................................

SECRETAR
ZBÂRCEA Adrian

SERVICIU FINANCIAR
SANYÓ Ileana

11
 Anexa 4 la

Contractul de concesiune nr. ............. din ..............

Proces Verbal de
predare - primire amplasamnet (Teren)

În conformitate cu prevederile art. 7.2.5. din contractul de

concesiune nr. ........... din ................., încheiat între Comuna Borş în
calitate de proprietar şi ........................... în calitate de concesionar a
procedat azi .............. la predarea amplasamentului în suprafaţă
de ............. mp, Parc Industrial Borş , nr............. , identificat prin nr.
cad ..............-Borş , conform schiţei vizate sub nr. ........................

La limita terenului se găsesc următoarele reţele de utilităţi:

- reţea de alimentare cu apă
- reţea de alimentare cu gaz
- reţea electrică
- canalizare.

AM PREDAT
COMUNA BORŞ

AM PRIMIT
.............................................................

12