TESTUL 5

1. Legea nr. 196/2018 se aplica:

a) proprietarilor, chiriaşilor, asociaţiilor de proprietari şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.
b) numai proprietarilor, si asociaţiilor de proprietari din condominii;
c) numai chiriaşilor şi asociaţiilor de chiriaşi din condominii.
2. Regulamentul condominiului este :
a) documentul de ordine interioară al asociaţiei de proprietari care conţine totalitatea instrucţiunilor,
normelor, regulilor care stabilesc şi asigură ordinea şi buna funcţionare a unui condominiu;
b) act cuprinzând ansamblul de dispoziţii, adoptat de cel puţin jumătate plus unu din numărul
proprietarilor dintr-un condominiu, prin care se reglementează scopul, structura şi modul de
organizare şi funcţionare a asociaţiei de proprietari, conform prevederilor prezentei legi;
c) actul care consfinţeşte decizia a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor dintr-un
condominiu de a se asocia în condiţiile prezentei legi.
3. Afirmatia “În cazul modificării suprafeţei utile a unei proprietăţi individuale, toate cotele-părţi
indivize din condominiu se modifică proportional” este:
a) adevarata;
b) falsa;
c) nu stiu.
4. În scopul exercitării drepturilor şi obligaţiilor ce le revin asupra proprietăţii comune, în cazul
condominiilor:
a) se pot constitui asociaţii de proprietari, care se organizează şi funcţionează conform prevederilor
legii nr.196/2018;
b) se constituie asociaţii de proprietari, care se organizează şi funcţionează conform prevederilor
legii nr.196/2018.
5. Proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al
comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de
construcţii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se
inspecteze, să se repare ori să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate
avea acces numai din respectiva proprietate individuală:
a) cu un preaviz de 5 zile;
b) in cazurile de urgenţă cu preaviz de 24 de ore;
c) fara preaviz.
6. Dacă dintre membrii asociaţiei de proprietari nu se poate alege un cenzor, atunci adunarea
generală a proprietarilor mandatează comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din
afara asociaţiei de proprietari:
a) persoană fizică cu studii superioare în domeniul economic sau juridic;
b) persoană fizică cu studii medii în domeniul economic sau juridic;
c) persoană juridică cu domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanţă în
domeniul fiscal.
7. Responsabilitatea cu privire la convocarea anuală a cel puţin unei adunări generale a asociaţiei
de proprietari aparţine:
a) preşedintelui asociaţiei de proprietari;
b) membrilor comitetului executiv;
c) administratorului.
8. Adunarea generală este alcătuită din:
a) toţi proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari;
b) toţi proprietarii asociaţiei de proprietari.
9. Adunarea generală ordinară se convoacă de către:
a) preşedintele asociaţiei de proprietari sau comitetul executiv;
b) b) cel puţin 20% din numărul proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari.
10. Propunerea de ordine de zi a adunării generale este semnată de :
a) preşedinte;
b) membrii comitetului executiv;
c) de cenzor/comisia de cenzori .
1
11. Procesul-verbal al adunării generale este adus la cunoştinţa tuturor proprietarilor, prin grija
preşedintelui asociaţiei de proprietari, prin afişarea unei fotocopii datate la avizierul asociaţiei
de proprietari:
a) in termen de 3 zile de la data la care a avut loc adunarea generală;
b) În termen de 7 zile de la data la care a avut loc adunarea generală;
c) În termen de 10 zile de la data la care a avut loc adunarea generală.
12. Acordul de voinţă al asociaţiei de proprietari se realizează:
a) în adunarea generală a asociaţiei de proprietari;
b) în baza declaraţiilor scrise şi semnate ale fiecărui proprietar.
13. Adunarea generală a proprietarilor membri ai asociaţiei de proprietari are următoarele
atribuţii:
a) adoptă hotărâri privind executarea lucrărilor de întreţinere, reparaţii, modernizare, consolidare şi
reabilitare termică şi eficienţă energetică a condominiului;
b) adoptă hotărâri asupra fondului anual de salarii şi indemnizaţii;
c) stabileşte sistemul de penalizări pentru restanţele afişate pe lista de plată ce privesc cheltuielile
asociaţiei de proprietari, conform prevederilor legale în vigoare.
14. Preşedintele asociaţiei de proprietari are următoarele atribuţii:
a) semnează documentele asociaţiei de proprietari;
b) întocmeşte şi actualizează cartea de imobil, în conformitate cu legislaţia în vigoare;
c) păstrează şi asigură completarea la zi a cărţii tehnice a construcţiei, precum şi a celorlalte
documente privitoare la activitatea asociaţiei de proprietari.
15. Cenzorul/comisia de cenzori a asociaţiei de proprietari are, în principal, următoarele atribuţii:
a) cel puţin o dată pe an, întocmeşte şi prezintă adunării generale, rapoarte asupra activităţii sale şi
asupra gestiunii asociaţiei de proprietari, propunând măsuri;
b) execută controale inopinate, împreună cu 2 membri ai comitetului executiv pentru verificarea
contabilităţii şi a activităţii de casierie, şi consemnează rezultatele controalelor în registrul unic
de procese-verbale al asociaţiei de proprietari;
c) participă la adunările generale ale asociaţiei şi ale comitetului executiv, asigurând legalitatea
desfăşurării acestora.
16. Administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi/sau modernizarea, după caz,
a proprietăţii comune aferente condominiului sunt în sarcina:
a) asociaţiei de proprietari;
b) comitetului executiv;
c) administratorului de condominii.
17. Administratorul are, în principal, următoarele atribuţii:
a) administrează imobilul, propune şi supraveghează lucrări având ca scop conservarea şi
întreţinerea acestuia;
b) organizează şi conduce contabilitatea în partidă simplă şi activitatea de casierie;
c) are obligaţia prezentării tuturor datelor, documentelor şi informaţilor privind conţinutul şi
respectarea contractului de administrare, precum şi a acordurilor de plată în rate a
cheltuielilor anuale, a cuantumului prestaţiilor convenite, la solicitarea oricărui proprietar.
18. Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asociaţiei de proprietari împotriva riscurilor
aferente activităţii de administrare într-un condominiu, administratorii, la solicitarea
asociaţiilor de proprietari:
a) sunt obligaţi să încheie, pe cheltuială proprie, poliţe de asigurare de răspundere civilă
profesională;
b) pot să încheie, pe cheltuială proprie, poliţe de asigurare de răspundere civilă profesională;
c) nu sunt obligaţi să încheie, pe cheltuială proprie, poliţe de asigurare de răspundere civilă
profesională.