2 ANALIZA DIAGNOSTIC A ACTIVITĂŢII ÎNTREPRINDERII „ VARINCOM "

2.1 Diagnosticul întreprinderii

Analiza diagnostic are ca scop caracterizarea unei întreprinderi pentru studiul obiectului, prin descompunerea acestuia

în părţile sale componente. Analiza este studiu legat de fapte economice, evenimente şi procese, în principal, la nivel

micro în cadrul întreprinderii în condiţiile de formare şi dezvoltare a acestuia.

întreprinderea "VARINCOM " este o companie de construcţii înfiinţată în anul 2001, cu sediul social în Chişinău bd.

Ştefan cel Mare 196. Forma juridică este Societate cu Răspundere Limitată si a fost înfiinţatăconform legii nr. 845 din

03.01.1992 cu privire la antreprenoriat şi întreprindere.

Obiectul de activitate principal al întreprinderii este realizarea cu succes a proiectelor de construcţii atît a blocurilor

locative, spaţiilor comerciale şi alte tipuri de construcţii.

Compania este certificată în conformitate cu standardul ISO 9001 Certificarea care asigură managementul calităţii.

Această certificare oferă foarte multe avantaje, favorizînd comerţul internaţional cu bunuri si servicii. Asigură clienţii că

firma funcţionează respectînd toate standardele de calitate care sunt recunoscute la nivel internaţional.

în prezent, structura companiei permite realizarea atît a proiectelor de construcţii mari, cît şi a celor de zone mici.

întreprinderea are un potenţial de investiţii sporit, securizat de un management profesionist, de o interacţiune puternică

între contractori şi subcontractori, care permite respectarea deplină a termenilor şi controlul calităţii lucrărilor efectuate,

iar obiectele finisate sunt cunoscute drept lucrări de o calitate înaltă şi design unic.

Serviciile prestate de către companie este:

- Proiectarea, execuţia, întreţinerea şi exploatarea diferitor structuri sau lucrări de infrastructură a construcţiilor

industriale şi civile.

- Lucrări de finisare a faţadei şi de interior în cadrul companiei sunt efectuate cu materiale de construcţii calitatative şi

moderne.

- Lucrările de instalaţii electrice realizate de companie presupun lucrările de proiectare, instalare, diagnosticare,

deservirii tehnice pe garanţie şi testarea reţelelor şi a echipamentelor.

- Reţelele edilitare presupun proiectarea şi instalarea sistemelor de încălzire, canalizare şi apă. Gama de servicii

prestate este extrem de largă şi variată. Instalarea sistemelor de aprovizionare cu apă include următoarele servicii:

instalarea conductelor, filtrelor si supapelor, a pompelor, încălzitoarelor de apă şi a colectorilor. Instalarea sistemelor

de canalizare include: instalarea conductelor, sistemelor de drenaj şi a reţelelor de canalizare. Instalarea sistemelor dc

încălzire
 include instalarea radiatoarelor, convectoarelor, pardoselei incalzite, suporturi de' încălzire pentru prosoape, etc.

- Design interior şi landscape pentru orice spaţiu, zone chiar şi cele complicate, utilizînd echipamente şi materiale de

calitate înaltă. Compania cu succes ridică case în ariile de construcţii aglomerate, reconstruieşte locuinţe vechi, investeşte

în construcţia caselor tip "Premium" amplasate in cele mai bune zone din capitală. Elaborează dinamic şi investeşte în

proiecte de construcţie a centrelor comerciale şi de agrement, în obiecte tehnice şi birouri în Chişinău şi pe tot teritoriul

Republicii Moldova. Recent a fost dat în exploatare complexul rezidenţial „ DIONIS" care este amplasat în Chişinău într-

o zonă liniştită şi ecologică.

Astfel cel mai important element ce conduce în mod inevitabil la un nivel superior al companiei este calitatea efecuării

lucrărilor.Avînd în vedere aceste considerente un produs de o calitate foarte bună va fi întodeauna printre preferinţele

clienţilor, şi de asemenea proiectarea unor construcţii nou cu un stil si design modern va atrage un număr sporit de clienţi

care le vor prefera în locul construcţiilor de tip obişnuite.

Nivelul înalt de organizare şi efectuare a lucrărilor de către specialiştii întreprinderii, colaborarea fructuoasă cu alte

organizaţii şi întreprinderi din ţara noastră, precum şi termenele restrînse de executare a lucrărilor. Pentru desfăşurarea

activităţilor de proiectare şi construcţie, deţine toate licenţele necesare şi documentaţia normativă. Baza tehnică modernă

şi nivelul înalt de profesionalism al angajaţilor permit să efectueze întreaga gamă de lucrări în construcţii şi reparaţii de

orice complexitate.

Figura.2.1 Organigrama întreprinderiiVARINCOM"

 Resursele umane ale întreprinderii sunt persoane calificate în domeniu cu studii superioare, experienţă în

domeniu.

Departamentul de proiectare - în cadrul acestui departament intră proiectanţii şi devizierii ce se ocupă de elaborarea

proiectelor care cuprinde calcule tehnice şi economice.

Direcţia economică este condusă de un director economic care are în subordine economişti, contabili cu o bogată

experienţă contabilă. Acest departament se ocupă de înregistrarea şi evidenţierea tuturor fenomenelor economice ce au

loc în cadrul întreprinderii.

Departamentul resurse umane - se ocupă de recrutarea forţei de muncă după criteriul competenţei profesionale, cît şi

cu comensurarea muncii depuse de fiecare angajat şi stimularea acestuia în vederea eliminării timpilor morţi şi creşterii

productivităţii muncii, dar fără a se neglija calitatea muncii care se reflectă în rezultatele obţinute.

Departamentul vînzări este condus de un director de vânzări care se ocupă cu desfacerea produselor obţinute. întreaga

activitate comercială se bazează pe rezultatele obţinute de Compartimentul de marketing.

Departamentul construcţii - în cadrul acestui departament intră responsabilii tehnici ce au următoarele responsabilităţi

implementarea programului de asigurare a calităţii în activităţile pe care le desfăşoară, implementarea acţiunilor

corective la termenele stabilite, analizarea documentaţiei tehnice de execuţie a modificărilor acesteia primite de la

benficiar.

întreprinderea "VARINCOM " are capacitate suficientă pentru asamblarea proprie a clădirilor multifuncţionale,

montarea sistemelor inginereşti interne şi externe, punerea în aplicare a ciclului de excavare, efectuarea deplină a

lucrărilor de reconstrucţie şi reparaţiilor capitale a clădirilor în calitate de antreprenor general.

2.2^Analiza activităţii întreprinderii în construcţia rebelelor edilitare
Dezvoltarea infrastructurii din perspectivă complexă, cantitativă şi calitativă, a constituit una dintre probleme majore

ale evoluţiei socio-umane din ultimul secol de existenţă. Scopul şi importanţa dezvoltării reţelelor edilitare reprezintă o

preocupare majoră şi permanentă în vederea atingerii condiţiilor de trai tot mai performante, în ritmul cerut de

necesităţile reale ale populaţiei unei comunităţi (localităţi), corelat cu standardul de viaţă internaţional.

Alimentaţia populaţiei cu apă potabilă şi în cantităţi suficiente trebuie să fie una din direcţiile prioritare în politica şi

acţiunile statului pentru sănătate în relaţie cu mediul, fiind o măsură eficientă în profilaxia maladiilor condiţionate de

apă. La fel de importantă este şi problema canalizării localităţilor, ambele probleme urmînd a fi soluţionate concomitent,

deoarece construcţia numai a sistemelor de alimentare cu apă, cu creşterea inevitabilă a volumului de ape uzate formate,

în lipsa colectării şi epurării acestora, conduce la poluarea apelor de suprafaţă şi din fîntîni.

Serviciile publice de alimentare cu apă şi canalizare joacă un rol decisiv în îmbunătăţirea calităţii vieţii, protecţiei

mediului, ţinînd cont de importanţa lor pentru economie, pentru producerea de bunuri şi servicii, eficienţa şi calitatea

acestora constituind un factor de competitivitate, în special datorită faptului că permit atragerea investiţiilor în regiuni

mai puţin favorizate. Sistemul de alimentare cu apă constă din obiective comune de captare a apei din cursurile naturale

de apă ale nurilor Nistru şi Prut, staţii de tratare centralizată a apei captate şi reţele de aducţie a apei potabile pentru

grupuri de localităţi pînă la rezervorul de distribuţie al fiecărei din acestea.

Eficacitatea întreprinderilor trebuie să fie evaluate nu numai performanţa de profit, rentabilitate, rapoarte financiare,

dar în primul rând un cost al resurselor naturale pentru lucrări de producţie şi de construcţii, a performanţei de mediu a

întreprinderii. Obiectul analizei activităţii întreprinderii este producţia şi efectele economice şi financiare a întreprinderei.

Compania este considerat ca un sistem de control care constă dintr-o serie de subsisteme interconectate de gestionare a

resurselor de producţie, forţei de muncă şi materiale, marketing, finanţe şi credit, vânzarea de produse, etc.)

întreprinderea "VARINCOM " fiind pe piaţa construcţiilor de 15 ani, au elaborat construcţii reţelelor edilitare şi anume

apeducte, staţii de tratare în mai multe regiuni ale Republicii Moldova cum ar fi : Hînceşti, Nisporeni, Străşeni, Orhei,

Ceadîr-Lunga, Leova, Ialoveni ş.a. cît şi în municipiul Chişinău vezi fig. 1

 Volumul de producţie şi de vânzare (de lucrări), pot fi exprimate utilizînd un cost şi indicatorii fizici. Principalii

indicatori ai volumului de producţie (muncă) sunt producţia brută şi marfă în termeni de valoare.

Producţia brută - este costul tuturor produselor fabricate inclusiv lucrări executate în curs de execuţie.

Producţia de mărfuri diferă de cea brută prin că aceasta nu include rămăşiţele unei lucrări în curs de execuţie şi cifra

de afaceri intraeconomică. Producţia de mărfuri şi brută poate fi la fel, în cazul în care nu există nici o cifră de afaceri

intraeconomic şi în curs de execuţie.

Principalul indicator al volumului vânzărilor de mărfuri (lucrări) este produsul realizat.

Produsul realizat - este costul plătit de cumpărător pentru produsuri, lucrări, şi alte produse (lucrări). Volumul său se

calculează în conformitate cu situaţiile financiare ca veniturile din vânzări de bunuri (lucrări) fără impozite indirecte

incluse.

Producţia firmelor de construcţii - ssunt clădiri şi construcţii, lucrări de construcţii -montaj şi lucrări speciale pentru

construirea clădirilor şi structuri, precum şi repararea acestora, reconstrucţie, modernizare şi extindere a acestora.

Unele proiecte de reţele edilitare executate de către compania Varincom le puteţi vedea şi analiza în anexele nr.... şi

tabelul 2.1 de mai jos

2.3 Analiza costurilor practicate de compania respectivă
Valoarea lucrărilor preconizate pentru realizarea obiectivelor, inclusiv de reabilitare a edificiilor existente, şi pentru

construcţia obiectivelor noi se calculează în baza examinării detaliate a stării tehnice actuale a părţilor componente din

ansamblul instalaţiilor de captare a apei, a staţiilor de tratare a apelor captate şi de epurare a apelor uzate, reţelelor de

distribuţie a apei furnizate şi de canalizare a apelor uzate din fiecare localitate. In baza estimărilor bazate pe volumul de

lucrări de construcţie concrete, au fost elaborate devizele de cheltuieli respective.

Analiza costurilor practicate se face în baza estimărilor. Pe baza estimărilor pot fi analizate costul estimat al unui

singur tip de muncă sau costul estimativ al construcţiei în ansamblu. In primul caz, este necesar să se utilizeze datele

bugetelor locale sau calcule locale de estimare a resurselor, în timp ce al doilea este un calcul estimativ rezumat al

estimărilor costurilor de construcţie sau obiect, dacă se analizează costurile de deviz al obiectului de construcţie.

Costul de deviz include:

1. Costuri Directe (CD)

2. Cheltuieli de Regie (CR)

3. Beneficiul de deviz (BD)

Costurile directe sunt costurile nemijlocit legate de executarea proceselor de construcţie şi sunt constituite din

expresia valorică a consumurilor de materiale, forţă de muncă, utilaje şi echipamente de construcţie, şi anume:

CD = Cm + Sb + Cemm + CAS + CAM (1)

Unde: ^ , '/ (,{('.•,
CD - costuri directe •, , , (, f , .. i /

Cm - Cheltuieli materiale

Sb - Salariul de bază

Cemm - Costuri de exploatare maşini şi mecanisme CAS -

Contribuţii Asigurării Sociale CAM - Contribuţii Asigurării

Medicale

Cheltuieli de regie - sunt cheltuieli legate de organizarea, gestionarea şi întreţinerea obiectelor de construcţii.

Beneficiul de deviz reprezintă suma mijloacelor necesare pentru acoperirea unor cheltuieli generale ale întreprinderii

de antrepriză, un plus de valoare, care constituie partea normată (garantată) a valorii producţiei de construcţii (plata

impozitelor, dezvoltarea producţiei, modernizarea utilajelor, plata dobînzilor pentru folosirea creditelor bancare, etc).
 Pentru a face o analiză a costurilor companiei am analizat devizele locale pentru diferiţi ani pentru a vedea evoluţiei

costurilor şi preţurilor pe parcursul anilor 2010-2015.

Toate costurile sunt întocmite în conformitate cu normative, legi şi preţurile stabilite de către furnizori fără TVA-ul

incluse.

Costurile pentru resursele umane sau Manopera sunt stabilite conform scrisorii informativ-normativă cu privire la

determinarea valorii obiectivelor construcţii prin metoda de resurse se efectuează reieşind din mărimea salariului mediu

pe oră al muncitorilor-constructori pe ramură.

Tab 2.2 Evoluţia salariului de bază pe parcursul anilor 2011 -2015

Anii 2011 2012 2013 2014 2015
Valoarea, lei/oră 23,82 28,71 30,92 36,45 41,97
4,89 2,21 5,53 5,52
Diferenţa de preţuri

faţă de anul precedent,

lei/oră
120,53 107,70 117,88 115,14
Ritmul de creştere a
preţurilor, %

50 45 40 35 30 25 20 115% 5,52
15 10 118'/. 5,53

108%
2,21 - l

41,07
36,45

2011 2012
30,92 2013 2014 2015

■ Valoarea, lei/oră ■ Diferenţa de preţuri Ritmul de creştere

Urmărind figura de mai sus putem urmări evoluţia costurilor de salarizare pe parcursul anilor 2011-2015. După cum

vedem costurile salariale sunt în creştere unui an faţă de alt an precedent cu valoarea medie de 4,53 lei/oră.
 Costul de materiale sunt preţurile stabilite de către furnizori de pe piaţa autohtonă. Unii din parteneri de furnizare a

materialelor de construcţii pentru construcţia reţelelor edilitare sunt: Tehno conduct-furnizori de unelte şi materiale

pentru construcţia reţelelor edilitare; Uniplast - producător de ţevi din plastic; Vatra Trans- producător de elemnte

prefabricate pentru reţele edilitare (Iele pentru fîntîni, canalizare, etc).

8200

8000

7800

7600 648,16

7981,86
7400
7200
7333,7

7000

2012 2015

□ Total preţuri, lei Diferenţa de preţuri, lei

Piaţa materialelor de construcţii în Republica Moldova este una majoră, avînd furnizorii locali de materie primă cum ar

fi: piatra de calcar, ciment, nisipul, etc. cît şi furnizori străini de utilaje tehnologice, materiale: adezivi, adausuri, vopsele

etc. Analizînd preţurile materialelor pe perioada 2012-2015 preţurile la unele materiale sau schimbat puţin în creştere

altele chiar au scăzut, din motivul cererei de preţul la benzină sau energie electrică. Urmărind devizul pe anii 2012 şi

2015 putem observa aceste schimbări a preţurilor. Selectînd unele tipuri de materiale de aceeaşi marcă şi calculînd am

ajuns la concluzia că preţurile la materiale pentru construcţia reţelelor edilitare au crescut.

Compania dispune de unele maşini şi utilajele de construcţii cum ar fi: buldozerul, camioane, excavatoare, mini

exacavoate, etc. Şi diferite tipuri de utilaje. Uneori arendează maşini şi utilaje dacă este necesar. Compania deţine

depozit de materiale şi utilaje în oraş, ceea ce este un avantaj pentru companie din considerent economic, reduc

cheltuieli de pentru depozitare a materialelor şi utilajelor.