GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.

ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Analiza Comparativa de Piata

11 martie 2021
Analiza realizata pentru:
Vila Alin, str Cactusului 8A
Casa cu 3 camere, 79 mpu
Cactusului , nr. 8a, Bragadiru

Analiza intocmita de:

Nita Veronica
Partener Galaxy Imob
GALAXY IMOB
Telefon: 0742083373
Email: veronica.cucu@galaxyimob.ro

GALAXY IMOB
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, Bucuresti
x17l@galaxyimob.ro
http://www.galaxyimob.ro
0748.112112

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietatea analizata

Casa cu 3 camere, 79 mpu, Cactusului , nr. 8a, Bragadiru

Nr. camere: 3 An constructie: 2014

Suprafata utila: 79 Nr. bai: 2

Supraf. construita: 84 Nr. balcoane: 1

Supraf. desf.: -- Nr. garaje: 1

Suprafata teren: 180 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Satisfacatoare

Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: Curent, gaz

Regim inaltime: P+2E Amenajare strazi: Pietruite

Sistem incalzire: Centrala proprie POT --

Utilizare hotel, rezidential

Va propunem spre vanzare o vila deosebita tip duplex, cocheta, situata intr-un ansamblu rezidential linistit, beneficiind de siguranta si confortul
unei curti comune aerisite, ideale pentru familiile cu copii. Vila este frumos compartimentata avand la parter living, baie, bucatarie open cu
iesire spre terasa acoperita Iar la etaj 2 dormitoare de 14 mp, hol, baie si pod de depozitare. Casa se prefa complet mobilata si utilata.

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

82.400 € 1.043 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

78.500 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +0.50% trimestrial ▼ -0.60% anual

Pagina 2/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Proprietati comparabile

Casa cu 3 camere, 100 mpu ID: ABJ01JKNS1D

Status: la vanzare din 22 noiembrie 2019, vandut in ianuarie 2021, data curenta: 11 martie 2021

margelelor, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0755821384
Zile in piata: 434 zile
E-mail:
Primul pret
75.900 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 28.01.2021
solicitat:

Ultimul pret 85.000 EUR

solicitat: 850 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 3 An constructie: 2019

Suprafata utila: 100 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2

50 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
120 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 190 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 1m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Casa cu 4 camere, 100 mpu ID: CAQ01KKST4A

Status: la vanzare din 16 decembrie 2020, data curenta: 11 martie 2021

alexandriei, Central, Bragadiru, Bucuresti Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Ilfov
Telefoane: 0743601724
Zile in piata: 86 zile
E-mail:
Primul pret
86.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 86.000 EUR

solicitat: 860 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 4 An constructie: 2020

Suprafata utila: 100 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2
60 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
60 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 150 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 15 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: rezidential

Vand casa de tip insiruite, moderna cu toate utilitatile : apa, canalizare, curent, gaze, fibra optica, finisaje la alegere incluse in pret.
Respactand toate standardele de construire, aceasta proprietate va ofera un plus de confort, comoditatea de a fi aproape de oras dar
si linistea si aerul curat al unei zone retrase. In zona se regasesc mijloace de transport in comun, magazine, hipermarket-uri,
gradinite, scoli, etc..

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Casa cu 3 camere, 85 mpu ID: ABJ11012KM8

Status: la vanzare din 22 februarie 2021, data curenta: 11 martie 2021

Strada Gloriei Nr. -, Central, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0755821384
Zile in piata: 18 zile
E-mail:
Primul pret
80.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 09.03.2021
solicitat:

Ultimul pret 80.000 EUR

solicitat: 941 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 3 An constructie: 2021

Suprafata utila: 85 mpu Stadiu constructie: in constructie

Suprafata constr. Nr. bai: 2
40 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
105 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 115 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 1m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+1E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --

Va ofer spre vanzare vila tip duplex, P+1E+Pod, in zona Bragadiru,la doar cateva min de STB 302 . Imobilul este compus din: Parter:
living, bucatarie , baie,hol. Etaj:2 dormitoare,hol,baie. Pod:depozitare. Suprafata utila 85 mp. Teren:115 mp. Casa se preda la cheie
finisata cu gresie, faianta, parchet, usi de interior, obiecte sanitare in bai, centrala termica proprie+calorifere. Toate utilitatile
contorizate individual(apa,canalizare,curent electric,gaze) In zona regasit: gradinite, m

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Casa cu 4 camere, 100 mpu ID: AS511000J2I

Status: la vanzare din 22 februarie 2021, data curenta: 11 martie 2021

Bragadiru, Central, Central, Bragadiru, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0769172172
Zile in piata: 18 zile
E-mail:
Primul pret
79.500 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 79.500 EUR

solicitat: 795 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 4 An constructie: 2020

Suprafata utila: 100 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2
120 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
120 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 150 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: -- Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: Curent, gaz

Regim inaltime: P+1E Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate

Mobilat: Necunoscut Utilizare: --

Mihaela:0769172172 Vila tip triplex P+1,zona Cristalului. Suprafata utila:105mp Suprafata teren:130mp aprox Un Living,O bucatarie,3
dormitoare,2 bai,hol. Utilitati: Gaz,Curent,Canalizare,Apa (put) Vila se preda la cheie. TVA inclus Fara comision cumparator. Ramasa
disponibila doar unitatea din mijloc. Consum anual specific de energie: 82,48 kWh/m2an Indice de emisii echivalent CO2: 13,18
kgCO2/m2an Consum anual specific de energie din surse regenerabile: 0 kWh/m2an Programari

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 7/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

Cactusului , nr. 8a, Bragadiru,
Adresa margelelor alexandriei Strada Gloriei Nr. - Bragadiru, Central
Bucuresti Ilfov, Romania
Central,
Locatie Central, Bragadiru Central, Bragadiru Central, Bragadiru
Bragadiru
vandut in la vanzare din 16 la vanzare din 22 la vanzare din 22
Status
ianuarie 2021 decembrie 2020 februarie 2021 februarie 2021
Zile in piata 434 86 18 18

Nr. camere 3 3 4 3 4
Suprafata utila 79 100 100 85 100
Suprafata teren 180 190 150 115 150
Front stradal 0 1 15 1 0
Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau
Amenajare strazi Pietruite
Betonate Betonate Betonate Betonate
Curent, apa, gaz, Curent, apa, gaz, Curent, apa, gaz,
Utilitati generale Curent, gaz Curent, gaz
canalizare canalizare canalizare
An constructie 2014 2019 2020 2021 2020
Regim inaltime P+2E P+1E P+1E P+1E P+1E
Nr. bai 2 2 2 2 2
Nr. balcoane 1 1 1
Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard)
Buna sau foarte Buna sau foarte Buna sau foarte
Stare tehnica Satisfacatoare Buna sau foarte buna
buna buna buna
Nr. locuri parcare 1 1 1
Utilizare (Destinatie) hotel, rezidential rezidential rezidential -- --

Ultimul pret de
85.000 € 86.000 € 80.000 € 79.500 €
promovare
Pret tranzactionare
(obtinut/estimat cu o 80.800 € 81.700 € 76.000 € 75.600 €
marja de 5%)
Ajustare
Motivarea ajustarilor -3 cam +curte frumoasa -fosa +zona
Pret tranzactionare
78.500 € 80.800 € 81.700 € 76.000 € 75.600 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o marja 82.400 €
de 5%)

Pagina 8/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Motivare corectii

-3 cam
+curte frumoasa
-fosa
+zona

Pagina 9/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (153 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 105.000 69.500 345.000

Pret (€/mp) -- 829 210 1.929

Zile piata -- 44 2 1.492

Numar camere 3 4 3 10

Suprafata utila (mp) 79 127 70 900

Suprafata desf (mp) 0 145 60 1.100

Suprafata teren (mp) 180 228 30 2.000

Vechime constructie 2014 2020 2004 2021

Calitate Finisaje Medii (standard) Medii (standard) Medii (standard) Lux

Pagina 10/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre GALAXY IMOB

Imnul Galaxy ImobAvem cel mai tare jobSi suntem tot timpu-n priza,Suntem Galaxy ImobUn business sistem franciza.Din 2005 pe
piata,Astazi mult mai buni ca ieriAvem cei mai bun in fataSi sute de parteneri.Ne gasesti prin toata tara:Cluj, Bistrita sau
PloiestiBrasov, Pitesti, Timisoara.Targu-Mures, Bucuresti,Targoviste, Buzau, Iasi.Foarte multi ne-au copiatInsa nu si-au avut rostulToti
pe rand au esuatFiindca n-au talentul nostru.Galaxy Imob e loculDoar aici voi de gasitiNoi cunoastem bine joculSi-avem clienti
fericiti!!!!

Pagina 11/12
 GALAXY IMOB http://www.galaxyimob.ro
Strada Doctor Nicolae Staicovici nr 17, Sector 5, 0748.112112
Bucuresti

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 12/12