Norme 5

ISCAE- Université de la Manouba
Cours de comptabilité intermédiaire 2ème Année licence en comptabilité
PREMIER CHAPITRE
LES IMMOBILISATIONS CORPORELLES
NCT 5
I/ Définition
Les immobilisations corporelles sont les éléments d’actif physiques et tangibles qui :
a- Ayant un potentiel de générer des avantages économiques futurs sont détenus par une
entreprise soit pour être utilisés dans la production ou la fourniture de biens et de services,
soit pour être loués à des tiers, soit à des fins administratifs et de soutien à leurs activités ;
b- Sont censés être utilisés sur plus d’un exercice.
II/ Nomenclature des comptes
1- Les comptes de bilan
A- Les comptes d’actifs

221 Terrains
2213 Terrains nus
2214 Terrains aménagés
2215 Terrains bâtis
2216 Agencements et aménagements des terrains
222 constructions
2221 Bâtiments
2225 Installations générales, agencements et aménagements des constructions
2226 Ouvrages d’infrastructure
2227 constructions sur sol d’autrui
223 Installations techniques, matériel et outillage industriel
2231 Installations techniques
2234 Matériel industriel
Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 1

2235 Outillage industriel

224 Matériel de transport
2241 Matériel de transport de biens
2244 Matériel de transport de personnes
228 Autres immobilisations corporelles
2281 Installations générales, agencements et aménagements divers
2282 Equipements de bureau
2286 Emballages récupérables identifiables
232 Immobilisations corporelles en cours
238 Avances et acomptes versés sur commandes d’immobilisations corporelles
24 Immobilisations à statut juridique particulier
452 Créances sur cession d’immobilisations
B- Les comptes de capitaux propres et de passifs

145 Subventions d’investissement.
1685 Crédits fournisseurs d’immobilisations
404 Fournisseurs d’immobilisations
405 Fournisseurs d’immobilisations – effets à payer
4084 Fournisseurs d’immobilisations – factures non parvenues
40974 Fournisseurs d’immobilisations (débiteur)
43662 TVA déductible sur immobilisations
2- Les comptes de gestion
636 Charges nettes sur cession d’immobilisations et autres pertes sur éléments non récurrents
ou exceptionnels
637 Réduction de valeur
72 Production immobilisée
736 Produits nets sur cession d’immobilisations et autres gains sur éléments non récurrents ou
exceptionnels

III/ Prise en compte des immobilisations corporelles
Un élément des immobilisations corporelles doit être inscrit à l’actif lorsque

a- Il est probable que des avantages futurs associés à cette immobilisation bénéficieront à
l’entreprise (il y a transfert des avantages et des risques inhérents à la détention de l’actif).
b- Le coût de cet élément peut être mesuré de façon fiable.
IV/ Le coût d’entrée des immobilisations corporelles
Une immobilisation corporelle doit être initialement évaluée à son coût d’acquisition en cas
d’acquisition à titre onéreux, à sa valeur vénale en cas d’acquisition à titre gratuit et à son coût
de production lorsqu’elle est produite par l’entreprise.
1- Immobilisations acquises à titre onéreux
Le coût total d’une immobilisation corporelle est la contre partie monétaire ou autre cédée pour
l’acquérir et la mettre en état de marche.
Les éléments qui font partie du coût d’acquisition sont les suivants :
- Le prix d’achat diminué des réductions commerciales sur facture originale ou sur facture
d’avoir.
- Les droits de douane et taxes non récupérables.
- Les frais directs tels que les commissions et les frais d’acte, les honoraires des architectes
et ingénieurs, les frais de démolition et de viabilisation, les frais de préparation du site, les
frais de livraison et de manutention initiaux et les frais d’installation (d’une manière
générale, tous les frais directs engagés et qui sont nécessaires à la mise en état de
fonctionnement de l’immobilisation, conformément à l’utilisation prévue).

Ne font pas partie du coût d’acquisition d’une immobilisation corporelle :

- Les frais généraux ;
- Les frais financiers dans les limites prévues par la norme 13 (charges d’emprunts) ;
- Les pertes d’exploitation initiales, les frais de démarrage, les frais d’essai et les frais
analogues supportés après la mise en service de l’immobilisation ;
- Les frais de formation du personnel pour l’utilisation de la machine.
Remarques :
- Les frais généraux peuvent être inclus dans le coût de l’immobilisation, mais à condition
qu’ils soient directement liés à l’acquisition ou à la mise en état de fonctionnement.
- Les frais de démarrage, les frais d’essai et les frais analogues peuvent être inclus dans le
coût de l’immobilisation s’ils sont supportés avant sa mise en service.
- Le coût d’acquisition d’une immobilisation doit correspondre à un règlement au comptant.
En effet, lorsque le règlement de l’acquisition est échelonné toute différence par rapport au
règlement au comptant doit être enregistrée en charges financières.
Exemples d’éléments constitutifs du coût du terrain :
- Prix d’acquisition
- Frais de courtage ou commissions d’intermédiaires
- Frais d’actes et droits de mutations
- Frais engagés pour rendre le terrain libre (prix de servitude)
- Anéantissement d’hypothèque (annulation)
- Les arriérés de taxes municipales (impôts sur terrains non bâtis)
- Prix du vieux bâtiment
- Les frais de démolition de ce vieux bâtiment nets des produits obtenus notamment de la
vente des matériaux de démolition
- Les frais de viabilisation
Exemples d’éléments constitutifs du coût d’une construction :
- Les honoraires des architectes et des ingénieurs.
- Les commissions d’intermédiaires, les frais d’acte, les frais d’avocat et les droits de
mutation.
- Les frais de remise en l’état de la construction (qu’on ne va pas démolir)
- Les arriérés de taxes locatives

Remarque :
Les terrains et constructions sont des immobilisations distinctes et sont traités séparément en
comptabilité, même s’ils sont acquis ensemble. Les terrains ont normalement une durée
d’utilisation illimitée et ne sont en conséquence pas considérés comme des immobilisations
amortissables. Cependant, les constructions ont une durée d’utilisation limitée et sont en
conséquence considérées comme des immobilisations amortissables.
Application :
Le 01/02/N, l’entreprise X a acquis un terrain comprenant un bâtiment qu’elle a l’intention de
démolir pour une valeur de 600 000 DT. L’entreprise a réglé par chèque bancaire les dépenses
suivantes :
- Une commission de 36 000 DT à l’agent immobilier
- Droits d’enregistrement et de mutation 80 000 DT
- Paiement de 600 DT au notaire qui a rédigé l’acte
- La démolition a coûté 75 000 DT
- Vente au prix de 10 000 DT par chèque d’un lot d’objets (fenêtres, portes, etc) récupérés
sur les démolitions.
TAF : Calculer le coût du terrain
2- Immobilisation acquise à titre gratuit
Les immobilisations acquises à titre gratuit sont évaluées à leur valeur vénale (valeur sur le
marché).
Application :
L’entreprise TP a acquis une machine qui coûte chez le fournisseur 100 000 DT. Les frais de
transport et d’installation facturés par le fournisseur s’élèvent respectivement à 1 500 DT et
500 DT. L’entreprise a reçu la machine et la facture le 31/05/2018. L’entreprise a bénéficié
d’une subvention de l’état qui prend en charge la moitié du prix de la machine et la totalité des
frais annexes. Le reste sera au payé au fournisseur à la fin de l’exercice 2018.

A la date de la première utilisation le 30/06/2018, des pertes de première exploitation sont

évaluées à 1 500 DT.
TAF : Passer l’écriture d’acquisition au journal
3- Immobilisations produites par l’entreprise :
Les immobilisations produites par l’entreprise sont évaluées à leur coût de production. Ce coût
est déterminé en utilisant les mêmes principes que pour les biens acquis.
Le coût de production comprend le coût d’acquisition de matières ou approvisionnement, les

charges directes de production (MOD) et les charges indirectes de production qui se composent
de charges fixes et charges variables.
Exemples d’éléments d’un coût de production :
- Les honoraires des architectes et autres ingénieurs.
- Le coût du permis de construire.
- Les primes d’assurances payées pendant la construction.
- Le coût des fournitures et sous-traitances directes.
- Le coût de la main d’œuvre directe.
Remarques :
- L’affectation des charges fixes de production doit être faite selon la méthode dite de
l’imputation rationnelle. Ainsi, les coûts fixes de sous-activités sont exclus du coût de
production.
- Les coûts anormaux de gaspillages liés aux matières premières, à la main d’œuvre directe
et aux autres ressources utilisées pour la production sont exclus du coût de production.
- Sur le plan fiscal les livraisons à soi-même d’immobilisation sont soumises à la TVA
malgré le fait qu’il s’agit d’une opération blanche en matière de TVA. L’administration
fiscale exige de comptabiliser la TVA car cette immobilisation est susceptible d’être cédée
dans l’avenir ce qui suppose une régularisation de 1/5 pour les biens meubles et de 1/10
pour les biens immeubles par année ou fraction d’année de détention.

Comptabilisation des immobilisations produites par les propres moyens de l’entreprise.
1- Au cours de l’exercice :
Pour les dépenses supportées au cours de l’exercice pour la réalisation de l’immobilisation, on
débite les comptes de charges concernés par le crédit des comptes de tiers ou financiers.
2- A la clôture de l’exercice :
A la clôture de l’exercice, si l’immobilisation n’est pas achevée, on débite le compte « 232
immobilisations corporelles en cours » par le crédit du compte « 72 Production immobilisée »,
du montant représentant le total des charges supportées par l’entreprise au cours de l’exercice
pour la réalisation de l’immobilisation.
3- Au moment de l’achèvement :
Lorsque l’immobilisation est achevée, on débite le compte d’immobilisation concerné par le
crédit du compte « 232 immobilisations corporelles en cours » et éventuellement du compte
« 72 Production immobilisée » (pour les charges non encore portées dans le compte 232).
Application :
Au cours de l’exercice 2016, l’entreprise X a consacré une partie de son activité à la
construction d’un entrepôt. Elle a dépensé au cours de l’exercice un montant de 16 000 DT.
L’entrepôt a été achevé le 15 novembre 2017. Les frais engagés au cours de l’exercice 2017
s’élèvent à 25 000 DT. Passer les écritures comptables au 31/12/2016 et le 15/11/2017.
31/12/2016
232 Immobilisation en cours 16000
722 Production immobilisée 16000
(corporelle)
15/11/2017
222 Constructions 41000
232 Immobilisation en cours 16000
722 Production immobilisée 25000
corporelle

V/ Distinction entre charge et immobilisation
Certaines difficultés peuvent se poser pour connaître si une dépense doit être enregistrée en
charge ou en immobilisation.
- Eléments de faible valeur : Certains biens répondent aux critères de l’immobilisation
corporelle, mais sont de faible valeur. Pour ces immobilisations, il est opportun de
regrouper ces éléments et d’appliquer les critères à leur valeur globale.
- Les pièces de rechange principales et les équipements en instance dont l’utilisation est
supérieure à une année sont comptabilisés en immobilisations corporelles.
Ceux qui présentent une durée inférieure à une année sont comptabilisés en charge.
- Les pièces de rechange et le matériel d’entretien dont l’utilisation est irrégulière
(spécifique) et ne pouvant être utilisés qu’en association avec un élément des
immobilisations corporelles sont comptabilisés comme telles.
- Les biens composés : Dans certains cas un bien corporel peut être composé de parties
apportant un flux d’avantages futurs différents ou ayant des durées d’utilisation spécifiques.
Dans ce cas ces différentes parties sont prises en compte séparément. Exemple, un avion et
ses moteurs ou son intérieur (siège).
Application :
L’entreprise « 2X » a acquis le 01/07/2018 un matériel industriel pour une valeur de 980 000
DT (payement de la moitié par chèque bancaire, 200 000 DT seront payés fin de l’exercice
2018 et le reste sera payé fin de l’exercice 2019). L’installation du matériel a nécessité 60 jours
de travail d’ingénieurs et techniciens de l’entreprise pour un taux journalier global moyen de
1 000 DT.
Le réglage et la mise au point du matériel ont nécessité une perte d’exploitation initiale de
30 000 DT sous forme de matières premières et consommables. Le matériel est devenu tout à
fait opérationnel à partir du 05/01/2019.
TAF : Constater les écritures d’acquisition du matériel industriel

VI/ L’amortissement des immobilisations corporelles
La norme n°5 définit l’amortissement comme suit : « l’amortissement est la répartition

systématique du montant amortissable d’une immobilisation sur la durée d’utilisation estimée.
Il traduit la diminution irréversible de la valeur d’une immobilisation résultant de l’usage, du
temps, du changement de technique et toute autre cause. La dotation aux amortissements de
l’exercice est constatée en charge ».
Les méthodes doivent être identiques d’un exercice à un autre, en vertu de la convention de la
permanence des méthodes afin d’assurer la comparabilité de l’information financière.
On distingue les immobilisations amortissables et les immobilisations non amortissables. Les

immobilisations amortissables ont une durée de vie limitée et leur dépréciation est irréversible.
Elles peuvent être corporelles (construction, MT, MI...) ou incorporelles (brevets, concessions).
Les terrains autres que les terrains d’exploitation sont des immobilisations non amortissables.
1. Le montant amortissable
Le montant amortissable d’une immobilisation corporelle est son coût historique ou un autre
montant qui lui a été substitué dans les états financiers, diminué de la valeur résiduelle
éventuelle
La valeur résiduelle est le montant net qu’une entreprise compte obtenir en échange d’un bien
à la fin de sa durée d’utilisation après déduction des coûts de cession prévus.
Dans la pratique, la valeur résiduelle d’un bien est souvent insignifiante et, en conséquence, est
négligée dans le calcul du montant amortissable. S’il apparaît que la valeur résiduelle n’est pas
négligeable, elle est estimée à la date d’acquisition. La valeur résiduelle est réduite des frais
estimés de la revente du bien.
MA = VO - VR

MA = montant amortissable
VO = Valeur d’origine
VR = Valeur résiduelle
2. La durée normale d’utilisation
La durée normale d’utilisation est :

- Soit la période pendant laquelle l’entreprise compte utiliser une immobilisation amortissable.
- Soit la période correspondant au nombre d’unités de production (ou équivalent) que
l’entreprise compte obtenir par la mise en ouvre de l’immobilisation amortissable.
La durée de vie utile d’une immobilisation corporelle doit être réexaminée périodiquement et
si les attentes sont sensiblement différentes des estimations antérieures, la dotation aux
amortissements des exercices en cours et futurs doit être ajustée.
3. Les différentes méthodes de calcul de l’amortissement
L’amortissement est pratiqué pour les éléments corporels et incorporels amortissables qui sont
la propriété de l’entreprise, ainsi que les immobilisations à statut juridique particulier soumis à
dépréciation.
La méthode d’amortissement utilisée doit refléter d’une façon fiable la manière selon laquelle
les avantages économiques futurs seront consommés. La méthode retenue doit être appliquée
d’une manière constante d’un exercice à l’autre (Convention de permanence des méthodes).
La méthode d’amortissement appliquée aux immobilisations corporelles doit être revue

périodiquement et, en cas de modification importante des perspectives d’avantages futurs
attendus de ces immobilisations, la méthode doit être modifiée pour refléter ce changement de
perspectives.
La norme N° 5 a prévu trois méthodes d’amortissement :
- L’amortissement linéaire
- L’amortissement variable
- L’amortissement décroissant
A/ L’amortissement linéaire :
Il consiste à répartir de manière uniforme la valeur d’origine de l’immobilisation sur sa durée
normale d’utilisation entraînant ainsi une charge constante pour chaque exercice. La valeur
d’origine correspond au coût d’entrée de l’immobilisation dans le patrimoine de l’entreprise,
c’est à dire son coût d’acquisition ou de production.
A = (VO – VR) / N = (VO – VR) x T

Avec :
VO = Valeur d’origine
VR = Valeur résiduelle
N = Durée de vie
A = Amortissement annuel
T = Taux d’amortissement T = 1/N x 100
L’annuité d’amortissement doit être déterminée selon la règle du PRORATA TEMPORIS :
c’est à dire proportionnellement à la durée qui sépare la date d’acquisition de la date de clôture.
Pour simplifier les calculs on a fait recours à la règle suivante : Si l’immobilisation est acquise
dans les 15 premiers jours du mois, elle est considérée comme étant acquise au début du mois.
A partir du 16ème jour, elle est considérée comme étant acquise le mois qui suit.
Application :
Le 01/05/N, l'entreprise « X » a acquis et mis en service une machine pour une valeur de 25 000
DT. Le prix de vente à la fin de la durée d’utilisation, estimé à la date d’acquisition, est de
1 100 DT et les frais de cession estimés sont de 100 DT.
La durée d'utilisation du bien est de 8 ans et le mode d'amortissement est le linéaire.
TAF : Passer l'écriture d'amortissement de cette immobilisation au 31/12/N.
B/ L’amortissement variable :

Il est basé sur la production par référence à l’emploi du bien. Il conduit à une charge
proportionnelle à l’utilisation du bien.
Application :
Le 17/03/2017, l'entreprise « Y » a acquis un camion pour une valeur 150 000 DT. L'estimation
de sa durée d'utilisation est faite compte tenu du nombre de km à parcourir, soit 500 000 km au
total. La distance parcourue se présente comme suit :
Exercice 2017 : 25 000 km
TAF : On vous demande de déterminer la charge d'amortissement de chaque exercice
C/ L’amortissement décroissant :
L’amortissement décroissant se différentie de l’amortissement linéaire en ce que les dotations
annuelles ne sont plus constantes mais décroissantes. Il découle de la réalité économique selon
laquelle certains biens subissent une plus grande dépréciation durant les premières années
d’utilisation (ex : mat. informatique) le taux d’amortissement décroissant est calculé en
appliquant au taux linéaire un coefficient dégressif exemple taux d’amortissement 20% ;
coefficient dégressif 2,5 ; taux d’amortissement décroissant = 20% x 2,5 = 50 %.
Les dotations annuelles sont calculées en appliquant le taux d’amortissement décroissant non
pas à la valeur d’acquisition de l’immobilisation mais à la valeur comptable nette tout en
appliquant la règle de prorata temporis. Dès que l’annuité calculée d’après le taux
d’amortissement dégressif devient inférieure à celle calculée d’après la méthode linéaire, on
applique la méthode linéaire pour le reste de la période (l’annuité sera égale au quotient de la
valeur nette comptable par le nombre d’année d’utilisation restant à courir à compter de la date
d’ouverture de l’exercice).
Remarques concernant la valeur résiduelle :

- La valeur résiduelle est souvent insignifiante et en conséquence, elle est souvent négligée
dans le calcul du montant amortissable. S’il apparaît que la valeur résiduelle n’est pas
négligeable, elle est estimée à la date d’acquisition et elle est réduite des frais estimés de la
revente du bien.
- La valeur résiduelle n’est pas ultérieurement relevée pour tenir compte des augmentations
de prix (voir exemple sur réexamen de la valeur résiduelle).
- Dans le cas d’une acquisition pour laquelle d’importants coûts de démantèlement,
déplacement ou de remise en état devront être engagés à la fin de la durée d’utilisation,
ceux-ci devront être déduits de la valeur résiduelle escomptée de l’immobilisation, ce qui
induira une augmentation de la charge d’amortissement annuelle. Tout solde négatif en
résultant devra être provisionné (voir exemple).
Application :
La société X a acquis début janvier 2012 un matériel pour un coût total de 150 000 DT. Ce
matériel doit être démantelé et remplacé par un nouveau après 10 ans d’utilisation. Les frais de
démantèlement s’élèveraient à 15 000 DT.
On estime que la vente du matériel démantelé peut rapporter :
1er cas : 35 000 DT
2ème cas : 5 000 DT
TAF : Déterminer le montant amortissable pour les 2 cas
Le montant amortissable est déterminé comme suit :

1er cas : Montant amortissable = Coût d’acquisition – (prix de vente – frais de démantèlement).
Montant amortissable = 150 000 – (35 000 – 15 000)
= 130 000 DT
Amortissement annuel = 130 000/10 = 13 000 DT
2ème cas : Théoriquement, Montant amortissable = Coût d’acquisition – (valeur résiduelle –

frais de démantèlement).
Montant amortissable = 150 000 – (5 000 – 15 000) = 160 000 DT.

Le montant amortissable ne peut être supérieur à la valeur d’origine. Le montant amortissable

est de 150 000 DT. La différence de 10 000 DT fait l’objet d’une provision pour risques et
charges.
_______________ 31/12/2012 ________________
681 Dotations aux amortissements et aux prov 10 000
152 provi pour risques et charges 10 000
________________ ________________
Application :
Passer au journal les écritures d'amortissement le 31/12/N+2 d'un équipement acquis le 10/03/N
à 100 000 DT. La moitié du prix de cet équipement est financée par une subvention
d'investissement. Ce bien est amorti linéairement sur 5 ans.
31/12/N+2
6812 Dotation aux amortissements des 20 000
immobilisations corporelles
2823 Amortissement du 20 000
matériel industriel
Dito
1459 Subventions d’investissement inscrites 10 000
aux comptes de résultats
739 Quotes-parts des subventions 10 000
d’investissement inscrites
au résultat de l’exercice
Lorsque le débit du compte « 1459 Subventions d’investissement inscrites aux comptes de

résultats » devient égal au crédit du compte « 145 subventions d'investissement", ces deux
comptes sont soldés à l'ouverture de l'exercice suivant.

VII/ Les dépenses postérieures
Au terme du § 21 de la NCT 5, « les dépenses postérieures relatives à une immobilisation

corporelle déjà prise en compte doivent être ajoutées à la valeur comptable du bien lorsqu’il est
probable que des avantages futurs supérieurs au niveau de performance initialement évalué du
bien existant, bénéficieront à l’entreprise, toutes les autres dépenses ultérieures doivent être
inscrites en charges de l’exercice au cours duquel elles sont encourues ».
1. Les dépenses d’amélioration et d’addition
Seules les dépenses qui améliorent la capacité bénéficiaire future de l’actif existant au-delà du
niveau normal antérieurement déterminé peuvent être incluses dans la valeur comptable brute.
On peut citer à titre d’exemple les trois cas suivants :
1. La modification d’une unité de production permettant d’allonger sa durée d’utilisation,
ou l’augmentation de sa capacité de production.
2. L’augmentation de parties machines permettant d’obtenir une amélioration
substantielle de la qualité de la production.
3. L’adoption de nouveaux processus de production permettant une réduction substantielle
des frais d’exploitation initialement prévus.
Règle générale : Si les avantages économiques futurs probables > niveau de performance
initialement évalué L’immobilisation des dépenses postérieures s’effectue dans la limite
de la valeur récupérable.
Remarque : La valeur récupérable est le montant que l’entreprise compte tirer de l’usage futur
d’un bien y compris sa valeur résiduelle.

2. Les entretiens et réparations
Les dépenses relatives à l’entretien ou à la réparation des immobilisations corporelles qui sont
encourus afin de restaurer les avantages futurs qu’une entreprise peut escompter du niveau de
performance antérieurement déterminé du bien concerné sont en général inscrites en charges.
Par exemple, les frais du service après-vente ou de révision des installations et de l’équipement
sont généralement inscrits en charge, parce qu’ils servent à maintenir, et non à augmenter le
niveau de performance déterminé.
Application :
L’entreprise « Céramique du nord » a engagé le 25/12/2015 des dépenses d’amélioration d’un
équipement industriel par l’adjonction de nouvelles composantes engendrant une capacité de
production largement supérieure.
Ces dépenses se détaillent comme suit :
- Coût de la main d’œuvre affectée à ces travaux : 50 000 DT
- Coût des pièces de rechange prélevées du magasin : 100 000 DT
Travail à faire :
Sachant que la VCN au 31/12/2015 est de 600 000 DT, quel est le traitement réservé aux
dépenses si :
1er cas : valeur récupérable : 800 000 DT
2ème cas : valeur récupérable : 720 000 DT
3. Les éléments devant être renouvelés régulièrement
Des éléments essentiels de certaines immobilisations corporelles peuvent avoir à être remplacés
à intervalles réguliers. Par exemple au bout d’un certain nombre d’heures d’utilisation, un four
peut avoir besoin d’un nouveau revêtement intérieur, ou bien les intérieurs d’avions tels les
sièges et les cuisines peuvent devoir être renouvelés plusieurs fois au cours de la durée de vie
de l’appareil. Ces éléments sont comptabilisés comme des actifs distincts (immobilisations),
parce qu’ils ont des durées d’utilisation différentes de celles des immobilisations corporelles
auxquelles ils se rattachent.

Les dépenses encourues pour remplacer ou renouveler un tel élément sont donc comptabilisées
comme une acquisition d’un nouveau bien distinct et le bien remplacé est ramené à sa juste
valeur (souvent nulle).
Application :
Le 01/09/2014, la compagnie Tunisair a acquis un avion pour un coût total de 8 000 000 DT.
Les réacteurs de l’avion devront être remplacés après leur parcours de 10 000 heures de vol.
L’intérieur de l’avion devra être remplacé chaque trois ans.
Par ailleurs, on vous informe que :
- La durée d’utilisation de l’avion est estimée à 15 ans, sa valeur résiduelle est estimée à
2 000 0000 DT
- La valeur des réacteurs est estimée à la date d’acquisition de l’avion à 3 000 000 DT, leur
valeur résiduelle est négligeable.
- La valeur de l’intérieur de l’avion est estimée à 500 000 DT, sa valeur résiduelle est 50 000
DT.
- En 2014, l’avion a fait un parcours de 500 heures de vol
Travail à faire : Quelles sont les écritures devant être enregistrées en 2014.
VIII/ Cession d’une immobilisation
Lors de la cession d’une immobilisation, le résultat de la cession sera enregistré selon le cas
dans le compte « 636 Charges nettes sur cession d’immobilisations » ou « 736 produits nets sur
cession d’immobilisations ».
Comptabilisation :
Constatation de l’amortissement complémentaire, puis l’écriture suivante :

282 Amortissement  Amort

532 Banque Prix de cession
22 Construction Valeur d’origine
736 Produits nets sur cess d'immob résultat de cession
Avec : Résultat de cession = Prix de cession – valeur nette comptable

Valeur nette comptable = Valeur d’origine – somme des amortissements
REMARQUES :
1- Le résultat de cession peut être positif ou négatif : Si le résultat est positif, on crédite le
compte « 736 produits nets sur cession d’immobilisations et autres gains sur éléments non
récurrents ou exceptionnels », alors que si le résultat est négatif, on débite le compte 636
charges nettes sur cession d’immobilisations et autres gains sur éléments non récurrents ou
exceptionnels ».
2- Si la cession est au comptant, on débite le compte « 532 banque » ou « 54 caisse », alors
que si la cession est à crédit, on débite le compte « 452 créances sur cession
d’immobilisations » lorsque la créance est à court terme et « 266 Autres créances
immobilisées » lorsque la créance est à long terme.
3- En cas de cession d’une immobilisation qui a donné droit à déduction de la TVA au moment
de l’acquisition, l’entreprise peut se trouver dans le cas d’un reversement de la TVA. Le
reversement de la TVA se fait par cinquième (1/5) pour les biens meubles et par dixième
(1/10) pour les biens immeubles.
Si l’entreprise cède un bien meuble avant cinq années à compter de sa date d’acquisition
(lorsqu’on parle d’année, on vise l’année civile et la fraction d’année civile est analysée en cas
de cession comme une année civile), elle doit reverser une partie de la TVA déduite au moment
de l’acquisition par cinquième en fonction du nombre d’années restant à courir.
Si l’entreprise cède un bien immeuble avant dix années à compter de sa date d’acquisition
(lorsqu’on parle d’année, on vise l’année civile et la fraction d’année civile est analysée en cas

de cession comme une année civile), elle doit reverser une partie de la TVA déduite au moment
de l’acquisition par dixième en fonction du nombre d’années restant à courir.
Dans le cas du reversement de la TVA, le résultat de cession est déterminé comme suit :
Résultat de cession = Prix de cession – Valeur nette comptable – TVA à reverser
IX/ Révision des caractéristiques comptables d’une immobilisation
La durée de vie de l’immobilisation, sa méthode d’amortissement, ainsi que sa valeur résiduelle

peuvent subir des modifications au cours de l’utilisation de l’immobilisation.
1. Réexamen de la durée de vie utile de l’immobilisation
La durée de vie d’une immobilisation corporelle doit être réexaminée périodiquement. Si des
attentes sont sensiblement différentes des estimations antérieures, la dotation aux
amortissements des exercices en cours et futurs doit être ajustée.
Application :
Le 1er juillet 2016, l’entreprise X a acquis et mis en service un matériel de 30 000 DT. La durée
de vie estimée à la date d’acquisition est de 10 ans (amortissement linéaire). Au 31/12/2018, le
réexamen de la durée d’utilisation montre que la durée totale d’utilisation est seulement de 8
ans.
TAF : Passer l’écriture d’amortissement au 31/12/2018

2. Réexamen de la méthode d’amortissement
La méthode d’amortissement appliquée aux immobilisations corporelles doit être revue

périodiquement et, en cas de modifications importantes des perspectives d’avantages futurs
attendus de ces immobilisations, la méthode doit être modifiée pour refléter ce changement de
perspectives.
3. Réexamen de la valeur résiduelle
La valeur résiduelle n’est pas ultérieurement relevée pour tenir compte des augmentations de
prix. Deux cas se présentent :
1er cas : si la valeur résiduelle examinée est supérieure à la valeur résiduelle initiale : aucun
ajustement.
2ème cas : si la valeur résiduelle examinée est inférieure à la valeur résiduelle initiale :
ajustement (Convention de prudence).
Application :
Le 1er janvier 2017, l’entreprise X a acquis et mis en service un matériel pour une valeur de
100 000 DT. La valeur résiduelle estimée à la date d’acquisition est de 30 000 DT. Le matériel
est amorti linéairement sur 10 ans. Au 31/12/2018, le réexamen des caractéristiques de
l’immobilisation fait ressortir un changement au niveau de la valeur résiduelle qui devient :
1er cas : 35 000 DT.
2ème cas : 20 000 DT.
TAF : Calculer l’amortissement de l’année 2018 pour les deux cas
Application :

L’entreprise « Oméga » a acquis et mis en service, le 01/08/2017, un matériel industriel pour

un coût de 200 000 DT. La durée d’utilisation probable de cette immobilisation est estimée à
10 ans.
TAF : 1/ Sachant que la valeur résiduelle a été initialement estimée à 50 000 DT, constater
l’écriture d’amortissement linéaire au 31/12/2017.
2/ Au 31/12/2019, la valeur résiduelle a été réexaminée pour atteindre :
1er cas : Valeur résiduelle : 60 000 DT
2ème cas : Valeur résiduelle : 32 000 DT
Constater l’écriture d’amortissement au 31/12/2019
Application :

Une entreprise spécialisée dans le secteur du textile et assujettie à la TVA, a importé le

31/03/2015 une machine industrielle dans les conditions suivantes :
- Prix facturé par le fournisseur 10 000 euros (1 euro = 2 DT)
- Droit de douane : 1 000 DT
- Commission sur achat : 1 000 DT
- La TVA déductible : 18%
La machine a été mise en service le 30/06/2015 après avoir engagé, le même jour, des frais
d’installation et d’aménagement effectués par les propres moyens de l’entreprise s’élevant à
1 500 DT. La durée de vie utile de la machine est de 10 ans. La valeur résiduelle est estimée à
3 000 DT.
Le 31/12/2017 la direction a décidé d’annexer une composante électronique à la machine d’un
montant de 2 000 DT HT (TVA 18%) acquise auprès d’un fournisseur local (paiement par
chèque bancaire). L’objectif étant d’augmenter la productivité de la machine par rapport à sa
performance initiale. Cette composante a permis de rallonger la durée de vie de la machine
d’un an et 6 mois. Le 31/12/2017, la valeur récupérable est estimée à 20 000 DT.
TAF :
1/ Passer les écritures relatives à l’exercice 2015 sachant que tous les règlements ont été
effectués au comptant par chèque.
2/ Passer les écritures nécessaires au 31/12/2017.
3/ Le 31/12/2018, la direction estime que la valeur résiduelle est nulle. Passer l’écriture
d’amortissement au 31/12/2018.

X/ La réduction de valeur
Le § 40 de la NC 5 stipule « postérieurement à sa constatation initiale à l’actif, une

immobilisation corporelle doit être comptabilisée à son coût diminué de l’amortissement à
moins que des circonstances ou évènements particuliers donnent à penser que la valeur
comptable nette ne pourra être récupérée par les résultats futurs provenant de son utilisation,
auquel cas il y a lieu de ramener la valeur de l’actif à sa valeur récupérable.
1/ Le test de réduction de valeur
Le test de réduction de valeur consiste à confronter la valeur récupérable à la valeur

comptable, si une telle confrontation dégage une différence significative, on doit réévaluer la
valeur de l’immobilisation.
Le test de réduction de valeur n’est pas un test systématique à toutes les immobilisations
détenues par l’entreprise, il n’est à effectuer qu’en cas d’apparition de signaux qui montrent la
détérioration de la valeur d’une ou plusieurs immobilisations. Comme événements ou
circonstances pouvant amener l’entreprise à constater une dépréciation :
- Baisse significative de la valeur de marché d’un actif
- Evolution importante et défavorable de la législation ou de l’environnement économique
affectant la valeur de l’actif
- Accumulation des coûts largement supérieurs aux montants initialement estimés pour la
fabrication ou l’acquisition d’un élément d’actif.

2/ Traitement comptable
Face à des situations justifiant une dépréciation de l’immobilisation, la valeur de cette dernière
doit être ramenée :
- Au mieux à la valeur récupérable, définie comme étant « le montant que l’entreprise compte
tirer de l’usage futur d’un bien, y compris sa valeur résiduelle de cession »
- A la juste valeur si la valeur récupérable est difficile à déterminer « la juste valeur est le
prix auquel un bien pourrait être échangé entre un acheteur et un vendeur normalement
informés et consentant dans une transaction équilibrée »
1er cas: La réduction de valeur est définitive:
L’écriture suivante sera enregistrée
_________ _________
637 Réduction de valeur X
22 Immobilisation corp X
_________ __________
2ème cas: La réduction de valeur n’est pas définitive:

L’écriture suivante sera enregistrée
_________ _________
6816 Dotation aux prov pour dép des X
immob corp et incorp
22 prov pour dep des Immob corp X
_________ __________
Dans ce cas la base du calcul de l’amortissement est la valeur récupérable divisée par le
nombre d’années restantes.
En cas de reprise ultérieure de la provision, l’amortissement est réajusté depuis l’année de

constitution de la provision pour faire comme si la provision n’avait jamais existé.

3/ Détermination de la valeur récupérable
La valeur récupérable est déterminée par l’actualisation des cash-flows futurs. Le montant des
cash-flows est augmenté de la valeur résiduelle du bien.
V récup = CF1 + CF2 + ……… + CFn + V résid

(1+i) (1+i)2 (1+i)n (1+i)n
I : Taux d’actualisation tenant compte des spécificités du secteur

CF : Cash-flows liés à l’immobilisation
CF = Recettes – Dépenses
n : Durée d’utilisation
XI/ Informations à fournir
Les états financiers doivent mentionner, pour chaque catégorie d’immobilisation corporelle les
informations suivantes :
- Les méthodes retenues pour déterminer la valeur comptable brute. Lorsque plus d’une
méthode a été employée, la valeur brute par méthode doit faire l’objet d’une information.
Les états financiers doivent également indiquer les informations suivantes si elles sont
significatives :
a- L’existence et le montant des sûretés, servitudes et restrictions et des immobilisations
corporelles données en nantissement et dettes.
b- Le montant des dépenses engagées pour des immobilisations corporelles en cours de
production.
c- Le montant des engagements en vue de l’acquisition d’immobilisations corporelles.
d- La méthode comptable retenue pour les frais de mise en état afférents aux immobilisations
corporelles.
e- La valeur des immobilisations corporelles temporairement inutilisées.
f- La valeur comptable brute de toute immobilisation corporelle entièrement amortie qui est
encore en usage.
g- La valeur comptable des immobilisations corporelles inutilisées et prêtes à être cédées.

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ISCAE- Université de la Manouba

Cours de comptabilité intermédiaire 2ème Année licence en comptabilité

II/ Nomenclature des comptes

1- Les comptes de bilan

A- Les comptes d’actifs

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 1

2235 Outillage industriel

B- Les comptes de capitaux propres et de passifs

2- Les comptes de gestion

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 2

III/ Prise en compte des immobilisations corporelles

Un élément des immobilisations corporelles doit être inscrit à l’actif lorsque

IV/ Le coût d’entrée des immobilisations corporelles

1- Immobilisations acquises à titre onéreux

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 3

Ne font pas partie du coût d’acquisition d’une immobilisation corporelle :

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 4

2- Immobilisation acquise à titre gratuit

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 5

A la date de la première utilisation le 30/06/2018, des pertes de première exploitation sont

3- Immobilisations produites par l’entreprise :

Le coût de production comprend le coût d’acquisition de matières ou approvisionnement, les

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 6

Comptabilisation des immobilisations produites par les propres moyens de l’entreprise.

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 7

V/ Distinction entre charge et immobilisation

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 8

VI/ L’amortissement des immobilisations corporelles

La norme n°5 définit l’amortissement comme suit : « l’amortissement est la répartition

On distingue les immobilisations amortissables et les immobilisations non amortissables. Les

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 9

2. La durée normale d’utilisation

La durée normale d’utilisation est :

3. Les différentes méthodes de calcul de l’amortissement

La méthode d’amortissement appliquée aux immobilisations corporelles doit être revue

A = (VO – VR) / N = (VO – VR) x T

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 11

Remarques concernant la valeur résiduelle :

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 12

Le montant amortissable est déterminé comme suit :

2ème cas : Théoriquement, Montant amortissable = Coût d’acquisition – (valeur résiduelle –

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 13

Le montant amortissable ne peut être supérieur à la valeur d’origine. Le montant amortissable

Lorsque le débit du compte « 1459 Subventions d’investissement inscrites aux comptes de

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 14

VII/ Les dépenses postérieures

Au terme du § 21 de la NCT 5, « les dépenses postérieures relatives à une immobilisation

1. Les dépenses d’amélioration et d’addition

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 15

2. Les entretiens et réparations

3. Les éléments devant être renouvelés régulièrement

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 16

VIII/ Cession d’une immobilisation

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 17

282 Amortissement  Amort

Avec : Résultat de cession = Prix de cession – valeur nette comptable

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 18

IX/ Révision des caractéristiques comptables d’une immobilisation

La durée de vie de l’immobilisation, sa méthode d’amortissement, ainsi que sa valeur résiduelle

1. Réexamen de la durée de vie utile de l’immobilisation

Enseignante : Mme Souha Charfi Laadhar Page 19

2. Réexamen de la méthode d’amortissement

La méthode d’amortissement appliquée aux immobilisations corporelles doit être revue