c



  
Ing. Civil
CIV 46763

ccc

 ! 
c
"#$ local comercial.
%# && ' $ Calle Maneiro con Boulevard Gómez, Municipio Mariño, Estado
Nueva Esparta.


c ()*cc

El objeto de la inspección es determinar el estado actual de la estructura
de una edificación, ubicada sobre un terreno con una área de trescientos
noventa y seis metros cuadrados (396 m2), situado en la esquina sur ±
oeste de la intersección entre la Calle Maneiro y el Boulevard Gómez de la
Ciudad de Porlamar, Municipio Mari ño del Estado Nueva Esparta.

Dicha edificación y el terreno sobre el cua l se encuentra son propiedad

de los ciudadanos ASSAD MAKLAD, C.I.: V - 6.293.332, y la sucesión
Vázquez. Se ha solicitado mis servicios como profesional de la ingeniería
civil para realizar un diagnostico de los elementos estructurales que
conforman la edificación en cuestión.

cc cc*c%(*

El inmueble en estudio presenta una data de construcción mayor de 40
años y su estructura de una planta presenta una altura promedio de 3
metros con 50 centímetros (3,5 m.).
 La estructura original fue construida en el sistema apo rticado de columna
y vigas de concreto reforzadas con barras de acero, sobre una superficie
de trescientos noventa y seis (396) metros cuadrados.

Cuenta con los servicios básicos de electricidad, acueducto y cloacas y

su ubicación en una zona comercial tradicional de Porlamar lo provee de
excelentes vías de comunicación y acceso a todos los servicios de voz y
datos.

El inmueble presenta una zona donde se observa la ocurrencia de un

incendio, de hecho, el mismo fue registrado en Inspección Judicial
Nº 07.560 llevada a cabo por el Juzgado II de los Municipios Mariño,
García, Tubores, Villalba y Península de Macanao de la Circunscripción
Judicial del Estado Nueva.

Se ha observado que la estructura original de concreto ha sido reforzada

con elementos portantes de acero. No obstante, el método utilizado para
tal refuerzo no ha sido llevado a cabo siguiendo las técnicas generalmente
aceptadas para tales fines ya que se pueden apreciar desviaciones y
pandeos en los planos de reparación y perfiles metálicos,

En observación hecha al tercio inferior de la longitud de las columnas de

concreto reforzado, se detecto un deterioro grave en el recubrimiento de
las barras de acero y un avanzado proceso de corrosión que apunta hacia
niveles críticos de perdida de resistencia y peligro de desplome.

En referencia al suelo de la edificación se detecto la existencia de un

depósito subterráneo del cual se desconocen sus características
estructurales. Se pudo apreciar asentamientos producto de la humedad
del suelo y, al desconocerse la capacidad portante del mismo, se hace
imposible suponer su comportamiento ante solicitaciones de carga
adicionales.
 En relación con los refuerzos con perfiles y estructuras de acero, los
mismos no han sido protegidos con los anticorrosivos o pasivadores de
oxido indicados y han comenzado un proceso de corrosión evidente.

Las paredes exteriores del inmueble presentan un estado aceptable no

obstante la data de su construcción. Las paredes internas, de data más
reciente que las del Perímetro de la Edificación, presentan deterioro
generalizado, evidenciando grietas profundas y frisos en mal estado.

Las losas del techo muestran daños evidentes producto de la explosión

del concreto como consecuencia de un avanzado proceso de corrosión de
las armaduras.

En cuanto a las vigas de concreto de la estructura original, presentan los

mismos signos de deterioro que hemos relatado para las losas del techo y
las columnas de concreto, y aun cuando la edificación como un todo ha
resistido las solicitaciones de carga para los cuales fue diseñada, debo
mencionar que los cálculos estructurales originales obedecen a la Teoría
de Rotura, método el cual tiende a hacer la estructura muy rígida para
soportar los efectos de un sismo. Pues bien, el acero transversal, que
absorbe los efectos de corte sobre columnas y vigas, aparte que se
observan con una separación excesiva, han perdido sección de acero
haciendo la estructura más vulnerable y menos segura al momento de un
movimiento de tierra no deseado.

ccc *%c

Ö La edificación inspeccionada presenta da ños a nivel estructural en
columnas, viga y losas de techo y piso, fabricados en concreto armado.

Ö Los daños evidenciados están localizados tanto en los recubrimientos de

concreto como en el acero de refuerzo de los miembros estructurales
antes mencionados.
Ö El deterioro en los elementos analizados, es profundo y la reparación
adecuada es costosa.

Ö Los elementos estructurales de acero utilizados para reforzar la

estructura de concreto original han sufrido un proceso de deterioro tanto
por corrosión como por pandeo y pérdida de alineación de sus planos.

Ö La tabiquería interior esta completamente agrietada y dañada.

Ö Los elementos estructurales que fueron sometidos al efecto del calor

durante el incendio reportado y objeto de la inspección judicial
mencionado en la Descripción del inmueble, sufrieron daños a nivel del
acero cuya magnitud escapa a los métodos de inspección utilizados en
este trabajo. No obstante, la experiencia y los antecedentes
ampliamente reportados y conocidos hacen presumir que comprometen
seriamente la seguridad de la estructura.

Ö La existencia de estructuras subterráneas, como depósitos o aljibes,

pueden ser factores que comprometan la estabilidad y la capacidad
portante del suelo, si han sido construidas sin hacer el estudio de suelo
correspondiente.

Ö La conjugación de varios de los elementos antes mencionados, con un

eventual movimiento sísmico aumentan la posibilidad de un desplome de
la estructura.

Ö Los servicios internos del local como agua, electricidad y cloacas están
en mal estado.
c  c

Ö Basados en la magnitud del deterioro ex istente en todos los niveles de la
edificación (estructura, tabiquería, servicios), de los métodos empíricos
utilizados para el reforzamiento de la estructura y del desconocimiento
de la capacidad portante del suelo existen, en aras de garantizar la
estabilidad de la estructura y la seguridad de los eventuales ocupantes,
las siguientes alternativas de uso del espacio en cuestión:

1. Un estudio más profundo a nivel estructural podría permitir la

recuperación de la estructura existente. Esta alternativa es costosa y
devolvería la edificación a su estado original, pudiéndose
eventualmente hacer modificaciones posteriores que optimicen el
espacio.

2. Demolición de la estructura existente y construcción de una

estructura moderna y acorde con las necesidades de espacio físico
para el creciente distrito comercial de Porlamar.
Esta alternativa permite detectar y eliminar vicios existentes en la
estructura del suelo y optimizan el uso de la tierra para su
aprovechamiento comercial. Esta opción es la que por nuestra
experiencia en este tipo de actividades, recomendamos.

Sin otro particular a que hacer referencia, me suscribo de Ud.

Atentamente.-

+++++++++++++++++++++++++
Ing. Ángel R. Jiménez V.
CIV 46763
CI 5689970
c


   Rif.- V-05689970-3
Ing. Civil
CIV 46763

(,-

He recibido del Dr. ASSAD MAKLAD, la cantidad de un mil quinientos

bolívares fuertes (Bs.F. 1.500,00) por concepto de Honorarios Profesionales
por inspección realizada a un inmueble ubicado en el cruce de la Calle Maneiro
y el Boulevard Gómez de la Ciudad de Porlamar, Municipio Mariño, Estado
Nueva Esparta.

+++++++++++++++++++++++++
Ing. Ángel R. Jiménez V.
CIV 46763
CI 5689970



c


   Rif.- V-05689970-3
Ing. Civil
CIV 46763

(./,-

He recibido del Sr. Assad Maklad, la cantidad de seis mil setecientos cincuenta
bolívares fuertes (Bs.F. 6.750,00) por concepto de 25% del cost o del proyecto
civil de una edificación a construirse en el cruce de la Calle Zamora y el
Boulevard Gómez de la Ciudad de Porlamar, Municipio Mariño, Estado Nueva
Esparta (FASE I)

Recibí conforme.

+++++++++++++++++++++++++
Ing. Ángel R. Jiménez V.
CIV 46763
CI 5689970
Ciudadano
 && '   
 01%# 1 " & 2 1 31
Estado Nueva Esparta
Su despacho.-

Ante todo reciba Ud. Mi más cordial saludo.

La presente tiene como finalidad hacer de su conocimiento que poseo un
inmueble ubicado en cruce de la Calle Maneiro y el Boulevard Gómez de la
Ciudad de Porlamar, cuyas características se describen en documento de
propiedad anexo.
Dicho inmueble tiene muchos años de construido y, además del
deterioro causado por la antigüedad, la fatiga y el desgaste natural de los
materiales de construcción, sufrió el efecto de un incendio como se puede
constatar según inspección judicial realizada al efecto y de la cual anexo copia.
Ante estos hechos se solicitó a un perito experto la inspección técnica de
la estructura de la edificación en cuestión el cual anexo a esta comunicación.
Basado en la apreciación del Ingeniero Insp ector y en la recomendación
que hace en su informe, le solicito, en aras de evitar un posible daño a la
comunidad y a terceras personas, la demolición del inmueble arriba descrito.
Quiero manifestarle asimismo que la estructura demolida será sustituida
por una edificación moderna que, siguiendo los lineamientos urbanísticos que
para esa zona de la ciudad ha establecido La Alcaldía del Municipio Mariño,
seguirá prestando servicios comerciales a este importante distrito comercial de
la ciudad de Porlamar.
Sin otro particular a que hacer referencia y agradeciendo de antemano la
atención a esta solicitud, me despido de Ud .

Atte.

_____________________________
Assaad Maklad
CI. 6.293.332




 )) ccc*


Entre Assad Maklad, Venezolano, C.I. 6.293.332, por un lado y desde ahora
denominado el contratante y Ángel Jiménez, Ing. Civil, Venezolano, C.I.
5689970 y Lorenzo Rivas, Arquitecto, Venezolano. C.I. 6.337.447, por el otro y
desde ahora denominados los contratados se celebra en este acto un contrato
para la prestación de un servicio profesional.
El contratante contrata en este acto a los contratados para la elaboración de un
Proyecto Civil destinado a la construcción de una edificación a ubicarse entre la
Calle Maneiro y el Boulevard Gómez de la Ciudad de Porlamar y el cual se
identifica en el documento de Propiedad anexo el cual forma parte integrante
de este contrato de Servicio Profesional.
El costo total del citado proyecto es de VEINTISIETE MIL BOLIVARES
FIERTES (Bs.F. 27.000,00) el cual se cancelar{a según el siguiente
cronograma de acuerdo al alcance de los trabajos:

I FASE

a. Consulta de Reglamentación
b. Variables Urbanas
c. Factibilidad de servicios
d. Anteproyecto de arquitectura.
e. Seguimiento del trámite administrativo en la alcaldía.

El Contratante cancelará a los contratados el 25% del monto total del proyecto,
es decir seis mil setecientos cincuenta bolívares fuertes, para iniciar la FASE I
del mismo. Esta fase se considerará completada una vez la alcald ía de Mariño
responda la consulta y aprueba el anteproyecto presentado.

II FASE
a. Realización del proyecto definitivo de la edificación descrita en el
anteproyecto.
Una vez completada la FASE I, el contratante cancelará a los
contratados el 25% del monto total de proyec to, es decir Bs.F. 6.750,00,
para iniciar la fase 2.
 a. Presentación del proyecto ante el CIV. sellado y visado.
b. Presentación del Proyecto ante la Dirección de Planeamiento Urbano.
c. Seguimiento del trámite administrativo ante la Dirección de
Planeamiento Urbano del Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta.
d. Obtención del permiso de construcción.
La segunda fase y el proyecto como un todo, se consideraran terminados y
conforme por parte de las partes de este contrato se Servicios Profesiona les,
con la entrega de los planos aprobados por la alcaldía y el correspondiente
permiso de construcción.
En este momento el contratante cancelará a los contratados el 50% del monto
total del contrato (Bs.F. 13.000,00), para de esta forma cancelar la total idad del
100% acordado.
El lapso de ejecución del presente proyecto es de treinta (30) días corridos. Sin
embargo, este lapso de ejecución podrá extenderse por motivos no imputables
a los contratados que puedan ser demostrados.
El contratante proporcionará a los contratados toda la información necesaria
para la realización del proyecto en cuestión.
El alcance de este proyecto no incluye levantamiento topográfico ni estudios de
suelos los cuales, de ser necesarios, serán suministrados por el contratante.
Finalmente, queda entendido que todos los gastos relacionados con impuestos,
visados gremiales y otros de origen fiscal relacionados con la permisología del
proyecto en cuestión, serán sufragados por el contratante.

_______________________ __ _____________________
Sr. Assad Maklad Ing. Angel Jimenez
CI. 6.293.332 CI. 5.689970

_______________________
Arq. Lorenzo Rivas
CI. 5.689970

1 00 1*11 00 1