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Ayuntamiento del Distrito Nacional

(ADN)

MANUAL DE NORMAS Y
PROCEDIMIENTOS

Dirección General de Planeamiento Urbano


(DGPU)
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN)


Santo Domingo de Guzmán, D.N., República Dominicana
Mayo 2004

Lic. Esmérito Salcedo Gavilán


Síndico del Distrito Nacional

Arq. Alma Fernández


Vicesíndica del Distrito Nacional

Arq. Andrés Navarro García


Director General de Planeamiento Urbano

Consultores en Inventario y Sistematización


de Procedimientos y Normas:
Lic. César Pérez
Arq. Magali Caba

Síntesis para la publicación:


Arq. Esther Morillo

Colaboración:
Arq. Edmundo García, Arq. Rubén Minaya,
Ing. Víctor Martínez, Ing. Rosa Gómez,
Ing. Pedro Pichardo, Lic. Franklin De León.

Esta publicación ha sido auspiciada por el Programa


de Apoyo a la Reforma y Modernización del Estado
-PARME-

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Manual de Normas y Procedimientos
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INDICE

INTRODUCCIÓN ....................................................... 5

GLOSARIO ................................................................... 7

DEPENDENCIAS DE LA DIRECCIÓN
GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO. ....... 9

PROCEDIMIENTOS EN LA DGPU ...................... 17

NOTAS GENERALES ............................................... 33

ANEXOS ..................................................................... 35
• Resolución 28/66 sobre Gasolineras
• Resolución 104/67 sobre Plantas de GLP
• Resolución 008/70 sobre Gasolineras
• Resolución 008/90 sobre altura y retiros en edificaciones
• Resolución 94/98 sobre el Polígono Central
• Listado de leyes relacionadas con la DGPU
• Plano del Distrito Nacional

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Manual de Normas y Procedimientos
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INTRODUCCIÓN

El Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN), bajo


la conducción del señor Síndico Roberto Salcedo, ha
dado gran importancia a la difusión y socialización de
sus planes y actuaciones frente a los munícipes. En este
sentido, la Dirección General de Planeamiento Urbano
(DGPU) inició un proceso de recuperación y sistemati-
zación del marco normativo y organizacional de su ac-
cionar.
Esta línea de trabajo apunta a superar las grandes
limitaciones que en materia de información poseía la
DGPU, facilitando que los usuarios de sus servicios pue-
dan conocer y entender los procedimientos de tramita-
ción, los criterios y normas para el otorgamiento de per-
misos, y las leyes que amparan el ejercicio de sus com-
petencias.
Gracias a las gestiones de la Dirección de Moderni-
zación del Ayuntamiento y al auspicio del Programa de
Apoyo a la Reforma y Modernización del Estado
(PARME), fue posible contar con el trabajo de los Con-
sultores Lic. César Pérez y la Arq. Magali Caba para el
inventario y sistematización de toda la información per-
tinente. Paralelamente a este proceso, fue posible desa-
rrollar también dos talleres de socialización con el per-
sonal técnico sobre los nuevos procedimientos de opera-
ción en los diversos departamentos que componen la
DGPU. Estas actividades fueron organizadas y condu-
cidas por los Consultores Lic. Francisco Cáceres y Lic.
Julio Santana.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Como resultado de ambos proceso, hoy contamos


con dos documentos que encierran todo el accionar de
la DGPU, los cuales servirán de insumo básico para la
formulación del nuevo Sistema Municipal de
Planeamiento Urbano (SIMPLUR). Dicho sistema revo-
lucionará el quehacer de la DGPU y permitirá a los
munícipes contar con un Ayuntamiento capaz de res-
ponder a plenitud a sus necesidades de reglas y proce-
dimientos urbanísticos claros y eficientes.
El presente documento es una síntesis de la informa-
ción básica sistematizada, con el cual la ciudadanía, y
en especial los usuarios frecuentes de los servicios de la
DGPU, contará con una guía operativa para conocer
las funciones, los procedimientos, y las principales re-
gulaciones del planeamiento urbano en el Distrito Na-
cional. Es un primer resultado de la política de difusión
y socialización de la labor de la DGPU.
El contenido de esta publicación se irá transforman-
do en la medida que avancen los procesos de reforma y
modernización de la DGPU, sin embargo la importan-
cia y validez de difundirlo hoy en día radica en la apre-
miante necesidad de orientación e información que po-
seen los usuarios de nuestros servicios. Esperamos, pues,
que este instrumento represente un paso de avance en
nuestro esfuerzo de abrir el Ayuntamiento a la ciuda-
danía.

Arq. Andrés Navarro García


Director General de Planeamiento Urbano, Febrero 2004.

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Manual de Normas y Procedimientos
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GLOSARIO

Distrito Nacional
Es una entidad territorial político – administrativa
única en la República Dominicana, establecida por la
Constitución y regulada por diversas leyes relativas al
orden municipal. En el Distrito Nacional se asienta la
capital dominicana, Santo Domingo de Guzmán; cuen-
ta con un gobierno municipal o Ayuntamiento y con
un Senador y varios Diputados al Congreso Nacional.
Con la ley 163 del 2001 la superficie del Distrito Nacio-
nal fue reducida a unos 104 kilómetros cuadrados,
quedando rodeado por la provincia de Santo Domin-
go.

Planeamiento Urbano
Es la disciplina dedicada a la proyección del desa-
rrollo territorial de los asentamientos humanos median-
te el estudio de sus problemas y dinámicas, la formula-
ción de políticas, estrategias, planes, programas, proyec-
tos y normas, y el establecimiento de mecanismos de
control y fiscalización de la actuación de los diferentes
agentes.

Uso de Suelo
Es la función o conjunto de actividades que se reali-
zan en el territorio, ya sea en un sitio o en una edifica-
ción. Los usos de suelo pueden ser clasificado por cate-
gorías tales como: residencial, comercial, industrial, ins-
titucional, mixto, servicios, etc.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Retiro a Lindero
Es la distancia que debe guardar toda edificación
hacia los diferentes límites (o linderos) que definen el
solar o lote en el cual se ubica. En tal sentido los retiros
pueden ser: Frontal (cuando está referido al lindero que
colinda con la vía pública), Lateral (respecto a los linde-
ros que colindan con las propiedades a ambos lados del
solar), y Posterior (respecto al lindero que colinda con la
propiedad posterior.

Densidad de Población
Es la relación existente entre el número de habitan-
tes y la extensión superficial del terreno ocupado por los
mismos. Se puede hablar de densidad bruta cuando nos
referimos a una zona determinada, incluyendo tanto los
solares particulares como a las vías, áreas verdes, y otros
lugares de dominio público. Por otro lado se puede ha-
blar de densidad neta al referirnos a la existente al inte-
rior de un solar o lote determinado.

Normas Urbanísticas
Son criterios y parámetros físicos – espaciales y fun-
cionales que permiten regular el comportamiento y las
características de los diversos elementos de la estructu-
ra urbana. En materia de planeamiento urbano las nor-
mas urbanísticas más comunes están referidas a especi-
ficaciones de usos de suelo, edificaciones y lugares de
dominio público como vías, plazas, y áreas verdes.

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Manual de Normas y Procedimientos
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DEPENDENCIAS DE LA
DIRECCIÓN GENERAL DE
PLANEAMIENTO URBANO.
Sus Funciones.

Dirección

Conforme a la ley 6232 de 1963 que crea las oficinas


o divisiones de planeamiento urbano en los ayuntamien-
tos, el director de planeamiento urbano debe ser un Ar-
quitecto especializado en Urbanismo o rama relaciona-
da. La función del director consiste en coordinar el buen
desempeño de todos los departamentos que conforma
la Dirección de Planeamiento Urbano para cumplir con
las atribuciones que establece la ley, siendo el funciona-
rio encargado de firmar los diferentes certificados de
aprobación de usos de suelo y edificaciones.
Le corresponde al director emitir las certificaciones
relacionadas con las funciones de la Dirección de
Planeamiento Urbano respondiendo a solicitudes de
particulares, instituciones estatales, y de otras de ins-
tancias del propio ayuntamiento. El director debe man-
tener informada a la Sindicatura sobre el desempeño de
la oficina y sobre los procesos que gestiona. Coordina
con los demás directores del ayuntamiento las acciones
que deban realizarse conjuntamente, en especial con el
Consultor Jurídico, el Director de Ingresos Municipales
y el Director de Infraestructura Municipal.
La dirección cuenta con el apoyo de un área admi-
nistrativa que se encarga de los asuntos de personal y
de logística interna, y un área de secretaría que maneja

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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los asuntos de agenda, comunicación, archivo y recep-


ción.

Departamento de Tramitación de Proyectos

En este Departamento se inicia el proceso de trami-


tación de todo proyecto que ingrese a la DGPU. Aquí se
orienta al solicitante sobre la documentación requerida
y se le proporciona los formularios necesarios para la
realización de los pagos que debe anexar.
En el departamento de Tramitación se registra el
proyecto, dando un código al expediente que el solici-
tante debe retener para darle seguimiento. Los primeros
números corresponden al orden en que se han recibido
los proyectos, un guión y luego el número terminal del
año en que se tramita.

Departamento de Control Urbano

El Departamento de Control Urbano tiene la respon-


sabilidad de velar por la adecuada aplicación del uso de
suelo y el respeto a las especificaciones aprobadas a edi-
ficaciones. Para el ejercicio de esta función debe realizar
inspecciones de campo para levantar la situación de una
zona, un solar o una edificación.
Las inspecciones pueden responder al proceso de
tramitación de un uso de suelo o de un proyecto, al
requerimiento de un tribunal municipal, a una denun-
cia de violación o a las jornadas ordinarias de supervi-
sión. Una de las funciones más importantes del depar-
tamento es la administración de conflictos, pues a tra-
vés de las notificaciones se citan a las partes para ven-
tilar el problema y a la luz de las leyes y normativas
agotar una primera fase de acuerdos. La mayor parte
de los conflictos pueden ser resueltos entre las partes
en esta instancia.
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Manual de Normas y Procedimientos
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Al momento de solicitar la aprobación de Uso de


Suelo o de No Objeción a un proyecto, este Departa-
mento realiza un “Reporte de Inspección” donde se des-
cribe la zona y el lugar en el que se ejecutará la nueva
edificación. Se especifican además en esa inspección los
datos generales de la obra y si está iniciada o no; grado
de ejecución; usos colindantes, altura de edificaciones
colindantes, entre otros datos.

Departamento de Urbanismo

El departamento de Urbanismo tiene la responsabili-


dad de verifica en los proyectos sometidos, lo siguiente:

a. Densidad de población en el proyecto, que se clasi-


fican en densidades baja, media y alta. Está deter-
minada según una zonificación del territorio del Dis-
trito Nacional.
b. Uso de Suelo, según las normativas y criterios de la
DGPU
c. Retiros a linderos, según las zonas reguladas o sin
regulación. Para las zonas sin regulación específica
se aplica la resolución municipal 8-90. Existen zonas
como la Ciudad Colonial, Ciudad Nueva y barrios
tradicionales en las cuales predominan retiros de 0.00
mts. o menores a los establecidos en la citada resolu-
ción 8-90; en estos caso se observa la inspección reali-
zada y se toma como parámetro el predominio de lo
existente en el lugar, justificando su aprobación en
los criterios de ventilación, iluminación y seguridad
d. Estacionamientos, según los criterios establecidos en
la ley 687 y su reglamento 1661, modificado o susti-
tuido por 346-98. Se considera además el reglamento
M-002 del Departamento de Normas, Reglamentos y
Sistemas de la SEOPC, que está ratificado por la reso-
lución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Este Departamento estudia los casos y da sus reco-


mendaciones de acuerdo a los siguientes criterios:

b) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con


regulación específica o no.
c) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía
regulada, por las resoluciones 8-90, 35-79, 71-95, etc.
d) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona
o vía en proceso de regulación.
e) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o
vías sin regulación.

En los tres primeros casos se aplican las normativas


vigentes o en proceso de reglamentarse. En el último caso
se considera la información presentada en el informe de
inspección realizado.
El departamento de Urbanismo considerará también
en su estudio para el otorgamiento de la No Objeción al
anteproyecto presentado, la guía metodológica y el es-
tudio de impacto ambiental al que deben ser sometidos
la mayor parte de los anteproyectos en el ADN, según
la categoría y tipología de edificación a la que estos per-
tenezcan.
En este punto deben considerarse las propuestas de
soluciones para el manejo de los sistemas de agua pota-
ble, aguas negras, disposición de basuras, grasas y acei-
tes, ruidos, calidad del aire, degradación del suelo,
biodiversidad.

Departamento de Tasación

Este departamento realiza las tasaciones de los dife-


rentes proyectos para determinar los valores que deben
ser facturados para el correspondiente pago en la teso-
rería del ADN. Este procedimiento está orientado por la
resolución municipal que establece las tasas municipa-
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les a edificaciones conforme a la magnitud de la obra y


a la tipología que corresponda.
El departamento cuenta con la Unidad de Catastro
encargada de verifica la situación legal de la urbaniza-
ción en la cual estará ubicado el proyecto, la regularidad
del título y la validez de los documentos catastrales. En
los casos necesarios la unidad realiza las inspecciones de
lugar para el buen cumplimiento de sus funciones.

Departamento de Proyectos Extraordinarios

El Departamento de Proyectos Extraordinarios es-


tudia los casos relativos a Envasadoras de Gas, Estacio-
nes de combustible y Urbanizaciones. En el proceso de
tramitación presenta sus recomendaciones de acuerdo
a los siguientes criterios:

f) Si el proyecto corresponde a un Estación de com-


bustible se verifican la Ley 317-72 y las resoluciones
28-66, 1-88 y 2-92.
g) Si se trata de una Envasadora de Gas se verifica la
Resolución 104-67.
h) Si se trata de una Urbanización se verifica la Ley
675 Sobre Urbanización y Ornato Publico y sus mo-
dificaciones.
i) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con
regulación específica o no.
j) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía
regulada, por las resoluciones 8-90, 35-79, 71-95,
k) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona
o vía en proceso de regulación.
l) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o
vías sin regulación

Este departamento también verifica en los proyectos


extraordinarios sometidos lo siguiente:
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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• Densidad de población en el sector.


• Uso de Suelo, según las normativas y criterios
de la DGPU
• Retiros a linderos, según las normativas esta-
blecidas en la Ley y las resoluciones según el tipo
de proyecto.
• Estacionamientos, según los criterios estableci-
dos en la ley 687 y su reglamento 1661, modifi-
cado o sustituido por 346-98. Se considera ade-
más el reglamento M-002 del Departamento de
Normas, Reglamentos y Sistemas de la SEOPC,
que está ratificado por la resolución 15-87 emiti-
da por la Sala Capitular del ADN. Además de
las condiciones propuestas por las resoluciones
y la ley específica considerada para el tipo de
proyecto.

El Departamento de Proyectos Extraordinarios con-


siderará también para el otorgamiento de la No Obje-
ción al proyecto presentado, el estudio, análisis y pon-
deración de impacto ambiental al que deben ser someti-
dos este tipo de proyectos en el ADN.

Oficina del Plan Director Urbano (OPDU)

Es el área de planificación y diseño de la DGPU. Aquí


se elaboran los planes y normativas urbanas que regu-
lan el Distrito Nacional y se preparan los diseños de pro-
yectos urbanos requeridos por la sindicatura. En este
departamento se realizan los estudios urbanos necesa-
rios para mantener actualizada la información sobre las
diversas zonas del territorio.
Cuenta con tres unidades, Unidad de Diseño, Uni-
dad de Gestión y Unidad de Estudios. Cada una de
estas áreas realiza funciones especializadas de una for-
ma articulada en el marco de la planificación urbana.
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Manual de Normas y Procedimientos
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Por otra parte, la oficina juega un papel de depuración


de los proyectos que son sometido en el proceso de tra-
mitación para zonas consideradas especiales por la
DGPU. En esta situación se encuentra el polígono de
Gazcue, para el cual el proceso de tramitación de un
proyecto inicia por la OPDU.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Estructura
Dirección General del Planeamiento Urbano

Dirección General

Oficina Plan Director Proy. Extraordinarios

Tramitación Urbanismo

Control Urbano Tasación (Ud. Catastro)

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Manual de Normas y Procedimientos
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PROCEDIMIENTOS EN LA DGPU

I. Certificado de Uso de Suelo:

1. Objetivo del Procedimiento

El objetivo es autorizar al solicitante a realizar acti-


vidades en una edificación dada en un lugar específico
de la ciudad conforme a las regulaciones y criterios es-
tablecidos.

2. Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tie-


ne gravamen traer además carta de No Objeción
de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), aprobado
por la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Plano de Localización del Proyecto
• Recibo de Uso de Suelo
• Sellos de Rentas Internas
• Se debe solicitar una Inspección al momento de
depositar esta documentación. Todos estos do-
cumentos deben ser presentados en un fólder.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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II. Certificado de No Objeción

Objetivo del Procedimiento


El Objetivo de este procedimiento es establecer las
especificaciones definitivas que son aprobadas al pro-
yecto presentado respecto a la altura, densidad, uso de
suelo, retiros a linderos y requerimientos especiales con-
forme a su naturaleza, ubicación y dimensión. Para ob-
tener este certificado es necesario acompañar la solici-
tud con:

• El Anteproyecto
• El Proyecto definitivo.

El departamento de Tramitación registra el proyec-


to con un número de expediente compuesto por dos gru-
pos de cifras separadas por un guión. El primer grupo
indica el orden de sometimiento del expediente, y el se-
gundo grupo indica los terminales del año correspon-
diente. Ejemplo: 532 – 03.

Requerimientos: Documentos y Formularios para No


Objeción en Anteproyectos

Se debe entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-
jeción de la entidad financiera. El original sólo es
para presentarlo.
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
• Recibo de No Objeción,
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Manual de Normas y Procedimientos
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• Juegos de Planos Arquitectónicos en formato


17"x22", encuadernado 8.5" x 11"en carpeta verde
claro con lo siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retiros


a linderos
b. Plantas arquitectónicas dimensionadas
c. 2 Elevaciones
d. 2 Secciones

Requerimientos: Documentos y Formularios para No


Objeción en Proyectos Definitivos

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-
jeción de la entidad financiera. El original sólo es
para presentarlo.
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
• Recibo de No Objeción,
• Formulario F-3,
• Cuatro (4) Juegos de Planos Completos con la infor-
mación siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retiros


a linderos
b. Plantas arquitectónicas dimensionadas
c. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-
rios, según reglamentaciones
d. 4 Elevaciones
e. 2 Secciones
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f. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a un


formato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-
peta azul claro

Se debe solicitar una Inspección al momento de de-


positar esta documentación.
Los 4 juegos de planos, luego de otorgada la no obje-
ción y después del pago de la tasación, son sellados y
firmados por el Director para ser presentado en la Di-
rección de Edificaciones de la Secretaría de Estado de
Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC), donde se
obtiene la Licencia de Construcción. La DGPU retiene
para archivo el juego de planos encarpetados descrito
en el último apartado (f).

III. Uso de suelo y No Objeción en el Polígono de


Gazcue

Para proyectos localizados en Gazcue, el solicitante


debe presentar la documentación requerida en la Ofici-
na del Plan Director Urbano de la DGPU, donde se ini-
cia el proceso. Se debe presentar 2 copias del expedien-
te encuadernadas en formato 81/2 x 11.
En esta dependencia se realiza la inspección corres-
pondiente. El inspector de la Oficina del Plan Director re-
mite el reporte de inspección al encargado para su evalua-
ción, quien expide al interesado una comunicación infor-
mándole los resultados de la misma. Si la misma es positi-
va se envía al departamento de Tramitación de la DGPU,
para continuar con el proceso ordinario de tramitación.

IV. Uso de suelo y No Objeción en la Ciudad


Colonial.

Los permisos solicitados para proyectos en la ciu-


dad colonial tienen como requerimiento indispensable
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una certificación de no objeción otorgada por la Direc-


ción Nacional de Patrimonio Monumental, con lo cual
podrá iniciar el proceso de tramitación ordinario.

V. No Objeción a Remodelaciones y Anexos

El Certificado de No Objeción se refiere básicamente


a los retiros o linderos solicitados para el Anexo que se
construye o que se interviene. El objetivo es autorizar al
solicitante a retirar la distancia adecuada de la calle o
frente de la edificación y de las colindancias, es decir,
retiros laterales y posteriores. Esto, realizado en acuer-
do a las normativas vigentes en un lugar específico de
la ciudad. Los conceptos de remodelación y anexo sólo
son válido para aquellas edificaciones que necesariamen-
te posean Licencia de Construcción, por tanto para ob-
tener este certificado es necesario acompañar la solici-
tud con la Licencia de Construcción que posea la edifi-
cación a la que se realiza el anexo.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-
jeción de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Juego de Planos sellados con la Licencia de Cons-
trucción originalmente otorgada
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo (lo haya tramitado o no)
• Recibo de No Objeción
• Formulario F-3
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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• Por lo menos 4 Juegos de Planos Completos con la


información siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retiros a


linderos, señalizando el área modificada
b. Plantas arquitectónicas dimensionadas, referidas y
diferenciadas del proyecto existente
c. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-
rios, propuestos referidos a los existentes
d. 4 Elevaciones señalizando modificación
e. 2 Secciones señalizando modificación
f. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a un
formato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-
peta azul claro

El departamento de Tramitación registra el proyec-


to dando una letra al código del expediente con que fue
tramitado la obra original. Esta letra se otorga en orden
alfabético según la cantidad de solicitudes para anexos
y número de remodelaciones que se realice a una edifi-
cación en particular.

VI. Certificado de No Objeción a Verja

El Certificado de No Objeción se refiere básicamente


a la altura y al cierre de la verja solicitada para la edifi-
cación construida o para un lote específico. El objetivo
es autorizar al solicitante a colocar un tipo de cierre en
la colindancia de un terreno específico. Esto, realizado
en acuerdo a las normativas vigentes existentes en la
ciudad.
En el caso de edificaciones el concepto de verja es
sólo válido para aquellas que posean Licencia de Cons-
trucción, por tanto para obtener la certificación es nece-
sario acompañar la solicitud con la Licencia de Cons-
trucción correspondiente.
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Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-
jeción de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Juego de Planos sellados con la Licencia de Cons-
trucción originalmente otorgada
• Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
• Sellos de Rentas Internas,
• Plano del diseño de verja que quiere edificarse y fo-
tografías de la construcción existente.
• Solicitar inspección al momento de depositar la do-
cumentación requerida

No Objeción en Proyecto Extraordinarios:

VII. Envasadoras de Gas Licuado de Petróleo y


Estaciones de Combustible

Para Envasadoras de Gas

El Permiso en este caso, se refiere al Uso de Suelo, a


la seguridad y garantías que ofrece el organismo res-
pecto al entorno al que sirve. El objetivo es autorizar al
solicitante a instalar el proyecto en el lugar adecuado
de la ciudad, según las normas para este tipo de esta-
blecimientos y sin riesgos para la población cercana a
la que sirve.

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
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Para Estaciones de Combustible

El Certificado de No Objeción en este caso, se refiere


no sólo a los retiros o linderos solicitados para la edifica-
ción que se construye o que se interviene, sino también a
la seguridad y garantías que ofrece el organismo respec-
to al entorno al que sirve, conforme a las normas y leyes
sobre el particular.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No
Objeción de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud de No Objeción al desarrollo del
proyecto dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
• Recibo de No Objeción,
• Formulario F-3,
• Certificación de DIGENOR
• Por lo menos 5 Juegos de Planos Completos con la
información siguiente:

a. Plano de Localización y Ubicación indicando retiros


a linderos
b. Plantas arquitectónicas dimensionadas
c. Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanita-
rios, según reglamentaciones
d. 4 Elevaciones
e. 2 Secciones
f. 1 Juego de los planos arquitectónicos, reducidos a un
- 24 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

formato 11"x17" y encuadernado en 8.5" x11", car-


peta azul claro

VIII. Urbanizaciones

Objetivo del Procedimiento

El Certificado de No Objeción en este caso, se refiere


a la configuración y distribución de un terreno o parce-
la para seccionar en solares y áreas de servicios, institu-
cional y recreación. El objetivo es autorizar al solicitante
a organizar lotes y terrenos, según las normas estableci-
das para las mismas.

Requerimientos: Documentos y Formularios

Se deben entregar al departamento de Tramitación


lo siguiente:

• Memoria descriptiva del Proyecto


• Plano de zonificación con el porcentaje (%) de cada
una de las áreas
• Plano de curvas de nivel de la parcela
• Plano de la lotificación sobre las curvas de nivel del
terreno
• Plano de lotificación indicando áreas verdes, áreas
institucionales, retiros de edificaciones a los linderos
• Planos de ejes y secciones de vías con detalles de
cul-de-sac, radios de giros, longitudes de las vías en
kilómetros
• Plano de las edificaciones a desarrollar
• Plano del entorno inmediato y posibilidades de co-
nexión con las parcelas o proyectos colindantes
• Plano de instalaciones sanitarias (servicio de agua
potable, drenaje pluvial, ubicación de hidrantes,
imbornales, etc.)
- 25 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

• Plano de instalaciones eléctricas (subestación, pos-


tes, transformadores, etc.)
• Plano de diseño de áreas verdes respondiendo a la
siguiente normativa: Área bruta de entre 8,000 mts2
y 20,000 mts2: 8% área verde. Área bruta de 20,000
metros cuadrados y más: 8% área verde y 2% de área
institucional
• Acto notarial de donación de áreas verdes, con las
siguientes especificaciones:

a. Cantidad de área donada en metros cuadrados


b. Ubicación exacta del área donada, especificando ca-
lles, solares o parcelas colindantes
c. Delimitación de las áreas verdes por calles
d. Esta área debe ser de utilidad pública por tanto debe
estar libre de cañadas. Si se diseña y se entrega el
área acondiciona es posible reducir el porcentaje de
área verde de un 8% a un 6%.

• Título de Propiedad Original y copia de ambos la-


dos. Si tiene gravamen traer además carta de No Ob-
jeción de la entidad financiera
• Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
• Carta de Solicitud de No Objeción al desarrollo del
proyecto dirigida al Director de la DGPU
• Recibo de Uso de Suelo (lo haya tramitado o no)
• Recibo de No Objeción,
• Formulario F-3,
• Cinco ( 5) Juegos de Planos encuadernados

4 de los 5 juegos de planos que se tramitan son des-


tinado a la presentación en las entidades del estado com-
petentes, la DGPU retiene un juego de los planos encua-
dernados. Se debe solicitar una Inspección al momento
de depositar esta documentación.
- 26 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

IX. Ruta de Tramitación de los proyectos.

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramita-


ción de la DGPU sus documentos y requerimientos
que definen cuál es la tipología del proyecto que quie-
re ejecutar, sus características, densidad, capacida-
des, etc. y en qué zona de la ciudad se construiría. El
departamento lo remite a caja para hacer el pago
correspondiente que debe anexar a la documenta-
ción requerida.
2.- Una vez completada la documentación, el departa-
mento de Tramitación lo registra dando un número
al expediente y envía al Departamento de Control
Urbano para que se verifiquen los datos ofrecidos
del emplazamiento solicitado. Este Departamento
realiza un “Reporte de Inspección” donde se descri-
be la zona y el lugar en el que se ejecutará la nueva
edificación. Se especifican además en esa inspección
los datos generales de la obra y si está iniciada o no.
3.- Una vez completada la información el encargado del
Departamento de Control Urbano firma el “Repor-
te” y lo devuelve a Tramitación para su remisión a
la unidad de catastro. En esta unidad se revisan los
documentos de propiedad como los catastrales so-
metidos en el expediente, y la situación de legalidad
de la urbanización donde se ubica el proyecto. Si no
existe ningún requerimiento sobre el particular, el
expediente es remitido al Departamento de Urba-
nismo.
4.- El Departamento de Urbanismo estudiará el caso y
dará sus recomendaciones sobre las especificaciones
del proyecto acorde con la normativas y criterios vi-
gentes. Si la recomendación es positiva, se remite a
la Dirección de la DGPU para su firma. De lo con-
trario, puede suceder uno de los siguientes casos:

- 27 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

1) Se llama al interesado para aclarar dudas y llegar a


un acuerdo sobre el Uso de Suelo o la No Objeción
solicitada otorgándole el permiso
2) Negar definitivamente el permiso requerido, en cuyo
caso pasa a la firma del Director de la DGPU para
su certificación de No Aprobación para ese tipo de
proyectos en la zona planteada
3) Si la edificación está iniciada, y está dentro de las
normativas generales de la DGPU y/ o de la zona
solicitada, se procederá además a pagar sanciones
según los reglamentos establecidos
4) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los
requerimientos mínimos establecidos, el interesado
procederá a modificarla según las recomendaciones
del departamento de Urbanismo e Inspección. Tam-
bién es susceptible de sanciones.
5) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los
requerimientos mínimos establecidos para otorgar el
Certificado solicitado, se procederá a paralizar la obra
y a someter el infractor según las leyes y de acuerdo
a las recomendaciones ofrecidas por los departamen-
tos de Urbanismo y de Control Urbano.

5.- Cuando el Proyecto recibe la aprobación del cer-


tificado de No Objeción por parte del Director,
es enviado a través del Departamento de Urba-
nismo al Departamento de Tasación para la ela-
boración de la factura con los montos a pagar en
tesorería. Una vez realizado el pago correspon-
diente por parte del solicitante, el expediente es
enviado junto con los cuatro juego de planos por
el Departamento de Tramitación al Departamento
de Urbanismo, donde será revisada la correspon-
dencia entre las especificaciones aprobadas en el
certificado de No Objeción y los planos definiti-
vos.
- 28 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

6.- Posteriormente el expediente con los juegos de pla-


nos correspondientes son enviado a la Dirección para
colocar el sello de aprobación y la firma del Direc-
tor. Tanto el expediente como los planos aprobados
son remitidos al Departamento de Tramitación, don-
de se archiva el expediente y se le da salida a los
cuatro juegos de planos aprobados que deberán pre-
sentarse en la Dirección de Edificaciones de la Se-
cretaría de Estado de Obras Públicas y Comunica-
ciones, con lo cual queda concluida la ruta de trami-
tación del proyecto. X. Descripción del Procedimiento
para Proyectos Extraordinarios.

X. Descripción del Procedimiento para Proyectos


Extraordinarios

1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramita-


ción de la DGPU el proyecto que quiere ejecutar, sus
características, capacidades, etc. el lugar y todos los
retiros que permite el terreno en que se instalaría.
Este departamento le proporciona el formulario que
debe llenar y lo remite a caja para pagar los recibos
que debe anexar a la documentación requerida para
el Permiso solicitado. Una vez completada la docu-
mentación, el interesado vuelve al departamento de
Tramitación donde se registra el proyecto dando un
código al expediente que debe retener para darle se-
guimiento.
2.- Se envía al Departamento de Proyectos Extraordi-
narios, quien a su vez lo remite al Departamento de
Control Urbano para que se verifiquen los datos ofre-
cidos para el otorgamiento del permiso correspon-
diente al proyecto solicitado. Este Departamento rea-
liza un “Reporte de Inspección” donde se describe
la zona y el lugar en el que se ejecutará la nueva
edificación. Se especifican además en esa inspección
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

los datos generales de la obra, tamaño del solar o


parcela a edificar, usos colindantes, emplazamien-
to, niveles existentes, etc.
3.- Una vez completada la información el encargado del
Departamento de Control Urbano firma el “Repor-
te” y lo devuelve a Tramitación para su remisión a
la unidad de catastro. En esta unidad se revisan los
documentos de propiedad como los catastrales so-
metidos en el expediente, y la situación de legalidad
de la urbanización donde se ubica el proyecto. Si no
existe ningún requerimiento sobre el particular, el
expediente es remitido al Departamento de Proyec-
tos Extraordinarios.
4.- El Departamento de Proyectos Extraordinarios es-
tudia el caso y da sus recomendaciones de acuerdo
a los criterios establecidos por las leyes y Resolucio-
nes que regulan este tipo de proyectos. Se considera-
rá también para el otorgamiento del Uso de Suelo al
proyecto presentado, el estudio, análisis y pondera-
ción de impacto ambiental al que deben ser someti-
dos este tipo de proyectos, según el tamaño de los
tanques de depósito, la categoría y el tipo de cons-
trucción que se usará en dicha estación.
5.- Una vez el proyecto ha cumplido con las especifica-
ciones y requerimientos de lugar, el Departamento
de Proyectos Extraordinarios remite a la Dirección
de la DGPU el expediente para su revisión final, lue-
go de la cual el Director lo remite al Sr. Síndico vía
la Secretaría General. La Sindicatura a su vez en-
vía el expediente a la Sala Capitular del ADN para
su aprobación final, mediante una resolución muni-
cipal.
6.- La Resolución de aprobación es remitida por la se-
cretaría de la Sala Capitular al Sr. Síndico, quien a
su vez la remite vía la Secretaría General a la Di-
rección de la DGPU junto al expediente. Luego el
- 30 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

expediente es remitido al Departamento de Tasación


para definir las tasas municipales que debe pagar el
interesado para aprobar el proyecto. Una vez reali-
zados los pagos, el expediente es enviado junto a los
juegos de planos a la Dirección para la preparación
de los certificados de aprobación y el sellado de los
planos.
7.- Finalmente el expediente junto a los planos aproba-
dos retornan al Departamento de Tramitación para
que se haga entrega al interesado de la certificacio-
nes correspondientes y sean entregados los planos
aprobados a la Dirección de Edificaciones de la
SEOPC.

En el caso de proyectos de Envasadoras de gas y Es-


taciones de Combustibles, se debe incluir la certificación
de DIGENOR con certificación de todas las inspeccio-
nes realizadas con sus sellos y firmas correspondientes.
Si se trata de Urbanizaciones retornan a Tramita-
ción la copia de la resolución emitida y el acta notarial
de donación de área verde. Además se deben presentar
planos aprobados y certificaciones en la correspondien-
te Distribuidora de Electricidad, en la Corporación de
Acueductos y Alcantarillado de Santo Domingo
CAASD, y en la Dirección de Mensura Catastral.

- 31 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Ruta de Tramitación de Proyectos


DGPU
Ofic. Plan Director
(Proyectos en Polígono Gazcue)

Usuario Control
Tramitación Catastro
Urbano
SEOPC

Dirección Tasación Urbanismo

(Proyectos Extraordinarios)
(Proyectos Extraordinarios)
Sala Capitular Proy. Extraordinarios

- 32 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

NOTAS GENERALES

1.- Todos los departamentos de la DGPU están dis-


puestos a dar consultas gratuitas al proyectista
antes de la presentación oficial del proyecto. Por
igual todo ciudadano que requiera información
sobre temas relativos al planeamiento urbano,
encontrará las orientaciones necesarias.
2.- El Uso de Suelo otorgado sólo puede ser modifi-
cado por la DGPU, para lo cual se realizará el
mismo procedimiento. Se justificará en la carta
al Director de la DGPU las razones para el cam-
bio y se presentará la certificación dada anterior-
mente.
3.- La potestad de otorgar el Uso de Suelo lo estable-
ce el artículo 8 de la ley 6232. Las normativas de
intervención incluyen Leyes, Resoluciones y Re-
glamentos que rigen de manera general para la
Ciudad de Santo Domingo y de manera particu-
lar para algunos sectores y vías de la misma ciu-
dad.
4.- El Resellado de planos consiste en un procedi-
miento mediante el cual el interesado puede soli-
citar el sellado de juegos adicionales de planos a
un proyecto aprobado. Este servicio administra-
tivo deberá ser solicitado en el Departamento de
Urbanismo. Conforme al número de hojas a
resellar el Departamento de Tasación preparará
una factura que deberá pagarse en el Departa-
mento de Tesorería del Ayuntamiento.
- 33 -
Plano del Dist
trito Nacional
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

ANEXOS

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

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Manual de Normas y Procedimientos
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AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL


Resoluciones Normativas 1
DGPU

1- RESOLUCION 28/66
15/06/1966

A partir de la publicación del presente Reglamento la


construcción, instalación y operación de establecimien-
tos destinados al expendio degasolina y otros combusti-
bles de naturaleza similar y a la venta de lubricantes, ac-
cesorios u otros productos para vehículos automotores, y
a la prestación de servicios ordinarios a los mismos, se
regirá por las prescripciones que en él se establecen.
Los establecimientos a que se refiere el artículo ante-
rior se clasifican en dos categorías:

a) Puestos de Gasolina
b) Estaciones de Servicio

Para los efectos de este Reglamento se consideran


como Puestos de Gasolina los establecimientos donde se
puede realizar conjuntamente con el expendio de gaso-
lina, combustibles de naturaleza similar y lubricantes,
las siguientes actividades:

a) Cambios de aceite
b) Expendio de accesorios, productos y repuestos para
vehículos de fácil y rápida instalación
c) Reparación y cambio de neumáticos para vehículos
de motor

- 39 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, refrescos


y otras bebidas no alcohólicas

Para los efectos del presente Reglamento se entiende


por Estaciones de Servicio, los establecimientos donde
se pueden realizar además de las actividades permiti-
das para los puestos de gasolina, los siguientes:

a) Lavado
b) Engrase
c) Afinamiento de Motores
d) Reparaciones de emergencia

Requisitos Exigidos para la Construcción,


Instalación y Operación

Se permitirá el Establecimiento de estaciones de Ser-


vicio y Puestos cuando se cumplan los requisitos siguien-
tes:
1. Todo solar en que se proyecte construir una Estación
de Servicios o un Puesto de Gasolina deberá obser-
var las siguientes distancias mínimas, medidas des-
de los puntos más cercanos de los respectivos linde-
ros y en el área de un círculo que tenga un radio
igual a esa distancia

a) A (50) metros de estaciones o sub-estaciones eléctricas


b) A (75) metros y una calle de por medio de cualquier
construcción destinada o proyectada para escuela,
mercado, hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblio-
teca, plaza, parque, jardín público y de aquellos otros
establecimientos y lugares de carácter público o ins-
titucional para los que la Oficina de Planeamiento
Urbano correspondiente juzgare conveniente la apli-
cación de tal medida.

- 40 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

En nuevas construcciones con centros de vecindad,


la oficina de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento
del Distrito Nacional podrá variar este requisito donde
el diseño de este así lo justifique

c) A (200) metros de plantas de llenado de gas y otros


depósitos de materiales inflamables o explosivos
d) A (200) metros de otro Puesto de Gasolina o Esta-
ción de Servicio aprobada o construida, cuando la
ciudad tenga una población igual o mayor a 15,000
habitantes regirá una separación mínima de trescien-
tos cincuenta (350) metros cuando estuvieren locali-
zados en una misma vía, y de doscientos cincuenta
(250) metros cuando ambos establecimientos se
encontraren localizados en vías diferentes

Nota: Los datos de población se computarán de


acuerdo con el último censo oficial

2. En caso de que la construcción o instalación de Esta-


ciones de Servicio o Puestos de Gasolina se haga en
carreteras, se ajustará a las siguientes distancias mí-
nimas con respecto a otros establecimientos simila-
res ya existentes o autorizados:

a) A 500 metros cuando estén en lados opuestos y


con tránsito en dos direcciones; y
b) A 1,500 metros cuando estén situados en la mis-
ma dirección o lado de la vía

Estas distancias se medirán entre los puntos más cer-


canos de los solares correspondientes

3. El solar destinado a la construcción de una Estación


de Servicios tendrá un área mínima de 1,200 metros
cuadrados; en caso de que el solar sea destinado a
- 41 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Puesto de Gasolina su área mínima deberá ser de


650 metros cuadrados, siempre y cuando se provean
de accesos adecuados

4. La localización de dichos establecimientos en la zona


residencial se permitirá sólo en los casos en que ocu-
pen la totalidad de una manzana cuyo lado menor
sea de 40 metros.

En aquellos casos en que la ubicación de una Esta-


ción de Servicio se haga dentro de una zona residencial
y en una manzana cuyo lado sea menor sea mayor de
40 metros, se actuará de acuerdo a las siguientes condi-
ciones:

a) Si el solar está ubicado de tal forma que dos o tres de


sus lados den directamente a calles, se construirá un
paso peatonal de 3.00 metros de sección, con una
calzada central de central de 1.50 metros y dos fran-
jas laterales de 0.75 metros cada una, que servirá de
separación entre el establecimiento y el resto de la
manzana en cuestión. Este paso peatonal no contará
para los fines de los cuarenta (40) metros previstos y
por lo tanto el lado menor del solar menor del solar
deberá tener cuarenta (40) metros o más
b) Si el solar está ubicado de tal manera que uno de sus
lados de directamente a una calle, se proveerá de un
área verde de 3.00 metros mínimos para separar el
área útil del establecimiento del resto de la manzana
en cuestión. Esta área de separación no contará para
los fines de los cuarenta (40) metros previstos y por
tanto el lado menor del solar deberá tener cuarenta
(40) metros o más

5. Para los casos señalados en los párrafos a y b, debe-


rá proveerse, en los linderos del solar que no den a
- 42 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

calles, una verja de bloques con buena terminación


de 2.50 metros de altura
6. Su operación y funcionamiento no representarán in-
convenientes para el tránsito de vehículos
7. En intersección de arterias, en intersección de vías
colectoras con arterias, en intersección con tránsito
canalizado, en intersecciones donde existan semá-
foros, las distancias a que podrán construirse Esta-
ciones de Servicio y Puestos de Gasolina será deter-
minada de acuerdo al criterio de las oficinas técni-
cas correspondientes, teniéndose en cuenta que di-
cha distancia nunca será menor de 50 metros, medi-
dos desde el P.C., o P. T. de la curva más próxima
hasta el inicio del acceso más cercano
8. En vías con calzada dividida o separada las Estacio-
nes de Servicio y Puestos de Gasolina sólo darán ser-
vicio a los vehículos que circulen por el lado de la vía
en que estos se encuentren ubicados
9. En el emplazamiento de los establecimientos en ca-
rreteras se atenderá preferiblemente a no reducir las
condiciones de seguridad y capacidad de las vías,
para lo cual deberán aplicarse los principios genera-
les siguientes:

Visibilidad
La distancia de visibilidad de los accesos, medidos
sobre la carretera, será, como mínimo, la distancia de
parada correspondiente a la velocidad específica de la
misma, independientemente de la intensidad de tráfico.
Se adoptan las distancias siguientes:

• Velocidad Específica (Km/h) 100, 90, 80, 70, 60, 50,


40, 30
• Distancia de Visibilidad (m) 160, 130, 100, 85, 65,
45, 35, 20

- 43 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Estas distancias de visibilidad significan que los ve-


hículos que circulan en la carretera puedan ver un obs-
táculo situado a 3 metros de distancia del borde del
pavimento.
La visibilidad deberá asegurarse en todo momento.
El concesionario tomará cuantas precauciones estime
necesarias para que se cumpla esta condición, siendo
motivo de revocación de la autorización la reducción de
la distancia de visibilidad a valores inferiores de los pres-
critos.
Se comprobarán especialmente las condiciones de
visibilidad en los casos siguientes:

a) Cuando el establecimiento esté situado en las proxi-


midades de un cambio de rasante
b) Cuando esté en el interior de una curva
c) Cuando existen edificaciones, plantaciones u otros
obstáculos que puedan afectar a aquella capacidad

Se evitará que la instalación del establecimiento re-


duzca la capacidad de la carretera.
Esta condición se tendrá especialmente en cuenta en
los casos siguientes:

a) En las intersecciones, donde las maniobras de entra-


da y salida de vehículos entorpecen la circulación
general y aumentan la posibilidad de accidentes con
puntos que muchas veces ya son peligrosos
b) En tramos de carretera cuyo ancho puede ser insufi-
ciente para su intensidad de tráfico

10. La ubicación de toda Estación de Servicio o Puesto


de Gasolina deberá sujetarse a las previsiones del Plan
Piloto y/o Regulador que lleve a cabo la Oficina de
Planeamiento Urbano de este Ayuntamiento, y su
diseño deberá ceñirse a los siguientes requisitos:
- 44 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

a) Se proveerá una isleta de separación con un ancho


mínimo de un metro medido a partir del lindero fron-
tal hacia la propiedad. Dicha isleta estará protegida
por un bordillo de hormigón de 0.20 por 0.20 m
b) La distancia mínima entre la isleta de surtidores y el
lindero frontal será de 6.50 mts.
c) El ancho mínimo de isletas de surtidores será de 1.00 mts.
d) El ancho mínimo de una vía sencilla de servicio será
de 3.50 mts
e) El ancho mínimo de una vía sencilla doble de servi-
cio será de 7.00 mts
f) Los servicios de engrase, lavado, reparación y cam-
bio de neumáticos estarán separados a una distancia
mínima de 2.50 metros de cualquiera de los linderos
del solar. En zonas residenciales esta separación será
del paso peatonal o del área verde requeridos

12. Las edificaciones, así como las instalaciones de los


depósitos o tanques de combustibles y sus tuberías
deberán acogerse a los requisitos establecidos al efec-
to por la Dirección General de Edificaciones del Mi-
nisterio de Obras Públicas
13. En el área destinada a los establecimientos ubicados
en la zona urbana no se permitirá:

a) La ejecución de trabajos de reparación, pinturas,


desabolladura, soldadura y otros de ese tipo que re-
quieran de instalaciones especiales
b) Toda actividad relacionada con la carga y descarga
de pasajeros.

Tampoco podrán funcionar estacionamientos públi-


cos para ninguna clase de vehículos en el área útil desti-
nada a dichos establecimientos.
En los establecimientos ubicados en las carreteras,
se podrá utilizar el funcionamiento simultáneo de los
- 45 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

mismos con los de los restaurantes y otros establecimien-


tos similares, siempre que se vean garantías para la se-
guridad colectiva en su población, construcción y ope-
ración.

14. La iluminación propuesta, no causará inconvenien-


tes al vecindario y al tránsito de vehículos

Tramitación y Ejecución
Toda persona natural o jurídica que desee construir
algunos de los establecimientos a los que se refieren los
artículos 1 y 2 del presente Reglamento, deberá presen-
tar una solicitud a la Oficina de Planeamiento Urbano
del Ayuntamiento del Distrito, acompañada de una co-
pia certificada del Título de Propiedad del terreno o una
opción de compra o certificado de arrendamiento sobre
el terreno, legalizados notarialmente y 5 juegos de pla-
nos que muestren claramente lo siguiente:

a) Localización del solar en la manzana


b) Indicación a una escala no menor de 1:300 de calles
aledañas al solar, aceras y postes de alumbrado pú-
blico, árboles situados en las aceras, hidrantes, se-
ñales de tránsito, semáforos y paradas de guaguas
c) Ubicación en planta de edificaciones, islas de surti-
dores, llaves de agua, trampas de grasas, zonas de
protección, tanques de combustibles y bocas de lle-
nado, así como otro cualquier equipo o elemento
d) Medio de disponer de las aguas del lavado de vehí-
culos y drenajes
e) Secciones y fachadas
f) Iluminación; y
g) Otros usos adicionales a la venta de gasolina, aceites, etc.

De toda solicitud se otorgará recibo al interesado


indicando la fecha y hora de su presentación, circuns-
- 46 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

tancia que igualmente se hará constar en el expediente.


El orden de presentación de las solicitudes fijará el or-
den de su consideración en la Sala del Ayuntamiento.
Una vez concedida la aprobación técnica de la Ofi-
cina de Planeamiento Urbano, la Sala del Ayuntamien-
to procederá a autorizar la instalación del establecimien-
to y a partir de esa fecha, se le otorgará al interesado un
plazo de tres meses para solicitar en la Dirección Gene-
ral de Edificaciones del Ministerio de Obras Públicas a
través de la Oficina Central de Tramitación de Planos,
el permiso de enterramiento de tanques correspondien-
tes, un plazo de 6 meses para solicitar la licencia de cons-
trucción y 1 año para iniciar las obras.
Las autorizaciones otorgadas por la Sala no serán
consideradas como derechos definitivamente adquiridos,
por lo tanto, se consideran automáticamente cancela-
dos si no se ha cumplido con los plazos señalados ante-
riormente.

Control de accesos para las Estaciones de


Servicio y Puestos de Gasolina

Se entenderá como acceso toda entrada o salida de


vehículos de Estaciones de Servicio y Puestos de Gasoli-
na Las solicitudes de permiso para la Construcciones de
las Estaciones de Servicio y Puestos de Gasolina debe-
rán mostrar claramente en los planos que las acompa-
ñan, lo siguiente:
Localización del edificio en el solar con el diseño de
los accesos y de la circulación de vehículos
No se hará ninguna alteración al acceso dentro del
límite de derecho de vía, sin previa autorización escrita
del Ayuntamiento del DN
Cuando sin permiso expreso se construyan accesos
a la vía pública o no se observen las condiciones bajo
las cuales se hayan concedido el permiso, el Ayunta-
- 47 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

miento procederá a su demolición y a la reposición de


aceras y contenes. En caso de que el interesado esté
dispuesto a someterse a las disposiciones del presente
Reglamento deberá solicitar el permiso correspondien-
te, el cual sólo será concedido previo pago de los costos
ocasionados por la demolición y reposición de las ace-
ras y contenes.
El concesionario proveerá todos los materiales, rea-
lizará el trabajo y sufragará todos los gastos en que in-
curra la construcción del acceso dentro de los límites del
derecho de vía
Todas las obras así como los materiales que se utili-
cen en las mismas dentro de los límites del derecho de
vía deberán reunir los requisitos exigidos por la Direc-
ción General de Obras Públicas del Ayuntamiento
El ADN se reservará el derecho de inspeccionar la
construcción de todo acceso que se construya dentro del
derecho de vía. En caso de que los métodos de construc-
ción y los materiales no estén conformes con los exigi-
dos, el Ayuntamiento podrá cancelar el permiso para la
construcción del acceso hasta las deficiencias sean co-
rregidas
El ADN se reserva el derecho de hacer aquellos
cambios, reparaciones o relocalizaciones a los acce-
sos dentro de los límites del derecho de vía, que se
consideren necesarios para permitir relocalizar, cons-
truir, ensanchar y conservar la vía pública y el de ga-
rantizar la protección a propiedades adyacentes a la
misma
Las Direcciones de Planeamiento Urbano y Obras
Públicas Urbanas del ADN serán las encargadas de ha-
cer cumplir las disposiciones referentes a acceso de este
Reglamento

- 48 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Condiciones Requeridas para la Construcción de


Accesos

Los accesos de Estaciones de Servicio y Puestos de


Gasolina deberán ser construidos de conformidad con
las especificaciones señaladas en los párrafos siguien-
tes:

Párrafo I. En la zona rural

1. Angulo de inclinación
El ángulo de entrada y salida de las vías de accesos
en carreteras con tránsito en dos sentidos será de 90
grados.
En carreteras de calzadas divididas o separadas los
accesos se construirán con inclinación de 90 grados y de
7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 grados

2. Ancho de acceso
El ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-
larmente al eje de la misma y será de un máximo de
10.50 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-
dos

3. Radio de la curva de enlace


El radio de la curva de enlace del acceso con el límite
exterior del paseo no excederá de 12 mts y toda la parte
ensanchada del acceso quedará fuera del límite exterior
del paseo

4. Separación entre accesos


Una isleta de un largo mínimo de 10.00 mts medi-
dos paralelamente al límite del derecho de vía se pro-
veerá entre accesos. Isletas estarán rodeadas por un con-
tén o muro de hormigón de 0.20 mts de alto pintado de
blanco
- 49 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

5. Distancia al límite lateral de propiedad


El borde del acceso más cercano al límite lateral de
propiedad estará por lo menos a 5.00 mts de ésta, y ser-
virá para proveer una isleta de un largo de 10.00 mts en
caso de que el propietario colindante solicite permiso
para la construcción de un acceso

6. Distancia a intersecciones
La distancia mínima entre el borde del acceso más
cercano a la línea límite del derecho de vía de la carrete-
ra que cruza o empalma, medida a lo largo de la orilla
del pavimento será de 35 mts. La Dirección de Trans-
porte y Tránsito Urbano del ADN, y las oficinas de
Planeamiento Urbano correspondientes podrán reque-
rir distancias mayores donde consideren que las carac-
terísticas de la intersección o cruce así lo ameriten

7. Muros Protectores
A lo largo del límite del derecho de vía se construi-
rán muros protectores de hormigón de 0.20 mts de alto
excepto donde se permitan los accesos

Párrafo II. En la zona urbana

1. Angulo de inclinación
El ángulo de entrada y salida de las vías de accesos
en calles con tránsito en dos sentidos será de 90 grados.
En calles con tránsito en un solo sentido el ángulo será
de 45 a 60 grados

2. Ancho de acceso
El ancho de la vía de acceso se medirá perpendicu-
larmente al eje de la misma y será de un máximo de
10.50 mts para accesos con inclinación de 90 grados y
de 7.30 mts para accesos con inclinación de 45 a 60 gra-
dos
- 50 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

3. Radio de la curva de enlace


El radio de la curva de enlace del acceso con el con-
tén no será menor de 1.50 mts ni mayor de 4.50 mts. En
ningún caso una franja mínima de 1.00 mts de la acera
será afectada por la pendiente de la rampa. En aquellos
casos en que el ancho de la acera no permita cumplir
con estas dimensiones exigidas se proveerán rampas de
acero.

4. Separación entre accesos


Una isleta de un largo mínimo de 6.00 mts medidos
paralelamente al contén, se proveerá entre accesos. Las
isletas deberán estar rodeadas de contenes de hormigón
de 0.15 mts de alto

5. Distancia al límite lateral de propiedad


El contén se dejará intacto por un largo de por lo
menos 1.50 mts al límite lateral de propiedad. Este ser-
virá para proveer una isleta de un largo mínimo de 6.00
mts en caso de que el propietario colindante solicite per-
miso para la construcción de un acceso

6. Distancia a la esquina
La distancia mínima de la línea límite del derecho
de vía de la calle que cruza o empalma al borde del
acceso más cercano no será menor de 20.00mts en vías
principales ni menor de 10.00 mts en vías secunda-
rias

7. Muros Protectores
A lo largo del límite del derecho de vía se construi-
rán muros protectores de 0.20 mts de alto, excepto don-
de se permitan los accesos
Toda Estación de Servicio o Puesto de Gasolina se
ajustará además del presente Reglamento, a aquellas
disposiciones relativas actualmente en vigencia
- 51 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Este Reglamento deroga y sustituye cualquier Regla-


mento que le sea contrario.

2- RESOLUCION 104-67
Año 1967

La instalación de plantas o establecimientos desti-


nados al envase o almacenamiento de gas propano, oxí-
geno y otros productos similares, sólo podrá ser autori-
zada en los casos en que se encuentren localizados den-
tro del ámbito de las zonas industriales establecidas su-
burbanas
Los establecimientos de este tipo deberán ser ubica-
dos en una manzana o lote delimitados por vías públi-
cas o accidentes topográficos claramente definidos. En
todo caso el área mínima del terreno en cuestión será
de2,000 mts2 y ninguno de sus lados será menor de 40
metros lineales
Toda edificación o instalación destinada a operar o
almacenar los recipientes de combustibles, deberá man-
tener una separación mínima de 20 metros lineales del
linde frontal y de 15 metros lineales de los restantes lin-
des del lote. Ningún tanque o artefacto con combustible
podrá mantenerse ni almacenarse en la zona de aisla-
miento antes prevista
Los lotes deberán ser debidamente cercados con
mallas ciclónicas de 2 metros mínimos de altura y se dis-
pondrá la siembra de árboles y arbustos cuando así se
juzgue conveniente para preservar la seguridad de
lostranseúntes
Asimismo en los casos en que fuere menester, se re-
querirá la construcción de muros ciegos de hormigón
armado, convenientemente diseñados de acuerdo con
las medidas de ornato adoptadas para la zona de que se
trate
- 52 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Todas las edificaciones, muros y otras estructuras


consideradas en un proyecto, así como las instalacio-
nes, depósitos y tuberías deberán ajustarse a las edifica-
ciones y normas dispuestas sobre el particular por la
SEOPC y por este Organismo
La vía pública por la cual se de acceso al lote deberá
tener un ancho mínimo de 14 metros lineales y las ope-
raciones de carga y descarga en ningún caso podrán
tener lugar en ésta debiendo destinarse un espacio ade-
cuado para tal propósito en el interior del lote que se
trate
Todo lote en que se contemple un nuevo estableci-
miento deberá distar no menos de 500 metros lineales
de cualquier otro en que exista o estuviese destinado a
jardines u hogares infantiles, centros sociales, recreati-
vos y culturales, escuelas u otros edificios institucionales
especificados por los organismos técnicos correspondien-
tes. Dicha distancia será determinada como la mínima
existente entre los lindes de los lotes en cuestión.
El ADN cuando así lo juzgue necesario para prote-
ger la seguridad pública en general podrá requerir la
modificación y/ o el traslado de cualesquiera de dichos
establecimientos que hubiese sido instalado con antela-
ción a la fecha de vigencia de esta resolución y dispon-
drá la revocación de los permisos correspondientes cuan-
do tal modificación o traslado no fuese realizado
La violación a las disposiciones de la presente reso-
lución serán sancionadas con las penas previstas por el
Art. 3 de la Ley 675 sobre Urbanización, Ornato Públi-
co y sus modificaciones

3- RESOLUCION 008-70
18/05/1970

Mientras se aprueba un Plan Director de Urbanis-


- 53 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

mo de la Ciudad de Santo Domingo (Plan Regulador),


para considerar las solicitudes de instalación de Estacio-
nes de Servicios y Expendio de Gasolina en el Distrito
Nacional, será necesario que el interesado realice una in-
versión en edificaciones, no menor del valor del terreno
Para la aplicación de esta disposición, el valor del
terreno será determinado por una certificación reciente
de la Dirección General de Catastro Nacional y por una
copia del contrato de adquisición del terreno, debiendo
tomarse como base el valor que resulte mayor
La Oficina de Planeamiento Urbano queda facultada
para tomar las disposiciones que estime necesarias para
el cumplimiento y fiscalización de esta medida
La presente Ordenanza modifica en cuanto sea ne-
cesario el Reglamento 28-66, de fecha 15 de Junio de
1966 o cualquier disposición municipal quele sea con-
traria

4- RESOLUCION 008-90
09/02/1990

En Av. Bolívar en tramo parque Independencia


Pasteur, se permitirá la construcción en altura hasta 7
niveles para uso mixto residencial- habitacional. 50 m al
Este y al Oeste de la calle Dr. Báez, sólo se
permitiránconstrucciones de densidad baja (menos de 6
niveles)
En la c/Dr. Báez se permitirá la construcción con
densidad baja En las Avs. Winston Churchill, Abraham
Lincoln, Lope de Vega, Sarasota, Enriquillo y Núñez de
Cáceres se permitirán construcciones con densidad alta
(más de 6 niveles), de uso mixto comercial-habitacional
e institucional.
No se comercial-habitacional e institucional. No se
permitirán construcciones nuevas de menos de 4 nive-
les. Quedan prohibidas las construcciones provisionales
- 54 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

En la Av. Anacaona en el tramo desde la Av. Luperón


hasta la Hatuey se permitirá el uso mixto habitacional-comer-
cial y de recreación. Densidad alta, tipo torre (más de 6 niveles).
En la Av. Anacaona en el tramo desde la Hatuey
hasta la Pedro Bobea se permitirá densidad alta de uso
exclusivo habitacional
En la Av. 27 de Febrero, desde el puente Duarte has-
ta la Av. Luperón se permitirá densidad alta de uso li-
bre, a excepción de industrias, las que requerirán estu-
dios especiales.
En la Av. George Washington hasta el Km.11, se per-
mitirá densidad alta y uso comercial- habitacional. Se
prohíbe la construcción de moteles, industrias y estacio-
nes de expendio de combustibles y otros materiales infla-
mables. Se prohíben las construcciones provisionales.

Se establecen los siguientes parqueos:

1 parqueo p/apto. De 1 dormitorio


1.5 parqueos p/apto. De 2 dormitorios
2 parqueos p/apto. De 3 dormitorios
1 parqueo p/visitas por c/3 unidades de viviendas

Que los edificios en altura estén dotados de área de


jardines y esparcimiento al aire libre

Se fijan los siguientes linderos:

1-2 pisos, front 5.00, post/lat sin balcón 1.5 a 2.0


3-4 pisos, front 5.0, 6.0 post/lat sin balcón 2.00
5-8 pisos, front 7.00 post/lat sin balcón 2.50
9-12 pisos, front 8.00 post/lat sin balcón 3.51
12 + pisos, front 10.00 post/lat sin balcón 4.00

Los laterales en balcones se considerarán como fron-


tales
- 55 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

5- RESOLUCION 094-98
11/08/1998

Ordenamiento Urbano Polígono Central


Plan de Regulación del Tránsito
Vehicular y Peatonal
Categorización Vial

Se categorizan como vías Primarias las:


Av. John F. Kennedy
Av. 27 de Febrero

Se categorizan como vías Secundarias tipo A:


Av. Abraham Lincoln
Av. Winston Churchill
Se categorizan como vías Secundarias tipo B:
Av. José Ortega y Gasset
Av. Tiradentes
Av. Lope de Vega
Av. Gustavo Mejía Ricart
Av. Roberto Pastoriza

Se categorizan como vías Secundarias tipo C:


Av. Rafael Augusto Sánchez
Av. Dr. G. Gómez
c/ José Amado Soler
c/ Roberto Núñez
c/ Fantino Falco
c/ A. Larancuent
c/ G. Álvarez
c/ Manuel de Jesús Troncoso
c/ Agustín Lara
c/ Jacinto Mañón
c/ Dr. Heriberto Pieter
c/ Porfirio Herrera
c/ Víctor Garrido Puello
- 56 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

c/ Paseo de los Locutores


c/ Hatuey

Se categorizan como vías Terciarias tipo A:


c/ Federico Geraldino
c/ Ramón Corripio
c/ Luis Alberti
c/ Manuel E. Perdomo
c/ Max Henríquez Ureña
c/ Fabio A. Mota
c/ Juan XXIII
c/ Yuma
c/ Respaldo Rafael Augusto Sánchez

Se categorizan como vías Terciarias tipo B:


c/ 5
c/ Juan Barón
c/Respaldo F. Geraldino
c/ Filomena Gómez de Cova
c/ Orlando Martínez
c/ Presidente González
c/ Francisco Escobar
c/ Club Scout
c/ F. Miranda
c/ Andrés Julio Aybar

Se categorizan como vías Terciarias tipo C:


Todas las restantes del Polígono
Modificación de la Trama Vial
Se interconectan las vías:

c/ Hatuey con la Av. Abraham Lincoln


c/ Jacinto Ignacio Mañón con la c/ Dr. Heriberto Pieter
c/ Ramón Corripio con la c/ Presidente González y c/ Orlando
Martínez
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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

c/ Fantino Falco hasta la Av. Máximo Gómez (vía Centro


Olímpico)
c/ Max Henríquez Ureña con la c/. Dr. Fabio A. Mota
c/ Rafael Augusto Sánchez con la c/. Dr. Fabio A. Mota
c/ Víctor Garrido con la c/. Rafael Hernández
c/ Luis Alberti-calle E con la c/. Manuel E. Perdomo
c/ Pablo Casals con la c/. Jacinto Mañón- Dr. Heriberto Pieter
c/ Agustín Lara con la Av. John F. Kennedy
c/ Filomena Gómez de Cova con la c/. Erick Leonard Eckman
c/ Manuel de Jesús Troncoso con la c/. García Gautier
c/ José Ortega y Gasset con la Av. George Washington

Se mantendrá un inventario de las propiedades afec-


tadas por las conexiones y prolongaciones de vías que se
establecen en esta resolución para conocimiento público
Se establecen los siguientes sentidos únicos de circu-
lación vehicular:
Fantino Falco, Max Henríquez Ureña, Lic. Porfirio
Herrera y Roberto Pastoriza, de Este a Oeste
Gustavo Mejía Ricart, Dr. Rafael Augusto Sánchez,
Víctor Garrido Puello y Hatuey, de Oeste a Este
Federico Geraldino y Manuel de Jesús Troncoso en-
tre la Hatuey y la 27 de Febrero, de Norte a Sur
Juan Barón y Manuel de Jesús Troncoso a partir de
la Hatuey, de Sur a Norte
Se prohíbe el estacionamiento paralelo en todas las
calles del Polígono En las vías de un solo sentido el esta-
cionamiento se permitirá a la derecha del sentido de la
vía
En las vías de dos sentidos el estacionamiento se per-
mitirá en la acera norte para las de Este a Oeste y en la
acera este en las Norte a Sur
Se prohíbe el estacionamiento de 7:00 am. A 7:00
pm. En las vías primarias y secundarias tipo A y B
No se permite estacionamiento vehicular entre la
edificación y el retiro frontal
- 58 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Se amplían las aceras peatonales de las vías:


Primarias y Secundarias tipo A, a 10.00 mts mínimo
Secundarias tipo A, a 8.00 mts mínimo
Secundarias tipo C y Terciarias tipo A y B a 4.00
mts mínimo
Terciarias tipo C a 3.00 mts mínimo
Las ampliaciones de las aceras se realizarán a medi-
da que se construyan nuevas edificaciones o se modifi-
quen las existentes

Plan de Regulación de Uso de Suelo

Uso Residencial
Se permiten unidades residenciales tipo: aisladas,
pareadas, en hileras y en apartamentos
Se permiten unidades residenciales en las vías Pri-
marias y Secundarias tipo A y B en el segundo nivel y
siguientes
Se permiten unidades residenciales en las vías Se-
cundarias tipo C y Terciarias en el primer nivel y siguien-
tes, con excepción de la calle Frank Félix Miranda, en la
que se permite en el segundo nivel y siguientes

Uso Comercial
Se permite el uso comercial en todas las vías Prima-
rias y Secundarias tipo A y B
Se permite el uso de comercios locales en las vías
Secundarias tipo C y Terciarias tipo A y B
Se permite el uso de comercios de no mayor de 40
m2 en las vías Terciarias tipo C, con excepción de la
calle Seminario que se permite el uso comercial
No se permitirá en las vías Secundarias tipo B y C
así como en las Terciarias:
Nuevas Estaciones de Servicios (gasolineras)
Envasadoras o Procesadoras de Gas
Envasadoras o Procesadoras de Agua
- 59 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Lavaderos de Automóviles
Ferretería pesada (venta de agregados, varillas, etc.)
Comercios Contaminantes (por ruidos, olores y/ o
humos)
Ventas de automóviles al aire libre
Talleres de Desabolladura y/o Pintura de Automó-
viles
Talleres de Ebanistería
Expendio de bebidas alcohólicas para consumo en
el lugar

Uso Industrial
No se permite el uso industrial
Se permiten talleres artesanales no contaminantes
(por ruido, olores y/ o humos)
Uso para fines educativos
Se permite el uso para fines educativos en las vías
Primarias y Secundarias tipo A y B
En las Secundarias tipo C y vías Terciarias tipo A se
permitirán sólo parvularios y maternales
Todos los centros educativos deberán proveerse de
los estacionamientos necesarios según la reclama-
ción vigente
En todas las demás vías está prohibido el uso educa-
tivo de cualquier tipo

Uso para fines de Salud


Se permite todo uso para fines de salud con excep-
ción de nuevos hospitales públicos
No se permiten los hospitales veterinarios
Se permite el uso para fines de Salud en todas las vías
del Polígono con excepción de las Terciarias tipo C

Uso Recreativo y Deportivo


Se permite el uso recreativo y deportivo no comer-
cial en todo el polígono
- 60 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Se permite el uso recreativo comercial solamente en


las vías Primarias, Secundarias y Terciarias tipo A

Uso Institucional
Se permite el uso institucional en todo el polígono
con excepción de las vías Terciarias tipo C
Plan de Densificación Habitacional y De Construcció
Se establece alta densidad habitacional y de cons-
trucción en las vías
Primarias y Secundarias tipo A y B, y en las calles
Frank Félix Miranda y calle 5
Densidad Habitacional: 400 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 1,150 %
Factor de Ocupación de Suelo: 80 %
La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mts
La Altura Máxima será de 14 pisos ó 48.00 mts
Se establece densidad media en las vías Secundarias
tipo C, Terciarias tipos A, B y C
Densidad Habitacional: 250 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 600 %
Factor de Ocupación de Suelo: 70 %
La Altura Mínima será de 4 pisos ó 14.00 mts
La Altura Máxima será de 8 pisos ó 26.00 mts
Se establece densidad baja en los segmentos de vías
Terciarias que se definen en el plano anexo
Densidad Habitacional: 100 Hb/Hect
Factor de Construcción Máxima: 80 %
Factor de Ocupación de Suelo: 50 %
La Altura Mínima será de 1 pisos ó 3.00 mts
La Altura Máxima será de 3 pisos ó 10.00 mts
La densidad baja se mantendrá hasta el año 2005

En las edificaciones en general, los pisos dedicados a


estacionamientos no cuentan al considerar la altura
máxima y los pisos permitidos. Por cada piso soterrado
para estacionamiento se bonificará un piso y medio so-
- 61 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

bre la altura máxima y los pisos permitidos, y a dichos


pisos soterrados se les permite retiros 0.00 mts
Se considerarán aquellos casos especiales que por su
impacto positivo en el sector ameriten ser estudiados

Plan de Reordenamiento de Retiro y Colindancias

Se establece retiro de 0.00 mts entre las edificaciones


y la acera pública con los anchos mínimos establecidos
en esta Resolución en las vías Primarias, Secundarias y
Terciarias para los usos comerciales e institucionales
Se establece retiro de 3.00 mts mínimo entre la edifi-
cación y la acera pública en las vías Terciarias tipo C
para el uso residencial
Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de
2.00 mts para las edificaciones de 4 niveles o 14.00 mts
de altura en cualquier vía del polígono
Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de
3.00 mts para las edificaciones de 5 hasta 8 niveles o
26.00 mts de altura en cualquier vía del polígono
Se establecen retiros laterales y traseros mínimos de
4.00 mts para las edificaciones de más de 8 niveles o
26.00 mts de altura en cualquier vía del polígono
Mecanismos para la Participación de la Población
rn la Gestión del Desarrollo y Ordenamiento del Área
Se establece como de alto interés y prioridad la par-
ticipación de los diferentes sectores de la comunidad en
la definición, diseño y ejecución de proyectos de desa-
rrollo urbano, conforme a los lineamientos elaborados
conjuntamente con la población del área
Se instruye a la DGPU y a la Oficina del Plan Direc-
tor a diseñar y desarrollar mecanismos para la incorpo-
ración activa de las Juntas de Vecinos, Asociaciones de
Comerciantes, proveedores de servicios, promotores in-
mobiliarios, sector financiero y otros sectores en la ges-
tión y desarrollo de los proyectos y acciones urbanísti-
- 62 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

cas enmarcadas en la presente resolución, adecuando


los procedimientos y mecanismos de gestión urbana a
los fines de esta participación

Instrumentos Generales para la Organización del Es-


pacio Urbano, los Estacionamientos y el Tránsito

Se estimula en las manzanas del polígono, que entre


las edificaciones de uso comercial y de servicios en los
primeros niveles, los espacios laterales y traseros (reti-
ros) se integren al eliminar las verjas de los linderos, se
construyan y compartan los pasos peatonales, se accese
al interior y otro(s)lado(s) de las manzanas, para que las
edificaciones abran locales exclusivos, tengan vitrinas,
accesos y actividades para sus negocios, comercios y ser-
vicios
Se estimula la construcción de estacionamientos co-
munes por manzanas, lo que reducirá entre un 15 y un
20 por ciento los requerimientos por edificaciones y usos
particulares de las mismas, y racionalizará los accesos
desde y hacia las calles, ayudando a aumentar la flui-
dez y seguridad del tránsito vehicular y peatonal

- 63 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

- 64 -
Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

AYUNTAMIENTO DEL DISTRITO NACIONAL


Dirección General de
Planeamiento Urbano DGPU
Leyes y Decretos que rigen la vida
municipal de la DGPU del ADN

No. Ley Fecha Definición

1 Disposiciones
Constitucionales
2 520 26 de Julio 1920 Que exonera de pago de arbitrios a las instituciones
sin fines de lucro

3 809 9 de Enero de 1935 De la exención de impuestos al Distrito


Nacional y a los Municipios

4 615 9 de Enero de 1935 Que hacen inembargables los Bienes


de los Ayuntamientos

5 49-38 14 de Diciembre de 1938 Que crea la Liga Municipal Dominicana

6 675 31 de Agosto de 1944 Ley sobre Urbanizaciones y Ornato Público

7 1542 7 de Noviembre de 1947 Registro de Tierras

8 1728 3 de Junio de 1948 Sobre Tanques de Combustible

9 2569 4 de Diciembre de 1950 De Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones

10 3456 18 de Diciembre de 1952 Establece la Organización del Distrito Nacional

11 195 24 de Enero de 1953 Sobre pagos de mensuras catastrales en caso de


ventas de solares y terrenos municipales

12 3896 4 de Agosto de 1954 Que da personalidad jurídica a la Liga Municipal


Dominicana

13 49 4 de Julio de 1958 Sobre atribución de nombre de personas a calles,


edificios, etc.

14 5038 21 Noviembre de 1958 Sobre Condominios

15 5096 14 de Marzo de 1959 Ley de Estadística y Censos Nacionales

16 5150 13 de Junio 1959 Que crea la Dirección General de Edificaciones de la


Secretaría de estado de Obras Públicas y
Comunicaciones, SEOPC

- 65 -
Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

No. Ley Fecha Definición

17 5379 21 de Julio de 1960 Que modifica la Ley sobre Atribuciones y Deberes de


los Gobernadores Civiles e introduce modificaciones
a las leyes sobre Organización Municipal y la
Organización del Distrito Nacional (cantidad de
Regidores por habitante)
18 5622 14 de Septiembre de 1961 Que instituye la Autonomía Municipal

19 6160 11 de Enero de 1963 Para la creación del Colegio Dominicano de


Ingenieros, y Complementarias Arquitectos y
Agrimensores (CODIA)

20 6232 6 de Abril de 1963 Establece el proceso de Planificación Urbana e


introduce modificaciones orgánicas a las
instituciones municipales
21 180 12 de Abril de 1966 Que dicta disposiciones acerca de la aprobación
de los arbitrios establecidos por el Distrito Nacional
y los Municipios
22 Reglamento 104-67 Que regula la instalación de Envasadoras de Gas en
el Distrito Nacional

23 1397 17 de Junio de 1967 Crea dentro de la Dirección de Turismo la Oficina de


Patrimonio Cultural, y dicta otras disposiciones

24 241 28 de Diciembre de 1967 Régimen Jurídico del Tránsito de Vehículos


y Complementarias y Leyes Complementarias

25 305 21 de Mayo de 1968 Que crea el Parque Nacional Litoral Sur de Santo Domingo

26 317 14 de Junio de 1968 Sobre el Catastro Nacional

27 318 14 de Junio de 1968 Sobre el Patrimonio Cultural de la Nación

28 492 22 de Octubre de 1969 Que regula todo lo concerniente a la vigilancia,


conservación, consolidación y reparación de los
Monumentos Nacionales, así como dicta
disposiciones relativas a la Declaratoria de Inmueble
como Monumento Nacional

29 824 10 de Abril de 1971 Funcionamiento de la Comisión Nacional de


Espectáculos Públicos y Radiofonía

30 233 11 de Diciembre de 1971 Que dispone que los terrenos propiedad municipal
pueden ser objeto de un contrato de arrendamiento
construir en su provecho edificios destinados a
viviendas, locales comerciales y cualquier otro tipo
de mejoras y edificaciones que puedan ser financiadas
por las Asociaciones de Ahorro y Préstamos

31 317-72 26 de Abril de 1972 Regula las Estaciones de Servicios y Puestos de


Expendio de Gasolina

32 Reglamento 2119-72 Que regula las instalaciones de Envasadoras de Gas


Licuado de Petróleo

33 115-75 15 de Enero de 1975 Sobre Solares que deriven Plusvalías

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Manual de Normas y Procedimientos
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

No. Ley Fecha Definición

34 232 Dispone que cualquier organismo autónomo o


semiautónomo, entidad o empresa que realice trabajos
de cualquier índole y tenga necesidad de romper el
pavimento de calles o carreteras,
debe reconstruirlo, debiendo proveerse previamente,
de los permisos correspondientes, Ayuntamiento,
SEOPC, Oficina Técnica de la Presidencia

35 123 13 de Marzo de 1980 Que autoriza a los Bancos Hipotecarios de la


Construcción a otorgar Préstamos con garantía
hipotecaria de inmuebles construidos en terrenos
propiedad de los Municipios

36 687 30 de Julio de 1982 De la creación de un sistema de Reglamentación de


Ingeniería, Arquitectura y Ramas Afines
37 83 Prohíbe la colocación de Desperdicios de
Construcción en la Vía Pública

38 Decreto 1661 15 de Diciembre de 1983 Reglamento para la Aplicación de la Ley 687 que crea
un sistema de reglamentación de Ingeniería,
Arquitectura y Ramas Afines

39 18-88 26 de febrero del 1988 Impuesto sobre Vivienda Suntuaria y Solares no


Edificados

40 58-88 5 de Mayo de 1988 Crea el Juzgado de Paz para Asuntos Municipales

41 21-91 5 de Septiembre de 1991 Sobre la Prevención, Rehabilitación, Educación e


Integración Social de las Personas Físicamente
Impedidas

42 Decreto 329-98 Establece el precio mínimo promedio que rige la


evaluación de los terrenos urbanos

43 Decreto 346-98 Reglamento para el sometimiento y aprobación de


Proyectos de Edificios y su inspección durante la
construcción

44 41-00 6 de Junio de 2000 Que crea la Secretaría de Estado de Cultura

45 64-00 18 de Agosto del 2000 Ley General sobre Medio Ambiente y Recursos
Naturales

46 163-01 2 de Octubre de 2001 Que crea la Provincia de Santo Domingo y


secciona el Distrito Nacional en 5 partes

47 15 de Octubre de 2002 Reglamento Ambiental para Estaciones de Servicios


y Expendio de Gasolina y Diesel

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Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU)
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

Plano del Distrito Nacional

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