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- CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL RURAL (VENDA TOTAL OU PARCIAL).

Por este instrumento particular, DE UM LADO (nome, nacionalidade, estado civil,


profissão, RG, CPF, endereço), neste ato denominado VENDEDOR, E, DE OUTRO
LADO (nome, nacionalidade, estado civil, profissão, RG, CPF, endereço), neste ato
denominado COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que está expresso nas
cláusulas deste instrumento, que se obrigam a observar e cumprir por si, seus
herdeiros e sucessores:

CLÁUSULA PRIMEIRA - A = (PARA VENDA DE TODO O IMÓVEL) O VENDEDOR é


senhor e legítimo possuidor do REMANESCENTE DA GLEBA DE TERRAS, com..... ha
(hectares). e benfeitorias nela existentes, representadas por duas construções
rústicas, assim como plantação de eucaliptos, implantada através de projetos de
incentivos de reflorestamento registrados no IBAMA, denominada
FAZENDA................., no distrito e município de ............, Comarca e Registro de
Imóveis de .............., deste Estado, gleba essa com as seguintes medidas e
confrontacões: (Descrever o
imóvel) ............................................................................................. ...........
....................................................................................................................
.................................. O IMÓVEL ACIMA DESCRITO tem Inscrição no INCRA sob
o n° ......, havido conforme matricula R-..... Livro. ........Fls. ........... do Cartório de
Registro de Imóveis de ......................... Na RECEITA FEDERAL, para fins de ITR
(Imposto Territorial Rural), o imóvel tem inscrição sob o n.º ....., com o valor de R$
...................

CLÁUSULA PRIMEIRA- B - (PARA VENDA DE PARTE DO IMÓVEL) O VENDEDOR é


senhor e legítimo possuidor do REMANESCENTE DA GLEBA DE TERRAS, com..... ha
(hectares). e benfeitorias nela existentes, representadas por duas construções
rústicas, assim como plantação de eucaliptos, implantada através de projetos de
incentivos de reflorestamento registrados no IBAMA, denominada FAZENDA
XILINDRÓ, no distrito e município de ............, Comarca e Registro de Imóveis
de .............., deste Estado, gleba essa com as seguintes medidas e confrontacões:
(Descrever o
imóvel) ....................................................................................... .................
....................................................................................................................
............................ DO IMÓVEL ACIMA DESCRITO está sendo destacada uma parte
com área de ............. m² ( ) equivalentes a ....módulos, atendendo-se a FMP
(Fração Mínima de Parcelamento) que está sendo adquirida pelo COMPRADOR e que
assim se
descreve: ................................................................... ..................................
....................................................................................................................
............ ......................................................,existindo no imóvel, objeto do
presente contrato, uma plantação de eucalipto. O IMÓVEL ACIMA DESCRITO tem
Inscrição no INCRA sob o n° ................, havido conforme matricula R-............
Livro. ...........Fls. ........... do Cartório de Registro de Imóveis de ...............Na
RECEITA FEDERAL, para fins de ITR (Imposto Territorial Rural), o imóvel tem
inscrição sob o n.º ....., com o valor de R$ ................

CLÁUSULA SEGUNDA- O presente compromisso é celebrado em caráter “ad


corpus”, nada podendo ser reclamado ou exigido em função de eventual
divergência de dimensões.

CLÁUSULA TERCEIRA : O VENDEDOR declara que não está vinculado na condição


de empregador rural, não estando abrangido pelas restrições da Lei Orgânica da
Previdência Social e do Funrural, tendo livre disposição de seus bens.

CLÁUSULA QUARTA : O COMPRADOR se responsabiliza, civil e penalmente, pela


veracidade dos dados relativos a sua qualificação e idoneidade.

CLÁUSULA QUINTA- O preço certo e ajustado pela compra do imóvel acima descrito
é de R$ ........( ), que o VENDEDOR receberá em .....prestações mensais e
consecutivas, com vencimentos em todos os dias.......de cada mês, reajustadas
anualmente pela variação do IGPM/FGV (ou outro), quando a 13.ª Parcela será
acrescentada o valor do resíduo inflacionário dos 12(doze) meses anteriores. A
primeira parcela é recebida neste ato, em moeda corrente nacional, pelo que dá a
mais ampla, raza, geral e irrevogável quitação.

CLÁUSULA SEXTA: O não pagamento de qualquer das parcelas em seu vencimento


acarretará a rescisão do presente contrato e a consequente reintegração de posse.
Após a rescisão com reintegração ou entrega amigável do imóvel, as parcelas
pagas serão devolvidas com a dedução de 30% (trinta por cento) a título de multa.

CLÁUSULA SÉTIMA: Havendo atraso no pagamento das parcelas em seu


vencimento, incidirá sobre ela uma multa de 10% (dez por cento) e juros de 1%
(um por cento) ao mês, mais correção monetária, conforme a variação do índice
acordado na cláusula 5.ª (Quinta).

CLÁUSULA OITAVA: O COMPRADOR não poderá ceder ou prometer ceder seus


direitos decorrentes deste a terceiros. Ocorrendo a cessão de direitos à revelia do
VENDEDOR, o COMPRADOR responderá solidariamente com o terceiro adquirente
pelo pagamento das parcelas vincendas até final liquidação do saldo do preço,
sendo certo que, mesmo nessa hipótese, o VENDEDOR outorgará a escritura
definitiva em nome do ora COMPRADOR e não no de terceiros por este indicados.

CLÁUSULA NONA: As benfeitorias realizadas no imóvel pelo COMPRADOR, sejam


úteis, necessárias ou voluptuárias, se incorporarão ao imóvel, sem direito de
indenização e retenção, arcando o COMPRADOR com todas as responsabilidades
decorrentes de ditas benfeitorias perante os competentes órgãos públicos, inclusive
encargos trabalhistas.

CLÁUSULA DÉCIMA: O COMPRADOR tem ciência do estado de conservação em que


se encontra o imóvel objeto do presente e, entra, desde já, na posse do imóvel,
que se encontra livre e desimpedido de pessoas e coisas que possam obstaculizar o
direito de usar, gozar e dispor do imóvel, ficando responsável por quaisquer danos
e reparos necessários, obrigando-se a defender o imóvel objeto deste contrato, de
turbações de terceiros, e o mantê-lo limpo e em perfeitas condições de
conservação, até a plena quitação do valor total da presente venda, conforme
Cláusula Quinta deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente contrato é celebrado em caráter


irrevogável e irretratável, obrigando-se as partes por si e seus sucessores, vedado
o arrependimento e admitida a sua rescisão somente em caso de inadimplemento;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Verificado o total cumprimento das obrigações


assumidas pelo COMPRADOR neste contrato, o VENDEDOR se obriga a cumprir esta
promessa, com a outorga da escritura definitiva, no prazo de até .......(.........)
dias, a partir da quitação do preço.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Os tributos e ônus incidentes sobre o imóvel


correrão por conta do VENDEDOR até a presente data, e do COMPRADOR, após a
data deste instrumento.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:- O VENDEDOR se compromete a apresentar ao
COMPRADOR toda a documentação necessária para o registro imobiliário, tais
como: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) dos últimos 3 anos, expedido
pelo Incra; Certidão de regularidade fiscal do imóvel atualizada, expedida pela
Receita Federal; Guias de recolhimento do ITR pagas nos últimos 5 anos; Certidão
negativa ambiental atualizada em nome do vendedor, expedida pelo Instituto
Ambiental do Estado de ...; Certidão de Propriedade vintenária (CRI); Certidão
Negativa de Tributos Federais; Certidão da Justiça Federal; Certidão dos
Distribuidores Forenses (ações cíveis, execuções fiscais, Família e sucessões);
Certidão de Ações Trabalhistas; Certidão do Cartório de Protestos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:- O VENDEDOR declara que o imóvel objeto do


presente contrato se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas,
inclusive fiscais, trabalhistas, hipotecas legais, judiciais e convencionais, penhoras e
de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, inclusive responder
pela evicção, na forma dos artigos 447 a 457 do Código Civil vigente, bem como
pelo georreferenciamento nos termos do § 3.º nos arts. 176 e 225, da Lei 6015/73.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:- Todas as despesas de escritura e registro correrão por


conta do COMPRADOR, ficando a cargo do VENDEDOR as despesas referente a
documentação.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA:- Fica eleito o foro da situação do imóvel para dirimir
qualquer questão oriunda deste contrato.

E, por estarem de comum acordo, as partes assinam e rubricam o presente


instrumento de duas laudas, em duas vias de igual teor e para um só efeito,
juntamente com duas testemunhas, para os fins do art. 221 do Código Civil e,
autorizam, desde já, todos os registros necessários em decorrência deste
documento.

LOCAL/DATA

VENDEDOR : .................................................................................

COMPRADOR: .................................................................................

TESTEMUNHAS:

1 - .................................................................

2 - ..................................................................

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