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A: equilíbrio
C e E: excesso de oferta
B e D: excesso de demanda
26) Leia a reportagem abaixo e responda o que se pede.
Procura em alta faz preços de imóveis em São Paulo e no Rio subirem
Em áreas nobres da capital fluminense, valor do aluguel chegou a dobrar.
Com pagamento facilitado, também subiram os preços de venda de imóveis.
A velha lei da oferta e da procura nunca esteve tão em alta para o mercado de imóvei
s usados nas duas maiores cidades do país. No Rio de Janeiro, o aluguel dos imóveis
chegou até a dobrar, enquanto em São Paulo a alta foi de até 20%.
Em um condomínio simples, com prédios de três andares e apartamentos de 80 metros quad
rados, o valor do aluguel estava em torno de R$ 500 no início do ano. Agora, o don
o pede mais. "Agora são R$ 600. Dá até pra chorar, mas difícil é o dono aceitar", diz Viníc
us Sena, corretor de imóveis.
Um apartamento na Ilha do Governador, no Rio, bairro de classe média distante do c
entro da cidade, os aluguéis aumentaram em média 42%. Em Ipanema, o aumento foi maio
r ainda: um imóvel de quatro quartos no bairro teve alta de 158% de janeiro a outu
bro.
Na capital paulista, os aluguéis subiram de 10 a 20% em um ano, segundo co
nsultores do mercado imobiliário. Um apartamento de três quatros, de 75 metros quadr
ados, num prédio antigo da Vila Clementino, bairro de classe média na zona sul da ci
dade, foi alugado por R$ 1,1 mil.
“O apartamento entra no mercado e fica em média menos de 30 dias, dependendo da região
sai bem rápido”, diz Isabel Canovas, corretora de imóveis.
“Eu acho que acabou tendo uma procura pelos aluguéis por dois motivos: uma é boom imob
iliário, algumas pessoas foram buscar o aluguel enquanto não entregam o seu imóvel nov
o [...]. Outra é a própria crise que passamos recentemente, que fez com que algumas
pessoas que iam compra resolvessem fazer um novo contrato de locação”, explica Eduardo
Zangari, da Associação de Administração de Bens, Imóveis e Condomínio de São Paulo.
Segundo ele, donos de apartamentos de um e dois quartos também não ficam com apartam
ento vazio por muito tempo. "A gente tem fila. São pessoas que vão alugar, que estão s
endo transferidas, ou estudantes vieram de fora pra estudar em São Paulo ou até que
estão saindo de casa", diz Zangari.
Compra e venda
Quem quiser comprar um imóvel no Rio de Janeiro tem que se preparar para gastar mu
ito mais do que no início do ano. Num apartamento de três quartos, a diferença é de R$ 3
00 mil.
Depois da reforma, um apartamento de 120 metros quadrados vão custar R$ 1,1 milhão.
Na zona sul, região nobre do Rio de Janeiro, os preços chegaram a subir 55%.
Em São Paulo também teve aumento. A valorização foi de 25%, em média, mas em bairros nobre
s e onde há falta de espaço, o aumento foi ainda maior. Um apartamento de alto padrão,
quatro quatros, 220 metros quadrados, no Itaim Bibi, bairro nobre de São Paulo, e
stá à venda por R$ 950 mil. “Seguramente eu já recebi mais de 50 pessoas”, declara Thereza
Christina Negrisollo, dona do apartamento.
Segundo os consultores, o número de pessoas interessadas em comprar imóveis usados a
umentou porque a concessão de crédito ficou mais fácil, o limite do valor do imóvel para
uso do fundo de garantia passou de R$ 350 mil para R$ 500 mil e os prazos de fi
nanciamento ficaram mais longos.
No Rio, o mercado já sente também os efeitos das olimpíadas de 2016. “As pessoas entende
m que com as Olimpíadas e com a Copa vão ocorrer mais investimentos na cidade e que
isso também atrai o mercado de imóveis”, diz Leonardo Schneider, do Sindicato de Empre
sas de Compra e Venda de Imóveis-RJ.
Fonte: G1, 15 de dezembro de 2009
http://g1.globo.com/Noticias/Economia_Negocios/0,,MUL1415968-9356,00-PROCURA+EM+
ALTA+FAZ+PRECOS+DE+IMOVEIS+EM+SAO+PAULO+E+NO+RIO+SUBIREM.html
a) Utilizando o modelo de equilíbrio de mercado, explique as variações nos preços e
quantidades de imóveis (utilize um gráfio na explicação);
Inicialmente, o ponto de equilíbrio é E1, onde a quantidade e preço de equilíbrio é Q1 e P
1, respectivamen-te. Com o aumento da procura por imóveis (i.e, a curva de demanda
deslocou para direita), ocasionando a escassez de oferta (ou excesso de demanda
), o que provocou o aumen-
to dos preços, Nesse sentido, o novo ponto de equilíbrio se configura em E2, onde a
quantidade e preço de equilíbrio é Q2 e P2, respectivamen-te. Em que Q1> Q2 e P2> P1.
b) Explique, caso tenham ocorrido, os deslocamentos nas curvas de oferta e
de demanda.
A curva de demanda deslocou-se porque a capacidade de compra aumentou com a mel
horia nas
condições de crédito que funciona como um aumento da renda (poder de compra). Além disso
o preço de um bem substituto, o aluguel, aumentou.
c) Se morar de aluguel e comprar um imóvel podem ser considerados formas alte
rnativas de obter o bem moradia, analise se eles são bens substitutos ou complemen
tares. A partir dessa análise, discuta o efeito da alta nos aluguéis na demanda por
imóveis (utilize um gráfico na explicação).
O aluguel pode ser considerado um bem substituto à compra do imóvel. Com a alta do a
luguel, a curva
de demanda deve se deslocar para a direita, conforme pode ser visto no gráfico aci
ma.
27) Calcule a elasticidade-preço da demanda. Após o cálculo, indique se a demanda é
elástica, unitária, ou inelástica.
P0 = Preço inicial = R$ 45,00
P1 = Preço final = R$ 60,00
Q0 = quantidade demandada ao preço P0 = 130.000
Q1 = quantidade demandada ao preço P1 = 112.000
28) Elenque e explique os fatores que influenciam o grau de elasticidade-preço
da demanda
Disponibilidade de bens substitutos: quanto mais substitutos houver para um bem,
mais
elástica será sua demanda, pois pequenas variações em seu preço, para cima, por
exemplo, farão com que o consumidor passe a adquirir seu substituto, provocando
queda em sua demanda mais que proporcional à variação do preço.
Essencialidade do bem: Se o bem é essencial, será pouco sensível à variação de preço;
terá, portanto, demanda inelásticas.
Importância do bem, quanto a seu gasto, no orçamento do consumidor: Quanto mais
importante o gasto referente a um determinado bem (maior ponderação) em relação ao
gasto total (orçamento) do consumidor, mais sensível torna-se o consumidor a
alterações em preço (ou seja, a demanda é mais elástica).
29) Calcule a elasticidade-renda da demanda. Após o cálculo, indique se a demand
a é elástica, unitária, ou inelástica.
R0 = Renda inicial = R$ 1.050,00
R1 = Renda final = R$ 1.550,00
Q0 = quantidade demandada à renda R0 = 5
Q1 = quantidade demandada à renda R1 = 8
30) Calcule a elasticidade-preço cruzada da demanda. Após o cálculo, indique se os
bens são substitutos ou complementares.
P0 = Preço inicial do bem X = R$ 600,00
P1 = Preço final do bem X = R$ 65,00
Q0 = quantidade demandada do bem Y ao preço P0 = 130.000
Q1 = quantidade demandada do bem Y ao preço P1 = 142.000
31) Calcule a elasticidade-preço da oferta.
P0 = Preço inicial = R$ 52,00
P1 = Preço final = R$ 65,00
Q0 = quantidade ofertada ao preço P0 = 120.000
Q1 = quantidade ofertada ao preço P1 = 137.000