Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contractul de leasing
Operatiunile de leasing
Operatiunile de leasing (in conformitate cu prevederile O.G. nr. 51/1997, republicata, modificata si
completata prin Legea nr. 99/1999, prin Legea nr. 161/2003 si prin Legea nr. 287/2006) sunt acele
operatiuni prin care o parte, denumita locator/finantator, transmite pentru o perioada determinata
dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este, celeilalte parti, denumita locatar-
utilizator, la solicitarea acestuia, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing.
in cazul leasingului financiar, cota parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing,
care se stabileste pe baza ratei dobanzii concrete prin acordul partilor;
Obiectul contractului
Operatinile d eleasing pot avea ca obiect bunuri imobile, precum si bunuri mobile corporale de
folosinta indelungata, cu exceptia inregistrarilor pe banda audio a pieselor de tatru, a manuscriselor,
a brevetelor, drepturilor de autor si a bunurilor necorporale.
Incepind cu anul 2004, prin derogare de la mentiunile de mai inainte, se admite ca dreptul de
utilizare a programelor pentru calculator, ca drept patrimonial de autor asupra programelor pentru
calculator, poate face obiectul operatiunilor de leasing.
Aceasta este posibila doar daca titularul dreptului de autor a autorizat aceasta operatiune, caz in
care, locatorul – finantator transmite catre utilizator, pentru o perioada determinata, dreptul de
utilizare a unui program pentru calculator asupra caruia detine un drept definitiv de utilizare.
q In ceea ce priveste notiunea de leasing financiar aceasta reprezinta operatiunea de leasing care
indeplineste una sau mai multe din urmatoarele conditii:
riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul
incheierii contractului de leasing;
utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului, iar pretul de cumparare va reprezenta cel mult
50% din valoarea de intrare (piata) pe care acesta o are la data la care optiunea poate fi exprimata;
perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel putin 75% din durata normala de
utilizare a bunului, chiar daca, in final, dreptul de proprietate nu este transferat.
Conditiile leasingului financiar nu sunt cumulative. Ne aflam in fata unei astfel de operatiuni daca
este indeplinita cel putin una din conditiile mai sus aratate.
In reglementarea anterioara, daca utilizatorul opta pentru cumpararea bunului trebuia sa plateasca
un pret rezidual, tinandu-se cont de varsamintele efectuate pe durata folosintei bunului, cu titlu de
redeventa.
In redactarea actuala a textului, pretul de cumparare trebuie sa reprezinte cel mult 50% din valoarea
de intrare pe care acesta o are la data la care optiunea poate fi exprimata.
utilizatorul poate sa fie o persoana fizica, romana sau straina, cat si o persoana juridica, indiferent
de nationalitatea acesteia.
In intelesul prezentei legi, prin valoare de intrare se intelege valoarea la care a fost achizitionat
bunul de catre finantator, respectiv costul de achizitie.
Valoarea totala reprezinta valoarea totala a ratelor de leasing la care se adauga valoarea reziduala.
Valoarea reziduala reprezinta valoarea la care, dupa achitarea de catre utilizator a tuturor ratelor
de leasing si a asumelor datorate potrivit contractului se face transferul dreptului de proprietate
asupra bunului catre locator.
Contractul de leasing
Leasingul este la acest moment, pe plan international, unul dintre cele mai raspandite mijloace de
realizare a finantarilor.
Problema esentiala pe care o ridica notiunea de contract de leasing o reprezinta existenta sau
inexistenta unui asemenea contract. Se pune intrebarea: este leasingul un contract sau o operatiune
formata dintr-un complex de contracte?
un contract de mandat, prin care sunt stabilite elementele vanzarii si, in acelasi timp, se realizeaza
operatiunile tehnice, dar si formalitatile administrative necesare;
un contract de locatiune, a carui durata si rate sunt determinate din cota parte din valoarea de
intrare a bunului si a dobanzii de leasing in cazul leasingului financiar si din cota de amortizare
calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de catre partile
contractante, in cazul leasingului operational;
Atunci cand ne referim la totalitatea raporturilor tripartite implicate, (furnizor, finantator, utilizator),
ne aflam in fata operatiunilor de leasing, conform acceptiunii date, iar atunci cand ne referim la
actul incheiat intre finantator si utilizator, vom folosi notiunea de „contract de leasing”.
constituie titlu executoriu in cazurile prevazute la art. 8 din O.G. nr. 51/1997, modificata.
este consensual;
(1) Contractul de leasing trebuie sa cuprinda, pe langa partile contractante, cel putin urmatoarele
elemente:
(2) Contractul de leasing financiar trebuie sa cuprinda pe linga elementele prevazute la alin.1,
urmatoarele:
c) valoarea avansului
d) rata de leasing
Contractul de leasing s eincheie in scris, in cazul incetarii contractului de leasing din culpa
utilizatorului sau prin disparitia totala a bunului prin furt, dauna totala, distrugere totala, definita
potrivit legii survenita inainte d eimplinirea unui an de la intrarea in vigoare a contractului, aceasta
nu isi schimba natura, iar bunul ce face obiectul contractului de leasing este tratat fiscal si contabil
ca bun, obiect al unui „contract de leasing”.
Pe langa aceste elemente, in momentul incheierii unui contract de leasing financiar se arata valoarea
initiala a bunului si trebuie cuprinsa clauza privind dreptul de optiune al utilizatorului cu privire la
cumpararea bunului si la conditiile in care acesta poate fi exercitat.
Elementele aratate in textul de lege nu sunt limitative: partile pot conveni si asupra altor clauze in
momentul incheierii contractului.
Partile contractului
Spre deosebire de complexa operatiune de leasing care este bazata pe o relatie trilaterala
(furnizor-finantator, utilizator), contractul de leasing se incheie intre doua parti: locatorul-finantator
si utilizatorul.
Drepturi
q daca utilizatorul se afla in reorganizare judiciara si/sau insolvabilitate (potrivit dispozitiilor Legii
nr. 85/2006, drepturile reale ale finantatorului asupra bunului utilizat in baza unui contract de
leasing sunt opozabile judecatorului sindic;
q daca utilizatorul se afla in dizolvare si/sau lichidare, dispozitiile alineatului precedent se aplica si
lichidatorului numit potrivit Legii nr. 31/1990 privind societatile comerciale, republicata.
Obligatii
q sa ii garanteze utilizatorului folosinta linistita a bunului, in conditiile in care acesta a respectat
toate clauzele contractuale;
Drepturi
q in cazul reclamatiilor privind livrarea, calitatea, asistenta tehnica, service-ul necesar in perioada
de garantie si post-garantie, utilizatorul are drept de actiune asupra furnizorului;
Obligatii
q sa exploateze bunul conform instructiunilor elaborate de catre furnizor si sa asigure instruirea
personalului desemnat sa il exploateze;
q sa nu greveze de sarcini bunul care face obiectul contractului de leasing fara acordul
finantatorului;
q sa suporte cheltuielile de intretinere si alte cheltuieli ce deriva din contractul de leasing;
q sa isi asume totalitatea obligatiilor care decurg din: folosirea directa a bunului sau prin prepusii sai
(inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii), cazuri fortuite pe intreaga perioada a contractului
in paralel cu plata ratelor de leasing pana la atingerea valorii contractului de leasing;
q sa informeze finantatorul, in timp util, cu privire la orice tulburare venita din partea unui tert,
referitor la dreptul acestuia de proprietate;
Asigurarea bunurilor
Data fiind natura complexa a obiectului contractului de leasing – „bunuri imobile si mobile de
folosinta indelungata aflate in circuitul civil” – se impune si mai mult asigurarea acestora, obligatie
ce revine finantatorului.
Asigurarea bunului-obiect al contractului de leasing reprezinta o asigurare legala; prin efectul legii,
raporturile de asigurare, drepturile si obligatiile partilor in materie de asigurare nascandu-se si
stingandu-se automat in virtutea legii, vointa partilor neputand influenta desfasurarea raporturilor de
asigurare.
Data fiind valoarea mare a bunului asigurat, daca valoarea directa nu este la indemana, se poate
apela la o coasigurare, suma asigurata fiind limitata de lege la valoarea bunului asigurat,
nedepasindu-i valoarea.
Despagubirea va fi platita in limita sumei asigurate, fara a depasi valoarea bunului din momentul
producerii cazului asigurat si nici cuantumul pagubelor efectiv suferite de asigurat.
Termenul de prescriptie este, prin derogare de la termenul general de prescriptie, de 2 ani, ceea ce
ridica problema asigurarii repetate de catre finantator a bunului dupa aceasta perioada.
Asigurarea impotriva riscului de neplata este o asigurare ce deriva din contract, nu din lege. O.G.
nr. 51/1997 stipuleaza insa, dreptul finantatorului de a rezilia contractul de leasing timp de doua
luni consecutive; acesta din urma este obligat ca in momentul rezilierii contractului de leasing in
aceste conditii sa restituie bunul, sa plateasca ratele scadente cu daune-interese, daca in contract nu
se prevede altfel.
In cazul in care una din parti nu-si indeplineste obligatiile asumate, incetarea contractului de leasing
se poate produce prin reziliere. Clauzele de reziliere stipulate in contract pot fi in interesul
finantatorului sau al utilizatorului.
Operatiunile de leasing pot da nastere la numeroase litigii atat cu privire la natura operatiunilor, cat
si, mai ales, cu privire la natura obligatiilor asumate de parti. O importanta deosebita in prevenirea
unor astfel de evenimente o reprezinta includerea in contract a unor clauze speciale.
refuzul de finantare
Daca partile nu ajung la o intelegere amiabila, litigiile pot fi solutionate de catre Curtea de Arbitraj
de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei, in masura in care in contract s-a prevazut o
clauza compromisorie (clauza de arbitraj).
VERIFICATI-VA CUNOSTINTELE
2. Au drept de retentie:
a) mandantul;
b) mandatarul;
c) comitentul;
d) consignatarul.
3. In contractul de leasing, finantatorul are obligatia asigurarii bunului pentru ca el:
a) foloseste bunul;
a) indivizibilitatea
b) novatia
c) compensatia
d) fidejusiunea
d) executarea concomitenta de catre ambele parti a obligatiilor reciproce care izvorasc din
contractul de vanzare-cumparare
7. In ipoteza stipularii unei clauze de rezerva a proprietatii intr-un contract de vanzare-
cumparare:
c) partile stabilesc un anumit pret la momentul incheierii contractului, pret ce va putea fi revizuit
ulterior.
c) calitate de comerciant.
9. Mandatul comercial:
c) codul comercial nu prevede nicio prezumtie in legatura cu caracterul oneros sau gratuit al
contractului de mandat
c) dreptul de retentie asupra bunurilor mandantului, bunuri pe care mandatarul le detine pentru
executarea mandatului.