CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU CUMPARARE

Seria. CC Nr._______Din___/___/____

1. Între părțile
1.1. AGENȚIA IMOBILIARĂ BOUTIQUE IMOBILIARE S.R.L. - „ KONCEPT IMOBILIARE ”, cu sediul în Cluj-Napoca, str. Alba Iulia, nr. 1, corp
C2, jud. Cluj, ORC J12/2301/14.06.2016; C.U.I RO 36200948; cod IBAN RO73BTRLRONCRT0352905101 reprezentată de
_____________________________________________________________________________, denumită în continuare „Agenția" și
1.2. __________________________________, domiciliat in ___________________________________________________________,
având CNP___________________________________________ , nr. tel. _______________________________, e-mail
________________________________________________ în nume propriu/ reprezentant al societății comerciale
_____________________________________________________________________________, având calitatea de
________________________________ al acestei societăți, precum și rudele sau afini pana in gradul 4 al acestuia, numit in continuare
Clientul
a intervenit prezentul contract, semnat după înțelegerea și acceptarea de către părți a următoarelor clauze:

2. CEREREA IMOBILIARA A CLIENTULUI :

Clientul dorește sa achiziționeze un imobil in următoarele condiții:
___________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________

2.1 Valoarea de oferta inițiala stabilita de către Client pentru achiziționarea unui imobil este de:
__________________________(________________________________________________________________________________)

3. Obiectul contractului
3.1. Obiectul contractului îl reprezintă oferirea Clientului de servicii de consultanță și intermediere imobiliară de către Agenție, indicarea
unei oferte imobiliare compatibile cu cerințele acestuia, cercetare de piață si asistenta juridica de specialitate.
3.2. În cazul în care va avea loc încheierea unui contract de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in forma autentică, conform
prevederilor prezentului contract, Clientul va achita Agenției, valoarea comisionului stabilit în conformitate cu art.5.

4. Durata contractului
4.1. Prezentul Contract intră in vigoare și angajează Părțile semnatare de azi, data semnării, până la data îndeplinirii de către ambele
Părți a tuturor obligațiilor legal asumate, dar nu mai mult de un 1 (unul) an.
4.2. Clientul poate denunța unilateral prezentul contract sub condiția anunțării Agenției in scris cu 30 de zile înainte.

5. Valoare comisionului. Modalități de plată.

5.1. Clientul se angajează să plătească Agenției un comision de 2%(doilasuta) plus TVA din valoarea tranzacționata, respectiv suma de
__________________ (____________________________________________________________) la momentul încheierii unui contract
de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in forma autentica .
5.2. Depășirea plății comisionului la termen cu 5 zile lucrătoare, implică, pe lângă plata lui și plata unei penalități de 1% din valoarea
comisionului pe fiecare zi de întârziere.
5.3. Clientul datorează comisionul stabilit la 5.1. dacă a încheiat un contract de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in forma
autentica
prin intermediul și prin participarea Agenției.

6.Drepturile și obligațiile Agenției

6.1. Agenția se obligă:
6.1.1. să facă toate diligențele specifice pieței imobiliare pentru identificarea Terților interesați de cererea Clientului;
6.1.2. să-l informeze pe Client asupra ofertelor compatibile cerințelor sale;
6.1.3. să propună și la cererea Clientului, să faciliteze întâlniri/negocieri între Client și terțul interesat de cererea Clientului;
6.1.4. să păstreze confidențialitatea informațiilor cu privire la datele de identificare ale Clientului și să le gestioneze în acord cu
prevederile legale incidente.
6.1.5. să informeze corect, complet si precis, încă din faza precontractuala despre preturile practicate pe piața, eventualele deficiente si
alte inconveniente cunoscute de Agenție, despre nivelul comisionului, situația juridica a imobilului, nivelul estimativ al costurilor
necesare pentru obținerea documentelor si întocmirea actelor necesare încheierii contractului cu respectarea tuturor prevederilor legale
din Romania.

6.2. Agenția are dreptul :

6.2.1. să îi fie puse la dispoziție de către Client informațiile necesare în vederea identificării unei oferte compatibila cerințelor sale;
6.2.2. să fie prompt informată despre existența și stadiul negocierilor dintre Client și Terțul interesat de cererea Clientului;

Pagina 1 din 2
6.2.3. să încaseze comisionul în condițiile și la termenul stipulat în Contract;
6.2.4. să emită factură fiscală pe seama Clientului și/sau a persoanei semnatare a Contractului;
6.2.5. să fie despăgubită de Client și/sau persoana semnatară a Contractului pentru întârzierea plății comisionului.

7. Drepturile și obligațiile Clientului

7.1. Clientul și, în solidar cu acesta, semnatarul Contractului, se obligă :
7.1.1 să pună la dispoziția Agenției informațiile necesare în vederea identificării unor posibile oferte;
7.1.2 să achite comisionul în condițiile și la termenul stipulat în Contract;
7.1.3 să despăgubească Agenția pentru întârzierea plății comisionului; ;
7.1.4 Clientul se obligă să nu trateze și să nu contacteze fără permisiunea scrisă a Agenției în nici un mod, direct (personal) sau indirect
(prin terți, persoane fizice și/sau entități juridice), persoanele interesate de cererea sa de cumpărare prezentata de către Agenție și să nu
divulge către terți informații de natură să permită acestora să trateze și sa contracteze cu potențialii proprietari prezentați de către
Agenție;
7.1.5 Clientul se obligă la plata față de Agenție a unor daune în cuantum dublu față de valoarea comisionului stabilit la art. 5 în cazul
încălcării clauzelor prevăzute la punctul 7.1.4 din obligațiile Clientului al prezentului contract.

7.2. Clientul are dreptul :

7.2.1 ca cererea sa imobiliară să fie inclusă în baza de date a Agenției și să fie prezentată potențialilor terți interesați;
7.2.2 să fie informat de Agenție asupra posibilelor oferte identificate;
7.2.3 să-și retragă sau să-și modifice Cererea sa cu condiția informării prompte a Agenției.

8.Forţa majoră
8.1.Apariţia oricărui eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, forță majoră, și care împiedică executarea prezentului
contract, exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă.
8.2. Partea care invocă forța majoră, trebuie să o notifice celeilalte părți, în maxim 5 zile de la apariția acesteia, printr-o modalitate care
asigură dovada comunicării. În cazul netransmiterii notificării, partea care invocă ulterior forța majoră nu va fi exonerată de acoperirea
prejudiciilor cauzate de nerespectarea obligațiilor contractuale.

9. Răspundere contractuală. Exclusivitate

9.1. Agenția nu răspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu  a luat cunoștință.
9.2. În situația în care, Clientul încercând să se sustragă de la plata comisionului, achiziționează proprietatea prezentată de Agenție
conform anexei de vizionare, direct sau prin alt intermediar, cu un proprietar pe care Agenția l-a prezentat în acest sens ( proprietar
însemnând atât proprietar prezentat direct cât și soțul/soția, rudele și afinii de gradul IV inclusiv ai acestora precum și alte persoane
interpuse), trebuie să achite Agenției dublul comisionului angajat prin acest contract.
9.3. Prin prezentul Contract, Agenția NU deține exclusivitate, în sensul că, Clientul se poate adresa și altor Agenții Imobiliare în vederea
identificării unor posibile oferte imobiliare care corespund cerințelor sale.

10. Alte clauze

10.1. Orice comunicare si/sau notificare intre Părți se consideră valabilă făcută in termenii prezentului Contract prin una din următoarele
modalități: prin e-mail sau fax, scrisoare recomandată cu confirmare de primire, urmând ca orice modificare a adreselor de comunicare
a corespondentei sa se notifice celeilalte părți in termen de maxim 3 zile lucrătoare de la data apariției modificării. În caz contrar, orice
notificări și/sau comunicări efectuate la vechea adresă, vor fi considerate ca valabil efectuate.
10.2. Orice litigiu privind valabilitatea, executarea ori interpretarea Contractului este de competența instanțelor judecătorești din Cluj
Napoca.
10.3. După încheierea contractului de vânzare – cumpărare/schimb imobiliar in forma autentică si plata comisionului, Agenția nu este
răspunzătoare pentru eventualele neînțelegeri intervenite intre Client si proprietar.
10.4. Prezentul contract poate fi cesionat total sau parțial in favoarea oricărei persoane juridice ce acționează sub marca KONCEPT
IMOBILIARE. Totodată Clientul își da acordul pentru a primi informații imobiliare prin e-mail, telefon, sms, postă .
10.5. Invalidarea ulterioara, din orice motiv a tranzacției, sau neexecutarea, din orice motiv a obligațiilor asumate in tranzacția imobiliară
intermediată de Agenție, nu afectează in nici un fel dreptul Agenției la încasarea comisionului.

Prezentul Contract a fost încheiat in 2 exemplare originale, azi data de ____________________în Cluj Napoca, iar prin semnare
fiecare persoana semnatară garantează expres că are dreptul să exprime un consimțământ valabil.

AGENŢIA reprezentată de CLIENTUL

______________________________ ____________________________
(nume , prenume , semnătura) (nume , prenume , semnătura)

Pagina 2 din 2