CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU VANZARE

Seria. PV Nr._______Din___/___/____

1. Între părțile
1.1. AGENȚIA IMOBILIARĂ BOUTIQUE IMOBILIARE S.R.L. - „ KONCEPT IMOBILIARE ”, cu sediul în Cluj-Napoca, str. Alba Iulia, nr. 1,
corp C2, jud. Cluj, ORC J12/2301/14.06.2016; C.U.I RO 36200948; cod IBAN RO73BTRLRONCRT0352905101 reprezentată de
_____________________________________________________________________________, denumită în continuare „Agenția" și
1.2. __________________________________, domiciliat in ___________________________________________________________,
avand CNP___________________________________________ , nr. tel. _______________________________, e-mail
________________________________________________ în nume propriu/ reprezentant al societății comerciale
_____________________________________________________________________________, având calitatea de
________________________________ al acestei societăți, precum și rudele sau afini pana in gradul 4 al acestuia, numit in
continuare Clientul
a intervenit prezentul contract, semnat după înțelegerea și acceptarea de către părți a următoarelor clauze:

2. OFERTA IMOBILIARA A CLIENTULUI :

Proprietatea pe care Clientul dorește sa o înstrăineze este situata in localitatea___________________________________________,
strada________________________________________________,Nr._____ et.__/___ ap.____, nr. Carte Funciara_______________,
nr. Top_____________________ fiind compusa din _________________________________________________________________
________________________________________________________________________ având destinația de __________________.

2.1 Valoarea de oferta inițiala stabilita de către Client pentru vânzare este de
_________________________(__________________________________________________________________________________)

3. Obiectul contractului
3.1. Obiectul contractului îl reprezintă oferirea Clientului de servicii de consultanță și intermediere imobiliară de către Agenție,
promovare, cercetare de piață, identificarea și selectarea persoanelor/entităților interesate de oferta Clientului, constând în
vânzarea proprietății sale.
3.2. În cazul în care va avea loc încheierea unui contract de vânzare - cumpărare sau schimb imobiliar in forma autentica , conform
prevederilor prezentului contract, Clientul va achita Agenției, valoarea comisionului stabilit în conformitate cu art.5.

4. Durata contractului
4.1. Prezentul Contract intră in vigoare și angajează Părțile semnatare de azi, data semnării, până la data îndeplinirii de către ambele
Părți a tuturor obligațiilor legal asumate, dar nu mai mult de un 1 (unul) an.
4.2. Clientul poate denunța unilateral prezentul contract sub condiția anunțării Agenției in scris cu 30 de zile înainte.

5. Valoarea comisionului. Modalități de plată.

5.1. Clientul se angajează să plătească Agenției un comision de 2%(doilasuta) plus TVA din prețul de tranzacționare, respectiv suma
de ___________________ (________________________________________________________) la momentul încheierii unui
contract de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in forma autentica .
5.2. Depășirea plății comisionului la termen cu 5 zile lucrătoare, implică, pe lângă plata lui și plata unei penalități de 1% din valoarea
comisionului pe fiecare zi de întârziere.
5.3. Clientul datorează comisionul stabilit la 5.1. la momentul încheierii unui contract de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in
forma autentica, prin intermediul și prin participarea Agenției.

6.Drepturile și obligațiile Agenției

6.1. Agenția se obligă:
6.1.1 să facă toate diligențele specifice pieței imobiliare pentru identificarea Terților interesați de oferta Clientului;
6.1.2 să-l informeze pe Client asupra potențialilor cumpărători, interesați de oferta de vânzare a acestuia;
6.1.3 să propună și la cererea Clientului, să faciliteze întâlniri/negocieri între Client și terțul interesat de oferta Clientului;
6.1.4 să păstreze confidențialitatea informațiilor cu privire la datele de identificare ale Clientului și să le gestioneze în acord cu
prevederile legale incidente.

6.2. Agenția are dreptul :

6.2.1 să îi fie puse la dispoziție de către Client informațiile necesare în vederea identificării unor persoane interesate de oferta
acestuia de vânzare;
6.2.2 să fie prompt informată despre existența și stadiul negocierilor dintre Client și Terțul interesat de oferta Clientului, ori despre
retragerea/modificarea de către Client a ofertei sale;
6.2.3 să încaseze comisionul în condițiile și la termenul stipulat în Contract;
6.2.4 să emită factură fiscală pe seama Clientului și/sau a persoanei semnatare a Contractului;
6.2.5 să fie despăgubită de Client și/sau persoana semnatară a Contractului pentru întârzierea plății comisionului.
Pagina 1 din 2
7. Drepturile și obligațiile Clientului
7.1. Clientul și, în solidar cu acesta, semnatarul Contractului, se obligă :
7.1.1 să pună la dispoziția Agenției informațiile necesare în vederea identificării unor posibili cumpărători ;
7.1.2 să achite comisionul în condițiile și la termenul stipulat în Contract;
7.1.3 să despăgubească Agenția pentru întârzierea plății comisionului ;
7.1.4 Clientul se obligă să nu trateze și să nu contacteze fără permisiunea scrisă a Agenției în nici un mod, direct (personal) sau
indirect (prin terți, persoane fizice și/sau entități juridice), persoanele interesate de oferta sa de vânzare prezentata de către
Agenție și să nu divulge către terți informații de natură să permită acestora să trateze și sa contracteze cu potențialii cumpărători
prezentați de către Agenție;
7.1.5 Clientul se obligă la plata față de Agenție a unor daune în cuantum dublu față de valoarea comisionului stabilit la art. 5 în cazul
încălcării clauzelor prevăzute la punctul 7.1.4 din obligațiile Clientului al prezentului contract.

7.2. Clientul are dreptul :

7.2.1 ca cererea sa imobiliară să fie inclusă în baza de date a Agenției și să fie prezentată potențialilor terți interesați;
7.2.2 să fie informat de Agenție asupra posibililor cumpărători identificați;
7.2.3 să-și retragă sau să-și modifice Cererea sa cu condiția informării prompte a Agenției.

8.Forţa majoră
8.1.Apariţia oricărui eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil, forță majoră, și care împiedică executarea
prezentului contract, exonerează de răspundere contractuală partea care o invocă.
8.2. Partea care invocă forța majoră, trebuie să o notifice celeilalte părți, în maxim 5 zile de la apariția acesteia, printr-o modalitate
care asigură dovada comunicării. În cazul netransmiterii notificării, partea care invocă ulterior forța majoră nu va fi exonerată de
acoperirea prejudiciilor cauzate de nerespectarea obligațiilor contractuale.

9. Răspundere contractuală. Exclusivitate

9.1. Agenția nu răspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu  a luat cunoștință.
9.2. În situația în care, Clientul încercând să se sustragă de la plata comisionului, vinde proprietatea sa, direct sau prin alt
intermediar, către un cumpărător pe care Agenția l-a prezentat în acest sens ( cumpărător însemnând atât Clientul prezentat direct
cât și soțul/soția, rudele și afinii de gradul IV inclusiv ai acestora precum și alte persoane interpuse), trebuie să achite Agenției dublul
comisionului angajat prin acest contract.
9.3. Prin prezentul Contract, Agenția NU deține exclusivitate, în sensul că, Clientul se poate adresa și altor Agenții Imobiliare în
vederea identificării unor posibili cumpărători care corespund cerințelor sale.

10. Alte clauze

10.1. Orice comunicare si/sau notificare intre Părți se considera valabilă făcuta in termenii prezentului Contract prin una din
următoarele modalități: prin e-mail sau fax, scrisoare recomandată cu confirmare de primire, urmând ca orice modificare a
adreselor de comunicare a corespondentei sa se notifice celeilalte părți in termen de maxim 3 zile lucrătoare de la data apariției
modificării. În caz contrar, orice notificări și/sau comunicări efectuate la vechea adresă, vor fi considerate ca valabil efectuate.
10.2. Orice litigiu privind valabilitatea, executarea ori interpretarea Contractului este de competența instanțelor judecătorești din
Cluj Napoca.
10.3. După încheierea contractului de vânzare-cumpărare sau schimb imobiliar in forma autentică si plata comisionului, Agenția nu
este răspunzătoare pentru eventualele neînțelegeri intervenite intre Client si cumpărător.
10.4. Prezentul contract poate fi cesionat total sau parțial in favoarea oricărei persoane juridice ce acționează sub marca KONCEPT
IMOBILIARE. Totodată Clientul își da acordul pentru a primi informații imobiliare prin e-mail, telefon, sms, posta .
10.5. Invalidarea ulterioara, din orice motiv a tranzacției, sau neexecutarea, din orice motiv a obligațiilor asumate in tranzacția
imobiliară intermediată de Agenție, nu afectează in nici un fel dreptul Agenției la încasarea comisionului.

Prezentul Contract a fost încheiat in 2 exemplare originale, azi data de ____________________în Cluj Napoca, iar prin
semnare fiecare persoana semnatară garantează expres că are dreptul să exprime un consimțământ valabil.

AGENŢIA reprezentată de CLIENTUL

______________________________ ____________________________
(nume , prenume , semnătura) (nume , prenume , semnătura)

Pagina 2 din 2