Idei de ivestiții directe.

Ne-am gândit să investim în deschiderea unei cofetării sau în închirierea de spații.

1) De unde ați plecat?
Am plecat de la întrebarea: „Ce este și va fi mereu la căutare?”. Având în vedere că o investiție
reprezintă mereu un risc, noi, prin această întrebare, am încercat să îl minimizăm pe cât posibil
mai mult. Vom dori să începem această investiție pentru a începe una din cele două afaceri
pentru început doar la nivel local, prin urmare, nevoile pe care le au localnicii ne-au ghidat să
alegem aceste două opțiuni.
A. Cofetărie
2) Aspecte de natură tehnică.
Fiecare investiție reprezintă anumite fluxuri pentru investitori. Intrările și ieșirile de numerar
sunt normale, ordinea acestora fiind de asemenea firească, așadar, vom avea nevoie să
alocăm anumite sume de bani în următoarele lucruri :
- Suprafața: Vom avea nevoie de un spațiu pe care îl vom închiria ce va avea o suprafață de
150 m² din care 30 m² vor fi destinați expunerii mărfii pentru vânzare, 30 m² pentru o
cameră rece pentru depozitarea produselor și restul de 90 m² pentru desfășurarea
activității de prelucrare a produselor.
- Echipamente și ustensile pentru prepararea și păstrarea în termeni optimi a produselor
cum ar fi: Mixer, malaxor, cuptor, frigider, aragaz, posh, tăvi expunere/de lucru, etc.
- Mobilă: Mese ce vor fi folosite pentru prepararea produselor și dulapuri pentru
depozitarea ingredientelor și a diferitor echipamente. (mobilier expunere și mobilier de
depozitare)
- Hârtie și pungi pentru împachetarea produselor, șervețele.
- Casă de marcat, cântar pentru vânzare, vitrină de servire
- Ehipamente pentru întreținerea curățeniei precum: bureți, lavete, mături, aspirator,
detergent de vase, soluții pentru curățarea suprafețelor de lucru etc
- Instalație sanitară
3) Motivație:
Aproape toată lumea iubește dulciurile, dar desigur, nu toată lumea are timpu necesar pentru
a le prepara. Având în vedere faptul că noi dorim să investim în deschiderea unei afaceri
locale, ne-am gândit la viețile oamenilor din orașul Iași. Iașul este un oraș tranzitat în fiecare
an de foarte mulți elevi și studenți care își petrec cel mai mult timp în fața calculatoarelor, cu
prietenii sau în instituțiile de învățământ, prin urmare, aceștia nu sunt într-un număr foarte
mare pasionați, sau cel puțin dispuși să prepare ceva dulce, mai ales că deserturile necesătă
mai mult timp și o anumită îndemânare. De asemenea, aceștia sunt iubitori și consumatori
destul de mari de produse dulci, ceea ce îi face o parte importantă a grupului nostru țintă. Nu
doar cei mai tineri dintre cetățeni se află în această situație, ci și cei ce au deja un loc de
muncă. Populația persoanelor c a ieșite la pensie este de asemenea importantă, aceștia fiind
 într-o perioadă în care unii dintre ei, deși au mai mult timp liber, nu mai au răbdarea sau
îndemânarea necesară oreparării anumitor deserturi.
4) Estimarea costului de investiție:
Având în vedere toate cele necesare modernizării spațiului și adaptării acestuia pentru a servi la
producția și vanzarea diferitelor produse dulci, plus mâna de lucru și avizele și taxele pentru
deschidere, o sumă estimativă este aceea de 120.000 euro.
5) Sursele de bani.
- Credite bancare, programe speciale de finanțare, fonduri proprii.
Cea de-a doua idee a echipei este de a investi în domeniul imobiliar.
1) De unde ați plecat?
Ideea noastră pleacă de la faptul că domeniul imobiliar va fi mereu căutat. Este o afacere profitabilă.
Avantajul nostru este că deja dispunem de 4 apartamente care pot fi închiriate, iar profitul îl putem
utiliza pentru a achiziționa și alte spații. Ne-am dat seama că este nevoie de apartamente în momentul
în care mulți studenții la începerea anului universitar nu găsesc unde să stea, astfel dovendindu-se că
piața nu este aglomerată.

2) Aspecte de natură tehnică

Apartamentele detinute de noi au urmatoarele caracteristici:

Caracteristici
Apartamentele ca ampasare se afla in zona Copou, si au urmatoarele carescteristici:
Numar camere: 2 Nr. băi: 1
Supafata utila totala: 50 m2 An constructie: 2010
Compartimentare: decomandat Structură rezistenţă: beton
Etaj : 1 si 2 Tip imobil: bloc de apartamente
Nr bucatarii : 1 Nr. balcoane: 1

Vom renova apartamentele astfel incat sa fie cat mai atractive pentru sutdenti si vom incepe cu :

- instalatia de apa pe care o verificam si o reperam daca este cazul

- investim intr-o centrala de apartamen
- adaugam incalzire in pardoseala .
- pardoseala va fi din pachet si marmura.
- pereti vor fi vopsiti cu vopsea lavabila si se vor pune si in unele incaperi si fainata si gresie.
- vom schimba geamurile cu geamuri termopan si vom izola pereti.
- usa de la intrare cat si cele din interior vor fi schimbate cu usi din lemn.
- fiecare apartament va fi dotat cu aer conditionat.
- apartamentele vor avea acces la internet prin fibra optica cat si wireless.
- vom mobila fiecare apetement cu cele necesare.

Dupa renovare apartamentul va avea urmatoarele specificatii:

Utilităti Stare interior: Renovat Dotări

Utilitati generale: Curent, Apa,
Canalizare, Gaz, CATV,
Telefon, Telefon international
Sistem incalzire: Centrala
imobil, Incalzire prin
pardoseala
Climatizare: Aer conditionat
Acces internet: Fibra optica,
Wireless
Ferestre cu geam termopan: PVC Contorizare: Contor gaz,
Apometre
Usa intrare: Lemn Mobilat: Mobilat
Izolatii termice: Exterior
Podele: Parchet, Marmura
Usi interior: Lemn
Pereti: Vopsea lavabila, Faianta
După care vom dori atingerea următorilor pași:
• alăturarea unor companii de imobiliare
• achiziționarea a mai multor spații

3) Motivație
Motivația noastră pleacă de la ideea că orice familie are nevoie de o locuință. Fie că vorbim de o
perioadă normală, fie că vorbim de contextul pandemic, mereu va fi nevoie de imobiliare. Vom începe
de la cele 4 apartamente, dar nu ne vom opri aici. Vom dori să ne afiliem cu mai multe companii de
imobiliare pentru a reuși să creștem repede și sigur. De asemenea, achiziția de noi spații este un aspect
de pe lista noastră de strategii. Vom
Dori să oferim spre închiriere și spații comerciale, dar și case. Toată afacerea se va întâmpla
momentan la nivel local, dar țelul echipei este să activăm atât pe plan național, cât și internațional.

4) Estimarea costului de investiții

Pentru a realiza toate cele metionate la punctul 2 va trebui sa investim aproximativ 7.500 euro petru
apartament astfel ajungand la suma toatala de 30.000 Euro.

5) Surse de bani
În primă etapă ne vom folosi de fonduri proprii, urmând să apelăm la credite bancare pentru a putea
crește afacerea.