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imóveis no IR 2011
O contribuinte deve informar gastos com reformas
para não correr o risco de pagar IR a mais quando
vender o imóvel
Marcela Ayres, de
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São Paulo - A compra, a venda e a simples manutenção de qualquer imóvel não deve
passar incólume aos olhos da Receita Federal. A não ser que se qualifique como isento,
o contribuinte deve informar todos os imóveis que possui na entrega da declaração do
Imposto de Renda 2011. Confira, a seguir, dicas para não se enrolar com as informações
e acabar na malha fina:
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Casa, apartamento, terreno, galpão. A Receita disponibiliza diferentes códigos para cada
tipo de imóvel, e selecioná-los adequadamente deve ser o primeiro passo do
contribuinte. No caso de imóveis financiados, será preciso informar todos os valores das
parcelas que foram pagas até 31 de dezembro de 2010, e não o valor total do bem. No
campo “Discriminação”, também devem ser relacionadas as condições de aquisição do
imóvel: se já está quitado, se foi comprado de uma construtora, financiado pelo Sistema
Financeiro de Habitação, ou por uma outra linha de crédito.
A lógica vale também para quem era dependente e vai declarar por conta própria este
ano. É o caso, por exemplo, de um filho universitário que tinha um imóvel, passou a
receber um salário e, por isso, optou por fazer a declaração por conta própria ao invés de
incluir a nova renda tributável no nome dos pais. Essa pessoa terá que copiar o último
valor do imóvel que era informado na declaração em que aparecia como dependente,
lançando-o na seção “Declaração de Bens e Direitos”. Será preciso repetir os mesmos
valores nas colunas de 2009 e 2010. Da outra ponta da cadeia, o bem não deve ser
incluído na “Declaração de Bens e Direitos” do antigo responsável. Para registrar esta
mudança à Receita, o pai que já não tem o filho como dependente precisará apenas
deixar em branco as colunas dos anos de 2009 e 2010 referentes ao imóvel
anteriormente declarado.
Esta é a única situação em que o valor do imóvel declarado pode sofrer alteração.
Contudo, é preciso comprovar tudo que foi gasto com as obras. Vem daí a importância
de guardar todos os recebos com materiais e fornecedores. Os dados e valores devem
ser preenchidos no campo “Discriminação”, junto com as demais informações sobre o
imóvel, como localização e preço. A coluna de 2009 deve mostrar o valor do imóvel
antes das reformas, e a coluna de 2010 já deve apontar o acréscimo ganho com as
benfeitorias. Acrescer na declaração o valor de um imóvel com reformas é uma forma
de pagar menos IR sobre o ganho de capital obtido com a venda de um imóvel no futuro
(veja abaixo).
O ganho de capital com a venda de imóveis não precisa ser declarado em três situações:
se o valor da transação for inferior a 440.000 reais; se o dinheiro recebido pelo imóvel
for totalmente reinvestido na compra de outro imóvel residencial dentro de um prazo de
seis meses; se o imóvel vendido se enquadrar na legislação que permitia a amortização
anual de 5% do seu valor até 1988. No último caso, entende-se que o imóvel já foi
totalmente depreciado.
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Como são considerados frutos do trabalho e da colaboração dos dois, imóveis que forem
adquiridos em nome de um casal devem pertencer a ambos, em iguais partes. Por isso,
precisam ser declarados na proporção de 50% para cada um. A exceção fica para os
casais que estipularem uma divisão diferente por contrato escrito. Se o imóvel estiver no
nome de apenas um dos cônjuges, apesar de ser um bem comum, ele poderá ser
relacionado em qualquer uma das declarações se os contribuintes optarem pela entrega
de formulários individualmente.
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