Dacă prețurile în țară s-au stabilizat, în Craiova apartamentele au

continuat să se scumpească haotic, fără rațiuni economice. Doljenii care

muncesc în străinătate, în special în Anglia, Italia și Spania și au
acumulat economii importante, vin acum și cumpără locuințe în Craiova.
Mulți achiziționează imobile „cu banul jos“. Anul acesta, recordul de
tranzacționare este de 165.000 de euro pentru un apartament nou în
Craiova. Cererea de locuințe mai vine și de la tinerii care se căsătoresc,
au serviciu stabil și salarii mari. Iată ce spun specialiștii despre prețurile
imobiliarelor în perioada următoare.
Ritmul de creștere a prețurilor apartamentelor la nivelul marilor orașe a încetinit
vizibil în ultima perioadă, strângând după prima jumătate a anului 2018. Conform
unui studiu recent realizat de Imobiliare.ro, în prima jumătate a anului 2018, media
de tranzacționare a scăzut ușor cu 1,2% fiind la 1.200 de euro pe metrul pătrat de
suprafață utilă, pe țară.
În București, media de tranzacționare este de 1.330 de euro pe metrul pătrat. În Cluj-
Napoca sunt cele mai scumpe apartamente din țară. Conform studiului, media de
tranzacționare în 2018 este de 1.512 euro pe metrul pătrat. În Brașov, apartamentele
se vând la un preț mediu de 1.077 de euro pe metrul pătrat. În Timișoara, prețul de
tranzacționare a apartamentelor este de 1.202 euro pe metrul pătrat. În Constanța,
apartamentele s-au tranzacționat cu 1.156 de euro pe metrul pătrat. Municipiul
Craiova nu a fost inclus în acest studiu.
Prețurile apartamentelor din Craiova, duse la extrem
Contrar tendinței din marile orașe ale țării de temperare a creșterii prețurilor sau
chiar de scădere a acestora, în Craiova, apartamentele au continuat să se
scumpească, în special cele vechi, dar și la cele noi s-a adăugat ceva la prețul final.
Așa s-a ajuns ca pentru un apartament cu două camere să se solicite și să se achite
sume uriașe, de ordinul a 60.000 – 65.000 de euro. Conform anunțurilor postate
recent în GdS și de pe diverse site-uri specializate, pentru un apartament cu două
camere în cartierul Rovine, etaj 1, se cer 63.000 de euro. Pentru apartament tot cu
două camere de pe Calea Severinului (etajul 3 din 4) proprietarul solicită 53.000 de
euro, iar pentru o locuință similară din 1 Mai se cer 55.000 de euro.
La trei camere, sumele cerute sunt și mai mari. În zona Ciupercă -1 Mai, proprietarul
cere nici mai mult, nici mai puțin de 79.900 de euro, în zona de la Gară se solicită
66.500 de euro, iar pentru un apartament ultracentral de pe Calea București,
proprietarul cere 104.000 euro (nu precizează dacă este un apartament vechi sau
nou). Dacă împărțim cei 79.900 de euro la suprafața utilă de 65 de metri pătrați ai
apartamentului cu trei camere, rezultă un preț de 1.225 de euro pe metrul pătrat. Și
în cazul apartamentului de două camere pe care se solicită 63.000 de euro, raportat
la cei 54 de metri pătrați, rezultă un preț de 1.166 de euro pe metrul pătrat.
Dacă multe dintre prețurile enumerate mai sus sunt solicitate pentru apartamente
vechi, piața apartamentelor noi este și mai sus de aceste niveluri de prețuri. De
exemplu, în funcție de zona în care s-a construit blocul și cu tot cu locul sau locurile
de parcare și cu diverse dotări, un apartament nou se vinde cu 120.000 de euro sau
cu 147.000 de euro, recordul în Craiova fiind de 165.000 de euro, apartament ce s-a
vândut anul acesta.
„Piața din Craiova este suprasolicitată cu cel puțin 20%, în sensul că prețurile sunt
umflate, pentru că nu avem o economie care să susțină aceste creșteri de prețuri“, a
explicat pentru GdS, Cristian Clenciu, de la CDC Imobiliare.
Ce împinge prețurile în sus

Multe apartamente din Craiova se tranzacționează la prețuri destul de apropiate cu

cele cerute de proprietari, în sensul că față de prețul inițial se mai scad 2.000 –
3.000 de euro. Potrivit unor specialiști de pe piața imobiliară din Craiova, cererea de
apartamente vine de la familiile tinere care au un serviciu stabil și cărora le-au
crescut veniturile, precum și din partea românilor care lucrează în străinătate și au
strâns o sumă de bani pe care o investesc în imobiliare. „Decât să își depună banii la
bancă, unde câștigurile sunt limitate, cei care muncesc în străinătate și au strâns ceva
mai mulți bani fie lucrând «la negru», fie cu acte în regulă investesc în apartamente
și case. Deci, banii vin din afara țării, din munca brută a oamenilor, iar cu acești bani
ei întrețin piața imobiliară“, a declarat Cristian Clenciu, de la CDC Imobiliare
Craiova. El a mai spus că cererea internă pentru apartamente provine și de la tinerii
care lucrează în Craiova și au salarii bune. Aceștia se împrumută la bănci pentru a-și
cumpăra o locuință, iar la analiza dosarului de credit ipotecar, băncile acordă punctaj
mai mare celor cu serviciu stabil, în special bugetarilor.
Încă un specialist de pe piața imobiliară a confirmat că românii, respectiv craiovenii
care muncesc în străinătate și au strâns câteva zeci de mii de euro preferă să își
cumpere o locuință în Craiova, ca măsură de siguranță pentru viitor, când
anticipează că se vor repatria. „Cererea pentru apartamente vine de la craiovenii care
muncesc în străinătate. La noi vin foarte mulți dintre cei care muncesc în Anglia și
Spania. Foarte mulți vin cu cash, cu bani strânși pe perioada cât au lucrat acolo.
Oamenii spun că se vor întoarce în țară, că nu doresc să se stabilească acolo și de
aceea investesc în apartamente aici“, a precizat Nicu Răduț, de la Unic Imobiliare
Craiova.
În cazul apartamentelor noi, specialiștii în imobiliare susțin că au crescut prețurile
materialelor de construcții în ultima perioadă, fapt ce și-a pus amprenta asupra
prețului final de vânzare al apartamentelor nou construite.
Prețuri mai mari în Craiova decât în Constanța și Brașov
Chiar dacă anul acesta a crescut timpul de cumpărare a unui apartament de la 1-2
luni, la 4 luni sau 4,5 luni, apartamentele se vând oricum, indiferent că este vorba de
locuințe vechi sau de cele nou construite.
Nicu Răduț de la Unic Imobiliare a mai precizat că, din datele pe care le deține, anul
acesta, media de tranzacționare a apartamentelor din Craiova a fost de aproximativ
1.200 de euro pe metrul pătrat, în creștere față de anul trecut. Dacă raportăm această
medie la studiul realizat pe piața imobiliară din marile orașe ale țării și contabilizăm
și calculele concrete pe metrul pătrat realizate de GdS la apartamentele scoase la
vânzare acum în Craiova, observăm că prețurile în Craiova sunt mai mari decât în
Constanța (1.156 euro/mp) și Brașov (1.077 euro/mp) și se apropie (dacă nu cumva
au și depășit) de prețurile de tranzacționare din Timișoara (1.202 euro/mp).
Ce se poate întâmpla la anul pe piața imobiliară
Anul viitor, prețurile se vor tempera, anticipează specialiștii în imobiliare contactați
de GdS. Ei consideră că piața din Craiova va urma tendința din țară, în sensul că nu
vor mai crește prețurile în ritmul din ultimii doi ani sau chiar ar putea să scadă ușor
prețurile în 2019, în special la apartamentele vechi. Piața se va mai calma, pentru că
se construiește mai mult decât în alți ani. Astfel că, dacă apar mai multe apartamente
noi, nu va mai fi o presiune la cumpărare pe puținele apartamente mai vechi care se
scot periodic la vânzare. „Sunt foarte mulți dezvoltatori care construiesc în Craiova.
Va interveni o concurență între ei și vor câștiga clienți mai mulți cei care oferă
confort mai mare, locuri de parcare și vor folosi materiale de construcții mai bune“, a
precizat Clenciu, care a adăugat că potențialii cumpărători pot să întrebe
dezvoltatorii despre materialele din care este construit blocul, precum și să ceară să
vadă facturile cu care s-au făcut achizițiile de materiale.