L1b Pj

V1d
str.
Hen
ry Ig 172

ASEZAREA SCITICA IS1 IS2

natie
264

PLAN URBANISTIC GENERAL SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM L1b L1b 818

444
323

IS3b 1306 1273

461 437

Beneficiar: Consiliul Local al Mun. Mangalia, jud. Constanta

1076
LEGENDA
M2 IS3cP SATURN LIMITE STUDIATE
1392
432

20 KV
1325

21 Executant: S.C. BLOM ROMANIA S.R.L

1230

L1b L1b 20 KV
438
Limita teritoriului administrativ
REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE FUNCTIONALA
307 1088
530

L1b M1b
1227

A1
536 725

473 519 175

Pj Limita teritoriului intravilan propus

rt
KV
M2

enpo
Gre
X=784780.3170 IS1
451

str.
35
L1b Proiectare de specialitate: S.C. PLAN CO. URBISDESIGN S.R.L Limita zona centrala
781

S1 A2 G1 A3 L1b IS3a
735 3 240
106

Y=264807.1490 527 865

IS3c
1394 863
575
1327 836 411 1305
Traseu centura ocolitoare
641
596
TDS MApN 2439 14
ZONA CENTRALA-C
IS1
342

M1b M1b M1b G1 L2

791

L1b
803

P At1
str
.G 452

N
eo

S= 72782 mp
rge
Ene
scu str.M.I.Dobrogeanu
1275
531
ZONE PROTEJATE C1 - subzona centrala cu regim de construire continuu si discontinuu amplasata in zonele de protectie

str.Lumin
1239
1218

str.Soarelu
L1bL1b L1b

ii

str
.R
ale valorilor istorice si arhitectural-urbanistice
1371 802

M1b
319 93

oz
Zona de protectie a monumentelor istorice

elo
859

i
281

r
Netoi
625

eorghe
DOTARI M1b 809
V E Indicatori: POT:40%; CUT=0.8 (PT P+1);CUT=2 (pt P+4); Regim de inaltime: P+1E/P+4E

str. Rozelor
str.P

str.Gh
rof.

Situri arheologice (categoria A)

Ra

IS3c
du Vu
lpii 722 397
804
625 LICEU
M1b M2 C2 - subzona centrala cu regim de construire continuu si discontinuu situata in afara zonelor de

alina
L1b
1165

l Drag
626 LABORATOR METROLOGIE 795 1304 Propunere de clasare sit arheologic subacvatic

enera
410 553
protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice
5 M2 Pj

i
str.Muntenie

str.G
1 ZONA DE PESCUIT
S
675
627, 628 LABORATOR ANALIZE MEDICALE 772
Monumente istorice categoria A Indicatori: POT: 60%; CUT =1.8; Regim de inaltime: P+2E

escu
NR.48 UZINA ELECTRICA

Boer
1352
6292JUDECATORIE str.Ga
rii
533

al
KV
653 681 97
0K Monumente istorice categoria B

ener
10 UNITATEA MILITARA 02109 807

str.G
852
V
631 INSTALATII ENERGIE SOLARA 796

L1b ZONA MIXTA -M

35
11 UNITATE MILITARA 632 HIPODROM
L1b L1b M1b M2
Cladiri cu valoare arhitecturala si ambientala de secol XX
M1 - subzona mixta cu regim de construire continuu si discontinuu si regim mic de inaltime
12 UNITATE MILITARA 633 HIPODROM
L1b IS2 M2 212 Situl urban ( categoria B)

rea
216
13UM 02060

nu Op
M1a - subzona mixta situata in zonele de protectie ale valorilor istorice si arhitectural-urbanistice, cu
str.Ga

634 HERGHELIA MANGALIA

rii
1033
Arie protejata SCI
L1b L1b
str.1

usovea
str. Du Mai

L1b
mitru
Ana

14U.M. BAZINE- UM 02146

str.Cr
635 HERGHELIA MANGALIA
L2 G1 V1a regim de construire continuu si discontinuu cu inaltime maxima de P+1E
1026 490
1129
1262 214
Arie protejata SPA
15UNITATE MILITARA 637 GRUPUL DE NAVE MANGALIA
1099

L1b L1b
213
1027 1056
Indicatori: POT: 40%; CUT =1; Regim de inaltime: P+1E
L1b
516
16 TURN DE APA 638 GRUP SCOLAR INDUSTRIAL ION BANESCU
1028 965
OBIECTIVE DE INTERES - DEZVOLTARE PRIORITARA
L1b
215

L1b
649

str
17- 195, 1274 TURISM M1b - subzona mixta, situata in afara zonelor de protectie, cu regim de construire continuu si

.H
ori
966
639 DEPOZIT ECOLOGIC MANGALIA 1043

a
316

A 29

,C
los
Port turistic obiectv de interes- dezvoltare prioritara

ac
198- 199 SERVICII TRANSPORT

si
L1b
1018

Cri
discontinuu cu inaltime maxima de P+2E
M2M2L2 M2 G1

KV
str.1 Ma

640 HERGHELIA MANGALIA

str. Rozelor
sa
779 i

n
684

L1b
1353

22

str
rcu
L1b
951
2-7, 200, 277, 278, 330-339, 347, 356- 358470, 606, 650-653, 702,

.M
n Me
20 K 581

.I.
35
641- 646 GRADINITA Indicatori: POT: 40%; CUT =1.2; Regim de inaltime: P+2E

Do
str.Io
948
AMPLASAREA MONUMENTELOR ISTORICE SI A SITURILOR

bro
834

galina

ge
V

str.Ge
728, 729, 1214, 1319-1323, 1375-1390, 1395-1401 SERVICII

an
945 950 1225

u
646 GRADINA CINEMA FARUL X=785084.8267

Dra

ner
L1b
875
ARHEOLOGICE

al Boere
neral
1203

CT-I-m-A-02696.07
str.Ez
4

23
erului

201- NR.204 TERENURI TENIS 1322 1038

M2 - subzona mixta cu regim de construire continuu si discontinuu cu regim mediu de inaltime P+4E

str.Ge

str.Cr
str.G

M1b M1b
he

648, 649 GARA

orghe

L1b

scu
L1b
Doja 757 783 1331 1204 1391

inului
929931

11
926
932
205- NR. 210/ 212-NR. 216 TEREN SPORT 654 FOSTA UNITATE MILITARA Y=264321.0120 L1b M2
1330 str. Ion
Creang
Movila funerara existenta in anul 2015

0
a

str. Pictor Tonitz

1041
1040 1401
Indicatori: POT: 40%; CUT =2; Regim de inaltime: P+4E

KV
758
211 TEREN MINIGOLF 655 FOSTA U.M.
L1b L1b L1b L1b L1b IS1 786
1351
487 1211 475 928 1313 Movile funerare - cartare mapn in proiectie gauss

a
880

M1b M1bL2
1086 183
217- 276, 367-442, 485, 497, 647, 675-680, 1212, 1213, 1293, 1294, (nivelate dupa 1989)
1304-1306, 1347-1361, 1372-1374 ALIMENTATIE PUBLICA
662 FERMA NR.2 MANGALIA S.R.L.
663 FERMA AGROCINEGETICA
X=785030.8556 20 K str. Av
ram Ian
774
732 1210

814
str.M
aior Giu
rascu 761 862
864 1080
866
556
952
1321

Tumuli a caror manta a fost distrusa pana la nivelul

M3- subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu cu regim mare de inaltime
V 762 964

L1b
cu
953

279, 317, 352, 487, 488, 492, 493, 519, 616-624, 661, 681-694, 664 FERMA (NEFUNCTIONALA) Y=264289.8043 1181
861 555
867
944
256
mormantului -cartare 1990 P+10E;
Indicatori: POT: 60%; CUT =4.8*; Regim de inaltime: P+10E
L2

ina
737-1210 COMERT Movila funerara existenta in anul 1990

gal
str.Sim

665- 674 FERMA

ion Ban

neral Dra
itiu
1300

L1b L1b G1
str.Ez
erului
857 946

str. Sos
636

eanu
971 291
280 STATIE INALTA TENSIUNE *Cu excepția zonelor în care sunt prevăzute accente înalte conform Studiului de altimetrie(pentru acestea CUT se va detalia prin P.U.Z.)
L2 L1bM2
967

str.Ge

brog
858
695 FAR Necropola romano-bizantina

eaua Con
.I.Do
969

nu
856

inea

str.M
838
281 STATIE POMPARE APA REZIDUALA

Netoi

arac

stantei
696- 701UNITATE PRODUCTIE TDS MApN 2745 incinta 8
793 854

M
Aria urbana de epoca greaca

eorghe
L1b

ter
820 853 949
M4- subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu cu regim mic de inaltime

Val
282 STATIE POMPARE APA RAJA
L2

str. Gh

str.
283- 286 STATIE POMPARE
703, 704 DOC
705 DISPECERAT CAZARE
35 K V
L1b S= 1040 mp
L2 M2 789 str. Av
ram Ian
cu
839
1255 955 976
974
311
Aria urbana de epoca romano-bizantina
Indicatori: POT: 90%; CUT =1.8; Regim de inaltime: P+1E
IS1
792 str. Val

KV
652
Necropola tumulara
ter Ma
20 KV

str. Rozelor
racine
anu 552 957
287 STATIE PECO(DEZAFECTATA)
L1b M2 IS2
278 851 980
710 DETASAMENT JANDARMI 5
P

jan
L1b
1278

Mecu
631

L1b

l Varte
3 979
Necropola plana greco-romana
288- 290, 495, 496 STATIE PECO
L3 M2 M1b

str. Ion
ZONA DE LOCUIT - L

u
523

enera
727 CRUCEA ROSIE 958

sovean
760

M2 G1

str.G
1184 978
Asezare rurala greco-romana

rea Cru
959

atis
291 STATIE OXIGEN

str. Cri
322

b-dul Call
730, 731 CRESA 687

L1b
521

str. Op
At1 L1- subzona de locuire individuala

nului
rga
str.Io

35 KV

str
L1b G1

.H
292 STATIE METEO 1251

ori
960
732, 733 CRAMA
M1b IS1

a,C
M2

los
769 472 848

L1b

ca
L1a - subzona de locuire individuala si colectiva cu regim de construire continuu sau discontinuu cu

si
763

L2 M1b

C
293, 294 STATIE GPL 1249

CT-I-m-A-02696.10

ris
L1b
615
736 CONSILIUL LOCAL 787

an
359 603

24
1187

295 STATIE GAZE 1215 CLUB SPORTIV AL ARMATEI

V L1b L1b IS1 IS1 L3 L2 M2 At2
349
348
str. Ma
ior So
ntu
842

551
846 inaltime maxima de P+2E amplasate in zonele de protectie ale valorilor istorice si
296 STATIE ELECTRICA 35 K
L1b arhitectural-urbanistice
963

IS2
642
706-708, 1216-1227, 1307, 1308 CLUB/ AGREMENT
L3 L2
str. Ma 765 844 992 554

L1b
tei Bas

20 K
M2
arab

991
297 STATIE ELECTRICA
M1b
1090
1228 CIRCA SANITAR-VETERINARA V 998 506 101 Indicatori POT: 40% (pt extinderi POT 70%); CUT:0.8 (pt extinderi CUT=1.4); Regim de inaltime P+1E
LISTA MONUMENTE ISTORICE LOCALIZATE IN TERITORIUL
999
298 STATIE DE POMPARE A APELOR REZIDUALE
M2 L1b
628 987
1229- 1232 CINEMATOGRAF

11
L1b M3
1001 1182

str.Roz
X=784750.4695 470 100
L1b- subzona de locuire individuala si colectiva cu regim de construire continuu sau discontinuu cu
299 STATIE DE TRATARE A APEI
L1b L2

str. M. I. Dobrogeanu
1091 1003

0
151
1233- 1237 CIMITIR
M2
942

elor
iei
1092 1006

sarab
IS1 ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI MANGALIA

KV
M2 G1
Str.
317
inaltime maxima de P+2E situata in afara zonelor de protectie a valorilor istorice si arhitectural
Delav
1065
300 STATIE DE POMPARE A APELOR UZATE

str.Ba
M1b
460 rance
a

1239 CENTRUL SPORTIV MANGALIA

A2
1248 1213 727 1244

Y=263972.9774 1379
495
366 1232
1381 104

IS1 L1b
1096
301 STATIE DE GAZE 1364 465

IS1
str.Bu

-urbanistice
covine

1240 CENTRUL MILITAR AL ARMATEI

M3 IS1M3
i
650 1102 934 899 1380

IS2
576 str.Ma
tei Bas
arab
1075 1390
303, 304 STATIE ASFALT 726 1077 1083 933

iei
1179 1093 1358
1241 CENTRUL MEDICAL MANGALIA Indicatori POT: 50% (pt extinderi POT 70%); CUT:1.5(pt extinderi CUT=2); Regim de inaltime P+2E

ilvan
1277 1317
1234
1. CT-II-m-B-02900, Biserica Sf. Gheorghe, 1914-1929

nu
1085

L1b L1b L1b

str.Bucov
498

L1b M2 M2

rans
L1b

eja
inei
711 331 994

neral Virt
305 STATIE APA

str.T
1236 1363

G1
902
1242 CENTRUL CULTURAL NEPTUN
M1b
621
618 1087 901

str. Ge
L2 - subzona de locuire individuala si colectiva, cu regim de construire continuu sau discontinuu si
V1a 2. CT-II-m-B- 02902, Scoala, Str. Oituz, nr 2, inceput de sec XX
755
306, 307 STANA TDS MApN 870
M3
756
1243 CENTRU MEDICAL 1094

IS1 MANGALIA

anei
L1b
702

L1b
V

G2 G2 inaltime maxima de P+4E

str.De
1377

ris
308, 309 STADION 718 612
metrio

3. CT-II-m-A- 02901, Ansamblul Geamia Esmaham, str, Oituz, nr 1, 1590

str.C
s Callat
1024 str. Matei Basarab

M3
900
1244 CENTRU MATERNAL
35 K

ianul

L1b A2
325
incinta 7
M1b
1383 1130 620 1025 688
1243

P
1235 1071 1074
310, 311 SPITAL 356

L1b Indicatori POT: 40%; CUT=2; Regim de inaltime P+4E

1268 310
1248- 1273 CENTRALE TERMICE str.De 1048 1082 504
4. CT-II-m-A- 02901.01, Geamia Esmaham Sultan, str Oituz nr.1, 1590
G1 L2 M2
metrio
1112

L1b TDS MApN 5274 466 981

M2
s Callat

S= 1252 mp 1292
ianul

312- 316 SPATIU JOACA

L1b M3
1050 845

i
20

ldove
1249 CENTRALA TERMICA DEZAFECTATA 1324
L3 - subzona de locuire individuala si colectiva, cu regim de construire continuu sau discontinuu si

Str. Mo
286 ulu
i

5. CT-II-m-A- 02897, Casa Mehmet Hagi Ismail, sf sec XVIII, str. Delfinului nr 12
318, 711-726 SPATII PENTRU DEPOZITARE
L1b

KV
ort

1275 CASTEL APA TDS MApN 2745 S= 3100 mp 1237 str

.P 1035 606 505 283

L1b G1
1160 1296

M1b
326 993
inaltime maxima de P+10E
319- 328 SPALATORIE AUTO 1277 CASA TINERETULUI incinta 3
573
16

L1b IS1 M1b L2

210
1276 179 1084 970 292 6. CT-II-m-A-02898, Casa Serban, sf, sec, XIX, str, Delfinului, nr. 16
341 SECTIA DE POMPIERI MANGALIA
L1b
1314 1216

G2
315

342 SECTIA DE JANDARMERIE MANGALIA

1279 CASA NATIONALA DE PENSII
S= 16754 mp
L1b V1b L1b L1b S2 CT-I-m-A-02696.09
V1b
661
1178
7. CT-II-m- B- 20161, Casa 1897, strd. Delfinului nr.22 Indicatori POT: 60%; CUT=4; Regim de inaltime P+10E

n Pann
1280 CASA DE CULTURA
L1b L1b IS3c 8. CT-I-m-A-02696, Situl Arheologic "Orasul Antic Callatis", Intre sanatoriul balnear

str. Anto
20 KV

1303 608 87

IS1
1400

L1b
1267
343 SECTIA APA - CANALIZARE 1282 CAPITANIA PORTULUI MANGALIA
L1b L1b L1b M3
445 345 308 829
ZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR - IS

nduri
1012
344- 346, 348-351 SCOALA GENERALA
str.9 Ma 1208
440 9. CT-I-m-A- 02696.01, Cetatea Romana si Romano- Bizantina, Intre sanatoriul balnear, Casa de cultura, Geamie

str. Pa
i
277 str. Po

1283 CANTINA SOCIALA rtului

drei
378

M1b IS1 - subzona institutiilor publice si serviciilor

niei
S1 L1b L1b L1b

ul An
353 SAT VACANTA
L2 si intrarea in portul comercial, sec I-VII p. Chr. Epoca romana si romano- bizantina

lte
i
ntenie
1020 1209

tii
str.M

1284- 1288 CAMPING

str.O
str.Oituz

ostol
i
ei

isane
aramu

erta
1310 1384 694

oldov
res ului

str.Mu

ib
str.Ap
1021

str.Cr

str.L
str.M
203
354 SANTIER MILITAR Indicatori POT: 50%; CUT=2.5; Regim de inaltime P+4E
1289 CAMIN SANTIER NAVAL
S2 IS3a CT-I-m-A-02696.05
290
TDS MApN 1669
587
10. CT-I-m-A- 02696.02 Morminte hypogee paleocrestine cu inscriptii, pe soseaua Albesti in zona intersectiei cu
L1b CT-I-m-A-02696.03
Pj
646

rului

str.
1368 329
359 SALA DE SPORT
str.Izvor
909 1017 1207

Mun
ncito
CT-I-m-A-02696.12

i
L1b

i
broge
1290 CAMIN MILITAR

natulu
1022 630 611
IS2- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip comercial

citor
L1b L1b

str. Mu
S2
654
X=788357.5176 str Vartejan, in dreptul Fabricii de lapte, Statia de betoane, sec VI-VII, Epoca romano- bizantina

str.Do

str.Ba
S= 40204 mp 742

L1b

ului
1297
361- 366 REZERVOR 1291 CAMIN BATRANI
M2 X=788973.1446 1023

11
str.11

Y=263594.3963
L1b Indicatori POT: 40%; CUT=1.2; Regim de inaltime P+2E
Iunie

aniei
IS1 C2 M1a
371
444 REMIZA DE VAGOANE
V1a 11. CT-I-m-A-02696.03, Bazilica, La S de stadion, langa zidul de incinta (latura de Nord), sec V-VI, p. Chr, Epoca

ansilv
1295- 1299 CABINET STOMATOLOGIC CT-I-m-A-02696.04 1298

0
1111

M1a Y=263592.6891

str.Tr
M1b L1b M1b
1108

KV
str.Oituz
897 1180 1107 1117
445 RELEU
L2
314 893 443
1300- 1303 CABINET MEDICAL 896 624 989 11141113
romano- bizantina IS3- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic
L1b
1228

20
1118 1115

L1b TDS MApN 1311

446- 449 RAMPA DESEURI
G1
547 ulu
i
6 str. Tep 1101 1128
1103 1100
ort

1309 BISERICA MILITARA DE GARNIZOANA

es Vod
.P
297 985 a
1126 str.Vasile Parvan

nu
str
894
12. CT-I-m-A-02696.04, Cladire, in marginea de SE a stadionului, sec V-VI, p. Chr, Epoca romano- bizantina

KV

eja
L2
1123 1127

L1a IS3a- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim mic de inaltime

neral Virt
990
9825
451 PUT APA 1081 1138 1120

M1a
1389
1310 BISERICA CRESTINA PENTICOSTALA 3033 1125

str. Ge
1016
TDS MApN 2420

str.
M1b
1162 1124
13. CT-I-m-A-02696.05, Necropola, in marginea de V a orasului, intre calea ferata, drumul spre Albesti, sec V-VI,
453 PUNCT COLECTARE DESEURI TDS MApN 2420 incinta 1
L2 L1a Indicatori POT: 40%; CUT=1.2; Regim de inaltime P+2E

So
M1a
831 1110 str.Tepe

1311 BISERICA CATOLICA

seau
20
885 s Vod

L1b
a
501

IS1
1144

a Co
L1b
997

L1b
1253 327 1105 1141
461- 469 PT. incinta 2
L2

nsta
S= 103758 mp p.Chr. Epoca romano- bizantina

KV
1106
1312- 1318 BISERICA
IS1

ntei
str. Dr. Motas
567
IS3b- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim mediu de inaltime
L2

str.M
ii
L1b

ertat
IS3b
503689 995
471 PRIMARIE 1154

aras
973 1382

L1bCT-I-m-A-02696.02 L2

str. Lib
1324 S=
BIBLIOTECA
3804 mp

esti
590
TDS MAN 2745 1152 150
14. CT-I-m-A-02696.06, Zidul de aparare al Cetatii Calatis, La S de oras, langa statia de decantare, sec VI a. Chr -
474 POPAS TURISTIC
475, 477, 478 POLITIE
1325- 1342 BAZINE 479
incinta 1
514

A2 TDS MApN 870 L1b L1a L1a M1a 446 str.Oituz

1122
1214
1301
str. Mih
ai Vite
azu
1294

586 1069 1376

1116
1121
1150 1161
1156
1157
1163
252

Epoca romano- bizantina

Indicatori POT: 40%; CUT=2; Regim de inaltime P+4E

IS1
1164
1345 BAZA SPORTIVA CS RUGBY CALATIS IS3c- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim inalt de inaltime
M1a
324

X=784579.7790 L1b
954
728
941 938
1315 1385 1397 1166 147

L1a
911
476 POLITIA DE PROXIMITATE S= 341908 mp incinta 6 15. CT-I-m-A-02696.07, Necropola tumulara, Intre catierul Colonisti si Topitoria de in, in marginea orasului (

asei
1158 1167
1362- 1368 BANCA
M2 L1b C2
918

r
Teilo
rumo
L1b
713

L1a
1119 1170 947
619
Indicatori POT: 60%; CUT=4.8; Regim de inaltime P+9E si peste

str.F

Str.
1168

110 KV
1159
479 POLIGON 956 943 1137 1143 1378

Y=263491.3127
1369, 1370 BALASTIERA S= 6321 mp 1049
str. Mih
ai Vite 1109 1173
cuprinzand lacul Blebea), sec III-I a. Chr - Epoca elenistica
L1a
582 1145
azu
1070

M1bL2 C1
354 927 1078 1169
489 PIATA DEZAFECTATA
L1b
439 1348 1079 1174 dri

1371 BAIE COMUNALA

an
1098 1350 Ale
cs
1059 1402
1175 1172 as
ile

16. CT-I-m-A-02696.08, Colonia Greceasca Callatis, Intre Sanatoriul balnear, Casa de cultura, str. Constantei, IS3d- subzona institutiilor publice si serviciilor de tip turistic cu regim mic de inaltime si densitate redusa
IS3b
7 1034 471 .V 148
490, 491 PIATA 321 1073 690 1177 str

1391 ARHIEPISCOPIA TOMISULUI

L1b
1066 1068 1036 1176
1259 1399 1133
Geamie si intrarea in portul comercial, sec IV-I, a. Chr Epoca greaca Indicatori POT: 20%; CUT=0.5; Regim de inaltime P+1E
L1b
370 441 939
494 PEPINIERA
L1b C1
448 678 1032 1135
1392 AQUA PARK
L1b V1a
1054

20
930 497 1139

M2
1142 1060 1057
498 PAROHIA ORTODOXA SF. NICOLAE 1402 ADMINISTRATIA FINANTELOR PUBLICE
1030
17. CT-I-m-A-02696.09, Mormantul cu papirus, intre partea de V a stadionului, langa Muzeu, sec IV-I, a. Chr.,
M1a

KV
1037

C1 S2 - zona cu destinatie speciala - situri arheologice;( conditii speciale pentru amenajari si construire
447 1183
1323 CT-II-m-B-02900
L1b
149

tii
499- 513 PARCARE
C1

rta
str.Sirenei
577
m1
IS1
1192

ibe
1046
1403 ADMINISTRATIA CONSILIULUI LOCAL
L1b

.L
482
351 1318
Latcne

str

str
L2
8
V

CHIUP

.O
in functie de adancime interventiilor -30-40 cm maxim)
M1a IS1

itu
PUT

514 PARC INDUSTRIAL

-1.75

1195

L2

z
1302 1104 1045
35 K

1404 ABATOR 1189

str. Co
489

L1b C1 18. CT-I-m-A-02696.10, Necropola, Zona stadionului si a sanatoriului TBC, sec IV-II a. Chr., Epoca elenistica

str. Re
nstan
515 PARC DISTRACTIE TDS MApN 2440

20
L1a
462 200 1044
Indicatori: POT: -; CUT =-; Regim de inaltime-;

publici
11991200 693
1405 SEDIUL JANDARMERIEI
TDS MApNNEPTUN

tin Bra
M2
935 428
2745 1393

i
IS3b At4
1201

ncusi
KV
516- 518 PARC 19. CT-I-m-A-02696.11, Mormantul cu bolta (scitic), pe malurile lacului Mangalia, la V de satul 2 Mai, sec IV-III a.
M2 M2
481
str. Pet
ru Maior 1196 1047

e
S= 142567 mp
M1b L2
1205 1042

str.Albatros

Mar
L2
1197 1367

cel
1198
S3 - zona cu destinatie speciala
incinta 1
L1b
1039
520- 604 P.T.

fan
C1 TDS MApN 1468

Ste
700
Chr., Latcne
L1b
491

Str.
1202

M1b
614

C1
1299 1280
605 OFICIU POSTAL NEPTUN TDS MApN 870
L1b
15 313 str. Petr
1344
S= 341908 mp 1097
Indicatori: POT: 20%; CUT = 1 ; Regim de inaltime P+4E;
u Maior

a
arg
V1a C1 20. CT-I-m-A-02696.12, Zidul de incinta, pe latura de S a stadionului, pe sub hala centrala si piata actuala, sec IV

M
e
184

rg
903 680

eo
607 MUZEUL MARINEI ROMANE
M1a IS1 S= 405

.G
740
incinta 5

str
X=788474.5967

lui
L1b C1
972

ortu
mp
Y=263175.3900

L1b IS3bIS3a

str.P
str.Fa

a. Chr., Epoca Romana,

rului

608 MUZEUL DE ARHEOLOGIE

L1b L1a ZONA ACTIVITATILOR PRODUCTIVE - A
1328 str. Geo 599

L2
rge Cal
inescu 975

C1
988
S= 4436 mp 925 1134
us
464 1089 scar

str.Petru Maior
Pe
str.

609 MOSCHEE 588 1361

ilor
346 139
923
21. CT-II-m-B-02899, Sit urban, str. Frumoasei, Parvan V, Marasesti, Alecsandri V., Eminescu M, 1 Decembrie
L1b
977

Str. Te
1061 1274

M2 CT-II-m-B-02902 A1 - subzona activitatilor predominant industriale cu regim de construire continuu si discontinuu

250 872 1281

C1
str.P
712 251 etru

m2
Mai
623
615 MEDSIM POLICLINICE
or

KV TDS MApN 870 103 961

962
986

1918, Mihai Viteazu, Delfinului

str
1095 870

L2

.G
r 984983

L1b Indicatori POT: 60%; CUT=1.8; Regim de inaltime P+2E

eo
334 aio

35
str. George
594

rg
L2 L1a
M
Bacovia u
1269

eM
etr
1007
incinta 8
L1b C1
.P

urn
L1b
str

L2 T1b At4

u
1349
259 1136
22. CT-IV-m-A- 02901.02, Cimitir musulman, str Oituz 1, sec XVII
L1b V1a
1369 360 449 295
683
TDS MApN 2295 609
A2 - subzona activitatilor compuse predominant din industrie nepoluanta si servicii, zone pretabile la
695

S2
str. Autogarei

L1b m3 868

str.Sirenei

str.Albatros
558

str.T.S Saveanu
20
L2 L2
CT-II-m-A-02897 CT-II-m-A-02901.01
conversii functionale ( zone agricole, de depozitare, de productie care sunt dezafectate in prezent), cu regim
str. Mar

L1b S= 6000 mp
in Sorescu

IS1
847 627
T1a 855 str.
Arc
589 1320
KV
S1
ului
1254

L1b L2
488 517

L1a
849
de construire continuu sau discontinuu in constructii de tip hala si cu partiu;
L1b L1b L1b M1b L1a m5 m4
C1 G1 V1a At2 463
850
1395

1279 940 1009

1010
1264 1319
Monumente marcate pe plan:
Indicatori POT: 60%; CUT=1.8; Regim de inaltime P+2E
L2 L2 L2 m6 336
m1 - CT-II-m-B-02900, Biserica Sf. Gheorghe, 1914-1929
str. Eugen Barbu
729 s
Str.
Vana

IS1
tori
1131

V1b At1 A3 - subzona activitatilor compuse predominant din industrie nepoluanta si unitati agricole
344 lui

TDS MApN 1373

IS2 L1b
urnu rtu

TDS MApN 2745 incinta 2 205 eM 550 Po

m2 - CT-II-m-B-02902, Scoala, str Oituz, nr 2, inceput de sec XX

L1b
.
eorg Str
str.G

TDS MApN 2745 incinta 9 499 1403 1388

L1b L1b L2L1a L1aL1a C1 C2 IS1

1386
TDS MApN S= 2377 mp
L1b
916 1132
S= 4917 mp 937
Indicatori POT: 60%; CUT=1.8; Regim de inaltime P+2E

str. Albatros
S= 12967 mp
350
510
913
m3 - CT-II-m-A-0290101, Geamia Esmahan Sultan, str Oituz nr 1, 1590
TDS MApN 870 incinta 4

are
2749 644 508

M
m4 - CT-II-m-A-02897, Casa Mehmet Hagi Ismail, sf sec XVIII, str Delfinului nr. 12

str.M
1241

cel
ZONA DE AGREMENT - TURISM

fan
922

.Kog
T1b
731 1291

Ste
337

L2 G1 L2

alnice

str.
S= 7758 mp 511

M2 C2 IS1
692
S= 30621 mp

n
tra
anu
m5 - CT-II-m-A-02898, Casa Serba, sf, sec. XIX, str Delfinului nr 16

Ba
L2
1396

el
CT-I-m-A-02696.08

ac
At1 - zona de agrement- turism
L1b
1345 279 1250

ce
Mir
458

str.
TDS MApN 870 incinta 3

str. Po
L2
936

.
str
L2 L2

Pet
373
m6 - CT-II-m-B- 20161, Casa 1897, str Delfinului nr 22

re

rtu
Ispi
IS1 L2 M2 Indicatori: POT= 40%; CUT= 0.5; Regim de inaltime Parter

lui
L2
1289 578

resc
629

u
S= 4849 mp
L1b C2
921 1362

IS2 M2 M2 M2
617 733 877 904 905
At2 - zona de agrement
KV

424 9

M2
580

G2
1295 685

At1
1233 347 1282
686

TDS MApN 1302 incinta 2,3 M2 Indicatori: POT= 50% (pt extindere POT=70%); CUT= 1; Regim de inaltime P+terasa circulabila
35

914 339

M2
919 str. 1 Decembrie 1918
920 917 915

IS1947 mp
607 335
TDS MApN 1309

IS1

i
ulu
613 196
At3 - zona de agrement/ vacanta

ort
S= 2905 mp, TDS MApN 338
PROPUS

.P
442
EXISTENT

Str
M3 2586
1359 924 1387 485
302 132 1356

TDS MApN 540 2294 str. 1 Decembrie

1193 1238 1194 622 133
421
Indicatori: POT= 30%; CUT= 0.6; Regim de inaltime P+1E
TDS MApN 5079
M2 M2 ZONE FUNCTIONALE
1011 1240

M2
1013 493

S= 4875 mp
1014 1191
651 423 265
374 507
Suprafata (HA) Procent din total Suprafata (HA) Procent din total
S= 104031 mp
13
TDS MApN 1302 incinta 1 S= 4321 mp PORT TURISTIC S= 5148 mp 10
434
429
1190
1188
509
intravilan (%) intravilan (%) At4 - zona de agrement
S1 IS2
454

M2 Indicatori: POT= 50%; CUT= 1; Regim de inaltime P+1E/terasa circulabila

1186

T1b
585

TDS MApN 870

incinta 1
S= 108227 mp G1
L2 L3 L3 L1b
1019
1258 1005
996
1185

Locuinte si functiuni complementare 334.99 13.73 399.22 13.78

ZONA SPATIILOR VERZI- V
L2
1357

S1 IS2
12 584

M1b

str.Negru Voda
898

TDS MApN 3512 Unitati industriale si depozite 143.32 5.88 163.54 5.65 V1 - zona spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, parcuri, agrement cu acces nelimitat
TDS MApN 2745
S= 7882 mp IS1 643
1000
208
343 V1a - zona spatiilor verzi amenajate, gradini public, scuaruri si fasii plantate;
L2

str. Po
L2
1265
Unitati agro-zootehnice 71.86 2.95 140.03 4.83
G1 Indicatori: POT: 10%; CUT=0.3; Regim de inaltime P+1E;
1257

rtu
lui
892 572
incinta 6
V1b 730 312

da
u Vo
L1b
209
V1b- zona destinata amenajarilor sportive

da
gru Vo

Negr
11
CT-I-m-A-02696.06

str.
S= 29586 mp Institutii si servicii de interes public 463.07 18.99 555.96 19.19

str. Ne
703 1316
TDS MApN 1308 1335

S= 192236 mp IS3b 1015 476 Indicatori: POT: 30%; CUT=1.5; Regim de inaltime P+4E;
L2 X=788884.9297 604
1336
364
Cai de comunicatie 214.08 8.78 226.35 7.81 V1c- zona spatiilor verzi de agrement;
S1
1338
1339
299 637 Indicatori: POT: 25%; CUT=0.5; Regim de inaltime P+1E;
TDS MApN 870
L3
365

TDS MApNS1 Y=262532.6500 1337

638
Cai de comunicatie si transport feroviare 38.80 1.59 38.08 1.31
incinta 2 1275 895
V1d- zona spatiilor verzi si parcuri protejate (Padurea Comorova, Padurea de stejari brumarii Neptun, Balta
1341

TDS MApN 870 incinta 1 S= 15130 mp S= 146011 mp L2 907 Cai de comunicatie si transport naval 6.44 0.26 7.03 0.24 Mangalia, Balta Hergheliei)

TDS MApN 2745 S= 216414 mp 704 IS1 1283 570

Spatii verzi, sport, agrement, protectie

Indicatori: POT: -; CUT =-; Regim de inaltime -; zona cu regim special;

incinta 5 S1
TDS MApN 1290
545.34 22.36 696.24 24.04
V2- zona padurilor de agrement
Indicatori: POT: -; CUT =-; Regim de inaltime -;
S= 5367 mp
TDS MApN 2745 incinta 7 L2 2815 TDS MApN 2745 incinta 8 890
Gospodarie comunala, cimitire 54.21 2.22 60.85 2.10
V3- zona spatiilor verzi cu destinatie tehnica ( culoare de protectie pentru infrastructura de
S= 35432 mp Zona cu protectie speciala 182.11 7.47 195.38 6.75
S= 7761 mp omunicatie rutiera, feroviara, maritima, infrastructura de transport energetic, gaze, apa, canal etc.)
IS2 889 1256
Indicatori: POT: -; CUT -; Regim de inaltime -;
At1 Ape 141.67 5.81 359.62 12.41
ZONE DE PLAJA
IS1 701

Pj - Zona de Plaja
IS3c Terenuri agricole in intravilan 188.80 7.74 0.00 0.00
565

1215
Indicatori: POT: -; CUT =-; Regim de inaltime -;
Plaje 54.40 2.23 54.40 1.88
M1b
TDS MApN 3542
TDS MApN 1521 1370

480
ZONA TRANSPORTURILOR -T
T1- zona transporturilor rutiere
S= 16122 mp TDS MApN 3481 incinta 2 TOTAL INTRAVILAN 2439.09 100.00 2896.7 100.00
S= 26617 mp S= 1434 mp T1a- zona transporturi rutiere (parcuri auto, baze pentru transportul in comun, hale, depouri);
Indicatori: POT: 50%; CUT =1; Regim de inaltime P+1E;

M1b 492
VARIATII ALE ZONIFICARII T1b- zone parcaje auto supraterane;
Indicatori: POT: 50%; CUT =1; Regim de inaltime P+1E;
FUNCTIONALE EXISTENT-PROPUS T2- zona transporturi feroviare
IS3c Indicatori: POT: 50%; CUT =1; Regim de inaltime P+1E;
T3- zona transporturi maritime
EXISTENT 334.99 ha Indicatori: POT: 50%; CUT =1; Regim de inaltime P+1E;
Locuire PROPUS 399.22 ha +19.17% ZONA GOSPODARIILOR COMUNALE -G
TDS MApN 3481 incinta 3 G1- constructii, instalatii si amenajari aferente gospodariei comunale; (statii de epurare, statii de
TDS MApN 3481 incinta 1 S= 129 mp pompare, centrale termice etc.);
S= 323 mp Indicatori: POT: 50%; CUT =1.5; Regim de inaltime P+2E;
TDS MApN 2887 Industrie si EXISTENT 143.32 ha +14.11% G2-cimitire si cladiri anexa;
S= 1567 mp Indicatori: POT: 50%; CUT =1; Regim de inaltime P+1E;
35 K
V
A2 depozitare PROPUS 163.54 ha
COMUNA ZONA TERENURILOR CU DESTINATIE SPECIALA
S1 - zona cu destinatie speciala - unitati militare, unitati de aparare civila, unitati de politie, unitati de
LIMANU Unitati EXISTENT 71.86 ha
pompieri etc.

35 K
V agro-zootehnice PROPUS 140.03 ha +94.87% Indicatori: POT: 50%; CUT =2.5; Regim de inaltime: P+4;
ZONE DE PROTECTIE SI INTERDICTIE
Zona de protectie sanitara
- Cimitire 50m; statii de epurare: 300m
TDS MApN 2745 incinta 4
S= 87892 mp
Institutii publice si EXISTENT 463.07 ha +20.06% Zona de protectie fata de LEA
servicii PROPUS 555.96 ha LEA 110 KV LEA 20/35 KV
KV
35

Zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborarea PUZ

- zona centrala; poli functionali cu caracter mixt; parcelari noi; extinderi ale teritoriului intravilan;
Cai de comunicatie EXISTENT 214.08 ha
PLANSA 3.3
35 K

Zona cu interdictie definitiva de construire

+5.73%
si transport rutiere PROPUS 226.35 ha - Zona de siguranta CF -20m, Zone cu riscuri naturale: inundabilitate, alunecari de teren;
V

Zona de protectie infrastructura de transport feroviara

1650 x 914 mm - Zona de protectie CF -100 m;
35 K
V
Cai de comunicatie EXISTENT 38.80 ha -1.87%
Zona de siguranta infrastructura de transport feroviara
- Zona de siguranta Cf -20m;
COMUNA si transport feroviarePROPUS 38.08ha STRAZI
LIMANU Strazi propuse pentru largire si modernizare
Strazi propuse pe trasee noi
Spatii verzi, sport EXISTENT 545.34 ha Strazi propuse cu caracter predominant pietonal

PLANSA 3.2 agrement, protectie PROPUS 696.24 ha +27.67% Piste biciclete

PLANSA 3.5 35 K
V
Noduri propuse pentru modernizare

1650 x 914 mm 1650 x 914 mm DN

39

Gospodarie EXISTENT 54.21 ha

Spatii de parcare propuse
ZONE DE RISC
Zona inundabila/ zona buna de construit cu amenajari speciale
comunala, cimitire PROPUS 60.85 ha +12.25% Zona buna de construit cu amenajari speciale
Zona improprie de construit

Ape EXISTENT 141.67 ha ALTIMETRIE

PROPUS 359.62ha +153.85%

Cladiri inalte propuse posibil a fi amplasate numai prin P.U.Z.

IS1 PLANURI URBANISTICE ZONALE

P.U.Z. in curs de elaborare

Zona destinatie EXISTENT 182.11 ha

PLANSA 3.4 PLANSA 3.1 M2 speciala PROPUS 195.38 ha +7.29%
Denumire proiect: ACTUALIZARE P.U.G. SI R.L.U. MUNICIPIUL
MANGALIA, JUDETUL CONSTANTA

1650 x 914 mm 1650 x 914 mm Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI MANGALIA

Faza: P.U.G
Nr. contract: 91/29.11.2007 - Cod proiect 029/2008

INTRAVILAN EXISTENT 2439.09 ha RESPONSABIL PROIECT Marius Mirea

SEF PROIECT (2013) dr. urb. Andreea Popa

PROPUS 2896.70 ha +18.76% PROIECTAT urb.dpl. Mircea Atanasiu PLAN URBANISTIC GENERAL- PLANSA
arh. Bianca Diculescu PROPUNERI SI REGLEMENARI 3.1
urb. peis. Ligia Gorovei Scara
URBANISTICE
urb. peis. Raluca Duica (Mihailescu) 1.5000
INTOCMIT urb. peis. Ligia Gorovei
urb. peis. Raluca Duica (Mihailescu)
REDACTAT urb. dipl. MIrcea Atanasiu
PROIECTIE STEREO 70. cote Marea Neagra
VERIFICAT arh. Doinea Petrescu
64

IS3c
62
59

At2 Pj
M2
1031

IS3a
19
72
str.Hipodrom

IS3b
534

538 396
70
68

IS3b IS3cIS3c
10
398
COAND
Ă

At4
484

X=788127.5689 Pj
str. Principesa Elena

IS3a
146

HENRI
STRADA

Maniu

LOT 5-4
str.
Iuliu

IS3c
A3
Y=267326.9456 IS3b P
str. Nicolae Iorga
17

IS3b
358

IS3c
IS3a IS3c
55

744

1072
826
1229

173 239

IS1 IS3c
174
53

825
656

274 372 str.Dem Radulescu

IS3c IS3c
235

IS3cIS3c
162

1360
389

824
170

IS3d
71

537
65

69
str. Princiopesa Elena

str. Iuliu Maniu

IS3d
IS3d
60 63

IS3a
395
1286

IS3c
18
str.Viceamiral Grigore Martes

474 92

486 164

IS3aIS3a IS3a
261

228

67

IS3c
194

177

176

390 392
145

T1a
539

IS3c IS3c IS3c

A3
427

74
Tutuianu

89

546

1373
406
str.Gheorghe

540 75

IS3c
1271 84

A3
400
234

233

394
393

85

IS3b
391

str. Nicolae Iorga

IS3c
230
86

407

IS3c
405

str.Nicolae Iorga

G1IS3a
305 399
73

66

300

408 544
83
574

IS3c
144

1398 548
403

142

IS3c
810 830
81

IS3c
A3
50

At2 At2
805

806

811
str.

812 676

IS3c
78
402
Circului

V1d
682
217
808

542

A3 IS3c
1329

IS3a
827

Pj
Pj
1223

566

At1 355 Is3a

A3
379

23

VENUS
A3
202

Pj

Pj

Mlastina V1c
Mangalia
str. Circului

Pj
IS31
V1c