Sunteți pe pagina 1din 6

MEMORIU JUSTIFICATIV

pentru asistenta de specialitate de sanatate publica


 

CLADIRE CU REGIM DE INALTIME P+2E, AVAND CA DESTINATIE: PARTER SPATII COMERCIALE, E1 SI


E2 LOCUINTE

I. DATE GENERALE.
- Denumirea solicitantului: VANCEA GHEORGHE ADRIAN
- Amplasament obiectiv: Loc. Sighetu Marmatiei, str. George Cosbuc, nr. 49A
- Proiectanat: S.C. STUDIOZ-2005 SRL 
- Domenii de activitate:

Cod CAEN 4120 Lucrari de constructie a cladirilor rezidentiale si nerezidentiale

VANCEA GHEORGHE ADRIAN este investitorul lucrarii, dupa finalizarea lucrarilor de


constructii apartamentele vor fi vandute pe piata imobiliara a orasului.
Pentru spatiu comercial titularul de activitate va solicita la inceperea activitatii avizele
specifice codului CAEN.

II. INCADRAREA IN ZONA SI STRUCTURA FUNCTIONALA

Amplasamentul se afla in intravilanul localitatii Sighetu Marmatiei, str. George Cosbuc, nr. 49A, Jud.
Maramures, ZP3 – AL DOILEA NUCLEU DE DEZVOLTARE IN JURUL CENTRULUI ISTORIC CONSTITUIT LA
SFARSIT DE SECOL XIX, INCEPUT DE SECOL XX.

Terenul este inscris in CF 60191 – Sighetu Marmatiei proprietar VANCEA GHEORGHE ADRIAN
SI MARIA SIMONA, suprafata teren 436 mp.

La proiectarea lucrarilor s-au avut in vedere prevederile urmatoarelor acte legislative:


ORDIN nr. 119 din 4 februarie 2014, Normele de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al
populatiei.
Proiectul prevede realizarea urmatoarelor functiuni:
- spatiu comercial la parter
- 2 apartamente/nivel total 4 apartamente cu 3 camere

Amplasamentul respectiv asigura insorirea cladirii si a tuturor incaperilor, iar distanta fata de cladirile
existente evita umbrirea reciproca.  
Conform certificat urbanism nr. 710/02.10.2019 eliberat de Primaria Sighetu Marmatiei la
amplasarea cladirilor sunt urmatoarele cerinte:
- Amplasarea fata de limitele laterale cel putin 3 m;
- Amplasarea fata de limita posterioara nu mai putin de 5m.
Vecinătăţile amplasamentului sunt:
- la sud (Fatada principala): str. George Cosbuc
- la nord (fatada posterioara): Federatia Comunitatii Evreiesti, distanta 12 m
- la est (fatada laterala): str. Popa Lupu
- la vest (fatada laterala: proprietate privata, Zekany Robert, distanta 3 m –
cladire existenta cu perete calcan.
1
III. CARACTERISTICI CONSTRUCTIVE 
Functiunea principala a cladirili este de cladire mixta: spatiu comercial si locuinte la etaje.
Prin tema de proiectare beneficiarul solicită construirea a unei cladiri mixte cu nivelul de
înălţime P+2:
amenajarea unui număr de:
o 4 apartamente la etaj 1 si 2, 2 ap./nivel
o 1 spatiu comercial la parter

Cladirea propusa are urmatoarele caracteristici:


- lungimea: 25.85 m
- latimea : 8.30 m
- suprafata construita parter: 163.5 mp
- suprafata construita/ nivel: 136.25 mp

- suprafata desfasurata: 436 mp


- regim inaltime: P+2ET

Lucrarea " CLADIRE MIXTA”, are următoarele caracteristici:


- suprafaţa terenului: 436 m2
- suprafaţa construită la sol: 163.5 m2
- acces auto: din str. Popa Lupu, la estulparcelei
- amenajare parcari: 8 locuri de parcare;

- amenajarea unui număr de:


- 4 apartamente cu 3 camere,
- amenajarea zonei din jurul cladirii: accese carosabile, accese pietonale, parcare, spaţii verzi;

Sunt asigurate cerinţele privind asigurarea însoririi, circulaţia auto, pietonală şi securitatea la
incendiu.
Accesul la locuinte, este asigurat prin intermediul casei de scara iar circulatia pe verticala in
cladire se realizeaza prin intermediul scarii interioare din beton armat.
Realizarea acestei investitii va ridica nivelul zonei sub aspect calitativ, investitorul
propunandu-si sa realizeze apartamente care sa asigure un nivel ridicat de confort (corespunzatoare
exigentelor de confort termic, echipate cu centrale proprii de apartament, realizate cu materiale de
calitate superioara), la care se adauga un numar de spatii de parcare si spatii verzi.

Structura ansamblului proiectat consta in :


- fundaţii continue din beton armat;
- fundaţii izolate sub stâlpii şi grinzi de fundare din beton armat;
- structura pe cadre din beton armat monolit, cu stâlpi şi grinzi;
- casa scării – zidărie din cărămidă de 30 cm. grosime;
- închideri din caramida de 40 cm. grosime, cu termoizolatie din polistiren expandat de 10
cm.;
- pereţi interiori din caramida de 25, 15 şi 10 cm. grosime;
- planşeele peste toate nivelurile din beton armat;
- acoperis tip terasa necirculabila

Soluţia cladirii de locuinţe a fost proiectată astfel, încât să ofere o suprafaţă vitrată maximă, pentru
toate apartamentele.
2
Functiunile si suprafelele utile aferente fiecarei cladiri sunt urmatoarele:

La parter este prevazut un spatiu comercial:

ARIE UTILĂ PARTER: 139.11 m2


ARIE DESFĂŞURATĂ PARTER: 163.5 m2

Functiune
Spatiu comercial 87.03
Depozit 32.08
Gr. S. 2.10
Casa scarii 7.82
Hol 10.08
S util totala 139.11

La etajul 1 si etajul 2 sunt prevazute cate 2 apartamente/nivel:

ARIE UTILĂ /ETAJ: 125.27 m2


ARIE DESFĂŞURATĂ /ETAJ: 136.25 m2

Functiune Apartament 1 Apartament 2


Hol 5.27 5.27
Living 19.39 19.54
Bucatarie 5.52 5.52
Dormitor 12.21 12.21
Birou 10.33 10.20
Baie 4.72 4.72
S util totala 57.44 57.46

CENTRALIZATOR SUPRAFEŢE:

ARIE UTILĂ PARTER: 139.11 m2


ARIE UTILĂ ET. 1: 125.27 m2
ARIE UTILĂ ET. 2: 125.27 m2
TOTAL ARIE UTILA: 389.65 m2
TOTAL ARIE CONSTRUITĂ CLADIRE: 163.5 m2
TOTAL ARIE DESFĂŞURATĂ CLADIRE: 436 m2

BILANT TERITORIAL:

 SUPRAFAŢA CONSTRUITĂ PARTER: 163.5 mp 37.6%


 SUPRAF. ACCESE CAROS.+PARCĂRİ: 185. mp 42.4 %
 SUPRAFAŢA SPAŢİİ VERZİ : 87.2 mp 20.0 %
TOTAL SUPR. TEREN PROPR. BENEFİCİAR: 436 mp 100 %
3
Finisaje:
Realizarea constructiei, a finisajelor propuse cu materiale de calitate superioara, echiparea
apartamentelor proiectate cu centrale termice proprii ecologice vor contribui la ridicarea
confortului, la asigurarea unor conditii de locuire calitativ superioare.
Finisajele interioare propuse sunt urmatoarele:
- la pereti:
- zugraveli lavabile de interior in camere, holuri,
- placari cu placi de faianta pe toata inaltimea incaperii in bai, grupuri sanitare si bucatarii;
- la tavane - zugraveli lavabile de interior;
- pardoseli:
- din gresie ceramica in bucatarii, debara, bai, grupuri sanitare, holuri
- din mozaic in zona circulatiilor comune pe treptele si podestele scarilor de acces la
nivelele superioare
- din parchet laminat de 1,2 cm grosime in camerele de zi, dormitoare;
- tamplaria interioara
- usi din lemn pline sau cu geam ornamental,
- usi glisante in functie de spatiile a caror inchidere o asigura;
- usi metalice la accesele in apartamente.

Finisajele exterioare propuse constau in:


- la pereti: tencuieli decorative pe toate fatadele ;
- balustrade metalice in zona teraselor circulabile ;
- pardoseli din mozaic pe terasele circulabile
- tamplarii (usi si ferestre) din PVC de culoare inchisa, cu 5 camere, cu geam termopan clar LOWE
cu ARGON, de 24mm gros

IV. MODUL DE ASIGURARE CU UTILITATI 

Alimentarea cu apa si canalizare


Alimentarea cu apa potabila a obiectivului de investitie si canalizarea apelor menajere uzate, se va
realiza prin bransamente la retelele stradale existente sau prevazute in zona.
Toate aceste lucrari, se vor realiza pe baza unor documentatii de specialitate, cu respectarea
legislatiei, fara a se aduce prejudicii aspectului si calitatii retelei rutiere si pietonale.
Alimentarea cu apa rece a blocului se va face printr-un bransament general, individual, racordat la
reteaua stradala. Consumul total de apa al cladirilor va fi contorizat printr-un apometru general
montat in caminul de bransament. Alimentarea cu apa rece a apartamentelor se va realiza printr-o
retea interioara de distributie pozata pe holul blocului. Contorizarea consumului de apa se va face
individual pentru fiecare apartament, cu contoare montate mascat in cutii, pozate pe holuri, pe
fiecare nivel al cladirilor. Reteaua de conducte se va realiza din teava PPR in interiorul cladirilor.

Alimentarea cu energie electrica


Toate lucrarile de alimentare cu energie a obiectivului de investitie propus, se vor executa pe baza
unor documentatii de specialitate, elaborate in baza unei teme de proiectare care va tine seama de
strategia de dezvoltare a zonei.
Alimentarea cu energie electrica a blocului se va face conform studiului de solutie elaborat de S.C.
ELECTRICA S.A., la cererea beneficiarului.
Masurarea energiei electrice consumate pentru fiecare apartament se face prin amplasarea in holul
de la intrarea in cladire a unor firide de distributie si contorizare de palier FDCP cu contoare trifazate.
Punctul de delimitare a instalatiei de utilizare de bransament sunt bornele de iesire din contor.

4
Alimentarea cu caldura
Agentul termic pentru incalzire va fi apa calda la 0 temperatura de 80o/60oC si va fi asigurat de
microcentrale termice. Se vor monta microcentrale termice cu puterea de 24 kW fiecare.
Microcentralele vor fi cu functionare pe gaz metan, cu camera de ardere inchisa, respectiv cu
ventilator pentru evacuarea gazelor arse in exterior si aspirarea de aer de ardere din exteriorul
cladirii si vor fi echipate cu elemente de control si siguranta in conformitate cu prevederile ISCIR in
vigoare. Acestea vor fi montate pe perete in bucataria fiecarui apartament.

Alimentare cu gaze naturale


Zona fiind acoperita de o retea de alimentare corespunzatoare cu nevoile actuale ale consumatorilor,
intretinerea constituie principala preocupare in acest domeniu.
In cazul obiectivelor de utilitate publica propuse sau a lucrarilor de constructie ale celorlalti
proprietari prezenti in zona, lucrarile de alimentare cu gaz metan si bransamentele aferente se vor
face pe baza unor documentatii de specialitate, cu respectarea legisiatiei, fara a se aduce prejudicii
aspectului si calitatii retelei rutiere si pietonale.

Gospodarie comunala
Colectarea deseurilor menajere se va realiza in europubele selective amplasate in spatial amenajat
prevazut la minim 10 m de cladire - accesibil atat de catre locatari cat si de serviciul public de
salubritate.

V. NORME DE IGIENA SI SANATATE PUBLICA

- cladirea va fi amplasata pe teren sigur, pentru a se evita alunecarile de teren, inundatii.


- cladirea va fi racordata la sistemul centralizat de apa potabila existenta in zona
- se va realiza racordare la reteaua de canalizarea orasaneasca, apele meteoritice vor fi dirijate catre
canalul colector de la marginea terenului;
- se va prevedea zona de amplasare a tomberoanelor pentru selectarea selectiva a deseurilor
menajere
- s-au prevazut distante minime intre cladirile vecine, in vederea asigurarii insoririi.
- platforma pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a deseurilor menajere va fi
amplasata la 10 de ferestrele locuintelor;
- in interiorul parcelei exista amanajata zona verde;
Parametrii sanitari care trebuie sa fie respectati la proiectarea si executia locuintelor sunt: 
- suprafata dormitoarelor este mai mare de 12 mp
- suprafata bucaratiilor este de minim 5 mp; 
- inaltimea sub plafon - 2,60 m. 
- Incaperile principale de locuit si bucatariile sunt prevazute cu deschideri directe catre aer liber care
sa permita ventilatia naturala. 
- Iluminatul natural in camerele principale si bucatarie va permite desfasurarea activitatilor zilnice
fara a se recurge la lumina artificiala.
- bucatariile vor fi ventilate natural
- parcarile sunt prevazute la distanta de minim 5 m fata de ferestrele camerelor de locuit.

Sistemul de incalzire trebuie realizat cu centrale termice la fiecare apartament vor asigura
temperatura minima de 20 gC in camerele de locuit, cu diferente in functie de destinatia incaperii: 
- baie si W.C. – 22 gC; 
- camera de zi – 22 gC; 
5
- dormitoare – 20 gC. 

La planificarea spatiilor s-a avut in vedere indeplinirea urmatoarele conditii: 


- sa permita circulatia comoda a copiilor, persoanelor in varsta si a celor cu dizabilitati, prin culoare
de minimum 1,20 m largime, nu vor exista trepte inutile intre camere, planuri inclinate; 
- va fi asigurata separarea pe functiuni impotriva propagarii zgomotelor, mirosurilor, vaporilor; 
- sa se permita deschiderea comoda a usilor interioare. 
- Baile si W.C.-urile nu vor fi amplasate deasupra camerelor de locuit si a bucatariilor. 

Materialele folosite in constructia, finisarea si dotarea locuintelor vor fi alese astfel incat sa nu
polueze aerul interior si sa asigure izolarea higrotermica si acustica corespunzatoare. 

 
VI. CONCLUZII:

Avand in vedere legislatia si normativele cu privire la asigurarea conditiilor igienico – sanitare se aprecieaza
ca acestea se pot indeplini si anume:
- iluminatul natural si artificial DA
- ventilatia naturala si artificiala DA
- incalzirea cu surse proprii DA
- suprafete minime incaperi DA
- apa potabila DA
- evacuarea apelor uzate menajere DA
- evacuarea deseurilor solide menajere DA

– se va respecta Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea
Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

Intocmit: ing. Vezentan Ildi

S-ar putea să vă placă și