Proyecto Rímac Renace ejecutará programa piloto con 30 inmuebles del Centro histórico

Este año se inicia renovación urbana de predios

tugurizados del distrito del Rïmac
Horacio Gago, coordinador del proyecto "Rimac
Renace". Foto: ANDINA/Víctor Palomino
a sus moradores.
Lima, feb. 06 (ANDINA). A fines de este año por lo
menos unas 30 casonas o quintas del distrito del
Rímac, hoy tugurizadas, habrán ingresado a un
proceso de renovación, que permita recuperar esos
inmuebles y brindar mejores de condiciones de vida

Esto será posible en virtud del proyecto “Rímac Renace”, impulsado por la municipalidad distrital
con el apoyo del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y la iniciativa
Eficiencia Legal con Inclusión Social (ELIS) y ahora también con el respaldo de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

El coordinador y asesor del proyecto, Horacio Gago Prialé, explicó a la agencia Andina que el
propósito es lograr la recuperación de esos inmuebles, trabajando en base a la Ley 29415, Ley
de Saneamiento Físico Legal de Predios Tugurizados con fines de Renovación Urbana, que
acaba de ser reglamentada.

La norma posibilita que esos tugurios se conviertan en proyectos de renovación urbana pero sin
necesidad de desalojar a los ocupantes de los mismos. “Es decir con asociaciones de vecinos
como propietarios de las casas renovadas que allí se construyan”, explicó el experto.

Detalló que al amparo de esta ley se concede la propiedad del predio a la asociación que se
organice en cada quinta o en cada casona, siempre que tengan un proyecto de renovación
debidamente sustentado y financiado.

Para que cada asociación sepa qué pasos debe seguir, los responsables del proyecto han
publicado una guía práctica denominada “El vecino propietario y el barrio renovado”, que servirá
de orientación a esas personas.

Explicó que el proyecto “Rímac Renace” ha estudiado los derechos de propiedad y ha creado
mecanismos para que los inmuebles en su conjunto -quinta o casona- sean transferidos en
primer término a la asociación, vía conciliación, abandono municipal o prescripción adquisitiva,

“Esta ley es vanguardista, porque genera propiedad al facilitar los procedimientos para
masificarla y hacerlos dueños a los moradores y hacerlos responsables y comprometidos con la
renovación”, subrayó.
Gago señaló que cuando se trabajó en el campo se logró identificar a 47 asociaciones en igual
número de predios, con personería jurídica y estudios arquitectónicos, lo que involucra a unas
dos mil 500 familias.

“Estas familias serán las primeras en acogerse a los nuevos procedimientos y constituirán el
gran piloto del Rímac. Si todo marcha de acuerdo a lo previsto calculamos que a fines de año ya
debemos tener noticias de, al menos, 30 de estos 47 inmuebles”, indicó el experto.

Precisó que las municipalidades de Lima y del Rímac crearán los procesos de transferencia de
las propiedades de acuerdo a ley, para convertir a los vecinos que tienen proyectos de
renovación en futuros propietarios.

“La experiencia indica que cuando el ocupante de un predio tugurizado tiene la promesa de ser
dueño en el futuro, reacciona favorablemente, deja de hacer problemas, retoma el potencial de
un futuro propietario y comprende muy bien el papel que le toca como tal”, enfatizó.

Agregó que ambas municipalidades articularán proyectos para destugurizar el Rímac y

simultáneamente ejecutar el proyecto del Río Verde, es decir que se articularán ambos
proyectos.

“El Río Verde no podrá caminar si los tugurios del Rímac siguen albergando problemas”,
aseveró.

Según dijo, las asociaciones además de contar con sus anteproyectos, deben conseguir la
atención de los promotores de vivienda y de las cajas municipales y otras entidades financieras.

Detalló que las municipalidades serán las encargadas de convocar a la inversión privada para
exponerles la situación, entregarles la documentación legal e impulsar el programa como lo hizo
el fondo Mivivienda.

Además, asumirá los procesos de saneamiento físico legal los que no deben demorar más de
90 días mientras que la iniciativa ELIS se encargará de asesorar, capacitar y proponer ideas.

Propiedad privada

Cabe anotar que del total de inmuebles el 90 por ciento son propiedad privada y el diez por
ciento restante de la Beneficencia Pública, es decir del Estado o de la municipalidad.

“El procedimiento comienza con la solicitud de los moradores que asumen el compromiso de
renovación y piden a la municipalidad que declare en abandono la propiedad. Si el o los dueños
están de acuerdo recibirán la compensación que fije la tasación correspondiente”, explicó.

Señaló que ese pago se cubriría con los créditos financieros concedidos por los bancos
interesados en invertir en esos proyectos.

Dijo que en el caso de que si el o los dueños no estén de acuerdo, y si la tasación es correcta,
la municipalidad puede declarar el abandono si el inmueble está muy deteriorado por el
descuido de sus propietarios.
“Esta norma es revolucionaria y se inspira en el Código Civil que señala que si un inmueble está
abandonado por más de 30 años el predio revierte al Estado”, afirmó.

El estado de abandono de una propiedad implica condiciones de insalubridad, estructuras

derruidas, techos caídos, falta de servicios básicos.

Gago consideró sin embargo que la mayoría aceptará por cuanto muchas veces esas
propiedades están “atomizadas”, es decir que pertenecen a muchas personas, generalmente
de una misma familia, las que difícilmente podrían ponerse de acuerdo para llevar adelante un
proyecto de renovación.

Para conjugar esfuerzos, la comuna del Rímac firmó hace unos días un acta de entendimiento
con la Municipalidad Metropolitana, que implica el compromiso de trabajar de la mano para
concretar tanto la recuperación de las riberas del río como la renovación urbana del distrito
bajopontino.

(FIN) ART/RRC