LEGE nr.

77 din 28 aprilie 2016

privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite
EMITENT  PARLAMENTUL

Publicat în  MONITORUL OFICIAL nr. 330 din 28 aprilie 2016

Parlamentul României adoptă prezenta lege.

Articolul 1(1) Prezenta lege se aplică raporturilor juridice dintre consumatori și instituțiile de credit,
instituțiile financiare nebancare sau cesionarii creanțelor deținute asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonanța Guvernului nr. 21/1992 privind protecția
consumatorilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și Legea nr. 193/2000 privind
clauzele abuzive din contractele încheiate între profesioniști și consumatori, republicată, cu modificările
și completările ulterioare.(3) Dispozițiile prezentei legi se aplică și în cazul în care creanța creditorului
izvorând dintr-un contract de credit este garantată cu fideiusiunea și/sau solidaritatea unuia sau mai
multor codebitori sau coplătitori.(4) Prevederile prezentei legi nu se aplică creditelor acordate prin
programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele
măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări și completări
prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare.
Articolul 2Dispozițiile prezentei legi se coroborează cu dispozițiile Ordonanței de urgență a Guvernului
nr. 99/2006 privind instituțiile de credit și adecvarea capitalului, aprobată cu modificări și completări
prin Legea nr. 227/2007, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 190/1999 privind
creditul ipotecar pentru investiții imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, ale  Legii nr.
134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, cu modificările ulterioare, precum și cu
celelalte dispoziții legale în vigoare.
Articolul 3Prin derogare de la dispozițiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu
modificările ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorâte din contractele de
credit cu tot cu accesorii, fără costuri suplimentare, prin darea în plată a imobilului ipotecat în favoarea
creditorului, dacă în termenul prevăzut la art. 5 alin. (3) părțile contractului de credit nu ajung la un alt
acord.
Notă

*) Prin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL

nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din

devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a

unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este

neconstituțională.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

1
Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile"

din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea

stingerii obligațiilor asumate prin credite, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice

începând cu data de 4 martie 2017, dacă legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

Articolul 4(1) Pentru stingerea creanței izvorând dintr-un contract de credit și a accesoriilor sale prin
dare în plată trebuie îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:
a) creditorul și consumatorul fac parte din categoriile prevăzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea
sunt definite de legislația specială;
b) cuantumul sumei împrumutate, la momentul acordării, nu depășea echivalentul în lei al 250.000
euro, sumă calculată la cursul de schimb publicat de către Banca Națională a României în ziua încheierii
contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza,
amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost
contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință;
d) consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracțiuni în legătură cu
creditul pentru care se solicită aplicarea prezentei legi.

1. La articolul 4 alineatul (1), după litera d) se introduce o

nouă literă, lit. e), cu următorul cuprins:
„e) este îndeplinită condiţia privind impreviziunea.”

2. La articolul 4, după alineatul (1) se introduc trei noi

alineate, alin. (11) - (13), cu următorul cuprins:
„(11) Reprezintă impreviziune:
a) pe durata executării contractului de credit, cursul de schimb
valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, înregistrează la
data transmiterii notificării de dare în plată o creştere de peste 52,6% faţă
de data încheierii contractului de credit. În vederea calculării procentului
de 52,6% se va avea în vedere cursul publicat de Banca Naţională a
României la data transmiterii notificării de plată şi cursul de schimb
publicat de BNR la data încheierii contractului de credit.
b) pe durata executării contractului de credit, obligația de plată
lunară înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de
dobândă variabilă.
(12) În scopul aplicării prevederilor prezentei legi, este necesară
menținerea pragurilor valorice prevăzute la alin. (1 1) lit. a) și b) în ultimele
6 luni anterioare transmiterii notificării de dare în plată.
(13) Prezumţiile prevăzute la art. 4 alin. (11) au caracter absolut. Creditorul
care formulează contestaţie, conform art. 7, are obligaţia de a dovedi
2
omisiunea îndeplinirii condiţiilor de admisibilitate a notificării de dare în
plată, prevăzute la art. 4 alin. (l) lit. a) - d).”

(2) În situația în care executarea obligațiilor asumate prin contractul de credit a fost garantată cu două
sau mai multe bunuri, în vederea aplicării procedurii prevăzute de prezenta lege debitorul va oferi în
plată toate bunurile ipotecate în favoarea creditorului.
Notă

*) Prin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL

nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din

devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a

unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este

neconstituțională.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile"

din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea

stingerii obligațiilor asumate prin credite, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice

începând cu data de 4 martie 2017, dacă legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

3. La articolul 4, după alineatul (2) se introduc două noi

alienate, alin. (3) şi (4), cu următorul cuprins:
„(3) Impreviziunea este prezumată în favoarea consumatorului,
care formulează o notificare în condiţiile art. 5 sau art. 8 alin. (5) din lege.
(4) Echilibrarea şi continuarea contractului de credit sunt prioritare.
Încetarea contractului de credit va putea fi dispusă doar în cazul
imposibilităţii vădite a continuării sale.”

Articolul 5

(1) În vederea aplicării prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui
executor judecătoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care îl informează că a
decis să îi transmită dreptul de proprietate asupra imobilului în vederea stingerii datoriei izvorând din
contractul de credit ipotecar, detaliind și condițiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt
reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevăzută la alin. (1) trebuie să cuprindă și stabilirea unui interval orar, în două zile
diferite, în care reprezentantul legal sau convențional al instituției de credit să se prezinte la un notar
public propus de debitor în vederea încheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice

3
datorie a debitorului, principal, dobânzi, penalități, izvorând din contractul de credit ipotecar, în
conformitate cu dispozițiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilită la un termen mai scurt de 30 de zile
libere, perioadă în care se suspendă orice plată către creditor, precum și orice procedură judiciară sau
extrajudiciară demarată de creditor sau de persoane care se subrogă în drepturile acestuia îndreptată
împotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.

4. La articolul 5, alineatul (3) se modifică şi va avea următorul

cuprins:
„(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilită la un
termen mai scurt de 30 de zile libere şi nici mai lung de 90 de zile,
perioadă în care se suspendă orice plată către creditor, precum şi orice
procedură judiciară sau extrajudiciară demarată de un creditor sau de
persoane care se subrogă în drepturile acestuia îndreptată împotriva
consumatorului sau a bunurilor acestuia. Neprezentarea debitorului la
termenele indicate în notificare echivalează cu renunţarea la notificarea de
dare în plată şi părţile vor fi repuse de drept în situaţia anterioară.”

5. La articolul 5, după alineatul (3) se introduce un nou

alineat, alin. (31), cu următorul cuprins:
„(31) Pe perioada notificării, precum şi pe perioada soluţionării cererilor
prevăzute la art. 7 şi 8 din prezenta lege, este interzisă înscrierea în Biroul
de credit sau în alte baze de date negative cu privire la debitorii riscanţi sau
rău-platnici, a debitorului care a efectuat notificarea prevăzută la art. 5
alin. (1), indiferent dacă înscrierea ar fi efectuată din iniţiativa creditorului
sau a unei autorităţi centrale sau locale. Dispoziţiile prezentului alineat
sunt aplicabile, în mod corespunzător, şi persoanelor şi procedurilor la care
se referă art. 6 şi, respectiv, art. 8 alin. (5) din prezenta lege.”

(4) Cu cel puțin 3 zile libere înainte de prima zi de convocare la notarul public, părțile transmit acestuia
informațiile și înscrisurile necesare încheierii actului de dare în plată.
(5) Toate costurile notariale și, după caz, ale executorului judecătoresc sau ale avocatului se suportă de
către debitor.
Articolul 6(1) De la data primirii notificării prevăzute la art. 5 se suspendă dreptul creditorului de a se
îndrepta împotriva codebitorilor, precum și împotriva garanților personali sau ipotecari.(2) În situația
admiterii definitive a contestației prevăzute la art. 7, creditorul poate demara sau, după caz, relua orice
procedură judiciară sau extrajudiciară atât împotriva debitorului, cât și împotriva altor garanți personali
sau ipotecari.(3) Demersurile prevăzute la art. 5 și art. 7-9 pot fi întreprinse și de codebitori, precum și
de garanții personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor

4
săi.(4) Acțiunea în regres împotriva debitorului principal va putea fi formulată numai după stingerea
integrală a datoriei izvorând din contractul de credit, în conformitate cu dispozițiile prezentei legi.
Articolul 7

(1) În termen de 10 zile de la data comunicării notificării emise în conformitate cu dispozițiile art. 5,

creditorul poate contesta îndeplinirea condițiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de prezenta
lege.
(2) Cererea se judecă în procedură de urgență, cu citarea părților, de judecătoria în circumscripția căreia
domiciliază consumatorul.
(3) Apelul împotriva hotărârii pronunțate în conformitate cu dispozițiile alin. (2) se depune de partea
interesată în termen de 15 zile lucrătoare de la comunicare și se judecă cu celeritate.
(4) Până la soluționarea definitivă a contestației formulate de creditor se menține suspendarea oricărei
plăți către acesta, precum și a oricărei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoanele care se subrogă în drepturile acestuia împotriva debitorului.

6. La articolul 7, alineatul (4) se modifică şi va avea următorul

cuprins:
„(4) Până la soluţionarea definitivă a contestaţiei formulate de creditor se
menţine suspendarea oricărei plăţi către acesta, precum şi a oricărei
proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoanele care se subrogă în drepturile acestuia împotriva debitorului. De
la data comunicării notificării de dare în plată, executările silite aflate în
derulare, inclusiv popririle, se suspendă automat.”

(5) În situația în care se admite contestația formulată de creditor, părțile vor fi puse în situația anterioară
îndeplinirii demersurilor prevăzute de prezenta lege.

7. La articolul 7, după alineatul (5) se introduce un nou

alineat, alin. (51), cu următorul cuprins:
„51) În cazul admiterii contestaţiei creditorului prin hotărâre definitivă,
penalităţile şi orice daune-interese care ar rezulta din parcurgerea
procedurii notificării prevăzute la art. 5 şi 6 vor putea fi pretinse doar dacă
creditorul contestator probează ca debitorul a fost de rea-credinţă la
depunerea notificării.”

(6) În termen de 10 zile de la data respingerii definitive a contestației, creditorul are obligația să se
prezinte, în conformitate cu notificarea prealabilă a debitorului, la notarul public indicat în cuprinsul
acesteia. Dispozițiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile atât în vederea transmiterii informațiilor și a
înscrisurilor, cât și în vederea stabilirii datei exacte a semnării actului de dare în plată.
Notă

*) Prin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL

5
nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din

devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a

unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este

neconstituțională.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile"

din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea

stingerii obligațiilor asumate prin credite, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice

începând cu data de 4 martie 2017, dacă legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

Articolul 8

(1) În situația în care creditorul nu se conformează dispozițiilor prevăzute de prezenta lege, debitorul
poate cere instanței să pronunțe o hotărâre prin care să se constate stingerea obligațiilor născute din
contractul de credit ipotecar și să se transmită dreptul de proprietate către creditor.
(2) Cererea se judecă cu celeritate, cu citarea părților, de către judecătoria în circumscripția căreia
domiciliază debitorul.
(3) Până la soluționarea definitivă a cererii prevăzute la alin. (1) se menține suspendarea oricărei plăți
către creditor, precum și a oricărei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoane care se subrogă în drepturile acestuia împotriva debitorului.
(4) Acțiunea prevăzută de prezentul articol este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instanței să constate stingerea datoriilor izvorâte din contractele de credit aparține
și consumatorului care a fost supus unei executări silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul
creanței, de stadiul în care se află ori de forma executării silite care se continuă contra debitorului.

8. La articolul 8, alineatul (5) se modifică şi va avea următorul

cuprins:
„(5) Dreptul de a cere instanţei să constate stingerea datoriilor izvorâte din
contractele de credit aparţine şi consumatorului care a fost supus unei
executări silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creanţei, de
stadiul în care se află ori de forma executării silite care se continuă contra
debitorului. Se consideră că există impreviziune în cazul în care debitorul,
care formulează notificare de dare în plată, a fost supus unei executări
silite a imobilului ipotecat, dar este în continuare executat silit, prin
poprire sau alte forme de executare silită, pentru datoria iniţială şi pentru
accesoriile acesteia, neacoperite prin executarea silită a imobilului
ipotecat. Dispoziţiile art. 4 alin. (13) se aplică în mod corespunzător.”
6
Notă

*) Prin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL

nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din

devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a

unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este

neconstituțională.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile"

din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea

stingerii obligațiilor asumate prin credite, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice

începând cu data de 4 martie 2017, dacă legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

Articolul 9Hotărârea pronunțată potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacată cu apel, în termen de 7 zile
de la comunicare.
Articolul 10(1) La momentul încheierii contractului translativ de proprietate, respectiv de la data
pronunțării hotărârii judecătorești definitive, potrivit prevederilor art. 8 sau, după caz, ale art. 9, va fi
stinsă orice datorie a debitorului față de creditor, acesta din urmă neputând solicita sume de bani
suplimentare.(2) De dispozițiile prezentului articol beneficiază și codebitorul sau fideiusorul care a
garantat obligația debitorului principal.
Articolul 11În vederea echilibrării riscurilor izvorând din contractul de credit, precum și din
devalorizarea bunurilor imobile, prezenta lege se aplică atât contractelor de credit aflate în derulare la
momentul intrării sale în vigoare, cât și contractelor încheiate după această dată.
Notă

*) Prin DECIZIA CURȚII CONSTITUȚIONALE nr. 623 din 25 octombrie 2016, publicată în MONITORUL OFICIAL

nr. 53 din 18 ianuarie 2017, s-a admis excepția de neconstituționalitate a sintagmei "precum și din

devalorizarea bunurilor imobile" din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a

unor bunuri imobile în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că aceasta este

neconstituțională.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, sintagma "precum și din devalorizarea bunurilor imobile"

7
din cuprinsul art. 11 teza întâi din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea

stingerii obligațiilor asumate prin credite, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice

începând cu data de 4 martie 2017, dacă legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

*) Prin aceeași Decizie, s-a admis excepția de neconstituționalitate a prevederilor din cuprinsul art. 11 teza întâi

raportate la art. 3 teza a doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile

în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite, constatându-se că acestea sunt constituționale în măsura

în care instanța judecătorească verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii.

Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI republicată în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31

octombrie 2003 dispozițiile din legile și ordonanțele în vigoare, precum și cele din regulamente, constatate ca

fiind neconstituționale, își încetează efectele juridice la 45 de zile de la publicarea deciziei Curții Constituționale

dacă, în acest interval, Parlamentul sau Guvernul, după caz, nu pun de acord prevederile neconstituționale cu

dispozițiile Constituției. Pe durata acestui termen, dispozițiile constatate ca fiind neconstituționale sunt

suspendate de drept.

Prin urmare, începând cu data de 18 ianuarie 2017, prevederile din art. 11 teza întâi raportate la art. 3 teza a

doua, art. 4, 7 și 8 din Legea nr. 77/2016 privind darea în plată a unor bunuri imobile în vederea stingerii

obligațiilor asumate prin credite, în măsura în care instanța judecătorească nu verifică condițiile referitoare la

existența impreviziunii, se suspendă de drept, urmând să-și înceteze efectele juridice începând cu data de 4

martie 2017, dacă instanța judecătorească nu verifică condițiile referitoare la existența impreviziunii, iar

legiuitorul nu intervine pentru modificarea prevederilor atacate.

Articolul 12Prezenta lege intră în vigoare la 15 zile de la data publicării în Monitorul Oficial al
României, Partea I.Această lege a fost adoptată de Parlamentul României, în condițiile art. 77 alin. (2),
cu respectarea prevederilor art. 75 și ale art. 76 alin. (2) din Constituția României, republicată.
PREȘEDINTELE CAMEREI DEPUTAȚILOR

VALERIU-ȘTEFAN ZGONEA

PREȘEDINTELE SENATULUI

CĂLIN-CONSTANTIN-ANTON POPESCU-TĂRICEANU București, 28 aprilie 2016.Nr. 77.-------

In ceea  priveste urmarirea silita mobiliara, executarea silita este ilegala daca sunt
depasite limitele acesteia care sunt  prevazute de art. 727 – 728 NCPC .

Astfel executare mobiliara se poate desfasura asupra bunurilor de uz personal sau casnic,
obiectele de cult, obiectele  indispensabile  persoanelor cu handicap, alimentele necesare
asigurarii traiului, animalele destinate obtinerii mijloacelor de subzistenta, combustibilul,
lucruri personale. Acest gen de executare silita este destul de putin intalnita in practica,
sechestrul autoturismelor fiind modalitate prin care se exercita cu precadere aceasta
urmarire mobiliara, alte bunuri mobile nefiind de interes pentru executorii judecatoresti.

Cititi si:

 Obligatia Angajatorului De A Retine Salariul Angajatului Executat Prin Poprire

8
  Executat Silit De Agio Wierzytelnosci Plus? Recuperatorul Pierde O Noua
Contestatie La Executare Silita-Acte Executare Silita BEJ Terinte Florin Anulate-
Avocat Cuculis
 Termenul De 15 Zile Pentru Contestatia La Executare Trimis La Curtea
Consitutionala
 Executare Silita Este Nula Daca Este Efectuata De Un Executor Judecatoresc
Necompetent
 Publicatie De Vanzare Imobiliara Emisa De Executor

In ceea ce priveste urmarirea silita imobiliara, un mijloc de executare intalnit extrem 

frecvent, impreuna cu infiintarea popririlor, are de asemenea, limitele sale de care
executorul judecatoresc este obligat sa tina seama, in vederea desfasurarii unei executari
silite legale si in conformitate cu prevederile legale, insa practica ne-a dovedit ca sunt dese
cazurile in care executorul judecatoresc intelege sa procedeze la eludarea dispozitiilor
legale, context in care executare se impune a fi contestata in instanta.
In cazul executarii silite imobiliare, debitorul poate sa obtina de la instanta si suspendarea
executarii silite ceea ce inseamna ca pe perioada cat se va judeca in instanta in cadrul
contestatiei la execuatre, imobilul nu ii va fi scos la vanzare
Astfel, urmarirea imobiliara nu poate fi inceputa pentru o creanta ce nu
depaseste valoarea de 10000 lei, iar incercarea executorului de a recurge la
astfel de procedee este total eronata, nelegala si are scopul de intimidare a
dumnevoastra – in calitate de debitor urmarit .

De asemenea, imobilul unui minor sau al unei persoane puse sub interdictie nu poate fi
urmarit  silit, inaintea urmaririi bunurilor mobile.

Ceea ce este extrem de important de cunoscut de catre persoana impotriva carora a  fost
inceputa procedura executarii silite prin urmarirea imobiliara este faptul ca in masura in
acestea sunt coproprietari asupra unui imobil impreuna cu o alta persoana sau cu mai
multe – fara ca acestea ca aiba calitate in cadrul titlul executoriu in baza caruia a fost
inceputa executarea, respectiv  nu sunt codebitori, coplatitori, garanti, fidejusori, garanti
ipotecar  etc, executorul judecatoresc nu va putea sa urmareasca partea debitorului
executat  in imobilul aflat in proprietate  comuna, ci este obligat conform legii sa solicite
partajul acestuia.

Executarea silita este ilegala, daca dumneavoastra – in calitate de debitor executat detineti
un imobil in coproprietate cu sotul/sotia, care nu  figureaza in titlul executoriu si impotriva
caruia nu este indreptata executarea silita ce va vizeaza, iar executorul judecatoresc emite o
somatie imobiliara in vederea vanzarii la licitatie a imobilul, fara ca initial sa solicite
instantei de judecata partajarea bunului imobil in vederea stabiliri cotei ce va revine
dumneavoastra si, in consecinta,  a iesirii din indiviziune,   trebuie ca in termenul de 15 zile
de la primirea acesteia sa formulati o contestatie la executare prin care sa solicitati
suspendarea executarii silite de drept in  temeiul dispozitiilor art. 818, alin. 2 NCPC, pana
la solutionarea eventualului partaj solicitat de catre executor.
In atare situatie, executorul judecatoresc va fi in imposibilitate de a proceda
la vanzarea imobilului nepartaj, neputand astfel sa emite acte de executare
ulterioare somatiei imobiliare si chiar daca o va emite, executarea silita este
ilegala.
Vedeti cum instanta dispune anularea in intergralitate a somatiei imobiliare!

9
 Anularea executarii silite – SCA Cuculis&Asociatii

(aveti anexate somatie imobiliara, extras din conetstatie si solutia instante).

Avand in vedere ca executarea silita este o procedura vasta, ce ridica multe probleme si
care de cele mai multe ori nu este efectuata in conformitate cu dispozitiile legale aplicabile
in materie, in cazul demararii impotriva dumnevoastra a unei astfel de proceduri, cel mai
bine ar fi ca in termen de 15 zile  de la primirea actelor sa contactati o persoana
specializata care poate verifica legalitatea actelor de executare si care va poate oferi un sfat
complet si competent. 

Verificati intodeauna legislatia, luati legatura cu un avocat specializat in executare silita si

gasiti-va dreptatea in instanta prin intermediul contestatiei la executare silita.

Av.Drd. Cuculis

10