Acto Jurídico Ficticio: Compraventa Huber v/s Frías

Federico Huber tiene la intención de vender una de sus propiedades, y

manifiesta la voluntad de realizar una compraventa [requisito esencial
Voluntad] de su bien raíz ubicada en General Blanche #10905 Las Condes
Santiago, el cual consiste en una casa de 600 metros cuadrados cuya
construcción ha sido realizada con madera de roble y finas terminaciones,
avaluada en $350.000.000 [requisito esencial Objeto] realiza la venta con el
motivo un crisis económica , se ha visto en la necesidad de realizar la venta de
algunos de sus bienes raíces [requisito esencial Causa] . Este realiza una
propuesta de venta de esta propiedad a Gonzalo Frías quien es un menor de
17 años perteneciente una familia de gran patrimonio socio-económico, por el
mismo precio que esta avaluada y por la descripción de la casa que se ha
estipulado [Oferta Expresa], el aludido realiza un contraoferta solicitando una
rebaja en el precio a $325.000.000, Federico Huber acepta esta solicitud y
finalmente Gonzalo Frías ha asentido completamente a la propuesta
[Aceptación Condicionada]. Ambos están de acuerdo con las condiciones
planteadas y se procede a los tramites de la compraventa [se ha producido el
Consentimiento]. Realizada una vez ya compraventa mediante una escritura
pública que sea hace necesaria debido a la compraventa de un bien inmueble
[Solemnidad respecto a su naturaleza], y a su vez el representante de Gonzalo
Frías dispone a Romina Holzmann su madre quien actúa en representación de
su hijo debido a la incapacidad del mismo [Representación Legal] sin esta
tutela de su madre por los bienes de su hijo no se puede realizar la
compraventa [requisito de Formalidad Habilitante]. Una vez ya realizada la
compraventa, se van detectando ciertas irregularidades de la compraventa.
Gonzalo Frías aduce, que la propiedad que ha adquirido solo posee 450 metros
cuadrados, según lo consultado a un arquitecto la casa no es de madera roble
y se encuentra en pésimas condiciones; por lo tanto Frías aduce que estas
condiciones de la casa no estaba en lo pactado, señala que el precio no
corresponde a lo que realmente vale la casa, por lo tanto Huber tuvo la
intención de perjudicar el patrimonio de Frías sobreestimando el valor real de la
casa [Dolo] , y no solo acusa esta irregularidad , sino que Frías por el temor
causado por Huber, induce que este ultimo , indujo constantes amonestaciones
físicas y amenazas reiteradas si este no suscribía el pacto , aduce incluso que
la contraoferta realiza era un sola forma de mantener la apariencia al público y
miembros de su familia de la transparencia del acto. [Fuerza Determinante]
Frías informa que el motivo que inculcaba Huber, era que necesitaba el dinero
urgente para establecer un contrabando de drogas e emigrar a otro país
[Causa Ilícita] para no ser perseguido por la policía que ya estaba siendo
investigado, incluso Frías recibió amenazas de muerte por parte de Huber para
conservar el secreto. Federico Huber no solo le bastaba con dañar la integridad
y patrimonio de Gonzalo Frías, en una investigación realizada por este último
descubre que la Propiedad de General Blanche, estaba en proceso de litigación
por parte de la sucesión de la familia Huber por lo tanto no era de patrimonio
exclusivo de Federico Huber [Objeto Ilícito Art.1464 C.C.] . Es así que
Federico Huber solicita una demanda que permita recuperar el dinero perdido y
retrotraer al estado anterior a la celebración del acto, solicitando Nulidad
Absoluta, para el Objeto Ilícito, la Causa Ilícita y su vez de forma subsidiaria
solicitando Nulidad Relativa por el caso Fuerza y Dolo.
Federico Huber con el fin de aplazar mas el tiempo y lograr sus
cometidos, detecta igualmente irregularidades en el proceder de Frías. Acusa a
este ultimo de mentir respecto de representante legal debido a Romina
Holzmann no es la madre del Frías sino que es la hermana de quien es su
madre Francisca Holzmann, solicitando al juez la Nulidad Relativa del acto
celebrado con Frías. Ante tal situación será el Juez quien determine la
sentencia aplicar para la resolución de este caso.
UNIVERSIDAD ALBERTO HURTADO
FACULTAD DE DERECHO

Acto Jurídico Ficticio

Compraventa: Huber v/s Frías

Nombre: Nicolás Bolados

Profesora: Yasna Otarola
Clase: Derecho Civil I
Ayudante: Raimundo Mira