CONTRACT DE ÎNCHIRIERE (LOCAȚIUNE)

Încheiat astãzi , la Cluj Napoca

I. PÃRTILE CONTRACTANTE
1. , domiciliat(a) in Cluj Napoca, str. Alverna , nr. 8, identificat(a) prin CI, seria KX, nr.728370, CNP
2790111267392, eliberat(a) de SPCLEP Cluj-Napoca, la data de 11.03.2010, in calitate de LOCATOR
(PROPRIETAR), pe de-o parte,------------------------------------------------------------------------------------------------------------ si

, domiciliat(a) in Sibiu , Ale. Fratii Buzesti , nr.10B, ap.7 identificat(a) prin CI, seria SB ,
nr.790522, CNP 2990222323520, eliberat(a) de SPCLEP Sibiu, la data de 07.03.2017, in calitate de LOCATOR
(CHIRIAS), pe de-o parte,

au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere (locatiune) in conditiile stipulate mai jos:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
LOCATORUL închiriazã LOCATARULUI imobilul situat în
,în suprafatã demp, cu destinația de Locuinta.
III. DURATA
Prezentul contract se încheie pe o duratã de 1 an, începând cu data de pânã la data de cu posibilitatea
de prelungire prin acordul pãrtilor exprimat in forma scrisa, intr-un act aditional.
IV. PRETUL SI MODALITÃTILE DE PLATÃ A CHIRIEI
Chiria pentru folosirea bunului închiriat este , fiind plãtibilã la cursul BNR din ziua plãtii.
Plata se va face lunar până la data de 05 a fiecãrei luni pentru luna urmatoare / in curs.
Pãrtile sunt de acord ca plata, respectiv încasarea chiriei sã fie efectuatã numai de cãtre PÃRTI sau
împuterniciti legali ai acestora.
La data încheierii prezentului contract, locatarul va achita LOCATORULUI si o garantieuro
(douasuteeuro), care se va restitui LOCATARULUI la data incetarii prezentului contract, dupa ce acesta
va achita toate cheltuielile aferente şi respectiv toate posibilele reparaţii cauzate de eventualele
degradări produse din culpa sa. Aceste degradări vor fi menţionate obligatoriu în procesul-verbal de
preluare a imobilului, proces-verbal care se va încheia la expirarea duratei prezentului contract.
In cazul in care Chiriasul nu anunta incetarea prezentului contract de inchiriere, cu o notificare scrisa catre
Proprietar, in prealabil cu 30 zile calendaristice, Chiriasul va pierde garantia.
Sumele mai sus mentionate se vor plãti in numerar sau prin virament bancar.
La data semnarii prezentului contract, LOCATARUL va achita suma de 400 euro,la cursul BNR din data
25/07/2019 reprezentand garantia si chiria pentru luna in curs.
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere,
de la data scadentei.
Daca LOCATARUL întârzie cu plata chiriei mai mult de 20 de zile calendaristice față de termenul stabilit,
contractul se reziliaza de plin drept fara somatie sau punere in intarziere, desfiintarea contractului
facandu-se in virtutea prezentului pact comisoriu fara interventia instantei, LOCATORUL avand dreptul la
evacuarea neconditionata a LOCATARULUI din imobil.
V. OBLIGATIILE PÃRTILOR
1.PROPRIETARUL (LOCATORUL) se obligã:
a) sã predea imobilul la data de când se va încheia si un proces-verbal de predare/primire în 2 (douã)
exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantã, proces-verbal ce constituie parte integrantă din
prezentul contract;
b) sã garanteze LOCATARULUI folosinta liberã si neîngrãditã a bunului închiriat, pe toatã durata locatiunii;

c) sã plãteascã impozitele si alte sarcini fiscale percepute în temeiul acestui contract;

d) sã garanteze cã locatiunea va continua în cazul transmiterii proprietãtii cãtre o tertã persoanã, în caz
contrar fiind obligat sã plãteascã daune-interese LOCATARULUI;
e) sã respecte orice alte obligatii ce cad în sarcina sa conform legii;
2. CHIRIASUL (LOCATARUL) se obligã:
a) sã preia imobilul de la LOCATOR la data prevãzutã în contract;
b) sã foloseascã imobilul închiriat conform destinatiei stabilite prin contract;
c) sã repare la timp si în bune conditii, pe cheltuiala sa, toate degradãrile produse din culpa sa;
d) sã plãteascã chiria si cotele din cheltuielile comune - apã, canalizare, iluminat, încãlzire - la termenele si în
cuantumul prevãzut;

1
e) sã aducã la cunostinta LOCATORULUI orice tulburare a folosintei normale a bunului închiriat provocatã de
cãtre un tert;
f) sã permitã o dată pe lună accesul LOCATORULUI în imobil în vederea examinării stării imobilului de către
LOCATOR, cu notificarea prealabila a CHIRIASULUI si exclusiv in prezenta acestuia;
g) sã pãstreze integritatea bunului închiriat, sã-l întretinã în mod corespunzãtor si sã nu execute modificãri în
structura constructiei fãrã consimtãmântul LOCATORULUI;
h) la expirarea duratei prezentului contract, sã restituie bunul în starea în care l-a primit conform procesului-
verbal încheiat la predare;
i) să nu subinchirieze/cedeze folosinta imobilului obiect al prezentului contract, total sau partial altor persoane.
k) sa respecte regulile de convietuire in imobil in asa fel incat sa nu deranjeze pe ceilalti locatari.
l) sa nu aduca animale de companie in imobil.
m) sa nu efectueze schimbari de yale, usi, etc fara acordul prealabil al LOCATORULUI.
n) sã respecte orice alte obligatii care potrivit legii sunt în sarcina sa.
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Contractul de locatiune va înceta în urmãtoarele situatii:
a) la expirarea duratei prevãzute de pãrti;
b) de drept, în cazul distrugerii totale a bunului din cauze neimputabile LOCATARULUI;
c) prin acordul partilor in forma scrisa.
d) unilateral, la initiativa uneia dintre parti, cu notificarea scrisa a celeilalte parti, in prealabil cu 30 zile
calendaristice;
VII. LEGEA APLICABILÃ SI SOLUTIONAREA LITIGIILOR
Prezentul contract este supus legii române în tot ceea ce priveste continutul, efectele sale, interpretarea și
executarea sa. Orice litigiu decurgând din sau în legãturã cu acest contract inclusiv cel referitor la validitatea,
interpretarea sau executarea lui se va solutiona pe cale amiabilã. În cazul nerezolvãrii litigiului pe cale amiabilã
acesta va fi solutionat de catre instanta competentã potrivit legii.

VIII. DISPOZITII FINALE

Forta majorã exonereazã pãrtile de executarea obligatiilor izvorâte pe temeiul prezentului contract.
Modificarea clauzelor prezentului contract nu este admisibilã decât cu acordul pãrtilor în formã scrisã.
Contractul a fost încheiat în 2 exemplare.
Semnat de pãrti azi, data de la Cluj Napoca.

LOCATOR (PROPRIETAR), LOCATAR (CHIRIAS),