LEY N° 20.

016 SOBRE
CALIDAD DE LA
CONSTRUCCION

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

 ANTECEDENTES

• Ley N° 19.472 sobre calidad de la construcción.

• Ley 20.016 perfecciona dicha normativa, en
materia de responsabilidad y respecto de la
competencia de los diversos actores de la
construcción.
• Existe un conjunto de cuerpos legales que el
MINVU ha patrocinado: revisión de cálculo
estructural, venta en verde, Ley de Protección
al Consumidor.
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 VIGENCIA

La Ley 20.016, publicada en el diario

oficial de 27.05.2005 entró en vigencia 90
días después (25.08.2005) y sólo se aplica a
los permisos y autorizaciones que
ingresados a tramitación con posterioridad a
esa fecha.

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 RESPONSABILIDAD LEY 20.016

Sin perjuicio de las normas generales sobre

responsabilidad, la LGUC regula en especial:

Responsabilidad civil: por daños o perjuicios que se

ocasionen por fallas o defectos de la construcción (
reparación e indemnización) (Art. 18)

Responsabilidad infraccional: por incumplimiento de las

normas contenidas en la LGUC, OGUC e IPT (multa)
(Art. 20)
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 LA RESPONSABILIDAD CIVIL
LEY 20.016
El propietario primer vendedor responde por los
daños y perjuicios que se produzcan por fallas en
la construcción.
•En caso de no existir transferencia el propietario
mantiene la responsabilidad.
•El propietario puede repetir en contra de quienes,
en definitiva, sean responsables (profesionales,
constructores, proveedores)

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 PRESCRIPCIÓN
ACCIONES CIVILES
Regla general: 5 años desde la recepción
de la obra.
Excepciones:
- Estructura 10 años desde la recepción
de la obra.
- Terminaciones: 3 años desde la fecha
de la inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces.
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 TRIBUNAL COMPETENTE
PROCEDIMIENTO

• Juez Civil tramita conforme a las reglas del

procedimiento sumario establecido en el
Título XI del Código de Procedimiento Civil.

• Las partes pueden someter sus controversias a

resolución de un árbitro, designado por el juez
letrado competente y debe tener 5 años de
ejercicio profesional.
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 PRESCRIPCIÓN
ACCION INFRACCIONAL

La acción para perseguir la responsabilidad

por infracción a la LGUC, OGUC e IPT
producida durante la ejecución de una obra
se extingue al momento de su recepción
final por parte del DOM (artículo 20).

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 TRIBUNAL COMPETENTE
PROCEDIMIENTO

• Juez de Policía Local

• Conforme a las normas generales

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 NORMAS ESPECIALES LGUC
COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Artículo 18 : Escritura pública de

compraventa debe incluir una nómina con la
individualización de los proyectistas y
constructores.
Persona jurídica debe indicar representantes
legales.
Las condiciones de publicidad se incorporan
al contrato.
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 NORMAS ESPECIALES LGUC
COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Artículo 138 bis: Las empresas

inmobiliarias o de construcción que
efectúen promesas de compraventa de
inmuebles que no cuenten con recepción
definitiva de la DOM debe garantizarse
las sumas que se reciban como anticipo
de precio.
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 NORMAS ESPECIALES LGUC
COMPRAVENTA DE INMUEBLES

El artículo 136: No puede celebrarse

actos o contratos que tengan por objeto la
enajenación de inmuebles cuyas obras de
urbanización no hubieren sido
recepcionadas o garantizadas.

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 VENTA DE INMUEBLES LEY
DEL CONSUMIDOR
Venta de viviendas por empresas
constructoras, inmobiliarias y
SERVIU (excepción ley calidad).
• Procedimiento en causas de interés
colectivo o difuso de los consumidores,
derecho a solicitar indemnización.

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