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UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS

ESCUELA DE ARQUITECTURA. SANTIAGO


CURSO DE TASACION INMOBILIARIA
5° SEMESTRE 2007

CAPITULOS BASICOS PARA INFORMES DE TASACION


N° DEL INFORME :
FECHA DE INFORME :
FECHA DE VISITA :

1. SINGULARIZACION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO

 Solicitante
 Propietario
 Singularización geográfica (ubicación)
 Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: fecha,
número, fojas y año de inscripción)
 Singularización tributaria (rol del SII)
 Singularización de destino (uso determinado por el SII)
 Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; postulación; determinación de seguro;
peritaje; operación de compra venta; juicio; etc.

2. DESCRIPCION DEL SECTOR EN QUE ESTA EMPLAZADO EL INMUEBLE

 Condición de urbano o no urbano.


 Destino
 Infraestructura de urbanización
 Equipamiento comunitario
 Accesibilidad vial. Movilización.
 Nivel socio económico del sector
 Tendencia del sector
 Afección a expropiaciones.
 Areas afectas a “no edificación” o “edificación restringida” (Art. 2.1.17 de la O.G. de U. y
C.).
 Mala calidad del suelo: presencia de terrenos de rellenos, salinos, con napas
freáticas, u otras perturbaciones (Art. 5.7.13 de la O.G. de U. y C).
 Terrenos innundables o potencialmente inundables.
 Terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, erosiones acentuadas, etc.
 Zonas de actividad volcánica.
 Zonas próximas a obras de infraestructura (embalses, acueductos, oleoductos,
gasoductos, aeropuertos, etc).

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 Zonas próximas a áreas de alto riesgo de incendio y contaminación (bosques,
cementerios, vertederos de basura, radioactividad, almacenamiento de explosivos y
productos inflamables, químicos, tóxicos, etc).
 Presencia de factores sensoriales:
 Olfativos.
 Táctiles.
 Auditivos.
 Visuales.
 Antigüedad del sector

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROPIAMENTE TAL

 Destino actual del inmueble


 El terreno:
 Superficie
 Forma
 Relación frente – fondo
 Topografía
 Presencia de construcciones obsoletas.
 Expropiación
 Afección a utilidad pública
 Servidumbres de tránsito, de servicios, de vista
 Acequias
 Torres de alta tensión
 Entorno de medianeras
 Fondo de quebrada
 Coeficiente de constructivilidad

 Lo edificado:
 Superficie edificada
 Programa de las edificaciones
 Afecto a decreto de demolición
 Afecto a decreto de insalubridad
 Afecto a decreto de monumento histórico
 Clasificación de las construcciones (título 5; capítulo 3 Art. 5.3.1. y 5.3.2. O.G. de U.
y C).
 Calidad de las terminaciones
 Funcionamiento de instalaciones
 Legalidad de lo edificado (permisos, ampliaciones, regularizaciones)
 Fecha de inicio de la vida útil (Recepción Final). Antigüedad del inmueble
 Superficie de prorrateo en el caso de acogimiento a las disposiciones de venta por
piso (asignaciones de uso y goce exclusivo, disposiciones del reglamento de
copropiedad, ley 6071).
 Calidad edificada (resolución MINVU)
 Calidad arquitectónica. Planificación del inmueble
 Conservación de las edificaciones

 Las obras complementarias

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4. TASACION

 Enfoque a emplear y referencias señaladas seleccionadas


 Tasación de inmueble:
 Terreno
 Edificio
 Obras complementarias
 Valor de la UF (a la fecha de extensión del Informe)

5. MARCO REFERENCIAL DE LAS CONDICIONES DE EXTENSION DEL


INFORME (ANOMALIAS)

6. DECLARACION ETICA

7. ANEXOS
 Planos.
 Documentos (escrituras, certificados, etc)
 Fotografías
 Otros.

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Nombre de archivo: Capitulos Basicos Inf. Tasacion.
Directorio: E:\UDLA
Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de
programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot
Título: MERCADO INMOBILIARIO
Asunto:
Autor: AA&AA
Palabras clave:
Comentarios:
Fecha de creación: 12/09/2007 11:58
Cambio número: 3
Guardado el: 12/09/2007 11:58
Guardado por: Alberto Arenas & Arqtos. Asociados
Tiempo de edición: 0 minutos
Impreso el: 29/08/2008 1:09
Última impresión completa
Número de páginas: 3
Número de palabras: 507 (aprox.)
Número de caracteres: 2.790 (aprox.)

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