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UNIVERSIDAD NACIONAL DE LA PLATA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PLANEAMIENTO FISICO II (563/3) -CURSO 2011


TALLER: MEDA – ALTAMIRANO - YANTORNO
JEFE DE TRABAJOS PRÁCTICOS: ARQTA. DIANA B. MAGGI

TRABAJO PRÁCTICO TRONCAL:


PROPUESTA DE INTERVENCIÓN URBANA
LOCALIDAD DE MAGDALENA

OBJETIVO DEL TRABAJO PRÁCTICO:

Desarrollar una propuesta de diseño urbano

ACTIVIDADES:

El trabajo práctico, se desarrollará por equipos con un máximo de 4 y un mínimo de 3 alumnos,


procurando mantener la continuidad del proceso iniciado el año anterior.

Partiendo de la Estructura Urbana de Magdalena elaborada en el Nivel 1, este trabajo se inicia


con la elección de un sector a escala urbana y la formulación de objetivos para la propuesta de
intervención. Luego se desarrollarán las etapas de investigación y diagnóstico las que permitirán
conocer con mayor profundidad la problemática del sector elegido. En esa instancia se analizará
la normativa de usos del suelo vigente a fin de ver de qué forma influye en el desarrollo,
actividades y morfología de ese sector. Finalizado el diagnóstico pueden reformularse los
objetivos planteados, culminando el trabajo práctico con una Propuesta de diseño urbano para
el sector, la que deberá contemplar: un plan de gestión e implementación, la formulación de
normativas como herramienta de diseño y los planos generales y de detalle que permitan su
ejecución.

 1ª. ETAPA: ELECCIÓN DEL SITIO / FORMULACIÓN DE OBJETIVOS

1.a) ELECCIÓN DEL SITIO

Fundamentación:

En base a la Estructura Urbana de Magdalena, formulada en Planeamiento Físico I, se


procederá a seleccionar un sitio de intervención. La fundamentación de esa elección puede surgir
de la intención de revertir una tendencia, de aprovechar una potencialidad existente o de
solucionar una problemática o conflicto detectado en el sector (o la combinación de todos esos u
otros factores).

Delimitación del sector:

A los fines de cumplimentar con los objetivos pedagógicos se deberán abordar dos escalas de
intervención. La Propuesta General, de aproximadamente 40 manzanas, la que deberá
contemplar la revisión de la Zonificación Actual de los Usos del Suelo, y la Propuesta

Planeamiento Físico II :Taller Arqs.Meda-Altamirano-Yantorno 1


particularizada del sector, de aproximadamente 10 manzanas – dimensión variable de acuerdo
al sitio elegido – en la que deberá desarrollarse el Diseño Urbano en detalle.

1.b) FORMULACIÓN DE OBJETIVOS

La formulación de objetivos se relaciona directamente con la fundamentación en la elección del


sitio a intervenir.

Intrínsecos: son los objetivos que se buscan por sí mismos, son enunciativos y muy generales.
(ej: procurar un crecimiento ordenado y racional; dar solución a problemáticas o conflictos; revertir
o mejorar las condiciones ambientales; preservar y/o poner en valor el patrimonio
histórico/cultural; dar impulso a elementos y/o acciones detectadas como potencialidades; o la
combinación de algunas de las situaciones antes mencionadas)

Instrumentales: son aquellos objetivos que se buscan porque conducen a los intrínsecos y se
subordinan a ellos conformando, relativamente, medios para lograrlos (ej: procurar inversiones en
infraestructura en zonas aptas para el desarrollo urbano que marquen una dirección deseada para
el crecimiento).1

Formular los objetivos intrínsecos e instrumentales.

Elaborar informe de fundamentación de la elección del sitio y plano de ubicación, con los
referentes necesarios para identificarlo y comprender el/los motivo/s de la futura intervención.

ESCALA 1:10.000

 2ª. ETAPA: INVESTIGACIÓN / DIAGNÓSTICO

2. a) Del sector de 10 manzanas: RELEVAMIENTO / ANÁLISIS

Relevamiento Parcelario: Se llevará a cabo, completando las planillas correspondientes adjuntas


como Anexo 1 de la presente Guía de Trabajo Práctico, de acuerdo a las variables consignadas
de Uso del Suelo (residencial, comercial, industrial y público), Ocupación (alturas y retiros) y
Estado de la Edificación. (Ver ficha N° 2 “ANÁLISIS FISICO DE UN AREA URBANA”)

Relevamiento de la Situación Vial: Se llevará a cabo, completando las planillas


correspondientes adjuntas como Anexo 1 de la presente Guía de Trabajo Práctico, de acuerdo a
las variables consignadas de Características, Accesibilidad, Estado, Trazado, Tránsito,
Equipamiento e Iluminación y Señalización (Ver ficha N° 2 “ANÁLISIS FISICO DE UN AREA
URBANA”)

Análisis de las siguientes variables: Parcelamiento, Ocupación, Edificación, Uso del Suelo,
Infraestructura de Servicios, Infraestructura Vial, Transporte, Mobiliario Urbano y Forestación.

 En función de las variables analizadas, elaborar planos e informes, acompañados de


croquis, cortes, perspectivas.

ESCALA APROXIMADA: 1:5.000


2. b) Del Sector de 40 manzanas: ANÁLISIS DE LA ZONIFICACIÓN ACTUAL

1
Vigliocco M. A. “Urbanización y Planeamiento”. Ed. Civilidad.1995. pág. 450.

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Se tratará de verificar cómo incide la normativa actual de los Usos del Suelo (Zonificación según
Usos) en el sector elegido: en su parcelamiento, en los usos permitidos: predominantes y
complementarios, en la ocupación del suelo: indicadores urbanísticos, retiros; en el espacio
público, mobiliario urbano, forestación, etc.

 Elaborar Plano de Zonificación Actual de los Usos del Suelo e Informe crítico sobre la
normativa vigente.

ESCALA APROXIMADA: 1:5.000

2. c) DIAGNÓSTICO DEL SECTOR: CONCLUSIONES

El Diagnóstico, como síntesis de la situación actual del sector, expresará las conclusiones del
análisis, deberá ser crítico e intencional y no descriptivo. Podrá acompañarse de croquis/
esquemas/ imágenes/ perspectivas, que permitan indicar sus características, reconocer hitos y
nodos referentes de su identidad, identificar problemas y posibilidades y explicar las causas que
los originan.

 Elaborar Plano Síntesis e informe de diagnóstico.

ESCALA APROXIMADA: 1:5.000

 3ª. ETAPA: PROPUESTA GENERAL

3.a) REVISIÓN DE LOS OBJETIVOS

Del diagnóstico efectuado pueden surgir nuevos objetivos, la necesidad de definir objetivos
instrumentales para concretar un objetivo intrínseco o formular mejor los planteados. Cabe aclarar
que la actividad de planificación es dinámica, por lo tanto, la reformulación de objetivos, su
clarificación, ordenamiento y jerarquización es permanente a lo largo del proceso.

3.b) DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA GENERAL

De acuerdo a los objetivos planteados y a modo de ejemplo pueden mencionarse algunas


posibilidades en la definición de la propuesta general, que podrán ser tenidas en cuenta por los
alumnos, en forma individual o combinando varias de ellas:

 Integración del sector / barrio a la trama existente en el área o entorno inmediato.


 Rezonificación del sector: cambio de uso por incompatibilidad de actividades, por
cambio de la trama urbana, etc.
 Recuperación de un área degradada.
 Creación o fortalecimiento de un centro de atracción turística, de espacios verdes
recreativos, de un centro cultural, de educación, de investigación, de salud, etc.
 Reestructuración y desarrollo del centro urbano, de un centro comunitario, del sector
comercial o administrativo, etc.
 Puesta en valor y remodelación de un sitio histórico.
 Modificación de la Estructura Vial Principal y sistema de accesos.

 Elaborar plano e informe de la Propuesta Preliminar de Diseño (40 y 10 manzanas): con


croquis, cortes, perspectivas (axonométrica) y toda otra documentación considerada
relevante para representar la propuesta.

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ESCALA APROXIMADA: 1:5.000
Nota: Puede presentarse “planta de techos”, con sombreado, o utilizar color, destacando los
sectores con acciones propuestas a intervenir respecto de las áreas sin intervención.
En caso que la Propuesta General implique la graficación de más de 40 manzanas (por
ej. Modificación de la Estructura Vial Principal o Estructuración de Subcentros) se podrá
trabajar en una escala menor -1:10.000- donde se delimiten varios sectores de
intervención y luego se seleccionen uno o dos para su desarrollo en detalle en la 4ª
Etapa.

3.c) DIAGRAMA GENERAL DEL PLAN (CUADRO DE ACCIONES)

OBJETIVOS ACCIONES INSTRUMENTACIÓN RESPONSABILIDADES PLAZOS


(ejemplo) (qué) (cómo) (quiénes) corto mediano largo
a. Adquisición del gestión: privado. / municipio x
Crear o predio compra y concesión de
Recuperar uso precario de x% para
espacios comercio
públicos b. Cambio de uso del Normativa privado: cumplir las x
suelo limitaciones
municipio: control
c. Creación de áreas diseño de las áreas y municipio x x
de esparcimiento, equipamiento
culturales y sectores
comerciales y
residenciales
a. Adquisición del gestión: municipio/ instituciones x
Sanear y/o predio compra y cesión a los privadas (mutuales,
urbanizar futuros ocupantes sindicatos) y públicas
Sectores con (IVBA)
asentamientos b. erradicación de gestión: propietarios / municipio/ x x
precarios asentamientos traslado temporario ocupantes
precarios
c. Proyecto y Convenios e/ IVBA/ x
ejecución de instituciones sindicatos y/o mutuales
viviendas de interés
social
y equipamiento

ETAPAS DEL PLAN (verificar la complementariedad de las acciones)


TIEMPO DE EJECUCIÓN
OBJETIVOS ACCIONES 1ª ETAPA 2ª ETAPA 3ª ETAPA
(x meses/ x años)
1. Crear o recuperar a. xxx
espacios públicos b. x xxx x
c.
2. Sanear y urbanizar a.
sectores con b.
asentamientos c.
precarios d.
3. Revitalización del a.
centro b.
c.

 Elaborar el Diagrama General del Plan enumerando las acciones que permitirán concretar
la Propuesta de Intervención, de acuerdo al ejemplo presentado.

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 4ª. ETAPA: PROPUESTA PARTICULARIZADA DEL SECTOR

4.a) PROPUESTA DE DISEÑO – SECTOR:.... (poner título) (10 MANZANAS):

 Elaborar Plano del Sector, perspectivas, croquis.

ESCALA APROXIMADA :1:2.000/1:1000

 Elaborar memoria descriptiva (desarrollar el qué y el cómo)

Por ejemplo, si el objetivo consiste en “mejorar el sistema viario”, una de las acciones
podría ser “ensanchar la avenida” a través de la Normativa, estableciendo una restricción de
ocupación en las parcelas frentistas a dicha avenida para el futuro ensanche.

4.b) DETALLES DE DISEÑO URBANO

 Elaborar planos de detalle; cortes parciales; perspectivas peatonales, aéreas; croquis


de sectores, acompañados de informes explicativos. Graficar detalles de distintas partes
de la intervención mostrando, por ejemplo, la relación entre espacios urbanos abiertos
públicos y semipúblicos; edificios públicos (su inserción en el predio, sus proporciones
respecto de la edificación existente); intersección de calles de distinta jerarquía; distribución
del mobiliario urbano en distintos tipos de espacio según la función: de estar, de circulación, o
por el efecto deseado: escenográficos, en contacto con la naturaleza, monumental, de
integración con el barrio, etc. Plantearse recorridos con imágenes e informes explicativos.

ESCALA APROXIMADA: 1:500/1.250

4.c) ELEMENTOS DE DISEÑO URBANO:

 Graficar los elementos de diseño que se incorporen a la propuesta de intervención


(Especie de catálogo describiendo materiales, dimensiones, colores, etc. Detalles en plantas,
cortes, vistas )
ESCALA APROXIMADA 1:20

Mobiliario Urbano:
- Luminarias - Juegos
- Bebederos - Fuentes
- Pérgolas - Refugios
- Paradas de taxis - Papeleros
- Bancos - Señalización
- Semáforos - Publicidad
- Puestos de flores /diarios /revistas... - Puentes
- Elementos de seguridad - Cercos
- Columnas - Canteros
- Otros (parrillas, sanitarios, teléfonos públicos, etc.)

Forestación: Especie y disposición según:

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- La vía de circulación
- Su uso como barrera acústica
- Su distribución en áreas libres de gran dimensión
- Su distribución conformando un bosque...
- Su función de enmarcar un sendero o un sector con determinado uso,
- Su función de identificar un área
- etc.

4.d) PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS / NORMATIVA (40 MANZANAS)

 Elaborar plano e informe de la Zonificación Propuesta, explicando los criterios adoptados


para el/los cambios en la normativa.

ESCALA APROXIMADA : 1:5.000

 Elaborar el articulado de la Normativa de Usos del Suelo Propuesta: deberán incluirse los
temas generales que modifican o agregan a la normativa vigente, con gráficos que
ejemplifiquen lo que se pretende lograr (cortes, plantas, etc.)

A modo de ejemplo puede mencionarse:

 Espacio libre urbano público

 Forestación (art....)
 Mobiliario urbano (art....)
 Veredas (art....)
 Publicidad en la vía pública (art....)
 Marquesinas y toldos (art....)
 Etc.

 Estructura vial

- Jerarquización de vías principales, secundarias, etc.


- Limitaciones y tratamiento en cada una de ellas: ancho mínimo, tipo de tránsito permitido,
transporte público, material, tipo de luminarias, solados, forestación, etc.
-
 Preservación Patrimonial

- Edificios o sitios considerados de valor patrimonial por hechos históricos, estilo


arquitectónico, etc.

 Regulación por zonas: Deberán elaborar tantas planillas como zonas se propongan en
el sector, las que deberán contener como mínimo los siguientes temas:

- Denominación de la zona
- Carácter de la zona
- Subdivisión y Parcelamiento
- Morfología Edilicia (u Ocupación del Suelo)
- FOS y FOT
- Retiros de edificación
- Alturas máximas

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- Uso del suelo
- Densidad poblacional
- Restricciones o limitaciones

Nota: Deberán mostrarse gráficos explicativos (cortes, vistas, perspectivas) de las situaciones
detectadas y especialmente en las comparaciones de la zonificación vigente y la
propuesta (altura edilicia, luminarias, forestación, etc.)

EVALUACIÓN:

1ª. etapa: ELECCIÓN DEL SITIO – FORMULACIÓN DE OBJETIVOS

Correcciones parciales por cada equipo de trabajo, verificando:

-Coherencia entre sector elegido / fundamentos / objetivos

-Entrega 1ª. etapa: Puesta en común de los planos de ubicación del sector y los objetivos, para la
evaluación colectiva de su fundamentación.

2ª. etapa: INVESTIGACIÓN / DIAGNÓSTICO

Correcciones parciales de planillas de relevamiento, planos e informes por cada equipo de trabajo,
verificando:

-Clasificación, ordenamiento y síntesis de información escrita y gráfica.


-Simbología y representación de variables.
-Correspondencia y complementación entre informes, planillas y planos síntesis.
-Corrección obligatoria de planos e informes síntesis por cada equipo de trabajo: 3ª clase de la
iniciada esta etapa (entrega parcial).
-Entrega 2ª. etapa: Puesta en común de los planos síntesis del diagnóstico, para la evaluación
colectiva.

3ª. etapa: PROPUESTA GENERAL

Correcciones parciales de planos e informes de propuesta – de intervención por cada equipo de


trabajo, verificando:

-Correlación entre objetivos planteados, medios de acción y propuesta


-viabilidad del plan/propuesta
-representación clara y explícita de la propuesta en las distintas escalas
-Corrección obligatoria de propuesta por cada equipo de trabajo: 3ª clase de la iniciada esta etapa.
-Entrega 3ª. etapa: Puesta en común de las propuestas, para la evaluación colectiva.

4ª. etapa: PROPUESTA PARTICULARIZADA DEL SECTOR E INSERCIÓN EN EL ENTORNO

Correcciones parciales de planos de detalles e informes por cada equipo de trabajo, verificando:

-integración de la propuesta de diseño particularizado en el contexto contemplando las distintas


escalas: entorno inmediato y propuesta general de acuerdo a la normativa de zonificación
propuesta-
-representación clara y explícita de la propuesta en las distintas escalas
-relación entre la dimensión de los espacios diseñados y la función o actividad a desarrollar en
ellos.
Entrega final: Puesta en común de los trabajos, para la evaluación colectiva.

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-Articulación del trabajo, presentación general.

Duración del trabajo: Total 20 clases

1ª. etapa: 4 clases y entrega


2ª. etapa: 4 clases y entrega
3ª. etapa: 5 clases y entrega
4ª. etapa: 5 clases y entrega

Bibliografía / Recursos:

“ESTRUCTURA URBANA Y USO DEL SUELO – Aplicación a Ciudades Bonaerenses”.


Vigliocco M. A., Meda R. Civilidad. 1991.

INDEC - Censo de población y vivienda 2001.

Bibliografía disponible en la biblioteca de la FAU.

Ficha Nº 1 “GUÍA PARA CONFECCIONAR UN INFORME DE PLANEAMIENTO” Meda, R –


Vigliocco M. A.

Ficha Nº 2 “ANÁLISIS FISICO DE UN AREA URBANA” Rodríguez, E.- Yantorno, O.

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ANEXO 1
(extraído de la Ficha Nº 2 del Taller, como complemento para realizar
la etapa 2ª del Trabajo Práctico)

PLANILLAS DE

RELEVAMIENTO PARCELARIO Y

SITUACIÓN VIAL

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RELEVAMIENTO PARCELARIO DE LA CIUDAD DE...........................................................

CALLE ALTURA
ENTRE
PARCELA N°
SUP (m2)
RESI- INDIVIDUAL
DEN- COLECTIVA
CIAL TRANSITORIA
U COMERCIO BASICO
S CO- COMERCIO COMPLEMENTARIO
O MER- SERVICIOS PERSONALES
CIAL SERVICIOS PROFESIONALES
D AMENIDADES
E INDUSTRIA
L IN- ACOPIO
DUS- TALLERES
S TRIAL ARTESANIA
U ESTACIONES DE SERVCIO
E GOBIERNO Y ADMNISTRACION
L SEGURIDAD
O PUBLICO EDUCACION
SANIDAD
RECREACION
CULTO
O PLANTA BAJA
C PLANTA BAJA + UN PISO
U ALTURAS PLANTA BAJA HASTA 3 PISOS
P MAS DE 4 PISOS
A TORRES
C TORRES CON BASAMENTO
I FONDO
O RETIROS FRENTE
N LATERALES a
b
AÑO DE EDIFICACION
ESTADO DE LA BUENO
EDIFICACION REGULAR
MALO

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RELEVAMIENTO DE LA SITUACION VIAL DE LA CIUDAD DE...........................................................

NOMBRE DE LA CALLE
NUMERACION
NO PAVI- DE TIERRA
CARACTE- MENTADO MEJORADO
RISTICAS PAVI- HORMIGON
MEN- ADOQUINADO
TADO FLEXIBLE (ASFALTO)
S PERMANENTE
I ACCESIBILIDAD TRANSITORIA
T NO ACCESIBLE
U ESTADO BUENO
A DEFICIENTE
C ANCHO (en metros)
I TRAZADO N° MANOS DE CIRCULACION
O N° DE CARRILES
N CARGA
TRANSITO COLECTIVO
V PRIVADO Y TAXI
I DESAGÜES PLUVIALES
A EQUIPAMIENTO VEREDAS
L COMPLEMENTARIO ESTACIONAMIENTO
FORESTACION
N° DE FOCOS POR CUADRA
ILUMINACION Y INCANDESCENTE
SEÑALIZACION MERCURIO
SEÑALIZACION LUMINOSA

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