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MULTICINES
TM TM
TM TM
Escalare Asc.
Escalera al
al 1 Plaza principal 1 nivel
nivel 2 nivel Fast TIENDAS MENORES
TIENDAS MENORES
Food
Escalera principal
Restaurante desde el 1 nivel
Ingreso al sótano
Patio de
ESTACIONAMIENTO 3 HIPERMERCADO maniobras
Ingreso al sótano
Asc.
TIENDAS
MENORES
PRIMER NIVEL
TIENDAS
MENORES
MENORES
TIENDAS
TIENDAS
Restaurantes
SEGUNDO NIVEL
Plaza principal TIENDA Ancla
NGRESO PUBLICO
Ingreso por Plaza 2
Plaza 1 gradería INGRESO DE SERV.
CUADRO DE AREAS
+26.00 m
+8.40 m
+0.00 m
5.80 ml
14.30 ml 8.80 ml 10.70 ml
6.00 ml
Composición volumétrica
2 3 4 5 6 7 8
H
1
1
G
11
F
E
D
13
C
10.00
08.00
Localización:
Alejado de nodos o zonas de congestión vehicular.
Cercana o próxima a una vía metropolitana o colectora.
Según su carácter metropolitano o sectorial.
Formal:
Con tendencia a volúmenes regulares y ortogonales para (la zona
comercial, financiera, servicios
generales, administración), aprovechar mejor el
espacio, jerarquizando a través color, textura y altura, las tiendas
anchas e hipermercado.
Siendo volúmenes compactos y perfectamente dispuestos
horizontalmente, utilizando la proporción A, 1 A, A/2.
Funcional:
Organizando los espacios a través de ejes de tendencia lineal
congregándose en una plaza principal o patio de comidas.
La disposición de las tiendas anclas será una alejada de la otra para
permitir el recorrido total del usuario.
Accesibilidad:
Se busca que el usuario (compradores) no se salten las tiendas, a fin de mostrar
el mayor número de tiendas, permitiendo una buena comunicación con la zona d
estacionamiento, calles principales o cruces.
Circulación:
Se establecen 3 tipos de circulación:
De 1 categoría – comunicando, tiendas ancla, medianas, menores, etc.
De 2 categoría – comunicando, zona de estacionamiento con la edificación
De 3 categoría, circulación interna de cada zona.
1 categoría
2 categoría
Tecnológico:
Aprovechando la orientación sur este para la ventilación protegiendo la zona de
comida – patio de comidas con coberturas livianas.
NGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
FAST FOOD
GENERALES
ESTACIONAMIENTO 3
SERVICIOS
RESTAURANTES
FAST FOOD
PATIO DE TIENDA por
RESTAURANTES departament
MULTICINES COMIDAS o
JUEGO PARA NIÑOS
TIENDAS
Plaza de SSHH MENORES
entretenimiento
TIENDAS MENORES
HIPERMERCADO
MENORES
MENORES
TIENDAS
TIENDAS
ESTACIONAMIENTO 4
HOME CENTER
BANCOS
PLAZA
INGRESO
ESTACIONAMIENTO 1 ESTACIONAMIENTO 2
ZONIFICACION
ZONAS AREAS PORCENTAJES
ZONA COMERCIAL 25260.5 m2 66.47%
CUADRO DE hipermercado 7578 m2
tienda ancla 2200 m2
AREAS home center 7500 m2
tiendas comerciales 6382.5 m2
corredor comercial 1600 m2