CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

din data de

I. PARTILE
Dl …………………………………………………..cetateni romani, cu domiciliul in
…………., str., Bl. …………., ap. ……..jud. Arges, identificat prin CI seria ……….. nr. ………….,
emisa de SPCLEP Pitesti la data de ……….., CNP ………………..in calitate de Proprietari ai
imobilului situate in Bl…….. , Sc……. , ap……., Pitesti, Judet Arges, pe de-o parte,
Şi
D-nul ................................................................cetatean roman, cu domiciliul in
………………., str. …………nr. …………, ap. ………, jud. …………., identificat prin CI seria
……….. nr. …………., emisa de SPCLEP Pitesti la data de ……….., CNP ………………..in în
calitate de chiriaş, pe de-alta parte,
Au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere avand urmatoarele clauze :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Proprietarul închiriază chiriasului un imobil apartament, mobilat si utilat, situat in
Pitesti , Judet Arges str...........................,in Bl. ……… Scara ………… etaj …., identificat ca
apartament cu nr …….. ce va fi folosit de catre Chirias exclusiv pentru locuit, ce va fi denumit in
continuare si bunul inchiriat.
2.2. Predarea bunului inchiriat se va face la data ........................, data la care chiriasul
confirma ca intra si in posesia bunurilor mobile accesorii, respectiv:
 Bucatarie: centrala termica……………., aragaz marca…………….. , frigider
………………, cuprot cu microunde, masa si mobilier de bucatarie,mocheta ,4 scaune
 Dormitor: mobilier dormitor: sifonier, pat, saltea, 2 comode;
 baie cu cada si instalatii sanitare aferente;
 sufragerie cu : coltar, biclioteca , raft carti , 2 comode, covor , balcon cu 2 dulapuri
suspendate Mentionam ca s-a semnat si un Proces verbal de predare-primire, proces
verbal anexat.
2.3 La semnarea contractului chiriasul primeste de la Proprietar doua randuri de chei de
acces in apartament plus 2 cartele interfon acces scara bloc .

III. DURATA
3.1. Inchirierea se face pe o durata determinata de 1 an(12 luni) începând cu data
de .................si pana la ....................cu posibilitatea de prelungire de comun acord prin
semnarea unei anexe.
3.2. Clauza de la art 3.1 isi produce efectele in conditiile in care chiriasul isi achita la timp
chiria si celelalte costuri cu utilitatile pe care le implica folosinta imobilului inchiriat si in conditiile
unei utilizari corespunzatoare a bunului inchiriat si a dotarilor aferente.

IV.PREŢUL INCHIRIERII. GARANTIA. UTILITATILE

4.1. Chiria lunara este de 1000 lei şi se plăteste până la data de 10 inclusiv ale fiecarei
luni in curs in contul Proprietarului : .
4.2. La data semnarii prezentului contract, chiriasul va plati Proprietarului suma de
1000 .lei, din care:
- 1000 lei reprezinta chiria pentru luna in curs, respectiv luna nioembrie 2021
1
 Chiriasul se angajeaza sa plateasca suma de 1000 lei ce reprezinta garantie pentru
acoperirea eventualelor cheltuieli sau prejudicii ce ar putea ramane neachitate la incetarea
termenului de inchiriere cu titlu de : chirie, cheltuieli legate de intretinerea imobilului, despagubiri,
daune, etc ,suma ce va fi platita de chirias pana la sfarsitul lunii noiembrie 2021.;
Chiria de 1000 de lei si garantia de 1000 de lei vor fi achitate in contul proprietarului :
RO31 INGB 0000 9999 0759 2349, deschis la ING Bank, titular MANEA IULIAN COSMIN.
4.3 Garantia se restituie total/partial chiriasului, in masura in care la incetarea contractului
de inchiriere si dupa receptionarea de la furnizori a facturilor de utilitati aferente bunului inchiriat,
Chiriasul a platit Proprietarului toate sumele la care Proprietarul este indreptatit.
4.4. Cheltuielile privind intretinerea imobilului respectiv caldura, apa calda si apa rece,
gunoiul, canalizarea, plata curentului electric, telefon, cablu TV, etc. cad în sarcina chiriaşului
caruia ii revine obligatia de a le achita in numele Proprietarului.
Cheltuielile de intretinere ale apartamentului vor fi achitate de chirias pana la data de 15 ale
fiecarei luni in contul proprietarului , care se angajeaza sa le plateasca la Administratia blocului.
Cheltuielile cu salubritatea vor fi platite de catre chirias lunar pana la 15 ale lunii tot in contul
Proprietarului , acestea insumand 11lei/ pers/luna .
4.5. In cazul in care chiriasul nu achita chiria in termenul de 10 zile ale lunii indicat la art
4.1., Proprietarul are dreptul penalitati de intarziere de 0,5% pe fiecare zi de intarziere calculate
la suma restanta din a 10 –a zi a lunii in curs si pana la data achitarii chiriei restante.
Chiriasul este de drept in intarziere la expirarea primelor 10 zile ale lunii in curs, fara nicio
notificare prealabila.
In situatia depasirii celor 10 zile de intarziere, proprietarul este in drept sa primeasca,
pentru fiecare zi de intarziere, 100 euro drept clauza penala pentru fiecare zi de intarziere.

V. OBLIGAŢII CONTRACTUALE
5.1.Obligaţiile chiriasului:
- să achite chiria şi celelalte cheltuieli prevăzute în contract la termenele convenite, in caz
contrar datorand penalitatile prevazute la art.4.5 si cele stabilite de furnizorii de utilitati.
- să folosească imobilul conform destinaţiei sale si să il exploateze ca un bun proprietar;
- sa efectueze reparatiile locative pe care le implica folosinta bunului inchiriat;
- sa predea la expirarea termenului prevazut in contract imobilul in stare buna de functionare
cu tot inventarul, fara degradari, fara modificari sau schimbari de orice fel neavizate de
Proprietar;
- sa nu efectueze modificari in apartament fara aprobarea Proprietarului;
- să restituie proprietarului imobilul închiriat la termenul stabilit pentru încetarea contractului
inclusiv cheile pe care le-a primit la semnarea contractului sau dublurile pe care le-a
efectuat in timpul folosintei bunului inchiriat, in caz contrar chiriasul datorand Proprietarului
suma de 200 de euro cu titlu de daune.
- Avand in vedere ca imobilul inchiriat este complet mobiliat si utilat, chiriasul/locatarul se
obliga se se ingrijeasca de toate dotarile si instalatiile ca un bun proprietar, fiind direct
raspunzator de integritatea si functionalitatea acestora, enumerand dar nu limitativ centrala
termica, aragaz, frigider, cuptor microunde, mobilier, instalatii sanitare, instalatii electrice,
accesorii, in caz de deteriorare acestora obligandu-se la inlocuirea lor cu altele de aceeasi
natura.
- Chiriasul /Locatarul are obligatia de a se ingriji de efectuarea reviziilor tehnice la instalatiile
care impun acest lucru ( centrala termica, etc) in caz contrar fiind direct raspunzator pentru
defectarea acestora.
2
 - Cheltuielile privind intretinerea imobilului respectiv caldura, apa calda si apa rece,
gunoiul, canalizarea, plata curentului electric, telefon, cablu TV, etc. cad în sarcina
chiriaşului caruia ii revine obligatia de a le achita lunar in numele Proprietarului.

5.2 Obligaţiile si drepturile proprietarului:

- să asigure buna folosinţa a imobilului închiriat pe toată durata contractului ;
- sa inspecteze ori de cate ori este nevoie bunul inchiriat pentru a constata ca acesta este
utilizat corespunzator si conform destinatiei sale;
- Sa i se achite chiria la timp si cheltuielile pe care le implica folosinta bunului in conditiile
mai sus stipulate.

VI MODIFICAREA ŞI INCETAREA CONTRACTULUI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

6.1. Orice modificare a prezentului contract se face prin act adiţional semnat de ambele părti.
Incetarea prezentului contract are loc:
a) la expirarea termenului pentru care a fost încheiat;
b) prin vointa unilaterala a Proprietarului cu condiţia instiintarii chiriasului cu 2 luni
inainte,
c) prin voinţa unilaterală a chiriasului cu condiţia instiintarii Proprietarului cu 2 luni
inainte, in caz contrar datorand Proprietarului contravaloarea a doua chirii lunare cu
titlu de daune.
d) In cazul in care Chiriasul nu utilizeaza bunul corespunzator, nu achita doua chirii
lunare sau inregistreaza 2 restante lunare la unul dintre furnizorii de utilitati (de
exemplu nu achita doua luni intretinerea sau gazele) Proprietarul are dreptul de a
cere Chiriasului incetarea contractului urmata de evacuarea chiriasului in termen de
maxim 10 zile de la notificarea Proprietarului;
6.2 Incetarea contractului din initiativa Proprietarului pentru neindeplinirea obligatiilor
contractuale din culpa Chiriasului nu il scuteste pe acesta din urma de plata chiriei restante, a
facturilor de utilitati neachitate sau a altor costuri pretinse de Proprietar cu titlu de despagubiri,
daune interese etc.

VII.FORŢA MAJORĂ
7.1.Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare
sau cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul contract.
7.2.Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil
şi insurmantabil, apărut după încheierea contractului care împiedică părţile să-şi execute obligaţiile
asumate.

VIII. LITIGII
8.1.Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv referitor la
validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinţarea lui, se va soluţiona pe cale amiabilă.
8.2. În caz de litigii neconciliabile pe cale amiabilă se va apela la instanţele judecătoreşti
competente.

Prezentul contract se consideră încheiat astăzi ........................ în 4 exemplare, dintre

care doua pentru proprietar si doua pentru chirias.
3
PROPRIETAR, CHIRIAŞ
………………………. ............................

Proces verbal de predare-primire