Ghid pentru intelegerea

pasilor privind modul in

care poti realiza si tu o
astfel de investitie

Scris pe baza etapelor

implementate de Mihai DINICA
pentru aceasta investitie

EBOOK
 Probabil te asteptai ca dupa coperta sa gasesti

un cuprins. Ok. O il pun acum

Cuprins

Atat.
Vreau sa ma asigur ca citesti tot eBook-ul, nu doar
anumite capitole care iti plac.
Scopul este sa il citesti exact in ordinea pusa de mine, asa
ca nu mai are rost cuprinsul.
Iti urez mult $por!
Era sa uit. Inainte sa continui cu lectura, fugi si ia o agenda
cu un pix.
 Despre mine!

Stiu ca iti plac povestile, asa ca permite-mi sa o spun

si eu pe a mea.
Mihai DINICA este numele meu. 27 ani, programator
la baza, dar extrem de pasionat de educatie
financiara si investitii. Pana acum 3 ani viata mea
era una simpla, job, facultate, casa.

Acest triunghi se repeta zilnic.

Imi plac foarte mult masinile si imi picase mie ca dintr-o parte din banii pe care ii
economisisem sa imi cumpar un Audi A5. Tin minte si acum preferintele pe care le
aveam, vizualizasem absolut tot, interiorul, tapiteria, culoarea. Vreo 2 luni de zile am
mers prin targuri de masini, site-uri de profil, olx, autovit, dar degeaba. Nu am gasit
niciuna care sa corespunda preferintelor mele.

Ulterior am gasit anuntul perfect. Era masina pe care mi-o imaginasem. Dezamagirea
imensa a fost in momentul in care am sunat proprietarul si am constientizat ca era
um samsar care reparase masina, iar eu urma sa dau 15.000 euro pe un ciuruc.
Extrem de dezamagit, l-am sunat pe tatal meu si i-am spus ca eu nu mai cumpar
nicio masina si ma apuc sa-mi caut un imobil ca sa il inchiriez in regim hotelier.
Nu ma intreba de unde mi-a venit ideea asta. Si acum sunt socat de unde a putut sa
apara.

Si asa in 2 luni de zile am ajuns sa cumpar imobilul din Brasov, pe care am inceput
sa il inchiriez in regim hotelier. ( Mi-l lauda altii si sa nu mi-l laud tocmai eu?! CLICK
AICI PENTRU A-L VEDEA ) In momentul in care am simtit senzatia cand incasam banii,
pur si simplu nu am putut sa ma mai opresc. Am inceput sa ma documentez cum pot
sa generez venituri pasive, iar de atunci investesc la bursa, dar si imi perfectionez
constant investitiile imobiliare.
Din acel moment veniturile mele pasive au explodat, iar anul acesta am ajuns la 7
imobile, generand randamente de 30-40%. Cea mai recenta reusita a mea a fost sa
achizitionez un imobil cu 0 lei.

Planurile nu se opresc aici. La sfarsitul anului 2021 ajung la 10 imobile.

Pune-ti mintea si vointa la contributie! POTI SI TU! NU AM NIMIC SPECIAL FATA DE
TINE!
Povestea eBook-ului!

M-am decis să scriu acest eBook tocmai din dorința de a elimina clișeul
că ai nevoie de bani mulți pentru a face o investiție in imobiliare. Prin
acest eBook o să vezi o modalitate prin care poți să cumperi un imobil
cu 0 lei din buzunarul propriu. În felul acesta poți uita de sumele
imense la care probabil te gândeșți și acum că ai avea nevoie de ele
pentru o astfel de investiție.

Prin acest eBook vei ști pas cu pas ce anume ai de făcut

pentru a pune în practică această strategie.

A, și dacă asculți diferiți Guru ai imobiliarelor, care tot așteaptă criza, să se

spargă bula speculativă, îți spun eu că aștepți mulți și bine. Și nu doar că aștepți,
dar mai și pierzi banii pe toată perioada respectivă. Nu spun că n-o să scadă
niciodată prețurile, cu siguranță o să și scadă, dar mai bine începi de acum,
cumperi la un preț corect și mai mic față de media pieței pentru zona respectivă
și începi să generezi profituri din închirierea lui. Asta în loc să stai cu banii la
saltea, fără să faci nimic și să aștepți 2-5-10 ani să scadă prețurile. Eu cred că
acei Guru care tot așteaptă o criză, nu au făcut nicio investiție în viața lor și nici
nu o să facă una prea curând, că ei sunt preocupați să aștepte criza aia mare.

Am avut o discuție foarte interesantă cu Cristian Chifoi, căruia îi mulțumesc

pentru informațiile pe care mi le-a oferit și cumva datorită lui m-am apucat să
scriu acest eBook și să îl ofer complet gratuit. În discuția cu el, eu i-am spus că
informațiile prezentate in acest eBook sunt extrem de importante și fac parte
din cursul meu de investiții imobiliare, deci nu mi se pare chiar atât de corect să
le ofer gratuit. Am depus foarte multă muncă, efort, bani și timp pentru a
ajunge la această strategie și cumva simțeam că nu ar fi drept față de mine să o
ofer complet gratuit, plus că oamenii nu prea apreciază informațiile gratuite.

Posibil să mă contrazici aici, dar hai să facem un exercițiu de imaginație. Câte

eBook-uri gratuite ai descărcat, dar nu le-ai citit și pe câte cărți ai dat 150 lei și
nu le-ai mai deschis? Despre asta este vorba. Oamenii asociază prețul cu
calitatea.

Exact același lucru se întâmplă și cu telefoanele sau hainele pe care le

cumpărăm. Avem impresia că dacă luăm un telefon Apple este mai bun decât
unul Huawei sau o haină de la Tommy Hilfiger față de una de la Bershka, dar în
realitate este posibil ca lucrurile să nu stea chiar așa.
 ACEST EBOOK ESTE OFERIT COMPLET GRATUIT
DE MIHAI DINICA ( @MIHAIDINICA.RO ) CU SCOPUL DE A
AJUTA CAT MAI MULTI TINERI SA INVESTEASCA IN
IMOBILIARE, PRIN OFERIREA PASILOR CONCRETI SI EXACTI
PENTRU A-SI PUNE BANII SA LUCREZE PENTRU EI.

DACA APRECIEZI MUNCA DEPUSA MA POTI

AJUTA CU UN SIMPLU SHARE PE INSTAGRAM
STORY LA ACEST EBOOK.

Nu uita sa imi dai tag pentru a te putea felicita

personal si reposta si eu!

Îți mulțumesc frumos pentru ajutor!

ACUM LA TREABĂ! Avem de făcut bani!

Povestea eBook-ului!

Pe lângă asta, știu cum aveam perioade în care stăteam cu pixul

și foaia în mâna, în fiecare noapte, înainte să mă culc, încercând
să găsesc strategii din ce în ce mai profitabile. Erau nopți în care
adormeam cu blițul de la telefon pornit, ca să văd să notez ideile
pe agendă.

Totodată prânzul mi-l petreceam cu drumuri până la bancă pentru

a sta de vorbă despre produsele de creditare oferite de aceștia. A
fost foarte mult efort și timp depuse pentru a ajunge la acest plan.
Și cumva nu voiam să ajungă acest eBook la cineva care nu ar
aprecia munca respectivă și fără să depună niciun efort, nici
măcar financiar.

Gata, acum să revin la discuția cu Cristi. După mai multe

schimburi de replici am ajuns să conștientizez că avea dreptate,
asta pentru că parcursul meu în imobiliare nu se oprește aici și
să ajung doar o persoană care vinde cursul pe care îl am în
momentul de față și atât. Nu, scopul meu este să ajung un
investitor în imobiliare, din ce în ce mai mare și să fac lucruri și
mai grandioase. Fiind o persoană foarte ambițioasă și dornic să-
mi ies din zona de confort, cu siguranță o să descopăr noi
strategii de investiții mai profitabile.

Adică nu am de ce să îmi pară rău că ți-am oferit acest eBook

gratuit, dacă eu deja în momentul de față construiesc de la 0 un
complex de 8 case modulare, pe care o să le închiriez în regim
hotelier. Deci de fiecare dată o să am informații extrem de
valoroase de oferit astfel încât să ajut oamenii care vor să facă
și ei asta și să parcurgă drumul bătătorit de mine, evitând
greșelile mele.

Deci informații valoroase o să am de fiecare dată de oferit,

pentru că scopul meu este să mă axez pe imobiliare, iar ulterior
să transmit din experiența mea. Dacă la început am făcut doar
achiziție de garsoniere, apoi închiriere în regim hotelier, acum
deja lucrez la acel complex de 8 case modulare la mare, în
Tuzla, apoi mărirea portofoliului până la 10 imobile, ulterior am
în plan construcția unei pensiuni la munte, apoi achiziții de
imobile în străinătate, construcții de case, etc. Deci informații
valoroase și practice o să fie din ce în ce mai multe.
Povestea eBook-ului!

Și uite așa am ajuns să conștientizez acest aspect și să ofer

gratuit acest eBook extrem de important, gândit în detaliu
aproximativ un an. Și mai mult decât atât, am vrut să ofer toți
pașii pe care i-am făcut astfel încât să îți fie cât mai ușor de
reprodus strategia pe care eu am folosit-o.

Am prezentat pas cu pas toate etapele pentru a-ți fi ușor să treci

la practică. Vreau să te ajut să treci peste teama primei investiții
în imobiliare și să conștientizezi că nu ai de ce să îți fie frică.
Oricum după ce o să faci prima investiție, o să simți gustul lor și o
să vrei să faci și mai multe. Te asigur eu că o să îți placă la
nebunie când o să vezi cum poți face banii să lucreze pentru tine.

În ultimul an am înțeles foarte bine ce îmi spuneau mentorii mei,

“focusează-ți mintea pe un subiect anume și o să vezi cum o să
atingi niște rezultate la care nici nu te aștepți”. Exact același
lucru am făcut și eu. În anul 2020 80% din atenția mea a fost
îndreptată spre investițiile imobiliare. Acest lucru se poate vedea
și în portofoliul meu, dacă 01.01.2020 m-a găsit cu 2 imobile în
portofoliu, pe 31.12.2020 deja numărul lor a crescut la 7. Ai
spune că 5 imobile într-un an este ceva fantastic, încă îți
garantez că nu este chiar așa. Tot ce am făcut a fost să îmi
focusez atenția pe asta și să găsesc soluții pentru a-mi optimiza
investițiile.

Același lucru se poate întâmpla și în cazul tău. Trebuie doar să

îți placă și să îți dorești. Și asta este valabil în orice latură a vieții
tale. Acolo unde îți focusezi atenția, măsori, analizezi și
îmbunătățești, cu siguranță o să vină și rezultatele. Focusul a
adus un profit de aproximativ 10.000 euro pentru un imobil
achiziționat cu 0 lei din buzunarul propriu. Ai auzit bine, am
cumpărat un imobil cu 0 lei.

În acest eBook o să îți spun pașii pe care eu i-am făcut pentru

această achiziție astfel încât să poți face și tu asta. Menționez
că a fost foarte multă muncă și strategie la mijloc.

Privind în spate, mi se pare foarte amuzant că au fost minim 10

situații în care am spus că am găsit strategia “cea mai bună”.
Dar în fiecare seară stăteam cu foaia și pixul lângă mine și
găseam o nouă variantă și mai profitabilă.
Procesul de constientizare

Totul a plecat din observarea anumitor aspecte care s-au

întâmplat cu un imobil pe care tocmai ce îl cumpărasem.
Valoarea lui a crescut extrem de mult în momentul în care
proiectul a fost finalizat. Acela a fost click-ul pentru mine. Ulterior
s-a construit o nouă faza a acelui ansamblu rezidențial, cu încă 2
blocuri. M-am decis ca de această dată să acționez inteligent.

Am făcut rezervare pentru un imobil, avansul fiind de 5% din

valoarea imobilului. Pentru acest avans am apelat la un credit
de nevoi personale. Rata lunară era de aproximativ 600 lei,
sumă pe care nu a trebuit să o plătesc din portofelul meu, ci era
suportată din câștigul pe care eu îl primeam în fiecare luna din
imobilul pe care îl inchiriam în regim hotelier la Brașov. Îți las
aici un link pentru a vedea locația respectivă și totodată să
citești povestea despre cum am ajuns să cumpăr acea
proprietate. Este amuzantă, dar totodată și foarte interesantă.
CLICK AICI

Cei 600 lei erau suportați din acea investiție. În cazul în care nu
ai deja o altă investiție care să îți genereze o astfel de sumă,
acei 600 lei o să fie suportați din bugetul tău personal. Totuși
este mai bine să dai 600 lei în fiecare lună, timp de un an, decât
să trebuiască să plătești aproximativ 3000 euro o dată. Plus că
poți să împrumuți acea suma de bani de la un prieten/rudă și să
i-o înapoiezi peste un an, iar până atunci tu îi vei plăti o dobânda
lunară de 150 lei. Și uite așa nu mai dai 600 lei, ci doar 150 lei.

Așadar, primul pas a fost procesul de rezervare al imobilului, iar

plata avansului făcându-se dintr-un credit de nevoi personale.

În cazul în care nu știi cum funcționează procesul de rezervare a

unui imobil nou, achiziționat la stadiu de proiect, o să îți prezint
și acele detalii. Înainte de toate vreau să menționez că procesul
și sumele menționate de mine nu sunt valabile pentru toate
ansamblurile rezidențiale.

Eu o să iti prezint ansamblul în care am achiziționat eu, la

momentul respectiv. În momentul în care citești acest eBook
este posibil să stea altfel lucrurile, ceea ce înseamnă că o să fie
nevoie de un research din partea ta, dar principiile pe care le
poți aplica sunt aceleași ca ale mele.
Primii pasi

Primul pas a fost să merg la biroul de vânzări al ansamblului

rezidențial respectiv și să fac o rezervare pentru imobilul dorit de
mine, prețul lui fiind de 45.000 euro. Pentru studiul pe care îl
prezint, rezervarea a fost făcută la începutul lunii Noiembrie.

Pentru rezervare a fost nevoie de buletin și de un contract de

rezervare semnat de comun acord între mine și ansamblul
rezidențial, conform căruia aveam la dispoziție 2 zile lucrătoare în
care să achit o taxa de rezervare de 1.200 euro, pe care eu am
achitat-o cu banii din acel credit de nevoi personale.

Mare atenție să citiți acest contract de rezervare pentru că sunt

informații extrem de importante și totodată o să aveți anumite
obligații.

Următorul pas a fost programarea la notar pentru realizarea

promisiunii de vânzare-cumpărare. Prin acest act vă luați
anumite angajamente, iar totodată ansamblul rezidențial își ia
angajamentul că o să vă vândă acel imobil, la data finalizării
proiectului. Dar ca actul să devină valabil, va trebui să faceți
dovadă plății restului de avans, în cazul meu a fost nevoie de
1050 euro.

Costul acestui act notarial a fost de aproximativ 500 lei. Țin să

menționez că această sumă diferă de valoarea imobilului
achiziționat, dar și de onorariul notarului.

Acest act este unul foarte important, deci îți recomand ca înainte
cu câteva zile de semnarea la notar, să îi ceri acestuia un draft
pentru a avea suficient timp să-l parcurgi, cuvânt cu cuvânt, iar
la întâlnirea pentru semnare să discuți nelămuririle pe care le ai.

Totodată, dacă sunt aspecte pe care dorești să le îmbunătățesti

sau clauze suplimentare, notarul are posibilitatea să facă asta,
dar cu condiția să fie de acord și dezvoltatorul ansamblului
rezidențial.

Voiam să îți mai spun faptul că imobilul urma să fie achiziționat

la stadiul de “gri”. Nu știu cât de familiarizat ești cu acest lucru,
dar d-asta sunt eu aici. O să îți explic ce înseamnă asta mai
exact.
Imobil la stadiul de gri

Probabil ai observat că mai toate imobilele vin finisate, cu gresie,

faianță, parchet, practic ție îți mai rămâne doar să pui mobilă în
el, să îl amenajezi și să îl decorezi după bunul plac.

Asta înseamnă că imobilul a fost achiziționat finisat.

Imobilele aflate la stadiul de “gri” înseamnă că au nevoie inclusiv

de finisaje. Asta înseamnă că în interior o să găsești doar pereții
gletuiți, fără gresie, faianță, parchet, uși, obiecte sanitare.

O să ai racordate utilitățile și traseele acestora, inclusiv centrala

termică împreună cu caloriferele, dar totodată și ușa de la
intrarea în imobil, cea de la balcon și geamurile.

O să îți las mai jos câteva imagini pentru a înțelege cu exactitate

despre ce vorbesc.
Gasirea strategiei

Pe parcursul desfășurării construcțiilor ai posibilitatea să efectuezi

un număr de vizite astfel încât să vezi stadiul lucrărilor. Eu
personal am efectuat 5 în decursul unui an, perioada în care
blocul a fost finalizat.

Investitorule, cred că am uitat să menționez că înainte de a face

orice achiziție, trebuie să îți stabilești foarte bine obiectivul final,
dar și un plan pe care să-l urmezi. În cazul meu planul a mai
suferit anumite adaptări, dar asta pentru că eu m-am îmbunătățit
constant și automat am avut abilitățile necesare pentru a genera
strategii din ce în ce mai profitabile.

Și acest “din ce în ce” este cât se poate de adevărat pentru că

aproape în fiecare seară stăteam cu foile pline de calcule în față
și reușeam să generez profituri și mai mari.

Sunt o persoană extrem de analitică și îmi place să am toate

lucrurile bine puse la punct, dar în domeniul investiților și
antreprenoriatului este foarte important să îți păstrezi obiectivul,
dar planul poate să mai sufere îmbunătățiri. Mare atenție, am
spus îmbunătățiri, nu să dai înapoi sau să renunți, ci să îți
adaptezi strategia astfel încât obiectivul final să fie atins mai
repede sau îmbunătățit.

Inițial pornisem cu ideea de a vinde imobilul, dar nu de a-l

achiziționa cu 0 lei din buzunarul propriu. Practic îmi
identificasem obiectivul, de a vinde acel imobil, dar planul cu
etapele strategiei a fost modificat de mai multe ori.

Am avut norocul și privilegiul să mă nasc într-o familie de

economiști, ceea ce mi-a adus foarte multe beneficii pe partea
de finanțe personale, întrucât am învățat să fiu foarte educat și
disciplinat din acest punct de vedere. Însă, tot de la părinții mei
am dobândit și teama de credite, trăind aproximativ 24 ani cu
mentalitatea “Eu n-o să-mi fac un credit în viața mea!”.

Din această cauză este foarte important lângă cine stai și cu

cine îți petreci timpul. Deși nu conștientizezi aceste aspecte,
toate vorbele și acțiunile celor din jurul tău îți vor intra în
subconștient și automat o să procedezi și tu la fel ca ei.
Investeste in tine

La 25 ani am auzit pentru prima dată sintagma “Ești media celor 5

persoane din jurul tău.”, lucru extrem de adevărat. Pot spune că
și în momentul de față încerc să mă zbat ca de fiecare dată să
îmbunătățesc aceste 5 persoane din jurul meu, dar este destul de
greu.

Ai mare grijă la acest aspect pentru că este posibil să te tragă în

jos oamenii lângă care stai. Nu spun să îți alungi prietenii și să nu
mai vorbeșți cu ei, însă încearcă să îi targhetezi cumva. Asta
înseamnă că prietenii cu care te distrezi nu îi folosești pentru a
lua feedback de la ei în momentul în care vrei să îți deschizi un
business. Ia-ti părerile de la cei care sunt deja în punctul în care
vrei tu să ajungi.
În acest an am investit în mine, am citit 33 cărți, am achiziționat
cursuri de peste 3000 euro, încercând să îmi îmbunătățesc
abilitățile. Țin să menționez că informațiile te ajută să generezi
idei și strategii noi, care trebuie puse în practică neapărat. Altfel
te asigur eu că sunt bani aproape aruncați pe fereastră. Trebuie
să pui în aplicare ceea ce înveți și asta cât mai rapid, pentru că
în timp vei începe să uiți din informațiile acumulate.

Am început să mă duc pe la bănci și să mă interesez despre

produsele lor de creditare. Primul pas a fost să îmi fac creditul
de nevoi personale, apoi am contractat un alt tip de credit pentru
un nou imobil.
Ulterior am tot mers pe la bănci să mă informez despre carduri
de credite, chiar mi-am făcut unul. A fost amuzant că în
momentul în care mi-am deschis un cont la o banca, am fost
informat că mi-a deschis automat și card de cumpărături, deși
nu voiam asta. Motiv pentru care cu prima ocazie m-am dus să
îl închid. Asta ca să vă arăt cât de pornit eram împotriva
pachetelor de creditare oferite de bănci.

Iar apoi am ajuns să am carduri de cumpărături la mai toate

băncile principale, ING, BCR, BRD, Credit Europe Bank, CEC.

Aceste instrumente nu sunt ele în sine periculoase, ci noi le

facem să fie așa, prin acțiunile noastre, cumpărând pasive pe
care nu ni le permitem, un TV mai mare, un telefon nou.
Surse de finantare

Educația mea financiară extrem de stabilă și puternică a făcut să

elimine orice tentație de a folosi aceste instrumente într-un mod
necorespunzător. Poate la asta a contribuit și faptul că eram
foarte focusat să fac investiții imobiliare cât mai profitabile.

Timpul trecea, blocul se înălța din ce în ce mai mult, prețurile

creșteau din ce în ce mai mult, asta datorită faptului că nu mai era
niciun imobil disponibil în complex, toate fuseseră rezervate, însă
în Martie a apărut un bau-bau care a cutremurat o întreagă
planetă, COVID-19.

Aproximativ 2 luni de zile totul a fost blocat și picase planul prin

care eu puteam să fac rost de restul de bani până la 15%,
pentru a lua un credit ipotecar pentru acel imobil. Evident că a
trebuit să reconfigurez strategia și să mă gândesc la idei noi prin
care să ajung la obiectivul meu final.

Prețurile au avut o ușoară scădere, 2-3%, dar numai pentru o

perioadă scurtă de timp, ulterior acestea și-au revenit și chiar au
depășit prețul dinainte de apariția virusului.

Dar problema mea tot nu era rezolvată, trebuia cumva să ajung

la obiectivul propus, așa că seară de seară, înainte de culcare,
eram cu foaia și pixul în mână pentru a încerca să încheg o
nouă strategie.

Am pornit gândirea de la a încerca să găsesc metode de

finanțare și aici este arhicunoscutul principiu al celor 3 P: părinți,
prieteni si alți proști.

De la părinți nici nu se punea problema să cer bani, așa că am

început să îmi întreb prietenii dacă mă pot ajuta. Am întrebat
efectiv majoritatea prietenilor mei apropiați dacă mă pot ajuta
pentru 3 luni cu un astfel de împrumut. Am încercat să obțin
sume mai mici de la mai multe persoane, decât să mă duc la
unul singur și să îi cer 6.000 euro.

Să nu crezi că a fost așa ușor și că primul contact a venit și cu o

finanțare . Nu, nu. Realitatea este alta. După mai multe
refuzuri am găsit 2 prieteni care m-au ajutat cu un total de
aproximativ 6.000 euro.
Cursul valutar

Acela a fost momentul în care am decis că vreau să văd dacă

sunt capabil să cumpăr un imobil cu 0 lei din buzunarul propriu.
Din punctul meu de vedere a fost începutul acestei povești pentru
că mintea mea era extrem de focusată pe a găsi soluții care să
mă ajute în acest proces.

O altă “problemă” care a apărut a fost legată de faptul că unul

dintre prietenii care m-a împrumutat cu bani, mi-a oferit euro, iar
la înapoiere trebuia să îi ofer tot euro.

Acest lucru aducea o mică pierdere din cauza spread-ului

cursului valutar.

Investitorule, e posibil să fie un termen nou pentru tine, dar ți-l

voi explica acum.

Nu vreau să te las cu noțiuni necunoscute din acest eBook. A,

apropo, dacă mai ai nelămuriri suplimentare atunci mă poți
contacta pe Instagram. Îți las aici contul meu. CLICK AICI -
@mihaidinica.ro

Spread-ul este diferența dintre cursul de schimb valutar oferit

pentru vânzare și pentru cumpărare. O să îți exemplific mai jos.
Despre spread

În acest caz, spread-ul = preț vânzare - preț cumpărare = 4.4290

- 4.2120 = 0.217 pentru fiecare euro. Ceea ce era o sumă destul
de importantă.

Într-adevăr, având în vedere profitul care urma să fie generat,

această sumă pierdută din spread era una insignifiantă. Dar
scopul meu era să încerc pe cât de mult pot să eficientizez
această investiție.

Imediat a venit și soluția, pachetul Happy Hour al celor de la

Unicredit.

Înainte să spun mai multe despre acest pachet, pe care probabil

îl găsiți la mai multe bănci, aș vrea să menționez că orice bancă
sau produs bancar menționat în acest eBook nu are rolul de a
face nicio reclamă, ci sunt pur și simplu instrumentele folosite de
mine.

Nu primesc comision de la nicio bancă, doar am zis să fiu cât de

explicit pot în metodele pe care eu le-am folosit pentru această
investiție.

Investitorule, acum să revenim la acel produs de la Unicredit. Cu

ajutorul acelui pachet aveam posibilitatea, în intervalul orar
13:15 - 14:15, de Luni până Vineri, să schimb euro la cursul
BNR, dar maxim 1000 euro/zi. Ceea ce era un lucru foarte bun
pentru că practic, spread-ul era egal cu 0. Deci așa am
eficientizat acest pas și am economisit o sumă frumușică de
bani, fără să fac nimic special. Tot ce am făcut a fost să-mi pun
creierul la contribuție, să văd dacă găsesc vreo soluție. D-asta
spun mereu că este foarte important să ne focusăm cu adevărat
pe lucrurile pe care ni le dorim, pentru că așa vin și rezultatele.

Nu a fost o sumă wow, doar că a fost o economisire rezultată

din câteva ore de gândire.
Happy Hour

M-am gândit să îți spun și motivul pentru care am ales un cont la

Unicredit, că este posibil să fie niște informații care o să te ajute.
Am conturi la cam toate băncile importante din România, iar cel
de la Unicredit l-am deschis printr-o ofertă de Black Friday, în
care aveam comisioane 0 la absolut toate conturile de LEI, Euro
și Dolari. Ceea ce înseamnă că am putut depune cash în contul
meu de Euro, fără niciun comision, iar ulterior i-am schimbat în
Lei în timpul promoției de Happy Hour.

Chiar îți recomand să vânezi ofertele celor de la Unicredit din

perioada de Black Friday pentru că au avut-o în fiecare an.

Investitorule, o să îți vând și un pont. Dacă te interesează

această ofertă, setează-ți acum un reminder în calendarul
telefonului pentru a te notifica în momentul următorului Black
Friday, astfel încât să nu uiți. Așa am făcut și eu, pentru că altfel
cu siguranță uitam.

O să îți las AICI un link cu regulamentul oficial al acestei

promoții din 2019. Evident că poate să difere de la an la an,
ceea ce nu te scapă de un research în momentul în care o să
apară oferta actualizată, dar cel puțin eșți în cunoștință de cauză
de avantajele și dezavantajele ofertei.

Acum că am rezolvat problema spread-ului, o să trecem la

punctul în care am început să pun la punct strategia pentru
achiziționarea imobilului.

Ca și obiectiv aveam vânzarea imobilului, după ce acesta era

achitat și finisat. Așa cum am spus și la început, imobilul urma
să fie la stadiul de “gri”, ceea ce înseamnă că are nevoie de
finisaje, ceea ce mai implică un cost de aproximativ 2500 euro.

Totodată trebuie luat în calcul faptul că mai sunt câteva taxe pe

care trebuia să le plătesc.

Având în vedere că imobilul urma să fie achiziționat pe numele

meu, asta înseamnă că trebuia să obțin un credit ipotecar pe
numele meu.
Analizeaza ofertele

Următorul pas a fost să mă plimb pe la mai toate băncile mari din

România și să îi pun să îmi dea detalii despre ofertele lor.

Vreau să înțelegi un lucru, informațiile pe care le ceri trebuie să

fie bine conturate în mintea ta și să aibă sens pentru strategia ta.

Înainte de toate stabilește-ți foarte bine planul pe care îl ai, iar în

funcție de asta îți stabileșți un set de întrebări pe care le pui celor
de la bancă.

Având în vedere că eu urma să vând imobilul rapid, am fost

nevoit să iau în calcul următoarele aspecte:
Comisionul de analiză al dosarului
Timpul în care se realizează efectiv tot procesul de
creditare. Cu cât pierdeam mai mult timp pentru acte, cu atât
se diminua intervalul de timp în care eu trebuia să înapoiez
banii împrumutați. Țin să îți aduc aminte că eu m-am
împrumutat la cei 2 prieteni pentru o perioada de 3 luni. Deci
eu în acest interval trebuia să achit imobilul, să semnez
contractul de creditare, cel de vânzare cumpărare, să finisez
imobilul și totodată să caut și un vânzător.
Costul evaluatorului
Comisionul de rambursare
Data până când pot amâna plata efectivă pentru prima rată
a creditului ipotecar

Nu mă interesa absolut deloc dobânda creditului pentru că

oricum aveam să plătesc cel mult 3 rate, ceea ce îmi aducea o
pierdere de maxim 200 lei. Așa că era mult mai important
comisionul de analiză al dosarului, care implică un cost de până
la 1000 lei.

Mi-am pregătit bine întrebările, iar apoi am luat toate băncile la

rând pentru a cere mai multe detalii, dar și pentru a-mi face
simulări la un eventual credit ipotecar. Menționez că simulările
au fost fara interogare la Biroul de Credit, asta pentru a nu-mi
afecta credit score-ul.

După ce am ajuns în cunoștință de cauză cu mai toate ofertele

existente, m-am dus către un broker de credite pentru a vedea
și ce oferte îmi trimite acesta.
Nu te da destept

Țin să îți menționez faptul că un broker de credite colaborează cu

mai multe bănci, nu doar cu una.

Mi-a luat ceva timp până când am mers la mai toate băncile
pentru a cere oferte de credit. Dar ca în orice lucru pe care îl faci,
dacă ai implicare, automat o să vină și rezultatele.

Am ajuns să cunosc toate sucursalele de bănci din zonă, chiar

unele dintre angajate încep să zâmbească atunci când mă văd
că intru în sediul lor. S-au obișnuit să fiu “băiatul cu situațiile
complicate și întrebări multe”.

Știu că probabil sunt deranjate de vizitele mele dese, dar

totodată încerc să fiu extrem de amabil și drăguț cu persoanele
respective, să fac glume astfel încât să mai disting atmosfera.

A, investitorule, hai să-ți vând un pont, “dă-te prost și spune-le

asta”. Că să fiu mai precis, în momentul în care întreb despre un
anumit produs financiar, vreau să îl înțeleg în profunzime și
automat pun întrebări, chiar foarte multe întrebări.

Modalitatea prin care le adresez am observat că este foarte

importantă. Întrebările mele sună cam așa “Sunt mai greu de
cap, ați putea să îmi explicați puțin ce înseamnă asta?”,”Mi-ați
prezentat foarte bine detaliile, însă tărtăcuța asta de pe umerii
mei pricepe mai greu, puteți să îmi spuneți mai exact ce
presupune acest lucru?”, “Știu că o să mă înjurați că vă mai pun
o întrebare, dar chiar mă depășește acest subiect și nu înțeleg
lucrul acesta.”.

Am observat că funcționează foarte bine și nu doar că

persoanele respective nu sunt deranjate de întrebările mele, dar
se și amuză și totodată parcă sunt dornice să îmi prezinte și mai
detaliat aspectele respective.

Probabil se întâmplă asta pentru că poziționez foarte clar în

conversația respectivă că ea/el este specialistul, profesionistul,
iar eu cel neștiutor, învățăcelul. Iar aici deja intră în acțiune
stima de sine, orgoliul, mândria.
Nu te da destept

Încearcă să îți aduci aminte cum te simțeai în școală când tu

explicai colegului de bancă anumite noțiuni pe care tu le-ai înțeles
și el nu. Parcă deja vedeai o aură deasupra capului tău și te
credeai Dumnezeu pe Pământ. Exact sentimentul asta îl trăiește
și persoana respectivă.

Dacă te duci arogant și cu atitudine ostentativă ca și când tu știi

deja totul, o să vezi ce frumos ți-o retează funcționarul de la
bancă și pleci cu coada între picioare.

Și nu uita să fii amuzant. Este un aspect foarte important. În

principiu, persoanele amuzante sunt foarte plăcute de cei din
jurul lor, asta pentru că le induce și lor o stare de bine.

Acum v-am împărtășit un alt “secret” care o să vă ajute în

obținerea de informații, dar și în mod normal, în interacțiunea cu
oamenii.

După ce am terminat cu procesul de documentare personală și

știam absolut toate ofertele băncilor, am acționat inteligent și am
contactat un broker de credite.

Știam că acesta mă va ajuta foarte mult pentru că el urma să se

ocupe de absolut toate actele, eu trebuia doar să le semnez și
asta complet gratuit.

Nu știu cât de familiarizat ești cu activitatea unui broker de

credite, dar el este o persoană de legătură între bănci și client.
El încheie contracte cu mai multe bănci și oferă serviciile de
creditare celor interesați. Acesta este plătit prin comision direct
de către banca cu care clientul încheie contractul de creditare,
deci pe tine nu o să te coste absolut nimic.

Brokerul o să îți ofere cea mai bună soluție în funcție de nevoile

tale.

Buuuun, dar probabil nu înțelegi care a fost rostul documentării

mele anterioare privind ofertele băncilor, dacă broker-ul o să îmi
dea cea mai bună ofertă.
Investitorule, o să te lămuresc imediat.
Te-am ajutat?

SCOPUL ACESTUI EBOOK ESTE DE A AJUTA CAT MAI MULTI

TINERI SA INVESTEASCA IN IMOBILIARE, PRIN OFERIREA
PASILOR CONCRETI SI EXACTI PENTRU A-SI PUNE BANII SA
LUCREZE PENTRU EI.

DACA AI PRIMIT CEL PUTIN O INFORMAȚIE

UTILA SI DE AJUTOR PANA ACUM SI APRECIEZI
MUNCA DEPUSA, MA POTI AJUTA CU UN SIMPLU
SHARE PE INSTAGRAM STORY LA ACEST EBOOK.

Nu uita sa imi dai tag pentru a te putea felicita

personal si reposta si eu!

Iti multumesc frumos!

ACUM LA TREABA! Avem de facut bani!

Broker de credit

În primul rând brokerii nu au contracte cu absolut toate băncile,

au în portofoliul lor mai multe bănci, dar nu toate. Asta înseamnă
că poți pierde din vedere ofertele unor bănci și este posibil ca
exact acelea să fie cele mai bune pentru tine.

Un alt aspect este că sunt unele bănci care nu vor să colaboreze

cu brokeri, spre exemplu CEC Bank. Deci la oricâți brokeri ai
merge, cu siguranță nu o să cuprindă oferta celor de la CEC
Bank. Și iar este un alt mare dezavantaj pentru că de multe ori
CEC Bank are cea mai mică dobândă.

Și nu în ultimul rând, comisioanele băncilor nu sunt la fel. Deci

automat brokerul poate să “măsluiască” ofertele astfel încât cine
îi oferă lui cel mai mare comision, să pară și cea mai bună
variantă.

Asta mi s-a întâmplat chiar acum câteva zile, când un broker

încerca să îmi “vândă” o varianta de la OTP, deși oferta lor nu
era nici măcar pe aproape față de cea mai bună ofertă.

Am ținut să-ți precizez și avantajele, dar și dezavantajele unui

broker astfel încât să știi la ce să te uiți și cum să transformi totul
în avantajul tău.

Deci am mers înainte să analizez ofertele băncilor pentru a știi

eu de dinainte care este cea mai bună oferta și după să mă
confrunt cu rezultatul brokerului, iar dacă cumva acestea diferă,
să îi spun și de rezultatul care a reieșit din analiza mea.

După ce am ales oferta, următorul pas a fost să semnez actele

oferite de broker și totodată să fac rost de la dezvoltator și notar
de restul actelor care erau necesare.

Pentru că achiziția urma să fie prin credit, a fost nevoie să închei

un act aditional la notariat, iar acesta m-a costat 120 lei.
Broker de credit

Brokerul de credit mi-a mai solicitat acte precum: contracte de pe

creditele existente (nu de pe toate, ci doar unele), eventualele
confirmări de închidere a cardurilor de cumpărături (ai grijă cu
aceste carduri pentru că de multe ori băncile uită să le șteargă din
Biroul de Credit și ele încă iți apar acolo).

Prin urmare, va trebui să mergi personal la bancă și să ceri o

declarație prin care să se dovedească închiderea cardurilor
respective.

Această declarație, în funcție de bancă poate să dureze până la

7 zile lucrătoare). Următorul pas este ca brokerul să depună
aceste acte pentru o aprobare inițială. Ulterior trebuie trimise
următoarele acte ale locuinței: actul adițional încheiat la notar,
releveu, certificat energetic, extrase de carte funciară pentru
toate numerele cadastrale din contract(apartament, boxa, loc de
parcare, cota parte din teren, drum de acces).

Pentru aceste acte în principal trebuie să contactezi

dezvoltatorul sau notarul cu care ai încheiat promisiunea de
rezervare. O să ți le dea ei, dar să ai grijă să le precizezi să fie
mai noi de 3 luni acele extrase.

Ulterior toate aceste acte sunt trimise către departamentul juridic

al băncii, iar după ce sunt aprobate, o să trimită mai departe o
solicitare către un evaluator care te va contacta pentru a stabili o
vizionare a imobilului. În principiu cam în 2-3 zile lucrătoare de
la obținerea avizului juridic.

A fost nevoie să mai obțin de la dezvoltator și un acord general

de vânzare, împreună cu un raport de interogare, pe care tot
notarul mi le-a putut trimite.
Evaluatorul

Evaluatorul: Acesta a venit la imobil pentru a face poze cu

stadiul actual. Singurele lucruri pe care le-a făcut a fost să
pozeze imobilul, plus blocul și casa scării. Întrebări sau
verificări suplimentare nu mi-au fost cerute.
Evaluatorul a fost nevoit să realizeze un raport, care a fost
finalizat în aproximativ 2 zile și ulterior trimis departamentului
juridic de la bancă. Au mai trecut 2-3 zile până când am obținut
aprobarea finală pentru credit.

Ulterior banca a trebuit să intre în contact direct cu biroul

notarial pentru a fixa detaliile legate de semnare, asta pentru că
trebuie să vină la semnarea contractului de vânzare cumpărare
și un reprezentant al băncii.
Asigurare de locuință: Am fost nevoit să închei o asigurare de
locuință, care cuprinde atât asigurarea de locuință obligatorie,
PAD-ul, care costă aproximativ 100 lei, cât și una facultativă,
care a mai avut un cost suplimentar de aproximativ 400 lei.

Îți mai dau un sfat al dracu de important, vezi dacă nu cumva

poți să amâni cu o lună plata primei rate. Dă-te lovit și spune-le
celor de la bancă faptul că ai multe cheltuieli în perioada asta și
ai aprecia dacă te-ar amâna. Eventual pune brokerul să
vorbească cu ei.
De la dezvoltator am primit un bonus pentru că am achiziționat
imobilul mai devreme față de termenul de finalizare, legat de
cursul valutar. Mi-a oferit cursul euro care era în momentul în
care am făcut rezervarea imobilului, fapt care m-a făcut să
economisesc 1000 euro. Și totodată mi-a mai oferit bonus o
boxă de bloc, care valorează și ea 2500 euro.
Tot procesul de achizitie a durat aproximativ 3 săptămâni.
Următorul pas a fost să semnez la notar contractul final de
vânzare-cumpărare.
Înainte cu câteva zile de semnare am primit pe email, de la
notariat și un draft de contract astfel încât să îl citesc și să am
timp să îl analizez.
După ce am ajuns la notar și am eliminat absolut toate
neclaritățile din contract, am trecut efectiv la semnarea acestuia.
Plata restului de avans, până la 15% din valoarea imobilului, a
fost făcută de față cu notarul și ulterior i-am transmis dovada
efectuării acelei plăți pentru a o atașa la dosar.
Cumpararea

Acum să trecem la cel mult mai plăcut moment, acela în care

am fost la notar să semnez actele de vânzare-cumpărare și am
luat cheile imobilului. Pur și simplu în drumul până la notar am
simțit că plutesc și că sunt Dumnezeu pe Pământ. Mergeam cu
nasul pe sus și aveam un zâmbet și o atitudine prin care radiam
de fericire.

Este un sentiment extrem de plăcut. Și mai ales că știam cât de

mult am lucrat la această strategie.

Însă, a fost și un moment mai puțin plăcut, pe care l-am

simțit atunci când directorul de bancă a intrat la notar să
semneze pentru ipoteca imobilului. Atitudinea lui și situația
a fost de așa natură încât aveam senzația că este
apartamentul lui, nu al meu. Nu știu cum să explic în cuvinte
dar pur și simplu pentru câteva secunde m-am simțit de
parcă banca este proprietarul, nu eu. Mă rog, în realitate
cam așa este, dar chiar am trăit acea senzație preț de
câteva secunde. După am realizat că nici măcar nu-mi pasă,
scopul meu era să mă folosesc de bancă pentru a face
10.000 euro profit, așa că n-am de ce să las sentimentele
să-mi joace feste, pentru că nu era un imobil în care să stau,
plus că făcea parte din strategia mea.

Deci, da, pot spune că îi înțeleg pe cei care își fac credit pe
30 ani pentru locuința în care stau și se simt cumva presați
emoțional de rata lunară. Dar și aici cred că este vorba tot
de perspectivă și cumva ar trebui să îsi mute focusul pe
generarea de venituri suplimentare din investiții, astfel încât
să fie cumva anulat efectul produs de plata acelei rate.

Investitorule, hai să facem un mic exercițiu de imaginație. Cum

te-ai simți dacă pentru imobilul în care stai ai avea o rată lunară
de 900 lei și salariul din care trăiești? Și cum te-ai simțit dacă
dacă ai avea aceeași rată de 900 lei și același salariu, dar ți-ai
pune economiile să lucreze pentru tine și ai face o investiție într-
o garsonieră care îți generează un profit lunar de 600 lei. Rata
ta lunară tot 900 lei este, dar câștigul generat din investiția
garsonierei îți va genera pe de altă parte o sumă frumușică de
bani, care aproape că îți acoperă rata. Acest lucru îți va aduce o
liniște mai mare.
Ce pensie o sa ai

Din acest motiv tot mă zbat eu să îți spun că investițiile îți fac
viața mai ușoară și mai frumoasă. Și să nu mai aducem în
discuție perioada pensiei. Știu că este departe, știu că nu te
gândești la ea acum, doar ești în floarea vârstei. Dar ce să vezi,
ori de iei în calcul, ori de nu iei, timpul tot trece, tu tot o să
îmbătrânești și la vârsta pensiei tot o să ajungi.

Nu mai bine iei tu de acum asta în calcul, iar la pensie te plimbi

linistit prin croaziere? Așa cum probabil ai tot văzut că fac
străinii. La noi…..bate vântul.

Trage aer în piept și uită-te puțin la bunicii tăi, cam câte

lucruri își permit? Stai liniștit, în exact aceeași situație o să
ajungi și tu dacă nu faci nimic de acum. Timpul o să treacă
și uite așa ajungi la pensie și trebuie să te descurci cu
jumătate din venitul pe care îl ai în momentul de față.
Investitorule, ai auzit bine, pensia ta, în cel mai bun caz, o
să fie cam 40% din salariul tău pe care îl primești lună de
lună.

Îți mai aduci aminte când ai intrat în stare de urgență din

cauza Covid 19, în Martie, parcă a fost ieri. Cam așa trece
timpul și te trezești că ai ajuns la pensie, iar tu trebuie să te
descurci cu câteva sute de lei amărâte.

Chiar te rog să te oprești din citit și să dai un CLICK AICI

(https://www.expertulbanilor.ro/calculator-pensie-de-stat/) pentru
a vedea un calculator prin care poți să vezi cu aproximație ce
pensie o să ai. Nu te lua exact după acest calculator, pentru că
nu are cum să prezică 100%, ci fă-l ca pe un exercițiu prin care
vezi cam cu ce sumă ai fi ieșit în acest moment la pensie. Crezi
că te-ai descurca cu ea? Și pe lângă asta să mai iei în calcul și
faptul că ai medicamente de cumpărat din suma respectivă.
Taxe notariale

Taxele notariale pentru semnarea contractului de vânzare-

cumpărare au fost următoarele:

Pentru vânzare - intabulare:

592lei (se achită doar cash)- onorariul notarial:
2.702,49 Lei (se achită cash sau card)

Pentru ipotecă - intabulare:

586lei (se achită doar cash)- onorariul notarial:
1.011,50 Lei (se achită cash sau card)

Aici a intervenit un alt aspect pe care l-am gândit. Atâta timp cât
am putut să plătesc cu cardul, am avut un alt beneficiu, am plătit
cu banii băncilor, adică am folosit un card de cumpărături.

După cum poți observa undeva la 70% din valoarea contractului

a fost plătită cu carduri de cumpărături, ceea ce iar m-a ajutat să
nu investesc niciun ban din buzunarul propriu, partea cash fiind
plătită din banii împrumutați de la cei 2 prieteni

Următorul pas pe care trebuie să-l faci, indiferent de achiziție,

este ca în termen de 30 zile să mergi la Direcția de Taxe și
Impozite de care aparține imobilul tău și să faci înscrierea
acestuia pe numele tău astfel încât să plăteșți impozitul în
fiecare an.

Nu trebuie să plăteșți absolut nimic, doar trebuie să depui

anumite acte.

Investitorule, ți-am spus că o să îți exemplific toți pașii, deci o să

îți arăt inclusiv actele pe care trebuie să le predai.
Gaseste meserias

Partea ușoară a trecut, acum este vorba de implicare.

Înainte cu câteva săptămâni de achiziția efectivă, am contactat

meseriasul cu care am mai colaborat și la alte lucrări, asta pentru
a mă asigura că va fi disponibil atunci când voi avea nevoie și că
mă va ajuta cu lucrarea de finisare a imobilului.

Nu o să îți spun exact ce preț mi-a cerut pentru lucrările de

finisaj, pentru că este puțin irelevant, având în vedere că eu am
mai lucrat cu dânsul și în trecut și este vorba de o colaborare pe
termen lung.

Dar totuși îți spun că manopera pentru o finisare de garsonieră

de 35 mp este în medie cam 4000 lei.

Lucrarea conține:
- gresie
- faianță
- glet de finisaj
- lavabilă
- pregătire pentru montaj uși
- glafuri la geamuri
- faianță pe brâul din bucătărie
- fixare și zidire cadă

Cel mai corect este să îți pun pozele de dinainte de lucrare și

poze după lucrare astfel încât să înțelegi exact ce lucrări au fost
efectuate.

Pe jos am pus parchet pentru că am observat că nu este atât de

rece precum gresia și totodată se zgârie mai ușor, iar în timp
este mult mai rentabil.

Luând aproximativ 35 mp de parchet, am obținut o ofertă de preț

foarte bună, care includea transport și montaj gratuit.

Toate plățile pentru materiale au fost făcute folosind carduri de

cumpărături, ceea ce iar implică 0 costuri din buzunarul propriu.
Inainte & Dupa
Platformele de anunțuri imobiliare

Acum o să vreau să îți povestesc puțin despre cum au funcționat

pentru mine platformele de anunțuri imobiliare. O să te ajute
informațiile astea ca să scutești niște bani, pentru că eu am folosit
unele aplicații plătite, dar care nu au dat niciun fel de randament.

Practic te vor ajuta informațiile respective să nu arunci cu banii pe

fereastră inutil.
Între timp am început să postez anunțuri de vânzare pentru
imobil. Am folosit și promovarea de pe OLX și imobiliare.ro.

Ambele au fost plătite și pot spune că cea de pe OLX a dat

rezultate mult mai bune decât cea de pe imobiliare.ro

Din experiența mea pot spune că OLX a mers mult, mult mai
bine decât imobiliare.ro, deși textul anunțului a fost identic,
inclusiv prețul imobilului.

Te avertizez de acum, o să te sune foarte mulți agenți imobiliari

care să îți propună să colaborezi cu ei. Mare atenție la ce
anume discutați cu ei și ce drepturi le oferiți.

Investitorule, o să vezi și de ce îți spun asta. Comisionul lor în

general diferă, dar pe lângă asta, au și metode diferite de
aplicare a acestuia: iau comision doar de la vânzător sau doar
de la cumpărător sau de la ambii, în proporții diferite. Prin
urmare, prețul afișat în anunțuri o să fie diferit. Și uite așa o să
vezi același anunț cu 100 de prețuri pe site-uri de profil: OLX,
imobiliare.ro, ceea ce implică 0 credibilitate față de cumpărător.

Mie personal colaborările cu agenții imobiliari mi-au adus cele

mai multe vizionări. Până la urmă tot singur mi-am găsit
vânzătorul, dar colaborările cu agenții direcți au avut rezultate
bune.

Aici mare atenție la un alt aspect, colaborarea să fie cu un

agent, nu cu o agenție. De proprietatea ta trebuie să se ocupe o
persoană în mod direct, dacă o lași pe mâna unei întregi agenții
atunci este posibil să nu se ocupe nimeni în mod serios de
vânzarea ei.
Preturi anunturi

Și îți mai vând un pont, care pe mine m-a costat ceva bani, iar ție
ți-l dezvălui complet gratuit, asta pentru că vreau să îți ofer cât
mai multe informații de calitate și care să te ajute în procesul tău
de investiție.

Analizează site-ul imobiliare.ro și vezi când cererea este mai

mare. Încearcă să gândeșți achiziția pentru momentul în care
cerea este una crescută. Mărimea cererii o vezi din tendința
prețului. Dacă prețul crește în lunile respective, atunci înseamnă
că cererea este mai mare. Ca să fie o analiză concludentă,
verifică graficele pe mai mulți ani și vezi unde exact sunt acele
intervale.

Acesta a fost pachetul

de promovare ales pe
platforma imobiliare.ro

Acesta a fost pachetul

de promovare ales pe
platforma OLX
Procesul de vanzare

În procesul de vânzare, cumpărătorul a colaborat cu un broker de

credite, iar eu am intrat în contact în mod direct cu acesta, fapt
care m-a ajutat extrem de mult. Mi-a spus absolut toți pașii pe
care trebuie să-i urmez, dar și ce acte trebuie să îi aduc.

Chiar m-a ajutat să scutesc câteva sute de lei bune doar din
cauza faptului că am putut să-i adresez întrebări și să mă clarifice
cu anumite nelămuriri pe care le aveam.

Primul act pe care a trebuit să-l completez a fost o declarație

privind detaliile imobilului, dar și că acesta nu este în niciun
litigiu.

Ulterior a trebuit să scanez și să îi trimit brokerului următoarele

acte:
Opinie notarială (țin să menționez că cel mai bine ar fi să
întrebi notarul unde ai făcut contractul de vânzare-
cumpărare inițial, pentru că este posibil să nu mai fie nevoie
să îl faci. Altfel o să plăteșți în jur de 300 lei)
Contractul de vânzare-cumpărare
Releveu
Intabulare
Certificatul energetic
Extrase de carte funciară valabile - asta înseamnă să fie mai
noi de 30 zile (aici îți recomand să te uiți la mine pe profilul
de Instagram @mihaidinica.ro. O să găseșți acolo postat un
video în care am explicat cum poți să generezi singur aceste
extrase, la jumătate de preț față de cât ți-ar lua un notar.
Practic o să le descarci direct de pe site-ul Agenției
Naționale pentru Cadrastru.)
Plan de plasament (dacă este cazul)

Următoarele acte de care a trebuit să fac rost au fost de la

bancă, prin care aceasta își dă acordul că pot vinde imobilul,
asta pentru că proprietatea este a băncii, nu a ta, așa cum
probabil ai crezut. Iar un alt act a fost de la Direcția de Taxe și
Impozite, prin care dovedești că nu ai impozite neplătite.
De preferat este să mergi să faci vânzarea la notarul unde ai
încheiat și contractul de vânzare cumpărare inițial. El va avea
deja toate actele necesare și o să meargă lucrurile mult mai
rapid.
Promisiune de vanzare

O să îți dau un alt pont extrem, extrem de important, pe care poți

să îl aplici în momentul în care faci o vânzare, în special când
urmează să fie achiziționată prin credit.

În momentul în care găsești un cumpărător, iar acesta dorește

să acceseze un credit, tu, ca și vânzător, va trebui să îl agăți
cumva de acea tranzacție. Astfel încât atât tu, cât și
cumpărătorul, să aveți o garanție că tranzacția o să se
efectueze.

Acest lucru se poate realiza foarte ușor printr-o promisiune

notarială. Acolo o să decideți și prețul, dar îl vei obliga și să îți
efectueze un avans, de până la 15% din valoarea imobilului, în
următoarele 24 ore. În caz contrar tranzacția nu se va mai
efectua.

Astfel o să ai o siguranță legată de efectuarea acelei tranzacții,

dar totodată poți beneficia și de avansul respectiv mai rapid,
asta pentru că tot procesul de creditare este posibil să dureze
chiar și o lună de zile.

Mi se pare un act extrem de important într-o astfel de tranzacție

pentru că îți va aduce liniște și vei ști ceva sigur. O să implice un
cost adițional, în jurul sumei de 500 lei, dar poți pune problema
astfel încât cumpărătorul să suporte cheltuiala.

Și pe lângă asta, avansul îți oferă

posibilitatea să îți plătești datoriile
pe care le ai, inclusiv o parte destul
de mare din suma de pe cardul de
cumparaturi pe care l-ai folosit.

A, un alt sfat este că dacă nu vrei

să faci acea promisiune, vei putea
totuși să vinzi imobilul completând
această declarație de preț , dar în
acest caz nu vei mai primi niciun
avans înainte.
GANDESTE PE TERMEN LUNG
Gandirea conteaza

Gândirea pe termen lung m-a ajutat extrem de mult, iar înainte

să ajung că obțin profitul, eu deja m-am gândit unde o să
reinvestesc acea sumă de bani și cum să o fac să îmi genereze
și mai mulți bani.

Nu mi-a trecut nicio secundă prin cap să cheltui toți banii, ci mi-a
stat mintea numai la cum pot să îi înmulțesc.
E foarte important să ai un mentor atunci când faci ceva
pentru prima dată sau dacă ți se pare că este prea scump și
nu îți permiți, mergi și învață, cumpără cărți, cursuri,
urmăreste video-uri de pe Youtube. Dar mare atenție de la
cine îți iei informațiile. Dacă asculți și iei cursuri de la cineva
care nu a făcut în viața lui o investiție in imobiliare, atunci
este posibil să arunci cu niște bani pe fereastră.

Acum să revin la importanța unui mentor sau a unui curs. Te

va ajuta foarte mult să îți crești considerabil randamentele,
dar și mai important, să nu pierzi bani și să iei din ideile
mentorului tău, care cu siguranță a trecut prin mult mai multe
situații și poate să îți ofere multe tips&tricks.

Ciudat este faptul că oamenii asociază riscul cu băncile, dar în

momentul în care dețin 50.000 euro și îi investesc într-o
garsonieră, atunci nu mai este atât de riscant. Lucrurile stau
exact invers. Cam cât de mare crezi că este riscul meu în
momentul în care scot 0 lei din buzunar pentru un imobil și mă
folosesc de banii băncilor, față de cineva care vine cu toată
suma cash. Evident că riscul este mult mai mare pentru el, eu
nu am ce să pierd, în cel mai rău caz îmi ia imobilul și rămân tot
cu 0 lei. Și mie mi-a fost extrem de teamă la început să lucrez
cu băncile, dar am conștientizat că riscul venea din lipsa de
cunoștințe a instrumentelor de creditare. După ce le-am înțeles
în profunzime, mi-a fost extrem de ușor să le folosesc și într-
adevăr nu mi se mai pare riscant absolut deloc.

Și nu doar că este mai puțin riscant să faci o investiție prin

credit, ci este și mai profitabil, iar randamentele tale vor crește
considerabil. Dacă la o investiție prin cash am randament de
10.7%, la cea prin credit am ajuns la randament de aproximativ
40% / an.
Iesi din zona de confort

Acum aș vrea să îți povestesc despre primul credit pe care l-am

făcut în viața mea. Și probabil îți mai aduci aminte când ți-am
povestit despre credințele mele legate de credite, cu care am
fost crescut de părinții mei.

Deși știam foarte bine că este o investiție profitabilă și că îmi

asum un risc foarte mic, în momentul în care am intrat în
aplicația ING pentru a-mi face creditul de nevoi personale, exact
înainte să apăs pe butonul de accesare a creditului, am început
să simt un nod în gât și să-mi transpire palmele. Mi-a crescut
pulsul instant și palmele mele erau fleașcă.

Parcă și acum simt senzația respectivă, doar când mă

gândesc la ea. În mintea mea s-a dat o lupta mare și încerca
să mă țină în zona de confort.

Nu știu dacă ai trecut și tu prin asemenea situații, dar pur și

simplu mintea îmi spunea în acele momente zeci de motive
pentru a nu merge mai departe în acest proces. Nu am avut
cum să elimin această frică, ci pur și simplu am conștientizat
cum mă controlează mintea și AM ACȚIONAT.

Deși mintea, palmele mele umede, vocea din mintea mea,

inima care îmi bătea din ce în ce mai tare, toate erau semne
ca să mă opresc, eu am continuat și am făcut primul meu
credit din viața mea.

A fost o scenă care am impresia că a durat ore întregi, dar în

realitate a fost chestie de câteva minute.

Acest lucru m-a ajutat extrem de mult în tot ceea ce am făcut

după. Am ajuns să nu îmi mai fie teamă, iar în momentele în
care totuși am simțit-o, am acționat fără să mai stau pe gânduri.
Pe lângă toate astea, mi-a crescut foarte mult și încrederea în
mine.

Chiar îți recomand să îți analizezi comportamentul și să îți

observi cum îți joacă mintea feste și te sabotează.
 VANZAREA
IMOBILULUI

Recapitulare:
Prețul de vânzare al imobilului: 56.000 euro
Preț de achiziție: 45.000 euro ( credit: 38.250 euro +
avans: 6750 euro)
Bonus achiziție : 1.000 euro ( curs valutar)
Bonus achiziție: 2.500 euro ( boxă)
Preț notar: 1.200 euro
Cheltuieli finisare: 2.500 euro
Asigurare: 100 euro
Rată credit: 250 euro
Promovare anunț vânzare: 50 euro

Profit:
56.000 + 1.000 + 2.500 - 38.250 - 6.750 - 1.200 - 2.500
-100 -250 -50 = 10.400 euro

Când am făcut vânzarea a fost un sentiment aparte. Simțeam

cum o emoție extrem de plăcută îmi inundă întregul corp.
Evident că cel mai plăcut moment a fost când am deschis
aplicația bancară și am văzut profitul în contul meu. În acele
clipe m-am uitat în spate și cumva am fost uimit de profitul
rezultat și parcă nu a fost atât de dificil dacă stau să trag linie.
Munca și efortul depus sunt trecătoare, însă sentimentul de
satisfacție de la final a fost mult mai intens.

Mare atenție ca din profitul rezultat să te răsplătești și să îți faci

o experiență deosebită, pe care să o ții minte mult timp. Și o să
îți dau un exemplu cu ce am făcut eu.
Rasplata

Investitorule, am zis că vreau să mă relaxez așa că am ales să

iau o masă la restaurantul Benihana, din Bucureșți, îl găseșți la
etajul 1 la Sheraton.
Pentru a ajunge până acolo am folosit Black Cab, prin care am
comandat un Mercedes S Class, ultimul model.

M-am simțit regește, șoferul îmbrăcât la costum mi-a deschis

ușa de la mașină, iar în interior m-a lovit opulența.
Știu că probabil sună ciudat, dar vorba aia “îmi mirosea
mâna a bară de autobuz”, iar acum intram într-un S Class
luxos, cu lumini ambientale, fotoliu din piele, trapă
panoramică, 2m de spațiu la picioare și eram întrebat
periodic dacă am nevoie de ceva, ce muzică prefer, etc. În
acele momente m-am simțit răsfățat și cumva motivat să
trag tare astfel încât să ajung să trăiesc mai des astfel de
experiențe. Pur și simplu am simțit că a meritat absolut tot
efortul pe care l-am depus.

Și experiența de la Benihana a fost una extrem de plăcută,

mai ales că mi-am pus în gând să încep să urmăresc meniul
de mâncare de la dreapta, nu de la stânga. Ceea ce
însemna să evit vizualizarea prețurilor și doar să mă bucur
de masa respectivă, să nu iau în seamă suma pe care urma
să o plătesc. Și da, a fost printre cele mai mari sume plătite
personal în viața mea la un restaurant. Și pot spune că până
la 27 ani am vizitat cam toată Europa și am umblat chiar și
pe la hoteluri de 5 stele. A fost o experiență extrem de
plăcută, de care cu siguranță o să îmi aduc aminte multă
vreme de acum înainte.

Exact același lucru ți-l recomand și ție, ca după fiecare reușită

să iei o parte din profit și să îți faci o placere, dar una pe care tu
nu credeai că ți-o poți permite. Dar mare grijă să nu cazi în
partea cealaltă și să cheltui tot profitul. În general este bine să te
rezumi la maxim 5% din suma câștigată, dar aici depinde și de
cât de mare este aceasta. Întotdeauna recomand echilibrul.
Scopul nu este să cheltui banii, ci să simți cu adevărat că te
răsplăteșți, în felul acesta construieșți sustenabilitate pe termen
lung. Practic astfel de acțiuni o să fie combustibil pentru energia
și motivația ta de a face lucruri din ce în ce mai mărețe.
Continua sa investesti

În acest fel găseșți motivație pentru următoarea investiție și

următorul tău proiect. Acest lucru înseamnă că tu trebuie să ai
viziune pe termen lung, nu doar pentru o investiție sau două, ci
pe o perioadă de minim 10 ani.

Stabilește-ți obiective și încearcă să gândeșți pe o durată mai

lungă. Pe partea de setare de obiective, chiar am scris un ebook
pe care îl ofer gratuit, dar acolo o să găseșți pasii exacți pentru
a-ți atinge obiectivele pe care ți le propui. CLICK AICI pentru
eBook.
Chiar pe drumul spre casă de la restaurant, când încercam
să mă relaxez complet în acele fotolii de piele, în gândul
meu era următorul proiect, complexul de 8 case modulare
de la mare. Practic focusul meu nu este să mă opresc, ci să
fac lucruri din ce în ce mai mari. Evident că după ce termin
și proiectul de la Tuzla, o să mă apuc să construiesc și o
pensiune la munte și tot așa.

Am observat că imobiliarele mă pasionează extrem de mult,

poate și din pricina faptului că am simțit pe propria piele cât
de profitabile sunt, dar este și un domeniu activ, în care
trebuie să fii permanent în mișcare. Acest lucru îmi place la
nebunie. Și evident că toate lucrurile pe care le voi realiza și
toate strategiile investiționale pe care o să le gândesc
extrem de amănunțit și în profunzime, astfel încât să fie cât
mai profitabile, absolut toate o să fie documentate, explicate
și oferite mai departe în informațiile mele pe care le transmit
care vor să înceapă și ei să investească în imobiliare.

Știu cât de greu mi-a fost mie la început, să fac asta singur,
fără să am de unde sau de la cine să învăț și tocmai din
acest motiv vreau să mă asigur că parcurgi un drum bătătorit
de mine și oricând o să ai vreo neclaritate, să ai la cine să
apelezi.
 DACA EU AM PUTUT,
ATUNCI CU SIGURANTA
POTI SI TU!

TOT CE TREBUIE SA FACI ESTE

SA ITI DORESTI
SI
SA DEPUI EFORTUL NECESAR
PENTRU A AJUNGE ACOLO!
Viata copiilor tai

Ai fi vrut să vezi la părinții tăi cum economisesc și investesc

banii? Chiar te rog să te oprești puțin și să îți răspunzi la
întrebarea asta.

Sau cumva să primești moștenire câteva apartamente pe care

să le închiriezi? Atunci de ce îl pui și pe copilul tău să se simtă
la fel cum te-ai simțit și tu? Îți aduci aminte secvențele alea din
liceu cu colegii de clasă care aveau părinții bogați, iar tu veneai
cu pachețel de acasă, în loc să te duci cu ei să mănânci la pub-
ul de peste stradă de școală?

Prin asta vrei să treacă și copilul tău?

Dacă tu nu schimbi nimic privind acest aspect, cu siguranță

nu o să se schimbe nimic nici în viața copiilor tăi. Totul
pornește de la noi, nu de la Băsescu, Dragnea sau Nicușor.
Noi trebuie să ne educăm și să acționăm astfel încât să
îmbunătățim lucrurile și să nu mai stăm să așteptăm la
politicieni să îndrepte lucrurile. Noi trebuie să o facem.

Sentimentul de la final, când am primit banii și am văzut profitul

în cont este cu adevărat special și te face să îți dorești și mai
multe și să faci investiții din ce în ce mai mari. Să nu mai vorbim
de emoția trăită atunci când te duci să primești chiria, simți o
împlinire care îți inundă tot corpul. Și totodată este interesant
faptul că îți vin banii în diferite zile ale lunii. Lucrul cu care nu
prea eram obișnuit când aveam doar salariu. Practic te duci
periodic să colectezi bani, sentiment chiar special.

Acum că am ajuns la capitolul profit, să nu cazi în capcana

ispitei și să îți crești cheltuielile. Exact cum am mai spus-o, te
răsplătești, dar “grosul” merge spre alte investiții. Scopul meu în
toată această perioadă a fost să nu îmi cresc cheltuielile, iar
profitul să îl reinvestesc.

În mai puțin de 2 ani am ajuns să generez venituri pasive care

să îmi susțină nivelul actual al cheltuielilor, dar asta nu
înseamnă că vreau să mă opresc aici. Ideea care m-a obsedat
în ultimii ani a fost să ajung în punctul de a-mi investi veniturile
lunare și să trăiesc doar din profiturile generate de investiții,
lucru pe care am ajuns să îl fac în momentul de față.
Actioneaza diferit

Această strategie am aflat-o din cartea lui Robert Kiyosaki, “Tată

bogat, tată sărac”. Cărțile lui sunt bune, dar abia după ce le
citești a doua oară și ai ceva experiență în investiții. Asta pentru
că se învârte foarte mult în jurul cozii și nu spune ceva concret,
iar pe lângă asta, multe dintre strategiile prezentate nu prea au
aplicabilitate în România. Tocmai d-asta spun că ar trebui
recitite cărțile după ce ai prins deja puțină experiență. În acest
fel o să poți adapta strategiile lui astfel când să le poți aplica și
în România, pentru investițiile tale.
Poti si tu!

Acesta a fost obiectivul pe care voiam să îl pun în aplicare cât

mai rapid. Pe mine imobiliarele m-au adus în acest punct, dar
pentru tine poate să fie orice instrument financiar sau o
combinație între ele.

Important este să ajungi la scopul pe care ți l-ai propus.

Să nu te gândeșți că o să îți ia foarte mult timp, mai ales dacă

eșți la început. Asta o să te descurajeze și nici măcar nu o să te
mai apuci.

Mie mi-a luat 2 ani să ajung să am veniturile din imobiliare mai

mari decât valoarea cheltuielilor și chiar îți mărturisesc că
profiturile generate de chiriile din investițiile mele imobiliare sunt
de 3,5 ori mai mari față de cheltuielile mele lunare.

Nu sunt cu nimic mai deosebit față de tine. Doar am avut

ambiție să ajung la aceste rezultate.
Poți și tu!
Trebuie doar să vrei.

Ți-am arătat în acest eBook o strategie care nu cred că a fost

cineva să ți-o dezvăluie în mod gratuit. Eu am făcut-o pentru a
te încuraja să investeșți în imobiliare, să îți arăt că nu ai nevoie
de mulți bani și să îți arăt pas cu pas cum am făcut-o astfel încât
să ai parte de sprijin de-a lungul întregului proces, în momentul
în care vrei și tu să-l reproduci.

Ți-am spus și ți-o repet, o să ai parte de sprijinul meu dacă te

hotărăști să pornești și tu o astfel de investiție, doar trebuie să-
mi lași un mesaj pe www.mihaidinica.ro. O să găsești acolo un
formular de contact.

Apropo de reinvestirea profitului, o să îți arăt un grafic care o să

te dea pe spate și o să îți schimbe complet percepția. O să vezi
cum dobânda compusă chiar este a 8-a minune a lumii. Trebuie
doar să ai răbdare.
Prinde-o p-asta!

În acest grafic este reprezentată o investiție lunară de 100 euro,

la un randament de 10%, timp de 30 ani.

După cum se poate observa, la finalul celor 30 ani în cont vei

avea aproximativ 225.000 euro, deși tu ai depus doar 36.000
euro. Practic dobânda compusă și-a făcut simțită prezența, iar în
30 ani ți-a generat 190.000 euro.

În acest grafic este reprezentată o investiție lunară de 100 euro,

doar că la un randament de 4%, timp de 30 ani. Practic, în acest
caz simulăm o investiție în depozite bancare/titluri de stat. După
cum se poate observa, la finalul celor 30 ani în cont vei avea
aproximativ 70.000 euro, deși tu ai depus doar 36.000 euro.
Dobânda compusă și-a făcut simțită prezența, iar în 30 ani ți-a
generat 33.400 euro.

Ceea ce vreau să scot în evidență este că randamentul de

10%/an îți aduce niște profituri mult mai mari față de
randamentul de 4%.
Prinde-o p-asta!

Aici am crescut suma investită de la 100 euro la 1000 euro/lună.

După cum vezi, pentru același randament de 10%, în 30 ani
ajungi să ai o avere de aproximativ 2 milioane de euro, iar după
21 ani deja eșți milionar în euro.

Deși investiția ta este de doar 360.000 euro, averea ta o să

ajungă la 2.2 milioane de euro, ceea ce înseamnă că dobânda
compusă ți-a generat un profit de 1.9 milioane de euro.

Acest grafic deja o să te dea peste cap. Ajungi la 1 milion de

euro în 15 ani, iar după 30 ani ajungi la 22.6 milioane de euro.
Ce am schimbat? Doar randamentul investițional, l-am crescut
de la 10 la 20%/an.
Prinde-o p-asta!

Din aceste exemple ar trebui să tragi 3 concluzii extrem de

importante:
Este foarte important să îți crești economiile lunare.
Este foarte important să investești economiile lunare. Cu cât
investești mai mult, cu atât o să ajungi să ai mai mulți bani.
Este foarte important randamentul investițiilor, randament
care o să crească direct proporțional cu nivelul tău de
educație financiară, dar și cu modul în care foloseșți efectiv
instrumentele financiare.

Cred că am mai spus-o în acest eBook, dar o mai spun iar,

informațiile sunt foarte bune pentru că te ajută să generezi idei
și strategii profitabile, însă aplicarea lor înseamnă putere și te
aduce mai aproape de obiectivul tău.

Nu ceea ce vei extrage din aceste cărți te va îmbogăți atât de

mult, ci ceea ce cărțile vor extrage din tine și care, în cele din
urmă îți va schimba viața.

Cărțile te ajută pur și simplu să vezi ceea ce este deja în

interiorul tău.

Educa-te și continuă să te educi, dar pune în practică acele

cunoștințe.

Tinde către mai mult și fă ceva cu economiile tale.

Eu până la 23 ani nici nu am știut ce înseamnă investițiile,

economiseam mult, dar asta pentru că așa văzusem la părinții
mei. Partea de investiții nu o văzusem pentru că nici ei nu au
făcut-o.
Ce ai de gand?

Poate și tu te regăseșți în povestea mea și tocmai d-aia îți spun

să treci la pasul următor și să investeșți. La mine efectiv averea
a explodat în câțiva ani. Deși mereu am fost o persoană
ambițioasă și mi-am dorit să am din ce în ce mai multe, dar sunt
sincer cu tine și nu mă așteptam să ajung chiar în acest punct.
Asta probabil și că am muncit mai mult decât îmi propusesem.
Practic în 3 ani de zile am ajuns de la 0 la 7 imobile și te asigur
eu că până la final de 2021 ajung la 10. TE ASIGUR DE ASTA!

Tu ce ai de gând?
Ce te oprește?

Dacă eu am putut, cu siguranță poți și tu. Eu nu pot decât să te

sprijin și să îți răspund la eventualele neclarități pe care le ai,
însă nu pot face eu investițiile în locul tău. Trebuie doar să
începi. Și te rog eu să faci pași mărunți, mai ales la început,
pentru că altfel este posibil ca zona de confort să te țină strâns
și să nu mai investeșți niciodată.

Lasă scuzele și pune-ți banii să lucreze pentru tine. POȚI și

VREI, altfel nu descarcai acest eBook și nu ajungeai să citești
atât din el.

Lasă-mi un feedback legat de acest eBook, ori pe platformă, ori

pe contul personal de Instagram ( AICI), ori pe pagina mea de
Facebook ( AICI). Dacă ți-ai luat cel puțin o informație utilă, care
te poate ajuta să faci măcar un pas in evoluția ta, eu sunt cel
mai mulțumit și bucuros de munca și eforturile pe care le-am
depus pentru realizarea acestui eBook.

Pentru mai multe informații gratuite, urmărește-mă pe

Instagram, Facebook, Youtube, Podcast și www.mihaidinica.ro.

MULT $POR ÎN TOT CEEA CE FACI!

ÎNCEPE SĂ FACI ȘI SĂ AI ÎNCREDERE ÎN ȚINE CĂ POȚI
FACE ORICE ÎȚi DOREȘTI!

Dacă ti-a placut, as aprecia dacă l-ai face

cadou si unui prieten de-al tau.
Nu fi egoist!
 DACA AI PRIMIT CEL PUTIN O INFORMAȚIE
UTILA SI DE AJUTOR PANA ACUM SI APRECIEZI
MUNCA DEPUSA, MA POTI AJUTA CU UN SIMPLU
SHARE LA ACEST EBOOK PE INSTAGRAM STORY.

Nu uita sa imi dai tag pentru a te putea felicita

personal si reposta si eu!

Iti multumesc frumos!

ACUM LA TREABA! Avem de facut bani!