BIROU EXPERT CONTABIL JUDECĂTORIA GALAŢI

AAAAAAAAAAAAAA DOSAR NR. 2047/233/2012

C.I.F. 26726202 TERMEN 27.02.2013
TEL:0740290580; 0336435782

RAPORT DE EXPERTIZĂ CONTABILĂ JUDICIARĂ

PRIVIND LITIGIUL DINTRE XXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX GALAŢI ŞI ZZZZZZZZZZZZZZZ

EXPERT CONTABIL,

AAAAAAAAAAAAAA

-1-
 RAPORT DE EXPERTIZĂ CONTABILĂ JUDICIARĂ
PRIVIND LITIGIUL DINTRE ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI NR.
893 GALAŢI ŞI CORCIOVEI ANICA

CAPITOLUL I

– INTRODUCERE

- Subsemnata AAAAAAAAAAAAAA, expert contabil, posesor al

carnetului nr. 37848, domiciliată în GALAŢI, str. ROMÂNĂ, nr.6, Bl.
LC3, scara 2, etaj 3, ap. 40, C.P. 800076, prin încheierea de şedinţă din
13.12.2012 am fost numită să efectuez expertiza contabilă în cauza dosarului
nr. 2047/233/2012 – civil (anexa nr.1)

Părţile implicate în proces sunt:

- XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cu sediul în Galaţi, strada

Gheorghe Asachi, nr. 7, bloc B7, sc.1, judeţul Galaţi, în calitate de
reclamant

- ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZcu domiciliul în Galaţi, strada

Gheorghe Asachi, nr. 7, bloc B7, ap.58, judeţul Galaţi, în calitate de pârât.

Împrejurările şi circumstanţele în care a luat naştere litigiul:

- Contestarea de către pârâtă a debitului cu care figurează în evidenţele

reclamantei.

- Pentru rezolvarea acestei cauze instanţa a dispus proba cu expertiza

contabilă, căreia i s-a fixat următorul obiectiv :

- Stabilirea debitului real pe care îl datorează pârâta urmând a

se avea în vedere faptul că reclamanta s-a desprins din Asocia ția de
Proprietari nr.311

-2-
 - Lucrările expertizei contabile au fost efectuate în perioada
28.01.2013– 20.02.2013, la sediul instanţei, la sediul Asociaţiei de
proprietari nr. 893 Galaţi şi la domiciliul expertului contabil.

- Materialul documentar care a stat la baza efectuării prezentei

expertize contabile judiciare este:
- Dosarul cauzei aflat la instanţă;
- Legea 571/22.12.2003, privind Codul Fiscal;
- Legea nr.82/24.12.1991, legea contabilităţii, republicată;
- Legea nr. 230/06.07.2007 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari;
- Hotărârea Guvernului nr.1588/19.12.2007 – norme metodologice de
aplicare a Legii nr. 230/2007/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari;
- Ordinul Ministerului Finanţelor Publice nr.1969/09.11.2007, privind
aprobarea reglementărilor contabile pentru persoanele juridice fără scop
patrimonial;
- Hotărârile adunărilor generale privind modul de ţinere a
contabilității asociaţiilor de proprietari, respectiv contabilitate în partidă
simplă sau contabilitate în partidă dublă;
- Registrul jurnal de încasări şi plăţi din datele în care au fost mişcări
pentru pârâtă;
- Fişele de cont pentru operaţiuni diverse (fişele individuale ale
locatarului), pentru d-na Corciovei Anica pentru perioada începerii
acumulării de debite şi până la zi;
- Listele de plată lunare a cotelor de contribuţie afişate la avizier pentru
perioada începerii acumulării de debite şi până la zi;
- Hotarărârile adunărilor generale în care au fost stabilite cotele de
penalizări în conformitate cu art. 49, alin. 1 din Legea 230/2007 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari;

- Redactarea prezentului raport de expertiză contabilă s-a făcut în

perioada 19.02.2013 - 20.02.2013. În cauză nu s-au mai efectuat alte
expertize contabile; nu s-au utilizat lucrările altor experţi tehnici, fiscali.,etc.

- Potrivit prevederilor art.208 din Codul de procedură civilă, expertul a

anunţat părtile de începerea expertizării documentelor şi i-a invitat, prin
adresa din 28 ianuarie 2013 la sediul reclamantei din Galaţi, strada
Gheorghe Asachi, nr.7, bloc B, scara 1, parter, judeţul Galaţi în data de
06.02.2013, ora 15,00 pentru a discuta problemele obiectivului şi punerea la
-3-
dispoziţie şi a altor documente, decât cele aflate la dosarul cauzei şi care au
legătură cu cauza procesului ( anexa nr. 2).
- Expertul a cerut părţilor punerea la dispoziţie a tuturor documentelor
contabile cu privire la cauza dosarului, respectiv, documentele de plată –
încasare, fişele de cont( fişele individuale ale locatarului), listele de plată
lunare a contribuţiei afişate la avizier pentru perioada acumulării de debite
şi până la zi, registrul pentru evidenţa fondului de penalizări, hotărârile
adunărilor generale în care au fost stabilite cotele de penalizări, situaţia
soldurilor existente la data preluării activităţii de la Asociaţia de Proprietari
nr. 311 Galaţi, orice alte documente considerate utile de părţi, urmând ca în
decursul expertizei contabile dacă vor mai fi necesare şi alte documente,
acestea să fie puse la dispoziţia sa.
- La convocare a răspuns doar, d-na Sava Aneta, administratorul
Asociaţiei de Proprietari nr. 893 Galaţi – reclamant, precizând că d-na
Vlăsceanu Paulina, preşedintele asociaţiei nu este în ţară. Aceasta a
prezentat expertului toate documentele cerute în înştiinţare. D-na Corciovei
Anica nu a dat curs invitaţiei.
- Expertul expune reclamantei obiectivul expertizei contabile judiciare,
d-na Sava Aneta solicită ca expertiza contabilă să fie efectuată până la data
31.01.2013.
- Expertul contabil în data de 07.02.2013, revine cu o nouă înştiintare
către d-na Corciovei Anica, prin care o informează pe aceasta de începerea
expertizei contabile, necesitatea punerii la dispoziţie a documentelor şi o
invită la domiciliul acestuia din Galaţi, strada Română, nr.6, bloc LC3,
scara 2, etaj 3, ap.40, judeţul Galaţi în data de 18.02.2013, ora 16,00
(anexa3).
- Experul în data de 08.02.2013 se deplasează la Asociaţia de Proprietari
nr.311 Galaţi, unde reuşeşte să găsească admistratorul acestei asociaţii, îi
înmâneză înştiinţarea şi de comun acord cu acesta stabileşte ca data pentru
punerea la dispoziţie a documentelor să fie marţi 12.02.2013, ora 16,00 la
sediul Asociaţiei de Proprietari nr. 311, din Galaţi, strada Gheorghe Asachi,
complex Continental, judeţul Galați. D-na administrator are convingerea că
o să reuşească să o facă şi pe d-na Corciovei Anica – pârâtă să fie prezentă la
această întâlnire, pentru a preda şi aceasta expertului, documentele de care
dispune.
- La convocare a răspuns, d-na Mihalache Florentina – administratorul
Asociației de Proprietari nr. 311 Galați, aceasta precizează că dl. Galan
Ovidiu –preşedintele asociaţiei nu este în ţară. D-na administrator predă
expertului o parte din documentele solicitate, restul documentelor, respectiv,
chitanțele cu care au fost achitate cheltuielile de întreţinere a pârâtei, listele
de plată lunare a cotelor de contribuţie şi evidenţa penaltăţilor, urmând să le
-4-
predea expertului la domiciliul acestuia, joi 14.02.2013, ora 17,00. D-na
administrator precizează că Asociaţia de Proprietari nr. 311 Galați, nu a mai
calculat şi încasat cheltuielile de întreţinere şi penalităţile aferente acestora,
începând cu data de 01.10.2011.
- În data de 11.02.2013, expertul contabil primeşte retur de la poştă scrisoarea
recomandată cu cofirmare de primire cu înştiinţarea d-nei Corciovei Anica, cu menţiunea
,,depăşit termenul de păstrare’’.
- În data de 14.02.2013, ora 17,00, d-na Mihalache Florentina –
administratorul Asociaţiei de Proprietari nr. 311 Galați, înmânează
expertului la domiciliul acestuia o parte din documentele solicitate,
rămânând să le predea şi pe restul a doua zi.
- La convocarea din data de 18.02.2013 a d-nei Corciovei Anica, aceasta
nu s-a prezentat.
- Expertul menţionează că colaborarea pentru efectuarea prezentei
expertize a fost cel puţin anevoioasă, d-na Corciovei Anica – pârât, neluând
legătura cu acesta.
- Termenul cauzei pentru care a fost solicitat prezentul raport de expertiză
contabilă a fost stabilit la data de 27.02.2013.
- Expertul contabil prin prezentul raport de expertiză contabilă judiciară,
în limita cunoştinţelor şi informaţiilor culese, a calculelor efectuate, face
precizarea că analizele prezentate sunt limitate la ipotezele date de condiţiile
limitative specifice ale datelor culese din documentele care au putut fi
expertizate, iar opiniile şi concluziile prezentate sunt personale şi
nepărtinitoare. Totodată expertul contabil precizează că nu are nici un
interes, prezent sau de perspectivă, pentru a influenţa instanţa sau pe una din
părţile aflate în dosarul cauzei.

CAPITOLUL II

– DESFĂŞURAREA EXPERTIZEI CONTABILE

- Obiectivul nr. 1:

,, Stabilirea debitului real pe care îl datorează pârâta urmând a

se avea în vedere faptul că reclamanta s-a desprins din Asocia ția de
Proprietari nr.311.’’

-5-
 Pentru a răspunde la acest obiectiv s-au examinat următoarele
documente:
- Hotărârile adunărilor generale privind modul de ţinere a
contabilităţilor asociaţilor de proprietari, respectiv contabilitate în
partidă simplă sau contabilitate în partidă dublă;
- Registrul jurnal de încasări şi plăţi din datele în care au fost mişcări
pentru pârâtă;
- Fişele de cont pentru operaţiuni diverse (fișele individuale ale
locatarului), pentru d-na Corciovei Anica pentru perioada începerii
acumulării de debite și până la zi;
- Listele de plată lunare a cotelor de contribuţie afi șate la avizier pentru
perioada începerii acumulării de debite și până la zi;
- Hotărârile adunărilor generale în care au fost stabilite cotele de
penalizări în conformitate cu art. 49, alin. 1 din Legea 230/2007 privind
înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari;
- Situaţia soldurilor existente la data preluării activităţii de la Asociația de
proprietari nr. 311 Galați.
- Chitanţele cu care au fost achitate cheltuielile de întreţinere şi
penalizările de întârziere.
- Contractele încheiate de Asociaţia de Proprietari nr. 893 Galați
pentru utilități, respectiv, Apaterm SA Galați, Electrica Furnizare SA –
AFEE Galați și GDF Suez Energy România SA București.

Asociaţiei de proprietari nr 893 Galați, s-a divizat din Asociaţia de

Proprietari nr.311 Galați, aceste asociaţii nu au întocmit protocolul de
desprindere prin care să fie stabilite datoriile şi creanţele care vor fi preluate
de către asociaţia nou-înfiinţată din contabilitatea asociaţiei din care s-a
desprins.
Asociația nou-înfiinţată a preluat soldurile aferente proprietarilor la
data de 30.11.2010, de la avizier, astfel d-na Corciovei Anica figura cu suma
de 1.629,75 lei cu titlu de întreţinere şi 1.276,28 lei penalităţi de întârziere.
Din documentele contabile puse la dispoziţie de Asociaţia de
Proprietari nr. 311 Galați la data de 30.11.2010 soldul este de 1759,47 lei
întreținere astfel:

NR. DATA EXPLICAȚII INTRARI IEȘIRI SOLD

CRT. OPERAȚIUNII OPERAȚIUNE LEI LEI
SOLD LA 31.01.2009 2005,83

1 07.04.2009 Februarie 2009 200,12 2205,95

3 12.06.2009 Aprilie 2009 55,81 2361,66

-6-
 4 17.06.2009 Chit.2752 300,00 2061,66
5 21.09.2010 notificare 40,00 2101,66
6 21.09.2010 Chit.101 onorariu 180,00 2281,66
avocat
7 15.06.2009 Mai 2009 57,96 2339,62
8 01.07.2009 Chit.2866 200,00 2139,62
9 15.07.2009 Iunie 2009 42,53 2182,15
10 15.08.2009 Iulie 2009 56,39 2238,54
11 Chit.3145/04.09.09 800,00 1438,54
12 15.09.2009 August 2009 44.57 1483,11
13 15.10.2009 Septembrie 2009 23,72 1506,83
14 15.11.2009 Octombrie 2009 37,31 1544,14
15 20.12.2009 Noiembrie 2009 100,23 1644,37
16 20.12.2009 Reglare gaze oct. + 5,78 1638,59
Nov.2009
17 15.01.2010 Decembrie 2009 130,10 1768,69
18 20.02.2010 Ianuarie 2010 132,06 1900,75
19 18.03.2010 Chit.3897 700,00 1200,75
20 20.03.2010 Februarie 2010 118,60 1319,35
21 25.04.2010 Martie 2010 259,97 1579,32
22 25.05.2010 Aprilie 2010 78,77 1658,09
23 25.06.2010 Mai 2010 183,92 1842,01
24 25.07.2010 Iunie 2010 40,44 1882,45
25 25.08.2010 Iulie 2010 40,39 1922,84
26 25.09.2010 August 2010 35,71 1958,55
27 Chit.4781/30.09.10 400,00 1558,55
28 25.10.2010 Septembrie 2010 34,78 1593,33
29 25.11.2010 Octombrie 2010 45,70 1639,03
30 25.12.2010 Noiembrie 2010 120,44 1759,47

Asociația de proprietari nr. 311 Galaţi a continuat să calculeze şi

să încaseze cotele de contribuţie la întreţinere şi pentru blocul B7, având în
vedere faptul că Asociaţia de proprietari nr.893 Galaţi nu obţinuse
personalitate juridică şi toate facturile de utilităţi continuau să fie emise pe
aceasta şi nu a fost întocmit protocolul de desprindere cu datoriile şi

-7-
creanţele care reveneau Asociaţiei de Proprietari nr.893 Galaţi ( nu se poate
lua de la o entitate de unde te-ai divizat numai activul, respectiv ce trebuie să
încasezi, trebuie să iei şi pasivul, respectiv ce trebuie să plăteşti), acest lucru
sa întâmplat până inclusiv luna septembrie 2011, astfel:

NR. DATA EXPLICAȚII INTRARI IEȘIRI SOLD

CRT. OPERAŢIUNII OPERAȚIUNE LEI LEI
SOLD LA 30.11.2010 1759,47
1 25.01.2011 Decembrie 2010 106,52 1865,99
221.02.2011 Chit.5383 1500,00 365,99
321.02.2011 Chit.5384 100,00 265,99
425.02.2O11 Ianuarie 2011 123,58 389,57
516.03.2011 Chit.5487 136,00 253,57
621.03.2011 Chit.5501 124,00 129,57
725.03.2O11 Februarie 2011 123,34 252,91
820.04.2011 Chit.5594 123,00 129,91
925.04.2O11 Martie 2011 144,62 274,53
025.05.2O11 Aprilie 2011 50,94 325,47
1125.06.2O11 Mai 2011 43,71 369,18
1225.07.2O11 Iunie 2011 42,81 411,99
1322.08.2011 Chit.5979 145,00 266,99
1422.08.2011 Chit.5980 51,00 215,99
1522.08.2011 Chit.5981 44,00 171,99
1625.08.2O11 Iulie 2011 49,56 221,55
1721.09.2011 Chit.6076 92,00 129,55
1825.09.2O11 August 2011 48,05 177,60
1925.10.2O11 Septembrie 2011 28,23 205,83
2002.11.2011 Chit.6232 77,00 128,83

Redau mai jos calculul penalităților de întârziere la plata cotelor de

întreținere a d-nei Corciovei Anica – Bl. B7, ap.58 până la data de
27.02.2013, aferent Asociației de Proprietari nr. 311 Galați.

Penalitățile de întârziere au fost calculate cu cota 0,10% pe zi de

întârziere până la 30 septembrie 2010, începând cu luna octombrie 2010
calculul s-a efectuat cu cota de 0,20% aşa cum a fost aprobat în Adunarea
Generală din 23.10.2010.
D-na Corciovei Anica are o restanţă de 128,83 lei reprezentând
întreţinere şi 2.560 lei penalități de întârziere.
În conformitate cu art.25 (1) ultimul paragraf suma penalităţilor nu
poate depăşi suma cotei restante la care s-a aplicat.

-8-
 Rezultă că d-na Corciovei Anica are restanţe la plata cotelor de
cheltuieli de întreţinere la Asociaţia de Proprietari nr. 311 Gala ți în sumă de
128,83 lei şi penalităţi pentru neplata la termen a acestora de 128,83 lei.

-9-
- 10 -
 Asociaţia de proprietari nr. 893 Galați are Adunarea Generală de constituie
în data de 20.12.2010, obţine personalitate juridică la data de 13.05.2011,
care devine irevocabilă prin Decizia Tribunalului Galați nr. 717/07.10.2011
prin care s-a respins recursul.
Înregistrarea şi obţinerea codului de identificare fiscală de la organul
fiscal a avut loc la data de 01.09.2011.
Începând cu luna septembrie 2011 aceasta începe să încheie contracte cu
furnizorii de utilităţi astfel în 09.09.2011 se încheie contractul pentru
- 11 -
furnizarea gazelor naturale, în 17.10.2011 contractul pentru furnizarea
energiei electrice și 28.05.2012 contractul pentru furnizarea energiei termice.
Precizez că pentru furnizarea apei , respectiv cu Apă canal nici la ora
actuală nu există contract. Asociaţia are posibilitatea să-şi extragă din
facturile care sunt emise pe asociatia din care s-a divizat, valorile aferente
acesteia, facturarea făcându-se pentru fiecare bloc în parte.
Din documentele contabile puse la dispoziţie de Asociaţia de Proprietari
nr. 893 rezultă că D-na Corciovei Anica figurează cu un debit de 3.606,27
lei, reprezentând întreţinere, după cum este evidenţiat mai jos:

NR. DATA EXPLICAȚII INTRARI IEȘIRI SOLD

CRT. OPERAȚIUNII OPERAȚIUNE LEI LEI
1 10.11.2011 Octombrie 2011 190,66 190,66

2 10.12.2011 Noiembrie 2011 155,94 346,60

3 15.01.2011 Decembrie 2011 349,95 696,55
4 15.02.2012 Ianuarie 2012 117,69 814,24
5 15.03.2012 Februarie 2012 510,48 1324,72
6 15.04.2012 Martie 2012 271,59 1598,31
7 10.05.2012 Aprilie 2012 186,82 1783,13
8 10.06.2012 Mai 2012 336,09 2119,22
9 10.07.2012 Iunie 2012 139,61 2258,83
10 10.08.2012 Iulie 2012 162,61 2424,44
11 10.09.2012 August 2012. 128,32 2549,76
12 10.10.2012 Septembrie 2012 133,71 2683,47
13 10.11.2012 Octombrie 2012 208,84 2892,31
14 10.12.2012 Noiembrie 2012 206,11 3098,42
15 10.01.2013 Decembrie 2012 256,99 3355,41
16 10.02.2013 Ianuarie 2013 250,86 3606,27

Calculul a fost efectuat până la data de 31.01.2013.

Redau mai jos calculul penalităților de întârziere la plata cotelor de
întreținere a d-nei Corciovei Anica – Bl. B7, ap.58 până la data de
27.02.2013, aferent Asociației de Proprietari nr. 893 Galați.

- 12 -
 Penalităţile de întârziere au fost calculate cu cota de 0,04% pe zi de
întârziere aşa cum a fost aprobată în Adunarea Generală de Constituire din
data de 20.12.2010.
D-na Corciovei Anica are restanţe la plata cotelor de cheltuieli de
întreţinere la Asociaţia de Proprietari nr. 893 Galați în sumă de 3.606,27 lei
şi penalităţi pentru neplata la termen a acestora de 338,68 lei.
Deasemenea d-na Corciovei Anica mai figurează cu un debit de 110 lei
fond reparaţii din octombrie 2011.

CAPITOLUL III
- 13 -
 – CONCLUZII

În conformitate cu examinările materialului documentar menţionat în

introducerea şi cuprinsul prezentului raport de expertiză contabilă, formulăm
următoarele concluzii la obiectivul fixat acesteia:
Debitul cu titlu de cote de contribuţie la întreţinere pe care îl datorează
d-na Corciovei Anica , Asociaţiei de proprietari nr. 311 Galaţi, entitatea din
care s-a divizat Asociaţia de proprietari nr. 893 Galați, este de = 128,83 lei.
Penalităţile de întârziere aferente = 128,83 lei

TOTAL DEBIT ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 311 GALAŢI

= 257,66 lei

Debitul pe care îl datorează d-na Corciovei Anica - pârâtă, Asociaţiei

de proprietari nr. 893 Galaţi- reclamant, este de = 3.606,27 lei
Penalităţile de întârziere aferente, calculate până la data 27.02.2013
inclusiv sunt de = 338,68 lei
Fond de reparaţii din octombrie 2011 = 110,00 lei

TOTAL DEBIT XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX GALAŢI

= 4.054,95 lei.

Expertiza contabilă, pe baza constatărilor efectuate a răspuns întocmai

la obiectivul dispus de instanţă.

Data întocmirii raportului; Expert contabil,

20.02.2013
AAAAAAAAAAAAAA

- 14 -