CURSO DE ECONOMETRÍA

APLICADA A LOS AVALÚOS

Fecha de Inicio: Mayo Jueves 12 de 2011
Fecha de Terminación: Mayo Viernes 13 de 2011
Número de Horas: 16 horas
Horarios: 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.

Afiliados: $ 280.000 + IVA - No Afiliados: $ 400.000 + IVA

Técnicas Modernas de Valuación de Inmuebles

Justificación:
Desde 1990 se ha desarrollado en el mundo la Inferencia Estadística
aplicada a los Avalúos.

En América Latina Brasil y Venezuela tienen incorporada en sus normas esta

metodología. En Colombia se aplica en los avalúos catastrales pero es muy poco
conocido en los avalúos comerciales. El método comparativo tradicional aplica
la técnica de los factores que presenta un gran margen de error (superior al
15%) y aplica conceptos subjetivos. La inferencia estadística avanzada o
econometría permite disminuir el error al 5% y evita la arbitrariedad del
avaluador.

Para la validez de este método se requieren más datos comparables (por lo

menos 15) cosa que es fácil obtener en nuestros avalúos urbanos con un buen
Banco de Datos. Se requiere aplicar software disponible y aprender a
interpretar los resultados. No es una técnica difícil, pero requiere buenos
conocimientos de Estadística Básica.
En breve nuestros clientes lo exigirán en Colombia y debemos estar
preparados para una norma que lo exija.

Duración del programa:

Intensidad horaria: 16 horas

Fecha de inicio: Mayo 12 de 2011
Fecha de finalización: Mayo 13 de 2011
Horario: jueves 12 de mayo de 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.
Viernes 13 de mayo de 8:00 a 12:00 m. y de 2:00 a 6:00 p.m.
Lugar: Comfenalco TCC (Carrera 65 No 18 – 49)
Medellín

Nota: los asistentes al programa académico deberán traer su

computador portátil.

Estructura del programa:

1- LA REGRESIÓN SIMPLE O MEDIDAS DE ASOCIACIÓN.

Profesor: Juan Pablo Barrero V.
Intensidad horaria: 2 Horas
Subtemas:
- Medidas de asociación
- La regresión lineal
- Coeficientes de correlación
- Coeficiente de determinación
- Error y probabilidad
- Uso del Excel en regresión simple.
- Gráficos y ecuaciones de regresión (potencial, exponencial, logarítmica,
polinomial)
- Proyecciones futuras en series de tiempo.

2- LA REGRESIÓN MÚLTIPLE O MULTIVARIADA.

Profesor: Juan Pablo Barrero V.
Intensidad horaria: 2 Horas
Subtemas:
- Supuestos de la regresión bivariada
- Correlaciones espurias
- El error de medición
- La regresión lineal multivariada
- Interpretación de coeficientes
- Intervalos de confianza y Test de significancia
- Uso del Excel en regresión múltiple
- El coeficiente R2 y validez del modelo
3- REGRESIÓN MÚLTIPLE, ANÁLISIS DE VARIABLES
Profesor: Juan Pablo Barrero V.
Intensidad horaria: 2 horas
Subtemas:
- Las variables dummy
- Variables ordinales
- Relaciones no lineales
- Grado de asociación entre variables
- Análisis de residuos. Comparación del dato real con el dato estimado.
- Paquetes estadísticos: Stata, Spss, Statgraphic.

4- PROBLEMAS EN LA REGRESIÓN MÚLTIPLE

Profesor: Juan Pablo Barrero V.
Intensidad horaria: 2 Horas
Subtemas:
- Falta de significancia
- Multicolinealidad
- Heterocedasticidad
- Outliers
- Significancia estadística y practica
- Interpretación del Modelo

5- APLICACIÓN DE LA ECONOMETRÍA EN LOS AVALÚOS.

Profesor: Oscar Borrero Ochoa
Intensidad horaria: 3 horas
Subtemas:
- Recolección de información
- Planteamiento del modelo
- El valor como variable dependiente
- Determinación de las variables independientes
- Procesamiento de la información
- Aplicación del resultado en el avalúo
- Calculo de factores en la valoración de lotes
- Calculo de factores en los avalúos de propiedad horizontal
- Construcción de modelos hedónicos en los avalúos.
- Ejercicios con programa Excel.
- Modelos avanzados: correlación espacial
- Modelos aplicados en Transmilenio (Bogotá) para el efecto valorización.

6- EJEMPLOS DE MODELOS ECONOMÉTRICOS EN VALORACIÓN DE

INMUEBLES
Profesor: Oscar Borrero Ochoa
Intensidad horaria: 3 horas
Subtemas:
- Valoración de Centros Comerciales en Bogotá aplicando el modelo
econométrico: aplicación en los valores de arriendo y de venta. Centros
comerciales sobrevaluados y subvalorados.

El modelo sirve para medir la especulación y futura valorización.

- Valoración de Oficinas por regresión multivariada
- Valoración de apartamentos con regresión multivariada
- Valoración de bodegas
- Modelo predictivo para estimar valorizacion de inmuebles por obra pública
(Metro de Medellín , Transmilenio)

7- TALLER PRACTICO CON MODELO ECONOMÉTRICO

Profesor: Oscar Borrero Ochoa
Intensidad horaria: 2 horas
Subtemas:
- Ejercicios de valoración de vivienda
- Ejercicios de valoración de oficinas
- Ejercicios para locales comerciales
- Ejercicios para bodegas industriales
- Ejercicios en lotes útiles urbanizados

Conferencistas:

Óscar Borrero Ochoa:

Economista de la Universidad nacional de Colombia, Director y fundador del
Centro Nacional de la Construcción CENAC; Presidente Ejecutivo de
FEDELONJAS (1.982 - 1.989) Ex Presidente Junta directiva de Cámara
Colombiana de la Construcción CAMACOL (Cundinamarca)
Profesor de Economía Urbana en la Universidad de Los Andes y Universidad
Nacional. Profesor de avalúos en Universidad Javeriana, Universidad Distrital y
Universidad Gran Colombia.
Conferencista Nacional e Internacional en temas inmobiliarios, precios del
suelo, mercadeo y construcción. Asesor y profesor internacional del Lincoln
Institute of Land Policy.
Actualmente se dedica a promoción y gerencia de proyectos, avaluos, asesoria
inmobiliaria y consultoría urbana a entidades públicas y privadas en su firma
Borrero Ochoa y Asociados Ltda., Bogotá.

Juan Pablo Barrero Vélez:

Ingeniero Geodesta, Catastro Municipal.

Mayores informes e inscripciones:

Yuliana Tabares Gómez

Teléfonos: 251 28 18 – 251 21 42
Email: capacitacion@lonja.org.co