Dreptul de uz este un drept real in virtutea caruia uzuarul poate poseda si folosi bunul altuia

culegand fructele necesare nevoilor proprii si ale familiei sale. Dreptul de uz este unul alimentar,
care permite uzuarului de asi satisface nevoilor cotidiene. Daca uzuarul nu are familie, atunci
furctele se limiteaza la nevoile prorpii. Familia nu trebuie privita ca legatura dintre soti sotie
copii, se are in vedere si persoanele care se afla la intretinerea uzuarului.
Modalitatile de constituire a dreptului de uz, poate fi constituit atat pe cale de instrainare cat si
pe cale de retentie.

Dreptul de abitatie
Dreptul de abitatie este un drept real care confera titularului sau dreptul de a locui in locuinta
unei alte persoane impreuna cu sotul si copii sai precum si impreuna cu alte persoane aflate la
intretinere.

Dreptul de servitute
Notiunea de servitute are 2 sensuri. In sens larg dreptul de servitute acodrda titularului fondului
dominant fie beneficiul limitarii exercitarii dreptului de proprietate asupra fondului aservit fie
posibilitatea exercitarii unora dintre prerogativele care intra in continutul juridic al acestui drept.
Din definitia data rezulta urmatoarele 2 situatii:
In primul rand servitutile sunt privite ca limitari intre sferele de exercitare a dreptului de
proprietate asupra imobililor care apartin la proprietari diferiti cum ar fi de ex. Asa numitele
servituti legale sau servituti naturale.
In al doilea rand servitutile sunt privite ca anumite prerogative care permit proprietarului
fondului dominant sa exercite unele din atributele dreptului de proprietate asupra fondului
aservit.
Servitutile sunt veritabile drepturi reale limitate numai in masura in care permit proprietarului
fondului dominant sa exercite o parte din atributiile dreptului de proprietate asupra fondului
aservit.
Profesorul Valeriu Stoica defineste dreptul de servitute ca fiind un drept real limitat asupra unui
imobil care are calitatea de fond aservit constituit in favoarea proprietarului unui imobil vecin
care are calitate de fond dominant si care confera titularului fondului dominant anumite
prerogative care rezulta din actul de constituire.

Elementele definitorii
a) Dreptul de servitute este un drept real limitat
b) Este un drept imobiliar, adica se constituie doar in legatura cu bunurile imobile
c) Presupune existenta a cel putin a 2 imobile invecinate care apartin la proprietari diferiti
d) Este un accesoriu al dreptului de proprietate asupra fondului dominant
e) Continutul juridic al acestui drept este determinat prin actul juridic constitutiv
f) De regula are un caracter perpetu
g) Este indivizibil in sensul ca profita intregului fond dominant asupra intregului fond
aservit.
Exemple de servituti
Servitutea de trecere

Drepturile proprietarului fondului dominant

Dreptul de a se folosi de servitute si de exrecita orice act material sau juridic care sai
asigure utilitate convenita

Dreptul de a renunta la dreptul de servitute

Obligatiile proprietarului fondului dominant

Obligatia de a exercita dreptul de servitute in masura in care va crea cat mai putine
dificultati proprietarului fondului aservit
Obligatia de a intretine constructiile si plantatiile pe terenul aservit
Obligatia de a repara daunele aduse proprietarului terenului aservit
Obligatia de a plati recompensa stabilita

Drepturile proprietarului fondului aservit

Dreptul de a pretinde recompensa proprietarului fondului dominant
Dreptul de a pretinde repararea prejudiciilor cauzate de catre proprietarul fondului
dominant
Dreptul de a rascumpara servitutea
Dreptul de a indica o alta portiune din teren pentru exercitarea servitutii

Obligatiile proprietarului fondului aservit

Obligatia de a permite exercitarea proprietarului fondului dominant a dreptului de
servitute.
Obligatia de a comepnsa o parte din cheltuielie suportate de proprietarul terenului
dominant dar de care beneficiaza si proprietarul fondului aservit

Stingerea servitutilor
Servitutea se stinge atunci cand proprietarul fondului dominant renunta la dreptul de
servitute
Expirarea termenului pentru care a fost instituita servitutea
Rascumparare servitutii
Servitutea isi pierde utilitatea
Consolidarea terenurilor

Dreptul de superficie
In forma sa deplina dreptul de superficie se prezinta ca un drept complex care include in
continutul sau juridic atributele dreptului de proprietate asupra unei constructii, plantatii
sau lucrari precum si prerogativa folosintei ori in mod limitat prerogativele posesie si
dispozitie asupra terenului pe care se afla constructia. Teren care se afla in proprietate
unei alte persoane decat titularul dreptului de superficie
Dreptul de superficie in sens ingust include in continutul sau juridic atributul de folosinta
si in mod limitat atributul de posesie si dispozitie asupra terenului pe care este amplasata
constructia sau destinat expluatarii acesteia.
 Dreptul de superficie este unul variabil care in functie de etapa de constructie are un
continut diferit astfel atunci cand superficiarul exercita acte materiale asupra terenului
cum ar fi de exeplu saparea gropii de fundatie, aceste acte materiale sunt o consectinta a
exercitarii limitate a atributului de dispozitie.
Dreptul de superficie este unul alienabil in sens ca poate fi instrainat
Dreptul de superficie este un drept temoparar, se constituie pe un termen de 99 de ani
daca nu este stabilit altfel, poate fi un termen si mai mare de 99 de ani.

Drepturile superficiarului
1) Dreptul de a folosi terenul asupra caruia se instituie dreptul de superficie
2) Dreptul de a edifica constructia pe terenul grevat cu o superficie
3) Dreptul de a expluata constructia existenta sau constructia supusa edificarii
4) Dreptul de a instraina dreptul de superficie
5) Dreptul de a transmite dreptul de superficie prin succesiune
6) Dpretul de a edifica o alta constructie in locul constructiei demolate
7) Dreptul de a pretinde despagubiri
8) Dreptul de a retine constructia pana la plata despagubirii

Obliegatiie superficiarului
1) Sa plateasca revedenta in marimea si in termenul stabilit
2) de edifica constructia in termenul stabilit de actul de constituire
3) De a intretine constructia si a suporta cheltuielie aferente
4) Obligatia de a transmite constructia catre proprietarul terenului la finele superficiei in
starea in care ea se afla, aici se accentueaza ca superficiarul nu are dreptul sa
demonteze la finele superficiei
5) Obligatia de a conserva constructia si de a inlatura eventualele pericole care afecteaza
durabilitatea acesteia
Dreptruile proprietarului terenului :
1) Dreptul de a cere achitarea revedentei in marimea si in termenele stabilite
2) Dreptul de a cere recalcularae revedentei atunci cand mantinerea in vigoare a marimii
initiale devine inechitabila
3) Dreptul de a cere stingerea superficiei atunci cand superficiarul incalca obligatia de
conservare a construcitie sau nu edifica constructia in termenul stabilit
4) Dreptul de preemtiune in cazul instrainarii constructiei
5) Dreptul de a prelungi perioada de superficie
Obliegatiie proprietarului de teren :
1) De a nu impiedica superficiarul in exercitarea dreptului de folosinta asupra terenului
2) De a plati depsagubirila stingerea superficiei

Stingerea superficiei
Superficia se stinge in temeiurile prevazute de articolul 660 661 cod civil
Limitele de exercitare a dreptului de proprietate
Este un drept real, absolut dar