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JUGEMENT
DEMANDERESSE :
S.A.R.L. GROUPE RICHARD IMMOBILIER
18, rue Aristide Briand 54400 LONGWY
Représentée par la SELAS MICHEL-BROSSEAU-PARAUX, avocats au barreau
de NANCY,
Avocats plaidant, Me Gérard HIBLOT, avocat au barreau de BRIEY, avocat
postulant
DEFENDERESSE :
LA VILLE DE LONGWY
Mairie 4, Avenue Grande Duchesse 54400 LONGWY
Représentée par Me Gérard KREMSER, avocat au barreau de BRIEY, avocat
postulant,
Me Pierre SOLER-COUTEAUX, avocat au barreau de STRASBOURG, avocat
plaidant
Intervenants volontaires :
Maître KREBS et SUTY, mandataires judiciaires à la liquidation du GROUPE
RICHARD IMMOBILIER
ZA Rue des Roises 52100 BETTANCOURT LA FERREE
Représentés par la SELAS MICHEL-BROSSEAU-PARAUX, avocats au barreau
de NANCY,
Avocats plaidant, Me Gérard HIBLOT, avocat au barreau de BRIEY, avocat
postulant
COMPOSITION DU TRIBUNAL :
Débats :
Président : Monsieur Hervé KORSEC, Vice-Président
Assesseur : Madame Fanny DABILLY, Vice-Président
Assesseur : Madame Eliette ROUX, Juge
Greffier : Madame Josette CASTAGNOLI, faisant fonction de
greffier
Délibéré :
Président : Monsieur Hervé KORSEC, Vice-Président
Assesseur : Madame Fanny DABILLY, Vice-Président
Assesseur : Madame Eliette ROUX, Juge
Prononcé :
Président : Monsieur Hervé KORSEC, Vice-Président
Assesseur : Madame Fanny DABILLY, Vice-Président
Assesseur : Madame Eliette ROUX, Juge
Greffier : Madame Josette CASTAGNOLI, faisant fonction de
greffier
EXPOSÉ DU LITIGE
La demanderesse précise que deux refus de permis de construire lui ont été
notifiés, le projet se trouvant dans le périmètre de compétence de l'Architecte
des Bâtiments de France, à la suite de quoi, elle a changé d'architecte et une
nouvelle demande de permis de construire était déposée le 8 janvier2008,
portant sur 142 logements et 16 cellules commerciales.
La Société demanderesse fait valoir que le maire sortant a été battu aux
élections municipales et qu’a été élu un membre de l'opposition municipale qui
s’était déjà déclaré ouvertement opposé au projet d'aménagement du centre-
ville mais que dans un premier temps, le nouveau maire s’est montré rassurant
quant à la poursuite du projet et des travaux de fouilles, d’un coût d’environ
15 000 €, ont été autorisés par la mairie, le 6 mai 2008.
Elle soutient avoir alors mis vainement en demeure le maire, soit de signer
l’acte définitif pour le 30 juin 2008, soit de prolonger la durée de validité du
compromis, compte tenu des pourparlers en cours.
Maitre KREBS et SUTY rappellent en outre que la commune n'a pas répondu
aux mises en demeure de la société GROUPE RICHARD IMMOBILIER et qu'elle
a même tenté une manœuvre par le truchement de Madame Delphine LEJEUNE,
responsable du Syndicat Intercommunal de la base de loisirs, qui a demandé au
Maire l’annulation de la délibération l’autorisant à signer le compromis de vente
dans des termes juridiques particulièrement éclairés et qui a introduit un
recours contre cette délibération, recours rejeté par le Tribunal Administratif,
par ordonnance du 30 décembre 2009.
Ils observent que depuis lors, Madame LEJEUNE s’est présentée avec le
Maire de Longwy aux élections régionales.
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Elle constate qu'il est retenu des frais engagés avant même la signature
du compromis et conteste le bien-fondé d'un certain nombre de factures mises
en compte comme le remboursement des honoraires des deux architectes qui se
sont succédé.
MOTIFS DE LA DÉCISION
1.Sur la demande de sursis à statuer.
Dès lors, il n'a pas été justifié du caractère sérieux de cette instance et
la demande de sursis à statuer sera rejetée.
2.Sur le fond
Ils justifient par ailleurs que le Maire de Longwy avait été autorisé à
réaliser la vente, suivant délibération du Conseil Municipal du 2 avril 2006, le
désignant pour y procéder, ainsi que Maitre CHAMBAZ, notaire pour rédiger
l'acte, et donc a fortiori pour signer le compromis de vente aux conditions
fixées, préalable nécessaire à la vente.
3.Sur le préjudice.
Maîtres KREBS et SUTY justifient que les sommes importantes ont été
engagées pour obtenir le permis de construire, commercialiser 58 % des lots ou
effectuer les fouilles et les relevés de géomètre.
Toutefois, compte tenu des contestations tenant notamment aux factures
d’architecte qui feraient double, voire triple emploi au regard des deux premiers
refus de permis de construire, il convient de leur allouer une provision de
200 000 €, montant correspondant aux honoraires d'architecte pour le dépôt du
troisième permis de construire et pour permettre d’établir le préjudice effectif
subi par la société GROUPE RICHARD IMMOBILIER, d’instaurer pour le surplus
une mesure d'expertise, de désigner à cet effet Monsieur Xavier FELDER, avec
la mission telle que prévue au dispositif de la présente décision.
Instaure une mesure d’expertise aux fins d’établir le préjudice subi par la
société GROUPE RICHARD IMMOBILIER ;
Dit que l'expert devra déposer son rapport au greffe du présent Tribunal
dans les quatre mois de sa saisine effective ;
Dit qu’en cas d’empêchement, refus ou carence de l’expert, il sera pourvu à son
remplacement par simple ordonnance rendue d’office ou à la requête de la plus
diligente des parties ;
Dit qu’à défaut de consignation dans ce délai prescrit par l’une ou l’autre
des parties, l’affaire sera rappelée à la diligence du greffe pour qu’il soit tiré
toute conséquence de droit et pour que la mission de l’expert soit, le cas
échéant, limitée à la demande de la partie qui aura consigné ;
Dit que si l’expert établi que la provision allouée est insuffisante, il devra
en aviser le tribunal et ne constituer ses opérations qu’après consignation
supplémentaire ;
Nota Bene
Le présent document est la transcription intégrale du jugement prononcé par
le Tribunal de Grande Instance de Briey en date du 30 mars 2011. Elle a
été réalisée par le Groupe « Longwy pour tous ! » et sous sa seule
responsabilité.