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Droit des biens : livre 2 du code civil (CC) intitulé « de la propriété et… »
LA NOTION DU PATRIMOINE
Le patrimoine regroupe l’ensemble des droits et obligations pécuniaires d’une personne
indépendamment des éléments qu’il contient, le patrimoine est un contenant, une enveloppe,
c’est le reflet économique de la personne.
● L’actif : les droits patrimoniaux, ont 1 valeur pécuniaire appréciable en argent : droit de
propriété, droit d’usufruit, droit de créance… St ds le commerce, st transmissibles aux
héritiers, peuvent être cédés, st saisissables par les créanciers et prescriptibles par
l’écoulement du temps.
Distinction : entre droits réels (portent directement sur une chose. 2 éléments : la personnes
titulaire du droit, et la chose, objet du droit) et droits personnels (confère le pouvoir d’exiger
de telle personne une prestation.(=obligation) = 3 élémts : ● le sujet du droit (créancier)
● le sujet passif (débiteur)
● l’objet du droit (prestation)
● Le passif : ttes les dettes qui pèsent sur la personne. Par déf ce st des obligations, le droit
personnel étant envisagé du côté passif.
Section 2
● la distinction classique des meubles et immeubles
Art 516 ts biens (art 527) ou immeubles (art 517)
Immeuble = le sol et tt ce qui est attaché au sol (nature physique).
4 conséquences :
1. publicité foncière (impossible pr meubles : exception navires et
aéronefs).
2. sûretés réelles
= droits par lesquels 1 débiteur garantit le paiement de sa dette en y affectant spécialement un
bien.
- l’hypothèque = sûreté réelle qui porte sur les immeubles (débiteur toujours
possesseur)
- le gage = celle qui porte sur les meubles. (débiteurs dépossédés)
3. possession
= c’est de se compacter comme si l’on était titulaire d’un droit réel.
Elle permet de prouver la propriété.
- Pr un immeuble, il faut publicité en +
- Pr un meuble, cela suffit.
4. procédure
Tribunal compétent pr connaître des litiges :
meubles tribunal ds le ressort duquel se trouve le domicile du défendeur.
Immeubles tribunal ds le ressort duquel est situé l’immeuble.
Régime au niveau de la vente :
Immobilière on a un système de pub foncière qui permet une information des tiers.
Mobilière Absence de pub, dc une + grande facilité de vente, pas besoin de passer par un
notaire.
Choses corporelles
1. nature de l’immeuble
● la terre art 518 c'est-à-dire tte portion du sol.
● tte chose incorporée à la terre, comme les batiments, parties de bâtiment (conduites d’eau
art 523 par ex), plantes, arbres… art 520
2. nature du meuble
● tt ce qui peut se mouvoir d’un point à un autre, ou être transporté art 528. Ainsi : animaux,
véhicules, navires, meubles meublants, bijoux, tableaux, gaz…
● des fresques, immeuble par nature, deviennent des meubles du fait de leur attachement des
murs d’une église désaffectée.
Distinction complémentaire :
Fondée sur leur appropriation
2 catégories ne font pas l’objet d’appropriation.
1. choses sans propriétaire = ● choses communes art 714
● choses sans maître ( impossible pour immeubles qui
sans proprio appartiennent à l’Etat). Ne concerne que meubles.
2 sources : - res nullius (jms appropriées)
Ex : poissons de mer…
- choses abandonnées : leur appropriation est possible par occupation.
Intérêts :
● transferts de propriété : moment du transfert ?
Dans un contrat translatif de propriété (= vente) :
- corps certain : à l’échange des consentements on dit que le transfert s’opère par le seul
consentement.
- choses de genre : transfert au moment de l’individualisation dite « spécification », c’est-à-
dire la livraison.
Le droit d’usage = c’est un diminutif de l’usufruit. C’est une jouissance de la chose mais
limitée à ce qui est nécessaire au titulaire du droit et à sa famille.
Usage == usus + fructus
Le titulaire du droit peut user de la chose et en percevoir les fruits ms ds limites de ses
besoins, ms ne peut pas en tirer de revenu.
A. Classification
- selon les sources
* obligations légales : lien de droit par lequel 1 ou plusieurs personnes, le ou les
débiteurs, st tenues d’une prestation envers 1 plusieurs autres (le ou les créanciers) en vertu :
- soit d’un contrat Obligation contractuelle
- soit d’un quasi-contrat Obligation quasi contractuelle.
- soit d’un délit ou d’un quasi délit obl délictuelle ou quasi délictuelle.
- selon l’objet
* obligation de faire ou obligation en nature :
Par opposition à l’obligation pécuniaire, tte obligation de procurer au créancier la satisfaction
même qu’il attend (autre qu’une somme d’argent) :
- une prestation personnelle Obl de faire
- une abstention Obligation de ne pas faire
- la propriété de certains biens (transférer la propriété) obligation de donner.
B. Effets des droits personnels ( ou D de créance)
- efficacité des droits personnels limités car caractère relatif.
- le droit de gage général du créancier sur le patrimoine de son débiteur est une garantie qui ne
confère aucun droit de préférence.
LE DROIT DE PROPRIETE
Art 544 « le droit de jouir et disposer des choses de la manière la + absolue, pourvu qu’on en
fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements »
- Ancien droit
-> Meubles corporels : st considérés comme des biens de peu de valeur D’où un droit de
propriété individuel et absolu sur ces choses
-> Immeubles : Régime fondé sur 3 idées :
* conservation des biens ds les familles
* régime féodal, démembrement de la propriété en 2 D (seigneur et exploitant)
* une propriété collective des immeubles
Biens communaux : églises.. st soustraits du commerce.
- DDHC de 1789
Le droit de propriété appartient aux droits naturels et imprescriptibles de l’homme (art 2),
c’est un droit inviolable et sacré (art 17)
Les utilités économiques d’une chose sont réservés au seul propriétaire. Tout empiétement fait
par un tiers autorise le propriétaire à agir en justice, même s’il ne subit aucun préjudice. (
personne privée ici)
Conséquences une chose ne peut être l’objet de plusieurs droit de propriété complets :
- soit il y a concurrence parce que les droit de propriété ne portent que sur une quote-
part : c’est l’indivision .
- soit il y a restriction en droit par l’existence d’un autre droit réel , en cas de
démembrement de la propriété par usufruit ou servitude.
La loi détermine les principes fondamentaux du régime de la propriété (art 34 de la
constitution). Donc incompétence du pouvoir réglementaire pour fixer ces principes. (
l ‘égard de l’Etat )
Caractère perpétuel du droit de propriété
L’expropriation est une exception (cession forcée, de tout ou partie d’immeuble ou de droit
réels immobiliers)
Limites légales : sont soient dans l’intérêt public (1) soient pour des raisons d’utilité privé(2)
(1) droit administratif : on a les servitudes d’urbanisme ( le proprio doit supporter des
lignes électriques sur sa propriété)
(2) au profit du voisinage , par ex toute personne peut obliger son voisin au bornage
pour déterminer la limite d’une propriété.
3 août 1915 , affaire clément Baillond ( suis pas sur du nom ) . Un proprio avait
sur un terrain planté des pics acérés en ferraille car sur une terrain voisin des
aéronefs tentait de se poser
décision rendu interdiction de son acte car « il n’exerçait son droit de propriété
que pour faire du mal a autrui ». Il est condamné a réparer.
Préjudice dont l’auteur peut être condamné à réparation quand ce trouble a dépassé « les
inconvénients normaux du voisinage ».
Pas de nécessité d’intention de nuire à autrui , il n’y a pas à rechercher l’intention bonne ou
mauvaise de la personne . Seule condition « la mesure »= le dépassement d’un certain
seuil de nuisance, au delà de ce seuil apparaît une obligation de réparation.
Pour la sanction on peut prendre en compte la vulnérabilité de la personne victime.
LIMITES RESULTANT DU DEVELOPEMENT DES PROPRIETES COLECTIVES
( portent atteinte à l’exclusivité du droit de propriété )
Elle est commune aux meubles et aux immeubles. Situation dans laquelle un droit réel unique,
le plus souvent la propriété , est fractionné entre plusieurs personnes ayant des prérogatives
identiques.
DEF : état de droit dans lequel 2 ou plusieurs personnes sont titulaires de droit réels de même
natures ( propriété, usufruit…) sur une ou plusieurs choses , sans qu’il y ait division matérielle
de leur parts.
CONSEQUENCES :
-chacun est titulaire d’un quote-part idéale sur la chose, et non d’une partie matérielle.
-les prérogatives de chaque indivisaire sont limité aux prérogatives des autres.
[ ATTENTION !!!! propriété collective c différent de démembrement du droit de propriété]
C’est une institution provisoire. EX : l’indivision héréditaire dans le cadre d’une succession (
partage entre les héritiers.
Aucun codivisionnaire n’a de droit exclusif sur les biens compris dans l’indivision . Ne peut
disposer ou user
acte conservatoires = il tend à maintenir le bien dans son état naturel ART 815-2
acte d’administration=il tend à faire fructifier le bien sans pour autant en compromettre sa
valeur capital ex : le bail ART 815-3
acte de disposition =il porte atteinte ou risque de porter atteinte à la valeur en capital du
bien. Ex : vente/donation
= immeuble des habitations divisées par appartement, qui appartiennent a des proprio
différents .
2- Le lot
= les droits du copropriétaires sur la partie privative et la jouissance des parties communes
sont inséparables. Ils constituent un droit immobilier indissociable appelé lot.
= une clôture mitoyenne appartient au propriétaire des deux fonds qu’elle séparent.
Nature juridique : forme de copropriété dans laquelle les deux voisins ont des droits égaux et
réciproques sur les deux moitiés du sol et du mur.
régime
acquisition de la mitoyenneté
preuve de la mitoyenneté
perte de la mitoyenneté
La preuve incombe au demandeur ART 1315 ( le possesseur actuel, contre qui se fait l’action,
est le défendeur).
Le possesseur actuel est présumé propriétaire d’où : la preuve pèse sur le revendiquant.
- L’objet de la preuve
La propriété est établit à partir d’actes et faits qui rendent vraisemblables le droit. D’où, la
meilleure preuve est la prescription acquisitive. A défaut, preuve par tout moyens . ART 544
- Modes de preuve
énumération :
-les titres de propriété : acte juridique d’acquisition, comme donation, vente, legs. Doit être
constaté par écrit. Fait présumer que celui qui le détient est propriétaire.
-La possession : une possession non-viciée prouve la propriété car elle crée une présomption.
Mais ! : Si la possession est viciée, elle est défavorable au possesseur.
-Les indices matériels : Tous faits qui peuvent faire présumer l’existence d’un droit de
propriété( paiement d’impôts fonciers par ex )
Appréciation souveraine du juge du fond !
3 hypothèses :
- n’a pas a les restituer ART 549, sauf si le possesseur était de mauvaise foi , alors ->
restitution , avec déduction des frais nécessaires à la production du fruit. ART 548
1) si une personne acquiert de bonne foi * un meuble d’un non proprio, la possession la
rend proprio fonction acquisitive de la possession
Conséquences : La revendication est exclue
● LA PRESCRIPTION ACQUISITIVE
= mode d’acquisition de la propriété et des droits réels par la possession prolongé ART 2219
( différent de prescription extinctive qui entraîne la perte d’un droit dont le titulaire ne fait
pas usage pdt un certain temps ? S’applique a tous les droits ART 2262 sauf le droit de
propriété .
C’est un mode d’acquisition fondé sur la possession. C’est un mode de preuve qu’est la
prescription acquisitive , donne un titre légal de propriété.
Il suffit de prouver que l’immeuble a été possédé pendant le temps de la prescription.
En cas de conflit entre une prescription régulière et un titre , la prescription l’emporte.
Cas : un possesseur tient un immeuble d’un non proprio
Conséquences : il n’a pu acquérir la propriété car nul ne peut transférer a autrui plus de droit
qu’il n’en a lui même .
Solution : la possession prolongée fait acquérir la propriété ART 712
L’usufruit peut porter sur un chose déterminée, comme une maison, ou sur un patrimoine ou
une fraction du patrimoine par exemple.
Si l’usufruit porte sur des choses consomptibles, il devient un quasi usufruit car la restitution
ne peut avoir lieu en nature (se détruisant après usage)
L’usufruitier n’a pas l’abusus, ne peut pas disposer de la chose, dc il a la charge d’en
conserver la substance (celle de la chose), c'est-à-dire de préserve les droits du nu-
propriétaire.
● Extinction
L’usufruit est réuni à la propriété. Art 617.
Une cause d’extinction : le décès de l’usufruitier. Le droit viager est intransmissible aux
héritiers. Les partis peuvent constituer l’usufruit pr une durée fixée.
Autre cause : - la consolidation art 617 al 4 l’usufruitier acquiert la nue-propriété.
- le non-usage 617 al 5 l’usufruitier s’éteint par le non usage pdt 30 ans ;
- perte totale de la chose 617 al 6
- déchéance pr abus de jouissance. Art 618 suppose une faute d l’usufruitier
appréciée par le T = sanction prononcée en justice à la demande du nu-propriétaire qd
l’usufruitier n’a pas respecté son obligation de conserver la substance de la chose.
- conversion de l’usufruit en rente viagère = substitution d’une créance
contre le nu-propriétaire aux droits réels sur la chose. Versement d’une somme d’argent
périodiquement jusqu’à la mort de l’usufruitier. Conséquences : le nu-propriétaire retrouve
l’usage et la jouissance de la chose.
● cession de l’usufruit
Il peut être vendu, donné, échangé, voire hypothéqué, de même, il peut être saisi par les
créanciers d l’usufruit.
Conséquences : l’usufruit acquis (par donation ou vente) reste lié à la personne du cédant,
l’usufruit originaire.
C'est-à-dire qu’il s’éteint au décès du cédant.
C’est un droit réel, dc les obligations st imposées à l’usufruitier sur la chose, et non à l’égard
du nu-propriétaire. L’un et l’autre dvt uniquement respecter la limite de leurs droits respectifs
sur la chose.
LES SERVITUDES
Art 643
Déf : art 637 = charge imposée à un imm ( le fonds servant) pr le service d’un imm voisin
(fonds dominant) qui € a un autre proprio.
Elle est accessoire, c’es a dire inséparable du fonds ( dc vendu ac imm)
Elle peut être : - positive = confère le droit de faire que chose sur le fonds voisin. Ex : la
servitude conventionnelle de passage.
- négative = empêcher de faire qque chose sur un fonds. Ex : ne pas bâtir.
- adm = dvp de la limitation de la propriété par la puissance publique. Ex : la
hauteur de construction.
● Régime juridique
Déf du titre = acte jdk volontaire bilatéral, comme une convention unilatérale, comme un
testament déclaratif, comme un partage.
La preuve : droit commun des actes jdk : art 1380 et suiv. accomplie par le proprio.
Seules les servitudes continues et apparentes peuvent être acquises par prescription Art 680
La prescription suppose une possession utile c'est-à-dire non viciée.
1/ La notion de possession :
2 composantes :
Le corpus est la maitrise mat. sur la chose. C’est l’exercice sur une chose d’actes qui
correspondent à l’exercice d’un droit.
Posséder la propriété d’un bien c’est se conduire en propriétaire donc exercer le droit de
propriété :
- Usus
- Fructus
- Abusus
Le corpus s’acquiert par des actes mat. Sur la chose accomplis de manière continue.
L’animus est l’élément intentionnel : Intention de se comporter comme le véritable
propriétaire. Ex : voleur
La preuve :
Pour prouver la possession il faut s’appuyer sur l’animus. Existence de présomption.
L’animus est présumé ART 2230 : toute personne qui a le corpus est présumée jusqu’à preuve
contraire possesseur et non détenteur.
Si le prop veut démontrer que l’occupant n’est pas possesseur mais détenteur, c’est à lui de
faire la preuve.
La détention est présumée continue. S’il est prouvé une détention originaire on présume
qu’elle s’est maintenue. ART 2231.
C’est au détenteur de prouver le changement d’animus, c'est-à-dire de prouver qu’il est
devenu possesseur. Preuve contraire : Interversion de titres. ART 2238
C/ Caractère public :
Les actes mat. De la possession doivent etre apparents. La possession n’est pas prise
en compte si il y a dissimulation ou ruse.
Si l’un de ces caractères est absent la possession est viciée et ne peut produire d’effets de
droit.
Possession d’un meuble corporel : ART 2279 La poss d’un meuble vaut titre.
- contre voleur :
Ce dernier est de mauvaise foi donc ne peut devenir prop que par la prescription de 30 ans.
- Contre le possesseur de bonne foi
Délai de 3 ans à partir du jour de la perte ou du vol du bien.
Délai préfix c'est-à-dire sans interruption ni suspension.
Effets :
Le possesseur de bonne foi doit restituer le meuble.
Si celui-ci l’a acheté dans une foire ou sur un marché donc dans des conditions normales de
commerce 1 condition à la restitution du meuble.
Le revendiquant doit rembourser au possesseur le prix qu’il a payé.
Le prop peut alors se retourner contre le voleur.
Contre celui de qui il détient le meuble, le possesseur évincé peut avoir un recours
exceptionnel si il s’agit d’un marchand puisqu’il a obtenu le remboursement du prop.
Procédure :
Les actions possessoires doivent être intentées dans l’année du trouble. (action en justice qui
assure la protection du bien immeuble).
Compétence : TGI (juge des déférés en droit commun)
2/ 3 actions possibles :
La complainte : Action possessoire dans tous les cas de troubles actuels non violents de
fait ou de droit.
Ex : Un locataire ne paie plus les loyers au bailleur.