CATASTRO

Ing. Gisela C. Serón Vargas

 CATASTRO

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 CATASTRO

 Temas:

• Objetivos
• Definiciones
• Elementos

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 OBJETIVOS
Podemos mencionar entre otros a los siguientes:

•La obtención de la información relativa a la propiedad inmueble, que

permita utilizarla en los programas de acción Municipal y otros.

•La fijación de los avalúos catastrales de acuerdo a las normas

establecidas, facilitando el recaudo de los impuestos directos e indirectos
de la propiedad raíz y que sirvan de base para la transferencia o
adquisición de la misma por parte del Estado y de los particulares.

•La determinación físico-jurídica, cada vez más completa, de los límites

de la propiedad inmueble en beneficio de los propietarios o poseedores,
de la comunidad y del Estado.

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 OBJETIVOS

•La formulación de proyectos de inversión en la ciudad a partir de la

elaboración de planos catastrales con mayor exactitud, temáticos,
valorizaciones, padrones catastrales, cuadros estadísticos, etc.;
productos de la información catastral integrada.

•El registro de la evolución histórica de la información catastral de la urbe,

facilita proyectar las tendencias del desarrollo de la misma.

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 DEFINICIONES CATASTRALES

 A continuación citaremos algunas de las

indicadas en el Reglamento de la Ley que
crea el Sistema Nacional Integrado de
Catastro y su vinculación con el Registro de
Predios - Ley Nº 28294 (D.S. Nº 005-2006-
JUS)

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  Base de Datos Catastrales -
BDC : Es el conjunto de datos
gráficos y alfanuméricos que
describen las características
físicas, jurídicas y económicas de
los predios catastrados.

– Características Físicas: áreas, medidas

perimétricas, construcción, etc.
– Características Jurídicas: Propietario,
posesionario, etc.
– Características Económicas: Valor del
predio

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  Cartografía Básica : Es la
representación gráfica del territorio
nacional con información topográfica,
planimétrica y altimétrica, cuya
elaboración se encuentra sujeta a la
validación y normas técnicas del
Instituto Geográfico Nacional – IGN.....
La publicación de la cartografía básica
por el IGN se denomina Cartografía
Básica Oficial.
– En algunos casos esta información ha sido
utilizada para UBICAR los levantamientos
catastrales de los predios.

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  Cartografía Catastral : Es la representación de un
conjunto de predios a escalas 1:10000, 1:5000, 1:
1000 o escalas intermedias o mayores de acuerdo a
las series cartográficas que muestra la información
topográfica, planimétrica y altimétrica.

– Escala utilizada en Catastros Urbanos 1:1000

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 Catastro de Predios: Es el inventario físico de
todos los predios que conforman el territorio
nacional, incluyendo sus características físicas,
económicas, uso, infraestructura, equipamiento y
derechos inscritos o no, en el Rdp.

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  Código de Referencia Catastral : Es la
identificación alfanumérica asignada al predio que
vienen usando las Entidades Generadoras de
Catastro, el mismo que es independiente al CUC.

– El uso es temporal hasta que todas las entidades generadoras

de catastro estén relacionados a la BDC del SNCP mediante el
CUC.

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  Entidades Generadoras de Catastro: Las que
por mandato legal tienen la atribución de generar y
mantener el catastro de predios, tales como las
Municipalidades y los Programas de Titulación entre
los que se encuentra el Proyecto Especial de
Titulación de Tierras y Catastro Rural-PETT y la
Comisión de Formalización de la Propiedad Informal
- COFOPRI.

– El PETT fue absorbido por COFOPRI (rural) en el 2008

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 Generación de la Información Catastral
o Levantamiento Catastral: Es el
procedimiento por el cual, las Entidades
Generadoras de Catastro, levantan información
gráfica y alfanumérica de los predios y del titular
catastral, para generar el Catastro de Predios.

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 Mantenimiento de la Información
Catastral: Son las actividades encaminadas a
mantener actualizada la BDC a efectos de lograr
la coincidencia entre la realidad física y la
descripción registral.

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 Plan Nacional de Catastro: Es el
documento que determina la política
nacional del SNCP, su vinculación con el
RdP y lo que establezca el CNC, con el
fin de promover e impulsar el desarrollo
del catastro a nivel nacional.

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 Plano Catastral: Es la
representación gráfica
de uno o más predios,
elaborada con las
especificaciones
técnicas establecidas
mediante directivas
que emita el CNC.

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 Plano de Conjunto: Es un tipo de plano
catastral, que representa gráficamente el
perímetro del territorio de las
Comunidades Campesinas, levantadas
conforme a las leyes que las regulan.

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 Plano de Demarcación Territorial: Es
un tipo de plano catastral que representa
graficamente la superficie de un territorio.
Para el caso de las comunidades
Campesinas, se aplican las leyes que la
regulan.

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 Predio: Es la superficie delimitada por una
línea poligonal continua y cerrada, y se
extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendido dentro de los planos verticales
del perímetro superficial, excluyéndose del
suelo y subsuelo a los recursos naturales,
los yacimientos, restos arqueológicos y
otros bienes regidos por leyes especiales.

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 Red Geodésica: Es el conjunto de puntos
físicamente establecidos mediante marcas,
situados sobre el terreno y dentro del
ámbito del territorio nacional, parcial o total,
enlazado y ajustado al Sistema Geodésico
Oficial.

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 Saneamiento Catastral: Es el conjunto de
procedimientos técnicos y legales que se
ejecutan de manera progresiva, a fin de
rectificar las inexactitudes y actualizar la
información registral de un predio,
adecuándola a la realidad física.

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 Series Cartográfica Catastrales: Es un
conjunto de planos de un territorio, los
cuales son identifiados por una
nomenclatura única y relacionadas a las
series cartográficas básica.

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 Sistema Godésico Oficial: Es la red
Geodésica Nacional, implementada por el
IGN, conformada por el conjunto de puntos
localizados a lo largo y ancho del país,
determinados físicamente mediante
monumentos o marcas.

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 Técnico Catastral: Es el personal técnico
que cuenta con conocimiento o experiencia
en materia catastral. Asimismo, presta
servicios a las entidades generadoras de
catastro.

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 Verificador Catastral: Son las personas
naturales, profesionales y/o personas
jurídicas competentes inscritos, de existir en
el índice de Verificadores a cargo de las
Municipalidades y el Registro de
Verificadores de SUNARP.

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 Zona Catastrada: Es ámbito geográfico
dentro del territorio nacional cuyo
levantamiento y cartografía catastral está
finalizada a fin de ingresar a la BDC del
SNCP.

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 Zona no Catastrada: Ámbito geográfico
dentro del territorio nacional cuyo
levantamiento catastral no se ha ejecutado

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 Zona Catastral: Ámbito geográfico que se
encuentra en proceso de efectuar el
levantamiento catastral.

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 ELEMENTOS

 A continuación citaremos algunos de los

elementos dentro de la cartografia catastral.

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  Sector Catastral
Son las zonas, del distrito catastral constituido por
manzanas catastrales. El número máximo de
manzanas por sector se determinará de acuerdo a la
escala del centro urbano; seleccionadas por sus
características homogéneas, como la actividad y el
uso; y acondicionándose en lo posible al trazo urbano
físico.

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  Manzana Catastral
Se le define como subdivisión física existente en la
ciudad, área urbana separada entre sí por vías de
tránsito vehicular o peatonal y/o limitadas por
accidentes naturales como cerros, acequias, etc.

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  Lote Catastral
 Es la subdivisión de la manzana catastral, definido
por sus linderos físicos (muros divisorios
prioritariamente) y/o legalmente (linderos de
propiedad) para terrenos sin construir.

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  Unidad Catastral
 Se define a las propiedades inmuebles con
independencia física y/o legal.

 Hojas
 Malla de hojas de la cartografía catastral.

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  Límites
Líneas de límites administrativos y líneas de delimitación
del suelo de naturaleza urbana o rural.

 Hojas
Malla de hojas de la cartografía catastral.

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  Elementos lineales
Elementos de mobiliario urbano (aceras, escaleras,
monumentos, etc,), hidrografía, redes.
 Elementos Puntuales
Elementos puntuales de mobiliario urbano (farolas,
registros, etc.)
 Textos
Toponimias, calles, hidrografía, edificios singulares, etc.

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 En catastro rural:

 Polígonos
Conjunto de parcelas.
 Parcelas
Unidad Básica Catastral
 Subparcela
Subdivisión de la parcela en función del cultivo o
aprovechamiento.

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