Evaluarea unui teren

Metoda comparatiei pe perechi

Se doreste evaluarea unui teren cu urmatoarele caracteristici:
- Suprafata – 1500 mp;
- Cartier Titan, zona Piata Muncii – SC1;
- Acces strada secundara;
- Amplasament pentru cladiri rezidentiale, toate utilitatile,
- Drepturi de proprietate integrale.

Se au in vedere urmatoarele 3 oferte comparabile:

Oferta 1
- Suprafata – 1700 mp;
- Zona Dristor – SC1;
- Pret vanzare – 500 €/mp;
- Acces strada principal;
- Amplasament pentru cladiri rezidentale, toate utilitatile;
- Drepturi de proprietate integrale.

Oferta 2
- Suprafata – 1100 mp;
- Zona Titan – Auchan – SC2;
- Pret vanzare – 470 €/mp;
- Acces strada secundara;
- Amplasament pentru cladiri rezidentale, toate utilitatile;
- Drepturi de proprietate integrale.

Oferta 3
- Suprafata – 1500 mp;
- Zona Palady – SC3;
- Pret vanzare – 280 €/mp;
- Acces strada principal;
- Amplasament pentru cladiri rezidentale, toate utilitatile;
- Drepturi de proprietate integrale.

*** Trebuie sa se tina cont de faptul ca, coeficientii de corectie aplicati nu pot fi mai mari de 20%.
Pentru evaluarea cantitativa terenului se va utiliza metoda prezentata in urmatorul tabel.
Nr. Unitate de Zona de Oferte com
Indicator
crt masura referinta Dristor Titan
1 Pret de vanzare €/mp - 500 470
Coeficient de corectie
1.1 % - - 2% - 3%
tranzactie
1.2 Valoare corectata €/mp - 500 ×0.98=490 470 × 0.97

2 Drepturi de proprietate - Integrale Integrale Integra

Coefficient de corectie
2.1 % - 0 0
derpeturi de proprietate
2.2 Valoarea corectata €/mp - 490 456

3 Suprafata mp 1500 1700 1100

1500−1100
×100
Coefficient de corectie 1500−1700 1100
3.1 % - × 100=−11 %
suprafata 1700 ( a se vedea exp
tabel
3.2 Valoare corectata €/mp - 490 × 0.89=436 456 × 1.13

4 Amplasament zonal - SC 1 SC 1 SC 2
Coeficicient de corectie
4.1 % - 0 - 5%
zonal
4.2 Valoarea corectata €/mp - 436 515 ×0.95
Strada
5 Amplasament stradal - Principala Secund
secundara
Coefficient de corectie
5.1 % - + 5% 0
stradal
5.2 Valoarea corectata €/mp - 436 × 1.05=458 490
Coeficientul de corectie
6 % - - 8% + 5%
net
 Avand in vedere ca in cazul suprafetei Ofertei 2 (Titan) coeficientul de corectie calculate initial este mai
mare de 20%, se va aplica urmatoarea metoda:
600 mp………20%
400 mp………. X%
400∗0.2
X= =0.13=13 %
600

Pentru evaluarea calitativa a terenului, se utilizeaza urmatoarea metoda:

Indicator Zona Dristor Zona Titan Zona Paladay

Suprafata
+ - 0
Amplasament zonal
0 - -
Amplasament stradal
+ 0 +
Pe baza analizei efectuate, cea mai favorabila zona din cele comparabile este zona Dristor cu o valoare de
458 €/mp.