JUDECATORIA SECTORULUI 3

BUCURE$TI
DOSAR nr. 378281301 DOll
TERMEN: 08.01.2013

RAPORT DE E>QERTIZA TEHNICA

- CONSTRUCTII.

Subsemnata, Drigan Patricii4 expert tehnic judiciar specialitatea constructii civile 9i

industriale, evaluarea proprietalii imobiliare, avdnd legitimatia nr. 9884-3548, numiti de instang
prin incheierea de qedinf6 din 23.10.201 2 pentm a efectua expertiza tehnic5, specialitatea construc{ii,
in cauza ce constituie obiectul dosarului w.378281301/201 I vA prezint urmitoarele:

I. PARTILEINPRoCES
Recf amanli: S.C. BETTY ICES.R.L - Bucureqti, B-dul Burebista nr. 4, bl. Dl3, sc. 2, ap. 66,
sectonrl 3 la Cabinet de Avocat ,, Mihai Valentin Neagu "
P6rA!i: PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE$TI prin PRIMAR GENERAL -
Bucureqti,
Splaiul Independen\ei nr.291-293, sectorul 6
STATUL ROMAN prin MINISTERUL FINANTELOR PUBLICE - Bucureqti,
Str. Apolodor nr. 17. sectorul 5

U. OBIECTULDOSART]LUI

Partaj judiciar.

Iu. OBIECTIVEIJE)PERTIZEI
Prin incheierea de ;edinli din 23-10.2012, instanla a stabilit urmitoarele obiective pentru
expertiza construc.ti i :
1. Identificarea gi misurarea consEuc{iei situate pe terenul din strada Lipscani nr. 72 ( comun cu
strada Gabroveni nr. 35 ), sector 3, Bucures-ti avdnd numtrr cadastral 214186, inscris in cartea
funciari nr. 214186 a Municipiului Bucuregti Sectorul 3;
2. in urma misuritorilor si se precizeze ce supraGle ( sau ce lot, dactr este posibil ) din
construclie ar reveni atit subscrisei c6t gi pir6tului Statul Romf,n;
3. Sd se precizeze dacd constructia poate fi partajati comod in nature intre cei doi coproprietari;
4. Si se calculeze valoarea loturilor sau suprafelelor de teren care ar reveni fiecirui coproprietar
respectiv subscrisa SC Betty lce SRL in cotl de 2/3 si Statul RomAn in cotii de l/3;
5. Si se calculeze valoarea loturilor sau suprafet€Ior din construclie care ar reyeni fiooirui
coproprietar respectiv subscrisa SC Betty Ice SRL in coti de 2/3 Si Statul Roman in cota de
l/3, tinand seama de star€a actualA a constmctiei-

IV. E)PERTIZE ANTERIOARE NCAUZA

La dosarul cauzei nu sunt depuse alte rapoarte de expertizd tehnicd judiciard in aceeagi
specialitate. in cauztr, instan{a a dispus efectuarea gi a unei expertize topogpfice.
 V, DESFAS.URAREAEXPERTTT,NI

Dupi studierea dosarului, am convocat pirlile prin scrisori recomandate cu confirmare de

primire pentru data de 23.11.2012 ora 14,30 la imobilul situat in Bucuregi, str. Lipscani nr. 72,
sector 3. La convocare s-a prezentat dl. avocat Mihai Valentin Noagu - din partea reclamantei.
Partea prezent5 a dat l5muriri expertului.
Am efectuat verificlri prin sondaj ale cotelor din releveele puse la dispozilia expertizei,
constatiri in teren, fotografii. Datoriti stiirii avansate de degradare a construcliei, nu am avut acces
decit la parterul cu intrare din str. Gabroveni ( inciperile 2, 3, 4 parter ).

VI. CONSTATARILEEXPERTIZEI

,. Din acte

Din Contractul de Vdnzare4umperare autentificat la Biroul Notarial ,,Confides" sub nr. 1753
din 25 mai 2Ol2 rcn;Jtl cit ROMALO GABRIELA, MAKITA TAKASHI, MAKITA SILVIA vSnd
societiitii S.C. BETTY ICE S.R.L. dreptul lor de proprietate asupra cotei pd$ de 213 din imobilul
situat in Mun. Bucureqti, Strada Lipscani nr. 72 (corespondent cu Strada Gabroveni nr.35) Sector 3,
identificat cu numar cadastral 214186-C1, pentru construclie, respectiv 214186 pentru teren (numir
cadastral vechi 12470), intabulat in Cartea Funciari nr. 214186 (provenitii din conversia de pe hirtie
a CF nr. 106530) a localit2ilii Bucuregi, Sector 3, cu incheierea nr.296441/21.06.201 I eliberat?i de
OCPI-BCF Sector 3 ln dosar nr. 296441D1.06.201 1, compus din teren in suprafafl totald de 167 mp
(din misurtrtorile cadastrale 169 mp) $i constructia tip B ( S+P+l) edificati pe acesta" av6nd o
suprafafi construitii la sol de 169 mp gi respectiv desfipurati de 351,55 mp, formatii la rdndul sdu
din: subsol - in supmfap totaltr de 82,82 mp, parter - in suprafali total[ de 129,62 mp, etaj I - in
suprafa{i totale de 139,11 mp, conform documentatiei cadastrale actualizate intoomitA de Ing.
Simbotin Horaliu Liviu Si vizate de OCPI Sector 3 sub nr. 15913/08.05.2012 ce constituie Anexa nr.
1 la prezentul contract d€ vanzare-cumperare. intrucit cumpdretorul S.C. BET'IY ICE S.R.L este
persoanl juridicl rom6n5, dreptul de folosin{i speciali al vanzatorilor se convertette prin prezeltul
contract in drept de proprietate, in temeiul Titlul II, art. lI, pct. 3, al Ordonanfei de Urgen{i a
Guvemului nr. 184/2002 pentru modificarea gi completarea Legii ff. 10/2001 privind regimul juridic
al unor imobile preluate abuziv in perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989- Restul cotei p5rfi de
1/3 din imobilul descris mai sus aparfine Statului Rom6n - prin Administrator PrimEria Municipiului
Bucureqti (conform Extrasului de carte funciari pentru autentificare nr. 18623 din data de
22.05.2012 eliberat de ANCPI-OCPI Sector 3). ROMALO GABRIELA, MAKITA TAKASHI qi
MAKITA SILMA declari pe proprie r6spundere ci au dobAndit cota parte de 2/3 din imobil, prin
restituire in natui5, in baza L,e.gri nr. 10/2001 cu modifioirile $i completArile ulterioare, conform
Dispozi{iei w. 13373 din 26.11.2010 elibemti de Primlria Municipiului Bucuregti, punerea ln
posesie efectuindu-se in baza Protocolului w. GW27767 /03.05.2012 incheiat cu Administralia
Fondului Imobiliar - Institutie Publicd de Interes Local - Bucureqti, acte intabulate in Cartea
funciartr conform incheierii r.296441/ 21.06.2011 eliberuta de OCPI-BCF Sector 3 in dosar nr.
296441 I 2t .06-2011 .
Conform Extrasului de carte funciard pentru autentificare nr. 18623 din data de 22.05.2012
eliberat de ANCPI-OCPI Sector 3, construclia situale in Bucuregti, Strada Lipscani nr. 72
(corespondent cu Strada Gabroveni nr.35) Sector 3 are destinalia de spatiu comercial-
Din releveele imobilului situat in Bucurcgti, Strada Lipscani nr. 72 ( corespondent cu Strada
Gabroveni nr.35 ), Sector 3 rezultii ci imobilul-constructie este alcituit din urmitoarele nivele:

\
\
2
 - subsol compus din: pivniF I - suprafatE de 29,61 mp, pivniF 2 - suprafaF utila de
u,jll
24,M mp, pivnite 3 - -
suprafalE utild de 25,20 mp, casa scErii 4 suprafali de 3,97 mp;
total suprafa,tA utilL: 82,82 mp.
- parter compus din: spatiu comercial I - suprafaE utilA de 70,57 mp, spatiu comercial 2 -
suprafa{n utilS de 35,76 mp, spatiu depozitare 3 - suprafa{i utild de 13,85 mp, grup sanitar
4 - suprafa_ti utild de 2,48 mp, casa sclrii 5 - suprafali de 6,96 mp; total suprafap parter:
129,62 mp.
- etaj compus din: atelier I - suprafali utild de 77,52 mp, hol 2 - suprafali utild de 7,39 mp,
atelier 3 - suprafap utild de 32,13 mp, grup sanitar 4 - suprafali utili de 1,85 mp, grup
sanitar 5 - suprafa@ utild de 1,58 mp, grup sanitar 6 - suprafaF utili de 1,57 mp, grup
sanitar 7 - suprafali ufile de 2,45 mp, vestiar 8 - suprafali utild de 3,53 mp, vestiar 9 -
suprafa{i utih de 3,66 mp,casa scirii 10 - suprafati de 2,42 mp, balcon I I - suprafa{i de
5,01 mp; total suprafa{i etaj: 139,1I mp.
Din Raportul de Expertizl specialitatea topgrafiq depus in canzA, re^tltl cA terenul situat in
strada Lipscani nr-72 (comun strada Gabroveni nr.35 ), sect.3 Bucuregi se identifici ca av8nd la
Nord spre str. Lipscani 5.62 m, la Est 30.58 m calcan, la Sud spre str. Gabroveni 5.69 m ;i spre Vest
1.54 m iegiti spre stradl qi 28.4I m calcan. in urma misuretoril or a rezultal o suprafati de 168.92
mp teren ocupat de construclie de ciramidn S+P+1 in proportie de 100%.

b. Din teren
Imobilul situat in Bucurepti, str. Lipscani nr. 72 ( corespondent cu str. Gabroveni m.35 ), sect.
3 este amplasat in Centrul Istoric al Bucure5tiului Si este compus in totalitate din teren gi constructii
ridicate pe acesta.
Corpul de cl6dire are structura de rezistenfi alcAtuitA din pereti din zidirie, plan$ee lemn,
Sarpanti lemn. invelitoarea este din tabln. incilzirea se realiz4 probabil, cu sobe pe gaze. Regim de
intrllime: S + P + E. Construclia nu este ocupata ( folosita ) gi prezintd degradlri majore at6t ale
elementelor de construclie ( pereti qi plangee, finisaje, timpllrie, qarpantI, invelitoare ) c6t gi ale
instalafiilor, fiind practig aproape o ruinA. Datoritii stirii avansate de degradare a construcfiei, nu am
avut acces decAt la parterul cu intrare din str- Gabroveni, respectiv in incdperile 2, 3 si 4 de la parter.
Accesul la incdperile aflate la parter se realla,eazd din str. Lipscani in spaliul comercial I ;i casa
scdrii 5 9i din str. Cabroveni in spa$ul comercial 2, spaliul de depozitare 3 9i gnrpul sanitar 4. Din
str. Gabroveni nu este acces spre inciperile de la etaj.
Vechime construclie: mai mare de 100 ani ( an construire 1900 - figureazi in LISTA
MONUMENTELOR ISTORICE 2OIO a MINISTERUL CULTURII $I PATRIMONIULUI
NATIONAL publicatii in MONITORUL OFICIAL AL ROM.A,NIEI, PARTEA I, Nr. 670
biyl.X.20l0 ca Si Casi cu pr6vAlie datat?i din 1900 ). Imobilul figureazl in LISTA CLADIRILOR
EXPERTIZATE TEHNIC, iNCEOXETP iN CATEGONI DE URGENTE, CONFORM
NORMATIVULUI PTOO-92 NEiNCADRATE iN CLASA DE RISC SEISMIC
CoRSPLNZATOARE, COMORM CAP. t I $l 12 la caregoria de urgente U I .
Strdzile Lipscani qi Gabroveni sunt sffizi pietonale recent reabilitate qi dispun de utiliti{ile
urbane.

VII. RASPUNSLAOBIECTIVI,

1. Ident{icarea Ei misurarea consfiuc.tiei situate pe lerenul din strada Lipscani nr, 72 ( comun cu
strada Gabroveni nn 35 ), seclor 3, BucureEti av&nd numdr cadastral 214186, inscris in cartea
funciard nr. 214186 a Manicipiulai Bucure;li Sectorul 3

\-)
)
 Imobilul situat in Bucureqti, str. Lipscani nr. 72 ( corespondent cu str. Gabroveni nr-35 ), sect.
3 este amplasat in Centrul Istoric al Bucureqtiului $i este compus in totalitate din teren gi construclii
ridicate pe acesta.
Corpul de clidire are structura de rezistenfi alcetuiti din pereli din zidirie, planqee lemn,
larpantii lemn. invelitoare tablI. incilzirea se realiz4 probabil, cu sobe pe gaze. Regim de lniltime:
S + P + E. Construclia nu este ocupat,i ( folositil ) qi prezinti degraddri majore atAt ale elementelor de
construclie ( pereti qi plangee, casa scirii, finisaje, mmpldrie, Sarpanti, invelitoare ) c6t gi ale
instalaliilor, fiind practic, o ruin5- Datoriti stiirii avansate de degradare a construcfiei, nu am avut
acces decit la parterul cu intrare din str. Gabroveni, respectiv in inclperile 2, 3 qi 4 de la parter,
inciiperi care corespund releveului parterului intocmit la documentatia cadastrali ( nr. cadastral
214186 ) a imobilului inscris in cartea funciard nr.214186 a Municipiului Bucure$ti Sectorul 3.
Accesul la inciperile aflate la parter se realizeazi din str. Lipscani in spatiul comercial I gi casa
scdrii 5 9i din str. Gabroveni in spafiul comercial 2, spatiul de depozitare 3 qi grupul sanitar 4. Din
str. Gabroveni nu este acces spre incdperile de la etaj.

2. in urma mdsurdtorilor sd se precizele ce suprafele ( sau ce tot, docd este posibil ) din
consttu4ie sr reveni atfft subscrisei cAt si pArAtufui Statul RomAn

Datorittr st?irii avansate de degradare a construcliei, nu s-au putut efectua mesuritori ale
tnciperilor.

3. Sd se precizeze dacd construc|ia poak rt parlajotd conod in nolwd intre cei doi copruprielari

Construcfia" prin amplasamentul inciperilor gi starea ei de degradare avansati este practic

imposibil de partajat in nature.

4. Sd secdcukze valoarea loturilor sau supraJelplor de ,eren care ar reveni Jiecdrui coproprielar
respectiv subscrisa SC Betly lce SRL in cotd de 28 $ Statul RomAn fu cotd de I/i
Evaluare teren
Pentru estimarea valorii terenului in cauzi aplic urmAtoarele tehnici de evaluare:

' Evaluare conform Hotir8rii C.G.M.B. nr.211/2006 anexa 2

Caracteristici imobil-teren:
- suprafale teren: 168,92 mp conform Raport de expeftize topo; '
- teren intravilan;
- dispune de toate utilititile;
- teren amplasat in zona ,, 0 ", conform HCCMB 2l l/30.08.2006;
Calculul valorii terenului se face 1n baza HCGMB 211130.08.2006 anexa 2 ,, Metodologia de
calcul a evaluArii terenurilor apa{inand domeniului privat 9i public al Municipiului Bucuregti,
destinate executiirii de construclii ".
Formula de calcul:
P:(A+S+D+G+T+Tf+E)xMxFxHxU lei/mp
Teren amplasat in Zona "0" pe o arterl principalI conform H.C.G.M.B. 211/2006: valoare de baza
A: 420 lei/mp pentru un curs de schimb de 3,5084 RON/EURO
Valoare Valoare
Distanp
Indice Semnifi cafia parametrilor parametri %dinA
lmI lo/ol tleil
S Pozitia retelei de api canal fati de terenul La eard 16,7
 evaluat
G Pozitia retelei de gaze naturale La gard 6,7
T Pozilia retelei de termoficare Lagatd t6,7
E Pozitia retelei de electricitate La gard 6,7
Tr Pozitia retelei de telefonie La gard 3,4
D Tipul de drum la care terenul are acces pavele t6,7
66,9% 280,98
Valoare
Coef. Semnifi catia coelicientilor
coefrcient
M coeficient privind afia construibili a terenului sub 300 mp 1,00
F coeficient privind natura terenului de fundarc teren normal t,00
coeficient privind regimul de inaltime
H P+ l-3 1,00
construibil
Zora 0, arterd
U utilizarea principal6 3,00x2,00

- Pret unitar pentru teren cu suprafaJa de 168,92 mp:

P: (420lei+ 280,98 lei ) x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 3,00 x 2,00:4205,88 leTmp pentru un curs
de schimb de 3,5084 leil€
la 23.11.2012: I €:4,5360 lei
rezulti pretul unitar la 23.11-2012:.
4205,88 leilmp x 4,5360 lel/€ : 3,5O84lei/€: 5437,77 lehlmp
Valoare teren in suprafatii de 168,92 mp:
Vt:168,92 mp x 5437,77 lei/m.p. = 918.549 lei
Coreclie -30% pentru teren ocupat cu construclii, rezultA valoare terenu in suprafa@ de 168,92 mp:
918.549 lei x( 1,00-0,30)= 642.984lei

. metoda comparaliei directe

in metoda comparatiei directe am comparat oferte de terenuri similare din punctul de vedere
al localizdrii, al conformaliei terenurilor qi al utilititilor efstente, cu terenul evaluat. Elementele de
compamfie, pe baza cirora se face departajarea de valoare a propriet?ifilor $i in urma c5rorq dupi o
anali26 finald a valorilor se estimeaze valoarea de piaF, au fost alese de evaluator, conform
standardelor in vigoare, fiind totoda6 adaptate la nivelul de informalii pe care le oferi piala despre
proprietiilile ofertate la nivelul lunii noiembrie 2012. Deqi vinz5;rile sunt cele mai importante,
analiza cotaliilor;i ofertelor de pre! pentru proprietiili similare, care concureazd cu proprietatea
evaluatA poate aduce o contribu(ie la o mai bunil inlelegere a pielei.
Informafiile de pia{i Ia nivelul lunii noiembrie 2012, fost oblinute din studiul publicatiilor
imobiliare qi sit-urilor de pe inkrnet. ^tr

TERENLJRI COMPARABILE ( a se vedea anexa I la raport )

Comoarabila I itursa clalelor www.imopedia.ro
tip proprietate tercn inlrovilan
Locayie Univets iratu / f nkrconlinental
Supr$aSa 760 mp
data an nlului 29.r 1.2012
descriere deschidere 19 m, libertoT 65%, CUT 3,2
prel 1.200.000:760: 1.579 euro/mp
Comwrabila 2 sursa datelor www.imopedia.ro
 tip proprietate teren infisvilan
Loca(ie Unirii / Piala Unirii
Suprafola Il30 mp
data arunlului 27.11.20r2
descriere Dubld deschidere 38 m Si 29 m, PAT 65%, CUT
3,2
1.300.000:1130: 1.150
sursa datelor www,imobiliare.ro
tip proprietate leren infiattilan
locatie Untversirale / Magheru
suprafata 295 mp
data anuntului 27,11.2012
descriere deschidere I0 m, liber,POT 65%, CUT 3,69
pret 340.000:295 = 1.153 earo/mp

ELEMENTE DE COMPARATIE ANALIZATE

- drept de pronrietate
- dard venzdii sau vechimea anunlului
- localizare
- miirimea terenului
- deschidere
- utilitili

GRILA DATELORDE PIATA

Elemente de
Teren de evaluat Compa.abila I Comparabila 2 Comparabila 3
comparalie
suprafata (mp) 168,D 760 I 130 295
Prel (ofertl) 1.t53
1.579
(Euo/mp) 1.150

Drepturi de
proprietate integral integral integral integral
lrensmise
Valoarea corecliei 0 0 0
PreI corectat 1.579 1. t50 l-153

DaA Yellzlrii oferta ofertii ofertd

Valoarea corectiei -5o/o -5vo -5Yo
Pret corectat 1.500 1.093 t.09s

Vechim€a aDutrtului 23.11.2012 29.lt.2012 27 .t 1.2012 27.112012

Valoarea )orectiei tr/o e/o v/o
Prel corectat 1-500 1.093 1.095

Localizare inferioari inferioad inferioara

valoarga corectiei +l0o/o +10% +lOYo
Pret corectat 1.650 1.202 1.205

Mirimea terenului rca,92 760 r 130 29s

(mD)
Valoarea corecliei -loo/o -l0o/o -50/|
 coreatat 1.485 1.082 t.145

DublE deschidere Pe co11, deschidere

Deschiderc
5.62 m si 5.69 n
t9
3EmSi29m
l0
Valoarea corecliei Oo/o -too/n 00/"
Pre[ corectat 1.4E5 974 l-145

utilitiiti similare similare similare

Valoarea corectiei ovd 0v" v/.
Prc[ corectat 1.485 9't4 t-145

Constructii existent Da, monument

pe tcren istoric nu da nu
Valoarea corectiei - 4V/o - t00/o - 40vo
Pret corectat 891 876 687

Corec$€ netji totalS

( euro ) 688 274 466

Valoare unitara tercn cu.o/mp 891 876 687

Expertul opineazi ci cea mai aproape de proprietatea evaluat5, este valoarea

obtinuta prin corectiile aplicate comparabilei 2, avdnd ?n vedere oorecfia cea mai micA. in
concluzie, obtinem :
Valoare teren suprafa@ : 168,92 mp:
Vt:876euro/mpx168,92mp:147-974euroechivalentula67l.210leila23-11.2012

Epertul opteazi pentru valoarea obfinut2l prin metoda comparatiei directe

Rezulttr valoarea cotelor ce revin pir(ilor:
a- SC Betty Ice SRI In cotd de 2/3:2/3 x67l.2l0lei:447-17j lei;
b. Statal RomAn in cotd de 1/3:
l/3 x 671.210 lei: 223.737 lei

5. Sd se calculeze valoatea loturilor sau suprafe(elor din conslruclie carc ar rcveni frecdrui
coproprietar respectiv subscriss SC Bet y lce SRL ?n cotd de 2/3 qi Stttul Romdn fu cold de 1/3,
lin&nd seama de rlarea acluald a constru ,tel

Evaluare constructie

Pentru aceastii evaluare folosesc Metoda valorii de inlocuire

Evaluarea prin valoarea de ?nlocuire - determinati pe baza,,Cataloagelor de reevaluare" edilia
1964 - permite stabilirea unei valori cat mai apropiate de realitate, cataloagele respective oglindind
caracteristicile tehnico-constructive qi gradul de dotare a tuturor categoriilor de clSdiri gi construclii
specialo, indiferent de perioada cand acestea au fost executate.

Suprafa{i subsol: 82,82 mp

Arie desfrgurati parter: 168,92 mp
Arie deslZqurati etaj: 168,92 mp
Catalog de reevaluare w. 12O11964, fip nr. 7:
Valoare de inlocuire leilmp Ad: 1300 lei/mp Ad la nivel preturi 01.01 .1965;
Coeficienli de coreclie:
Pentru planqee din lemn: - 20 leTmp Ad
Pentru subsol: + 510 lei/mp suprafa(i subsol

\S
7
 Pentru incilzire cu sobe: - 55 lei/mp Ad
Rezulti valoarea de inlocuire initiall - nivel 1965:
Vii = 82,82 mp x 510leilmp +2 x 168,92 mp x ( 1300 lei/mp -20lei/mp - 55 lei/mp ):456.092lei
Indice de actualizare elaborat de INCERC pentru cl[diri pentru afaceri, come(: 27.165,687 (la
nivel 30.06.2012 ).
Indicele general al preturilor de consum ( IPC ) intre 30.06.2012 qi 30.11.2012 - comunicat de
INS - este de 702,620/o
Rezulti valoarea de inlocuire actualizatA;
Yia: 456.092lei x27.165,687 x 1,0262: 12.714,571.891 lei ROL = 1.271.467 lei RON
lIzura efectivd ( conform Chid cuprinzdnd coeficientii de uzurt fzicii normali - indicativ P
135/1999 atexa 28 ) - stare satisfrcatoare a clidirii, vechime mai mare de 60 ani: 0,90.
Valoare rlmasi: 0. 10.
findnd insi cont de starea avansatii de degradare in care se afle construclia, expertul aprecia?A
o valoare rimasi de 5% ( 0,05 ).
Rezul6 valoarea de ?nlocuire actualizati scizdnd uzura reald:
Vi: 1.271.467 lei x 0,05 = 63.573 lei
Rezulti valoarea cotelor ce revin pir(ilor:
a. SC Bdty lce SRL tn cotd de 28: 2/3 x 63.573 lei:42.382 lei;
b. Statal Roman in cotd de I/3: l/3 x63.573 lei:21.191 lei
VI[. CONCLUZII

Imobilul situat in Bucuretti, sr. Lipscani nr. 72 ( corespondent cu str. Gabroveni ff.35 ), sect.
3 este amplasat in Centrul Istoric al Bucuregtiului Si este compus in totalitate din teren Ei constructii
ridicate pe acesta.
Corpul de clldire are sfuctura de rezistenli alc[tuitii din pereli din zidlrie, planqee lemn,
garpanti lemn. invelitoarea este din tabld. incilzirea se realiza, probabil, cu sobe pe gaze. Regim de
inEllime: S + P + E. Construclia nu este ocupatA ( folosit?i ) gi prezintii degradiri majore atiit ale
elementelor de constructie ( pere{i qi planqee, casa sclrii, finisaje, tamplerie, $arpant4 invelitoare )
cat gi a1e instalaliilor, fiind practic, o ruin5- Datoriti stirii avansate de degradare a constructiei, nu
am avut acces decii la parterul cu intrare din str. Gabroveni, respectiv in inciperile 2, 3 qi 4 de la
parter, inciperi care corespund releveului parterului intocmit ia documentatia cadastrali ( nr.
cadastral 214186 ) a imobilului inscris in cartea funciard nr. 214186 a Municipiului Bucuregti
Sectorul 3. Accesul la inciperile aflate la partet se realizqaz, din str. Lipscani in spaliul comercial I
qi casa scarii 5 qi din str. Gabroveni ln spatiul comercial 2, spaliul de depozitare 3 9i grupul sanitar
4- Din str. Gabroveni nu este acces spre inciperile de la etaj-
Constructia, prin amplasamentul incdperilor qi starea ei de degradare avansatI este practic
imposibil de partajat in naturl.
in opinia expertului, valoarea cotelor ce revin pi4ilor este de:
Pentru teren: SC Betty lce SRL ln cotd de 2/3: 213 x 671-2lO lei : 417.473 lei;
Statul Romdn In cotd de 1/3: I 13 x 671.210 lei = 223.7i7 lei
Pentru constructie: SC Betty Ice SRI in cotd de 2/3: 2/3 x 63.573 lei: 12.382 lei;
Stalul Romar, tu cotd de 1/3: 1/3 x 63.573 lei: 2l-191 lei

Anexe:
Anexa I Selecfie oferte terenuri in zona ultracentrale
-
Anexa 2- Fotografii
Confirmiri de primire
Expert tehnic,
Ing. Drdgan Patriciia

;. jifr-pa,rRlcllA
'ero,^ tett1:1',15;1
 Anexa I
Selecfie oferte terenuri in zona ultracentrall
t:

---;

Zona!
Reper:
Vanzare EUR
Ootari f / Informatii stlle
760 rnp - teren
teren
Alte
Teren Construibil de vanzare in Bucuresti - Unive6itate, reper Inlercontinenbl, avand o
suprafata de mp si deschiderea de 19 ml. Aflat Ultracentral, terenul este pretabil atat pentru
constnictia bloc de locuinte de lux cat si pentru constructia unei cladiri de birouri. In acest moment
terenul este de construdie- Caracteristici teren extrase din certificatul de urbanism: POT 65 06 ,
cuT 3.2 , de inaltime P+4+6.etras, amprenta maxima 494 mp. Pretul este negociabil . ID
iotern:
Date de a ofertei

Tersn i
Zona:
Reper: Piata
Vanzare EUR
t otari / / fnformatii utile
1130 mp - teren
teren
Alte
Teren Construibil de vanzare in Bucuresti - Unirii, reper Piata Unirii, avand o suprafata de
1130 mp si deschidere de 38 ml si 29 ml 2 fronturi. Camcteristici teren POT 65 o/o , CW 3.2 ,
Regim de P+5 , amprenta maxima 734 mp.Pretul este negociabil . ID intern: ROIO41O8.
Date de a ofertei
 3: Teren la 2 min de B-dul Magheru

- Ccmisionl +TVA din oretui de vanzafe

'aip
telen: constructii
Suor:iaie 295 mp
ii"cni straCai: ir

Detaii;
Cciiweli '/a ofera sp.e vanzare un teren sitlai in centr.ri Bucurestiulu;. in imediala aproDiere a B-dului
GheGrghe Tetenul cu o suprafata de 295 fip este pretabil pentru un imobil de lcclflnie, exi$iand si un
proiect in sens Suorakia desfasurata- i090 mo. supraiata pader- 35 mp, supi.afaia eiaj cu.ent- 2-i5.ilp
suDraiaia €ial 19! !'np ADanamente propuse- 5 garsoriere{55.5 mp utiii).4 aparlamente cu 3 ca.rerelg-q.5 mt
!':ili). 1 c.2 canrefe/Es,75 f'rp LriiiiJ 12locu..ie parcare .

suprafata 295 mp

Frort 10m
Nr. fronturi: 7

Lelime

inclinalie
Tip teren: const.uctii
Clasificare intravilan
Construqie Nu

Suprafata
Modificat la: 27 /1 1 12012

Aoa
Caoalizar.
Gaz
Curent
Alte detalii
Amenajare asialtate
Mijloace de
lluminat
Alte
Alte detalii: ...
CUT: 3 69, Regim inaltime: P+4+5 retras
Link extern:
i,

;{