NR.

58 | AUGUST-SEPTEMBRIE 2008
 2

9 Tranzacţii de lux 47 Client Special

CUPRINS august - septembrie 2008

EDITORIAL 3 SĂNĂTATE 22
Împreună de 5 ani Fii Prevăzător

JURIDIC 4 TERENURI 23
TVA aplicabil persoanelor fizice
la tranzacţii imobiliare (partea 2) IMOBILIARE 34
Sectorul imobiliar în România. Cadrul
TRANZACŢII DE LUX 9 legal de dezvoltare

APARTAMENTE 37
AMENAJĂRI EXTERIOARE 20
Cele mai spectaculoase piscine
din lume
 editorial 3

Împreună de 5 ani!

5 ani de lux, 5 ani de oferte pe placul publicului, 5 ani de partene-

riate de succes. 58 de numere din revista Terra Lux stau mărturie
a activităţii continue în scopul satisfacerii cerinţelor cititorilor
noştri.

Am parcurs împreună un traseu plin de realizări, de care suntem mândri să ne aducem aminte.
Revista Terra Lux a devenit un lider în domeniul publicaţiilor de specialitate zonale, stabilind mereu noi
standarde pentru concurenţă. Ajunşi la cel de-al 5-lea an de existenţă, putem spune că am ajuns şi la ma-
turitatea grafică, la identitatea vizuală care ne reprezintă cel mai bine.
Structurată în trei părţi, oferta imobiliară a Trustului Terra vă prezintă cele mai noi şi atractive
oportunităţi după cum urmează: oferte pentru terenuri, oferte pentru apartamente şi tranzacţii de lux.
În articolele revistei veţi gasi, chiar pe baza răspunsurilor dumneavoastră, cititorii noştri, informaţii
pornind de la legislaţia din domeniul imobiliar, până la modalităţi de amenajări interioare şi exterioare,
sfaturi privind menţinerea sănătăţii sau la alegerea destinaţiilor de vacanţă.
Prin distribuţia atent selecţionată, ne adresăm unui target alcătuit din oameni de afaceri, companii
locale şi naţionale, personalităţilor din sfera vieţii publice, politice şi sociale.
Dorim să creştem aşa cum am facut-o şi până acum pentru a fi un sprijin pentru afacerea
dumneavoastră şi un consilier de nădejde în domeniul imobiliar. Pentru informaţii suplimentare, vă
aşteptăm să ne contactaţi la sediul nostru din Piaţa Unirii – Cuza Voda nr.1 A, unde echipa de consultanţi
imobiliari vă stă la dispoziţie.

Vă mulţumim că ne-aţi susţinut şi ne-aţi citit de-a lungul acestor ani şi vă invităm să fiţi alături de noi şi
pentru anii viitori!

Bogdan Cihodaru
fondator Trustul Terra
 4 juridic
TVA APLICABIL PERSOANELOR FIZICE
LA TRANZACŢII IMOBILIARE (partea a 2-a)
Dacă în articolul precedent am prezentat reglementările în
vigoare în ceea ce priveşte aplicarea TVA persoanelor fizice în cazul
tranzacţiilor de imobiliare, în acest număr ne dorim să evidenţiem
câteva situaţii particulare de strictă aplicabilitate acestei teme.
Situaţia constructorilor persoane fizice cu un imobil con-
struit în 2007 şi vândut după intrarea legii în vigoare
În acest caz sunt două posibilităţi: fie constructorul a început şi
terminat o construcţie în 2007 şi vânzarea se produce după intraea
prevederilor OUG 106/2007 în vigoare, fie constructorul a început
lucrarea şi urmează să o termine şi să o vândă în efectul legii noi, în
schimb în 2007 s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare
de bunuri viitoare cu privire la imobilul respectiv, în ambele situaţii
constructorul, persoană fizică, fiind obligat să se înregistreze ca
plătitor de TVA înainte de vânzarea imobilului.
Cea de-a doua situaţie este puţin mai complicată, mai ales că
în practică s-a plătit şi o sumă de bani pe post de avans la mo-
mentul încheierii antecontractului. Aici problema se pune dacă şi
avansul este supus TVA-ului şi cine plăteşte TVA, constructorul sau
cumpărătorul ? Având în vedere faptul că se va autentifica con-
tractul de vânzare-cumpărare în baza legii noi, precizându-se în
acel moment întreaga valoare a imobilului, consider că TVA-ul se
va aplica inclusiv avansului dat în baza antecontractului încheiat în
temeiul legii vechi. Cât priveşte suportarea TVA, soluţia legală ar fi
suportarea ei de către constructorul, care fie este de rea credinţă,
fie nu a ştiut de prevederile legale, ce are obligaţia suportării riscu-
lui până la predarea imobilului. În practică se poate recupera acest
TVA de către constructor de la cumparator, situaţie în care se va
plăti TVA la TVA, ceea ce este ilegal şi nu respectă principiile de
bază ale fiscalităţii. În cazul antecontractului de bunuri viitoare
ambele părţi, atât constructorul cât şi cumpărătorul, au posibili-
tatea de a nu consimţi la plata TVA si de a desfiinţa antecontractul
fără plata penalităţilor de nici o parte.
Bineînţeles că mai există posibilitatea folosirii imobilului de
către constructor până după 31 decembrie a anului următor celui
în care declară că a ocupat imobilul.
Ideea este că se percepe TVA şi pentru aceste imobile vechi
dacă ele sunt vândute în scop comercial şi nu pentru uz propriu.
Caracterul de continuitate al vânzării imobilelor nu este un lucru
clar stabilit, rămânând la latitudinea Fiscului să facă diferenţa între
vânzarea pentru uz propriu şi cea cu caracter comercial.
Pe cale de consecinţă, vânzarea unor imobile cu caracter de fapt
comercial nu va putea fi scutit în nici un fel, inclusiv dacă este re-
alizat pe persoană fizică. O categorie de imobile pentru care nu
se va plăti TVA de persoanele fizice sunt imobilele dobândite prin
moştenire şi cele retrocedate, în cazul scoaterii lor la vânzare, şi
terenurile agricole aflate în extravilan.

Construcţia în regie proprie
În cazul construcţiei în regie proprie, constructorul (persoană
fizică) are posibilitatea de a nu se înregistra ca plătitor de TVA, iar
dacă vinde imobilul mai devreme 31 decembrie al anului următor
primei ocupări, va trebui să se înregistreze ca plătitor de TVA pen-
tru operaţiunea respectivă. În această situaţie se ajunge la apli-
carea TVA la TVA.
În momentul în care constructorul ştie că există posibilitatea
vânzării imobilului în perioada în care el este considerat nou, se
va putea înregistra ca plătitor de TVA, putând astfel deduce şi TVA-
ul pe materialele de construcţii, urmând a vira TVA mai departe
statului.
Sancţiuni
Reprezentanţii ANAF spun că înregistrarea ca plătitor de TVA
este de obligaţia fiecărui contribuabil aflat în una din situaţiile
menţionate de art.141 Cod Fiscal, sau se va putea stabili de
către controlori. Se precizează că neregulile vor fi descoperite şi
sancţionate de către inspectorii ANAF. În practică, tranzacţionarea
de imobile va mai putea fi urmărită şi în Cartea Funciară.
În situaţia în care constructorul, persoană fizică, s-a înregistrat
ca plătitor de TVA dar omite sa plătească impozitul, sancţiunea cea
mai dură va putea fi de natură contravenţională. In schimb, dacă
nu s-a înregistrat ca plătitor de TVA şi este descoperit, conform
Legii 241/2005 pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale,
art.3, fapta reprezintă infracţiune şi se sancţionează cu închisoare.
Posibilitatea atacării în instanţă a prevederilor
Fără o explicaţie precisă din partea reprezentanţiolr ANAF,
şi fără norme metodologice de aplicare apărute, ne dăm seama
de următoarele aspecte: activitatea economică în sensul art.
127 alineat (2) Cod Fiscal înseamnă activitatea: producătorilor,
comercianţilor şi prestatorilor de servicii. Cu alte cuvinte activitatea
celor care săvârşesc în general acte de comerţ. În conformitate cu
Codul Comercial, actele care au ca obiect imobile (clădiri sau tere-
nuri) nu sunt considerate acte de comerţ ele fiind esenţialmente
civile.
Actuala reglementare a Codului Comercial este depăşita de re-
alitate deoarece situaţia din economia de azi ar impune o cu totul
altă soluţie legislativă
S-ar impune aşadar soluţia ca actele ce au ca obiect imobile să
poată fi şi ele considerate acte de comerţ. Simpla realitate socială
nu este însă suficientă pentru schimbarea unei legi, şi în consecinţă
până la modificarea codului comercial este posibilă invocarea car-
acterului necomercial al actelor ce au ca obiect imobile.
Rezultă faptul că, nefiind un act comercial, activitatea de vân-
zare de imobile chiar şi cu caracter de continuitate, nu poate fi
încadrată în tiparul art. 127 alineat (2), nefiind o activitate a unui
juridic 5
producător, comerciant sau prestator de servicii. O astfel de inter-
pretare privită prin prisma rigorilor legii, ar putea fi oricând una
câştigătoare deoarece există foarte multe instanţe de judecată
în România care încă respectă caracterul necomercial al actelor
având ca obiect imobile.
Opinia ANAF este aceea că în cazul vânzării de apartamente
cu caracter de continuitate, persoana fizică trebuie să se înreg-
istreze ca plătitor de TVA astfel încât cumpărătorul va trebui
să suporte în plus cota de 19%. Totuşi, este foarte posibil ca
instanţele judecătoreşti să nu ţină seama de opinia ANAF, tocmai
având în vedere caracterul necomercial al actelor juridice având
ca obiect imobile. În altă ordine de idei , referitor la natura juridică
a contractului de construire, constructorul nu este în nici un caz
producător . El este fie un antreprenor (antrepriza de construcţii)
adică un prestator de servicii fie vânzător al unui bun viitor (atun-
ci când valoarea materialelor puse în operă depăşeşte cu mult
valoarea manoperei).
Procese pe tema TVA
Curtea Europeană de Justiţie a fost sesizată în repetate rân-
duri pentru a se pronunţa dacă o persoană fizică trebuie sau nu
să fie supusă TVA-ului, mai ales când la mijloc se aflau tranzacţii
imobiliare. Prima decizie în acest sens a fost dată în 1990. Cazul
este deja celebru: un cetăţean olandez, Van Tiem, a închiriat un
teren unei societăţi comerciale. Fiscul din Olanda l-a obligat să
plătească TVA-ul pentru chirii, iar Van Tiem a contestat aceasta
decizie la Curtea Europeana, argumentând că este persoană
fizică. Curtea a considerat însă că Van Tiem exercita o activitate
economică, dând dreptate Fiscului. Un alt caz pe tema TVA-ului
este cel al unui proprietar care deţinea un hotel, un restaurant,
precum şi alte dependinţe - zone de locuit. În momentul în care
imobilul a fost vândut, proprietarul nu a declarat, pentru plata
TVA-ului, decât partea din preţ obţinută pentru hotel şi restaurant.
Însă, administraţia a hotărât că trebuie plătite taxe pentru întregul
imobil, inclusiv zona de locuit, deoarece acesta reprezintă un bun
unic.
avocat Codruţ CONDRAT
 6

Dream Village
Ştim cât de importantă este siguranţa ta şi a celor dragi
ţie. De aceea una din grijile noastre este ca Dream Village să fie
cartierul tãu de vis, cu securitate proprie, 24 de ore din 24, cu ac-
ces auto şi pietonal controlat, cu parcare păzită şi având pentru
fiecare tronson interfoane de apartament.
Ştim cât de mult doriţi sã fie fericiţi cei mici în perioada
în care sunteţi la serviciu. Ştim şi cât de greu gãsiţi persoanele
potrivite pentru a avea grijã de cei mici cât timp sunteţi in oraş. De
aceea unul din obiectivele principale ale complexului rezidenţial
Dream Village este o grãdiniţã cu program prelungit, dotatã cu
cele mai frumoase jucãrii, cu mini-sală de sport, cu profesori de
limba engleză şi germană, cu cursuri de utilizare computerului. Şi
în plus, un baby-center care să-ţi fie aproape pentru cumpărături
speciale şi pentru îngrijirea şi supravegherea celor mici.

Detalii Proiect:
Amplasare: Terenul este situat in
extremitatea de Est a cartierului Pãcurari,
între calea ferata Iaşi - Leţcani şi albia riului
Bahlui, la o distanţã considerabilã de aceste
puncte de reper.
Extindere: Ansamblul rezidenţial
Dream Village se dezvoltã pe o suprafata
de 25981 m2.
Dream Village înseamnă un com-
plex de 14 blocuri de locuinţe cu D+P+11E,
fiecare bloc având câte 48 apartamente,
totalizând pe ansamblu un număr de 672
apar-tamente şi 510 locuri de parcare.
Spatii de locuit: Dream Village
este opţiunea celor ce iubesc spaţiile largi,
dar bine dimensionate, a celor care adoră
panorama şi atmosfera pe care ţi-o oferă o
terasă generoasă.
Întregul concept arhitectural are în centru
livingul, ca spaţiu de mijloc, între public şi
privat, între odihna liniştită în faţa televizo-
rului şi petrecerile cu prietenţii.
Dotările apartamentelor:
• Geamuri termopan cu tâmplărie PVC
• Parchet laminat
• Încălzire centrală tronson
• Uşă metalică intrare, Interfon
• Usi de interior lemn
• Gresie si faiantă în baie si bucătărie
• Vopsele lavabile
• Baterii sanitare design
• Instalatii ultramoderne de contorizare a
căldurii si energiei electrice
• Tablou electric individual
• Cablu TV, Internet, Telefonie
Finisaje: Pardoselile se vor realiza
în funcţie de destinaţie pe bază de parchet
laminat în camerele de locuit şi pardoseli
reci de gresie. În băi şi bucătărie se vor
prevedea placaje din faianţă pe înalţimea
de 2.10 m. Pereţii şi tavanele camerelor de
locuit vor fi tencuiţi, gletuiţi şi zugrăviţi cu
var lavabil în culori pastelate. La spaţiile co-
mune (casa scării, hol parter) se vor preve-
dea vopsitorii alchidice şi placaje cu gresie.
Structura de rezistanţă:
Locuinţele se vor realiza pe structură
de diafragme celulare din beton armat.
Planşeele sunt din beton armat monolit,
acoperişul va fi tip şarpantă de lemn cu
învelitoare din tablă. Fiecare tronson este
prevăzut cu adãpost de protecţie civilă şi
spaţiu pentru centrala proprie la subsolul
fiecărui tronson. Structura de rezistenţã a
blocului este de tip diafragme celulare din
BA având grosimea pereţilor interiori şi ex-
teriori de 20-25 cm grosime.

Apartament cu o cameră Apartament cu 2 camere Apartament cu 3 camere

 tranzactii de lux 9

tranzactii de lux

www.trustulterra.ro
 10
tranzactii de lux
Aleea Sadoveanu (500 mp) – Şapte parcele a câte 500 mp plus cotă indiviză /
parcelă cu o dechidere de 22 ml, situate în Copou, în vecinătatea Cartierului
Carol I. În pretul cotei indivize intră şi infrastructura, împreună cu utilităţile
(gaz, apă, current, telefon , canalizare). (H)
Seven land plots in /Copou, Sadoveanu Alee, each with a total surface of 500
sqm, the main opening has a width of 22 meters, the land plots are located
next to Carol District. All the utilities(water, gas, phone, sewerage) and the
infrastructure are included in the selling price. (H)
150 Euro/m2
Aroma Viilor - Parcele cu suprafeţe între 800 şi 1400 mp, situate în ap-
ropierea complexului Aroma Viilor. Cumpărătorul are ca avantaj faptul că
infrastructura şi utilităţile din zonă (gaz, apă, curent, telefon , canalizare)
sunt deja realizate. Preţ: 150 eur / mp + cotă indiviză (H)
Land plots in Copou, with surfaces ranging between 800 sqm and 1400 sqm,
located next to the Aroma Viilor complex. The buyer has the advantage that
all the utilities(water, gas, phone, sewerage) can be found on the land. (H)
150 Euro/m2
www.trustulterra.ro
Aleea Sadoveanu (820mp) – Cinci parcele a câte 820 mp plus cotă indiviză/
parcelă, cu o deschidere de 22 ml, situate în Copou în vecinătate Cartieru-
lui Carol I. În pretul cotei indivize intră şi infrastructura, împreună cu
utilităţile (gaz, apă, current, telefon , canalizare). (H)
Five land plots Copou, Sadoveanu Alee, each with a total surface of 820
sqm, the main opening has a width of 22 meters, the land plots are located
next to Carol District. All the utilities(water, gas, phone, sewerage) and the
infrastructure are included in the selling price. (H)
250 Euro/m2
Proiect “Metropolis” – Teren 47 ha cu destinaţie de cartier de blocuri şi
spaţii comerciale, în imediata apropiere a pădurii Galata şi a bazei de
agrement a municipiului, în legătură directă cu cartierele Alexandru cel
Bun şi Dacia (H)
47 hectares of land, part of the Metropolis Real Estate Project, the land is
perfect for apartment building and commercial spaces, it is close to the
Galata forest, and it is directly linked to the Dacia and Alexandru cel Bun
districts. (H)

Boarding house located at about 40 km from Iasi, on the European road Iasi-
Vaslui. The boarding house has a restaurant with a capacity of 100 persons, a
terrace with a capacity of 200 persons, bedrooms with a total surface of 400 sqm,
and 5000 sqm of land. The boarding house has a great potential given by the
location that is easy to access(it is located on an European road that is intensely
circulated), by the beauty of the area and by the large peace of land that offers
the possibility to arrange a beautiful park. The architecture of the boarding house
is centered on rustic elements, the accent falling on spaces that give the impres-
sion of openness. It is a perfect location for spending a couple of relaxing days but
it is mostly the perfect location to rest after a long drive. (LL)
TIP I: 198.000 Euro TIP II: 220.000 Euro
Mansions located in Bucium area, part of the Panoramic Village residential
complex. The residential complex is located at just 7 minutes of driving from the
city, the area being one that offers the corner of peace needed after a stress full
day at the office but also the easy access necessary for the comfortable life of a
modern family. There are three types of mansions in the complex, each with it’s
own design, the total surface ranging between 233 sqm and 277 sqm. Each house
offers you the possibility to enjoy both the fresh air given by the forest that is close
to the residential complex, and the gorgeous view over the city.
tranzactii de lux 11
LL
Vânzare pensiune vvaflată la aproximativ 40 km de Iaşi, compusă din: restau-
rant cu 100 locuri, terase 200 de locuri, dormitoare cu o suprafaţă totală de
400 mp, teren aferent cu o suprafaţă de 5000 mp. Pensiunea are un potenţial
de dezvoltare deosebit dat atât de locaţia uşor accesibilă(pensiunea fiind
localizată pe un drum european intens circulat), de pitorescul zonei cât şi de
terenul de care dispune, teren care oferă posibilitatea amenajării de spaţii
extinse de recreere. Prin arhitectură pensiunea păstrează un aer rustic, accen-
tul fiind pus pe spaţiile extinse care să ofere linişte şi confort atât trecătorilor
cât şi celor care aleg locaţia pentru a-şi petreace zilele de concediu. (LL)
1.100.000 Euro
TIP III: 210.000 Euro
Situate într-un cadru natural de excepţie, la doar 7 minute de centrul
oraşului, la liziera pădurii, cu un design atrăgător, construit pentru un stil
de viaţă confortabil şi modern, complexul rezidenţial
PANORAMIC VILLAGE aduce noutate pe piaţa imobiliară românească.
Complexul cuprinde 3 tipuri de vile care diferă atât ca preţ cât şi ca design,
compartimentare , cu suprafete construite cuprinse între 223 si 277 mp.
Fiecare din aceste modele vă oferă atât posibilitatea de a vă bucura de
aerul proaspăt al pădurii cât şi de panorama oraşului.
www.trustulterra.ro
 12

tranzactii de lux

LL

Vânzare, clădire pentru birouri localizată în

Păcurari, cu o suprafaţă de 1150 mp, P+2, teren
aferent 377 mp. Clădirea este pe structură de
cadre, patru căi de acces, toate îmbunătăţirile,
compartimentare din pereţi de rigips. (LL)

Office building located in Pacurari, the total surface

of the building is 1.150 sqm, with ground floor
and 2 upper floors. The selling price of the build-
ing includes also 377 sqm of land. The building
has 4 entrances, it has all the utilities, and all the
improvements. (LL)

1.200.000 Euro+TVA neg.

LL

Vânzare, clădire situată în zona industrială Coca-

Cola, cu o suprafaţă totală de 1500/mp, dispuşi pe
parter şi două etaje, având: 2 rampe de descărcare,
4 birouri, 1 sală de conferinţe, 2 vestiare, 7 grupuri
sanitare, sală de oficiu şi un teren aferent de 1007
mp. Clădire pe structură de cadre cu posibilitate
de extindere fiind construită în 2007. (LL)

Building, located in Industrial area of the city, the

total surface of the building is 1500 sqm. The build-
ing has ground floor and 2 upper floors, 2 platforms
for loading and unloading, 4 offices, 1 meeting
room, 2 changing rooms, 7 bathrooms. In the sell-
ing price of the building it is also included 1.007 sqm
of land. The building was finished in 2007 and it can
be extended. (LL)

1.200.000 Euro+TVA neg.

www.trustulterra.ro
 tranzactii de lux 13

Spatiu comercial de vânzare sau pentru închiriere,

Bld. Independentei, cu o suprafaţă totală de 452 mp
dispuşi pe demisol, parter şi etaj având la parter grup
sanitar cu acces public iar la etaj grup sanitar pen-
tru personal. Spaţiul are ca dotări: CT, PVC, gresie şi
parchet de trafic intens, sistem supraveghere video,
centrală telefonică, internet. Pretabil pentru: bancă,
clinică medicală, reprezentanţă auto ( show-room),
sediu de firmă. Se închiriază parţial sau total. Preţ ne-
gociabil în funcţie de forma de plată. (LL)
Commercial space, on Independentei Boulevard, with a
total surface of 452 sqm, the surface is divided on three
levels, those being the underground floor, the ground
floor and the upper floor. The commercial space is a
modern one, fitted with central heating, glass walls, fa-
ience, PCV carpentry at the interior and at the exterior,
alarm system, video surveillance, internet. The location
of the commercials space is perfect, the traffic is ideal
for any type of activity, it is easy to find and easy to spot.
It is ideal for a bank, for a a medical clinic, a show room,
or for offices. The interested client can rent the hole
space or just a part. The price is negotiable depending
on the modality of payment. (LL)

negociabil
www.trustulterra.ro
 14

tranzactii de lux

Vilă de vânzare situată în zonă ultracentrală,

D+P+E+M+Pod, cu suprafaţă utilă de 630 mp, teren
de aproximativ 300 mp, finalizată în anul 2002 ,
construită din cărămidă.Vila dispune de 3 intrări,
este racordată la toate utilităţile, este dotată cu
interfon, centrală, gresie, faianţă, aer condiţionat şi
parchet laminat.
Ca si compartimentare avem:
demisol – garaj, bucătărie, camera centralei, baie, 1
cămară mică, 1 cămară mare;
parter – living, baie, dormitor, bucătărie, hol;
etaj – 3 camere, baie, hol, terasă;
mansarda – 4 camere, hol, baie.
Podul este necompartimentat şi are o suprafaţă de
aproximativ 120 mp. (LG)
Mansion, located in a central area, with underground
floor, ground floor, upper floor, half story and attic,
with a total surface of 630 sqm and with 300 sqm of
land, the building was finished in 2002, the walls were
built with bricks on a concrete frame. The mansion
has three entrances and it has all the utilities. It is
fitted with: interphone, central heating, faience, air
conditioning and wooden floor. The floors are divided
as follows:
- Underground floor: garage, kitchen, the room for the
central heating system, bathroom, two store rooms
one small and one big.
- Ground floor: living, bathroom, bedroom, kitchen
and hallway
- Upper floor: 3 rooms, bathroom, hallway, terrace
- Half story: 4 rooms, hallway, bathroom
The attic is open space and has a surface around 120
sqm. (LG)

1.500.000 Euro

www.trustulterra.ro
 tranzactii de lux 15

LR

Închiriere spaţiu comercial Valea Lupului (IS), cu suprafaţă utilă de 404 mp

dispuşi astfel: 202 mp la parter şi 202 mp la etaj, cu teren 375 mp, structură
de rezistenţă din BCA, îmbunătăţiri: termosistem, grup sanitar, fosă septică,
curent trifazic, poziţionată cu faţa către stradă, (LR)
Commercial space for rent, in Valea Lupului, with a total surface of 404 sqm, of
which 202 sqm are at the ground floor and 202 sqm are at the upper floor, it has
also a land with a total surface of 375 sqm. The building is build with BCA. (LR)

10 Euro/ m2

LR

Spaţiu Comercial de vânzare în zona Ştefan cel Mare (IS) cu suprafaţă utilă
68 mp, cu structură de rezistenţă din BCA, îmbunătăţiri: termopan, centrală
termică, aer condiţionat, faianţă, totul este nou, vitrină mare, se vinde mobilat,
cuprinde 3 camere şi un grup sanitar. (LR)
Commercial space, in Stefan cel Mare area, with a total surface of 68 sqm. Fitted
with: PVC carpentry, central heating, air conditioning, faience, everything is new,
the furniture is included in the selling price. The space has three rooms and one
bathroom. (LR)

175.000 Euro
www.trustulterra.ro
 16

tranzactii de lux

LI

Vânzare apartament cu 4 camere transformat în

3, decomandat, situat în zona Billa-Străpungerii
Silvestru, bloc din 1986, etaj intermediar,
suprafaţă 98 mp: mobilat, centrală termică, uşă
metalică, gresie şi faianţă, parchet, pvc, tâmplărie
schimbată, interfon, merită văzut. (LI)

4 room apartment, transformed in a three room

one, in Billa area, the apartment building was built
in 1986, the floor is an intermediary one, the total
surface is 98 sqm. The apartment is fitted with:
central heating, metal entrance door, faience,
PVC carpentry, interphone, wooden floor. It is fully
furnished. (LI)

140.000 Euro (negociabil)

Închiriere/ Vânzare apartament cu 3 camere, de-

comandat situat pe bulevardul Independenţei,
la primul etaj intr-un bloc de 8 etaje,. Aparta-
mentul are balcon mare inchis cu tâmplărie
din PVC, 2 băi, centrală termică, parchet foarte
bine întreţinut, potrivit atât pentru familii cât şi
pentru sediu de firma.
3 room apartment, on the Independentei boule-
vard, at the first floor in an 8 floor building, the view
is behind the apartment building. The apartment
has a big balcony that is closed with PVC carpentry,
it has 2 bathrooms, central heating, faience,
wooden floor in perfect condition. It is suitable for
a family but also for a firm. The apartment can be
bought or rented the selling price is 135.000 Euro
and the renting price is 650 Euro/ month.

Vânzare (for sale) 135.000 euro, Închiriere (for rent) 650 euro/ lună
www.trustulterra.ro
 tranzactii de lux 17

LR

Închiriere, spaţiu pentru birouri, situat în Galata, cu o suprafaţă totală de

1.150 mp, dispuşi pe trei niveluri, construcţie nouă, 2 grupuri sanitare pe
fiecare nivel, termopan, gresie şi faianţă, centrală termică. Pretabil sediu de
firmă, se compartimenteaza la cerere. (LR)
4 room apartment, transformed in a three room one, in Billa area, the apart-
ment building was built in 1986, the floor is an intermediary one, the total
surface is 98 sqm. The apartment is fitted with: central heating, metal entrance
door, faience, PVC carpentry, interphone, wooden floor. It is fully furnished. (LR)

11 Euro/m2 neg.

LR

Închiriere spaţiu, situat în Podu Roş, într-o clădire nouă de birouri, cu o

suprafaţă de 180 mp, open space, există posibilitate de compartimentare,
totul este nou şi de lux. (LR)

Office space for rent, in Podu Ros, in a new office building, with a total surface
of 180 sqm, it is open space, the space can be divided, everything is new and
luxurious. (LR)

10 Euro/m2
www.trustulterra.ro
 18

tranzactii de lux

LR

Clădire pentru birouri clasa A situată în zonă ultracentrală Iaşi , (S+P+M+8E) cu suprafaţa disponibilă de închiriat de 2.335 mp (et. 2,3,4,5,6,8+terasa), suprafaţă
utilă/etaj 389 mp, cu parcare subterană şi exterioară, 2 lifturi panoramice, spaţiu pentru birouri open space, cu posibiliate de compartimentare, contorizare la
fiecare nivel, amenajată/dotată corespunzător clasei A pt clădiri şi birouri. (LR)

Class A office building, located in a central area of Iasi. The total surface that is available for rent is 2335 sqm. It is a building with underground floor, ground floor, 8
upper floor and a terrace. The surface on each floor is 389 sqm. It has an underground parking lot, and one in open air, 2 panoramic elevators, the space is open space
but if needed it can be divided. It is fully equipped with everything that a class A office building requires. (LR)

17 Euro/m2 + TVA (taxes)

LA

Vânzare vilă Bucium cu parter şi un etaj, an construcţie 2008, finisaje complete, la cheie, cu suprafaţă utila de 220 mp, 800mp teren, are toate utilităţile mai
puţin canalizare, PVC, aer condiţionat, centrală termică, G+F+P. Vila este compartimentată astfel: parter: living, baie, bucătărie, loc de servit masa, birou, terasă.
Etaj: 3 dormitoare, 2 băi, 2 balcoane. (LA)
Mansion located in Bucium, with ground floor and first floor, built in 2008, the buyer can move in right away, with a total surface of 220 sqm, and with 800 sqm of land,
all the utilities, except the sewage system, aluminium casements, central heating, air conditioning. The floors are divided as follows: Ground floor: living, bathroom,
kitchen, office and terrace; First floor: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 balconies

260.000 Euro (neg)

www.trustulterra.ro
 tranzactii de lux 19

LA

Vilă Păcurari, D+P+E, la cheie, mobilată şi utilată de lux, zonă linistită, izolată în interior si exterior, toate utilităţile, gresie, faianţă, CT , PVC. Vila este
compartimentată astfel: Demisol - camara; Parter - living,baie de serviciu, bucătărie, 2 holuri, terasă; Etaj - 3 dormitoare, 2 bai, 2 terase. (LA)
Mansion located in Pacurari in a beautiful and peaceful area, with underground floor, ground floor, and first floor, the buyer can move in right away, luxury furniture
and equipments, interior and exterior isolation, faience, parquet, central heating, aluminium casements. The floors are divided as follows: Underground floor: storage
room. Ground floor: living, kitchen, 2 hallways, terrace, bathroom. First floor: 3 bedrooms, 2 terraces, 2 bathrooms

260.000 Euro (neg)

LA LA

Vânzare vilă în zona Bârnova, D+P+E, cu suprafaţa de 210 mp locuibili,
1000mp teren, toate utilitatile, finisări de lux.Vila este compartimentată ast-
fel: D - garaj, P - living, dormitor, bucătărie, grup sanitar; Etaj - 2 dormitoare,
terasă acoperită, grup sanitar. ZONĂ FOARTE BUNĂ.(LA)
Mansion located in Barnova. The mansion has underground floor, ground
floor, and first floor, it has a surface of 210 sqm and 1000 sqm of land. All the
utilities are available. The mansion is divided as follows: Underground floor:
garage. Ground floor: living, bedroom, kitchen, bathroom. First floor: 2 bed-
rooms, covered terrace, bathroom.
200.000 Euro
Vânzare vilă Podu de Piatră, P+E, 600mp construiţi, 250 mp teren, an
construcţie 2005,construcţie din BCA, toate utilităţile, finisări de lux. Vila este
compartimentată astfel: P = 2 dormitoare + baie + living + bucătărie + spaţiu
depozitare; E = 5 dormitoare + baie + 3 balcoane. (LA)
Mansion located in Iaşi, Podu de Piatră area. The mansion has ground floor and
first floor, surface of 600 sqm and 250 sqm of land, build in 2005. All the utili-
ties are available, central heating and PVC casements. The mansion is divided as
follows: Ground floor: living, 2 bedrooms, bathroom, kitchen, store room. First
floor: 5 bedrooms, bathroom, 3 balcony.
1.000.000 Euro
www.trustulterra.ro
 20
Cele mai spectaculoase
piscine din lume
Blue Lagoon
Aceste destinaţii sunt locuri de relaxare totală, iar după ce
vei vedea aceste piscine cu siguranţă standardele tale nu vor mai fi la
fel.
M ena House Oberoi Hotel (Cairo, Egipt): Magnifica Piramidă a
lui Keops tronează peste acesta piscină scânteietoare, care
este aşezată între grădini. Acest peisaj intens dar relaxant fac
această piscină una dintre cele mai luxoase din această listă. Lăsaţi
grijile acasă şi anulaţi orice altceva aţi plănuit – deoarece această
piscină are tot ce aveţi nevoie de la o călătorie în Egipt. Arhitectura
istorică înconjurătoare vă va face să vă simţiţi ca şi cum aţi face
parte din povestea arabă 1001 de Nopti.
Jumeirah Bab Al Shams Desert Resort
B lue Lagoon (Islanda): Înconjrată de munţi cu vârfurile aco-
perite de zapadă, această piscină încălzită este pur şi sim-
plu extraordinară. Aburul se ridică din piele în timp ce pluteşti
liniştit în aceastã piscină lungă plinã cu apă de mare geotermalã
(cunoscută pentru efectele pozitive pentru piele). Cel mai bun
moment să te relaxezi în acestă piscină este seara – lângã acel ci-
neva – bucurându-vă de aerul proaspăt, lumina ca de lumnări, si
de pătura munţilor.
L a Blanc Spa Resort (Cancun, Mexico): Aici nu veţi fi deranjaţi
de plânsete şi râsete puternice ale copiilor deoarece ei nu au
voie aici. În schimb, veţi fi înconjuraţi de adieri de vânt pe corpul
dumnavoastră bronzat în timp ce staţi întins pe un şezlong, sa-
vurând o binemeritată pauză de lumea reală undeva pe tărmul
estic al Insulei Cancun.
B ora Bora Lagoon (Bora Bora): Nici o listă nu este completă
fără Bora Bora – destinaţia polineziană finală. Numai numele
acestui loc te duce cu gândul la superlativul comfortului şi luxu-
lui. Înconjurată de grădini luxuriante, această piscină infinită are
o privelişte spectaculoasă către ocean şi împrejurimile insulei
private, Motu Toopua. Piscina este locul de relaxare perfect după
tratamentele la Maru Spa, şi este suficient de adâncă pentru a
practica scufundări.
P erivolas (Santorini, Grecia): Arhitectura albă greacească şi pro-
pria ta grădină a Edenului te cuprind pe malul acestei piscine
aperent infinite situată mult deasupra Mării Egee. Este unul din
cele mai magnifice locuri de pe pamânt, aici vei fi înconjurat de
vii, smochini sălbatici şi paturi minunate de flori. Zeii şi zeiţele din
 amenajari exterioare 21

Mena House Oberoi Hotel

Grecia vă vor ajuta să vă menţineţi relaxaţi pe toată durata

vacanţei. V illa San Michele (Florence, Italy): Ceea ce a fost o mânăstire din seco-
lul al 15-lea, a fost transformată într-unul din cele mai uimitoare

B lanket Bay (Queenstown, New Zealand): Situată la mar-

ginea lacului Wakatipu, această uimitoare piscină este un
loc minunat unde te poţi retrage după o zi de bungee jump-
ing. Când eşti gata să renunţi la mersul cu bicicleta pe munte
doar relaxează-te în această piscină infinită care pare că se
îmbină în peisajul natural al lacului din South Island şi mun-
tele abrupt care îţi dă senzaţia că înoţi în mijlocul pădurii şi a
copacilor care coboară până în piscină.
hoteluri din Europa, Villa San Michele este cuibărită în dealurile din
Toscana, şi vă va împinge să faceţi ceea ce a făcut Diane Lane în filmul
“Sub soarele Toscan” (“Under the Toscan Sun”) - să vă mutaţi în Italia.
După o zi de desgustat vinuri în satele vechi, luaţi o sticlă de Chianti
relaxaţi-vă şi savuraţi frumuseţea.
S hore Club and Delano (Miami, Florida): Da, avem o egalitate între
aceste hoteluri înfrăţite – ambele fiind cele mai bune locaţii urbane
de petrecere a timpului liber şi care sunt doar la două blocuri distanţă

J umeirah Bab Al Shams Desert Resort (Dubai, U.A.E): După

o zi de mers cu buggie-ul prin marea de nisip, savurând un
dans din buric, o shisha din mere şi o cursă de cămile, aici este
una faţă de alta. Băuturile şi muzica liniştită asigură fondul acestor două
destinaţii aflate în trend pentru toţi cei ce vizitează South Beach. Un
Paradis răcoros într-unul din cele mai animate oraşe, aceste piscine te
locul unde să te destinzi. Situată pe coasta estică a Peninsulei lasă fără suflare şi reprezintă un exemplu de chic.
Arabe, în colţul sud-vestic al Golfului Arab, acest complex este
situat într-o zonă cu arhitectură de fortăreaţă arabă situat în
inima deşertului, o destinaţie ideală de vacanţă şi în materie
de lux.

T he Ritz-Carlton, Bahrain Hotel & Spa (Manama, Bahrain):

În partea vestică a Golfului Persic, cu vedere la plaja şi
insula artificială, această piscină luxoasă se poate lăuda cu
privelişti minunate ale oceanului, şi care pot reprezenta
“medicaţia” perfectă, în acest refugiu luxos. Lăsaţi-vă gri-
jile dumneavoastră acasă! Căderea de apă pe rocile imense
asigură fondul sonor al piscinei şi îţi permite sã te integrezi
în peisaj.

La Blanc Spa Resort

 22 sanatate

Fii prevăzător!

Să ne măsurăm talia!
Să ne măsurăm glicemia!
Să ne măsurăm tensiunea arterială!
Să ne mişcăm!
Să ne, să ne, să ne!
Ok, cred ca ştii aproape totul despre “să ne”. Ştii şi poate te interesează şi altceva.
Acum pentru ca tu, cel ce citeşti această revistă, eşti un tip responsabil să-ţi prezint o statistică dură: una din trei persoane (uita-
te în jurul tău) va dezvolta în cursul vieţii un anumit tip de cancer invaziv. Pentru bărbaţi riscul este de aproximativ 17% pentru cel de
prostată, 8% pentru cel de plămân, 6% pentru cel de colorectal, 3,5% pentru cel de vezică urinară şi limfoame iar pentru femei de 14%
pentru cel de sân, 8% pentru uter si col, 6% pentru colorectal, 6% pentru cel de plămâni si 2% limfoame şi cancer ovarian. Groaznic să-ţi
le înşiruiesc aşa de-a valma dar asta-i situaţia.

Ce-i de făcut?
Nu începeam un asemenea tir fără un raspuns, există soluţii şi aceste sunt cuprinse în programe de prevenţie primară (să nu-ţi apară) şi
secundară (depistare precoce, adică dacă totuşi a aparut să-ţi fie diagnosticat cât mai repede, cu mult înainte ca tu să ai idee de el).

Bine, ai înţeles aproape că trebuie să faci ceva dar ce, cum, unde, de când?

Răspusuri la toate acestea precum şi la multe din întrebările tale le poţi primii apelând la serviciile Centrului Medical “ Preventis” , tel.:
0232.230.557, începând cu 20 august, precum si prin e-mail: redactia@7est.ro, răspunsurile apărând în bisăptămânalul 7est.

Să ai grijă de tine pentru că, ştim cu toţii, meriţi!

doctor Petre CRIVOI

 terenuri 23

terenuri

www.trustulterra.ro
 24

terenuri
DRUM
45,66 ml 24,52 ml 24,55 ml
40 ml
Vândut Vândut Vândut

33,9
21.67 ml 1000 mp 674 mp 670 mp

0m
l
1100 mp 563 mp Vândut 500 mp
91

4000 mp 500 mp

DRU
Vândut
,12
m

M
l

Vândut
465 mp 500 mp
89,87 ml
Blocuri

500 mp

1024 1276 1185

Teren extravilan Tomeşti (IS), în suprafaţă de 4.000
m, 2 deschideri de 21,76 ml şi 91,12 ml, apă lângă
teren, curent electric la 200 ml. (TC)
Arable land located in Tomesti, 4000 sqm, with two
openings one of 21,76 meters and one of 91,12 me-
ters, water and electricity 200 meters away. (TC)
10 Euro/m2 (neg.)
Teren intravilan în zonă centrală (IS), în suprafaţă
de 1100 mp, cu deschidere la drum asfaltat de
40 ml, situat lângă blocuri cu toate utilităţile,
ideal pentru constucţie blocuri P+10.(TC)
Land in Iasi, located in a central area, with a total
surface of 1100 sqm, the with that the land has
on the asphalt road is 40 meters, located near
apartment houses, all the utilities, ideal for building
apartment building ground floor + 10. (TC)
1400 Euro/m2
Trei parcele a câte 500 mp, Tomeşti (IS), lângă
primărie, cu deschideri medii de 25 ml, utilităţi:
gaz, apă/canal, curent electric lângă teren. (TC)
3 lend plots in Tomesti, located right beside the
towns hall, 500 sqm each, the main opening being
around 25 meters, all the utilities on the land. (TC)
23 Euro/m2

19,13 ml 19,13 ml
Drum
903 mp

903 mp 464,8 mp 464,8 mp

77 ml
52,3 ml

903 mp
41,95 ml

1000 mp
Drum

904 mp
3100 mp
462,2 mp 462,2 mp
904 mp

73,55 ml 904 mp
250 ml

16,65 ml 16,65 ml 19,5 ml

904 mp

899 mp Aleea T. Neculai

Drum
1186 1187 1188

Teren intravilan Vlădiceni (IS), în suprafaţă de Teren intravilan Hlincea (IS), în suprafaţă totală Teren Intravilan Al. Tudor Neculai (IS), în S
3.100 mp, cu deschidere la drum principal de 42 de 8.000 mp, parcele cu suprafeţe cuprinse între de 2860 mp, parcelat, 2 parcele de 464 mp, 2
ml, utilităţi: gaz,curent electric, ideal construcţie 899 mp şi 904 mp, cu deschidere medie la drum parcele de 466 mp si o parcelă de 1000 mp, front
hală, depozit. (TC) de 25ml, utilităţi: curent electric, drept. (TC) stradal 57m, toate utilităţile. (TC)

Land in Hlincea, 8000 sqm, divided in land plots Land in Aleea Tudor Neculai, 2860 sqm, divided in
Land in Vladiceni, 3100 sqm, the main opening is
with surfaces ranging between 899 sqm and 904 2 land plots each 464 sqm, 2 land plots each 466
42 meters in width, gas and electricity on the land,
sqm, the openings are around 25 meters, flat, all sqm, and 1 land plot of 1000 sqm, the main open-
ideal for constructing storage houses. (TC)
the utilities. (TC) ing is 57 m in width, all the utilities on the land. (TC)

55 Euro/m2 15 Euro/m2 113 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 terenuri 25

40,29 ml

Vândut 700 mp

ml
34
32,33 ml 521 mp

21,

ml
450
19,21 ml

Vândut

91
30 ml

839 mp mp

47,
15,
39
35,83 ml ml
DN 28

6 ml
1191 1218 1270

Teren intravilan Hlincea (IS), în suprafaţă de 839
mp, front stradal 30 ml, utilităţi: gaz, apă/canal,
drept, drum pietruit, zonă de vile. (TC)
Land in Hlincea, 839 sqm, the width of the main
opening is 30 meters, located on a secondary road,
flat, all the utilities, villas in the area. (TC)
Teren Intravilan Chicerea (IS),suprafaţă 1690 mp,
2 parcele a câte 450 mp, 700 mp, cu dechidere
la aleea betonată, front stradal 46 m, toate
utilităţile. (TC)
Land in Chicerea, total surface 1690 sqm, divided
in land plots that have 450 sqm and 700 sqm,
opening on an concrete alley, main opening 46 m,
all utilities on the land. (TC)
Teren intravilan Valea Adâncă (IS), în S de 521mp, cu
dechidere la drumul principal (pietruit) de 40,29 ml,
situat în zonă de vile la 900 m de Expo Mobila Cug
toate utilităţile. (TC)
Land in Valea Adanca , total surface of 521 sqm, with a
width on a country road of 40,29 linear meters, located
in an area with villas, 900 meters from Expo Mobila CUG,
all utilities on the land. (TC)

32 Euro/m2 15 Euro/m2 37.000 euro

30 ml drum pietruit 580

22 ml

mp
24 ml

514 mp

9600 mp
Nicolina II

drum pietruit
1275 444 438

Teren Ciurbeşti (IS), în suprafaţă de 9.600 mp,
cu dublă deschidere la drum pietruit de 30 ml,
utilităţi: gaz, curent electric. (TC)
Land in Ciurbesti, total surface of 9600 sqm, with
two openings on country roads of 30 linear meters
each, gas, and electricity on the land. (TC)
Teren Intravilan Podul de Fier (IS), în suprafaţă
de 514 mp, cu deschidere de 24 ml, utilităţi: gaz,
apă, curent electric. (TC)
Land in Podul de Fier, 514 sqm, the main open-
ing is 24 meters in width, all the utilities. (TC)
Teren intravilan Nicolina (IS), în S de 580 mp,
cu deschidere 22ml, toate utilităţile, situat între
blocuri, pretabil construcţie bloc, preţ : 305 euro/
mp (TC)
Land in Nicolina, with a total surface of 580 sqm,
the width of the main opening is 22 meters, all
the utilities, located between apartment blocks,
perfect for building apartment blocks. (TC)

18 Euro/m2 118.000 Euro 305 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 26

terenuri
36 ml

25 ml
vândut vândut 28 ml 28 ml 900 mp
1050 mp

900 mp 900 mp

DN 28

490 469 916

Teren intravilan Valea Adâncă (IS) , în S de 1.200
mp, cu front stradal de 140 ml, utilităţi: gaz, apă/
canal, curent electric, telefon, internet. (TC)
Land in Valea Adanca, 1200 sqm, the width of the
main opening is 140 meters, gas, electricity, water,
sewerage, telephone, internet close to the land. (TC)
Teren intravilan Tomeşti (IS), 2 parcele cu
suprafeţe de 900 mp, cu deschidere de 28ml,
utilităţi gaz, apă, curent electric, preţ: 50 euro/
mp (TC)
Two land plots located in Tomesti, 900 sqm each,
the main opening is 28 meters in width, all the
utilities. (TC)
Teren intravilan Bucium (IS), în suprafaţă de 900
mp, deschidere dublă de 25 respectiv 36 ml,
utilităţi: gaz, apă/ canal, curent electric. (TM)
Land in Bucium, 900 sqm, with two openings one
25 meters and the other 36 meters, all the utilities .
(TM)

54 Euro/m2 neg. 50 Euro/m2 75 Euro/m2

31,06 ml drum pietruit

40 ml
Cartier
Case Terra 930 mp
l
6m

drum asfaltat
61,4

20 ml 20 ml 20 ml 3000 mp
Case
vândut

vândut

1000
drum asfaltat

mp
drum pietruit

drum pietruit 19,4

0 ml
44,56
ml

drum pietruit Spital

1303 1295 1132

Teren intravilan Bârnova (IS),suprafaţă de
1.000 mp, fiecare cu deschidere de 20ml, P.U.Z.
aprobat,toate utilităţile. (TM)
One land plot with 1000 sqm, located in Barnova,
20 meters width, PUZ is approved, all the utilities.
(TM)
Teren intravilan Bucium – tabăra de copii(IS),
în S de 3.000 mp, parcelabil, deschidere la 3
drumuri (64,02 ml, 61,46ml, 31,06ml) toate
utilităţile, stradă asfaltată. (TM)
Land in Bucium – children’s camp, 3000 sqm, it can
be divided, the width of the main opening is 60
meters(three openings 64,02; 61,46; 31,06), all the
utilities, asphalt road, the price is negotiable. (TM)
Teren intravilan Bucium (IS), în suprafaţă de 930
mp, front stradal 40, utilităţi: gaz, apă/ canal,
curent electric, cadru natural deosebit, privelişte
asupra oraşului, zonă în dezvoltare. (TM)
Land in Bucium, 930 sqm, the width of the main
opening is 40 meters, all the utilities, beautiful sur-
rounding, gorgeous view over the city. (TM)

72 Euro/m2 negociabil (negotiable) 40 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 terenuri 27

1350 mp
200 ml

22.300 mp 7 ml

33 ml
1350 mp
str. Fântânii
27 ml
bd. Poitiers

Pensiunea
Cardinale Resort

Spital Clounet
688 1279 1288

Teren intravilan Bucium (IS), în suprafaţă de
22.300 mp, cu deschidere 200 ml, neparcelabil,
toate utilităţile. (TM)
Land in Bucium, 22.300 sqm, the width of the main
opening is 200 meters, all the utilities. (TM)
Teren intravilan Bucium (IS),două parcele cu
suprafeţe de 1350 mp, una cu deschidere la 2
drumuri (27 respectiv 33 ml), vis – a – vis de
spitalul Clounet, toate utilităţile. (TM)
Two land plots located in Bucium, 1350 sqm each,
in front of Clounet hospital, one with openings on
two roads, one of 27 meters the other of 33 meters,
all the utilities, the price is negotiable. (TM)
Teren intravilan Bucium (IS) – capăt maxi taxi,
parcele a 600 mp, deschidere la drum asfaltat de
20ml, P.U.Z. în derulare, utilităţile zonei, zonă în
dezvoltare. (TM)
Land plots in Bucium, all having surfaces of 600
sqm, the main opening of 20 meters is on an
asphalt road, PUZ is being approved, the price is
negotiable. (TM)

220 Euro/m2 negociabil (negotiable) negociabil (negotiable)

44 ml Cartier Afrodita
ONYX

3000 mp Ferma
ltat
“2 Peri” truit drum asfa
um pie
drum pietruit drum asfaltat 15 ml dr

Cartier 1.140 mp
Case Terra 40 ml

900 mp

1304 1326 1341

Teren intravilan Bârnova (IS), în suprafaţă de
3.000 mp, cu posibilitate de parcelare, front
stradal de 44 m, P.U.Z. , utilităţi: gaz, apă/ canal,
curent electric. (TM)
Land in Barnova, 3000 sqm, it can be divided, the
main opening has o width of 44 meters, PUZ is ap-
proved, all the utilities. (TM)
Teren intravilan Vişani (IS), în suprafaţă de 1.140 Teren intravilan Vişani (Iaşi), în suprafaţă de 900
mp, cu deschidere la drum asfaltat de 15 ml, mp, cu o deschidere de 40 ml. (TM)
electricitate. (TM)
Land in Visani, 900 sqm, the width of the main
Land in Visani, 1140 sqm, the main opening on opening being 40 meters. (TM)
the main road is 15 meters, electricity on the land.
(TM)

40 Euro/m2 22 Euro/m2 neg. 30.000 euro

www.trustulterra.ro
 28

terenuri
drum pietruit
100 ml
drum acces

cale de acces
5000 mp
2800 mp

50 ml

45 ml

Spitalul Clounet

919 1296 1644

Teren intravilan Bucium (IS), în S de 5.000 mp, cu
deschidere dublă 50 respectiv 100 ml, neparcelabil,
P.U.Z. industrial, C.U. , utilităţi: gaz, apă/ canal, ideal
pentru construcţii hale. (TM)
Land in Bucium, 5000 sqm, two openings one 50
meters the other 100 meters, it is not dividable, in-
dustrial PUZ, CU, all the utilities, ideal for construct-
ing wearhouses. (TM)
Teren intravilan Bucium (IS), în S de 2.800 mp, cu
posibilitate de parcelare, cu deschidere la DN de
45 ml, toate utilităţile, ideal pentru construcţie
pensiune, restaurant. (TM)
Land in Bucium, 2800 sqm, it can be divided, the
main opening is 45 meters and it is on a national
road, all the utilities, ideal for constructing board-
ing house, restaurant. (TM)
Teren intravilan în Copou, parcelat în 4 loturi a
câte 1.400 mp fiecare fără cotă indiviză, cu front
stradal 30 m, C.U. P + 2, toate utilităţile, zonă deo-
sebit de liniştită. (TB)
4 land plots located in Copou, each having a total
surface of 1400 sqm, the main opening of reach
land plot is 30 meters, C.U for P+4, gorgeous and
peaceful area, all the utilities in the area. (TB)

60 Euro/m2 negociabil (negotiable) 115 euro/m2

20 ml

500 mp
500 mp
18 ml

50 ml acces pietruit 540 mp

500 mp 540 mp
500 mp 540 mp
500 mp
4000 mp 540 mp
acces

500 mp
540 mp
540 mp
540 mp
acces

Basarabia
Vândut
540 mp
540 mp
540 mp
540 mp
1297 703
1298 1299

Teren Intravilan Păcurari (Iaşi), în suprafaţă de
4.000mp, cu deschidere de 50 ml, neparcelabil,
utilităţi: gaz, apă/canal, curent electric, suprafaţă
plană, bun pentru proiect imobiliar. (TD)
Land in Pacurari, 4000 sqm, the width of the main
opening is 50 meters, undividable, all the utilities,
perfectly flat, ideal for real estate projects. (TD)
130 Euro/m2 neg.
www.trustulterra.ro
Teren intravilan Valea Ursului (IS), parcelele cu
suprafeţe de 500 mp, deschideri medii de20ml,
toate utilităţile acces din şoseaua Iaşi – Voineşti,
bun pentru construcţii şi investiţii. (TD)
Land plots in Valea Ursului, each having 500 sqm,
the main opening of each plot is 20 meters, all the
utilities, direct access to the main road Iasi – Voin-
esti, ideal for constructing or investment. Price/
plot: 11.500 Euro (TD)
11.500 euro/parcelă
Teren extravilan Valea Ursului (IS), parcele cu
suprafeţe de 540 mp, cu dechideri la drum
pietruit de 18 ml, suprafeţe plane, bune pentru
construcţii şi investiţii. (TD)
Land plots in Valea Ursului, each having 540 sqm,
the main opening of each plot is 18 meters, the
land is flat, ideal for constructing or investment.
Price/plot: 13.500 Euro. (TD)
13.500 euro/parcelă
 terenuri 29

1666 1668 1667

Teren intravilan în Aleea Tudor Neculai, la a IV-a
staţie din Podu Roş, s = 1.666 mp, parcelabil, front
stradal de 27 m, teren plat, în zonă de vile, cu
toate utilităţile (TB)
Land located in Aleea Tudor Neculai in an area
with mansions, with a total surface of 1666 sqm, it
can be divided in half, all the utilities, flat, the main
opening of the land being 27 meters. (TB)
Teren intravilan Ciurea, 7 parcele 512 - 583 mp,
acces la asfalt şi la drum pietruit, în zonă de case,
cu toate utilităţile, preţ: 10 euro/mp (TB)
7 land plots each having 512 - 583 sqm, located in
Ciurea in an area with mansions, the main open-
ing of each land plot is 27 meters, direct access to
asphalt and rock roads, all the utilities. (TB)
Teren extravilan în zona Ciurea, în suprafaţă de
600 mp, front stradal 22 m, acces betonat. (TB)
Arable land in Ciurea, with a total surface of 600
sqm, easy access, at the main road, the opening on
the main road is 22 meters. (TB)

100 Euro/m2 10 Euro/m2 45 Euro/m2

Smârdan
drum

ARABIL
19 ml

650 mp
drum

100.000 mp

ARABIL
sens
giratoriu

1300 1301 1162

Teren Intravilan Bucşinescu (IS), în S de 650 mp,
cu deschidere de 19 ml, toate utilităţile, P.U.Z. în
derulare, C.U. pentu P+8, P.O.T. 50 % , plan.(TD)
Land in Bucsinescu, 650 sqm, the width of the
main opening is 19 meters, all the utilities, PUZ
is in the stage of being approved, C.U for ground
floor+8, POT 50%, flat. (TD)
Teren extravilan Valea Ursului (lângă pădure),
parcele cu suprafeţe cuprinse între 540 -1.500
mp, cu deschideri între 20 şi 50 ml, bune pentru
construcţii şi investiţii. (TD)
Arable land plots in Valea Ursului (near the forest),
with surfaces 540 sqm-1500 sqm, having the main
openings between 20 meters and 50 meters, ideal
for constructing or investment. (TD)
Teren intravilan Popricani (IS), în suprafaţă de
100.000 mp, cu triplă deschidere, parcelabil,
utilităţi: curent electric, teren atât intravilan cât şi
extravilan. (TG)
Land in Porpicani, 100.000 sqm, it has three open-
ings, it can be divided, electricity near the land.
(TG)

650 Euro/m2 12-20 Euro/m2 30 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 30

terenuri

40 ml
1400 mp
46 ml

13
40.000 mp

0m
11.600 mp

l
Drum European

1163 1227 616

Teren Intravilan Horlesti (IS), în suprafaţă de
11.600 mp, cu deschidere de 46 ml, parcelabil,
utilităţi: curent electric, teren atât intravilan cât şi
extravilan. (TG)
Land in Horlesti, 11600 sqm, the width of the main
opening is 46 meters, it can be divided, electricity
near the land. (TG)
Teren intravilan Popricani (IS), în suprafaţă de
1.400 mp, front stradal 40ml, utilităţi: curent
electric. (TG)
Land in Popricani, 1400 sqm, the width of the main
opening is 40 meters, electricity on the land. (TG)
Teren extravilan Vulturi (IS), în suprafaţă de
40.000 mp, cu deschidere de 130 ml, parcelabil,
utilităţi: curent electric. (TG)
Arable land in Vulturi, 40.000 sqm, the width of the
main opening is 130 meters, it can be devided. (TG)

5 Euro/m2 14.000 euro 3 Euro/m2

42 ml

28 ml 48 ml Drum european

3900 mp 15.000 mp
15.000 mp

623 626 913

Teren extravilan Vânători (IS), în suprafaţă de
3.900 mp, cu deschidere la drum judeţean de 28
ml, utilităţi: curent electric. (TG)
Arable land in Vanatori, 3900 sqm, the width of the
main opening on the European road is 28 meters,
electricity on the land. (TG)
Teren extravilan Popricani (IS), în suprafaţă de
15.000 mp, cu deschidere la drum european de
48 ml, parcelabil, utilităţi: curent electric. (TG)
Arable land in Porpicani, 15000 sqm, the width
of the main opening on the European road is 48
meters, it can be divided, electricity near the land.
(TG)
Teren intravilan Horleşti (IS), în suprafaţă de
15.000 mp, deschidere la drum judeţean 42 ml,
parcelabil, utilităţile în apropiere, zonă în plină
dezvoltare. (TG)
Land in Horlesti, 15.000 sqm, the width of the main
opening on the European road is 42 meters, it can
be divided, the utilities are close to the land. (TG)

13 Euro/m2 7 Euro/m2 6 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 terenuri 31

5,5 ml

3500 mp
9.000 mp

35 ml

10.000 mp
53 ml

937 1137 648

Teren extravilan Horleşti (IS), în suprafaţă de
10.000 mp, cu deschidere de 35 ml, parcelabil,
utilităţi: curent electric. (TG)
Arable land in Horlesti, 10000 sqm, the width of
the main opening is 35 meters, it can be devided,
electricity near the land. (TG)
Teren intravilan Valea Ursului (IS), în suprafaţă
de 9.000 mp, front stradal 53 ml, acces la drum
asfaltat, neparcelabil, toate utilităţile, drept,
zonă de vile. (TR)
Land in Valea Ursului, 9000 sqm, the width of the
main opening is 53 meters, all the utilities near the
land, it can not be divided, access to asphalt road,
flat, area with villas. (TR)
Teren intravilan Şes Bahlui (IS), în suprafaţă
de 3.500, cu decshidere la şoseaua de centură,
neparcelabil. (TR)
Land in Ses Bahlui, 3500 sqm, the width of the main
opening is 5,5 meters, it can not be divided, electric-
ity near the land. (TR )

2 Euro/m2 20 Euro/m2 25 Euro/m2

22 ml 22 ml
16 ml 750
mp
Vândut

1500
mp
Cimitir
18 ml

Buna Vestire 1000 mp

500 mp
drum acces

659 671 920

Teren intravilan Cug (IS), în suprafaţă de 1.000
mp, front stradal 18 ml, toate utilităţile, preţ: 120
euro/mp (TR)
Land in CUG, 1000 sqm, the width of the main
opening is 18 meters, all the utilities. (TR)
Teren intravilan Şes Bahlui (IS), langa Era
Shopping Park şi în apropierea şoselei de
centură, în suprafaţă de 500 mp, front stradal 16
m, preţ: 40 euro/mp (TR)
Land in Ses Bahlui, near Era Shopping Park, close
to the belt highway, with a total surface of 500
sqm, and with a main opening of 6 meters in
length, light, electricity. (TR)
Teren intravilan Bârnova (IS), 2 parcele în S de
1.500 mp respectiv 750 mp, cu deschideri de 22
mp, utilităţi: gaz, apă/ canal, curent electric, ideal
construcţie casă, preţ: 60 euro/mp (TM)
Two land plots located in Barnova, 1500 sqm and 750
sqm, the width of the main opening being 22 meters,
all the utilities, ideal for building a mansion. (TM)

120 Euro/m2 40 Euro/m2 60 Euro/m2

www.trustulterra.ro
 32

terenuri

Teren intravilan Iaşi, în zona Podul de Piatră,

in suprafaţă de 2.179 mp, cu deschidere de
35 ml, se vinde împreună cu proiect P+13
şi autorizaţie de construcţie ,suprafaţă
construită totală de 13.500mp, posibilitate de
colaborare.

Land in Podul de Piatra, 2179 sqm, the width of

the main opening is 35 sqm, the price includes a
project for ground floor + 13 with all the papers
needed for the starting of the building process.

2.000.000 Euro

Teren intravilan laşi, în S de 6.200 mp, cu

deschidere de 75 ml la bulevardul Păcurari,
drept, cu toate utilităţile, proiect aprobat şi
autorizat pentru 2 turnuri de 2S+P+15E, cu
suprafaţa construită totală de 40.000 mp.(TR)

Land located on Pacurari boulevard, with a

total surface of 6200 sqm, all the utilities, the
project for building two tower each containing
2 basements + ground flor + 15 flors has al-
ready been approved, according to the project
the total surface that will be built will be that of
40.000 sqm. Price: 200 Euro/ sqm built. (TR)

125 Euro/mp constr. (neg.)

www.trustulterra.ro
www.trustulterra.ro
 34
Sectorul imobiliar în România
Cadrul legal de dezvoltare
În România toată lumea vorbeşte de boom-ul care există
pe piaţa imobiliară autohtonă. Această dezvoltare imobiliară se
va resimţi în următorii ani, cel mai mult în segmentul rezidenţial.
România promite o piaţă imobiliară în plină dezvoltare, dar acest lu-
cru înseamnă competiţie şi poziţionare strategică.
Despre piaţa imobiliară autohtonă pot spune că se află la
nivelul anului 2000 comparativ cu cea din ţările baltice, iar ceea ce
se întamplă acum în Bucureşti se observa în urmă cu mai bine de
cinci ani în Estonia. În 2005, în Capitală, au fost livrate pe piaţă 600
de apartamente noi, cu 3.000 mai puţin decât în Tallin, oraş cu o
populaţie de 400.000 de locuitori.
Dacă ne uităm la evoluţia pe care au avut-o ţările baltice,
foarte asemănătoare din punct de vedere al evoluţiei istorice şi
economice cu a Romaniei, creşterea foarte mare a preţurilor va
fi în următorul deceniu. Preţurile apartamentelor româneşti le
vor depăşi chiar şi pe cele ale Barcelonei, unde un mp de spaţiu
locuibil nu ajunge la 10.000 de euro nici chiar în punctul zero al
oraşului, în contextul în care în Barcelona se construieşte de peste
40 de ani.
În tot acest timp, nivelul de viaţă al românilor va creşte
mult mai mult decât oferta valabilă pe piaţa, şi asta va face ca
preşurile în locaţii exclusiviste să fie foarte mari. În timp, oraşele
se vor reconstrui. Lucrurile se vor degaja. Oamenii vor sta deja
într-o locuinţă de bună calitate. În momentul acela, presiunea va
scădea. Dar acest lucru se va întampla abia în 15 ani, când actualul
Bucureşti va deveni doar centrul oraşului.
Se cumpară un apartament acum pentru că este cea mai
bună investiţie, incomparabilă cu orice bancă din lume. Economi-
ile nu ar trebui să stea în bănci.
Deschiderea sectorului imobiliar operaţorilor economici şi
consumatorilor din Uniunea Europeană impune urgentarea procesu-
lui de armonizare a legislaţiei naţionale cu legislaţia europeană.
Dezvoltarea fără precedent a afacerilor imobiliare, odată
cu aderarea la Uniunea Europeană, impune reglementarea aces-
tor activităţi, pentru a acoperi vidul legislativ reclamat de toată
piaţa imobiliară, cu respectarea Standardului European privind
activităţile imobiliare.
Clientul trebuie să aibă o reprezentare foarte clară în mo-
mentul în care intră în agenţia imobiliară, că această are în primul
rând o dublă mandatare : din partea vânzătorilor cât şi din partea
cumpărătorilor, în vederea obţinerii celui mai bun preţ de vânzare/
cumparare; în acelaşi timp, agenţia este obligată să facă cele mai
optime recomăndări clienţilor, pentru ca aceştia să utilizeze ulte-
rior perfectării actului de vânzare – cumparare, în deplină linişte
bunul imobil sau să încaseze în siguranţă preţul obţinut.
Auoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatoru-
lui (ANPC) a elaborat un proiect de Ordonanţă de Urgenţă privind
activiţătile imobiliare şi protecţia consumatorilor de servicii imobil-
iare.
La elaborarea ordonanţei de urgenţă au fost consultaţi
reprezentanţii celor două mari asociaţii profesionale, respectiv
ARAI – Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare şi UNIM – Uni-
unea Naţională Imobiliară.
Propunerea ANPC stabileşte competenţe profesionale
minime pentru participanţii din piaţa imobiliară, în scopul creşterii
calităţii serviciilor şi a eliminării amatorismului.
Obligaţiile agentului imobiliar privind informarea cli-
entului
Proiectul ANPC prevede interzicerea desfăşurării oricărei
activităţi de către agentul imobiliar în cazul existenţei unui conflict
de interese, iar dacă conflictul apare pe durata derulării activităţii,
acesta va informa în scris clientul despre acest fapt.
Totodată, în cazul în care nu sunt disponibile informării
relevante pentru tranzacţie, agentul imobilar va fi obligat să aducă
acest lucru la cunoştinţă clientului.
Agentul imobiliar va transmite la timp cumparatorului-
client toate informaţiile relevante disponibile, care pot influenţa
decizia de cumpărare, printre care se numără :
- informaţii privind preţurile pieţei, pentru tipul de propri-
etate căutat;
- probleme financiare ( preţuri,taxe, comisioane);

- informaţii care indică dreptul de proprietate sau posesie
al vânzătorului, precum şi orice servituţi, sarcini asupra proprietăţii
ori limitări privind utilizarea, care rezultă din extrasul de carte
funciară pentru informare;
- documentul care dovedeşte dreptul agentului imobiliar
de a primi plăţi cu privire la tranzacţie, în numele părţii care are
drept în acest sens;
Agentul imobiliar va informa în scris vânzătorul şi
cumpărătorul, atunci când fiecare dintre aceştia este client al
agenţiei, în legatură cu aceiaşi tranzacţie.
Chiar şi atunci când cumpărătorul nu este clientul agenţiei
imobiliare, agentul imobiliar va furniza cumpărătorului informaţii
relevante, care pot influenţa decizia de a cumpăra ( preţul cerut
pentru proprietatea în cauză şi taxele conexe achiziţiei, descrierea
proprietăţii).
Contractul dintre client şi agenţia imobiliară
Contractul între agenţia imobiliară şi client trebuie înche-
iat în formă scrisă şi să cuprindă cel puţin:
- numele, adresa părţilor şi datele de identificare ale agen-
tului imobiliar şi ale clientului;
- descrierea proprietăţii (tipul, măsurători, acces, zonă);
- condiţiile în care agenţia imobiliară este autorizată să
primească sau să transfere sume de bani, bunuri, obiecte sau valo-
ri în legatură cu tranzacţiile în discuţie;
- obiectul contractului - natura seviciului prestat;
- modul de stabilire a remuneraţiei şi a celorlalte chel-
tuieli, odată cu indicarea fără echivoc a părţii responsabile;
imobiliare 35
- condiţiile comerciale, inclusiv termenele de plată;
- data semnării contractului, perioada de valabilitate şi
condiţiile de încetare ale acestuia;
- specificarea dacă agenţia imobiliară acţionează doar în
numele clientului sau în calitate de intermediar;
- o referire la legislaţia aplicabilă;
- declararea jurisdicţiei competente;
- specificarea dacă contractul este exclusiv sau nu, cu pre-
cizarea condiţiilor de exclusivitate, când este cazul.
În plus, agentul imobiliar va asigura prezentarea fizică a
proprietăţii clientului, înainte de încheierea tranzacţiei, cu excepţia
noilor proprietăţi care se vând înainte de a fi construite, caz în care
va pune la dispoziţia cumpărătorului proiectul viitoarei construcţii,
informaţiile privind utilităţile, stadiul lucrărilor de construcţie şi
toate celelalte informaţii disponibile, care pot influenţa decizia de
cumpărare.
În cazul în care agenţia imobiliară nu poate justifica
în orice moment banii pe care ii deţine în numele unui client,
contabilizaţi distinct de activele proprii ale agenţiei, amenda este
de 20.000 lei la 100.000 lei.
Iniţierea acestui proiect de lege, în opinia analiştilor se
consideră fi un prim pas în ceea ce priveşte crearea cadrului legal
în care numeroasele firme prestatoare de servicii de intermediere
imobiliară îşi vor desfăşura activitatea şi totodată se va iniţia pro-
cesul de selecţie a tuturor agenţilor economici ce acţionează în
sectorul imobiliar.
consilier juridic
Florin TOMESCU
 apartamente 37

apartamente

www.trustulterra.ro
 38

apartamente
Baie Baie

Balcon
Dormitor II I II
Baie I Dormitor II
Balcon Dormitor III
Balcon Sas
Dormitor I
Deb

Camera de zi

Balcon

Balcon
Baie Sufragerie
Dormitor

Dormitor
Deb

Dormitor II Hol
Hol Camera de zi
Sas
Dormitor I Hol
Baie II Hol

AB/AX AB/AX AB/AX

Apartament cu 3 camere, semidecomandat,
situat în zona Tătăraşi – Vasile Lupu, etaj ¾ , cu
suprafaţă utilă de 65 mp, cu 2 balcoane închise,
simplu, liler, se acceptă credit ipotecar. (AB, AX)
3 room apartment, in Tatarasi on the street Vasile
Lupu, at the third floor in a four floor building, total
surface 65 sqm, 2 closed balconies, simple, empty.
Apartament cu 3 camere, D, situat în zona
Grădinari, etaj 3/4, cu S=72 mp, bloc neafectat
seismic, vedere dublă, 2 băi, simplu, CT, bine
întreţinut, se acceptă credit ipotecar. (AB, AX)
3 room apartment, in Gradinari, at the 3 floor in
a four floor building, the total surface is 72 sqm,
double view, 2 bathrooms, simple, with central
heating, well maintained.
Apartament cu 4 camere, semidecomandat,
situat în zona Tătăraşi – Ateneu, în bloc neafec-
tat seismic, cu suprafaţa 86 mp, etaj 4/4 cu pod,
simplu, 2 vederi, 2 balcoane. (AB, AX)
4 room apartment, in Tatarasi near Ateneu, with
a total surface of 86 sqm, at the top floor in a four
floor building that has also an attic. The apartment
in simple, with 2 views and 2 balconies.

70.000 Euro (neg.) 75.000 Euro 85.000 Euro neg.

Balcon

Baie
Balcon

Dormitor Bucătărie Dormitor Dormitor Camera de zi

Sas II I
Baie
Baie Hol
Sufragerie Hol

Hol

AB/AX AB/AX AY

Apartament cu 2 camere, decomandat, circular,
Sitauat în zona Dr. Savini, etajul 3 cu suprafata de
54 mp., două vederi, imbunatatiri: gresie, faianţă,
parchet, mobilat, curat. (AB, AX)
2 room apartment, on Doctor Savini street, circular,
3rd floor, 54 sqm, double view, faience, parquetry,
fully furnished, clean,
Apartament cu 3 camere, decomandat, situat în
zona Alexandru, bloc din 1983, cu suprafaţa 65
mp, etaj ¾ , liber, simplu. (AB, AX)
3 room apartment, in Alexandru, in an apartment
building built in 1983, total surface 65 sqm, at
the third floor in a four floor building, simple and
empty.
Garsonieră, situată în Podu Roş, lângă bulevard,
zonă liniştită, bloc fără risc seismic, scară curată,
cu îmbunătăţiri : mobilat, termopan, gresie şi
faianţă, parchet. (AY)
One room apartment, in Podu Ros, by the boule-
vard, beautiful area, fully furnished. The apartment
in fitted with; PVC carpentry, faience and wooden
floor.

70.000 Euro 75.000 Euro 38.000 Euro

www.trustulterra.ro
 apartamente 39

Balcon Balcon
Balcon
Balcon
Baie Sufragerie
Sufragerie Dormitor Dormitor Dormitor Dormitor Sufragerie

Deb
Hol Hol Baie Hol
Baie Sas D
Dormitor
Baie

AY AY AA

Apartament cu 2 camere, SD – circular, situat în
zona Podu Roş, zonă deosebită, cu suprafaţa de
56 mp, bloc fără risc seismic, etaj intermediar,
scară curată, toate îmbunătăţirile. (AY)
2 room apartment, in Podu Ros, in a gorgeous
area, total surface of 56 sqm, intermediary floor,
fitted with everything.
Preţ: 65.000 Euro
Apartament cu 3 camere, decomandat, situat în
Podu Roş, bloc nou 1990, cu S= 80.000 mp, etaj
intermediar, 2 balcoane, 2 băi, bine întreţinut,
îmbunătăţiri: gresie, faianţă, parchet. (AY)
3 room apartment, in Podu Ros, in an apartment
building built in 1990, with a surface of 80 sqm,
intermediary floor, 2 balconies, 2 bathrooms, well
maintained. The apartment in witted with: faience
and wooden floor.
130.000 Euro
Apartament cu 3 camere, D, situat în zona Nico-
lina – Cug, etaj interm., S= 75 mp, balcon 10 ml,
îmbunătăţiri: gresie, faianţă, parchet, termopan,
apometre, 2 băi, orientare spre sud, liber. (AA)
3 room apartment, in Nicolina – Cug, intermedi-
ary floor, with a total surface of 75 sqm, a 10 sqm
balcony, 2 bathrooms. The apartment is fitted with:
faience, wooden floor, PVC carpentry. The apartmen-
tet is empty.
90.000 Euro

Balcon

Hol
Baie Deb

AA AI
AA AI

Apartament cu o cameră, D, situat în zona Nico-
lina, prima staţie la bulevard, etaj intermediar,
S=42 mp, bloc pe cadre, îmbunătăţiri: gresie şi
faianţă, termopan, parchet, apometre. (AA)
One room apartment, in Nicolina, first buss station,
by the boulevard, intermediary floor, total surface
42 sqm. The apartment is fitted with: faience, new
exterior and interior carpentry, wooden floor.
Apartament 4 camere, SD, Alexandru cel Bun
rond 28, etaj 3/4, suprafaţă 72 mp, UM, G+F, gaz
separat, curat, zonă deosebita. (AI)
4 room apartment, in Alexandru cel Bun, 3rd floor
in a 4 floor building, 70 sqm, metal entrance door,
faience, separate gas, clean, located in a very
beautiful area. (AI)
Apartament 2 camere, în Alexandru cel Bun,
Piaţa Voievozilor, etajul 5/10, suprafaţă de 60 mp,
decomandat circular, neafectat seismic, UM, CM,
gresie, faianţă, curat. (AI)
2 room apartment, in Alexandru – Piata Voievozilor,
5th floor in a 10 floor building, 60 sqm, no seismic
risk, circular, with a balcony of 7 meters in length,
metal entrance door, central heating, faience, clean

60.000 Euro 78.000 Euro 70.000 Euro

www.trustulterra.ro
 40

apartamente

AI AI AB/AX

Apartament 2 camere, decomandat, Zona Bicaz,
etajul 2/10, suprafaţă 54 mp, UM, gresie şi faianţă,
gaz separat, curat. (AI)
2 room apartment, in Bicaz, 2nd floor in a 10 floor
building, 54 sqm, metal entrance door, separate
gas, faience, clean.
Apartament cu 2 camere, etaj 4/4 cu pod, situat
în zona Dacia, suprafaţă de 54 mp, bloc din
1980, G+F, UM, CT, AM, tâmplărie schimbată,
modificari interioare deosebite. (AI)
2 room apartment, in Dacia, 4th floor in a 4 floor
building, 54 sqm, apartment building built in 1980,
faience, central heating, air conditioning, multiple
interior modifications. (AI)
Apartament cu 2 camere, decomandat, situat
în zona Mircea cel Bătrân, la bulevard, etaj
1/10, uşă metalica, gaz separat, curat, neafectat
seismic. (AI)
2 room apartment, in Mircea cel Batran, by the
boulevard, 1st floor in a 10 floor building, metal
entrance door, separate gas, clean, no seismic risk.
(AI)

69.000 Euro (neg.) 70.000 Euro 55.000 Euro (neg.)

Baie
Balcon

Dormitor Bucătărie
Sas

Sufragerie Hol

AI AY AI

Apartament cu 2 camere decomandat circular,
Alexandru cel Bun, la bulevard, suprafaţă de
60mp, uşă metalica, gresie şi faianţă, gaz separat,
privelişte deosebită. (AI)
2 room apartment, in Alexandru cel Bun, circular,
60 sqm, metal entrance door, faience, separate gas,
with a very nice view. (AI)
58.000 Euro (neg.)
www.trustulterra.ro
Apartament cu 2 camere în zona Alexandru cel
Bun, cu suprafaţa de 56 mp, etaj intermediar,
uşă metalică, fresie, faianţă, centrala termica, aer
condiţionat, fără risc seismic, se acceptă credit.
(AI)
2 room apartment, in Alexandru cel Bun, by the
boulevard, 56 sqm, intermediary floor, metal
entrance door, faience, central heating, air condi-
tioning, no seismic risk. (AI)
65.000 Euro
Apartament în zona Alexadru cel Bun - Famil-
ial, 3 camere decomandate, et. Interm, gresie,
faianţă, parchet, UM, PVC, CT. (AI)
3 rooms apartment, in Alexandru cel Bun - Famil-
ial, intermediary floor, faience, central heating,
PVC, metalic door. (AI)
65.000 Euro
 apartamente 41

AA

Apartament cu 4 camere, decomandat, situat în zona Nicolina Cug, etaj

intermediar, cu o suprafaţă de100 mp, 2 băi, 2 balcoane, îmbunătăţiri:
uşă metalică, centrală termică, tâmplărie schimbată, termopan, gresie şi
faianţă, var lavabil. (AA)
4 room apartment, in Nicolina - Cug, intermediary floor, with a total
surface of 100 sqm, 2 bathrooms, 2 balconies. The apartment is fitted with:
metal entrance door, central heating, changed carpentry, faience. (AA)

120.000 Euro

LL

Apartament cu 2 camere, în zona Nicolina - Profesor Iculeţ, la parter din

patru, cu o suprafaţă de 50 mp, bloc cu structură din BCA, îmbunătăţiri: uşă
metalică, centrală termică, gresie şi faianţă, parchet, tâmplărie PVC interior şi
exterior, instalaţii sanitare noi, mobilat, modernizat. (AA)

2 room apartment, in Nicolina – Profesor Inculet, on the ground floor, total sur-
face 50 sqm, the apartment bloc has a BCA based structure, it has e metal door at
AA the entrance, faience, wooden floor, new PVC carpentry in the interior and at the
exterior, new sanitary installation, fully furnished. (AA)

80.000 Euro
www.trustulterra.ro
 42

apartamente

AA

Apartament cu 4 camere transformat în 3 camere, D, situat în zona Nico-

lina Selgros, la boulevard, etaj interm., bloc pe cadre, îmbunătăţiri de lux:
modificări interioare, mobilat, uşă metalică, 2 băi, centrală termică, aer
condiţionat, gresie şi faianţă, termopan, spoturi. (AA)
4 room apartment, transformed in a 3 room one, located in Nicolina Selgros,
by the boulevard, intermediary floor, luxury interior improvements: modified,
fully furnished, metal door, 2 bathrooms, central heating, air conditioning,
faience, aluminum carpentry, local lighting system. (AA)

115.000 Euro

AI

Apartament cu 3 camere, decomandat, situat in zona Mircea cel Bătrân

la bulevard, bloc pe semicadre, etaj 3/10, S= 80 mp, utilităţi: uşă metalică,
centrală termică, aer condiţionat, gresie şi faianţă, parchet melaminat,
modificări interioare,mobilă la comandă, termopan. (AI)
3 room apartment, in Mircea cel Batran, by the boulevard, floor 3 in a 10 floor
building, total surface 80 sqm. The apartment is fitted with: metal entrance
door, central heating, air conditioning, faience, wooden floor, PVC carpentry.
The apartment in modified and the furniture is personalized. (AI)

115.000 Euro (nemobilat) 120.000 Euro (mobilat)

www.trustulterra.ro

AA
Apartament cu 3 camere, D, situat în zona Nicolina, pe Aleea Tudor Neculai
lângă Pizza Nico, cu o suprafaţă de 80 mp, etaj 4/4 cu pod, îmbunătăţiri:
mobilat parţial, centrală termică, gresie şi faianţă, parchet, termopan, spoturi,
totul este nou.(AA)
3 room apartment, in Nicolina, Tudor Neculai Alee, next to the pizzeria Pizza
Nico, total surface 80 sqm, at the forth floor in a 4 floor apartment building, with
an attico, fully furnished, central heating, faience, everything in the apartment
in new.
90.000 Euro
AM
Apartament cu 3 camere, D, situat în zona Petru Movilă la etaj 4, în bloc din
1982, izolat în 2006, S=68 mp, îmbunătăţiri: C.T., PVC, gresie şi faianţă, modern,
2 balcoane, 2 băi. (AM)
3 room apartment, in the Gara area, in an apartment building built in 1982,
thermo isolated in 2006, total surface of 68 sqm, with two balconies and two
bathrooms, PVC carpentry, central heating, faience. (AM)
96.000 Euro
apartamente 43
AM
Aparatament cu 3 camere, D, situat în zona Podul de Fier, la etaj intermediar,
cu suprafaţa de 60 mp, bloc din 1982, îmbunătăţiri: modernizat, mobilat, uşă
metalică, centrală termică, PVC, gresie, faianţă, parchet. (AM)
3 room apartment, in Podul de Fier, in an apartment building built in 1982, the
apartment in fully furnished, it has e central heating, PVC carpentry, metal door at
the entrance, faience, wooden floor. (AM)
110.000 Euro
AI
Apartament cu 3 camere, decomandat, situat în zona Bicaz, bloc pe
cadre, etaj ¼, S=80 mp, îmbunătăţiri: uşă metalică, centrală termică, aer
condiţionat, termopan, balcon 6 mp închis cu termopan, gresie şi faianţă,
parchet melaminat, bucătărie mobilată la comandă. (AI)
3 room apartment in Bicaz, at first floor in a 4 floor building, total surface of
80 sqm, it has a 6 sqm balcony. The apartment is fitted with: metal entrance
door, central heating, air conditioning, faience, wooden floor. The kitchen is
furnished. (AI)
85.000 Euro (neg.)
www.trustulterra.ro
 44

apartamente

AM

Apartament 2 camere D, Independenţei, et. int.,

suprafaţă 60 mp,imbunataţiri: UM, CT, AC, PVC,
gresie, faianţa, parchet, renovat 2007, jacuzzi,
modern, interfon, merită vazut. (AM)
2 room apartment, in Independentei area, inter-
mediary floor, 60 sqm, metal entrance door, central
heating, air conditioning, aluminium casements,
faience, parquet, renovated in 2007, jacuzzi. (AM)

96.000 Euro

AM

Apartament cu 3 camere, D, situat in zona Gară, parter,

cu suprafaţă de 74 mp, imbunătăţiri: CT, uşă metalică,
gresie, faianţa, parchet, PVC, balcon închis, recent renovat
si modernizat, izolat termic, parcare, interfon. (AM)
3 room apartment, in Gara area, at the ground floor, 74
sqm, central heating, metal entrance door, faience, parquet,
aluminium casements, closed balcony, recently renovated,
modern, with thermic isolation, parking space. (AM)

96.000 Euro
www.trustulterra.ro
 OFERTĂ PUBLICITATE
Pentru oferta de publicitate în revista TERRA LUX ne puteţi contacta la:
Tel/Fax: 0232 215 406 marketing@trustulterra.ro

Până la sfârşitul anului 2008 poţi beneficia

de reducere de 10% din valoarea comi-
sionului unei tranzacţii.

Vino acum si validează-ţi cardul de Client

Special la sediul nostru pe strada Cuza
Vodă 1A