UNIVERSITATEA DIN ORADEA

FACULTATEA DE ȘTIINȚE ECONOMICE

FINANȚE ȘI BĂNCI
ANUL II , GRUPA 1

IMPOZITUL PE CLĂDIRI

COORDONATOR: COITA IOANA STUDENT: HORADRON GABRIELA-PAULA

ORADEA 2021
CUPRINS
1.DEFINITIE
2. CINE DATOREAZA IMPOZIT PE CLADIRI?
3.PLATA IMPOZITULUI
4. BIBLIOGRAFIE
1.DEFINITIE
Impozitul pe caldiri este o suma de bani locala datorata de catre toate persoanele catre bugetul
local al comunei, al orasului sau al municipiului in care este amplasata cladirea. In cazul
municipiului Bucuresti, impozitul si taxa pe cladiri se datoreaza catre bugetul local al sectorului
in care esteamplasata cladirea.

2.CINE DATOREAZA IMPOZIT PE CLADIRI?

Orice persoana care are in proprietate o cladire aflata in Romania trebuie sa plateasca,
anual,impozit pe cladire. In cazul in care o cladire se afla in proprietatea comuna a doua sau
maimulte persoane, fiecare dintre proprietarii comuni ai cladirii datoreaza impozitul pentru
spatiilesituate in partea din cladire aflata in proprietatea sa. In cazul in care nu se pot stabili
partileindividuale ale proprietarilor in comun, fiecare proprietar in comun datoreaza o parte egala
dinimpozitul pentru cladirea respective.
Pentru cladirile rezidentiale si cladirile-anexa, aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul
pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08% - 0,2%, asupra valorii
impozabile a cladirii. Cota impozitului pe cladiri se stabileste prin hotarare a consiliului local.
Pentru cladirile nerezidentiale, aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se
calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2 - 1,3% asupra valorii care poate fi: 

 valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in ultimii

5 ani anteriori anului de referinta, depus la organul fiscal local pana la primul termen de
plata din anul de referinta;
 valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani
anteriori anului de referinta;
 valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in
cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.
Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activitati
din domeniul agricol, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra
valorii impozabile a cladirii. 
Observam ca autoritatile locale au pastrat, in general, procentul mediu de impunere de 0,1%
pentru cladirile cu destinatie locuinta, impozitand insa foarte aspru persoanele fizice ce
desfasoara activitati economice cand constructiile sunt reevaluate/ dobandite in ultimii 5 ani,
avand o crestere de impozitare de circa 10 ori fata de impozitul din anul curent si o crestere de
impozit de circa 25 de ori daca constructiile nu sunt reevaluate/ dobandite in ultimii 5 ani.

 Chiar daca media de impozitare la nivel de tara se pastreaza la 0,1% din baza impozabila,
cresterea de 25,85% pentru rezidential este generata de cresterea valorii metrului patrat
impozitat de constructie de la 935 lei - existent in 2015 - la 1000 lei - valoare in 2016 - ,
respectiv majorarea articifiala a modului de determinare a suprafetei prin masurarea la
exterior respectiv aplicarea unui coeficient de 1,4 (40%) in anul 2016 fata de un
coeficient de 1,2 (20%) existent in anul 2015.   
  pentru constructiile destinate folosirii rezidentiale, tendinta primariilor a fost sa utilizeze,
in principiu, aceleasi procente de impozitare si in anul 2016 insa impozitele cresc pe
seama majorarii valorii metrului patrat de constructie, si dupa caz, a modului de masurare
a exterior a cladirii, situatie aplicabila pentru toate locuintele din blocuri de persoane,
cand masurarea la exterior a constructiei ar presupune intrarea in incinta vecinului.

 pentru constructiile cu destinatie economica, in foarte putine cazuri primariile au aplicat

nivelul minim de impozitare, mergand catre procentul maxim. In plus, in mai multe
cazuri s-a aplicat si o majorare din cea permisa de 50%.

 pentru constructiile nereevaluate in ultimii 5 ani sau dobandite anterior unei perioade de 5
ani este impusa o cota de impozitare de 2% din valoarea statistica a constructiei, majorata
fata de anul curent prin cresterea valorii impozabile a unui metru patrat de constructie si a
modului de masurare a exteriorului.

3. PLATA IMPOZITULUI
Impozitul pe clădiri se plăteşte anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30
septembrie, inclusiv.
Pentru plata cu anticipaţie a impozitului pe clădiri, datorat pentru întregul an de către
contribuabili, până la data de 31 martie a anului respectiv, se acordă o bonificaţie de până la 10%
inclusiv, stabilită prin hotărâre a consiliului local
4.BIBLIOGRAFIE

■ https://lege5.ro/Gratuit/g43donzvgi/impozitul-pe-cladiri-si-taxa-pe-cladiri-codul-
fiscal?dp=hazdimzzgm2tm
■ https://edirect.e-guvernare.ro/informatiigenerale/SitePages/cetateni.aspx?IDC=3