CONTRACT DE LOCAŢIUNE nr.

mun. Chişinău ___________ 2021

_________________________________, act de identitate seria______ nr._________

din___________, IDNO___________________ în continuare LOCATOR, şi
__________________________, act de identitate seria_______ nr._________ din_________
eliberat de______________________ valabil până la______________,
IDNO__________________________, numită în continuare LOCATAR, au încheiat
următorul contract:

1. Obiectul Contractului.
1.1. Locatorul se obligă să transmită neremunerat în folosinţă temporară
Locatarului supafeţele şi bunurile indicate în anexă la prezentul Contract, iar Locatarul se
obligă să întrețină și să utilizeze spațiul conform destinației, după termenele indicate în p.2 al
prezentului contract.
1.2. Suprafeţele transmise Locatarului în folosinţă temporară au o suprafaţă de 49
m2 spațiu comun şi sînt situate pe adresa: mun. Chişinău, str. Zelinschi 8 scara3 ap.47.
Suprafata respective va fi folosita ca spațiu locativ.
1.3. Numărul bunurilor transmise Locatarului în folosinţă temporară constituie 2
unităţi.
1.4. Contractul este încheiat pentru o perioadă de până la ____6luni___________

2. Plata depozitului şi modalităţile de plată

2.1. Locatarul este de acord să achite Locatorului suma în valoare de ____ lunar, ca
garant a efectuării întreținerii și reparației spațiului acordat la expirarea contractului.
2.2. Obligaţia de plată a Locatarului faţă de Locator i-a naştere din momentul
semnării actului de predare-primire a încăperii, în urma căreia se va percepe un depozit în
valoare de _________.
2.3. Plăţile pentru serviciile comunale, energia electrică, telefon, televiziune, gaz,
încălzire, apa, video securitate, curățenie scară, salubritate, ş.a. se achită de catre Locatar,
lunar, conform indicilor contoarelor, notelor de plată pînă la data de 15 a lunii următoare
perioadei pe raportare şi nu sînt incluse în cuantumul plăţii depozitului.
2.4. Locatarul se obligă să achite contul pentru serviciile comunale nu mai tîrziu de
data de 15 a lunii, ce urmează după cea fiscală. Începînd cu data de 26 a lunii, ce urmează
după cea fiscală, datoria pentru serviciile comunale se consideră întîrziată. Lipsa contului din
orice motiv nu este temei pentru neachitare. În caz de necesitate, la solicitarea oricărei părţi,
părţile efectuiază o verificare prin semnarea unui act de verificare. Solicitarea de a efectua
actul de verificare nu este temei pentru întârzierea achitării. Plata pentru serviciile comunale,
pentru ultima lună de locațiune până la expirarea prezentului contract, se va percepe în
valoare estimativă, conform achitării lunii precedente și se va achita în data expirării
contractului.
2.5. Locatorul poate modifica unilateral cuantumul depozitului, preîntîmpinînd
Locatarul în scris cu 7 zile înainte de aplicarea noilor tarife. Dacă Locatarul refuză să achite
depozitul conform noilor tarife, Locatorul este în drept să rezilieze contractul de locaţiune.
2.6. Dacă Locatarul nu achită depozitul la data convenită, Locatorul va aplica
penalităţi în mărime de 1,0 % pe zi pentru plata neachitată la timp, începînd cu data convenită
a plăţii pînă la data efectuării plăţii.

3. Drepturile şi obligaţiunile părţilor

 3.1. Locatorul are dreptul să verifice periodic modul de exploatare a încăperii
transmise în folosinţă. În cazul depistării unor încălcări ale clauzelor prezentului contract, el
poate obliga Locatarul să le înlăture sau să rezilieze prezentul contract.
3.2. Locatarul se obligă:
3.2.1 Să primească încăperea închiriată conform actului de primire predare.
3.2.2 Să folosească încăperea închiriată conform destinaţiei indicate în contract şi să
o menţină în stare funcţională bună.
3.2.3 Să achite depozitul şi serviciile comunale în termen prevăzut de p.p. 2.3 si 2.4.
3.2.4 Să respecte normele sanitare și de igienă, respectând graficul întocmit.
3.2.5 Să respecte cerinţele securităţii antiincendiare.
3.2.6 Să nu dea încăperea închiriată sau o parte a ei în sublocaţiune fără acordul scris
al Locatorului.
3.2.7 Să restituie Locatorului încăperea închiriată în decurs de 5 zile din data
expirării sau din momentul rezilierii contractului de locaţiune în stare funcţională bună
si efectuand menajul in spatiul utilizat, realizand întocmirea actului de predare-primire.
3.2.8 Locatarul are dreptul să efectueze reconstrucţia şi reutilarea încăperii închiriate
numai cu acordul în scris al Locatorului.
3.2.9 Să răspundă de starea sanitară şi antiincendiară a încăperii închiriate.
3.2.10 Locatarul NU va aduce animale de companie, fără acordul Locatorului.
3.2.11 Locatarul se obligă să respectele normele de conduită cu prevederile legislației
Republicii Moldova.
3.3. Orice deteriorare provocată în procesul exploatării încăperii închiriate de către
Locatar, cu excepţia uzurii normative, se înlătură de către Locatar. În cazul cînd aceste
deteriorări au fost înlăturate de către Locator, Locatarul achită cheltuielile suportate de
Locator.

4. Responsabilitatea părţilor
4.1. În cazul nerespectării sau respectării neadecvate a obligaţiilor contractuale,
părţile poartă răspundere în conformitate cu legislaţia Republicii Moldova.
4.2. Locatarul poartă răspundere patrimonială pentru deteriorarea încăperii
închiriate.

5. Condiţiile de modificare, prelungire şi reziliere a contractului

5.1 Prezentul contract poate fi reziliat din iniţiativa Părţilor, cu condiţia
preîntîmpinării scrise în prealabil cu 15 zile a celeilalte Părţi.
5.2 Rezilierea contractului din iniţiativa Locatorului va surveni în următoarele
cazuri:
1) Folosirea încăperii închiriate de către Locatar în alte condiţii şi scopuri decît
cele stipulate în contract;
2) Sublocaţiunea încăperii fără acordul în scris al Locatorului;
3) Nerespectarea regulilor de exploatare a încăperii închiriate, precum şi a
normelor sanitare şi antiincendiare;
4) Efectuarea reconstrucţiei şi reutilării încăperii fără acordul în scris al
Locatorului;
5) Neachitarea depozitului în decursul de o lună din ziua expirării termenului
stabilit.
6) Survenirea consecinţelor prevăzute în p. 2.5.
7) Nerespectarea de către Locatar a prevederilor prezentului contract.
8) În legătură cu necesităţile interne, cu un aviz prealabil de 15 zile Locatorul
poate cere de la Locatar să elibereze încăperile închiriate, cu oferirea Locatarului
încăperilor echivalente ca suprafaţă (fără careva plăţi cu orice natura juridică pentru
schimbarea condiţiilor contractuale).
 9) În legătură cu orice necesitatea internă, cu un aviz prealabil de 15 zile, fără
oferirea Locatarului încăperilor echivalente şi fără careva plăţi cu orice natura juridică
pentru rezilierea unilaterală.

6. Condiţiile de Forţă majoră

6.1 Părţile sînt absolvite de obligaţii dacă nu pot respecta condiţiile prezentului
Contract din cauză de forţă majoră (acţiuni militare, mobilizare, epidemii, calamităţi naturale,
evenimente care sînt determinate de Camera de Comerţ şi Industrie a RM).

7. Soluţionarea litigiilor
7.1 Orice litigiu care apare din/sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv
referitor la încheierea, executarea sau rezilierea acestuia şi care nu a fost soluţionat pe cale
amiabilă, va fi examinat de către instanţele de judecată competente din Republica Moldova.

8. Stipulaţii suplimentare
8.1 Îmbunătăţirile bunului închiriat, efectuate fără permisiunea Locatorului, ce nu
pot fi separate de bunul închiriat fără a le pricinui pagubă, trec gratuit în proprietatea
Locatorului la expirarea termenului contractului sau la rezilierea lui.
8.2 În soluţionarea chestiunilor nereglementate de prezentul contract părţile se
conduc de Codul civil şi alte acte normative ale Republicii Moldova.
8.3 Corespondenţa de însoţire se efectuează în limba de stat.
8.4 Prezentul Contract este întocmit în 2 exemplare identice în limba de stat,
pentru fiecare parte cîte un exemplar.

9. Rechizitele bancare şi adresele juridice ale Părţilor

Toate înştiinţările oficiale între Părţi trebuie expediate pe adresele:

LOCATOR LOCATAR

__________________, __________________,
IDNO___________________ IDNO___________________

Semnătura Semnătura

____________________ ____________________
 ACT
DE PRIMIRE-PREDARE A BUNURILOR
la Contractul de locaţiune Nr._______ din _______________________ 2021
«____»______________________________2021 MUN. CHIŞINĂU

_____________________________, IDNO___________________, denumit în continuare “Locator”

pe de o parte
şi ________________________, IDNO___________________, denumită în continuare “Locatar”,
au semnat prezentul act cu privire la următoarele,

1. Prezentul act confirmă că Locatorul a transmis Locatarului în locatiune suprafaţele şi

bunurile conform Contractului de locaţiune Nr._______ din ______________2021.

2. Suprafeţele şi bunurile transmise în locaţiune cuprind:

Unitatea Cantitate
Denumirea Bunurilor
măşură
1 Camera m2 2

2 Spațiul comun 49 m2 1

3. Locul aflării Bunului: mun. Chisinau, Zelinschi 8 ap.47 .

4. Părţile Contractului de locaţiune confirmă că bunurile transmise şi starea lor corespund pe

deplin prevederilor Contractului şi intenţiilor Părţilor.

SEMNĂTURILE PĂRŢILOR:

pentru Locator: pentru Locatar:

_________________/ ______________ / ____________________ /___________________/

LOCATOR: LOCATAR:

______________________ _________________________
 Anexă nr. 1
la Contractul de locaţiune
Nr._______din
„ ___ ”__________ 2021
Bunurile transmise în locaţiune:

Cantitate
Denumirea Bunurilor

1 Pat (camera __m²) 2

2 Mobilier (camera ____m²) 1+1

3 Noptiera (camera ____m²) 2

4 Comoda si dulap cu oglinda 2

5 Dulap balcon (camera _____m²) 4

6 Covor balcon 1

7 Canapea (spațiu comun) 1

8 Covor (spațiu comun ) 6

9 Frigider (spațiu comun) 1

10 Cuptor cu microunde (spațiu comun) 1

11 Pilota-patura (spațiu comun) 3

12 Plită de gaz (spațiu comun) 1

13 Masa de bucătărie (spațiu comun) 1

14 Scaun bucătărie (spațiu comun) 4+4

15 Mobilier bucătărie (spațiu comun) 1+1

16 Mașină de spălat rufe (spațiu comun) 1

17 Dulap pentru încălțăminte (spațiu comun) 1

18 Televizor (spațiu comun) 1

19 Suport pentru uscarea rufelor (spațiu comun) 1

20 Aspirator (spațiu comun) 1

Total:

SEMNĂTURILE PĂRŢILOR:

pentru Locator: pentru Locatar:

_________________/ ______________ / ____________________ /___________________/

LOCATOR: LOCATAR:

______________________ _________________________