Speta 1-LOCATIUNEA.

Reclamanta SC.Impex Trading SRL., a solicitat instanţei, prin acţiunea formulată la data de 12 mai 2019, ca
pârâta SC. Boutique SRL să fie obligată să evacueze spaţiul comercial situat la parterul imobilului deţinut de
reclamantă întrucât contractul de locaţiune a expirat cu 5 luni în urmă.
Judecătoria a admis acţiunea.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâta, învederând instanţei că la expirarea termenului
de închiriere prevăzut în contract (31 decembrie 2018) locaţiunea a fost reînnoită tacit, pentru o perioadă de
încă doi ani de zile, conform clauzei contractuale stipulate în acest sens, astfel că greşit s-a dispus evacuarea
sa.
Intimata reclamantă a solicitat respingerea apelului, susţinând că, într-adevăr, alineatul penultim
din contractul de închiriere prevede posibilitatea prelungirii locaţiunii pentru încă doi ani, prin acordul
comun al părţilor, intimata considerând că simplu fapt de fi tolerat-o pe pârâtă, în mod tacit, încă 5 luni de
zile nu echivalează cu un acord în sensul clauzei contractuale amintite.

Cerinţe:
Ce aspecte juridice sunt incidente in speţă?
Ce va decide instanţa? Argumentaţi.

1810 tacita relocatiune

termenul de preaviz 1825 denuntarea unilaterala in cazul chiriei cu durata determinata

+1268

important este dacă nouă locatiune este sau nu cu termen pt ca este important la denuntare unilaterala.

clauza trebuie sa fie ruguros documentata in contract

ar trebui o manifestare expresa de vointa pt a prelungi , eventual un act aditional