CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. 1 din data de 04.09.2020

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1 Dl. Maria Delmonaco domiciliat în Bucuresti, str. Neamului, nr. 44, bl. __-___ , et. __-_ , ap. _-___ , sect. 1 ,
legitimat(ă) cu C.I./BI seria RR nr. 955068 , eliberat de SPCLEP Sector 1 , la data de 08.06.2012 , în calitate de
PROPRIETAR/Locator
Şi

1.2 Societatea comercială MITRHRAS BUILD S.R.L, cu sediul în localitatea Cordun, str. Lalelelor, nr.2, jud. Neam ț,
înregistrată la Oficiul Registrului Comer țului sub nr. de ordine J27/682/2010, cont nr. RO26 BACX 0000 0006 0570 5000,
deschis la Unicredit Țiriac, sucursala Roman, Cod Înregistrare Fiscală în scop de TVA (CIF): RO 27811993, reprezentată
legal prin domnul Mirel Constantin IAMANDII, având func ția de ADMINISTRATOR, in calitarte de CHIRIAS/Locatar.

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

A. Proprietarul inchiriaza chiriasului, apartamentul nr. 61, situat in strada Rezervelor, nr. 93, bl. B, et. 4 , com.
Chiajna, jud. Ilfov, apartamentul avand o suprafata totala de 56 mp.

3. Derularea contractului

A. Proprietarul declara ca apartamentul ce face obiectul acestui contract, se afla in proprietatea sa exclusiva.
Apartamentul inchiriat va fi dat in folosinta chiriasului pe baza unui proces verbal de predare-primire in care
se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafata efectiva.
Procesul verbal de predare-primire va constitui ANEXA la contract si se va incheia la data predarii
apartamentului (bunurile de inventar).

4. Valoarea contractului si modalitatea de plata

A. Pretul de inchiriere a apartamentului este de 310 EURO/Luna. Plata chiriei se va face in contul
proprietarului: RO07 RZBR 0000 0600 1963 8693, titular cont Maria Delmonaco.
B. Plata chiriei se va efectua la inceputul lunii, pana pe data de 5 ale lunii, chiriasul avand obligatia de a plati
chiria in acest termen.
C. Plata chiriei se achita la inceputul lunii, pentru luna in curs.
D. Pentru chiria in EURO, plata se va face in LEI, la cursul de referinta EURO-LEU al BNR din ziua platii.
E. Utilitatile apartamentului( apa, electricitate, gaze, cablu TV, net, telefon, etc.) vor fi achitate de chirias in baza
indecsilor si a facturilor fiscale.
F. Plata impozitului catre ANAF revine in sarcina proprietarului si se va face in luna decembrie a anului in curs.

5. Garantia contractului

A. Chiriasul va plati, la semnarea prezentului contract de inchiriere, o garantie in cuantum de 310 Euro,
echivalentul in LEI, la cursul de referinta EURO-LEU al BNR din data inchirierii. In cazul in care chiriasul
paraseste apartamentul mai devreme de 12 (douasprezece) luni, acestuia nu i se va mai returna garantia.
B. Suma aferenta garantiei poate fi utilizata pentru urmatoarele:
Acoperirea, in liminita garantiei, a eventualelor prejudicii aduse de chirias apartamentului sau a bunurilor de
inventar. Garantia, in cazul in care contractul va fi finalizat fara obiectiuni din partea proprietarului va fi returnata
chiriasului in termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea procesului verbal de predare-primire a
inventarierii bunurilor.
6. Durata contractului

A. Apartamentul se va inchiria pentru o perioada de 12 luni, incepand cu data de 04.09.2020 pana la data de
04.09.2021.
B. Cu 30 de zile cu inaintea scadentei perioadei contractuale chiriasul va anuntat proprietarul daca doreste sa
prelungeasca prezentul contract, proprietarul urmand a stabili daca este de acord sau nu cu prelungirea.
C. In cazul in care se doreste rezilierea contractului (fie de catre proprietar, fie de catre chirias) partea care
doreste rezilierea trebuie sa anunte cu 30 de zile inainte.

7. Obligatiile partii contractate

A. Obligatiile proprietarului:
Sa puna la dispozitia chiriasului, la data semnarii contractului de inchiriere si al procesului verbal de predare-
primire apartamentul inchiriat.
Sa asigure la data semnarii contractului, functionarea in stare buna a utilitatilor aferente si sa nu intreprinda
nicio actiune de natura a intreruperii furnizarii utilitatilor ( apa, gaze, electricitate) a apartamentului inchiriat.
Sa puna la dispozitia chiriasului la data predarii apartamentului dovada platii facturilor de utilitati si a intretinerii
pentyru luna anterioara.
Sa efectueze reparatii, daca este cazul.
Sa asigure chiriasului folosinta linistita si netulburata a apartamentului inchiriat.
Sa transmita chiriasului facturile fiscale aferente utilitatilor.
Sa inregistreze prezentul contract si sa isi platesca impozitele si taxele aferente.

B. Obligatiile chiriasului:
Sa foloseasca apartamentul inchiriat doar cu destinatia prevazuta in prezentul contract, respectiv spatiu de
locuit sau birou, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constuctiei si a accesoriilor acesteia, cat si a
bunurilor de invetar.
Sa anunte proprietarul asupra numarului de persoane care vor locui in apartament.
Este interzis chiriasului sa depaseasca numarul de persoane indicat in prezentul contract, cu scopul de a nu
subinchiria apartamentul ce face obiectivul prezentului contract sub sanctiunea rezilierii contractului. De
asemenea este interzisa si gazduirea fictiva de persoane.
Sa achite contravaloarea chiriei si a utilitatilor in termenul stipulat la punctul 4.B. din contract.
Sa achite la timp si in limita scadentei cheltuielile de intretinere, utilitatile care rezulta din folosinta exclusiva a
apartamentului, pe toata durata contractuala, inclusiv pentru ultima luna de sedere, conform facturilor fiscale
emise.
Sa permita accesul proprietarului in apartament cu o instiintare prealabila, in vederea verificarii apartamentului.
Se permite accesul proprietarului in apartament, cu o instiintare prealabila, pentru efectuarea unor lucrari de
reparatii strict necesare spatiului de inchiriat.
Sa execute la timp si in conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii locative, precum si cele ocazionate
de degradarile produse apartamentului exclusiv din culpa sa.
Sa nu modifice/schimbe destinatia apartamentului inchiriat sau sa efectueze modificari care sa afecteze
structura de rezistenta.
Sunt interzise orice modificari ale apartamentului, din partea chiriasului, fara acordul scris al proprietarului.
Sa instiinteze imediat proprietarul despre orice actiune a unei terte persoane, care tulbura folosinta.
La data incetarii perioadei contractuale, sa predea curat apartamentul inchiriat si bunurile regasite in Anexa 1
(bunurile de inventar) in termen de o zi lucratoare, in stare buna, mai putin uzura datorata folosintei, pe baza
unui proces verbal de predare-primire. Cu aceasta ocazie, proprietarul va identifica neregulile existente si va
putea ridica pretentiile izvorate din constatarea uzurii datorate folosintei necorespunzatoare.
Este interzis accesul cu animale de companie in apartamentul inchiriat.

8. Incetarea contractului

Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii:

Prin acordul partilor, consemnat in scris, printr-un act aditional.
La expirarea termenului pentru care a fost incheiat, cu exceptiile prevazute de prezentul contract.
 Prin rezilierea pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre o parte. Rezilierea va opera de drept, printr-
o notificare scrisa transmisa la adresa oficiala, fara niciun fel de alta formalitate sau a interventiei instantei
judecatoresti (Pact Comisoriu conform Codului Civil in vigoare).
In cazul intarzierii cu mai mult de trei zile lucratoare a platii chiriei sau a utilitatilor ( Pact Comisoriu), contractul
va inceta de drept, proprietarul avand dreptul de a evacua chiriasul din apartament, cu o notificare prealabila.
Notificarea prealabila, in cazul in care chiriasul refuza primirea acesteia, se va considera egal comunicata la
momentul introducerii in cutia postala sau a afisarii pe usa apartamentului inchiriat.

9. Modificarea contractului

Prezentul contract va putea fi modificat numai prin semnarea unui act aditional, agreat de ambele parti.

10. Forta majora

Partile contractante sunt exonerate de raspundere in cazul neexecutarii, executarii necorespunzatoare sau cu
intarziere a obligatiilor contractuale in caz de forta majora pe toata durata existentei acesteia. Prin forta majora
se intelege un eveniment independent de vointa lor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea
contractului care face imposibila executarea prezentului contract pentru oricare dintre partile contractante,
evenimente precum:
Razboi, cutremur, inundatii majore, etc.
Cazul de forta majora exonereaza partile de respundere, in conditiile legii si a notificarii in scris in termen de 5
zile de la aparitia sa catre cealalta parte.

11. Solutionarea litigiilor

A. Partile vor depune toate diligentele necesare pentru solutionarea oricaror conflicte legate sau decurgand din
prezentul contract, pe cale amiabila.
B. Orice conflict in legatura sau decurgand din acest contract, care nu a fost solutionat pe cale amiabila, va fi
inaintat spre solutionare instantei competente de la sediul Proprietarului.

12. Clauze finale

A. Proprietarul declara pe propria raspundere, cunoscand sanctiunile legii pentru fals in declararii, ca toate
bunurile ce fac obiectul prezentei inchirieri sunt proprietatea sa, nu sunt afectate de nici o sarcina in favoarea
vreunui tert si nici nu fac obiectul niciunei urmariri sau executari legale.
B. Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, precum si cu toate
reglementarile legale in vigoare referitoarea la locatiune.

Prezentul contract a fost incheiat astazi, 04.09.2020, in 2 (doua) exemplare, cate unul pentru fiecare parte.

PROPRIETAR, CHIRIAŞ,
 PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE
NR. 1 DIN DATA 04.09.2020

Dl. Maria Delmonaco, domiciliat în Bucuresti, str. Neamului, nr. 44, bl. __-___ , et. __-_ , ap. _-___ , sect. 1 ,
legitimat(ă) cu C.I./BI seria RR nr. 955068 , eliberat de SPCLEP Sector 1 , la data de 08.06.2012 , în calitate de
PROPRIETAR/Locator

Şi

S.C. MITRHRAS BUILD S.R.L, cu sediul în localitatea Cordun, str. Lalelelor, nr.2, jud. Neam ț, înregistrată la Oficiul
Registrului Comerțului sub nr. de ordine J27/682/2010, cont nr. RO26 BACX 0000 0006 0570 5000, deschis la Unicredit
Țiriac, sucursala Roman, Cod Înregistrare Fiscală în scop de TVA (CIF): RO 27811993, reprezentată legal prin domnul
Mirel Constantin IAMANDII, având funcția de ADMINISTRATOR, in calitate de chirias.

S-A PROCEDAT LA PREDAREA-PRIMIREA BUNURILOR AFLATE IN APARTAMENTUL NR.61 DIN STRADA REZERVELOR,
NR. 93, COMUNA CHIAJNA, JUDETUL ILFOV,ASTFEL:

BUCATARIE

SUFRAGERIE

DORMITOR

HOL

BAIE

ALTELE
INDEX CONTOR
APA(MC)
INDEX CONTOR
GAZ(MC)
INDEX CONTOR
ENERGIE
ELECTRICA(KW)

Odata cu incetarea Contractului de Inchiriere se va proceda la citirea contoarelor, gaz, apa, electric, acestea avand
urmatoarele valori:
 INDEX CONTOR APA(MC) DATA
INDEX CONTOR GAZ(MC) DATA
INDEX CONTOR ENERGIE DATA
ELECTRICA(KW)

PREZENTA AXENA FACE PARTE INTEGRATA DIN CONTRACTUL DE INCHIRIERE, FIIND INCHIRIAT ASTAZI, 04.09.2020 IN
DOUA EXEMPLARE, CATE UNUL PENTRU FIECARE PARTE.

PROPRIETAR, CHIRIAŞ,