CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat astazi ………………..

Intre:

I. PARTILE CONTRACTANTE

…..………..………………………….. domiciliat in……………………. , C.I. …….

Nr…………., eliberata de …………………….. la data de ………….., CNP
……………………………, in calitate de PROPRIETAR, pe de alta parte,
SI

S.C …………………………………. Cu sediul …………………………………………

CUI………………………….., Nr. Reg. Com. ……………………………………………,
reprezentat de ……………………………

Au convenit sa incheie prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Proprietarul inchiriaza chiriasului, apartamentul Nr……., Etaj ……., situat in

Str…………………..Comuna Chiajna, Judetul Ilfov.

III. DERULAREA CONTRACTULUI

Proprietarul declara ca apartamentul ce face obiectul acestui contract, se afla in proprietatea
sa exclusiva. Apartamentul inchiriat va fi dat in folosinta chiriasului pe baza unui proces
verbal de predare-primire in care se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia,
obiectele de inventar predate, suprafata efectiva.
Procesul verbal de predare-primire va constitui Anexa la contract si se va incheia la data
predarii apartamentului (bunurile de inventar).

IV. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLATA

a. Pretul de inchiriere al apartamentului este in cuantum de …………….. Euro/Lei lunar.
b. Plata chiriei se va efectua in data de…… a fiecarei luni, chiriasul avand obligatia de a plati
chiria in acest termen, fara nici o zi intarziere.
c. Plata chiriei se achita in avans, pentru luna urmatoare.
d. Utilitatile apartamentului (apa, electricitate, gaze, cablu TV/Net/Tel, etc.) vor fi achitate de
chirias.

V. GARANTIA CONTRACTULUI
a. Chiriasul va plati, la momentul semnarii prezentului contract de inchiriere, o garantie in
cuantum de ………... EURO/LEI echivalentul in lei, la cursul de referinta euro/leu al BNR
din data inchirierii.
In cazul in care chiriasul paraseste apartamentul mai devreme de 6 luni, acestuia nu i se va
mai returna garantia.
b. Suma aferenta garantiei poate fi utilizata pentru urmatoarele:
- Acoperirea, in limita garantiei, a eventualelor prejudicii aduse de chirias apartamentului
sau a bunurilor de inventar.
Acoperirea, in limita garantiei, a contravalorii chiriei in cazul in care Chiriasul nu
indeplineste obligatia de plata a acesteia in termenul prevazut in contract.
 Garantia, in cazul in care contractul va fi finalizat fara obiectiuni din partea proprietarului,va
fi returnata chiriasului in termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea procesului verbal
de predare-primire a inventarierii bunurilor.

VI. DURATA CONTRACTULUI

a. Apartamentul se va inchiria pentru o perioada de ………..……. , incepand cu data de
……………si pana la data de ……………….....
b. Cu 30 de zile inaintea scadentei perioadei contractuale, chiriasul va anunta proprietarul
daca doreste sa prelungeasca prezentul contract, proprietarul urmand a stabili daca este de
acord, sau nu, cu prelungirea.

VII. OBLIGATIILE PARTILOR CONTRACTANTE

a. Obligatiile Proprietarului
- Sa puna la dispozitia chiriasului, la data semnarii contractului de inchiriere si al
procesului verbal de predare primire, apartamentul inchiriat.
-Sa asigure, la data semnarii contractului, functionarea in stare buna a utilitatilor aferente
si sa nu intreprinda nici o actiune de natura a intrerupe furnizarea utilitatilor (apa, gaze,
electricitate) apartamentului inchiriat.
-Sa efectueze reparatii, daca este cazul, astfel cum este prevazut in Codul Civil - Obligatiile
Locatorului.
-Sa asigure chiriasului folosinta linistita si netulburata a apartamentului inchiriat si sa il
asigure pe acesta impotriva oricarei evictiuni.
b. Obligatiile Chiriasului
-Sa foloseasca apartamentul inchiriat doar cu destinatia prevazuta in prezentul contract,
respectiv spatiu de locuit sau birou, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea
constructiei si a accesoriilor acesteia, cat si a bunurilor de inventar.
-Sa anunte proprietarul asupra numarului de persoane care vor locui in apartament.
-Este interzis chiriasului sa depaseasca numarul de persoane indicat in prezentul contract, cu
scopul de locuinta pentru acestea.
-Sa nu subinchirieze apartamentul ce face obiectul prezentului contract, sub sanctiunea
rezilierii contractului. De asemenea este interzisa si gazduirea fictiva de persoane.
-Sa achite contravaloarea chiriei si a utilitatilor, in termenul stipulat la punctul 4.b din
contract, fara nici o zi de intarziere, sub sanctiunea aplicarii clauzei de reziliere.
-Sa achite, la timp si in limita scadentei, cheltuielile de intretinere/utilitatile care rezulta din
folosinta exclusiva a apartamentului, pe toata durata contractuala, inclusiv pentru ultima luna
de sedere, conform facturii fiscale emise de proprietar.
-Sa permita accesul proprietarului in apartament, cu o instiintare prealabila, in vedere
verificarii apartamentului.
-Sa execute la timp si in conditii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparatii locative
precum si cele ocazionate de degradarile produse apartamentului din culpa sa.
-Sa nu modifice destinatia apartamentului inchiriat sau sa efectueze modificari care sa
afecteze structura de rezistenta.
-Sunt interzise orice modificari alte apartamentului, din partea chiriasului, fara acordul
scris al proprietarului.
-Sa instiinteze imediat proprietarul despre orice actiune a unei terte persoane,
care ii tulbura folosinta.
-La data incetarii perioade contractuale, sa predea, curat, apartamentul inchiriat si
bunurile regasite la Anexa 1(bunurile de inventar) in termen de 1(una) zi lucratoare, in stare
buna, mai putin uzura datorata folosintei, pe baza unui proces verbal de predare – primire. Cu
aceasta ocazie, proprietarul va identifica neregulile existente si va putea ridica pretentiile
izvorate din constatarea uzurii datorate folosintei necorespunzatoare.
- Este interzis accesul cu animale de companie in apartamentul inchiriat.

VIII. INCETAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract poate inceta in urmatoarele situatii:
Prin acordul partilor, consemnat in scris, printr-un act aditional.
La expirarea termenului pentru care a fost incheiat, cu exceptiile prevazute de prezentul
contract.
Prin rezilierea, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre o parte. Rezilierea va
opera de drept, printr-o simpla notificare, fara nici un fel de alta formalitate sau a interventiei
instantei judecatoresti (Pact Comisoriu conform Codului Civil in vigoare).
In cazul intarzierii, cu mai mult de 3(trei) zile, la plata chiriei sau a utilitatilor (pact
comisoriu), contractul va inceta de drept, proprietarul avand dreptul de a evacua chiriasul din
apartament, cu o notificare prealabila.
Notificarea prealabila, in cazul in care chiriasul refuza primirea acesteia, se va considera legal
comunicata la momentul introducerii in cutia postala sau afisarii pe usa apartamentului
inchiriat.

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract va putea fi modificat numai prin semnarea unui Act Aditional, agreat de
ambele parti.

X. FORTA MAJORA
Partile contractante sunt exonerate de raspundere in cazul neexecutarii, executarii
necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor contractuale în caz de forta majora, pe
toata durata existentei acesteia. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de
vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului, care face
imposibila executarea prezentului contract pentru oricare dintre partile contractante,
evenimente precum: razboi, cutremur, inundatii majore, etc.
Cazul de forta majora exonereaza partile de raspundere, in conditiile legii si a
notificarii in scris, in termen de 5 zile de la aparitia sa, catre cealaltă parte.

XI. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

a. Partile vor depune toate diligentele necesare pentru solutionarea oricaror conflicte legate
sau decurgand din prezentul contract, pe cale amiabila.
b. Orice conflict in legatura cu sau decurgand din acest contract, care nu a fost solutionat pe
cale amiabila, va fi inaintat spre solutionare instantei competente de la sediul Proprietarului.

XII. CLAUZE FINALE

a. Proprietarul declara pe propria raspundere, cunoscand sanctiunile legii pentru fals in
declaratii, ca toate bunurile ce fac obiectul prezentei inchirieri sunt proprietatea sa, nu sunt
afectate de nicio sarcina in favoarea vreunui tert si nu fac obiectul niciunei urmăriri sau
executari legale.
b. Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, precum si cu
toate reglementarile legale in vigoare referitoare la locatiune.
Prezentul contract a fost incheiat astazi ................., in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare
parte contractanta.

PROPRIETAR CHIRIAS
 PROCES VERBAL DE PREDARE PRIMIRE
Nr. ……….. din...........

……………………………….. domiciliat in
………………………………………………. , C.I. ……. Nr…………., eliberata de
…………………….. la data de ………….., CNP ……………………………, in calitate de
PROPRIETAR, pe de alta parte,

SI

……………………………….. domiciliat in ………………………………………. , C.I.

……. Nr…………., eliberata de …………………….. la data de ………….., CNP
……………………………, in calitate de CHIRIAS, pe de alta parte.

S-a procedat la predarea-primirea bunurilor aflate in ap………. din Str………………

nr………., Comuna Chiajna, Jud.Ilfov, astfel :

Bucatarie

Sufragerie

Dormitor

Hol

Baie

Altele

Odata cu incetarea Contractului de Inchiriere se va proceda la citirea

Contoarelor de Gaz, Apa si Electric, acestea avand urmatoarele valori:

GAZE Consum m3: la data de

……............ ….............. ……............................…………..
APA Consum m3: la data de
………........................... ……..........................…………….
ELECTRICITATE Consum kw: la data de
………............................ …….....................…………………

Prezenta anexa face parte integrata din Contractul de Inchiriere, fiind incheiata astazi,
….............. in doua exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte.

PROPRIETAR CHIRIAS